`财务承诺 （1）集团 截止2005年12月31日，除39（1）所述情况外本集团不存在任何对外担保。 （2）公司 截止2005年12月31日，本公司对控股子公司提供如下担保： 被担保单位名称 担保事项 深圳市万科房地产有限公司 向中国农业银行深圳市分行罗湖支 行提供其为深圳地产十七英里项目 信托融资担保的反担保责任 无锡万科房地产有限公司 向中国工商银行无锡市南长支行提 供借款金额80%的担保 无锡万科房地产有限公司 向中国工商银行无锡市南长支行提 供借款金额80%的担保 无锡万科房地产有限公司 向中国工商银行无锡市南长支行提 供借款金额80%的担保 无锡万科房地产有限公司 向中国工商银行无锡市南长支行提 供借款金额80%的担保 无锡万科房地产有限公司 向中国农业银行无锡市滨湖支行提 供借款金额80%的担保 广州市万科房地产有限公司 向中国农业银行深圳市分行罗湖支 行提供其为广州南湖项目信托融资 担保的反担保责任 广州市万科置业有限公司 向中国农业银行深圳市分行罗湖支 行提供其为广州城市花园项目信托 融资担保的反担保责任 北京万科企业股份有限公司 向建行北京市分行提供北京地产西 山庭院项目信托融资担保的反担保 责任 被担保单位名称 金额 期限 人民币 深圳市万科房地产有限公司 214,866,000.00 2004.06.09-2006.06.08 无锡万科房地产有限公司 20,000,000.00 2005.01.19-2006.12.25 无锡万科房地产有限公司 50,000,000.00 2005.01.26-2006.12.25 无锡万科房地产有限公司 50,000,000.00 2005.01.27-2006.12.25 无锡万科房地产有限公司 60,000,000.00 2005.03.14-2006.12.25 无锡万科房地产有限公司 50,000,000.00 2005.07.15-2007.06.30 广州市万科房地产有限公司 219,000,000.00 2005.04.28-2007.4.28 广州市万科置业有限公司 219,000,000.00 2005.04.28-2007.4.28 北京万科企业股份有限公司 192,150,000.00 2005.07.01-2006.12.31

`财务报表差异调节表 净利润 (2005年1-6月) 人民币 依据国际会计准则计算 799,653,880 遵照国际会计准则作出的调整 商誉的认定和摊销 389,342 递延税项资产 404,089 资产重估 (63,548) 可转换公司债券利息计量而多资本化部分 转入销售成本 4,269,008 长期投资差异 (9,600,212) 可转换公司债券筹资费用转入资本公积 - 可转换公司债券折现转股转入资本公积 - - 可转换公司债券权益 合计差异 (4,601,321) 795,052,559 依照中国会计准则计算 净资产 (截至2005年6月30日) 人民币 依据国际会计准则计算 6,746,092,061 遵照国际会计准则作出的调整 商誉的认定和摊销 (3,368,243) 递延税项资产 (7,477,941) 资产重估 16,925,237 可转换公司债券利息计量而多资本化部分 转入销售成本 37,198,101 长期投资差异 (9,600,212) 可转换公司债券筹资费用转入资本公积 784,112 可转换公司债券折现转股转入资本公积 (40,071,422) (82,761,954) 可转换公司债券权益 合计差异 (88,372,322) 6,657,719,739 依照中国会计准则计算

`补充资料 （1）财务报表差异调节表 净利润 净资产 (2004年度) (截至2004年12月31日) 人民币 人民币 依据国际会计准则计算 874,359,855 6,286,040,607 遵照国际会计准则作出的调整 递延收入的认定和摊销 778,684 (3,757,583) 商誉的认定和摊销 (108,000) - 递延税项资产 (6,830,597) (7,882,030) 资产重估 (157,343) 16,988,785 可转换公司债券利息计量而多资本化部分 转入销售成本 9,963,656 32,929,089 可转换公司债券筹资费用转入资本公积 - 783,941 可转换公司债券折现转股转入资本公积 - (40,061,691) 可转换公司债券赎回 - (82,842,331) 合计差异 3,646,400 (83,841,820) 依照中国会计准则计算 878,006,255 6,202,198,787

`财务承诺 截止2004年06月30日，本集团不存在任何对外担保。

`财务承诺 （1）集团 截止2003年12月31日，本集团不存在任何对外担保。 （2）公司 截止2003年12月31日，本公司对控股子公司提供如下担保： 被担保单位名称 担保事项 金额 人民币 向建设银行总行提供授信额 北京万科企业有限公司 160,000,000.00 度担保 向中国工商银行罗湖支行 深圳市万科房地产有限公司 提供其为深圳地产开具工 7,239,000.00 程保函的反担保责任 向中国工商银行深圳市分行 深圳市万科房地产有限公司 80,000,000.00 罗湖支行提供授信额度担保 向中国工商银行深圳市分行 深圳市万科房地产有限公司 50,000,000.00 罗湖支行提供授信额度担保 向中国工商银行深圳市分行 深圳市万科房地产有限公司 50,000,000.00 罗湖支行提供授信额度担保 向中国银行深圳分行提供 深圳市万科房地产有限公司 其为深圳地产东海岸信托 283,618,000.00 融资担保的反担保责任 被担保单位名称 期限 北京万科企业有限公司 2001.05.10-2004.11.09 深圳市万科房地产有限公司 2003.06.23-2004.03.31 深圳市万科房地产有限公司 2003.09.29-2004.09.28 深圳市万科房地产有限公司 2003.12.11-2004.12.10 深圳市万科房地产有限公司 2003.12.25-2004.12.24 深圳市万科房地产有限公司 2003.12.30-2005.12.30

`财务承诺 截止2003年6月30日，本公司不存在任何对外担保。

`财务报表差异调节表 净利润 净资产 (2002年度) (截至2002年12月31日) 人民币 人民币 依据国际会计准则计算 382,024,878 3,619,884,031 遵照国际会计准则作出的调整 递延收入的认定和摊销 (1,445,978) (3,090,293) 商誉的认定和摊销 (2,785,899) 2,389,315 股利分配 - (126,194,943) 递延税项资产 4,628,273 (2,936,250) 递延税项负债 - 6,158,939 资产重估 - 17,146,128 可转换公司债券折现 (116,785,201) 可转换公司债券折现摊销 - (15,802,683) 合计差异 396,396 (239,114,988) 依照中国会计准则计算 382,421,274 3,380,769,043

`财务承诺 （1）截至2002 年6 月30 日报告期末，本公司为下列单位提供担保： 被担保单位名称 担保事项 金额 深圳彩视电分有 向中国银行深圳市分行提供 限公司 借款担保 人民币 5,000,000.00 被担保单位名称 期限 深圳彩视电分有 限公司 2002.03-2002.09 截至本报告公告日，深圳彩视电分有限公司已归还在中国银行深圳市分行全部借款 。 （2）本公司已分别于2002 年3 月19 日、4 月2 日撤销为万佳提供的两笔共计5 亿元的流动资金授信借款额度担保，该担保撤销时，授信借款额度项下无借款、本公司 业已于2002 年4 月10 日将为万佳提供的3000 万元工行履约保函的反担保责任转移至 中国华润总公司。

`本报告期合并范围发生变化的单位和原因如下：

    A 2001年2月19日，本公司将深圳万科精品制造有限公司之100％股权， 以接 近截止该公司2000年12月31日帐面净资产为基础作价转让给广东旭丰贸易有限公司 和香港宇宙兴业有限公司，故未纳入本报告期合并会计报表。

    B 本公司于2001年5月28日新设上海万科闵行置业有限公司，注册资本人民币 1,500万元，其中，本公司之子公司上海万科房地产有限公司持有其90 ％的股权， 本公司之子公司上海万科城市花园发展有限公司持有其10％的股权。主要开发经营 金丰城项目（暂定名），故该公司纳入本报告期合并会计报表。

    C 本公司于2001年6月13日新设上海万科浦东置业有限公司，注册资本人民币 1,500万元，其中，本公司之子公司上海万科房地产有限公司持有其90 ％的股权， 本公司之子公司上海万科城市花园发展有限公司持有其10％的股权。主要开发经营 浦东曹路镇项目（暂定名），故该公司纳入本报告期合并会计报表。

    D 本公司于2001年4 月 27日新设南京万科置业有限公司，注册资本人民币5 ,000万元，其中，本公司持有其95％的股权，本公司之子公司深圳市万科财务顾问 有限公司持有其5％的股权。主要开发经营南京万科金色家园项目， 故该公司纳入 本报告期合并会计报表。

    E 本公司于2001年5月23日新设北京万科海天房地产开发有限责任公司，注册 资本1,000万人民币元，其中， 本公司之全资子公司北京万科企业有限公司持有其 80％的股权。主要开发经营天秀项目（暂定名），故该公司纳入本报告期合并会计 报表。

    F 本公司于2001年4月16日新设长春万科房地产有限公司，注册资本人民币5 ,000万元，其中，本公司持有其95％的股权，本公司之子公司深圳市万科财务顾问 有限公司持有其5％的股权。主要开发经营长春万科城市花园项目， 故该公司纳入 本报告期合并会计报表。

    G 本公司于2001年2月20日新设深圳万科物业发展有限公司，注册资本人民币 500万元，其中，本公司持有其90％的股权， 本公司之子公司深圳市万科财务顾问 有限公司持有其10％的股权。主要经营以公共物业为主的经营性物业管理，故该公 司纳入本报告期合并会计报表。

    H 本公司于2001年5月29日增持深圳市联动电子商务有限公司股权，至本报告 期末，本公司持有该公司股权由33％增至100％。 故该公司纳入本报告期合并会计 报表。

    I 本公司于2001年7月5日新设上海万科宝山置业有限公司，注册资本人民币5, 000万元，其中，本公司之子公司上海万科城市花园发展有限公司持有其90 ％的股 权，本公司之子公司上海万科房地产有限公司持有其10％的股权。主要开发经营上 海宝山万科新城项目（暂定名），故该公司纳入本报告期合并会计报表。

    J 本公司根据第十二届董事会第五次会议决议， 将直接和间接持有的深圳市 万佳百货股份有限公司（“万佳公司”）72％的股权一次性转让给中国华润总公司 及其100％持股的附属公司中润国内贸易有限公司，转让合同已于2001年8月24日签 署，该事项已于2001年9月28日提交本公司2001 年度第二次临时股东大会审议并获 批准，截止本报告期末该转让已全部完成。本公司于本报告期末不再合并万佳公司 及其附属子公司的资产负债表。本报告期的合并利润表及现金流量表仍将万佳及其 附属公司1－8月份的经营活动纳入合并。上年对比数中仍包括万佳公司及其附属公 司的数据，未对其做剔除调整。

`财务承诺

截止2001年6月30日报告期末，本公司为下列单位提供借款担保：

被担保单位名称 担保事项 金额 期限

深圳彩视电分有限公司 向中国银行

深圳市分行 RMB 5,500,000.00 2001.03－2002.03

　 提供借款担保

`承诺事项

    截止2000年12月31日，本集团为下列单位提供借款担保：

　 担保单位 被担保单位名称 担保内容

深圳万科企业股份有限公司 深圳彩视电分有限公司 向中国银行深圳市分行

提供借款担保

　 担保单位 担保金额 担保期限

深圳万科企业股份有限公司 RMB 6,500,000.00 2000.3－2001.3

提供借款担保

`财务承诺

    截止2000年6月30日报告期末,本公司为下列单位提供借款担保：

被担保单位名称 担保事项 金额

中国华西企业公司 向深圳市建设银行 RMB 10,000,000.00

　 红荔支行提供借款担保

天津万笑饭店有限公司 对中国农业银行新加坡 USD 8,500,000.00

　 分行的借款提供担保

深圳彩视电分有限公司 向中国银行深圳市分行 RMB 8,000,000.00

　 提供借款担保

被担保单位名称 期限

中国华西企业公司 1999.08－2000.08

天津万笑饭店有限公司 1999.10－2000.10

深圳彩视电分有限公司 2000.03－2001.03

`承诺事项

    1.本公司为下列公司提供借款担保：

    被担保公司名称           担保事项                金   额     

    中国华西企业公司  向深圳市建设银行红荔支行  RMB 10,000,000.00

    　                提供借款担保

    深圳彩视电分有限  向交通银行深圳分行提供借  RMB  8,400,000.00

    公司              款担保

    天津万笑饭店有限  对中国农业银行新加坡分行  USD  8,500,000.00

    公司              的借款提供担保

    被担保公司名称         期   限       

    中国华西企业公司   1999.08－2000.08  

    　                                   

    深圳彩视电分有限   1996.12－1999.12＊

    公司                                 

    天津万笑饭店有限   1999.10－2000.10  

    公司             

    ＊该项借款已于二零零零年三月以中行借款全额归还, 该中行借款由本公司继 续担保。

    2.本公司二零零零年尚需支付北京北苑B2组团、深圳温馨家园、深圳万华豪情 等房地产项目地价计593,866,748.00人民币元。

`承诺事项

    1.本公司为下列公司提供借款担保:

被担保公司名称　　　　        　　　担保事项               

中国华西企业公司提供向　　深圳市建设银行罗湖支行借款担保   

深圳彩视电分有限公司　 　 提供向交通银行深圳分行借款担保   

天津万笑饭店有限公司　　  对中国农业银行新加坡分行为其在日本

                          农林中央金行借款担保提供反担保   

被担保公司名称　　　　              金额　　　　　　　　　　 期限          

中国华西企业公司提供向　　    RMB10000000.00　　　　　 1998.8.30-1999.7.30 

深圳彩视电分有限公司　 　      RMB8400000.00　　　　　 1996.12.22-1999.12.1

天津万笑饭店有限公司　　                                                   

                               USD8500000.00　　　　　 1996.9.27-1999.9.27 

`承诺事项

1.本公司为下列公司提供借款担保：

被担保公司名称 担保事项 金额

中国华西企业公司 提供向深圳市建设银行 RMB 15,000,000.00

罗湖支行借款担保

深圳彩视电分有限公司 提供向交通银行深圳分行 RMB 10,000,000.00

借款担保

天津万笑饭店有限公司 对中国农业银行新加坡分 USD 8,500,000.00

行为其在日本农林中央金

行借款担保提供反担保

被担保公司名称 期限

中国华西企业公司 1998.8－1999.7

深圳彩视电分有限公司 1996.12－1999.12

天津万笑饭店有限公司 1996.8.15－1999.8.15

    2.本公司一九九九年尚需支付北京北苑B2组团、深圳温馨家园、深圳万华豪情 等房地产项目地价计658,190,000.00人民币元。

`财务承诺

    截止1998年6月30日报告期末,本公司为下列单位提供借款担保：

    被担保单位名称               担保事项             金额         

    中国华西企业公司       提供向深圳市建设银行   RMB15,000,000.00 

                           罗湖支行借款担保

    深圳彩视电分有限公司   提供向交通银行深圳     RMB10,000,000.00 

                           分行借款担保

    天津万笑饭店有限公司   对中国农业银行新加坡    USD8,500,000.00 

                           分行为其在日本农林中

    央金行担保提供反担保

    天津万兴实业股份有限   提供向中国银行天津分    USD2,000,000.00 

    公司行借款担保

    成都万科兴业有限公司   提供向交通银行成都      RMB1,500,000.00 

    分行借款担保                                      

    被担保单位名称                   期限             

    中国华西企业公司        1997－09－10～1998－08－09

    深圳彩视电分有限公司    1996－12－23～1999－12－23

    天津万笑饭店有限公司    1996－08－15－1999－08－15

    央金行担保提供反担保                              

    天津万兴实业股份有限    1998－06－18～1999－06－18

    公司行借款担保                                    

    成都万科兴业有限公司    1998－03－29－1998－10－30

    分行借款担保                                      

`财务承诺

本公司为下列公司提供借款担保:

被担保公司名称 担保事项 金 额

中国华西企业公司 提供向深圳城市合作银行 RMB 3,000,000.00

借款担保

中国华西企业公司 提供向深圳市建设银行罗 RMB 15,000,000.00

湖支行借款担保

深圳彩视电分有限公司 提供向交通银行深圳分行 RMB 10,000,000.00

借款担保

天津万笑饭店有限公司 对中国农业银行新加坡分 USD 8,500,000.00

行为其在日本农林中央金

行借款担保提供反担保

成都万科兴业有限公司 提供向交通银行成都分行 RMB 1,500,000.00

借款担保

被担保公司名称 期 限

中国华西企业公司 1997.4.2－1998.4.2

中国华西企业公司 1997.9.10.－1998.8.9

深圳彩视电分有限公司 1996.12.23－1999.12.23

天津万笑饭店有限公司 1996.8.15－1999.8.15

成都万科兴业有限公司 1997.7.29－1998.3.27

`财务承诺

    截止1997年6月30日报告期末，本公司为中国华西企业公司提供3,700万元人民 币借款担保；为所属联营公司提供1,900万元人民币和1,050万美元借款担保。

`会计年度

    本集团以公历每年一月一日起至十二月三十一日止为一会计年度。

`其他财务指标

截至一九九六年 截至一九九五年

六月三十日止 六月三十日止

每股收益 0.19元 0.23元

净资产收益 4.33％ 5.73％

每股净资产 4.29元 4.01元

    注释：

    1、1996年1至6月数系按截至1996年6月30日止报告期末 的总股本288,225,136股计算；如按1996年8月6日分红后的总 股本317,047,649股计算,每股收益、净资产收益率和每股净 资产分别为0.17元、4.23％和3.99元。

    2、1995年1至6月的净资产收益率原按净资产平均数计算 为5.81％,现已按1995年6月末的净资产数进行调整。

`会计制度

    本公司及国内联营企业执行《股份制试点企业会计制度》；本公司控股的

    中外合资企业执行《中华人民共和国外商投资企业会计制度》；境外企业执行 国际会计标准。”

`重要会计政策

    本公司九五年中期会计报表所采用的重要会计政策与上年度财务报表中所采用 的重要会计政策一致,并无重大改变。

`财务承诺

    本公司为以下单位提供下列银行借款担保:

借款公司名称 贷款银行

深圳市金田实业股份有限公司 中国农业银行深圳市罗湖支行

深圳市金田实业股份有限公司 交通银行深圳市发展大厦支行

深圳市华源实业股份有限公司 中国农业银行深圳市嘉宾路支行

中国华西企业公司深圳公司 中国建设银行深圳市黄贝岭办事处

深圳市莱英达集团股份有限公司 深圳发展银行营业部

借款公司名称 金额RMB 期限

深圳市金田实业股份有限公司 3000000.00 95.08.13止

深圳市金田实业股份有限公司 15000000.00 95.11.05止

深圳市华源实业股份有限公司 5000000.00 95.11.20止

中国华西企业公司深圳公司 5000000.00 95.04.26止

深圳市莱英达集团股份有限公司 3000000.00 95.07.20止

RMB31000000.00 -

`其他财务指标

- 截至1994年6月30日止 截至1993年6月30日止 每股收益 按期末股本数计算 0.31元 0.45元 按加权股本数计算 0.31元 0.48元 净资产报酬率 7.98% 19.18% 每股净资产 4.00元 4.70元

注释:截至1994年6月30日止,本集团总股本及加权股本均为242,955,336股, 净资产 收益率按除税及少数股东权益后利润除以净资产期初期末简单加权平均计算, 每股 净资产按期末净资产和期末总股本计算。