| 关联交易 公告日期:2008-05-13 |
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| 甲公司 | 北京万通地产股份有限公司 |
| 乙公司 | 北京万通世界房地产开发限公司 |
| 公司关系 | 同一关键人员 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 资产买卖 |
| 定价依据 | 根据北京岳华德威资产评估有限公司出具的评估报告，截至2007 年12 月31 日，委估房地产账面价值为59,169.78万元，调整后账面价值59,169.78 万元，在公平市场条件交易的假设前提下，确定委估房地产评估价值为67,637.57 万元，增值额为8,467.79 万元，增值率为14.31%。 |
| 交易简介 | 2008 年5 月9 日，本公司与北京万通世界房地产开发限公司（以下简称万通世界）协商，签订了《北京万通世界房地产有限公司与北京万通地产股份有限公司关于万通中心项目D 座及相关物业之房产买卖协议》（以下简称房产买卖协议），由我公司全资子公司北京万通时尚置业有限公司（以下简称万通时尚）收购万通世界拥有的万通中心D 座。交易金额：67,000 万元 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 67000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2007-12-12 |
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| 甲公司 | 北京万通地产股份有限公司 |
| 乙公司 | 天津泰达股份有限公司 |
| 公司关系 | 同一关键人员 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 股权转让 |
| 定价依据 | 本次交易成交价格确定的依据：根据北京五洲联合会计师事务所和天津华夏松德有限责任会计师出具的审计报告和评估报告，截至2007 年10 月31日，泰达城开资产总额的账面价值为233966.90 万元（其中流动资产222449.32 万元，长期投资11347.15 万元），负债总额的账面价值为203869.74 万元（其中保证借款4.9 亿元，委托贷款6.6 亿元，长期贷款2.2亿元，应付款1.72 亿元，其他应付款4.96 亿元），净资产账面价值为30097.44万元，资产总额的评估值为287323.84 万元，负债总额的评估值为203869.47万元，净资产评估值为83454.37 万元。
本公司经与泰达股份协商，双方确认：以泰达城开2007 年10 月31 日净资产评估值83454.37 万元为基础，47%股权的交易对价为39272.63 万元。
本次交易成交价格较账面值增值177.28%，增值幅度较大的原因在于：
泰达城开目前拥有R1、R3 和R5 地块的开发权，上述三个地块占地约35 万平方米、建筑面积约95 万平方米，位于天津市红桥区，土地用途为住宅及商业。 随着红桥区市政建设力度的加大，住宅需求呈上升势头，我公司与泰达城开的合作公司天津泰达万通房地产开发有限公司开发的上游国际一期项目紧邻该地块，自今年6 月开盘销售以来，销售数量和销售价格处于快速增长状态。上述地块具有较高的升值潜力，目前正在开发的项目具有良好的市场前景。 |
| 交易简介 | 2007 年12 月11 日，本公司与天津泰达股份有限公司（以下简称泰达股份，该公司是深圳证券交易所的上市公司，股票代码000652）签署了《股权转让协议》，本公司拟出资39272.63 万元收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司（以下简称泰达城开）47%股权。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 39272.6300 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2006-12-16 |
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| 甲公司 | 北京万通地产股份有限公司 |
| 乙公司 | 北京万通星河实业有限公司 |
| 公司关系 | 公司股东 |
| 是否存在控制关系 | 是 |
| 交易方式 | 资产置换 |
| 定价依据 | 本次新增股份的发行价格,先锋股份按照2006年3月20日第三届董事会第八次会议公告前股票20个交易日均价,确定为每股8.99元。若经中国证监会最终核准的每股发行价格高于或低于8.99元,导致新增发行的5,200万股股份不足或超出拟收购资产的收购价款,则差额部分在先锋股份新增发行5,200万股股份完成后的一年内,由不足一方向对方以现金方式补足。
项目公司的股权的定价分别根据评估师以2006年8月31日为评估基准日,评估得出的各拟收购项目公司的净资产评估值为基础,并综合考虑该股权的未来盈利能力,最后确定拟收购资产的交易价格。本次拟收购资产的交易价格共计55,000万元。 |
| 交易简介 | 本公司与万通星河于2006年9月21日签署了《新增股份收购资产协议书》,本公司向控股股东万通星河定向增发5,200万股股份用于收购万通时尚82%的股权、泰达万通65%的股权以及万通龙山100%的股权，本次拟收购资产的交易价格共计55,000万元，本次新增股份的发行价格,先锋股份按照2006年3月20日第三届董事会第八次会议公告前股票20个交易日均价,确定为每股8.99元。证监会已批准。 |
| 支付方式 | 股权 |
| 交易金额 | 55000.0000 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2002-11-14 |
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| 甲公司 | 北京万通地产股份有限公司 |
| 乙公司 | 北京京伯房地产开发有限公司 |
| 公司关系 | 潜在股东 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 收购 |
| 定价依据 | 以经北京国地不动产咨询中心出具的GD2002-129-QT60号《土地估价报告》和北京六合正旭资产评估事务所有限责任公司出具的六合正旭评报字（2002）第075号《资产评估报告书》所确认的亚运新新家园一期资产和相关债权债务于评估基准日的评估值为定价依据,并以评估后的资产净额为资产购买价格,经评估的资产净额：10096.53万元。 |
| 交易简介 | 2002年9月27日,北京先锋置业股份有限公司与北京京伯房地产开发有限公司签订了《资产收购合同》，收购的标的为北京京伯房地产开发有限公司拥有的＂亚运新新家园＂一期项目的全部资产及相关负债。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 10096.5300 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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| 关联交易 公告日期:2001-11-17 |
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| 甲公司 | 北京万通地产股份有限公司 |
| 乙公司 | 山东西王糖业有限责任公司 |
| 公司关系 | 同一控股公司 |
| 是否存在控制关系 | 否 |
| 交易方式 | 转让 |
| 定价依据 | 以具有证券从业资格的北京兴华和北京六合正旭资产评估有限责任公司分别对拟转让资产的审计报告和评估报告为依据，以经北京市财政局确认的评估后的资产总值为转让价格。由于本次资产转让定价的基准日为2001年9月30日，因此双方约定，基准日以后以所出售资产相关的损益将一起进入山东西王糖业有限责任公司。 |
| 交易简介 | 北京先锋粮农实业有限公司拟将其所属的邹平淀粉厂除货币资金、部分应收款和待摊费用以外的资产转让给山东西王糖业有限责任公司，并于2001年11月15日签署了《资产转让协议》。 |
| 支付方式 | 现金 |
| 交易金额 | 12436.9500 万元 |
| 货币代码 | 人民币元 |
| 起始日期 | |
| 结束日期 | |
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