| 关联交易 公告日期:2008-02-29 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 泛海建设控股、中国泛海控股及本公司三方确认：
1、依据北京兴华会计师事务所的审计结果，以2007年12月31日为审计基准日确定的北京山海天净资产为10,048.77万元。
2、以上述净资产值为基础，本次泛海建设控股转让持有的北京山海天20%股权的转让价格为人民币2,009.754 万元（大写：贰仟零玖万柒仟伍佰肆拾元正），中国泛海控股转让持有的北京山海天80%股权的转让价格为人民币8,039.016 万元（大写：捌仟零叁拾玖万零壹佰陆拾元正） |
| 交易简介 | 2008 年2 月27 日，泛海建设集团股份有限公司（简称“本公司”、“公司”）与控股股东泛海建设控股有限公司（简称“泛海建设控股”）及中国泛海控股集团有限公司（简称“中国泛海控股”）在北京签订了《北京山海天物资贸易有限公司股权转让协议》（简称“《转让协议》”）。根据《转让协议》，公司以2,009.754 万元的价格，收购泛海建设控股持有的北京山海天物资贸易有限公司（简称“北京山海天”）20%股权；以8,039.016 万元的价格，收购中国泛海控股持有的北京山海天80%股权。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 2009.7540 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2008-02-29 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 中国泛海控股集团有限公司 |
| 公司关系 | 潜在股东 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 泛海建设控股、中国泛海控股及本公司三方确认：
1、依据北京兴华会计师事务所的审计结果，以2007年12月31日为审计基准日确定的北京山海天净资产为10,048.77万元。
2、以上述净资产值为基础，本次泛海建设控股转让持有的北京山海天20%股权的转让价格为人民币2,009.754 万元（大写：贰仟零玖万柒仟伍佰肆拾元正），中国泛海控股转让持有的北京山海天80%股权的转让价格为人民币8,039.016 万元（大写：捌仟零叁拾玖万零壹佰陆拾元正） |
| 交易简介 | 2008 年2 月27 日，泛海建设集团股份有限公司（简称“本公司”、“公司”）与控股股东泛海建设控股有限公司（简称“泛海建设控股”）及中国泛海控股集团有限公司（简称“中国泛海控股”）在北京签订了《北京山海天物资贸易有限公司股权转让协议》（简称“《转让协议》”）。根据《转让协议》，公司以2,009.754 万元的价格，收购泛海建设控股持有的北京山海天物资贸易有限公司（简称“北京山海天”）20%股权；以8,039.016 万元的价格，收购中国泛海控股持有的北京山海天80%股权。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 8039.0160 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-11 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 认购 |
| 定价依据 | 以双方协商确定的基准日，对交易标的进行审计、评估，依据评估净值折价后确定。
(1)星火公司100%股权及对应资产作价50.9亿元。
(2)通海公司100%股权及对应资产作价18亿元。
(3)浙江公司100%股权及对应资产作价4.8亿元。
(4)武汉公司60%股权及对应资产作价34.85亿元。 |
| 交易简介 | 本公司控股股东泛海建设控股有限公司以其持有或有权处置的北京星火房地产开发有限公司100%股权、通海建设有限公司100%股权、浙江泛海建设投资有限公司100%股权、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司60%股权及上述股权对应的资产作价认购不少于本公司本次发行股票总量的50%,作价依据由具有证券从业资格的评估机构最终确定的评估净值折价确定。由于公司拟定向发行对象为控股股东及其他机构投资者,因此,本次资产认购股份行为构成与本公司的关联交易。
双方经友好协商，已于2007 年7 月12 日签订《通海建设有限公司股权转让协议》。泛海建设拟向泛海建设控股发行380,366,492 股A 股，用于购买泛海建设控股持有或有权处置的星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。发行价格为19.10 元/股。 |
| 支付方式 | 实物资产,股权 |
| 交易金额 | 1085500.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-11 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 甲乙双方同意，股权转让价格是以评估后的资产净值为依据，综合考虑浙江公司盈利能力和甲方及关联企业已投入成本等因素，甲方对评估净值给予了折让并以此确定了本次股权转让的价格。即：以2007 年6 月30 日为评估基准日评估确定浙江公司股份及对应资产的评估净值为人民币5.67 亿元。甲方予以折让后，股权转让价格定为人民币4.8 亿元（大写：肆亿捌仟万元整） |
| 交易简介 | 泛海建设控股有限公司（作为甲方）和本公司（作为乙方）于2007年7月12日签订了《浙江泛海建设投资有限公司股权转让协议》，该协议书的主要内容如下：甲方合法拥有浙江泛海建设投资有限公司100%的股权。甲方同意将浙江泛海建设投资有限公司100%股权以评估净值折让后的4.8亿元价格全部转让给乙方。
双方经友好协商，已于2007 年7 月12 日签订《通海建设有限公司股权转让协议》。泛海建设拟向泛海建设控股发行380,366,492 股A 股，用于购买泛海建设控股持有或有权处置的星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。发行价格为19.10 元/股。 |
| 支付方式 | 股权,现金 |
| 交易金额 | 48000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-11 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 股权转让 |
| 定价依据 | 甲乙双方同意，股权转让价格是以评估后的资产净值为依据，综合考虑武汉公司盈利能力和甲方及关联企业已投入成本等因素，甲方对评估净值给予了折让并以此确定了本次股权转让的价格。即：以2007 年6 月30 日为评估基准日评估确定武汉公司12%股权及对应资产的评估净值为人民币7.1 亿。甲方予以折让后，股权转让价格定为人民币6.97 亿元（大写：陆亿玖仟柒佰万元整） |
| 交易简介 | 泛海建设控股有限公司（作为甲方）和本公司（作为乙方）于2007年7月12日签订了《武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司股权转让协议（一）》，该协议书的主要内容如下：甲方合法拥有武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司（简称“武汉公司”）4%的股份，并且北京中关村开发建设股份有限公司已将其持有的武汉公司8%股份转让于甲方。甲方同意将其合法持有及有权处置武汉公司12%股权以评估净值折让后的6.97 亿元价格全部转让给乙方。
双方经友好协商，已于2007 年7 月12 日签订《通海建设有限公司股权转让协议》。泛海建设拟向泛海建设控股发行380,366,492 股A 股，用于购买泛海建设控股持有或有权处置的星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。发行价格为19.10 元/股。 |
| 支付方式 | 股权,现金 |
| 交易金额 | 69700.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-11 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 中国泛海控股集团有限公司 |
| 公司关系 | 潜在股东 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 甲丙双方同意，股权转让价格是以评估后的资产净值为依据，综合考虑武汉公司盈利能力和甲方及关联企业已投入成本等因素，甲方对评估净值给予了折让并以此确定了本次股权转让的价格。即：以2007 年6 月30 日为评估基准日评估确定武汉公司48%股权及对应资产的评估净值为人民币28.4 亿。甲方予以折让后，股权转让价格定为人民币27.88 亿元（大写：贰拾柒亿捌仟捌佰万元整） |
| 交易简介 | 中国泛海控股集团有限公司（作为甲方）和泛海建设控股有限公司（作为乙方）和本公司（作为丙方）于2007年7月12日签订了《武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司股权转让协议（二）》，该协议书的主要内容如下：
甲方合法拥有武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司（简称“武汉公司”）48%的股权。甲方同意将其持有武汉公司48%股权以评估净值折让后的27.88 亿元价格全部转让给丙方。甲方同意并授权，乙方有权处置上述武汉公司48%股权的转让款项,并决定股权转让款项的具体支付方式。
双方经友好协商，已于2007 年7 月12 日签订《通海建设有限公司股权转让协议》。泛海建设拟向泛海建设控股发行380,366,492 股A 股，用于购买泛海建设控股持有或有权处置的星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。发行价格为19.10 元/股。 |
| 支付方式 | 股权,现金 |
| 交易金额 | 278800.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-11 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 甲乙双方同意，股权转让价格是以评估后的资产净值为依据，综合考虑通海建设盈利能力和甲方及关联企业已投入成本等因素，甲方对评估净值给予了折让并以此确定了本次股权转让的价格。即：以2007 年6 月30 日为评估基准日评估确定通海公司股份及对应资产的评估净值为人民币18.17 亿。甲方予以折让后，股权转让价格定为人民币18 亿元（大写：拾捌亿元整） |
| 交易简介 | 泛海建设控股有限公司（作为甲方）和本公司（作为乙方）于2007年7月12日签订了《通海建设有限公司股权转让协议》，该协议书的主要内容如下：甲方合法拥有通海建设有限公司100%的股权。甲方同意将通海建设有限公司100%股权全部转让给乙方。甲方同意将通海建设有限公司100%股权以评估净值折让后的18.00 亿元价格全部转让给乙方。
双方经友好协商，已于2007 年7 月12 日签订《通海建设有限公司股权转让协议》。泛海建设拟向泛海建设控股发行380,366,492 股A 股，用于购买泛海建设控股持有或有权处置的星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。发行价格为19.10 元/股。 |
| 支付方式 | 股权,现金 |
| 交易金额 | 180000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-11 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 甲乙双方同意，股权转让价格是以评估后的资产净值为依据，综合考虑星火公司盈利能力和甲方及关联企业已投入成本等因素，甲方对评估净值给予了折让并以此确定了本次股权转让的价格。即：以2007 年6 月30 日为评估基准日评估确定星火公司股份及对应资产的评估净值为人民币22.57 亿元。甲方予以折让后，股权转让价格定为人民币15 亿元（大写：拾伍亿元整） |
| 交易简介 | 泛海建设控股有限公司（作为甲方）和本公司（作为乙方）于2007 年7 月12 日签订了《北京星火房地产开发有限责任公司股权转让协议》，该协议书的主要内容如下：
甲方合法拥有北京星火房地产开发有限责任公司95%的股份，并且北京星火房地产开发有限责任公司其他两方股东（即北京德高瑞丰经贸有限公司、北京东方银正投资有限公司）已书面授权甲方代为行使其持有的共计5%北京星火房地产开发有限责任公司股份的处置权。本协议中甲方拟转让的股份为甲方持有的95%北京星火房地产开发有限责任公司股份和北京德高瑞丰经贸有限公司、北京东方银正投资有限公司持有的5%北京星火房地产开发有限责任公司股份。甲方同意将北京星火房地产开发有限责任公司100%股权以评估净值折让后的15.00 亿元价格全部转让给乙方。
双方经友好协商，已于2007 年7 月12 日签订《通海建设有限公司股权转让协议》。泛海建设拟向泛海建设控股发行380,366,492 股A 股，用于购买泛海建设控股持有或有权处置的星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。发行价格为19.10 元/股。 |
| 支付方式 | 股权,现金 |
| 交易金额 | 150000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-05-26 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 光彩事业投资集团有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 公司受让光彩事业投资集团有限公司所持深圳光彩股权,是以深圳光彩经审计的净资产值为依据,并综合考虑标的股权未来收益情况来协商确定受让价格。根据公司对深圳市南山区月亮湾项目的分析,该项目预计可获得的净利润将超过8亿元；未来深圳光彩10%股权相对应的收益不少于人民币8,000万元。协议双方协商最终确定以人民币1,000万元作为该10%股权的交易价格。 |
| 交易简介 | 公司拟以人民币1,000 万元的价格收购光彩事业投资集团有限公司持有的深圳市光彩置业有限公司10%股权。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 1000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2006-04-25 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 中国泛海控股有限公司,光彩事业投资集团有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 收购兼并 |
| 定价依据 | 以截止2005 年12 月31 日经审计的泛海东风公司净资产总额人民币16,547.49 万元为基数，按照本次转让股权占比65%计算转让价格，股权转让价格为10,755.8685 万元(大写：壹亿零柒佰伍拾伍万捌仟陆佰捌拾伍元)。 |
| 交易简介 | 本公司于2006 年4 月9 日召开第五届董事会第十一次临时会议，会议审议通过了关于本公司收购中国泛海控股有限公司、光彩事业投资集团有限公司持有的北京泛海东风置业有限公司共计65%股权的《北京泛海东风置业有限公司股权转让意向书》。本次收购完成后，本公司将持有北京泛海东风置业有限公司65%的股权，并间接持有泛海东风拥有规划建筑面积74.38 万平方米的北京东风乡1#、2#、3#地块土地使用权。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 10755.8685 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2005-10-15 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 中国泛海控股有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 共同投资 |
| 定价依据 | 本公司原投资8000万元，占股比例为20%，本次按比例增加投资，需投入资金12000万元。投资完成后，本公司对武汉公司投资总额为20000万元，占股比例仍为20%。 |
| 交易简介 | 本公司董事会于2005年9月29召开了五届九次临时会议，会议讨论了关于增加对公司参股的武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司的投资事宜。武汉公司拟将注册资本增至10亿元，由股东各方按持股比例增加投资。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 12000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2004-12-31 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 泛海建设控股有限公司 |
| 公司关系 | 潜在股东 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 股权转让 |
| 定价依据 | 制定成交价格的依据为：公司取得该项资产的帐面值。交易标的
帐面值为人民币3 亿元。 |
| 交易简介 | 光彩建设集团股份有限公司于2004年12 月28 日在深圳与泛海建设控股有限公司签订一份《股权转让协议书》，拟将本公司持有的海通证券股份有限公司3.43%股权（3 亿股）转让给泛海建设控股有限公司。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 30000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
|
| 关联交易 公告日期:2003-09-30 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 北京光彩置业有限公司 |
| 公司关系 | 子公司 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 担保 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | |
| 支付方式 | |
| 交易金额 | |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2002-05-29 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 光彩事业投资集团有限公司 |
| 公司关系 | 母公司 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 增资 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 光彩建设集团股份有限公司与光彩事业投资集团有限公司共同出资，增加双方投资设立的深圳市光彩置业有限公司的注册资本。其中光彩建设集团股份有限公司出资6480万元，光彩事业投资集团有限公司出资720万元。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 6480.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2002-04-12 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 光彩事业投资集团有限公司 |
| 公司关系 | 母公司 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 合资 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 光彩建设集团股份有限公司与光彩事业投资集团有限公司共同出资设立深圳市光彩置业有限公司。该公司注册资本2800万元，光彩建设集团股份有限公司出资2520万元，占股权90％，光彩事业投资集团有限公司出资280万元，占股权10％（双方均以现金形式出资）。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 2520.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2001-08-08 |
|---|
| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 中国泛海控股有限公司 |
| 公司关系 | 潜在股东 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 共同出资 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 本公司拟与武汉市汉口机场迁建开发有限公司、中国泛海控股有限公司、北京中关村开发建设股份有限公司、北京四通开元房地产开发有限公司共同投资设立武汉中央商务区建设投资股份有限公司(暂名)。其中机场迁建公司 (甲方) 拟出资8000万元,占股20％；中国泛海公司(乙方)拟出资1.2亿元,占股30％； 中关村建设公司(丙方)拟出资8000万元,占股20％；本公司(丁方)拟出资8000万元,占股 20％；四通开元公司(戊方)拟出资4000万元,占股10％。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 8000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2000-07-21 |
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| 甲公司 | 泛海建设集团股份有限公司 |
| 乙公司 | 青岛泛海建设股份有限公司 |
| 公司关系 | 同一母公司 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 转让 |
| 定价依据 | |
| 交易简介 | 本公司与青岛泛海建设股份有限公司于2000年6月27 日签订了《青岛泛海物业发展有限公司股权转让意向书》,7月19日签订了《青岛泛海物业发展有限公司股权转让协议》，本公司受让青岛泛海建设股份有限公司所持有青岛泛海物业发展有限公司70％股权，转让价格为人民币20000万元。 成为青岛泛海物业发展有限公司控股股东。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 20000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | 2000-07-19 |
| 结束日期 | 2001-06-30 |
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