`资产负债表日后事项： 1、根据公司第四届董事会第十七次会议决议，以2005年末总股本697,455,097股计 算，拟按每10股派发现金红利1.8元(含税)，计分配股利125,541,917.46元，本次分配后 母公司的未分配利润尚余608,958,101.27元结转下年度。该议案需报请公司2005年度股 东大会年会审议批准实施。 2、2006年1月24日公司及公司控股子公司上海古北（集团）有限公司与中新集团（ 控股）有限公司签订了意向书，拟将所持有的重庆中华企业房地产发展有限公司共计70 %的股权转让给中新集团（控股）有限公司。2006年1月，公司收到中置（北京）企业管 理有限公司（系中新集团（控股）有限公司在中国境内的全资子公司）汇入的17,500万 元。该股权转让的具体事宜尚在洽谈之中。

`质量保证金的核算方法： 按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限，从应支付的 土建安装工程款中预留扣下。在保修期内由于质量而发生的维修费用，在此扣除列支， 保修期结束后清算。

`资产负债表日后事项： 根据公司第四届董事会第十二次会议决议，以2004年末总股本697,455,097股计算 ，拟按每10股派发现金红利1.25元(含税)，计分配股利87,181,887.13元，本次分配后 母公司的未分配利润尚余325,610,975.66元结转下年度。该议案需报请公司2004年度股 东大会年会审议批准实施。

`质量保证金的核算方法： 按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限，从应支付的 土建安装工程款中预留扣下。在保修期内由于质量而发生的维修费用，在此扣除列支， 保修期结束后清算。

`资产负债表日后事项： 2003年10月22日公司以48,100万元的价格中拍苏州工业园6号地块。为便于该地块 的顺利开发，于2004年1月12日成立了苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司，注 册资本10,000万元。其中公司占90%,公司下属子公司上海鼎达房地产有限公司占10%。 截至2003年12月31日公司已支付土地预付款14,430万元，期后支付14,430万元。

`其他重要事项： 1、2002年9月，母公司和控股子公司上海房产之窗房地产信息有限公司分别与上 海宝华置业有限公司、上海锦和房地产经纪有限公司签订了《股权转让协议》，分别 将持有的上海中华新苑置业有限公司95%、5%的股权以4,501.18万元及236.90万元的价 格转让给上海宝华置业有限公司及上海锦和房地产经纪有限公司。截至2002年12月31 日母公司及控股子公司上海房产之窗房地产信息有限公司已分别收到股权转让款1,80 1.18万元及96.9万元， 2003年1月收到股权转让的余款，并完成相关手续。报告期体 现转让收益3,930.21万元。 2、2003年元月2日，公司第三届董事会召开第二十四次会议，同意受让“袁家岗 体育中心储备地块”。袁家岗体育中心总体规划区域内临袁石路和袁茄路的B1、B2、 C1、A9、地块及临谢陈路的E7地块，土地总面积为222亩，土地性质为商住用地。受让 价格约为2.9亿。同年5月成立重庆中华企业房地产发展有限公司开发此项目。该公司 注册资本5,000万元，母公司投资比例为60％、上海古北（集团）有限公司的投资比例 10%，非关联企业上海昊泰房地产投资管理有限公投资30％，截至到2003年6月30日， 该项目累计投入3,012.92万元。 3、2003年4月母公司的控股子公司上海华业房地产发展有限公司与上海市外事用 房经营公司签订了互换产权房屋协议。上海市外事用房经营公司将拥有的坐落于上海 市淮海中路1202号建筑面积1965平方米的房屋，和上海华业房地产发展有限公司拥有 的坐落于上海市医学院路69号共9套建筑面积2,010.740平方米及地下建筑面积884.81 平方米（含23只车位）的房产进行了互换。本次交易价格参照了上海立信资产评估有 限公司出具的房地产估计报告〈信资评房字（2003）第003号〉和〈信资评房字（200 3）第004号〉。评估结果淮海中路1202号的房产评估价为1,085万元，医学院路69号的 房产评估价为1,070万元。双方签订协议价格为6,322,986.05元，资产互换属于非货币 性交易。同年5月，上海华业房地产发展有限公司将换入的资产销售给母公司，销售价 格为1,069.57万元，销售利润377.91万元，交易产生的内部利润按财务制度的规定已 抵销。上述交易在报告期内已完成。 4、2003年1月29日公司替上海兴业房产股份有限公司归还借款本金1,028万元，代 垫利息195,848.77元。同时公司收到上海兴业房产股份有限公司偿还款10万元。3月2 6日控股公司上海房地产经营（集团）有限公司替上海兴业房产股份有限公司归还借款 本金850万元，同时对其进行法律诉讼，因公司在2001年度已计提了或有损失，报告期 内对公司利润没有产生影响。 5、2003年6月,公司第三届董事会召开临时会议,同意终止公司在 上海春城 二期 项目中的商品住宅投资。公司终止投资后,上海春城 二期项目中的商品住宅部分由上 海房地产经营(集团)公司独家开发。其返还原投入款10,195.72万元，同时,对公司原 先的投资进行适当的补偿，支付补偿费3,500万元，二项共计13,695.72万元，至6月底 我公司已收到返还款9,000万元。因“上海春城”二期项目所产生的收益将并入公司合 并报表范围，此次终止投资事宜对公司总体财务状况无影响。 6、2003年4月22日，公司第三届董事会召开第二十七次会议，同意出资设立上海 中企豪仕建筑工程有限公司。公司及联营公司上海中企建筑装饰工程有限公司共同出 资设立上海中企豪仕建筑工程有限公司。上海中企豪仕建筑工程有限公司注册资金为 人民币2,000万元。其中：公司出资1,500万元，占75％；上海中企建筑装饰工程有限 公司出资500万元，占25％。 7、报告期内，我公司将所持上海东方资产管理有限公司60％股权转让给上海安城 房地产开发有限公司，并将所持上海东方资产管理有限公司15％股权转让给上海东南 对外房产发展公司，上海房地产经营（集团）公司原持有上海东方资产管理有限公司 25%股权转让给上海东南对外房产发展公司。至此，取得转让收入2,990.49万元,转让 收益22.37万元。母公司不再持有上海东方资产管理有限公司股权。

`资产负债表日后事项 (一)详见附注十一(二)其他重要事项1。 (二)2002年12月31日公司、上海房地产经营(集团)有限公司与上海安城房地产开发 有限公司、上海东南对外房产发展公司签订股权转让合同，向上海安城房地产开发有限 公司转让公司持有的上海东方资产管理有限公司60%股权，向上海东南对外房产发展公 司转让公司持有的上海东方资产管理有限公司15%股权、上海房地产经营(集团)有限公 司持有的上海东方资产管理有限公司25%股权，股权转让金额分别为人民币1,794.30万 元、448.5万元及747.62万元。公司与上海房地产经营(集团)有限公司分别于2003年1月 收到股权转让款。 (三)2003年1月公司替上海兴业房产股份有限公司偿还借款及利息10,475,848.77元 ，公司已提起诉讼。 (四)2003年1月公司与上海昊泰房地产投资管理有限公司、上海古北(集团)有限公 司签订合作投资协议，共同投资重庆袁家岗项目，该地块的综合价金共计约为28,903.8 838万元，公司已支付3,000万元订金。 (五)2002年12月份上海古北(集团)有限公司与上海新长宁(集团)有限公司签订《土 地转让合同》，转让位于古北新区2－2、4－1号地块，转让总价21,142.82万元，截至2 003年3月18日，上海古北(集团)有限公司已收到转让款4,228.56万元。

`资产负债表日后事项 1、2001 年报披露过的公司的控股公司中企实业有限公司开发南汇东滩一事，2002 年7 月16 日按协议支付了2,089.80 万元，至本报告披露累计支付了12,489.80万元。 2、根据上海中静房地产发展有限公司2002 年7 月22 日第二次股东会议的决议， 同意上海中企建筑装饰工程有限公司退出对其投资，收回投资额520 万元，放弃65％的 股权；同意上海港泰房地产有限公司对其投资520 万元，持股比例为65％。此次股权变 更后，中华企业股份有限公司母公司对其投资额280 万元，持股比例35％，上海港泰房 地产有限公司对其投资额520 万元，持股比例为65％。

`资产负债表日后事项中的非调整事项

    本公司无资产负债表日后事项中的非调整事项。

`资产负债表日后事项：

    本公司无资产负债表日后事项。

`其他事项揭示

截至1996年12月31日止,公司为其他公司提供担保39,000,000.00元

担保日     被担保方名称       开户银行           提供终止日   金额

1996.12.13  上海房产     爱建信托投资公司         97.6.12   10000000.00

            经营公司

1996.12.13  上海房产     中信实业银行上海分行     97.6.12    9000000.00

            经营公司    

1996.12.18  上海房产     浦东发展银行上海分行     97.12.17   5000000.00

            经营公司   

1996.12.24  上海房产     浦东发展银行外高桥分行   97.12.23  10000000.00

            经营公司 

1996.12.26  上海房产     上海城市合作银行衡山支行 97.6.25    5000000.00

            经营公司