阳光城5：2023年年度报告

2023

年度报告阳光城5NEEQ: 400199

阳光城5NEEQ: 400199

阳光城集团股份有限公司

Yango Group Co.,Ltd

重要提示一、

公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

二、

公司负责人施志敏、主管会计工作负责人崔汉强及会计机构负责人（会计主管人员）薛书冯保证

年度报告中财务报告的真实、准确、完整。三、

本年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。四、

会计师事务所对公司出具了保留意见的审计报告。

董事会就非标准审计意见的说明

公司董事会认为，立信中联会计师事务所的报告揭示了公司在过去一年持续经营上的实际情况，董事会十分重视，认真分析市场形势及公司经营情况，董事会成员及管理层下沉到一线，做到管做一体，将保交付放在首位，持续化解债务，做好降本增效工作，打造低能耗敏捷组织，升级产品助力销售，盘活资产保值增值，促进公司可持续经营。

五、

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。六、

本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。七、

未按要求披露的事项及原因

为更好的保护公司核心客户及供应链信息，规避竞争对手恶性竞争，保持公司的市场竞争力，公司向全国中小企业股份转让系统有限责任公司申请免予披露前五大主要客户及供应商的名称，以免给公司带来不利影响。

目 录

第一节 公司概况 ...... 5

第二节 会计数据、经营情况和管理层分析 ...... 6

第三节 重大事件 ...... 11

第四节 股份变动、融资和利润分配 ...... 21

第五节 公司治理 ...... 29

第六节 财务会计报告 ...... 34附件 会计信息调整及差异情况 .................................................................. 错误!未定义书签。

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表
	载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）
	报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
文件备置地址	上海·北外滩·杨树浦路1058号阳光控股大厦18层·公司证券部

释义

释义项目		释义
公司、本公司、阳光城	指	阳光城集团股份有限公司
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
福建证监局	指	中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所	指	深圳证券交易所
股转系统	指	全国中小企业股份转让系统
主办券商、西南证券	指	西南证券股份有限公司
阳光集团	指	福建阳光集团有限公司
东方信隆	指	东方信隆资产管理有限公司
康田实业	指	福建康田实业集团有限公司
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
《公司章程》	指	《阳光城集团股份有限公司章程》
报告期	指	2023年1月1日至2023年12月31日
元、万元、亿元	指	人民币元、万元、亿元

第一节 公司概况

企业情况
公司中文全称	阳光城集团股份有限公司
英文名称及缩写	Yango Group Co.,Ltd
	Yango
法定代表人	施志敏	成立时间	1991年8月12日
控股股东	福建阳光集团有限公司	实际控制人及其一致行动人	实际控制人为（吴洁），一致行动人为（福建康田实业集团有限公司）
行业（挂牌公司管理型行业分类）	房地产业（K）-房地产业（K70）-房地产开发经营（K701）-房地产开发经营（K7010）
主要产品与服务项目	主营业务为房地产开发与销售，以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。
挂牌情况
股票交易场所	全国中小企业股份转让系统
证券简称	阳光城5	证券代码	400199
进入退市板块时间	2023年10月25日	分层情况	基础层
普通股股票交易方式	√集合竞价交易 □做市交易	普通股总股本（股）	4,140,382,950
主办券商（报告期内）	西南证券	报告期内主办券商是否发生变化	否
主办券商办公地址	重庆市江北区金沙门路32号西南1证券总部大楼
联系方式
董事会秘书姓名	陶红亮	联系地址	上海·北外滩·杨树浦路1058号阳光控股大厦18层
电话	021-80328765	电子邮箱	021-80328765
传真	021-80328600
公司办公地址	上海·北外滩·杨树浦路1058号阳光控股大厦18层	邮政编码	200082
公司网址	www.yango.com.cn
指定信息披露平台	www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码	91350000158164371W
注册地址	福建省福州市经济技术开发区星发路8号
注册资本（元）	4,140,382,950.00	注册情况报告期内是否变更	否

第二节 会计数据、经营情况和管理层分析

一、 业务概要

(一) 商业模式与经营计划实现情况

公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主，同时持有部分物业。

2023年，受宏观经济环境及其他因素影响，房地产市场需求和购买力仍不足，行业信心依然处于低位。公司受流动性紧缩等因素影响，陷入负增长和债务困局，经营面临严峻压力。公司面对内外部压力，积极自救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险，以“稳运营、保交付；稳经营，保利润”为重点工作方向，积极自救纾困，全力化解债务风险。

(二) 与创新属性相关的认定情况

□适用 √不适用

二、 主要会计数据和财务指标

单位：元

盈利能力	本期	上年同期	增减比例%
营业收入	47,776,551,800.04	39,918,575,305.16	19.69%
毛利率%	7.37%	6.80%	-
归属于退市公司股东的净利润	-8,068,823,058.99	-12,553,043,791.87	35.72%
归属于退市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润	-7,545,554,209.32	-11,411,653,476.28	33.88%
加权平均净资产收益率%（依据归属于退市公司股东的净利润计算）	-732.72%	-115.43%	-
加权平均净资产收益率%（依归属于退市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）	-553.66%	-99.70%	-
基本每股收益	-1.95	-3.05	36.07%
偿债能力	本期期末	上年期末	增减比例%
资产总计	242,714,294,467.30	299,692,701,429.05	-19.01%
负债总计	233,550,005,078.62	274,636,847,385.04	-14.96%
归属于退市公司股东的净资产	-3,195,677,568.20	5,219,829,441.38	-161.22%
归属于退市公司股东的每股净资产	-0.77	1.26	-161.22%
资产负债率%（母公司）	88.01%	87.65%	-
资产负债率%（合并）	96.22%	91.64%	-
流动比率	0.93	0.99	-
利息保障倍数	0.00	0.00	-
营运情况	本期	上年同期	增减比例%
经营活动产生的现金流量净额	694,776,401.42	-3,093,203,588.57	122.46%
应收账款周转率	29.34	20.39	-
存货周转率	0.28	0.20	-

成长情况	本期	上年同期	增减比例%
总资产增长率%	-19.01%	-16.35%	-
营业收入增长率%	19.69%	-6.13%	-
净利润增长率%	38.94%	-68.73%	-

注：公司发生流动性危机以来，偿债资金枯竭，部分数据为负数，不具有参考价值，因此按照 0 来列示。

三、 财务状况分析

(一) 资产及负债状况分析

单位：元

项目	本期期末		上年期末		变动比例%
	金额	占总资产的比重%	金额	占总资产的比重%
货币资金	4,711,735,585.06	1.94%	8,349,332,621.13	2.79%	-43.57%
应收票据	-	0.00%	100,000.00	0.00%	-100.00%
应收账款	1,704,283,716.78	0.70%	1,552,293,051.89	0.52%	9.79%
其他应收款	40,970,927,882.92	16.88%	48,864,995,142.86	16.31%	-16.15%
存货	143,624,183,875.39	59.17%	173,993,689,020.98	58.06%	-17.45%
其他流动资产	8,312,351,166.43	3.42%	10,998,261,632.52	3.67%	-24.42%
长期股权投资	18,763,052,198.17	7.73%	27,649,853,926.64	9.23%	-32.14%
投资性房地产	10,031,497,324.00	4.13%	12,582,877,722.98	4.20%	-20.28%
应付账款	31,325,567,239.34	12.91%	29,008,333,220.91	9.68%	7.99%
合同负债	50,303,074,843.48	20.73%	84,444,409,864.45	28.18%	-40.43%
应交税费	15,525,966,166.70	6.40%	13,472,361,305.09	4.50%	15.24%
其他应付款	49,846,999,714.86	20.54%	54,000,823,043.51	18.02%	-7.69%
一年内到期的非流动负债	60,984,659,852.77	25.13%	54,213,142,097.00	18.09%	12.49%
其他流动负债	10,613,579,908.34	4.37%	13,557,772,755.57	4.52%	-21.72%
长期借款	9,397,092,046.97	3.87%	19,054,679,161.99	6.36%	-50.68%

项目重大变动原因：

11.其他应付款本期期末较上年期末减少：主要系本期项目退出导致联营合营/合作方其他应付款减少所致。

12.一年内到期的非流动负债本期期末较上年期末增加：主要系本期长期借款重分类至一年内到期的非流动负债所致。

13.其他流动负债本期期末较上年期末减少：主要系本期待转销项税减少所致。

14.长期借款本期期末较上年期末减少：主要系本期长期借款重分类至一年内到期的非流动负债所致。

(二) 经营情况分析

1、 利润构成

单位：元

项目	本期		上年同期		本期与上年同期金额变动比例%
	金额	占营业收入的比重%	金额	占营业收入的比重%
营业收入	47,776,551,800.04	-	39,918,575,305.16	-	19.69%
营业成本	44,256,160,024.52	92.63%	37,206,026,232.03	93.20%	18.95%
毛利率%	7.37%	-	6.80%	-	-
税金及附加	1,780,041,184.89	3.73%	1,911,379,838.45	4.79%	-6.87%
销售费用	1,424,517,982.97	2.98%	2,059,245,345.35	5.16%	-30.82%
管理费用	917,173,463.16	1.92%	1,222,669,319.27	3.06%	-24.99%
财务费用	3,752,955,865.88	7.86%	5,176,339,423.19	12.97%	-27.50%
信用减值损失	-650,361,608.78	-1.36%	-226,312,155.58	-0.57%	-187.37%
资产减值损失	-1,012,258,202.74	-2.12%	-3,065,922,276.94	-7.68%	66.98%
公允价值变动收益	-467,071,667.61	-0.98%	-678,573,070.86	-1.70%	31.17%
投资收益	-572,707,885.76	-1.20%	944,371,883.02	2.37%	-160.64%
净利润	-7,719,956,804.56	-16.16%	-12,642,364,029.13	-31.67%	38.94%
归属于挂牌公司股东的净利润	-8,068,823,058.99	-16.89%	-12,553,043,791.87	-31.45%	35.72%

项目重大变动原因：

1.营业收入&营业成本本期较上年同期增加：主要系本期达到结算条件的项目增加所致。

2.税金及附加本期较上年同期减少：主要系本期主要系本期结算项目税金降低所致。

3.销售费用本期较上年同期减少：主要系销售相关支出减少所致。

4.管理费用本期较上年同期减少：主要系本期持续压缩管理成本所致。

5.财务费用本期较上年同期减少：主要系本期利息费用相关支出减少所致。

6.信用减值损失本期较上年同期增加：主要系本期坏账准备变动所致。

7.资产减值损失本期较上年同期减少：主要系本期存货跌价准备变动所致。

8.公允价值变动收益本期较上年同期增加：主要系本期投资性房地产公允价值变动所致。

9.投资收益本期较上年同期减少：主要系上期项目处置收益较高所致。

10.净利润本期较上年同期增加：主要系本期项目毛利额增加、资产减值损失减少所致。

11.归母净利润本期较上年同期增加：主要系本期项目毛利额增加、资产减值损失减少所致。

2、 收入构成

单位：元

项目	本期金额	上期金额	变动比例%
主营业务收入	47,466,068,872.73	39,494,558,402.50	20.18%
其他业务收入	310,482,927.31	424,016,902.66	-26.78%
主营业务成本	44,013,178,532.52	37,051,830,468.03	18.79%
其他业务成本	242,981,492.00	154,195,764.00	57.58%

按产品分类分析：

□适用 □不适用

单位：元

类别/项目	营业收入	营业成本	毛利率%	营业收入比上年同期 增减%	营业成本比上年同期 增减%	毛利率比上年同期增减百分比
房地产行业	45,958,242,257.09	42,779,904,709.17	6.92%	20.97%	19.69%	1.00%
建工板块	1,034,610,399.49	1,042,773,171.71	-0.79%	-2.81%	-3.21%	0.42%
其他业务	783,699,143.46	433,482,143.64	44.69%	-9.29%	11.91%	-10.48%

按地区分类分析：

□适用 □不适用

单位：元

类别/项目	营业收入	营业成本	毛利率%	营业收入比上年同期 增减%	营业成本比上年同期 增减%	毛利率比上年同期增减百分比
华东地区	20,712,369,810.88	19,037,812,800.74	8.08%	44.93%	44.29%	0.41%
西北地区	3,999,034,968.91	2,840,810,834.15	28.96%	10.32%	-9.72%	15.77%
华南地区	9,319,446,577.62	9,014,603,091.52	3.27%	93.87%	99.44%	-2.70%
华北地区	1,079,272,976.26	1,268,887,827.16	-17.57%	-77.76%	-72.62%	-22.08%
华中地区	4,444,135,716.21	4,086,227,109.05	8.05%	-28.26%	-29.93%	2.20%
西南地区	3,918,597,589.66	3,990,306,665.33	-1.83%	4.05%	8.48%	-4.16%
东北地区	4,303,694,160.50	4,017,511,696.57	6.65%	80.66%	82.58%	-0.98%

收入构成变动的原因：

本期按地区分类收入存在波动，主要系达到结算条件的房地产项目分布变化所致。

主要客户情况

单位：元

序号	客户	销售金额	年度销售占比%	是否存在关联关系
1	第一名	342,358,006.83	0.72%	否
2	第二名	136,997,600.39	0.29%	否
3	第三名	114,626,097.41	0.24%	否
4	第四名	90,830,509.43	0.19%	否
5	第五名	88,084,391.00	0.18%	否
合计		772,896,605.06	1.62%	-

主要供应商情况

单位：元

序号	供应商	采购金额	年度采购占比%	是否存在关联关系
1	第一名	1,305,425,041.05	11.00%	否
2	第二名	378,410,833.80	3.19%	否
3	第三名	274,863,846.56	2.32%	否
4	第四名	123,058,328.51	1.04%	否
5	第五名	106,081,831.99	0.89%	否
合计		2,187,839,881.91	18.44%	-

(三) 现金流量分析

单位：元

项目	本期金额	上期金额	变动比例%
经营活动产生的现金流量净额	694,776,401.42	-3,093,203,588.57	122.46%
投资活动产生的现金流量净额	115,369,686.19	-437,750,608.93	126.36%
筹资活动产生的现金流量净额	-2,883,355,953.92	-4,523,326,203.43	36.26%

现金流量分析：

1.经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加：主要系本期经营活动流入减少小于经营流出减少所致。

2.投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加：主要系本期投资活动流出较上期大幅减少所致。

3.筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加：主要系本期筹资活动流出较上期大幅减少所致。

四、 投资状况分析

(一) 主要控股子公司、参股公司情况

√适用 □不适用

单位：元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
阳光城集团上海置业有限公司	控股子公司	房地产业	101000万人民币	69,143,015,376.16	2,307,277,737.74		-341,457,091.87
长沙中泛置业有限公司	控股子公司	房地产业	30000万人民币	41,359,451,290.85	2,692,391,235.73	302,674,802.19	78,607,879.41
福建阳光	控	房	120000	34,320,722,855.61	8,763,894,348.97	5,327,939.46	168,401,250.52

房地产开发有限公司	股子公司	地产业	万人民币
福州臻德房地产开发有限公司	控股子公司	房地产业	5000万人民币	31,891,353,040.38	5,343,022,739.26		-20,100,776.88
阳光城集团湖南有限公司	控股子公司	房地产业	5000万人民币	24,308,427,262.88	-55,738,942.79		-774.55

主要参股公司业务分析

□适用 √不适用

(二) 理财产品投资情况

□适用 √不适用

非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财

□适用 √不适用

(三) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

(四) 合并范围内包含私募基金管理人的情况

□适用 √不适用

五、 公司面临的重大风险分析

重大风险事项名称	重大风险事项简要描述
持续经营能力风险	由于毛利率持续维持在低位、存货跌价、利息费用化等因素影响，2023年度归属于母公司股东净亏损80.69亿元。截止2024年12月31日，阳光城已到期未支付的债务本金675.65元，包括金融机构、合作方在内的部分债权人通过司法程序向公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务，导致公司经营出现较大困难。
本期重大风险是否发生重大变化：	本期重大风险未发生重大变化

第三节 重大事件

一、 重大事件索引

事项

是或否

索引

是否存在诉讼、仲裁事项	√是 □否	三.二.(一)
是否存在提供担保事项	√是 □否	三.二.(二)
是否对外提供借款	□是 √否
是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况	□是 √否	三.二.(三)
是否存在关联交易事项	□是 √否
是否存在经股东大会审议通过的收购及出售资产、对外投资以及报告期内发生的企业合并事项	□是 √否
是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施	√是 □否	三.二.(四)
是否存在股份回购事项	□是 √否
是否存在已披露的承诺事项	√是 □否	三.二.(五)
是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况	√是 □否	三.二.(六)
是否存在被调查处罚的事项	√是 □否	三.二.(七)
是否存在失信情况	√是 □否	三.二.(八)
是否存在破产重整事项	□是 √否

二、 重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）

(一) 诉讼、仲裁事项

1、 报告期内发生的诉讼、仲裁事项

报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产10%及以上

√是 □否

单位：元

性质	累计金额	占期末净资产比例%
作为原告/申请人	-	注1
作为被告/被申请人	13,459,019,000（注2）	注1
作为第三人	-	注1
合计	13,459,019,000（注2）	注1

注1：因归属于母公司股东的净资产为负值，未计算相关比例。注2：报告期内已执行完毕、和解涉案金额共计 94.78 亿元，其中历年诉讼 77.71 亿元、本期诉讼

17.07 亿元。”

2、 以临时公告形式披露的重大诉讼、仲裁事项

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

√适用 □不适用

单位：元

临时公告索引	性质	案由	是否结案	涉案 金额	是否形成预计负债	案件进展或执行情况
2023-038	被告/被申请人	金融借款合同纠纷	是	979,409,500.00	否	已结案
2023-038	被告/被申请人	建设工程施工合同纠纷	是	16,508,500.00	否	已结案
2023-038	被告/被申请人	公证债权文书	否	851,130,600.00	是	执行中
2023-038	被告/被申请人	买卖合同纠纷	否	15,000,000.00	是	执行中
2023-020	被告/被申请人	买卖合同纠纷	否	23,399,600.00	是	执行中
2023-020	被告/被申请人	公证债权文书	否	494,815,700.00	是	执行中
2023-020	被告/被申请人	强制执行	否	17,791,400.00	是	执行中

2023-020	被告/被申请人	金融借款合同纠纷	否	20,000,000.00	是	执行中
2023-012	被告/被申请人	公司债券交易纠纷案	是	21,840,300.00	否	已结案
2023-012	被告/被申请人	建设工程合同纠纷	否	16,369,800.00	是	执行中
2023-012	被告/被申请人	建设工程施工合同纠纷	否	48,136,100.00	是	执行中
2023-012	原告/申请人	保理纠纷	否	40,000,000.00	是	执行中
2023-012	被告/被申请人	建设工程合同纠纷	是	15,624,300.00	否	已结案
2023-012	被告/被申请人	买卖合同纠纷	否	15,000,000.00	是	执行中
合计	-	-	-	2,575,025,800.00	-	-

重大诉讼、仲裁事项对公司的影响：

公司存在部分诉讼事项，相关诉讼尚处于未决阶段，如未来相关诉讼出现败诉情况亦可能会对公司经营业绩造成不利影响，诉讼结果存在不确定性。

(二) 公司发生的提供担保事项

退市公司及合并报表范围内子公司存在违规担保事项，或者报告期内履行的及尚未履行完毕的担保累计金额超过退市公司本年度末合并报表经审计净资产绝对值的10%。

□是 □否

√是 □否

子公司及控股子公司
序号	被担保人	担保金额 (万元)	实际履行担保责任的金额(万元)	担保余额(万元)	担保期间		责任类型	被担保人是否为两网公司或退市公司控股股东、实际控制人及其控制的企业	是否履行必要的决策程序
					起始	终止
1	福建华鑫通国际旅游业有限公司	60,000.00	24,021.73	24,021.73	2016/6/16	2024/6/16	连带	否	是
2	阳光城集团股份有限公司	628,000.00	60,900.00	60,900.00	2017/3/10	2022/3/10	连带	否	是
3	福建阳光房地产开发有限公司	20,000.00	9,424.79	9,424.79	2017/5/27	2027/5/27	连带	否	是
4	苏州新万益投资有限公司	250,000.00	31,359.03	31,359.03	2017/11/24	2025/5/24	连带	否	是
5	阳光城嘉世国际有限公司	960,000.00	472,834.04	472,834.04	2019/4/3	2024/4/3	连带	否	是
6	沧州光瑞房地产开发有限公司	39,000.00	6,265.00	6,265.00	2018/11/20	2021/11/20	连带	否	是
7	上海宇特顺房地产开发有限公司	122,100.00	75,641.65	75,641.65	2019/6/21	2034/6/21	连带	否	是
8	北海钰城房地产开发有限公司	122,000.00	39,940.00	39,940.00	2019/7/31	2028/9/27	连带	否	是
9	上海桑祥企业管理有限公司	310,000.00	275,084.66	275,084.66	2019/8/2	2024/8/2	连带	否	是
10	沧州光瑞房地产开发有限公司	14,000.00	2,000.00	2,000.00	2019/8/30	2022/3/30	连带	否	是
11	天安智谷（上海）建设发展有限公司	55,000.00	35,500.00	35,500.00	2019/12/27	2027/12/27	连带	否	是
12	阳光城嘉世国际有限公司	559,700.00	419,051.42	419,051.42	2020/1/15	2023/1/15	连带	否	是
13	湖南中正房地产开发有限公司	13,300.00	7,200.00	7,200.00	2023/1/10	2025/1/10	连带	否	是
14	重庆上善置地有限公司	15,000.00	14,300.00	14,300.00	2023/2/11	2026/2/11	连带	否	是
15	阳光城集团浙江置业有限公司	60,000.00	6,671.00	6,671.00	2020/7/10	2021/7/10	连带	否	是
16	茂名市鸿光房地产开发有限公司	40,000.00	14,549.24	14,549.24	2020/3/20	2023/3/20	连带	否	是
17	新疆中安光耀房地产开发有限公司	50,000.00	30,916.00	30,916.00	2020/4/30	2023/4/30	连带	否	是
18	武汉中大十里房地产开发有限公司	28,000.00	3,800.00	3,800.00	2020/3/19	2023/3/19	连带	否	是
19	云南继光房地产开发有限公司	2,000.00	1,990.00	1,990.00	2023/3/18	2024/9/18	连带	否	是
20	长沙中泛置业有限公司	81,800.00	77,926.43	77,926.43	2023/4/12	2027/4/12	连带	否	是
21	七星关鸿基房地产开发有限公司	20,000.00	820.96	820.96	2020/4/30	2022/4/30	连带	否	是
22	长沙中泛置业有限公司	250,000.00	61,860.00	61,860.00	2020/4/30	2027/9/15	连带	否	是
23	阳光城嘉世国际有限公司	476,000.00	428,233.52	428,233.52	2020/11/17	2025/11/17	连带	否	是
24	南宁阳正昇光房地产开发有限公司	80,000.00	78,100.00	78,100.00	2020/6/24	2025/6/24	连带	否	是
25	肇庆市昊阳房地产开发有限公司	80,000.00	45,700.00	45,700.00	2020/6/12	2024/9/19	连带	否	是
26	昆明通盈房地产开发有限公司	227,000.00	227,000.00	227,000.00	2023/6/10	2025/6/3	连带	否	是

27	柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司	40,000.00	23,167.45	23,167.45	2020/5/29	2022/5/29	连带	否	是
28	贵州君悦阳光置业有限公司	910,000.00	91,000.00	91,000.00	2020/9/29	2023/9/29	连带	否	是
29	江西和阳房地产有限公司	15,000.00	11,420.29	11,420.29	2020/6/24	2032/6/24	连带	否	是
30	襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司	70,000.00	19,731.00	19,731.00	2020/6/30	2023/6/30	连带	否	是
31	陕西盛得辉置业有限公司	60,000.00	58,870.00	58,870.00	2020/6/29	2024/12/25	连带	否	是
32	广州广晟海韵房地产有限公司	245,000.00	225,000.00	225,000.00	2020/7/6	2023/7/6	连带	否	是
33	重庆穆光房地产开发有限公司	123,000.00	-	-	2020/6/30	2022/6/30	连带	否	是
34	佛山信财置业开发有限公司	35,000.00	28,000.00	28,000.00	2020/7/31	2023/7/31	连带	否	是
35	杭州碧光房地产开发有限公司	36,500.00	36,500.00	36,500.00	2020/8/21	2022/8/21	连带	否	是
36	重庆上善置地有限公司	50,000.00	49,800.00	49,800.00	2023/2/11	2025/5/11	连带	否	是
37	杭州碧光房地产开发有限公司	90,000.00	30,874.00	30,874.00	2020/10/22	2023/10/22	连带	否	是
38	汕尾市万德隆投资有限公司	100,200.00	-	-	2020/9/23	2023/9/23	连带	否	是
39	蚌埠光睿房地产开发有限公司	140,000.00	49,800.00	49,800.00	2020/9/17	2022/3/17	连带	否	是
40	蚌埠光睿房地产开发有限公司	90,000.00	73,708.22	73,708.22	2020/9/16	2024/9/16	连带	否	是
41	沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司	14,500.00	1,300.00	1,300.00	2020/11/27	2026/11/25	连带	否	是
42	广州利碧辉泽房地产开发有限公司	117,990.00	117,990.00	117,990.00	2020/9/28	2023/9/28	连带	否	是
43	吉安市城光房地产开发有限公司	27,000.00	2,635.10	2,635.10	2020/10/12	2023/10/12	连带	否	是
44	长沙市湘坤房地产开发有限公司	90,000.00	12,387.00	12,387.00	2020/11/5	2026/5/5	连带	否	是
45	北京臻德兴云置业有限公司	200,000.00	97,700.00	97,700.00	2020/10/30	2028/10/30	连带	否	是
46	杭州富阳乘光置业有限公司	120,000.00	110,750.00	110,750.00	2020/11/10	2023/11/10	连带	否	是
47	辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司	100,000.00	46,527.00	46,527.00	2020/11/9	2026/11/9	连带	否	是
48	天津阳光城金科房地产开发有限公司	70,000.00	57,904.00	57,904.00	2020/12/10	2023/12/10	连带	否	是
49	大连光盛恒荣房地产开发有限公司	12,000.00	2,516.09	2,516.09	2020/12/11	2026/12/11	连带	否	是
50	济南龙宏房地产开发有限公司	40,000.00	4,250.00	4,250.00	2020/12/29	2023/12/29	连带	否	是
51	温州市光悦房地产开发有限公司	174,000.00	54,264.00	54,264.00	2023/6/30	2024/6/30	连带	否	是
52	漳州市富山房地产开发有限公司	60,000.00	7,650.00	7,650.00	2020/12/18	2022/12/18	连带	否	是
53	景德镇胜光房地产有限公司	40,000.00	36,000.00	36,000.00	2020/12/23	2022/12/23	连带	否	是
54	贵港市润佳置业有限公司	106,000.00	92,293.00	92,293.00	2021/1/12	2023/1/12	连带	否	是
55	佛山光瑞房地产开发有限公司	60,000.00	59,500.00	59,500.00	2021/2/1	2024/2/1	连带	否	是
56	长沙钧光鹏房地产开发有限公司	13,545.00	13,545.00	13,545.00	2023/6/30	2025/7/30	连带	否	是
57	昆明通盈房地产开发有限公司	140,000.00	115,000.00	115,000.00	2021/3/17	2022/9/17	连带	否	是
58	阳光城集团陕西实业有限公司	62,000.00	61,873.00	61,873.00	2021/3/30	2022/9/30	连带	否	是
59	惠州市嘉霖骏祺投资有限公司	41,000.00	29,990.00	29,990.00	2021/3/31	2025/9/25	连带	否	是
60	乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有限公司	50,000.00	23,000.00	23,000.00	2021/4/16	2024/12/16	连带	否	是
61	长沙中泛置业有限公司	60,000.00	15,496.00	15,496.00	2021/4/29	2027/9/15	连带	否	是
62	广州市泽瑞鸿光房地产有限公司	92,000.00	90,812.00	90,812.00	2021/5/21	2024/5/21	连带	否	是

63	云南崇光房地产开发有限公司	80,000.00	47,957.73	47,957.73	2021/5/27	2024/5/27	连带	否	是
64	福州海坤房地产开发有限公司	110,000.00	-	-	2021/5/21	2024/5/21	连带	否	是
65	东莞市晁基实业投资有限公司	27,500.00	13,700.00	13,700.00	2021/5/31	2024/5/31	连带	否	是
66	沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司	10,500.00	10,500.00	10,500.00	2021/7/2	2024/12/30	连带	否	是
67	贵州君悦阳光置业有限公司	25,000.00	10,750.00	10,750.00	2021/6/25	2022/6/25	连带	否	是
68	南通光卓房地产开发有限公司	51,000.00	23,862.90	23,862.90	2021/6/16	2025/12/16	连带	否	是
69	长沙中泛置业有限公司	180,000.00	45,138.00	45,138.00	2021/6/18	2027/9/15	连带	否	是
70	西安东晟汇锦置业有限公司	64,000.00	27,873.43	27,873.43	2021/7/12	2026/7/12	连带	否	是
71	北京臻德兴云置业有限公司	187,500.00	147,168.00	147,168.00	2021/7/20	2027/1/20	连带	否	是
72	南通光之悦房地产开发有限公司	80,000.00	77,000.00	77,000.00	2021/7/28	2024/5/28	连带	否	是
73	长沙利康腾光房地产开发有限公司	15,000.00	8,550.00	8,550.00	2021/7/13	2024/7/13	连带	否	是
74	长沙利康腾光房地产开发有限公司	22,000.00	5,400.00	5,400.00	2021/7/28	2024/7/28	连带	否	是
75	苏州新万益投资有限公司	63,150.00	50,000.00	50,000.00	2021/8/4	2025/5/24	连带	否	是
76	嘉兴凤启房地产开发有限公司	60,000.00	44,890.00	44,890.00	2021/8/27	2024/8/27	连带	否	是
77	深圳市俊领投资发展有限公司	148,500.00	59,832.91	59,832.91	2021/5/25	2026/5/25	连带	否	是
78	南京光悦房地产开发有限公司	85,000.00	28,300.00	28,300.00	2021/9/17	2024/9/17	连带	否	是
79	杭州金臻阳房地产开发有限公司	50,000.00	50,000.00	50,000.00	2021/9/14	2022/2/14	连带	否	是
80	长沙中泛置业有限公司	161,000.00	46,179.32	46,179.32	2021/11/11	2023/11/11	连带	否	是
81	福建阳光房地产开发有限公司	10,080.00	10,080.49	10,080.49	2020/5/15	2021/5/15	连带	否	是
82	北京臻德房地产开发有限公司	93,100.00	74,623.00	74,623.00	2022/3/31	2027/5/23	连带	否	是
83	华济建设工程集团有限公司	36,000.00	35,066.24	35,066.24	2023/6/27	2024/1/27	连带	否	是
84	重庆渝能产业（集团）有限公司	8,101.19	7,744.19	7,744.19	2023/6/16	2024/5/16	连带	否	是
85	广州市百耀欣光房地产有限公司	10,124.52	4,127.00	4,127.00	2023/6/30	2025/1/30	连带	否	是
86	荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司	25,000.00	14,800.00	14,800.00	2022/8/24	2024/7/24	连带	否	是
87	新鸿天装饰工程有限公司	2,950.00	2,950.00	2,950.00	2022/9/17	2023/9/17	连带	否	是
88	长沙中泛置业有限公司	44,800.00	42,961.92	42,961.92	2023/6/27	2025/6/30	连带	否	是
89	沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司	13,612.50	13,612.50	13,612.50	2023/6/30	2025/6/30	连带	否	是
90	苏州鸿光房地产开发有限公司	85,000.00	75,000.00	75,000.00	2022/11/20	2024/3/31	连带	否	是
91	肇庆市昊阳房地产开发有限公司	140,000.00	83,332.00	83,332.00	2020/5/28	2023/5/29	连带	否	是
92	中山市东升光旭实业有限公司	29,200.00	28,709.00	28,709.00	2022/11/2	2028/10/31	连带	否	是
93	沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司	10,100.00	10,080.00	10,080.00	2022/8/28	2024/12/20	连带	否	是
94	衢州丰光置业有限公司	75,000.00	29,000.00	29,000.00	2022/11/20	2024/11/20	连带	否	是
95	阳光城集团股份有限公司	260,000.00	259,998.00	259,998.00	2022/12/2	2025/12/2	连带	否	是
96	陕西富安泰置业有限公司	190,000.00	175,670.00	175,670.00	2020/6/30	2024/11/16	连带	否	是
97	贵州君悦阳光置业有限公司	4,000.00	4,000.00	4,000.00	2022/9/23	2024/3/23	连带	否	是
98	沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司	17,000.00	17,000.00	17,000.00	2020/2/17	2025/8/16	连带	否	是

99	长沙中泛置业有限公司	4,500.00	4,500.00	4,500.00	2023/4/4	2024/10/4	连带	否	是
100	杭州诺泓企业管理有限公司	101,000.00	45,174.66	45,174.66	2021/4/21	2024/2/29	连带	否	是
101	福州欣益泽房地产开发有限公司	100,000.00	21,022.79	21,022.79	2020/11/12	2022/11/12	连带	否	否
102	安徽阳旭光城企业管理有限公司	26,000.00	4,400.00	4,400.00	2021/4/6	2023/4/6	连带	否	否
103	长沙中泛置业有限公司	20,000.00	20,000.00	20,000.00	2023/12/14	2024/10/31	连带	否	是
104	长沙利康腾光房地产开发有限公司	1,230.00	1,230.00	1,230.00	2023/2/15	2026/2/14	抵押	否	是
105	长沙中泛置业有限公司	45,000.00	45,000.00	45,000.00	2023/10/30	2027/10/29	连带	否	是
106	陕西迅腾房地产开发有限公司	15,000.00	15,000.00	15,000.00	2023/11/24	2024/11/23	连带	否	是
107	太仓鸿渐祥房地产开发有限公司	50,000.00	44,900.00	44,900.00	2021/4/27	2025/3/27	连带	否	是
合计		11,094,583.21	5,989,426.71	5,989,426.71
参股公司
序号	被担保人	担保金额 (万元)	实际履行担保责任的金额(万元)	担保余额 (万元)	担保期间		责任类型	被担保人是否为两网公司或退市公司控股股东、实际控制人及其控制的企业	是否履行必要的决策程序
					起始	终止
1	漳浦臻阳房地产开发有限公司	11,900.00	-	-	2019/9/7	2022/9/7	连带	否	是
2	江西浩光房地产有限公司	21,000.00	1,336.02	1,336.02	2019/9/23	2021/9/23	连带	否	是
3	福州祯泰置业有限公司	44,200.00	-	-	2019/12/21	2022/12/21	连带	否	是
4	广西阳唐茂房地产有限公司	44,200.00	35,870.00	35,870.00	2019/12/21	2022/12/21	连带	否	是
5	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司	40,000.00	-	-	2020/4/29	2023/4/29	连带	否	是
6	广州当代腾欣投资有限公司	61,740.00	-	-	2020/4/29	2023/4/29	连带	否	是
7	广州市汉国恒生房地产开发有限公司	49,000.00	27,677.79	27,677.79	2020/5/29	2024/5/29	连带	否	是
8	佛山信财置业开发有限公司	25,000.00	14,981.21	14,981.21	2020/6/29	2023/6/29	连带	否	是
9	广西唐耀投资有限公司	22,083.00	4,599.69	4,599.69	2020/6/29	2023/6/29	连带	否	是
10	苏州骁竣房地产开发有限公司	42,500.00	19,182.80	19,182.80	2020/7/8	2024/11/30	连带	否	是
11	重庆远浦房地产开发有限公司	108,800.00	27,600.00	27,600.00	2020/7/22	2026/7/22	连带	否	是
12	合肥光煜房地产开发有限公司	200,000.00	95,700.00	95,700.00	2020/9/10	2023/9/10	连带	否	是
13	太仓市万鑫房地产开发有限公司	39,600.00	1,051.44	1,051.44	2020/9/10	2024/9/10	连带	否	是
14	无锡慧阳房地产开发有限公司	90,000.00	37,456.00	37,456.00	2020/9/26	2026/3/10	连带	否	是
15	天津隽泰房地产开发有限公司	27,500.00	24,212.50	24,212.50	2020/9/29	2025/11/16	连带	否	是
16	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	76,700.00	69,456.80	69,456.80	2020/10/29	2024/6/30	连带	否	是
17	无锡慧阳房地产开发有限公司	30,000.00	23,000.00	23,000.00	2020/10/29	到期顺延	连带	否	是

18	无锡福阳房地产开发有限公司	150,000.00	126,500.00	126,500.00	2020/10/29	2023/10/29	连带	否	是
19	南平光耀世隆房地产开发有限公司	25,200.00	-	-	2020/11/18	2023/11/18	连带	否	是
20	杭州南光置业有限公司	56,100.00	-	-	2020/12/4	2023/12/4	连带	否	是
21	武汉德信之光置业有限公司	25,000.00	16,000.00	16,000.00	2020/12/4	2023/12/4	连带	否	是
22	东莞桂芳园房地产开发有限公司	59,400.00	-	-	2021/1/16	2024/1/16	连带	否	是
23	上海光玺建设发展有限公司	36,750.00	15,736.94	15,736.94	2021/2/27	2026/2/27	连带	否	是
24	沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司	13,260.00	510.00	510.00	2021/3/27	2024/3/12	连带	否	是
25	杭州联毓房地产开发有限公司	72,030.00	59,752.23	59,752.23	2021/3/27	2025/12/27	连带	否	是
26	长沙弘澈房地产开发有限公司	11,270.00	1,469.31	1,469.31	2021/5/8	2024/5/8	连带	否	是
27	沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	18,500.00	18,500.00	18,500.00	2021/5/20	2024/12/30	连带	否	是
28	简阳合煦房地产开发有限公司	9,900.00	561.00	561.00	2021/5/13	2023/5/13	连带	否	是
29	宁波豪光置业有限公司	57,400.00	32,900.00	32,900.00	2021/5/13	2025/4/25	连带	否	是
30	漳州金昇顺房地产开发有限公司	35,000.00	-	-	2021/6/15	2024/6/15	连带	否	是
31	邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	14,000.00	13,000.00	13,000.00	2021/6/15	2025/10/15	连带	否	是
32	漳州龙文唐光房地产开发有限公司	70,000.00	5,496.90	5,496.90	2021/8/19	2023/8/19	连带	否	是
33	西安曲江文商煜祯置业有限公司	80,000.00	19,500.00	19,500.00	2021/8/21	2024/8/21	连带	否	是
34	南宁恭蓊实业有限公司	48,600.00	29,067.00	29,067.00	2021/9/18	2024/9/18	连带	否	是
35	漳州金光嘉旭房地产开发有限公司	11,200.00	-	-	2021/10/23	2024/10/23	连带	否	是
36	湖州融扬房地产开发有限公司	16,800.00	13,880.00	13,880.00	2022/1/11	2025/12/11	连带	否	是
37	长沙和顺阳光置业有限公司	210,000.00	176,700.00	176,700.00	2022/4/30	2024/6/20	连带	否	是
38	福建登云房地产开发有限公司	160,000.00	95,450.00	95,450.00	2022/11/30	2024/6/30	连带	否	是
39	长汀嘉泰房地产开发有限公司	25,200.00	15,004.82	15,004.82	2022/11/30	2023/7/30	连带	否	是
合计		2,139,833.00	1,022,152.44	1,022,152.44

公司提供担保分类汇总

单位：元

项目汇总	担保金额	担保余额
报告期内挂牌公司提供担保（包括对表内子公司提供担保）	132,344,162,100	70,115,791,414
公司及表内子公司为挂牌公司股东、实际控制人及其关联方提供担保	-	-
公司直接或间接为资产负债率超过70%（不含本数）的被担保人提供担保	122,555,732,100	66,322,379,842
公司担保总额超过净资产50%（不含本数）部分的金额	注	注
公司为报告期内出表公司提供担保	21,398,330,000	10,221,524,364

注：因归属于母公司股东的净资产为负值，未计算相关比例应当重点说明的担保情况

□适用 √不适用

预计担保及执行情况

□适用 √不适用

(三) 股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况

报告期公司无股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况

(四) 股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施

员工持股计划的实施情况：2022年10月19日召开第十一届董事局第四次会议、第十届监事会第三次会议，并于2022年11月4日召开2022年第六次临时股东大会，审议通过了《关于<阳光城集团股份有限公司2022年员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》《关于<阳光城集团股份有限公司2022年员工持股计划管理办法>的议案》，本次员工持股计划股票来源为公司回购专用证券账户回购的阳光城A股普通股股票，受让公司回购股份的价格为0元/股，参与对象无需出资，本期员工持股计划第一次持有人会议于2022年11月28日召开，会议选举产生管理委员会自行管理。2023年度公司业绩考核不达目标即未实现扭亏为盈，第一个解锁期不达解锁条件，不予解锁。

(五) 承诺事项的履行情况

承诺主体	承诺开始日期	承诺结束日期	承诺来源	承诺类型	承诺具体内容	承诺履行情况
公司	2022年6月28日	永久	发行	募集资金使用承诺	公司承诺其他募集资金项目已实施完毕，本次剩余募集资金永久补充流动资金不会对其他募集资金项目产生影响。	正在履行中
公司	2021年4月15日	2024年4月14日	其他（经营所得）	分红承诺	公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，未来连续三年内，每年至少进行一次现金红利分配，每年度以现	正在履行中

金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的30%。

超期未履行完毕的承诺事项详细情况

无。

(六) 被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产情况

单位：元

资产名称	资产类别	权利受限类型	账面价值	占总资产的比例%	发生原因
货币资金	-	其他（保证金、冻结）	1,387,300,004.65	0.57%	银行贷款保证金、客户购房按揭贷款保证金、冻结等
存货	-	其他（担保、司法查封）	102,521,141,076.86	42.24%	融资担保、司法查封
长期股权投资	-	其他（担保）	2,828,959,812.24	1.17%	融资担保
其他权益工具投资	-	其他	105,387,359.64	0.04%	其他
其他非流动金融资产	-	冻结	120,100,000.00	0.05%	诉讼被冻结
投资性房地产	-	其他（担保）	7,202,955,712.50	2.97%	融资担保
固定资产	-	其他（担保）	3,957,406,792.78	1.63%	融资担保
无形资产	-	其他（担保）	513,734,043.51	0.21%	融资担保
其它非流动资产	-	其他（担保）	579,264,662.58	0.24%	融资担保、项目失控
总计	-	-	119,216,249,464.76	49.12%	-

注：因归属于母公司股东的净资产为负值，未计算相关比例

资产权利受限事项对公司的影响：

保交付影响、融资受阻、运营困难。公司面对内外部压力，积极自救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险，以“稳运营、保交付；稳经营，保利润”为重点工作方向，积极自救纾困，债务融资展期。

(七) 调查处罚事项

(八) 失信情况

截至 2023 年 12月 31 日，公司被列为失信被执行人案件总计 133 件，涉案金额约4.80亿元，涉案类型多为票据纠纷案件。

第四节 股份变动、融资和利润分配

一、 普通股股本情况

(一) 普通股股本结构

单位：股

股份性质		期初		本期变动	期末
		数量	比例%		数量	比例%
无限售条件股份	无限售股份总数	4,058,332,903	98.02%	40,903,602	4,099,236,505	99.01%
	其中：控股股东、实际控制人	610,703,714	14.75%	-8,830,000	601,873,714	14.54%
	董事、监事、高管	75,980,683	0.02%	-69,795,245	6,185,438	0.00%
	核心员工	0	0	0	0	0
有限售条件股份	有限售股份总数	82,050,047	1.98%	-40,903,602	41,146,445	0.99%
	其中：控股股东、实际控制人	1,049,625	0.01%	349,875	1,399,500	0.03%
	董事、监事、高管	41,949,662	0.51%	-2,202,717	39,746,945	0.96%
	核心员工	0	0	0	0	0
总股本		4,140,382,950	-		4,140,382,950	-
普通股股东人数		126,854

注：其中流通股待确认股份227,673,605股，占总股份数5.5%。股本结构变动情况：

□适用 √不适用

(二) 普通股前十名股东情况

单位：股

序号	股东名称	期初持股数	持股变动	期末持股数	期末持股比例	期末持有限售股份数量	期末持有无限售股份数量	期末持有的质押股份数量	期末持有的司法冻结股份数量
1	福建阳光集团有限公司	661,336,264	-8,830,000	652,506,264	15.76%	0	601,873,714	584,816,550	601,873,714
2	东方信隆资产管理有限公司	577,393,047	-60,287,880	517,105,167	12.49%	0	517,105,167	516,975,630	395,375,167
3	沧州泰禾建材有限公司	306,727,826	0	306,727,826	7.41%	0	306,727,826	122,209,297	306,727,826
4	福建康田实业集团有限公司	267,581,310	0	267,581,310	6.46%	0	267,581,310	266.978,570	261,810,310

5	香港中央结算有限公司	69,190,357	2,080,923	71,271,280	1.72%	0	71,271,280	0	0
6	何媚	25,389,133	0	25,389,133	0.61%	25,389,133	0	0	0
7	阳光城集团股份有限公司－2022年员工持股计划	24,300,509	0	24,300,509	0.59%	0	24,300,509	0	0
8	中国工商银行股份有限公司－华商乐享互联灵活配置混合型证券投资基金	17,622,400	3,577,600	21,200,000	0.51%	0	21,200,000	0	0
9	郑会谦	15,000,000	0	15,000,000	0.36%	0	15,000,000	0	0
10	林贻辉	14,343,750	0	14,343,750	0.35%	10,757,812	3,585,938	0	0
合计		1,978,884,596	-63,459,357	1,915,425,239	46.26%	36,146,945	1,828,645,744	1,224,001,477	1,565,787,017
普通股前十名股东间相互关系说明：前10名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。 公司股东福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股50,632,550股，普通账户持股601,873,714股，实际合计持有652,506,264股。

二、 控股股东、实际控制人情况

是否合并披露：

□是 √否

（一）控股股东情况

公司控股股东福建阳光集团有限公司，法定代表人吴洁，成立于2002年2月6日，组织机构代码91350000735658436D，主要经营业务为：计算机软硬件的研发；对信息技术服务业、教育业、环保业、金融业、医疗业的投资；企业管理咨询服务；机械设备、建材、室内装饰材料、电梯、矿产品、焦炭、金属材料、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、化肥、润滑油、燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲料、煤炭的销售；对外贸易；批发兼零售预包装食品；批发兼零售乳制品（含婴幼儿配方奶粉）；黄金销售（不含黄金交易）；市政公用工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、建筑工程的施工；花卉种植。

（二）实际控制人情况

公司实际控制人为吴洁女士，中国国籍，曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席、第六届监事会监事、第七届监事会监事长、第八届监事会监事长、第九届监事会监事长、第十届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人。

三、 报告期内的普通股股票发行及募集资金使用情况

(一) 报告期内的股票发行情况

□适用 √不适用

(二) 存续至报告期的募集资金使用情况

□适用 √不适用

四、 存续至本期的优先股股票相关情况

□适用 √不适用

五、 存续至本期的债券融资情况

√适用 □不适用

单位：元

代码	简称	债券类型	融资金额	票面利率%	存续期间		是否违约
					起始日期	终止日期
101759017.IB	17阳光城MTN001	一般中期票据	1,470,000,000.00	7.40%	2017-03-24	2022-03-11	是
101759069.IB	17阳光城MTN004	一般中期票据	1,105,000,000.00	6.90%	2017-10-31	2022-03-11	是
031900235.IB	19阳光城PPN001	定向工具	500,000,000.00	7.50%	2019-03-22	2022-03-22	是
102001273.IB	20阳光城MTN001	一般中期票据	600,000,000.00	6.60%	2020-06-23	2022-03-15	是
102001413.IB	20阳光城MTN002	一般中期票据	750,000,000.00	6.80%	2020-07-23	2022-04-08	是
102002022.IB	20阳光城MTN003	一般中期票据	1,650,000,000.00	6.80%	2020-10-28	2022-03-15	是
102100220.IB	21阳光城MTN001	一般中期票据	580,000,000.00	6.92%	2021-01-29	2022-04-19	是
149103.SZ	H0阳城01（原债券简称20阳城01）	公司债券	1,200,000,000.00	6.95%	2020-04-24	2024-04-24	是
149104.SZ	H0阳城02（原债券简称20阳城02）	公司债券	800,000,000.00	7.30%	2020-04-24	2022-05-25	是
149208.SZ	H0阳城03（原债券简称20阳城03）	公司债券	1,000,000,000.00	7.00%	2020-08-24	2022-05-25	是
149256.SZ	H0阳城04（原债券简称20阳城04）	公司债券	800,000,000.00	6.67%	2020-10-14	2025-10-14	是
149363.SZ	H1阳城01（原债券简称	公司债券	1,000,000,000.00	6.90%	2021-01-22	2026-01-22	是

	21阳城01）
149545.SZ	H1阳城02（原债券简称21阳城02）	公司债券	1,000,000,000.00	7.30%	2021-07-12	2022-05-25	是
082000443.IB	20阳光城ABN001优先A	资产支持票据	309,200,000.00	5.80%	2020-07-22	2023-04-27	是
082000444.IB	20阳光城ABN001优先B	资产支持票据	253,500,000.00	6.80%	2020-07-22	2023-04-27	是
082000445.IB	20阳光城ABN001次	资产支持票据	30,000,000.00	无	2020-07-22	2040-04-27	否
082000611.IB	20阳光城ABN002次	资产支持票据	20,000,000.00	无	2020年8月31日	2040年7月8日	否
082001070.IB	20华济建筑ABN001优先	资产支持票据	4,491,000,000.00	6.88%	2020-12-24	2022年4月15日	是
082001071.IB	20华济建筑ABN001次	资产支持票据	1,000,000.00	无	2020-12-24	2022年4月15日	是
合计	-	-	13,517,800,000.00	-	-	-

债券违约情况

√适用 □不适用

付，公司未能足额按期偿付。

10、H0阳城03（原债券简称20阳城03）：

公司流动性出现阶段性紧张，2022年5月25日，“20阳城03”2022年第二次债券持有人会议决议召开，审议通过《关于宣布“20阳城03”加速清偿的议案》，“20阳城03”的本金及相应利息应在2022年5月25日立即到期支付，公司未能足额按期偿付。

11、H0阳城04（原债券简称20阳城04）：

公司流动性出现阶段性紧张，2022年5月25日，“20阳城04”2022年第二次债券持有人会议决议召开，未能审议通过《关于宣布“20阳城04”加速清偿的议案》；

2022年10月14日，公司未能按照约定偿付“20阳城04”2021年10月14日至2022年10月13日期间利息以及回售本金。

2023年10月16日，公司未能按照约定支付“20阳城04”2022年10月14日至2023年10月13日期间利息。

12、H1阳城01（原债券简称21阳城01）：

2022年4月11日，“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”2022年第一次债券持有人会议暨“21阳城01”2022年第二次债券持有人会议召开，审议通过《关于变更“21阳城01”<募集说明书>及<受托管理协议>违约责任的议案》，豁免了“21阳城01”的交叉违约条款及加速清偿条款；2022年1月24日，经“21阳城01”2022年第一次债券持有人会议审议通过，“21阳城01”付息日展期1年至2023年1月22日，且展期事项不触发“21阳城01”的相关违约责任。

公司流动性出现阶段性紧张，2023年1月30日，公司未能按照约定偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。

2024年1月22日，公司未能按照约定支付“21阳城01”2023年1月22日至2024年1月21日期间的利息。

13、H1阳城02（原债券简称21阳城02）：

公司流动性出现阶段性紧张，2022年5月25日，“21阳城02”2022年第二次债券持有人会议决议召开，审议通过《关于宣布“21阳城02”加速清偿的议案》，“21阳城02”的本金及相应利息应在2022年5月25日立即到期支付，公司未能足额按期偿付。

14、20阳光城ABN001优先A、20阳光城ABN001优先B

截至本期资产支持票据一般兑付日及回售行权日2023年4月27日，债务人、差额支付承诺人、回售和赎回承诺人未能按时足额兑付本期票据本息及回售票据本金。“20阳光城ABN001优先A”仅兑付了部分利息，“20阳光城ABN001优先B”未兑付本金和利息。

募集资金用途变更情况

募集资金用途无变更。

公开发行债券的特殊披露要求

√适用 □不适用

子存续至本期的可转换债券情况

□适用 √不适用

六、 权益分派情况

(一) 报告期内的利润分配与公积金转增股本情况

□适用 √不适用

利润分配与公积金转增股本的执行情况：

□适用 √不适用

(二) 权益分派预案

□适用 √不适用

第五节 公司治理

一、 董事、监事、高级管理人员情况

(一) 基本情况

单位：股

姓名	职务	性别	出生年月	任职起止日期		期初持普通股股数	数量变动	期末持普通股股数	期末普通股持股比例%
				起始日期	终止日期
施志敏	董事长、总经理	男	1980年11月	2023年10月20日	2025年8月22日	0	0	0	0%
卢少辉	董事	男	1961年9月	2022年8月23日	2025年8月22日	0	0	0	0%
苏文菁	董事	女	1962年4月	2022年8月23日	2025年8月22日	0	0	0	0%
林 坚	董事	男	1962年9月	2023年10月20日	2025年8月22日	0	0	0	0%
崔汉强	董事	男	1989年9月	2024年2月20日	2025年8月22日	0	0	0	0%
陶红亮	董事会秘书	男	1981年12月	2022年8月23日	2025年8月22日	0	0	0	0%
方进进	监事长	男	1985年11月	2024年1月23日	2025年8月22日	0	0	0	0%
侯冀闽	监事	女	1982年9月	2022年8月23日	2025年8月22日	0	0	0	0%
常心怡	监事	女	1993年9月	2022年8月23日	2025年8月22日	0	0	0	0%

董事、监事、高级管理人员与股东之间的关系：

施志敏先生，曾任公司控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司执行董事兼总裁等职，现任公司董事长、总经理。

(二) 变动情况

√适用 □不适用

0

0

0

0%

姓名	期初职务	变动类型	期末职务	变动原因
林腾蛟	董事长	离任	首席执行官	上位法规变化 董事会构成及规模缩小
何 媚	董事	离任	管理班子成员	上位法规变化 董事会构成及规模缩小
林贻辉	董事	离任	管理班子成员	上位法规变化 董事会构成及规模缩小
何 宏	董事	离任	不在公司任职	上位法规变化 董事会构成及规模缩小
林晓虎	董事	离任	不在公司任职	上位法规变化

				董事会构成及规模缩小
徐 青	独立董事	离任	不在公司任职	上位法规变化 董事会构成及规模缩小
徐国宏	执行总裁	离任	不在公司任职	个人原因
吴建斌	董事、执行副总裁	离任	不在公司任职	上位法规变化 董事会构成及规模缩小
陈 霓	执行副总裁、财务总监	离任	管理班子成员	公司出于经营考虑
李晓冬	执行副总裁	离任	不在公司任职	个人原因
江 河	执行副总裁	离任	上海区域董事长	公司经营考虑
吴 洁	监事长	离任	不在公司任职	个人原因

报告期内新任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历等情况

√适用 □不适用

施志敏先生，汉族，1980 年出生，公司联合创始人，曾担任福建阳光房地产开发有限公司执行董事、园林事业部执行董事、公司控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司执行董事兼总裁等职，现任公司董事长、总经理。

林坚先生，汉族，1962 年生，湖南大学本科，1979 年参加工作，曾任龙岩德兴房地产公司总经理，龙岩新鸿基房地产公司总经理，辽宁鞍山金都房地产公司总裁，龙岩青年创业房地产公司董事长，龙岩紫金山体育公园房地房开发公司总裁。2012 年起任担任公司龙岩公司总经理、董事长，厦门区域副董事长，现任公司董事、福建大区执行董事。

崔汉强先生，汉族，1989 年生，获会计系学士学位，在校期间入党，担任班长、多次被评为优秀学生干部。曾任高校财务处处长助理，公司财务管理部高级经理等职务，现任公司董事、集团总裁办高级助理、财务总监。

方进进先生，汉族，1985 年生，武汉大学本科，党员。曾任万科集团人力资源经理、旭辉集团人力资源高级经理、公司江苏区域及川渝区域人力资源及行政负责人，现任公司监事长、集团人力资源及行政副总经理兼福建大区人力资源及行政副总经理。

(三) 董事、高级管理人员的股权激励情况

□适用 √不适用

二、 员工情况

(一) 在职员工（公司及控股子公司）情况

按工作性质分类	期初人数	本期新增	本期减少	期末人数
管理人员	90	-	23	67
生产人员	1,436	-	317	1,119
销售人员	1,323	-	290	1,033
技术人员	131	-	30	101
财务人员	241	-	54	187
行政人员	119	-	28	91
员工总计	3,340	-	742	2,598

按教育程度分类	期初人数	期末人数
博士	0	0
硕士	275	237

本科	1,992	1,626
专科	645	597
专科以下	428	138
员工总计	3,340	2,598

员工薪酬政策、培训计划以及需公司承担费用的离退休职工人数等情况

公司薪酬管理制度是根据国家法律法规、相关政策，结合公司实际情况而制定。公司员工薪酬、福利水平则依据公司经营效益状况、员工工作绩效考评，参照同行业薪酬水平、地区生活水平及物价指数变化情况做适当调整。报告期内，公司员工年度报酬均按照公司制定有关工资管理和等级标准的规定按月发放。公司搭建了从基层员工到管理人员全方位多层的培训体系，旨在打造匹配集团战略发展需要的人才供应链。其中，“光合工程3.0”是公司最具特色的人才发展项目，多年来不断迭代创新，重点培养四类人才：优秀应届毕业生为主的光之子、区域基层管理人员为主的光之翼、具有阳光烙印的中层管理者的光之耀、具备合伙人精神的高层管理者的光之辉。“光合工程3.0”旨在将各类培养对象塑造成为“懂业务、高敬业、讲情怀”的具有阳光基因的阳光精英。

自行业下行以来，公司处于战略收缩阶段，人员复合要求进一步提升，正是以上阳光精英陪伴公司一路同行，切实体现了“多岗合一，一人多岗，一职多能”优势，他们态度积极、业务过硬，确保了公司正常运营，为项目的“保交付”和公司的“二次创业”打下良好的组织基础。

(二) 核心员工（公司及控股子公司）情况

□适用 √不适用

三、 公司治理及内部控制

事项	是或否
投资机构是否派驻董事	□是 √否
监事会对本年监督事项是否存在异议	□是 √否
管理层是否引入职业经理人	√是 □否
报告期内是否新增关联方	□是 √否

(一) 公司治理基本情况

组成，其中股东代表2名，职工代表1名，监事会人数、构成和资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开10次会议，均按照《公司章程》及《监事会议事规则》的程序召集和召开。

4、关于投资者关系及相关利益者。公司在符合国家法律、法规，以及中国证监会及福建证监局有关要求的前提下，积极听取投资者合理诉求，加强与各类投资者的沟通与良性互动，通过电话咨询等方式，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建议，认真解答投资者关心的问题。

5.关于信息披露。2023年公司坚持信息披露公开、公平、公正的原则，严格按照证券监管部门的要求，按质按时披露了各项信息，基本涵盖了2023年公司经营管理各个方面的重大信息，确保公司公告内容的真实性、准确性、完整性和及时性，详细内容参见披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的各类公告。

随着公司内部发展以及外部环境的不断变化，公司仍需继续强化自身建设、规范运作，不断提高公司治理和经营管理水平，进一步完善内部控制体系，不断提升治理水平。

(二) 监事会对监督事项的意见

监事会对本年度内监督事项无异议。

(三) 公司保持独立性、自主经营能力的说明

公司内部机构的设置和运作的情形。

5、公司财务独立

公司设立独立的财务部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会计业务，实行独立会计核算；公司建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，与控股股东严格分开运作；公司开设独立的银行帐号和纳税专户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况，并作为独立纳税人依法独立办理纳税登记，独立纳税。

(四) 对重大内部管理制度的评价

公司建立了完善的会计核算体系、财务管理和风险控制制度，本年度未发现上述管理制度重大缺陷。

四、 投资者保护

(一) 实行累积投票制的情况

□适用 √不适用

(二) 提供网络投票的情况

√适用 □不适用

公司自深交所退市转至全国股转系统交易后的第一次股东大会即2023年第一次临时股东大会为便利股东投票提供了网络投票，通过网络投票的股东是8人，代表股份441,200股，占公司表决权股份总数的0.01%。

(三) 表决权差异安排

□适用 √不适用

第六节 财务会计报告

一、 审计报告

是否审计	是
审计意见	保留意见
审计报告中的特别段落	√无 □强调事项段 □其他事项段 □持续经营重大不确定性段落 □其他信息段落中包含其他信息存在未更正重大错报说明
审计报告编号	立信中联审字[2024]D-1025号
审计机构名称	立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
审计机构地址	天津自贸试验区(东疆保税港区)亚洲路6865号金融贸易中心北区1-1-2205-1。
审计报告日期	2024年4月26日
签字注册会计师姓名及连续签字年限	陈远琪	翁凌静	（姓名3）	（姓名4）
	2年	1年	年	年
会计师事务所是否变更	否
会计师事务所连续服务年限	23年
会计师事务所审计报酬（万元）	400万元
审计报告正文：

审计报告立信中联审字[2024]D-1025号

阳光城集团股份有限公司全体股东：

一、 保留意见

我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了阳光城2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成保留意见的基础

（一）持续经营能力

如财务报表附注二、2所述，截止2023年12月31日，阳光城存在大额已到期未支付的债务，包括金融机构、合作方在内的部分债权人通过司法程序向公司相关经营主体和债务主体追偿，公司经营出现较大困难。由于毛利率下降、存货减值、利息费用化等因素影响，导致公司持续亏损。截止2023年12月31日归属于母公司股东净资产为负数。以上信息表明存在导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

阳光城已在财务报表附注二、2中披露了该持续经营重大疑虑，但未能充分披露部分尚在论证和报批过程中的对公司持续经营假设合理性有重大影响的改善措施。

（二）对外担保

如财务报表附注十一、3 中对外提供担保情况所述，我们发现阳光城为合作方公司的融资提供违规担保5.45亿元，上述对外担保未按规定履行审议、披露程序，我们无法获取充分适当的审计证据以判断公司该担保事项披露的完整性和准确性及其对财务报表可能产生的影响。截至2023年12月31日,上述违规担保中对平潭兴祁禾企业管理咨询有限公司提供的2.95亿元违规担保已经协商解除担保责任。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光城公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。

三、 其他信息

阳光城管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括阳光城2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错

报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。如上述“形成保留意见的基础”部分所述，由于阳光城未能充分披露部分尚在论证和报批过程中的对公司持续经营假设合理性有重大影响的改善措施；以及我们无法获取充分适当的审计证据以判断公司对外担保披露的完整性和准确性及其对财务报表可能产生的影响。因此，我们无法确定与上述保留事项相关的其他信息是否存在重大错报。

四、 管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督阳光城的财务报告过程。

五、 注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制

的有效性发表意见。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对阳光城持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光城不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

（此页无正文）

立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国天津市 2024年4月26日

二、 财务报表

(一) 合并资产负债表

单位：元

项目	附注	2023年12月31日	2022年12月31日
流动资产：
货币资金	五、1	4,711,735,585.06	8,349,332,621.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	五、2	9,220,000.00	18,584,649.75
衍生金融资产
应收票据	五、3		100,000.00
应收账款	五、4	1,704,283,716.78	1,552,293,051.89
应收款项融资
预付款项	五、5	3,123,062,862.26	3,373,018,063.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	五、6	40,970,927,882.92	48,864,995,142.86
其中：应收利息
应收股利		91,090,442.33	168,500,000.00
买入返售金融资产
存货	五、7	143,624,183,875.39	173,993,689,020.98
合同资产	五、8	2,938,834,607.49	3,221,167,320.21
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	五、9	8,312,351,166.43	10,998,261,632.52
流动资产合计		205,394,599,696.33	250,371,441,503.17
非流动资产：
发放贷款及垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	五、10	18,763,052,198.17	27,649,853,926.64
其他权益工具投资	五、11	106,051,494.28	209,582,804.51
其他非流动金融资产	五、12	120,100,000.00	120,100,000.00
投资性房地产	五、13	10,031,497,324.00	12,582,877,722.98
固定资产	五、14	4,248,757,184.72	4,387,765,493.29
在建工程	五、15	47,541,186.60	46,843,450.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	五、16	588,819.59	7,014,843.38
无形资产	五、17	541,509,313.14	569,224,467.79
开发支出
商誉	五、18	3,642,290.38	3,642,290.38
长期待摊费用	五、19	16,833,211.89	21,080,446.03

递延所得税资产	五、20	2,091,528,270.62	1,807,215,626.52
其他非流动资产	五、21	1,348,593,477.58	1,916,058,853.56
非流动资产合计		37,319,694,770.97	49,321,259,925.88
资产总计		242,714,294,467.30	299,692,701,429.05
流动负债：
短期借款	五、23	3,111,653,353.05	4,094,187,148.05
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	五、24		40,923,927.64
应付账款	五、25	31,325,567,239.34	29,008,333,220.91
预收款项	五、26	46,729,044.07	29,790,045.49
合同负债	五、27	50,303,074,843.48	84,444,409,864.45
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	五、28	136,270,275.22	183,013,143.29
应交税费	五、29	15,525,966,166.70	13,472,361,305.09
其他应付款	五、30	49,846,999,714.86	54,000,823,043.51
其中：应付利息		9,735,752,715.00	4,929,421,889.30
应付股利		53,964,476.08	53,964,476.08
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	五、31	60,984,659,852.77	54,213,142,097.00
其他流动负债	五、32	10,613,579,908.34	13,557,772,755.57
流动负债合计		221,894,500,397.83	253,044,756,551.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	五、33	9,397,092,046.97	19,054,679,161.99
应付债券	五、34
其中：优先股
永续债
租赁负债	五、35		2,360,117.61
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	五、36	1,429,710,449.08	1,491,336,650.63
递延收益
递延所得税负债	五、20	828,702,184.74	1,043,714,903.81
其他非流动负债
非流动负债合计		11,655,504,680.79	21,592,090,834.04
负债合计		233,550,005,078.62	274,636,847,385.04
所有者权益（或股东权益）：
股本	五、37	4,140,382,950.00	4,140,382,950.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债

资本公积	五、38	4,200,129,255.26	4,239,587,758.51
减：库存股
其他综合收益	五、39	216,754,955.93	523,980,403.27
专项储备
盈余公积	五、40	1,052,020,773.51	1,052,020,773.51
一般风险准备
未分配利润	五、41	-12,804,965,502.90	-4,736,142,443.91
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计		-3,195,677,568.20	5,219,829,441.38
少数股东权益		12,359,966,956.88	19,836,024,602.63
所有者权益（或股东权益）合计		9,164,289,388.68	25,055,854,044.01
负债和所有者权益（或股东权益）总计		242,714,294,467.30	299,692,701,429.05

法定代表人：施志敏 主管会计工作负责人：崔汉强 会计机构负责人：薛书冯

(二) 母公司资产负债表

单位：元

项目	附注	2023年12月31日	2022年12月31日
流动资产：
货币资金		2,935,438.29	12,403,689.73
交易性金融资产		184,000,000.00	184,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项		818,643.06	293,451.00
其他应收款	十四、1	113,415,633,373.02	115,798,800,305.13
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		113,603,387,454.37	115,995,497,445.86
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	十四、2	11,169,038,914.15	11,464,339,528.80
其他权益工具投资
其他非流动金融资产		120,000,000.00	120,000,000.00
投资性房地产
固定资产		74,747.76	138,342.93

在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产		2,953,487.92	5,731,852.18
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		24,386,135.39	24,520,749.89
其他非流动资产
非流动资产合计		11,316,453,285.22	11,614,730,473.80
资产总计		124,919,840,739.59	127,610,227,919.66
流动负债：
短期借款		1,621,000,000.00	1,621,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款		3,409,491.50	3,711,799.00
预收款项			461,838.83
卖出回购金融资产款
应付职工薪酬		307,262.73	718,349.73
应交税费		34,137,412.70	28,775,451.25
其他应付款		93,620,776,585.03	95,300,856,271.52
其中：应付利息		1,004,948,980.05	359,011,451.40
应付股利		13,528,927.08	13,528,927.08
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债		12,796,523,350.21	11,029,599,373.87
其他流动负债		1,258,000,000.00	1,267,000,000.00
流动负债合计		109,334,154,102.17	109,252,123,084.20
非流动负债：
长期借款		609,000,000.00	2,600,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		609,000,000.00	2,600,000,000.00
负债合计		109,943,154,102.17	111,852,123,084.20
所有者权益（或股东权益）：
股本		4,140,382,950.00	4,140,382,950.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债

资本公积		5,178,839,386.77	5,178,839,386.77
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积		1,191,611,668.98	1,191,611,668.98
一般风险准备
未分配利润		4,465,852,631.67	5,247,270,829.71
所有者权益（或股东权益）合计		14,976,686,637.42	15,758,104,835.46
负债和所有者权益（或股东权益）合计		124,919,840,739.59	127,610,227,919.66

(三) 合并利润表

单位：元

项目	附注	2023年	2022年
一、营业总收入	五、42	47,776,551,800.04	39,918,575,305.16
其中：营业收入	五、42	47,776,551,800.04	39,918,575,305.16
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		52,137,674,044.97	47,613,018,856.94
其中：营业成本	五、42	44,256,160,024.52	37,206,026,232.03
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	五、43	1,780,041,184.89	1,911,379,838.45
销售费用	五、44	1,424,517,982.97	2,059,245,345.35
管理费用	五、45	917,173,463.16	1,222,669,319.27
研发费用	五、46	6,825,523.55	37,358,698.65
财务费用	五、47	3,752,955,865.88	5,176,339,423.19
其中：利息费用		3,555,452,704.01	4,298,657,783.12
利息收入		46,992,095.86	87,148,628.19
加：其他收益	五、48	35,426,196.70	75,198,938.03
投资收益（损失以“-”号填列）	五、49	-572,707,885.76	944,371,883.02
其中：对联营企业和合营企业的投资收益（损失以“-”号填列）		-713,527,097.91	-17,910,819.70
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	五、50	-467,071,667.61	-678,573,070.86
信用减值损失（损失以“-”号填列）	五、51	-650,361,608.78	-226,312,155.58
资产减值损失（损失以“-”号填列）	五、52	-1,012,258,202.74	-3,065,922,276.94
资产处置收益（损失以“-”号填列）	五、53	3,708,564.91	5,813,448.04
三、营业利润（亏损以“-”号填列）		-7,024,386,848.21	-10,639,866,786.07
加：营业外收入	五、54	29,887,025.63	47,371,340.64
减：营业外支出	五、55	272,684,793.29	1,426,168,181.50
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）		-7,267,184,615.87	-12,018,663,626.93
减：所得税费用	五、56	452,772,188.69	623,700,402.20
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		-7,719,956,804.56	-12,642,364,029.13
其中：被合并方在合并前实现的净利润
（一）按经营持续性分类：	-	-	-
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		-7,719,956,804.56	-12,642,364,029.13
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类：	-	-	-
1.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）		348,866,254.43	-89,320,237.26
2.归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填列）		-8,068,823,058.99	-12,553,043,791.87
六、其他综合收益的税后净额		-307,346,119.87	-358,296,927.05
（一）归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额		-307,225,447.34	-358,296,927.05
1.不能重分类进损益的其他综合收益		-103,531,310.23	-264,234,653.11
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动		-103,531,310.23	-264,234,653.11
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
2.将重分类进损益的其他综合收益		-203,694,137.11	-94,062,273.94
（1）权益法下可转损益的其他综合收益		-9,217,508.85	10,098,187.00
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额		-892.99	-5,218.17
（7）其他		-194,475,735.27	-104,155,242.77
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额		-120,672.53
七、综合收益总额		-8,027,302,924.43	-13,000,660,956.18
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额		-8,376,048,506.33	-12,911,340,718.92
（二）归属于少数股东的综合收益总额		348,745,581.90	-89,320,237.26

八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）		-1.95	-3.05
（二）稀释每股收益（元/股）		-1.95	-3.05

法定代表人：施志敏 主管会计工作负责人：崔汉强 会计机构负责人：薛书冯

(四) 母公司利润表

单位：元

项目	附注	2023年	2022年
一、营业收入	十四、3		14,025,474.26
减：营业成本	十四、3
税金及附加		80,337.03	97,244.64
销售费用
管理费用		22,588,400.29	46,569,183.26
研发费用
财务费用		751,529,848.27	648,510,845.75
其中：利息费用		747,492,147.21	624,377,655.13
利息收入		12,589.67	201,750.97
加：其他收益		6,034.73	371,959.96
投资收益（损失以“-”号填列）	十四、4	1,026,262.73	-9,365,296.47
其中：对联营企业和合营企业的投资收益（损失以“-”号填列）		1,019,385.35	-1,947,671.87
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）		538,458.01	-15,939,322.46
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列）		-772,627,830.12	-706,084,458.36
加：营业外收入			0.02
减：营业外支出		8,655,753.42	4,628,550.16
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）		-781,283,583.54	-710,713,008.50
减：所得税费用		134,614.50	-3,746,848.81
四、净利润（净亏损以“-”号填列）		-781,418,198.04	-706,966,159.69
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		-781,418,198.04	-706,966,159.69
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额		-781,418,198.04	-706,966,159.69
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）		*	*
（二）稀释每股收益（元/股）		*	*

(五) 合并现金流量表

单位：元

项目	附注	2023年	2022年
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		10,641,785,243.10	19,423,089,631.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还		24,294,284.55	1,332,942,471.96
收到其他与经营活动有关的现金	五、58	6,326,407,503.28	3,881,230,475.48
经营活动现金流入小计		16,992,487,030.93	24,637,262,578.77
购买商品、接受劳务支付的现金		11,866,098,258.06	17,043,476,503.33
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		1,061,026,145.63	1,806,167,917.50
支付的各项税费		920,065,501.49	1,915,184,775.61
支付其他与经营活动有关的现金	五、58	2,450,520,724.33	6,965,636,970.90

经营活动现金流出小计		16,297,710,629.51	27,730,466,167.34
经营活动产生的现金流量净额		694,776,401.42	-3,093,203,588.57
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		26,344,649.75	71,004,550.00
取得投资收益收到的现金		19,406,841.44	33,695,005.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		693,382.41	8,033,921.68
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金	五、58	106,274,601.50
投资活动现金流入小计		152,719,475.10	112,733,476.93
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		571,089.52	5,571,734.32
投资支付的现金		4,250,000.00	25,960,663.41
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额			218,410,633.09
支付其他与投资活动有关的现金	五、58	32,528,699.39	300,541,055.04
投资活动现金流出小计		37,349,788.91	550,484,085.86
投资活动产生的现金流量净额		115,369,686.19	-437,750,608.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			20,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			20,000,000.00
取得借款收到的现金		288,748,857.15	796,567,855.48
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金	五、58	1,265,717,076.16	3,622,116,506.62
筹资活动现金流入小计		1,554,465,933.31	4,438,684,362.10
偿还债务支付的现金		2,183,297,292.27	5,588,438,137.43
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		645,914,094.75	1,479,050,495.31
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		4,194,069.22	825,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金	五、58	1,608,610,500.21	1,894,521,932.79
筹资活动现金流出小计		4,437,821,887.23	8,962,010,565.53
筹资活动产生的现金流量净额		-2,883,355,953.92	-4,523,326,203.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		531,189.48	2,456,602.76
五、现金及现金等价物净增加额		-2,072,678,676.83	-8,051,823,798.17
加：期初现金及现金等价物余额		5,397,114,257.24	13,448,938,055.41
六、期末现金及现金等价物余额		3,324,435,580.41	5,397,114,257.24

法定代表人：施志敏 主管会计工作负责人：崔汉强 会计机构负责人：薛书冯

(六) 母公司现金流量表

单位：元

项目	附注	2023年	2022年
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		14,428,716.06	38,232,451.07

经营活动现金流入小计		14,428,716.06	38,232,451.07
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金		23,455,608.53	82,008,246.27
经营活动现金流出小计		23,455,608.53	82,008,246.27
经营活动产生的现金流量净额		-9,026,892.47	-43,775,795.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		6,877.38	12,565,777.96
取得投资收益收到的现金			16,597.44
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		6,877.38	12,582,375.40
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额		6,877.38	12,582,375.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金			2,000,000.00
筹资活动现金流出小计			2,000,000.00
筹资活动产生的现金流量净额			-2,000,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-9,020,015.09	-33,193,419.80
加：期初现金及现金等价物余额		9,020,015.09	42,213,434.89
六、期末现金及现金等价物余额			9,020,015.09

(七) 合并股东权益变动表

单位：元

项目

2023年

归属于母公司所有者权益

少数股东权益

所有者权益合计

股本

其他权益工具

资本 公积

减：库存股

其他综合收益

专项 储备

盈余 公积

一般风险准备

未分配利润

优先股

永续债

其他

一、上年期末余额

4,140,382,950.00

4,239,587,758.51

523,980,403.27

1,052,020,773.51

-4,736,142,443.91

19,836,024,602.63

25,055,854,044.01

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其

他
二、本年期初余额	4,140,382,950.00				4,239,587,758.51		523,980,403.27		1,052,020,773.51		-4,736,142,443.91	19,836,024,602.63	25,055,854,044.01
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					-39,458,503.25		-307,225,447.34				-8,068,823,058.99	-7,476,057,645.75	-15,891,564,655.33
（一）综合收益总额							-307,225,447.34				-8,068,823,058.99	348,745,581.90	-8,027,302,924.43
（二）所有者投入和减少资本					-39,458,503.25							-7,261,969,568.43	-7,301,428,071.68
1．股东投入的普通股
2．其

他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-39,458,503.25							-7,261,969,568.43	-7,301,428,071.68
（三）利润分配												-562,833,659.22	-562,833,659.22
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或												-562,833,659.22	-562,833,659.22

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受

益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额	4,140,382,950.00				4,200,129,255.26		216,754,955.93		1,052,020,773.51		-12,804,965,502.90	12,359,966,956.88	9,164,289,388.68

项目	2022年
	归属于母公司所有者权益											少数股东权益	所有者权益合计
	股本	其他权益工具			资本 公积	减：库存股	其他综合收益	专项 储备	盈余 公积	一般风险准备	未分配利润
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	4,140,382,950.00				4,443,996,846.76	143,913,944.17	882,277,330.32		1,052,020,773.51		7,816,901,347.96	23,918,843,720.48	42,110,509,024.86
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额	4,140,382,950.00				4,443,996,846.76	143,913,944.17	882,277,330.32		1,052,020,773.51		7,816,901,347.96	23,918,843,720.48	42,110,509,024.86

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					-204,409,088.25	-143,913,944.17	-358,296,927.05				-12,553,043,791.87	-4,082,819,117.85	-17,054,654,980.85
（一）综合收益总额							-358,296,927.05				-12,553,043,791.87	-89,320,237.26	-13,000,660,956.18
（二）所有者投入和减少资本					-204,409,088.25	-143,913,944.17						-3,567,365,909.26	-3,627,861,053.34
1．股东投入的普通股					122,784,989.99							27,500,000.00	150,284,989.99
2．其他权益工具持有者投入资

本
3．股份支付计入所有者权益的金额					-122,784,989.99								-122,784,989.99
4．其他					-204,409,088.25	-143,913,944.17						-3,594,865,909.26	-3,655,361,053.34
（三）利润分配												-426,132,971.33	-426,132,971.33
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配												-426,132,971.33	-426,132,971.33
4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转

留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额	4,140,382,950.00				4,239,587,758.51		523,980,403.27		1,052,020,773.51		-4,736,142,443.91	19,836,024,602.63	25,055,854,044.01

法定代表人：施志敏 主管会计工作负责人：崔汉强 会计机构负责人：薛书冯

(八) 母公司股东权益变动表

单位：元

项目

2023年

股本

其他权益工具

资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

所有者权益合计

优先股

永续债

其他

一、上年期末余额

4,140,382,950.00

5,178,839,386.77

1,191,611,668.98

5,247,270,829.71

15,758,104,835.46

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额

4,140,382,950.00

5,178,839,386.77

1,191,611,668.98

5,247,270,829.71

15,758,104,835.46

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）

-781,418,198.04

-781,418,198.04

（一）综合收益总额

-781,418,198.04

-781,418,198.04

（二）所有者投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额

4,140,382,950.00

5,178,839,386.77

1,191,611,668.98

4,465,852,631.67

14,976,686,637.42

项目

2022年

股本

其他权益工具

资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

所有者权益合计

优先股

永续债

其他

一、上年期末余额

4,140,382,950.00

5,322,753,330.94

143,913,944.17

1,191,611,668.98

5,954,236,989.40

16,465,070,995.15

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初

4,140,382,950.00

5,322,753,330.94

143,913,944.17

1,191,611,668.98

5,954,236,989.40

16,465,070,995.15

余额
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					-143,913,944.17	-143,913,944.17					-706,966,159.69	-706,966,159.69
（一）综合收益总额											-706,966,159.69	-706,966,159.69
（二）所有者投入和减少资本					-143,913,944.17	-143,913,944.17
1．股东投入的普通股					122,784,989.99							122,784,989.99
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额					-122,784,989.99							-122,784,989.99
4．其他					-143,913,944.17	-143,913,944.17
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股

本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额

4,140,382,950.00

5,178,839,386.77

1,191,611,668.98

5,247,270,829.71

15,758,104,835.46

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第63页

财务报表附注

一、 公司基本情况

1、公司简介

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于1991年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118号文批准设立。1996年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375号文批准，公司股票于1996年12月18日在深交所挂牌上市。上市时总股本为5,318.577万股，其中：法人股3,932.625万股，社会公众股1,385.952万股。1997年7月公司实施了10:2的送股方案；1998年实施了10:3配股方案；1999年实施了10:2的送股与资本公积10:2转增股本的方案，转增后公司总股本为9,517.3092万股。

2006年7月17日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本29,104,995股为基数，由非流通股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每10股送1股，原非流通股股东向流通股股东共执行2,910,499股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为95,173,092股，其中，有限售条件的流通股63,157,598股，无限售条件流通股32,015,494股。

根据公司2008年5月7日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》及2008年7月14日签订的补充协议、2008年5月27日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币72,328,641.00元，由福建阳光集团有限公司缴纳9,778,121.00元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）缴纳35,459,341.00元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳27,091,179.00元，变更后累计股本为167,501,733.00元。2008年12月8日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1338号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行72,328,641股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008年12月15日，公司定向增发72,328,641股人民币普通股在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为167,501,733股。

2010年4月，公司实施了以截至2009年12月31日的总股本167,501,733股为基数，向全体股东以资本公积金每10股转增10股的利润分配方案，转增后公司总股本为335,003,466股。

2010年9月，公司实施了以截至2010年6月30日的总股本335,003,466股为基数，向全体股东每10股送红股6股的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至536,005,545股。

2013年5月，公司实施了以截至2012年12月31日的总股本536,005,545股为基数，向全体股东以资本公积每10股转增3股，以母公司未分配利润每10股送红股6股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至1,018,410,535股。

2013年10月，根据公司2012年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500份股票期权（即25,621,500股），本次行权后，公司总股本增加至1,044,032,035股。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第64页

2014年10月，根据公司2012年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对象行权8,554,500股，本次行权后，公司总股本增加至1,052,586,535股。

2014年10月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]710号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A股）228,470,999股，本次增发后，公司总股本增加至1,281,057,534股。

2014年11、12月，根据公司2012年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对象行权3,178,000股，本次行权后，公司总股本增加至1,284,235,534股。

2015年1-12月，公司股权激励对象行权54,973,000股；公司2015年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金向全体股东每10股转增15股，增加股本1,945,049,301股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及2015年第七次临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A股）730,519,480股。截至2015年12月31日，公司总股本增加至4,014,777,315股。

2016年1-12月，公司股权激励对象行权35,296,000股。截至2016年12月31日，公司总股本增加至4,050,073,315股。

2019年10-12月，公司股权激励对象行权31,923,250股。截至2019年12月31日，公司总股本增加至4,081,996,565股。

2020年1-12月，公司股权激励对象行权54,524,835股。截至2020年12月31日，公司总股本增加至4,136,521,400股。

2021年1-12月，公司股权激励对象行权3,861,550股。截至2021年12月31日，公司总股本增加至4,140,382,950股。

2022年公司总股本未发生变动，仍为4,140,382,950股。

2023年公司总股本未发生变动，仍为4,140,382,950股。

2023年8月4日，公司收到深圳证券交易所下发的《关于阳光城集团股份有限公司股票终止上市的决定》（深证上[2023]689号），公司于2023年8月16日摘牌并终止上市。终止上市后上述股票于2023年10月25日转入全国中小企业股份转让系统挂牌转让，证券代码400199。

公司注册地：福州市经济技术开发区星发路8号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路1058号滨江国际广场1号楼；所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料、百货、针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗业的投资及管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2、财务报表的批准报出

本公司财务报表已于2024年4月26日经本公司全体董事（董事会）批准报出。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第65页

二、 财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定进行编制。

2、持续经营

公司对2023年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

截至2023年12月31日，公司已到期未支付的借款本金总额为675.65亿元，包括金融机构、合作方在内的部分债权人通过司法程序向公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务，导致本公司及子公司陷入多起债务诉讼或仲裁。由于毛利率下降、存货减值、利息费用化等因素影响，2023年度归属于母公司股东净亏损80.69亿元。

以上信息表明存在导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。鉴于上述情况，公司董事会审核了管理层编制的公司2023年12月31日起12个月现金流量预测表，审慎考虑本公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的资金以确保公司自2023年12月31日起12个月内能够持续运营。

为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，在各级地方政府、监管机构等部门的指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险，保障项目经营交付，维护各方利益，推动公司可持续发展：

（1）加强运营体系协同管理和资源调配作用，确保交付目标。2023年度，公司积极履行保交付的社会责任，交付10万余套，全年实现营业收入478亿，比上年同期增长约20%。2024年公司将继续深化大运营管理体系，强化专业协同管理，加强集团内各区域间的资源调配，发挥战略供应商体系作用，集中全力确保交付，公司将通过“一盘一策”策略梳理项目经营、运营逻辑，加强运营及交付的可持续性。

（2）积极研究政策，持续化解债务。2023年公司积极沟通化解债务，全年总负债降低约 410亿（其中有息负债下降约36亿）。2024年公司将继续在债务化解专题小组领导下, 根据新的市场环境及债务情况调整化解思路，同时研究政策口期，助力公司进一步化解债务风险。

（3）持续优化组织结构，降本增效打造低能耗敏捷组织。公司在2023年以稻盛和夫精益经营哲学指导下，以低能耗敏捷组织为目标，加大区域合并、人员优化、多次降薪降费，全年销售费用约14亿，比上年同期下降约31%，全年管理费用约9亿，比上年同期下降约25%，2024年公司将继续发挥一岗多能作用，持续的优化组织降本增效。

（4）持续升级产品，转化和盘活资产，促进资产保值增值，提升销售质量。2023年公司首席执行官兼任首席技术官，紧抓新产品研发工作，对现有存货进行产品升级助力营销，为增产增值保值和利润实现做出典型样板。2024年，公司将继续以提升销售质量、保障项目经营为指导原则，因城施策、因盘施策，推动项目净利润提升，同时聚焦高货值等重点项目，解决项目经营问题，实现可持续发展。

因此，公司认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的，本公司自2023年12月31日起12个月内具有持续经营能力。尽管如此，公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营取决于：

（1）公司能否能与债权人沟通，对到期债务进行展期降息，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期时间，保持债务余额整体稳定。

（2）公司能否与债权人协商并达成一致，将不会对公司采取任何行动，行使其权利要求即时支付借款本金及利息，或要求公司破产重整、清算。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第66页

（3）公司能否正常生产经营，增加销售回款，同时积极采取措施，提升经营性现金流。如公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，并可能进一步计提减值准备以及将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。

三、 重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司的会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为12个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地产开发、销售到竣工交付一般在12个月以上。

4、记账本位币

本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目	重要性标准
重要的联合营公司	对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的5%以上
重要的非全资子公司	子公司总资产占集团总资产5%以上
其他应付款	账龄超过1年的重要其他应付款且金额大于5亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

6.1同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日其在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

6.2非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将

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财务报表附注 第67页

被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

7、合并财务报表的编制方法

7.1合并报表范围

合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

7.2同一控制下企业合并报表编制

公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。

7.3非同一控制下企业合并报表编制

公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。

非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。

7.4处置子公司

公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投资收益。

7.5自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法

公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

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财务报表附注 第68页

① 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

② 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

③ 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

④ 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

⑤ 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。10、外币业务和外币报表折算

外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

11.1金融资产的分类和后续计量

11.1.1金融资产的分类：

公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

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对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

11.1.2金融资产的后续计量：

1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

3) 以摊余成本计量的金融资产

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

11.2金融负债的分类和后续计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。

1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费用)计入当期损益。

2) 以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

11.3金融资产及金融负债的列报

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额在资产负债表内列示：

① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的；

② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

11.4金融资产和金融负债的终止确认

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满足下列条件之一时，本公司终止确认该金融资产：

① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该

金融资产的控制。

11.5减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产及合同资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。

11.5.1预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于应收票据、应收账款及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照整个存续期的预期信用损失计量其损失准备。

11.5.2具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

11.5.3信用风险显著增加

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

11.5.4已发生信用减值的金融资产

当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

① 发行方或债务人发生重大财务困难；

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② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；

⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

11.5.5应收款项的信用损失准备

根据金融工具的性质，本公司按单项或信用风险特征组合的形式计算应收款项的信用损失准备。单项及组合的确定依据及计提信用损失准备的方法如下：

	确定依据及信用损失准备计提办法
单项	如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。
组合一	本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司关联方/合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信用损失的可能性极小。
组合二	本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验对应收款项计提损失准备。

11.5.6预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

11.5.7核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

12、存货

12.1存货分类

房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。

非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产。

12.2存货计价方法

各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

12.3存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

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存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

12.4存货的盘存制度

本公司存货盘存制度为永续盘存制。

12.5低值易耗品的摊销方法

本公司低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

13、持有待售资产

若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。

某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。

14、长期股权投资

14.1长期股权投资分类

长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。

对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；

对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；

对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。

14.2投资成本的确认

同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和。

除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计

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准则的规定确定投资成本。

14.3后续计量

14.3.1成本法

公司对下列长期股权投资采用成本法核算：

能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。

14.3.2权益法

公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

14.4减值处理

公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。

15、投资性房地产

15.1投资性房地产的确认

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

15.2投资性房地产计量方法

公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

16、固定资产

16.1固定资产确定条件

固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

16.2固定资产折旧方法

固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算；固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的5%），

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采用分类折旧以直线法计提折旧。

类别 折旧年限 年折旧率（%）房屋及建筑物 20-40年 4.75-2.375机 器 设 备 10年 9.50运 输 设 备 4年 23.75电 子 设 备 3年 31.67其 他 设 备 5年 19.00固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。

17、在建工程

17.1在建工程的分类

在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。

17.2在建工程减值测试

期末，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额，提取在建工程减值准备。

18、借款费用

18.1借款费用资本化的确认原则

借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带

息债务形式发生的支出；

② 借款费用已经发生；

③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建或

者

生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件

的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。

18.2借款费用资本化确定方法

资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计

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资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

19、无形资产

19.1无形资产的计价

无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。

19.2无形资产的使用寿命及摊销

使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。

无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。

使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。20、研究开发支出

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

21、长期资产减值

本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象，并对存在减值迹象的资产进行减值测试。使用寿命不确定和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流的现值两者之中的较高者。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备并计入当期损益。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊

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至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

22、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内平均摊销。

23、公允价值的计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

24、预计负债

24.1预计负债的确认

如果与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本公司，以及有关金额能够可靠地计量，则本公司会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。

24.2或有负债的披露

对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本公司或该义务的金额不能可靠计量，则本公司会将该潜在义务或现时义务披露为或有负债。

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财务报表附注 第77页

25、职工薪酬

25.1职工薪酬的分类

职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

25.2短期薪酬

公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。

25.3 离职后福利—设定提存计划

离职后福利主要包括设定提存计划，设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

25.4辞退福利

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，公司在下列两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，同时计入当期损益：

① 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

② 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

26、股份支付

26.1股份支付的分类

股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

26.2以权益结算的股份支付的核算方式

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。

26.3以现金结算的股份支付的核算方式

授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。

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财务报表附注 第78页

27、收入

本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

① 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

② 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

③ 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分

收

取款项。有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在客户终止合同的情况下，本公司有权就累计至今已完成

的履约部分收取能够补偿已发生成本和合理利润的款项，并且该权利具有法律约束力。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。取得商品控制权，表明客户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

① 本公司就该商品或服务享有现时收款权利；

② 本公司已将该商品的实物转移给客户；

③ 本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

④ 客户已接受该商品或服务等。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

27.1房地产销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到可交付状态，并且客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

27.2劳务服务

本公司提供建造劳务、物业管理服务，属于在某一时段内履行的履约义务。本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，履约进度根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。

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财务报表附注 第79页

28、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产：

① 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而

发生的其他成本；

② 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

③ 该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

① 本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

② 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

29、政府补助

政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本公司投入的资本。

政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

本公司采用净额法对政府补助进行核算。

29.1政府补助的分类

对于收到的政府补助，公司将其区分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助分别进行会计处理。与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

29.2政府补助的核算方法

与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，在其使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿以前期间发生的相关成本费用或损失的，取得时直接确认为当期损益或冲减相关成本。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。

与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

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财务报表附注 第80页

30、所得税

30.1所得税会计处理原则

所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。

30.2可抵扣暂时性差异的确认与核算方法

资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认以前期间未确认的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。

适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。

31、租赁

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

31.1本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)、发生的初始直接费用等。本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

对于短期租赁（租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

31.2本公司作为出租人

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在

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财务报表附注 第81页

实际发生时计入当期损益。

32、优先股、永续债等其他金融工具

32.1金融负债与权益工具的区分

公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债：

（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；

（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；

（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：

（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

32.2金融负债与权益工具的会计处理

公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

33、回购公司股份

公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。

公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。

库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。

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34、会计政策和会计估计变更

34.1会计政策变更

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》，本公司自2023年1月1日起执行“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”，并将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。公司执行该规定未对公司财务状况和经营成果产生重大影响。

34.2会计估计变更

本报告期未发生重要会计估计变更。

四、 税项

主要税种及税率

税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额			除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为25%、本公司设立于香港地区的子公司适用16.5%所得税税率
3%、5%、6%、9%、13%
土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征按超率累计税率30%-60%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的流转税5%

注1：本公司房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为9%；对于符合资格的老项目，即于2016年4月30日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016年4月30日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。注2：本公司建筑工程业务适用增值税一般计税方法，税率为9%。注3：本公司下属商管公司、酒店公司的商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率为13%及6%。本公司内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。

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财务报表附注 第83页

五、 合并财务报表项目注释

1. 货币资金

项目	期末余额			期初余额
	25,711.41 25,869.30

其中其他货币资金的明细如下：

项目期末余额期初余额贷款保证金39,886,617.06 105,756,106.55客户购房按揭贷款保证金197,468,107.64 225,891,502.80房地产开发保证金17,256,342.34 109,285,091.65存出投资款233,180.51 9,249,863.42冻结及其他保证金1,132,764,296.07 2,511,380,749.13合 计1,387,608,543.62 2,961,563,313.55

注：期末受限制的其他货币资金金额为人民币1,387,300,004.65元，其中包括因融资、合作等纠纷事宜被冻结的货币资金金额为人民币1,123,642,363.42元。

2. 交易性金融资产

理财产品5,220,000.00 14,584,649.75
	合计 9,220,000.00 18,584,649.75

注1：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融3号资产支持专项计划》，专项计划基础资

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产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模1.50亿元，公司认购次级份额100万元。注2：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融4号资产支持专项计划》，专项计划基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模8.56亿元，公司认购次级份额100万元。注3：深圳前海联捷商业保理有限公司发行《深圳前海联捷商业保理有限公司2020年度第一期华济建筑实业资产支持票据》（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。公司认购该ABN项目次级份额100万元。注4：深圳前海联易融商业保理有限公司发行《深圳前海联易融商业保理有限公司2021年度第一期招阳定向资产支持票据》（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。公司认购该ABN项目次级份额100万元。

3. 应收票据

（1） 应收票据分类披露：

种类 期末余额 期初余额

商业承兑汇票 100,000.00

银行承兑汇票

合计 100,000.00

（2） 期末公司已质押的应收票据：无。

（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：无。

4. 应收账款

（1） 应收账款按账龄分析如下：

1年以内637,785,432.93 601,128,555.72 1至2年297,972,029.13 706,596,033.50 2至3年665,789,363.12 243,960,904.21 3年以上223,043,820.28 52,398,375.31 小计1,824,590,645.46 1,604,083,868.74 减：坏账准备120,306,928.68 51,790,816.85 合计1,704,283,716.78 1,552,293,051.89

（2） 按坏账准备计提方法分类披露：

金额 比例 金额 比例

按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款 1,824,590,645.46100.00% 120,306,928.686.59% 1,704,283,716.78

组合一 603,210,752.6033.06% 603,210.750.10% 602,607,541.85

组合二 1,221,379,892.8666.94% 119,703,717.939.80% 1,101,676,174.93

合计 1,824,590,645.46100.00% 120,306,928.68 1,704,283,716.78

类别

类别	期末余额
	账面余额	坏账准备	账面价值

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财务报表附注 第85页

金额 比例 金额 比例

按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款 1,604,083,868.74100.00% 51,790,816.853.23% 1,552,293,051.89

组合一 703,450,276.7943.85% 703,450.280.10% 702,746,826.51

组合二 900,633,591.9556.15% 51,087,366.575.67% 849,546,225.38

合计 1,604,083,868.74100.00% 51,790,816.85 1,552,293,051.89

类别

类别	期初余额
	账面余额	坏账准备	账面价值

（3） 坏账准备的变动情况：

本期计提坏账准备68,563,608.02元；因合并范围变更减少坏账准备金额47,496.19元。

（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：

按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为586,668,154.94元，占应收账款期末余额合计数的比例为

32.15%，相应计提的坏账准备期末余额为56,527,680.47元。

5. 预付款项

（1） 预付款项按账龄列示：

金额 比例 金额 比例

1年以内 527,194,833.5916.88% 600,707,979.0317.81%

1至2年 348,985,116.3411.17% 950,791,424.0228.19%

2至3年 531,497,627.6217.02% 219,114,670.746.50%

3年以上 1,715,385,284.7154.93% 1,602,403,990.0447.50%

合计 3,123,062,862.26100.00% 3,373,018,063.83100.00%

账龄

账龄	期末余额	期初余额

账龄超过1年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：

32,978,588.61
		预付拆迁服务费
		合 计1,626,408,273.52

（2） 预付款项期末余额前五名单位情况：

单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例

期末余额前五名预付账款汇总 1,628,504,496.5252.14%

注：期末余额前五名预付账款主要为预付的土地款和土地开发费用。

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6. 其他应收款

项目期末余额期初余额
	应收利息
	应收股利91,090,442.33 168,500,000.00
	其他应收款40,879,837,440.59 48,696,495,142.86
	合 计40,970,927,882.92 48,864,995,142.86

（1） 应收股利

被投资单位 期末余额 期初余额

福州康德俊房地产开发有限公司63,750,000.00 63,750,000.00

佛山阳光智城置业发展有限公司50,000,000.00

泉州振茂房地产有限公司30,000,000.00

合肥泽旸置业有限公司24,750,000.00 24,750,000.00

绍兴宇特顺房地产开发有限公司2,590,442.33

合计91,090,442.33 168,500,000.00

（2） 其他应收款

1) 其他应收款按款项性质分类情况：

项目 期末余额 期初余额

应收联营/合营企业款23,859,826,582.0926,173,562,088.15

合作方经营往来款11,101,591,465.6713,017,427,015.64

合作经营保证金2,880,235,254.072,939,352,741.57

收购股权项目意向金919,317,133.41919,317,133.41

应收押金及其他保证金897,185,526.721,238,083,622.36

代收代付款及其他4,251,229,439.815,853,017,227.94

小计43,909,385,401.7750,140,759,829.07

其他应收款坏账准备3,029,547,961.181,444,264,686.21

合计40,879,837,440.5948,696,495,142.86

2) 按坏账准备计提方法分类披露：

类别	期末余额
	账面余额	坏账准备	账面价值
	按单项计提坏账准备9,083,577,560.5520.69%2,507,866,605.3627.61%6,575,710,955.19按组合计提坏账准备34,825,807,841.2279.31%521,681,355.821.50%34,304,126,485.40组合一30,433,876,531.0669.31%30,952,337.610.10%30,402,924,193.45组合二4,391,931,310.1610.00%490,729,018.2111.17%3,901,202,291.95合计43,909,385,401.77100.00%3,029,547,961.1840,879,837,440.59

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第87页

类别	期初余额
	账面余额	坏账准备	账面价值
	按单项计提坏账准备3,832,116,392.057.64%1,011,762,331.2926.40%2,820,354,060.76按组合计提坏账准备46,308,643,437.0292.36%432,502,354.920.93%45,876,141,082.10组合一42,673,653,172.5685.11%39,442,670.790.09%42,634,210,501.77组合二3,634,990,264.467.25%393,059,684.1310.81%3,241,930,580.33合计50,140,759,829.07100.00%1,444,264,686.2148,696,495,142.86

3) 坏账准备的变动情况：

坏账准备	期初余额208,168,633.51299,396,708.62936,699,344.081,444,264,686.21期初余额在本年--转入第二阶段--转入第三阶段--转回第二阶段--转回第一阶段本期计提54,851,292.4671,156,754.261,496,104,274.071,622,112,320.79本期转回本期转销本期核销合并范围变化-36,829,045.82-36,829,045.82期末余额226,190,880.15370,553,462.882,432,803,618.153,029,547,961.18					合计

4) 其他应收款期末余额前五名单位情况：

期末余额前五名的其他应收款合计数为6,542,805,753.31元，占其他应收款期末余额合计数的比例为14.90%，相应计提的坏账准备合计数为778,696,628.38元。

7. 存货

（1）存货分类：

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第88页

账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料1,413,933.88 1,413,933.88 1,624,746.20 1,624,746.20
库存商品76,081,559.22 76,081,559.22 60,717,354.14 60,717,354.14
开发成本117,679,670,209.08 5,440,036,473.66 112,239,633,735.42 159,798,478,020.12 6,163,708,080.72 153,634,769,939.40
开发产品32,950,891,754.54 3,026,208,297.86 29,924,683,456.68 21,460,689,737.89 2,549,040,894.63 18,911,648,843.26
出租开发产品15,660,000.00 15,660,000.00 16,240,000.00 16,240,000.00
土地整理1,352,592,648.79 1,352,592,648.79 1,354,330,648.79 1,354,330,648.79
消耗性生物资产

18,550,750.00 4,432,208.60 14,118,541.40 18,789,697.79 4,432,208.60 14,357,489.19

项目	期末余额	期初余额
	18,550,750.00 4,432,208.60 14,118,541.40 18,789,697.79 4,432,208.60 14,357,489.19
合计152,094,860,855.51 8,470,676,980.12 143,624,183,875.39 182,710,870,204.93 8,717,181,183.95 173,993,689,020.98

注1：本期以存货作抵押，取得的借款余额为4,008,914.51万元。注2：截至2023年12月31日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为226.83亿元。

（2）开发成本：

项目名称	期末余额	期初余额
南通崇川区R20031项目	1,383,137,743.99	1,286,592,525.27
南通通州未来悦035	1,468,047,884.96	1,390,443,324.84
上海金玉佳苑（大团旧改）项目	355,142,793.56	355,050,533.48
嘉兴项目	581,537,693.52	581,484,043.41
济南檀悦项目	1,590,187,770.83	1,589,788,536.27
泰安檀境	915,051,701.98	874,531,750.17
上海长兴岛项目	774,147,248.15	781,173,002.18
乌鲁木齐北湾街-全地块	926,511,820.31	734,858,762.28
福州山与海	1,332,269.46	1,332,269.46
温州檀境	13,121,545.08	4,736,421,532.54
龙岩林隐天下一期	109,475,040.30	109,475,040.30
厦门万丽酒店	57,870,684.31	57,870,684.31
中大十里新城三期项目	672,428,370.47	630,100,788.06
襄阳华强北路项目	566,717,537.86	1,158,525,254.91
荆州荆北新区地块一	917,367,918.07	775,808,497.52
景德镇文澜云邸	492,743,636.11	949,520,028.01
苏州平江项目	789,179,816.22	1,881,409,907.86
常州天宁区公园项目	559,220,501.14	2,303,095,781.45
南京百家湖项目	1,522,169,578.00	1,402,259,289.88
杭州翡丽海岸	678,646,303.27	675,104,043.54
杭州富阳富春项目	3,659,899,585.95	3,031,377,784.20
衢州檀境	2,404,070,699.37	2,154,195,081.22
郑州阳光城丽景湾	613,875,166.41	614,096,120.98

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第89页

项目名称	期末余额	期初余额
郑州阳光城阳光天地项目	2,887,009,775.00	2,865,486,858.22
郑州阳光城丽兹公馆	1,237,006,326.98	1,227,094,789.34
南阳丽景公园	481,028,800.20	453,894,229.84
许昌文澜公园许昌延安路项目北城区86地块	496,777,019.06	467,007,523.46
蚌挂（2019）11号地块	667,698,233.13	638,829,937.54
惠州文澜公馆	654,065,961.21	653,590,550.87
中山愉景公馆	859,604,899.65	798,461,243.22
深圳莲塘项目	2,998,651,573.88	2,833,139,111.93
广州万国广晟十八期A	3,212,215,824.00	3,212,215,824.00
广州沙螺湾地块	9,656,222.48	9,656,222.48
广州万国九、十、十一期	2,251,857,102.32	2,181,920,493.03
广州太古地块	2,683,905,635.96	2,683,440,640.44
广州万国十九期地块（海韵）	2,532,095,781.77	2,592,651,545.81
广信江湾新城-西区地块	2,600,483,131.61	2,600,182,197.55
广州雅苑十四期	640,532,015.45	630,690,554.12
佛山九江项目	1,194,761,208.37	1,113,660,575.72
广州增城新塘新沙大道北项目地块一	1,619,355,414.93	1,817,553,517.08
端州阳光城檀府	2,965,216,225.94	3,213,601,394.88
北京·君山墅	5,547,708,981.51	5,543,878,095.41
北京密云溪翁庄项目	1,069,435,673.51	2,848,390,617.57
西西安蔷薇溪谷	338,369,666.59	641,057,354.89
西安上林府	106,095,666.37	76,095,666.37
西安沣太花园F2-2东地块、西地块	1,045,756,850.77	1,249,249,418.58
西安耀泓家园二期	196,287,054.69	192,557,691.19
西安耀泓家园一期	115,568,179.53	114,655,602.97
西安阳光城丽兹公馆	288,837,194.96	267,898,303.71
西安蔷薇溪谷C4	688,714,986.31	488,199,496.79
安康翡丽公馆	132,183,762.07	131,319,700.69
榆林通源路项目	321,987,753.44	635,873,771.22
天水恒顺阳光城翡丽湾	1,354,756,489.15	1,130,891,771.55
西安阳光城檀悦	115,162,188.43	114,980,543.34
西安翡丽公园项目	1,778,685,227.15	1,501,351,611.06
太原翡丽湾11#地块	144,022,559.77	162,831,839.92
太原翡丽湾五期2#3#商业地块	215,310,660.04	178,635,452.59
晋中文澜府地块二	590,038,353.47	56,459,965.70
太原并州府11号地块	1,695,230.81	1,639,677.74
太原并州府12、13、14号地块	241,792,671.14	224,095,879.99
太原并州府20、21号地块	38,299,113.24	80,411,499.57

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第90页

项目名称	期末余额	期初余额
太原并州府3号地块	122,039,731.01	125,190,490.46
太原并州府5、6、7号地块	1,173,662,733.62	883,116,212.13
太原并州府9号地块	187,713,714.54	124,767,571.66
北海悦江海项目	2,545,432,844.08	3,037,741,271.02
南宁江山璟原项目	1,182,081,597.79	1,962,512,037.58
贵港文澜公园地块一	78,511,352.92	572,703,229.44
南宁那黄项目	2,125,987,642.32	4,172,984,639.51
长沙阳光城尚东湾-剩余地块	3,955,349,401.14	4,599,847,423.20
长沙山水英伦项目	3,621,589,826.69	1,763,203,515.90
长沙翡丽公园	529,030,478.78	453,529,179.39
长沙阳光城檀府	424,932,435.07	359,533,281.00
绵阳小枧湿地公园项目大河E地块	1,269,188,867.13	1,145,945,002.06
绵阳小枧湿地公园项目三星I地块	848,722,907.29	769,579,650.93
重庆蔡家项目	5,946,025,720.59	7,962,219,301.89
重庆中央公园项目	440,217,382.38	1,442,130,901.41
海教园文澜府	325,690,297.97	312,638,498.55
张家口下花园翡丽府	567,276,965.36	498,181,033.97
天津市海河教育园区142亩	1,432,490,440.58	1,314,962,184.08
沧州阳光城翡丽公园	956,205,824.26	931,187,440.09
兰州林隐天下A1A2B1B2酒店	93,148,510.41	98,757,204.17
兰州林隐天下剩余地块C1C2A3	389,356,499.23	361,952,867.77
唐道地块一	3,425,415,097.93	3,249,623,792.39
龙溪新城项目	1,638,926,971.29	1,570,311,312.57
鸿基·半山豪庭	83,063,848.57	775,815,375.12
修文温泉小镇	432,943,714.60	433,031,514.60
昆明阳光城名苑	854,152,686.27	794,257,952.91
昆明滇池半山花园	7,361,256,912.16	6,860,452,743.13
昆明文澜东方	1,156,712,798.90	1,096,117,688.57
昆明檀境	2,530,776,659.89	2,526,397,102.63
沈阳于洪燃气地块	579,769,168.00	868,490,413.97
新概念国际教育小镇项目	1,289,427,831.68	1,158,562,865.08
大连市金普新区华信金石滩项目	1,158,307,157.78	1,144,786,006.01
长沙尚东湾7号地块全地块	941,686,412.75
雨花尚东湾17号地块二期	144,030,825.53
雨花尚东湾18号地块	139,943,775.34
雨花尚东湾3号地块	49,283,329.79
雨花尚东湾4号地块	277,888,710.95
雨花尚东湾8号地块（1、2栋）	129,507,548.12

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财务报表附注 第91页

项目名称	期末余额	期初余额
雨花尚东湾9号地块	491,189,041.84
长沙翡丽云邸	256,467,330.71
太仓文澜府-地块一	1,149,752,489.61
在建转至完工		26,892,825,009.66
本期处置		5,827,057,554.75
合计	117,679,670,209.08	159,798,478,020.12

（3）开发产品：

项目名称	期初余额	其他转入	本期增加金额	本期减少金额	其他转出	期末余额
上海阳光城新界	86,239,960.66			4,817,632.23		81,422,328.43
上海阳光城MODO	148,940,069.50					148,940,069.50
上海金玉佳苑（大团旧改）项目	55,052,200.00					55,052,200.00
上海沈梅路项目	465,267,825.45					465,267,825.45
上海启东项目	83,327,642.56			4,434,307.35		78,893,335.21
宁波余姚项目	77,880,770.32					77,880,770.32
绍兴柯桥璞悦项目	152,017,709.00			9,365,396.78		142,652,312.22
浙江长兴项目	5,391,981.76		530,749,748.53	273,297,446.02		262,844,284.27
嘉兴经开			1,271,407,392.48	543,809,035.59		727,598,356.89
青溪水案项目			1,773,305,504.02	1,420,288,630.39		353,016,873.63
福州阳光城SOHO	70,729,679.59			19,868,029.69		50,861,649.90
福州阳光城翡丽湾	50,833,510.63					50,833,510.63
福州阳光凡尔赛宫B地块	80,120,205.05			439,037.93		79,681,167.12
福州阳光城大都会	135,140,696.00		886,606,451.78	888,816,072.71		132,931,075.07
福州阳光城丽景湾	59,924,986.03					59,924,986.03
福州五一新城项目	343,914,905.73		2,025,472,722.33	172,200,286.70		2,197,187,341.36
福州海西金融大厦	291,838,062.30			1,353,612.82		290,484,449.48
福州悠澜郡	242,495,326.53			190,195,302.36		52,300,024.17
晋江阳光城翡丽湾	178,431,821.66					178,431,821.66
龙岩林隐天下一期	413,943,507.91		1,825,318.78	145,437,591.53		270,331,235.16
厦门海峡时尚创意中心	724,127,320.46			2,148,537.08		721,978,783.38

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财务报表附注 第92页

项目名称	期初余额	其他转入	本期增加金额	本期减少金额	其他转出	期末余额
漳州阳光城丽景湾	1,224,029,768.31			182,342,730.77		1,041,687,037.54
厦门文澜府项目	176,123,034.86			52,985,929.97		123,137,104.89
福州阳光城时代广场			97,571,428.57			97,571,428.57
苏州丽景湾PLUS	182,893,335.22					182,893,335.22
苏州平江项目	671,300,642.55		1,227,233,969.48	778,004,742.73		1,120,529,869.30
镇江尚海名苑项目	62,963,334.36					62,963,334.36
苏州檀悦	74,446,633.04					74,446,633.04
常州天宁区公园项目			2,143,556,849.06	1,772,472,074.50		371,084,774.56
宁波国际汽车城	249,992,442.18			11,904,401.96		238,088,040.22
金华婺江印月	87,084,113.71			30,195,407.19		56,888,706.52
宁波北仑项目			1,380,954,497.51	1,312,697,318.65		68,257,178.86
温州檀境			5,506,206,630.54	3,848,173,100.85		1,658,033,529.69
杭州三塘项目			2,766,122,573.66	1,261,129,771.74		1,504,992,801.92
揭阳丽景湾项目	63,645,443.75					63,645,443.75
东莞道滘镇北永村项目			530,488,599.90	410,193,733.31		120,294,866.59
广州阳光城丽景湾-北区	155,772,442.71			4,452,770.46		151,319,672.25
广州万国七八期	140,502,442.72			9,119,132.90		131,383,309.82
广州雅苑五期	104,118,828.07			7,609,500.88		96,509,327.19
广州花都湖项目	600,582,692.13		858,441,013.54	442,021,930.28		1,017,001,775.39
佛山绿岛湖壹号（地块三）	570,114,365.90		2,142,426,025.73	1,275,039,534.45		1,437,500,857.18
佛山绿岛湖壹号（地块五）	296,590,687.54			108,157,787.79		188,432,899.75
佛山绿岛湖壹号（地块一）	647,191,568.85		7,533,260.46			654,724,829.31
佛山绿岛湖壹号（映月湾花园）	298,981,579.71			45,498,097.76		253,483,481.95
佛山绿岛湖壹号（悦湖湾）	114,016,805.10					114,016,805.10
信宜文澜学府-茂名信宜36亩		95,592,906.21		10,215,908.19		85,376,998.02

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第93页

项目名称	期初余额	其他转入	本期增加金额	本期减少金额	其他转出	期末余额
广州增城新塘新沙大道北项目地块一			610,950,632.59	504,264,075.65		106,686,556.94
端州阳光城?檀府			444,505,903.45	272,682,638.46		171,823,264.99
北京·君山墅	237,962,351.65			78,610,108.76		159,352,242.89
西安林隐天下	112,883,126.48					112,883,126.48
西西安蔷薇溪谷	93,770,113.05					93,770,113.05
西安阳光城丽兹公馆	86,319,347.74					86,319,347.74
延安北大阳光教育小镇	297,148,976.56			37,464,187.71		259,684,788.85
榆林市通源路项目	43,338,351.83		458,272,999.61	429,064,473.71		72,546,877.73
西安阳光城檀悦	55,368,542.13					55,368,542.13
西安泾河新城项目	65,667,284.09					65,667,284.09
蔷薇C3二期地块			592,863,533.94	534,404,581.80		58,458,952.14
兰州林隐天下剩余地块C1C2A3	78,835,741.04			5,311,529.25		73,524,211.79
太原翡丽湾二期	84,057,070.16			-1,224,205.39		85,281,275.55
太原翡丽湾四期1#2#住宅地块	298,990,786.04			188,239,007.56		110,751,778.48
广西阳光城南宁丽景湾	353,433,700.93			12,829,827.68		340,603,873.25
玉林丽景公馆	106,638,112.68					106,638,112.68
柳州丽景湾	105,002,919.46			5,084,470.92		99,918,448.54
南宁那黄项目	655,024,479.20		2,098,825,494.50	2,152,730,387.64		601,119,586.06
贵港文澜项目	33,270,074.68		525,722,672.89	474,266,594.53		84,726,153.04
南宁江山璟原			1,037,823,802.73	772,588,458.54		265,235,344.19
北海悦江海	57,213,088.14		1,249,223,906.90	859,496,251.92		446,940,743.12
鸿基·半山豪庭			842,170,526.41	635,472,209.76		206,698,316.65
襄阳华强北路项目			915,004,572.58	775,307,311.53		139,697,261.05
长沙阳光城尚东湾-剩余地块	295,981,001.41		206,821,595.00	241,060,073.42		261,742,522.99
长沙阳光城尚东湾-16-1#地块	91,834,343.56			11,430,323.76		80,404,019.80

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第94页

项目名称	期初余额	其他转入	本期增加金额	本期减少金额	其他转出	期末余额
长沙中央公园青云苑二期	61,167,655.33			347,181.29		60,820,474.04
长沙阳光城檀悦	245,018,444.00			9,655,403.84		235,363,040.16
长沙山水英伦项目	115,235,241.24			4,430,400.00		110,804,841.24
长沙悦澜府望城037号地块	45,010,374.82		613,482,144.02	515,758,800.69		142,733,718.15
长沙阳光城檀府	255,301,169.65			1,893,024.41		253,408,145.24
长沙山水英伦阳光城溪山悦2#地块			510,569,723.16	291,560,502.44		219,009,220.72
长沙翡丽云邸			1,527,910,768.56	1,295,616,217.01		232,294,551.55
长沙山水英伦一期	64,329,990.73		118,673,849.24	81,304,998.85		101,698,841.12
成都阳光城檀府项目	92,378,851.87			369,053.95		92,009,797.92
西昌文澜府	68,885,298.12					68,885,298.12
郑州阳光城丽景湾	70,214,339.04			4,727,315.44		65,487,023.60
郑州阳光城阳光天地项目	66,856,342.43			4,168,365.08		62,687,977.35
河南阳光城·翡丽公园项目	79,531,617.78			9,012,316.52		70,519,301.26
蚌埠虎山项目10号地块	368,444,156.06		74,776.74	75,731,736.19		292,787,196.61
武汉十里新城项目	101,332,569.36			13,228,497.56		88,104,071.80
武汉央座项目（一期）-住宅	134,547,389.47					134,547,389.47
江西湾里丽景湾全地块项目	79,721,708.60			25,762,251.07		53,959,457.53
江西景德镇文澜府	61,333,405.78					61,333,405.78
福州檀悦商务中心	119,034,650.31			60,440,400.87		58,594,249.44
荆州荆北新区项目	119,450,394.68			16,227,307.22		103,223,087.46
泉州檀悦		846,584,559.82	1,656,963.85	53,049,240.23		795,192,283.44
景德镇文澜云邸			726,484,218.47	675,490,212.12		50,994,006.35
武汉央座项目（一期）			900,819,584.55	900,819,584.55
茂名翡丽公馆	94,547,053.50					94,547,053.50

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第95页

项目名称	期初余额	其他转入	本期增加金额	本期减少金额	其他转出	期末余额
信宜文澜学府-茂名信宜69亩	298,194,718.82			126,083,088.08		172,111,630.74
天津海河教育园文澜府	126,689,493.48			22,422,573.80		104,266,919.68
天津海河教育园未来悦	144,605,950.58			11,921,054.62		132,684,895.96
重庆翡丽公园	131,115,141.05			17,986,253.84		113,128,887.21
綦江东部新城	136,313,759.94		167,586,252.55	36,129,490.66		267,770,521.83
重庆茶园项目	96,503,100.37			537,304.96		95,965,795.41
重庆江津项目	196,491,907.85			7,424,984.64		189,066,923.21
重庆蔡家项目	446,510,568.25		2,328,478,398.17	2,044,804,707.57		730,184,258.85
乌鲁木齐后泉路项目	64,928,178.87					64,928,178.87
乌鲁木齐中信2#项目	643,019,824.69			73,457,074.00		569,562,750.69
沈阳和平101项目	503,637,941.10		1,632,085,169.51	995,767,993.48		1,139,955,117.13
沈阳翡丽府项目	347,165,005.58			40,481,345.54		306,683,660.04
沈阳未来悦项目			2,190,813,031.86	1,953,298,034.99		237,514,996.87
沈阳翡丽公园项目			449,504,596.34	338,840,624.57		110,663,971.77
大连未来悦项目			384,242,002.15	331,701,235.05		52,540,767.10
昆明阳光城名苑	75,922,813.67					75,922,813.67
北京密云溪翁庄项目	122,206,843.58		2,304,762,099.71	1,000,483,869.48		1,426,485,073.81
晋中文澜府地块一	208,478,655.75			9,631,825.98		198,846,829.77
晋中文澜府地块二	52,511,675.56			-876,617.85		53,388,293.41
其他	2,337,070,410.27		8,096,962,695.29	8,512,439,253.98		1,921,593,851.58
本期处置	748,275,343.03		2,497,020,001.03	2,222,869,041.62	1,022,426,302.44
合计	21,460,689,737.89	942,177,466.03	56,583,213,902.17	45,012,763,049.11	1,022,426,302.44	32,950,891,754.54

（4）土地整理：

期末余额 期初余额

武汉中华城B地块项目（注1）38.051,352,592,648.791,354,330,648.79

合计1,352,592,648.791,354,330,648.79

注1：武汉中华城B地块项目，该项目规划用地面积6.21万平方米，净用地面积为5.44万平方米，目前该项目暂时搁置中。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第96页

（5）存货跌价准备：

存货种类	期初余额	完工结转	本期计提额	本期减少额	其他转出	期末余额
				转回或转销其他
开发成本6,163,708,080.72-756,712,445.90528,200,107.39495,159,268.555,440,036,473.66
开发产品2,549,040,894.63756,712,445.90485,476,852.70765,021,895.373,026,208,297.86
消耗性生物资产4,432,208.604,432,208.60
合　计8,717,181,183.951,013,676,960.09765,021,895.37495,159,268.558,470,676,980.12

8. 合同资产

（1） 合同资产按性质分类：

项目期末余额期初余额建造合同2,953,602,620.593,237,354,090.66减：合同资产减值准备14,768,013.1016,186,770.45合计2,938,834,607.493,221,167,320.21

注：本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

（2） 按减值准备计提方法分类披露：

类别	期末余额
	账面余额	减值准备	账面价值
	按单项计提减值准备按组合计提减值准备2,953,602,620.59100.00%14,768,013.100.50%2,938,834,607.49合计2,953,602,620.59100.00%14,768,013.102,938,834,607.49

类别	期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值
	按单项计提减值准备按组合计提减值准备3,237,354,090.66100.00%16,186,770.450.50%3,221,167,320.21合计3,237,354,090.66100.00%16,186,770.453,221,167,320.21

9. 其他流动资产

项 目期末余额期初余额

预缴税费 6,732,440,862.27 8,560,044,907.19

合同取得成本（注1） 1,579,910,304.16 2,438,216,725.33

合计 8,312,351,166.43 10,998,261,632.52

注1：本公司为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第97页

10. 长期股权投资

（1）长期股权投资分类如下：

被投资单位期末余额期初余额对合营企业的投资12,150,193,173.55 13,637,019,448.30对联营企业的投资6,612,859,024.62 14,012,834,478.34合计18,763,052,198.17 27,649,853,926.64

（2）长期股权投资本年变动情况分析如下：

被投资单位	2023年12月31日
	合营企业联营企业合计期初余额13,637,019,448.3014,012,834,478.3427,649,853,926.64本年变动 追加/减少投资-1,902,655,689.01-7,074,934,600.68-8,977,590,289.69 权益法下确认的投资收益547,397,909.83-220,610,687.71326,787,222.12 权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动-9,217,508.85-9,217,508.85 宣告发放现金股利或利润-122,350,986.72-104,430,165.33-226,781,152.05期末余额12,150,193,173.556,612,859,024.6218,763,052,198.17减值准备期末余额

11. 其他权益工具投资

本公司出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

期末余额期初余额易居（中国）企业控股有限公司664,134.642,031,654.00万物云空间科技服务股份有限公司105,387,359.64207,551,150.51合计106,051,494.28209,582,804.51

易居（中国）企业控股有限公司-48,286,503.29-18,760,799.95出售股权万物云空间科技服务股份有限公司-363,382,747.72合计-411,669,251.01-18,760,799.95

注1：公司2018年以港币15,550万元（折合人民币12,538.90万元）购买China Real Estate Information Corporation持有的易居（中国）企业控股有限公司（HK02048）1.31%的股权，购买股数为14,994,260股。公司于2021年出售11,384,100股股权，本期末根据收盘价确认剩余股权其他权益工具累计公允价值调整-2,952.57万元。注2：公司持有万物云空间科技服务股份有限公司（HK02602）0.4509%的股份（对应股份数为473.70万股），本期末根据收盘价确认持有股权其他权益工具累计公允价值调整-36,338.28万元。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第98页

12. 其他非流动金融资产

100,000,000.00100,000,000.00歌斐改造增值并购基金（注3）20,000,000.0020,000,000.00其他100,000.00100,000.00合计120,100,000.00120,100,000.00

注1：公司作为有限合伙人，与其他合伙人共同出资设立海南云胜投资合伙企业（有限合伙），合伙期限为5年，公司以股权作价出资11,528万元。截至2023年12月31日，公司累计确认公允价值变动损益-11,528万元。注2：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)”，基金规模50亿元，公司认购金额人民币1亿元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。2019年三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）更名为三峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。注3：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模30亿元。截至2023年12月31日，公司持有A类份额2,000万元。

13. 投资性房地产

（1）投资性房地产计量模式：

采用公允价值计量模式

项目 房屋、建筑物

一、期初余额12,582,877,722.98

二、本期变动

加：外购

合并转入

存货\固定资产\在建工程转入 17,741,261.83

转换日公允价值大于账面价值

公允价值变动-467,071,667.61

减：处置8,879,000.00

其他转出（注1）2,093,170,993.20

三、期末余额10,031,497,324.00

项目 房屋、建筑物

初始成本（截止至2023年12月31日） 8,565,246,426.15

期初金额 12,582,877,722.98

期末金额 10,031,497,324.00

注1：其他转出系转为存货而减少。注2：公司以投资性房地产作抵押，取得的借款期末余额为638,455.34万元。

（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第99页

外购

本期存货/固定资产成本法转入

转换日公允价值大于账面价值

本期确认的公允价值变动损益

福州奥体阳光花园729,485,600.00 -17,501,949.00 711,983,651.00福州阳光假日公寓159,190,800.00 -8,527,096.00 150,663,704.00福州阳光城时代广场402,982,800.00 -151,129,906.80 251,852,893.20

项 目	期初公允价值	本期增加	本期减少	期末公允价值
		合计12,582,877,722.98 17,741,261.83 -467,071,667.61 2,102,049,993.20 10,031,497,324.00

（3）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：

合计2,187,598,478.00

（4）其他说明：

由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值模型对投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第100页

14. 固定资产

固定资产情况：

项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额4,964,019,881.7361,909,376.3050,185,394.9866,648,570.6537,442,098.775,180,205,322.43
2.本期增加金额25,618,903.63135,366.51875,493.25609,435.6127,239,199.00
（1）购置25,618,903.63135,366.51402,224.99609,435.6126,765,930.74
（2）因合并范围变化增加

473,268.26473,268.26

53,860.858,370.3062,231.15
		4.期末余额752,345,093.2852,474,290.5137,623,196.0261,206,097.8930,709,682.27934,358,359.97
		三、减值准备
		1.期初余额
		2.本期增加金额
		（1）计提
		（2）其他转入
		3.本期减少金额
		（1）处置或报废
		4.期末余额
		四、账面价值
		1.期末账面价值4,226,869,041.419,468,975.252,475,051.465,025,861.984,918,254.624,248,757,184.72
		2.期初账面价值4,354,343,833.12 9,926,657.45 5,252,937.00 9,008,726.84 9,233,338.88 4,387,765,493.29

注：公司以固定资产作抵押，取得的借款期末余额为649,877.13万元。

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财务报表附注 第101页

15. 在建工程

在建工程情况：

账面净值

47,541,186.60 47,541,186.60 46,843,450.80 46,843,450.80

合 计 47,541,186.60 47,541,186.60 46,843,450.80 46,843,450.80

项目

项目	期末余额	期初余额

注1：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店。

16. 使用权资产

项目 房屋建筑物及其他

一、账面原值：

1.期初余额18,498,142.51

2.本期增加金额

3.本期减少金额15,710,958.30

4.期末余额2,787,184.21

二、累计折旧

1.期初余额11,483,299.13

2.本期增加金额3,217,036.27

3.本期减少金额12,501,970.78

4.期末余额2,198,364.62

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值588,819.59

2.期初账面价值7,014,843.38

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第102页

17. 无形资产

项目 土地使用权 软件及其他 合计

一、账面原值

1.期初余额610,210,194.87128,455,441.33738,665,636.20

2.本期增加金额627,002.84627,002.84

（1）购置627,002.84627,002.84

（2）因合并范围变化增加

3.本期减少金额15,752.2115,752.21

（1）处置15,752.2115,752.21

（2）因合并范围变化减少

4.期末余额610,210,194.87129,066,691.96739,276,886.83

二、累计摊销

1.期初余额84,549,950.9584,891,217.46169,441,168.41

2.本期增加金额11,926,200.4116,405,193.1328,331,393.54

（1）计提11,926,200.4116,405,193.1328,331,393.54

（2）因合并范围变化增加

3.本期减少金额4,988.264,988.26

（1）处置4,988.264,988.26

（2）因合并范围变化减少

4.期末余额96,476,151.36101,291,422.33197,767,573.69

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值513,734,043.5127,775,269.63541,509,313.14

2.期初账面价值525,660,243.9243,564,223.87569,224,467.79

注：公司以无形资产-土地使用权作抵押，取得的借款期末余额为141,500万元。

18. 商誉

（1）商誉账面原值：

福建阳光房地产开发有限公司3,642,290.383,642,290.38

福州滨江房地产开发有限公司58,733.5058,733.50

德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）888.00888.00

合计3,701,911.88888.003,701,023.88

被投资单位名称或形成商誉的事项

被投资单位名称或形成商誉的事项

期初余额

本期增加

本期减少

期末余额

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第103页

（2）商誉减值准备：

福州滨江房地产开发有限公司58,733.5058,733.50

德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）888.00888.00

合计59,621.50888.0058,733.50

被投资单位名称或形成商誉的事项

被投资单位名称或形成商誉的事项

期初余额

本期增加

本期减少

期末余额

19. 长期待摊费用

项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 本期转出金额 期末余额

装修费 20,388,048.21 1,162,179.06 5,129,973.27 16,420,254.00

其他 692,397.82 279,439.93 412,957.89

合计 21,080,446.03 1,162,179.06 5,409,413.20 16,833,211.89

20. 递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产：

递延所得税资产

减值准备 8,278,257,445.52 2,069,564,361.38 7,097,703,832.24 1,774,425,958.06

内部交易未实现利润 191,300,385.16 47,825,096.29 320,759,684.56 80,189,921.14

预计负债 909,466,037.24 227,366,509.31 990,783,099.56 247,695,774.89

合计 9,379,023,867.92 2,344,755,966.98 8,409,246,616.36 2,102,311,654.09

项目

项目	期末余额	期初余额

（2）未经抵销的递延所得税负债：

递延所得税负债

合同取得成本 1,579,910,304.16 389,435,364.95 2,413,457,479.47 597,839,740.22

投资性房地产公允价值变动 1,750,201,100.43 437,550,275.11 2,060,267,877.08 515,066,969.27

投资性房地产折旧暂时性差异 1,019,776,964.17 254,944,241.04 903,616,887.56 225,904,221.89

合计 4,349,888,368.76 1,081,929,881.10 5,377,342,244.11 1,338,810,931.38

项目

项目	期末余额	期初余额

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：

项目					递延所得税资产和负债期末互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期末余额	递延所得税资产和负债期初互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期初余额
递延所得税资产 253,227,696.36 2,091,528,270.62 295,096,027.57 1,807,215,626.52
递延所得税负债 253,227,696.36 828,702,184.74 295,096,027.57 1,043,714,903.81

（4）未确认递延所得税资产明细：

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第104页

项目	期末余额	期初余额
可抵扣暂时性差异 6,408,005,104.08 5,138,200,801.26
可抵扣亏损 8,622,560,818.59 8,469,489,628.17
合计 15,030,565,922.67 13,607,690,429.43

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：

年份 期末金额 期初金额

2023年 133,287,740.25

2024年 268,441,752.08 461,851,409.61

2025年 776,266,926.97 886,157,656.03

2026年 1,175,693,266.21 1,733,067,451.84

2027年 3,050,379,917.17 5,255,125,370.44

2028年 3,351,778,956.16

合计 8,622,560,818.59 8,469,489,628.17

21. 其他非流动资产

项目期末余额期初余额

房地产项目投资相关款项（注1） 790,228,217.58 1,357,693,593.56

合作项目投资款（注2） 558,365,260.00 558,365,260.00

合计 1,348,593,477.58 1,916,058,853.56

注1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款、债权转让款及本公司之子公司己丧失控制权的股权投资余额。注2：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。注3：本期以其他非流动资产作质押，取得借款余额为95,084.66万元。

22. 资产减值准备

其他转出
一、坏帐准备1,496,055,503.06 1,043,532.291,690,675,928.8137,920,074.303,149,854,889.86
应收账款51,790,816.85 68,563,608.02 47,496.19120,306,928.68
其他应收款1,444,264,686.21 1,043,532.29 1,622,112,320.79 37,872,578.113,029,547,961.18
二、合同资产减值准备

16,186,770.45 -1,418,757.35 14,768,013.10

项目

年初余额

其他转入

本期增加额

本期减少额

期末余额

转回或转销

16,186,770.45 -1,418,757.35 14,768,013.10

三、存货跌价准备8,717,181,183.95 1,013,676,960.09 495,159,268.55 8,470,676,980.12

765,021,895.37

四、商誉减值准备59,621.50 888.00 58,733.50

合 计10,229,483,078.96 1,043,532.29 2,702,934,131.55 533,080,230.85 11,635,358,616.58

765,021,895.37

注：本期其他转入转出主要系合并范围变化所致。

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财务报表附注 第105页

23. 短期借款

借款类别	期末余额	期初余额
	原币折人民币原币折人民币质押借款160,000,000.00 160,000,000.00 160,000,000.00 160,000,000.00 保证借款125,756,000.00 125,756,000.00 抵押及保证借款425,162,354.55 425,162,354.55 832,402,023.99 832,402,023.99 质押及抵押借款480,000,000.00 480,000,000.00 质押及保证借款449,891,000.00 348,230,000.00 --人民币95,756,000.00 95,756,000.00 --美 元50,000,000.00 354,135,000.00 50,000,000.00 348,230,000.00 质押及抵押、保证借款555,000,000.00 555,000,000.00 555,000,000.00 555,000,000.00 资产证券化借款1,521,000,000.00 1,521,000,000.00 1,521,000,000.00 1,521,000,000.00 短期借款应付利息599,998.50 71,799,124.06 合计3,111,653,353.05 4,094,187,148.05

注：抵押、质押及担保情况详见附注十一1、2。

24. 应付票据

种类 期末余额 期初余额

商业承兑汇票 40,923,927.64

银行承兑汇票

合计 40,923,927.64

25. 应付账款

应付账款列示：

项目 期末余额 期初余额

应付及预提工程款 29,407,161,105.13 26,994,029,096.01

应付土地及相关费用 219,462,255.34 221,492,255.34

应付货款 1,450,911,980.74 1,552,748,533.51

应付劳务款 117,951,772.18 118,974,865.98

其他 130,080,125.95 121,088,470.07

合计 31,325,567,239.34 29,008,333,220.91

注1：账龄超过一年的应付账款主要系应付及预提工程款。注2：截至2023年12月31日，应付账款期末余额中包含已到期未支付的商票金额2,336,971,548.25元，逾期商票中本公司提供保证担保的金额为1,469,547,785.92元。

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财务报表附注 第106页

26. 预收款项

预收款项列示：

项目期末余额期初余额

预收租金及其他 46,729,044.07 29,790,045.49

合计 46,729,044.07 29,790,045.49

27. 合同负债

（1）合同负债列示：

项目期末余额期初余额

预售房产收款 49,959,894,264.79 83,933,921,972.88

预收工程款 89,315,226.43 244,318,506.80

其他预收款 253,865,352.26 266,169,384.77

合计 50,303,074,843.48 84,444,409,864.45

预售房产收款分项目列示如下：

项目名称	期末余额	期初余额
蚌埠虎山项目10号地块	27,445,155.01	106,197,860.30
北海悦江海项目	259,920,044.89	675,289,214.61
北京·君山墅	75,471,644.10	136,319,247.66
北京密云溪翁庄项目	329,738,822.03	599,258,365.36
沧州阳光城翡丽公园	714,213,541.17	703,572,915.70
常州天宁区公园项目	15,859,764.70	1,758,229,941.93
大连未来悦	14,654,821.10	340,671,618.35
东莞道滘镇北永村项目	9,113,147.52	417,915,109.91
端州阳光城檀府	1,230,853,532.63	1,045,236,949.55
佛山九江项目	651,801,485.80	571,608,748.48
佛山绿岛湖壹号（地块三）	1,396,517,695.43	2,597,807,732.08
福州悠澜郡	17,243,648.93	180,364,108.95
广州花都湖项目	888,515.41	182,441,438.42
广州万国九、十、十一期	947,563,724.05	634,337,685.01
广州增城新塘新沙大道北项目地块一	237,102,358.77	614,410,039.53
贵港文澜公园地块一	111,460,523.39	446,369,551.15
杭州富阳富春项目	2,329,789,408.94	1,830,901,154.82
杭州三塘项目	147,893,516.80	1,330,471,955.18
鸿基·半山豪庭	70,552,145.41	586,565,998.09
吉安翡丽水岸	9,638,007.80	491,804,144.00
济南檀悦项目	137,960,155.96	137,960,155.96
嘉兴经开	759,573,055.05	1,379,006,378.90

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第107页

项目名称	期末余额	期初余额
晋中文澜府地块二	547,097,126.61	545,596,702.76
晋中文澜府地块一	142,163,488.10	131,465,904.50
荆州荆北新区地块一	364,407,495.72	88,286,740.96
景德镇文澜云邸	220,358,058.58	798,272,565.52
昆明滇池半山花园	2,984,761,098.42	2,975,577,325.94
昆明文澜东方	492,809,328.01	459,426,779.84
昆明阳光城名苑	960,743,686.05	942,008,331.00
龙溪新城项目	827,928,038.08	826,466,383.04
龙岩林隐天下一期	208,136,291.96	249,028,786.71
绵阳小枧湿地公园项目大河E地块	1,233,946,905.71	1,124,100,618.57
南京百家湖项目	863,414,036.70	862,364,671.56
南宁江山璟原项目	103,837,773.18	574,312,669.77
南宁那黄项目	1,245,105,125.68	2,879,439,730.30
南通崇川区R20031项目	324,473,383.34	311,012,492.74
南通通州未来悦035	433,868,410.09	352,340,159.63
南阳丽景公园	636,916,271.56	636,916,271.56
宁波北仑项目		1,609,738,522.94
衢州檀境	1,422,841,711.50	1,083,173,038.86
泉州檀悦	497,373,587.49
厦门海峡时尚创意中心	655,212,800.45	662,574,755.16
上海青溪水岸	21,129,893.48	1,355,023,213.66
沈阳和平101项目	160,854,695.41	1,282,459,773.44
沈阳隆晟项目	28,085,940.37	312,420,320.18
沈阳未来悦项目	37,260,027.99	1,903,190,453.61
沈阳于洪燃气地块	396,077,947.44	768,042,260.55
苏州平江项目	144,850,774.55	635,287,048.62
太仓文澜府-地块一	748,150,954.88
太原并州府12、13、14号地块	435,514,589.91	23,857,109.17
太原并州府5、6、7号地块	2,318,169,465.28	2,252,842,428.17
太原翡丽湾四期1#2#住宅地块	152,742,387.94	411,252,212.13
太原翡丽湾五期2#3#商业地块	111,866,746.50	111,404,844.04
泰安檀境	438,994,881.65	430,874,559.49
唐道地块一	837,633,242.20	661,152,495.41
天津市海河教育园区142亩	1,220,810,300.13	1,171,911,095.23

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财务报表附注 第108页

项目名称	期末余额	期初余额
天水恒顺阳光城翡丽湾	522,652,519.27	506,744,260.55
温州瑞安89号地	3,261,841.27	1,083,474,550.46
温州檀境	110,330,699.49	3,644,276,493.58
乌鲁木齐北湾街-全地块	1,066,747,710.09	835,533,489.91
西安翡丽公园项目	790,541,596.33	67,371,210.09
西安蔷薇溪谷C4	1,562,798,837.12	1,389,230,558.40
西安阳光城丽兹公馆	259,497,152.80	241,040,641.91
西安阳光城檀悦	160,476,648.63	157,844,038.24
西西安蔷薇溪谷	369,236,312.38	1,059,231,871.59
襄阳华强北路项目	122,302,949.80	653,651,380.41
肖塘项目	8,328,796.10	2,799,572,197.94
新概念国际教育小镇项目	639,693,976.15	623,373,794.17
信宜文澜学府-茂名信宜69亩	73,293,177.18	111,435,863.76
许昌文澜公园许昌延安路项目北城区86地块	416,489,158.04	414,939,334.86
榆林通源路项目	878,102,477.41	1,573,493,423.85
张家口下花园翡丽府	364,803,304.88	237,892,649.48
漳州阳光城丽景湾	251,753,281.29	323,131,833.43
长沙翡丽公园	196,357,732.11	178,253,184.40
长沙翡丽云邸	86,227,825.52	1,360,896,887.08
长沙山水英伦项目	2,887,331,781.74	2,805,349,388.97
长沙阳光城尚东湾-剩余地块	3,677,320,199.23	3,764,464,943.93
长沙阳光城檀府	254,792,014.26	96,057,215.60
长沙悦澜府望城037号地块	23,615,970.21	687,583,981.50
浙江上林湖项目	327,694.72	275,359,053.76
浙江长兴项目	24,893,160.61	232,004,913.55
郑州阳光城丽兹公馆	1,503,205,225.31	1,578,267,177.79
中大十里新城三期项目	541,682,848.16	531,722,354.73
中山愉景公馆	202,830,320.74	154,080,310.82
重庆蔡家项目	300,084,796.18	2,169,731,266.52
重庆中央公园项目	76,599,762.07	1,336,521,917.79
其他	1,871,523,315.86	2,291,085,077.29
小计	49,959,894,264.79	78,382,175,845.36
本期处置转出		5,551,746,127.52
合计	49,959,894,264.79	83,933,921,972.88

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财务报表附注 第109页

（2）账龄超过1年的合同负债：

项目期末余额未偿还或结转的原因房款40,131,279,600.03未达到结利条件其他148,504,038.44未达到结利条件合计40,279,783,638.47

28. 应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示：

项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额

一、短期薪酬 175,712,597.79 9,761.78 875,629,424.45 905,747,793.52 15,712,222.47 129,891,768.03

4,528,148.91 78,414,911.24 78,454,526.19 4,488,533.96

三、辞退福利 2,772,396.59 44,928,108.16 45,810,531.52 1,889,973.23

合计 183,013,143.29 9,761.78 998,972,443.85 1,030,012,851.23 15,712,222.47 136,270,275.22

（2）短期薪酬列示：

项目期初余额本期转入本期增加本期减少本期转出期末余额

144,981,570.96 9,761.78 737,575,481.77 766,032,362.31 180,218.27 116,354,233.93

2、职工福利费 2,023,058.22 17,285,840.05 17,070,971.11 2,237,927.16

3、社会保险费 4,084,400.00 44,796,406.03 45,481,577.57257.20 3,398,971.26

其中： 医疗保险费 3,690,720.68 41,651,354.73 42,292,460.51257.20 3,049,357.70

工伤保险费 142,259.23 1,952,587.49 1,961,265.88 133,580.84

生育保险费 251,420.09 1,192,463.81 1,227,851.18 216,032.72

4、住房公积金 3,712,868.57 66,448,264.06 67,734,889.06 2,426,243.57

5,550,760.16 1,112,689.82 1,017,250.75171,807.12 5,474,392.11

6、短期带薪缺勤

7、短期利润分享计划

8.非货币性福利

9.其他 15,359,939.88 8,410,742.72 8,410,742.7215,359,939.88

合计 175,712,597.79 9,761.78 875,629,424.45 905,747,793.5215712222.47 129,891,768.03

（3）设定提存计划列示：

项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少本期转出 期末余额

1、基本养老保险 4,203,841.19 75,620,213.91 75,670,502.01 4,153,553.09

2、失业保险费 324,307.72 2,794,697.33 2,784,024.18 334,980.87

3、企业年金缴费

合计 4,528,148.91 78,414,911.24 78,454,526.19 4,488,533.96

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财务报表附注 第110页

29. 应交税费

项目 期末余额 期初余额

增值税 1,836,524,241.76 1,338,103,050.42

城建税 169,397,180.65 134,762,473.93

企业所得税 3,094,928,136.90 2,733,867,519.54

房产税 19,532,206.40 12,302,318.49

个人所得税 38,418,561.06 35,474,156.59

印花税 1,344,496.54 1,275,825.30

土地增值税 10,228,661,381.51 9,112,494,019.80

土地使用税 20,074,837.35 16,073,861.55

教育费附加 114,361,697.21 87,495,505.68

防洪费 125,821.81 114,574.94

其他 2,597,605.51 397,998.85

合计 15,525,966,166.70 13,472,361,305.09

注：本期期末预缴税费6,732,440,862.27元计入其他流动资产。

30. 其他应付款

项 目 期末余额 期初余额

应付利息 9,735,752,715.00 4,929,421,889.30

应付股利 53,964,476.08 53,964,476.08

其他应付款 40,057,282,523.78 49,017,436,678.13

合 计 49,846,999,714.86 54,000,823,043.51

（1） 应付利息

截至2023年12月31日，本公司已到期未支付的利息为9,735,752,715.00元。

（2） 应付股利

项目 期末余额 期初余额 超过1年未支付原因

流通股 13,528,927.08 13,528,927.08 尚未支付

应付子公司收购前原股东股利 32,968,691.00 32,968,691.00 尚未支付

应付子公司少数股东股利 7,466,858.00 7,466,858.00 尚未支付

合 计 53,964,476.08 53,964,476.08

（3） 其他应付款

1) 按款项性质列示其他应付款：

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财务报表附注 第111页

项目 期末余额 期初余额

应付合作方款项 17,020,047,877.73 19,850,696,847.45

应付关联方往来款 15,430,623,286.72 17,688,443,305.05

购房意向金 1,313,362,165.67 4,355,523,978.19

应付股权款 1,129,850,712.45 1,163,956,914.88

应付押金及保证金 1,222,423,615.31 1,452,864,100.83

代收代付款及其他 3,799,370,212.18 4,329,442,188.33

收购企业原股东及其关联方往来款 141,604,653.72 176,509,343.40

合计 40,057,282,523.78 49,017,436,678.13

2) 重要的账龄超过1年的其他应付款：

截至2023年12月31日，公司账龄超过1年的其他应付款主要为合营联营企业往来款和应付合作方款项。

31. 一年内到期的非流动负债

项目	期末余额	期初余额
	原币折人民币原币折人民币一年内到期的长期借款39,114,595,856.15 39,114,595,856.15 32,252,946,607.27 32,252,946,607.27 一年内到期的应付债券21,147,339,183.00 21,090,907,590.91 --人民币10,196,563,350.21 10,196,563,350.21 10,370,957,707.20 10,370,957,707.20 --美 元1,546,130,124.50 10,950,775,832.79 1,539,205,393.52 10,719,949,883.71 一年内到期的租赁负债1,091,027.04 5,045,770.23 一年内到期的应付利息721,633,786.58 864,242,128.59 合计60,984,659,852.77 54,213,142,097.00

一年内到期的长期借款构成如下：

项目	期末余额	期初余额
	原币折人民币原币折人民币信用借款5,600,000.00 5,600,000.00 5,600,000.00 5,600,000.00 保证借款63,160,888.07 63,160,888.07 63,160,888.07 63,160,888.07 抵押借款467,944,000.00 467,944,000.00 抵押及保证借款4,076,055,215.10 4,076,055,215.10 4,424,699,552.90 4,424,699,552.90 质押及保证借款1,958,247,489.69 1,958,247,489.69 1,153,695,814.74 1,153,695,814.74 质押及抵押借款210,000,000.00 210,000,000.00 质押及抵押、保证借款31,661,052,263.29 31,661,052,263.29 24,577,366,351.56 24,577,366,351.56 资产证券化借款1,350,480,000.00 1,350,480,000.00 1,350,480,000.00 1,350,480,000.00 合计39,114,595,856.15 32,252,946,607.27

一年内到期的应付债券构成如下:

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第112页

项目	期末余额	期初余额
	原币折人民币原币折人民币信用借款10,196,563,350.21 10,370,957,707.20 --人民币10,196,563,350.21 10,196,563,350.21 10,370,957,707.20 10,370,957,707.20 保证借款10,950,775,832.79 10,719,949,883.71 --美 元1,546,130,124.50 10,950,775,832.79 1,539,205,393.52 10,719,949,883.71 合计21,147,339,183.00 21,090,907,590.91

注1：一年内到期的应付债券相关的情况详见本附注五、34。注2：抵押、质押及担保情况详见附注十一1、2。

32. 其他流动负债

Project OX债券（注3）

174,871,863.00 171,955,974.00

合 计 10,613,579,908.34 13,557,772,755.57

注1：Project Falcon债券系由Project Joy V、Project Joy Ⅵ、Project OX美元债券要约交换而来，原币金额合计66,985.80万美元，截至2023年12月31日，已到期尚未支付。注2：2020年9月30日，公司在北京金融资产交易所有限公司挂牌发行《阳光城集团股份有限公司2020年度第一期债权融资计划》，以非公开方式向合格投资者募集资金共10亿元，发行期限3年，截至2023年12月31日，已到期尚未支付。注3：本公司境外主体于2021年1月12日发行2亿美元债券，债券简称为“Project OX”，债券期限为364天，发行利率为5.30%，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。截至2023年12月31日，Project OX债券余额为2,469万美元，已到期尚未支付。

33. 长期借款

借款类别	期末余额	期初余额
	原币折人民币原币折人民币保证借款135,350,000.00 135,350,000.00 135,450,000.00 135,450,000.00 抵押借款555,349,714.29 555,349,714.29 抵押及保证借款1,577,614,190.33 1,577,614,190.33 2,301,270,510.03 2,301,270,510.03 质押及抵押借款290,000,000.00 290,000,000.00 质押及保证借款1,069,900,000.00 1,069,900,000.00 质押及抵押、保证借款6,838,778,142.35 6,838,778,142.35 15,548,058,651.96 15,548,058,651.96 合计9,397,092,046.97 19,054,679,161.99

注：抵押、质押及担保情况详见附注十一1、2。

34. 应付债券

应付债券的增减变动：

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第113页

债券名称 币种

面值（原币）

发行日期

债券期限

发行金额（原币）

票面利率

期初余额（原币）

期初余额（折人民币）

本期发行（原币）

按面值计提利息（原币）

溢折价摊销（原币）

本期变动（原币）

期末余额（原币）

期末余额（折人民币）

其中：一年内到期金额（折人民币）

人民币 2,000,000,000.002017/03/24 3+2年 1,988,000,000.007.40%1,454,800,000.001,454,800,000.00107,655,200.001,454,800,000.001,454,800,000.00 1,454,800,000.00

人民币 1,200,000,000.002017/10/31 3+2年 1,195,320,000.006.90%938,000,000.00938,000,000.0064,722,000.00938,000,000.00938,000,000.00 938,000,000.00

668,423,529.415.80%628,850,090.00628,850,090.0036,473,305.22628,850,090.00628,850,090.00 628,850,090.00

人民币 500,000,000.002019/03/22 3年 495,500,000.007.50%480,000,000.00480,000,000.0013,500,000.00480,000,000.00480,000,000.00 480,000,000.00

20阳城01 人民币 1,200,000,000.002020/04/24 2+2年 1,197,600,000.006.95%1,179,735,123.771,179,735,123.7781,945,828.65647,594.403,000,000.001,177,382,718.171,177,382,718.17 1,177,382,718.17

20阳城02 人民币 800,000,000.002020/04/24 3+2年 798,400,000.007.30%652,191,716.30652,191,716.3047,668,927.00333,907.10652,525,623.39652,525,623.39 652,525,623.39

人民币 600,000,000.002020/06/23 2+2年 597,600,000.006.60%319,045,584.91319,045,584.9121,120,000.00638,977.02319,684,561.94319,684,561.94 319,684,561.94

人民币 750,000,000.002020/07/23 3+2年 745,500,000.006.80%597,516,313.84597,516,313.8440,800,000.00860,786.49598,377,100.33598,377,100.33 598,377,100.33

20阳城03 人民币 1,000,000,000.002020/08/24 2+2年 998,000,000.007.00%939,113,207.11939,113,207.1165,799,930.00528,182.03939,641,389.14939,641,389.14 939,641,389.14

796,800,000.006.67%686,592,100.92686,592,100.9242,997,652.47646,082.6187,000,000.00600,238,183.53600,238,183.53 600,238,183.53

人民币 1,650,000,000.002020/10/28 2+2年 1,643,400,000.006.80%1,156,477,909.051,156,477,909.0578,859,600.001,721,122.601,158,199,031.641,158,199,031.64 1,158,199,031.64

998,113,207.556.90%354,345,874.43354,345,874.4321,361,719.45-239,933.8990,000,000.00264,105,940.54264,105,940.54 264,105,940.54

人民币 580,000,000.002021/01/28 2+2年 580,000,000.006.92%92,000,000.0092,000,000.006,366,400.0092,000,000.0092,000,000.00 92,000,000.00

21阳城02 人民币 1,000,000,000.002021/07/12 2+2年 998,113,207.557.30%892,289,786.87892,289,786.8765,228,420.00468,924.66892,758,711.53892,758,711.53892,758,711.53

小计 10,370,957,707.2010,196,563,350.21 10,196,563,350.21

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第114页

债券名称 币种

面值（原币）

发行日期

债券期限

发行金额（原币）

票面利率

期初余额（原币）

期初余额（折人民币）

本期发行（原币）

按面值计提利息（原币）

溢折价摊销（原币）

本期变动（原币）

期末余额（原币）

期末余额（折人民币）

其中：一年内到期金额（折人民币）

美元 300,000,000.002019/06/18 2.75年 292,386,288.0010.25%22,758,000.00158,500,366.802,365,093.5422,758,000.00161,188,086.60161,188,086.60

244,901,438.0010.00%29,670,899.06206,645,943.593,005,267.7523,100.9429,694,000.00210,313,693.80210,313,693.80

美元 300,000,000.002020/01/15 3.25年 292,035,074.399.25%299,095,464.812,083,080,274.2228,026,226.11904,535.19300,000,000.002,124,810,000.002,124,810,000.00

美元 300,000,000.002020/02/25 3.75年 293,306,420.528.25%294,182,755.002,048,865,215.4724,449,432.431,817,245.00296,000,000.002,096,479,200.002,096,479,200.00

295,241,330.197.50%273,317,777.381,903,548,992.3420,606,181.571,283,742.33274,601,519.711,944,920,183.651,944,920,183.65

美元 270,000,000.002020/11/17 4.25年 264,932,988.007.50%261,308,561.151,819,909,604.9919,800,000.001,207,102.48262,515,663.631,859,319,690.791,859,319,690.79

81,113,569.447.50%81,444,362.13567,227,404.496,150,000.00197,609.3881,641,971.51578,245,591.61578,245,591.61

美元 290,000,000.002021/06/04 3.25年 285,148,158.007.88%277,427,573.991,932,172,081.8122,031,826.921,491,395.66278,918,969.651,975,499,386.341,975,499,386.34

小计10,719,949,883.7110,950,775,832.7910,950,775,832.79

合计21,090,907,590.9121,147,339,183.0021,147,339,183.00

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第115页

注1:应付债券期末余额为21,147,339,183.00元，其中重分类到一年内到期的非流动负债金额为21,147,339,183.00元，应付债券报表列示的金额为0元。注2：本公司债券17阳光城MTN001、17阳光城MTN004、18阳光04、19阳光城PPN001、20阳光城MTN001、20阳光城MTN002、20阳光城MTN003、21阳光城MTN001以及20阳城01、20阳城02、20阳城03、20阳城04、21阳城01、21阳城02已违约或触发交叉违约的本金合计102.04亿元。注3:公司境外主体在新加坡证券交易所发行美元债券，公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该担保办理内保外贷登记手续。截止2023年12月31日，公司债券Project Joy V、Project Joy VI、Project Phoenix、ProjectThunder、Project Chameleon、Project Willow、Project Chameleon（Titan）、Project Uranus、Project OX、ProjectFalcon已违约或触发交叉违约本金合计22.44亿美元。

35. 租赁负债

项目期末余额期初余额

租赁负债 1,091,027.04 7,405,887.84

减：一年内到期的非流动负债 1,091,027.04 5,045,770.23

合计 2,360,117.61

36. 预计负债

项目 期末余额 期初余额

合同违约金、罚金、罚息及其他 1,429,710,449.08 1,491,336,650.63

合计 1,429,710,449.08 1,491,336,650.63

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财务报表附注 第116页

37. 股本

其他 小 计

一、有限售条件股份

1.国有持股

2.国有法人持股

3.其他内资持股

12,173,285.00 -12,173,285.00-12,173,285.00其中：境内法人持股12,173,285.00 -12,173,285.00 -12,173,285.00

4.外资持股

其中：境外法人持股 境外自然人持股

5.高管股份

69,876,762.00 -28,730,317.00 -28,730,317.0041,146,445.00有限售条件股份合计82,050,047.00 -40,903,602.00-40,903,602.0041,146,445.00

二、无限售条件流通股份

1.人民币普通股

4,058,332,903.00 40,903,602.00 40,903,602.004,099,236,505.00

2.境内上市外资股

3.境外上市外资股

4.其他

无限售条件流通股份合计4,058,332,903.00 40,903,602.0040,903,602.004,099,236,505.00合 计4,140,382,950.00 4,140,382,950.00

项目	期初余额	本期变动增减（+，-）	期末余额
		一、有限售条件股份1.国有持股2.国有法人持股3.其他内资持股12,173,285.00 -12,173,285.00-12,173,285.00其中：境内法人持股12,173,285.00 -12,173,285.00 -12,173,285.004.外资持股其中：境外法人持股 境外自然人持股5.高管股份69,876,762.00 -28,730,317.00 -28,730,317.0041,146,445.00 有限售条件股份合计82,050,047.00 -40,903,602.00-40,903,602.0041,146,445.00 二、无限售条件流通股份1.人民币普通股4,058,332,903.00 40,903,602.00 40,903,602.004,099,236,505.00 2.境内上市外资股3.境外上市外资股4.其他无限售条件流通股份合计4,058,332,903.00 40,903,602.0040,903,602.004,099,236,505.00 合 计4,140,382,950.00 4,140,382,950.00

注：上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司北京分公司的查询结果填写。

38. 资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、股本溢价

（1）投资者投入的资本4,230,817,530.07 39,458,503.25 4,191,359,026.82

（2）同一控制下企业合并的影响

小 计4,230,817,530.07 39,458,503.254,191,359,026.82

2、其他资本公积

（1）被投资单位除净损益外所有者权益其他变动

（2）与计入股东权益项目相关的所得税影响

（3）其他8,770,228.44 8,770,228.44

小 计8,770,228.44 8,770,228.44

合 计4,239,587,758.51 39,458,503.25 4,200,129,255.26

注1：资本公积-股权溢价，因收购子公司少数股权减少39,458,503.25元。

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财务报表附注 第117页

39. 其他综合收益

		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益

-289,377,140.83-103,531,310.23 -103,531,310.23 -392,908,451.06

项目	期初余额	本期发生金额	期末余额
		798,219,387.75 -259,461,877.07 -64,865,469.27 -194,475,735.27 -120,672.53 603,743,652.48
其他综合收益合计523,980,403.27 -372,211,589.14 -64,865,469.27 -307,225,447.34 -120,672.53 216,754,955.93

40. 盈余公积

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

法定盈余公积 1,052,020,773.51 1,052,020,773.51

合计 1,052,020,773.51 1,052,020,773.51

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财务报表附注 第118页

41. 未分配利润

期末未分配利润-12,804,965,502.90

42. 营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本：

收入 成本 收入 成本

主营业务 47,466,068,872.73 44,013,178,532.52 39,494,558,402.50 37,051,830,468.03

其他业务 310,482,927.31 242,981,492.00 424,016,902.66 154,195,764.00

合计 47,776,551,800.04 44,256,160,024.52 39,918,575,305.16 37,206,026,232.03

项目

项目	本期发生额	上期发生额

注：其他业务收入主要系租赁收入及咨询管理费收入。

（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：

项　　目	本期发生额	上期发生额
	主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本房地产销售收入45,958,242,257.09 42,779,904,709.17 37,990,064,749.18 35,741,268,249.27 建工板块收入1,034,610,399.49 1,042,773,171.71 1,064,549,305.98 1,077,392,830.65 其他473,216,216.15 190,500,651.64 439,944,347.34 233,169,388.11 合计47,466,068,872.73 44,013,178,532.52 39,494,558,402.50 37,051,830,468.03

（3） 按地区分项列示主营业务收入如下：

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财务报表附注 第119页

主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本

国内

地区	本期发生额	上期发生额
	华南地区9,273,805,271.22 8,897,873,107.05 4,762,638,429.23 4,509,247,575.79 华北地区1,062,580,690.63 1,263,869,591.03 4,843,690,467.62 4,630,774,495.54 华中地区4,432,636,014.13 4,075,315,081.40 6,185,452,642.99 5,819,936,939.52 西南地区3,913,142,624.01 3,987,336,415.38 3,732,415,996.073,671,790,637.16东北地区4,301,995,827.90 4,015,689,521.55 2,378,060,392.53 2,196,600,609.41 合计47,466,068,872.73 44,013,178,532.52 39,494,558,402.50 37,051,830,468.03

（4） 房地产收入分地区列示如下：

主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本

国内

地区	本期发生额	上期发生额
	华南地区9,264,953,153.51 8,893,265,400.51 4,762,408,936.94 4,509,247,575.79 华北地区942,664,148.92 1,228,914,584.67 4,768,411,593.27 4,607,443,205.85 华中地区4,412,870,538.33 4,075,183,915.09 6,149,025,753.19 5,813,042,376.95 西南地区3,842,131,540.69 3,921,205,309.86 3,550,077,537.99 3,496,657,269.71 东北地区4,294,852,782.81 4,014,400,203.56 2,377,853,755.33 2,196,449,693.46 合计45,958,242,257.09 42,779,904,709.17 37,990,064,749.18 35,741,268,249.27

43. 税金及附加

项目 本期发生额 上期发生额

城建税 111,675,917.94 60,271,721.06

教育费附加 84,990,422.65 46,944,157.06

土地增值税 1,492,889,572.74 1,703,488,872.95

印花税 9,654,770.38 13,826,990.02

房产税 59,429,774.51 52,485,048.86

其他 21,400,726.67 34,363,048.50

合计 1,780,041,184.89 1,911,379,838.45

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第120页

44. 销售费用

项目本期发生额上期发生额职工费用347,388,913.48534,391,082.52广告费和业务宣传费81,047,950.98168,472,009.80销售代理费928,577,871.381,223,865,772.50其他67,503,247.13132,516,480.53合计1,424,517,982.972,059,245,345.35

45. 管理费用

项目本期发生额上期发生额职工费用488,473,061.55710,858,649.10折旧摊销费128,480,490.55134,875,871.86行政费用85,877,472.7391,746,298.21其他214,342,438.33285,188,500.10

合计917,173,463.161,222,669,319.27

46. 研发费用

项目本期发生额上期发生额研发费用6,825,523.5537,358,698.65

合计6,825,523.5537,358,698.65

47. 财务费用

合计3,752,955,865.88
	5,176,339,423.19

注：2023年度租赁负债的利息费用为人民币300,378.78元。

48. 其他收益

项目本期发生额上期发生额政府补助33,152,918.87 67,792,689.46其他2,273,277.83 7,406,248.57

合计35,426,196.70 75,198,938.03

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财务报表附注 第121页

49. 投资收益

项目 本期发生额 上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 -713,527,097.91 -17,910,819.70

处置长期股权投资产生的投资收益 128,281,355.45 959,828,997.45

2,367,700.02

交易性金融资产持有期间取得的投资收益 7,702.73 69,407.81

处置交易性金融资产取得的投资收益 6,877.38 16,597.44

其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 1,141,617.00

债务重组利得 11,381,659.59

合计 -572,707,885.76 944,371,883.02

注1：在对权益法公司长期股权投资账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对权益法公司净投资的长期权益，本期继续确认投资损失并相应确认相关其他应收联营合营公司坏账准备金额1,040,314,320.03元。

50. 公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额

其他非流动金融资产-115,280,000.00

按公允价值计量的投资性房地产-467,071,667.61-563,293,070.86

合计-467,071,667.61-678,573,070.86

51. 信用减值损失

项目本期发生额上期发生额

一、应收账款坏账损失

-68,563,608.02-11,092,644.24

二、其他应收款坏账损失

-581,798,000.76-215,219,511.34合计-650,361,608.78-226,312,155.58

52. 资产减值损失

项目 本期发生额 上期发生额

一、存货跌价损失-1,013,676,960.09-3,064,770,786.45

二、合同资产减值损失1,418,757.35-1,151,490.49

合计 -1,012,258,202.74 -3,065,922,276.94

53. 资产处置收益

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置收益 3,708,564.91 5,813,448.04 3,708,564.91

其中：固定资产处置收益 3,514,596.42 3,647,975.25 3,514,596.42

使用权资产处置收益 193,968.49 2,165,472.79 193,968.49

合　　计 3,708,564.91 5,813,448.04 3,708,564.91

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财务报表附注 第122页

54. 营业外收入

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

购房客户违约金等罚没收入 16,207,236.65 41,079,181.01 16,207,236.65

其他 13,679,788.98 6,292,159.63 13,679,788.98

合计 29,887,025.63 47,371,340.64 29,887,025.63

55. 营业外支出

项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失 4,519,926.44 2,940,538.09 4,519,926.44

其中：固定资产处置损失 4,519,926.44 2,212,756.64 4,519,926.44

无形资产处置损失 727,781.45

对外捐赠 129,000.00 26,467,120.87 129,000.00

违约金及罚金支出 255,244,704.72 1,393,126,916.20 255,244,704.72

其他 12,791,162.13 3,633,606.34 12,791,162.13

合计 272,684,793.29 1,426,168,181.50 272,684,793.29

56. 所得税费用

（1）所得税费用表：

项目 本期发生额 上期发生额

当期所得税费用 948,055,002.17 1,090,505,872.70

递延所得税费用 -495,282,813.48 -466,805,470.50

合计 452,772,188.69 623,700,402.20

（2）会计利润与所得税费用调整过程：

项目	使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异或可抵扣亏损的影响
利润总额
税率
按法定/适用税率计算的所得税费用
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响
-389,958,559.17
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	1,821,955,431.63
所得税费用	452,772,188.69

57. 每股收益

（1）基本每股收益

基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

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财务报表附注 第123页

2023年度2022年度归属于本公司普通股股东的合并净利润-8,068,823,058.99 -12,553,043,791.87减:永续债利息影响本公司发行在外普通股的加权平均数4,140,382,950.00 4,116,082,441.00基本每股收益-1.95 -3.05其中：

持续经营基本每股收益：

-1.95 -3.05终止经营基本每股收益：

（2）稀释每股收益

稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

2023年度2022年度归属于本公司普通股股东的合并净利润-8,068,823,058.99 -12,553,043,791.87减:永续债利息影响本公司发行在外普通股的加权平均数4,140,382,950.00 4,116,082,441.00由于股权激励调整增加的普通股加权平均数稀释后发行在外普通股的加权平均数4,140,382,950.00 4,116,082,441.00稀释每股收益-1.95 -3.05其中：

持续经营稀释每股收益：

-1.95 -3.05终止经营稀释每股收益：

58. 现金流量表项目

（1）收到的其他与经营活动有关的现金：

项目 本期发生额 上期发生额

往来款 4,772,233,959.04 3,704,547,348.78

其他 1,554,173,544.24 176,683,126.70

合计 6,326,407,503.28 3,881,230,475.48

（2）支付的其他与经营活动有关的现金：

项目 本期发生额 上期发生额

保证金、押金 418,335,496.66

往来款 1,707,795,104.20 5,483,616,106.23

期间费用 678,191,510.89 930,298,112.47

其他 64,534,109.24 133,387,255.54

合计 2,450,520,724.33 6,965,636,970.90

（3）收到的其他与投资活动有关的现金：

项目 本期发生额 上期发生额

106,274,601.50

合计106,274,601.50

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财务报表附注 第124页

（4）支付的其他与投资活动有关的现金：

项目 本期发生额 上期发生额

收购股权同时承接的债务 20,000,000.00

8,823,311.81

处置子公司及其他营业单位收到的现金负数重分类 3,705,387.58 300,541,055.04

合计 32,528,699.39 300,541,055.04

（5）收到的其他与筹资活动有关的现金：

项目 本期发生额 上期发生额

收到融资保证金等 94,367,256.16 1,340,729,269.41

收合作方投入款 629,000,000.00 1,721,000,000.00

收到政府纾困资金 542,349,820.00 560,387,237.21

合计 1,265,717,076.16 3,622,116,506.62

（6）支付的其他与筹资活动有关的现金：

项目 本期发生额 上期发生额

支付融资费用及融资保证金等 1,536,015.25 8,745,439.00

收购少数股权 6,638,000.00

支付项目跟投款 2,440,500.00 198,321,933.53

还合作方借款 1,320,821,701.39 1,666,721,073.30

租赁付款 3,212,283.57 14,095,486.96

还政府纾困资金 280,600,000.00

合计 1,608,610,500.21 1,894,521,932.79

（7）现金流量表补充资料：

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财务报表附注 第125页

-1,054,898.24 49,611,753.98 　 　固定资产报废损失（收益以“－”号填列）4,022,631.602,728,537.21　　 公允价值变动损失（收益以“－”号填列）467,071,667.61678,573,070.86　　 财务费用（收益以“－”号填列）3,799,947,961.74 5,263,488,051.38 　　 投资损失（收益以“－”号填列）572,707,885.76 -944,371,883.02 　　 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-292,386,123.89 -423,867,031.29 　 　递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-202,896,689.59-42,938,439.21 　 　存货的减少（增加以“－”号填列）29,596,790,028.50 21,356,391,187.86 　 　经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）15,852,289,756.49 -1,603,984,491.17 　 　经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-43,235,393,988.49 -18,340,122,258.85 　 　其他50,381,512.23 　 　经营活动产生的现金流量净额694,776,401.42 -3,093,203,588.57 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产3．现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额3,324,435,580.41 5,397,114,257.24 减：现金的期初余额5,397,114,257.24 13,448,938,055.41 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额-2,072,678,676.83 -8,051,823,798.17

（8）当期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息：

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财务报表附注 第126页

项目 本期金额 上期金额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1、本期取得子公司及其他营业单位的价格650,000,000.00
2、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物10,000,000.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物116,274,601.50 682,620.40
3、以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物219,093,253.49
4、取得子公司支付的现金净额-106,274,601.50 218,410,633.09
5、取得子公司及其他营业单位支付的现金,重分类至收到其他与投资活动有关的现金

106,274,601.50

3,705,387.58 300,541,055.04

（9）现金和现金等价物的构成：

项目 期末余额 期初余额

一、现金 3,324,435,580.41 5,397,114,257.24

其中：库存现金 409,460.30 362,232.10

可随时用于支付的银行存款 3,323,717,581.14 5,387,407,075.48

可随时用于支付的其他货币资金 308,538.97 9,344,949.66

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额 3,324,435,580.41 5,397,114,257.24

59. 所有权或使用权受到限制的资产

项目 金额 受限原因
货币资金 1,387,300,004.65		银行贷款保证金、客户购房按揭贷款保证金、冻结等
存货 102,521,141,076.86 融资担保、司法查封
长期股权投资 2,828,959,812.24 融资担保
其他权益工具投资 105,387,359.64 其他
其他非流动金融资产 120,100,000.00 诉讼被冻结
投资性房地产 7,202,955,712.50 融资担保
固定资产 3,957,406,792.78 融资担保
无形资产 513,734,043.51 融资担保
其他非流动资产 579,264,662.58 融资担保、项目失控
合计 119,216,249,464.76

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财务报表附注 第127页

60. 外币货币性项目

项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额

货币资金 9,150,270.14

其中：美元 1,234,093.367.0827 8,740,713.04

港元 451,940.040.90622 409,557.10

短期借款 354,135,000.00

其中：美元 50,000,000.007.0827 354,135,000.00

应付利息 3,160,316,612.75

其中：美元 446,202,241.067.0827 3,160,316,612.75

一年内到期的非流动负债 10,950,775,832.79

其中：美元 1,546,130,124.507.0827 10,950,775,832.79

其他流动负债 4,919,275,119.60

其中：美元 694,548,000.007.0827 4,919,275,119.60

六、 合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并：

9
									2023年7月100.00% 收购2023年7月650,479.90

注1：购买日的确定依据是公司实际取得被购买方控制权的日期。注2：福州市森鑫建筑劳务分包有限公司购买日可辨认资产、负债金额为0。注3：福州永旭昶企业管理有限公司(合并)包含福州永旭昶企业管理有限公司、上海迪纳多企业管理有限公司、太仓鸿渐祥房地产开发有限公司。注4：广州胜远房地产开发有限公司(合并)包含广州胜远房地产开发有限公司、信宜市誉辉房地产开发有限公司。

（2）被购买方于购买日可辨认资产、负债：

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财务报表附注 第128页

项目	福州垚舜企业管理有限公司		福州永旭昶企业管理有限公司(合并)
	购买日公允价值	购买日账面价值	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	244,781,949.13	202,320,000.00	1,946,042,691.89	1,869,530,699.66
货币资金			19,055,691.64	19,055,691.64
预付款项			27,229,437.84	27,229,437.84
其他应收款	202,320,000.00	202,320,000.00	714,255,945.32	714,255,945.32
存货			1,094,845,984.01	1,018,333,991.78
其他流动资产			90,655,633.08	90,655,633.08
长期股权投资	42,461,949.13
负债：	244,781,949.13	244,781,949.13	1,946,042,691.89	1,946,042,691.89
应付账款			65,735,418.14	65,735,418.14
合同负债			739,676,649.82	739,676,649.82
其他应付款	244,781,949.13	244,781,949.13	729,570,365.83	729,570,365.83
长期借款			399,000,000.00	399,000,000.00
递延所得税负债			12,060,258.10	12,060,258.10
净资产：		-42,461,949.13		-76,511,992.23
减：少数股东权益
取得的净资产		-42,461,949.13		-76,511,992.23

项目	广州胜远房地产开发有限公司(合并)		杭州弘光房地产开发有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	251,017,290.58	232,906,864.14	124,584,535.95	124,584,535.95
货币资金	31,651,875.89	31,651,875.89	312.13	312.13
预付款项	1,347,495.72	1,347,495.72
其他应收款	98,910,053.38	98,910,053.38	107,860,048.05	107,860,048.05
存货	95,592,906.21	77,482,479.77
其他流动资产	23,432,160.81	23,432,160.81
长期股权投资			16,724,175.77	16,724,175.77
固定资产	2,895.06	2,895.06
递延所得税资产	79,903.51	79,903.51
负债：	251,017,290.58	251,017,290.58	124,584,535.95	124,584,535.95
应付账款	76,922,129.56	76,922,129.56
合同负债	2,545,625.44	2,545,625.44
应付职工薪酬	9,761.78	9,761.78
应交税费	22,145,795.49	22,145,795.49
其他应付款	149,393,978.31	149,393,978.31	124,584,535.95	124,584,535.95
净资产：		-18,110,426.44
减：少数股东权益
取得的净资产		-18,110,426.44

项目	泉州振茂房地产有限公司		苏州隽茂房地产开发有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	2,192,376,436.68	2,191,291,413.93	76,089,085.67	76,089,085.67
货币资金	55,301,926.30	55,301,926.30	8,338.69	8,338.69

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第129页

项目	泉州振茂房地产有限公司		苏州隽茂房地产开发有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值	购买日公允价值	购买日账面价值
预付款项	44,066.37	44,066.37
其他应收款	1,290,445,884.19	1,290,445,884.19	12,058,908.74	12,058,908.74
存货	846,584,559.82	845,499,537.07
长期股权投资			64,021,838.24	64,021,838.24
负债：	892,376,436.68	892,376,436.68	76,089,085.67	76,089,085.67
应付账款	269,640,698.10	269,640,698.10
合同负债	507,184,482.00	507,184,482.00
应交税费	76,178,615.69	76,178,615.69
其他应付款	39,372,640.89	39,372,640.89	76,089,085.67	76,089,085.67
净资产：	1,300,000,000.00	1,298,914,977.25
减：少数股东权益
取得的净资产	1,300,000,000.00	1,298,914,977.25

项目	上海臻耳利房地产开发有限公司		上海臻亦利房地产开发有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	196,970,021.95	196,970,021.95	175,525,554.97	175,525,554.97
货币资金	16,929.15	16,929.15	87,171.67	87,171.67
其他应收款	171,826,376.21	171,826,376.21	124,192,802.88	124,192,802.88
长期股权投资	25,126,716.59	25,126,716.59	51,245,580.42	51,245,580.42
负债：	196,970,021.95	196,970,021.95	175,525,554.97	175,525,554.97
其他应付款	196,970,021.95	196,970,021.95	175,525,554.97	175,525,554.97
净资产：
减：少数股东权益
取得的净资产

2、同一控制下企业合并

本期未发生同一控制下企业合并。

3、反向购买

本期未发生反向购买。

阳光城集团股份有限公司 2023年度 财务报表附注

财务报表附注 第130页

4、处置子公司

子公司名称

股权处置价款

股权处置比例

股权处置方式

丧失控制权的时点

丧失控制权的时点的确定依据

处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差异

丧失控制权之日剩余股权的比例

丧失控制权之日剩余股权的账面价值

丧失控制权之日剩余股权的公允价值

按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失

丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设

与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

德化阳光隆恩房地产开发有限公司

291,720,000.00

51.00%

股权转让

23年12月

交易完成

111,613,617.76

苏州皓阳商业管理有限公司

100.00%

股权转让

23年4月

交易完成

武汉鑫鼎晟商务服务有限公司

9,200,000.00

100.00%

股权转让

23年5月

交易完成

-4,764,776.11

深圳市阳光城实业发展有限公司(合并)（注1）

58,498,545.55

100.00%

股权转让

23年7月

交易完成

-211,385,081.13

惠州市光智实业有限公司（合并）（注2）

100,000,000.00

100.00%

股权转让

23年12月

交易完成

-40,429,800.99

注1：深圳市阳光城实业发展有限公司(合并)包含深圳市阳光城实业发展有限公司及其子公司东莞市光启房地产开发有限公司。注2：惠州市光智实业有限公司（合并）包含惠州市光智实业有限公司及其子公司汕尾市万德隆投资有限公司。

5、其他原因的合并范围变动

序号	名称	变动方式
1	上海略望企业咨询有限责任公司	设立
2	上海阳光城建设管理有限公司	设立
3	上海似水光阴企业服务有限公司	设立
4	上海光影悦企业服务有限公司	设立
5	上海光昼企业管理有限公司	设立
6	西安聚星之光商业管理有限公司	设立
7	陕西翡丽悦海实业有限公司	设立
8	陕西耀康安嘉实业有限公司	设立
9	长沙雨航通金企业管理有限公司	设立
10	济南光昇实业有限公司	设立
11	长沙阳光鑫科隆实业有限责任公司	设立
12	乌鲁木齐阳明光华房地产开发有限公司	设立
13	西安智恒之光实业有限公司	设立
14	郑州阳光城万益置业有限公司	注销
15	郑州阳光城鑫博置业有限公司	注销
16	郑州阳光城润坤置业有限公司	注销
17	福州弘百祥实业有限公司	注销
18	武汉光冉房地产开发有限公司	注销
19	武汉臻阳阳光城房地产开发有限公司	注销
20	武汉拾光房地产开发有限公司	注销
21	曲水泓百隆创业投资管理有限公司	注销
22	泉州睿光企业管理咨询有限公司	注销
23	温州光有房地产开发有限公司	注销
24	嘉兴碧辉投资管理有限公司	注销
25	郑州梦享家商业管理有限公司	注销
26	南宁正满琅阳投资有限公司	注销
27	都思有限公司	注销
28	深圳市梦享家企业管理有限公司	注销
29	宁夏鸿福房地产开发有限公司	注销
30	江西运鸿房地产营销策划有限公司	注销
31	江西运添房地产营销策划有限公司	注销
32	德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）	注销
33	长春光盛恒荣房地产开发有限公司	注销
34	北海正泓阳投资管理有限公司	注销
35	北海阳正宏光房地产开发有限公司	注销
36	北海阳正韶光房地产开发有限公司	注销

序号	名称	变动方式
37	泰安光硕企业管理有限公司	注销
38	泰安光熙企业管理有限公司	注销
39	上海腾光晟房地产开发有限公司	注销
40	上海臻光隆置业有限公司	注销
41	南港建工有限公司	注销
42	杭州盛资隆房地产开发有限公司	失去控制权
43	杭州光润置业有限公司	失去控制权
44	宁波优蓝置业有限公司	失去控制权
45	宁波蓝亿置业有限公司	失去控制权
46	宁波奉化蓝煜置业有限公司	失去控制权

七、 在其他主体中的权益

1、 在子公司中的权益

（1）企业集团的构成：

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
1	福建阳光房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业	100.00%		100.00%	非同一控制下合并
2	福州汇友房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	同一控制下合并
3	福州阳光新界房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
4	福州滨江房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业	100.00%		100.00%	非同一控制下合并
5	福建宏辉房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
6	福州康嘉房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
7	福州大恒房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		55.00%	55.00%	设立或投资
8	阳光城集团福建有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
9	福州盛阳房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
10	福建汇泰房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
11	福建臻阳房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
12	福州腾耀房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
13	福建骏森投资有限公司	福州	福州	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
14	福州海坤房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
15	福州盛世达房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
16	福州市鑫益博投资有限公司	福州	福州	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
17	福州利腾晖房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
18	福州美福缘投资发展有限公司	福州	福州	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
19	福州百兴阳房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
20	福州盛景阳光城房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
21	福州腾顺房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
22	福州博耀房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
23	福州钧鹏房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
24	福州鑫科隆房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
25	福州臻德房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
26	福州康博益房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
27	福州聚光房地产营销策划有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
28	福州汇隆川房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
29	福州隆俊达房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
30	福州盛兴泰房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
31	福州康泰然房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
32	福州博胜辉房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
33	福州金鹏盛天房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
34	福州利康腾房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
35	福州欣益泽房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
36	福州盛融辉房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
37	福州融兴泰房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
38	福州鸿越德房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
39	福州胜宏泽房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
40	福建金融国际中心建设有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%	非同一控制下合并
41	福州鼎成房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
42	福州旭泰腾房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
43	福州欣德辉房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
44	福州宇泰房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
45	福州鑫地源房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
46	福州璟地房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
47	福州锦弘基房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
48	福州德泰隆房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
49	福州隆昊房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
50	福州臻拓房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
51	福州欣泰然房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
52	福州龙博光房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
53	阳光云享咨询服务有限公司	福州	福州	租赁和商务服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
54	福州龙泰光房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
55	福州阳光城实业发展有限公司	福州	福州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
56	森泰然园林有限公司	福州	福州	土木工程建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
57	福建省森泰然景观工程有限公司	福州	福州	土木工程建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
58	福建省宜景生态园林有限公司	福州	福州	土木工程建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
59	新鸿天装饰工程有限公司	福州	福州	建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
60	福州光旭阳房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
61	阳光城（厦门）置业有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
62	福建华鑫通国际旅游业有限公司	厦门	厦门	房地产业		50.00%	50.00%	非同一控制下合并
63	厦门市晟集翔房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
64	厦门阳光泉顺房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
65	厦门阳光锦华房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
66	厦门利碧辉泽房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
67	厦门海峡时尚创意国际商业管理有限公司	厦门	厦门	商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
68	厦门泓博泰成房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
69	厦门利博顺泰房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
70	厦门融锦欣泰房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
71	厦门鑫博泰来房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
72	厦门阳光天成房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
73	厦门阳光泽惠房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
74	上海天骄房地产有限责任公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
75	上海亚特隆房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
76	上海泓顺德房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
77	上海欣昊泽房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
78	阳光城集团上海置业有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
79	上海迅腾博房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
80	上海泓远盛房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
81	上海宇特顺房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
82	上海爵瑟房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
83	上海隽隆房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
84	上海豪建泽房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
85	上海浩达房地产置业有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
86	上海诚楷企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
87	上海金致房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
88	上海臻德房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
89	上海润渝置业有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
90	阳光城集团（上海）企业管理有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
91	上海信业房地产有限公司	上海	上海	房地产业		99.00%	99.00%	非同一控制下合并
92	上海亓通建设工程咨询有限公司	上海	上海	建筑业		100.00%	100.00%	设立或投资
93	上海梓光企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
94	上海光吉企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
95	上海光银企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
96	上海光庆企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		50.00%	50.00%	设立或投资
97	上海臻司利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
98	上海臻壬利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
99	上海臻庚利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
100	上海臻杉利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
101	上海臻而利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
102	上海臻墨利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
103	上海臻阑利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
104	上海臻申利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
105	上海臻和利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
106	上海臻陌利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
107	上海臻汀利房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
108	上海云璧企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
109	上海业照丰企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
110	上海名御扬企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
111	上海盈辛物业管理有限公司	上海	上海	物业管理服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
112	上海明索企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
113	上海光岩企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
114	上海慈斐企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
115	上海桑祥企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
116	上海盛至隆实业有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
117	上海汇涅典投资管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
118	上海光洱商务服务有限公司	上海	上海	商务服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
119	上海创地建筑工程装饰有限公司	上海	上海	建筑装饰、装修和其他建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
120	上海森意景观设计有限公司	上海	上海	建筑装饰、装修和其他建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
121	上海隽瑾工程造价咨询有限公司	上海	上海	科学研究和技术服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
122	上海杲贵建筑工程有限公司	上海	上海	建筑业		100.00%	100.00%	设立或投资
123	上海臻蓁建筑设计有限公司	上海	上海	科学研究和技术服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
124	上海黾兢贸易有限公司	上海	上海	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
125	上海威至博医疗投资管理有限公司	上海	上海	商务服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
126	杭州鼎科房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
127	杭州臻光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
128	杭州铭昇达房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
129	杭州富承光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
130	杭州泓璟达房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
131	杭州金臻阳房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
132	杭州拱运房地产有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
133	杭州欣锦然房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
134	杭州富阳碧水源房地产有限公司	杭州	杭州	房地产业	93.50%	6.50%	100.00%	非同一控制下合并
135	杭州富阳碧源光酒店管理有限公司	杭州	杭州	其他服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
136	杭州中大圣马置业有限公司	杭州	杭州	房地产业	50.00%	10.00%	60.00%	非同一控制下合并
137	浙江物产良渚源光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业	100.00%		100.00%	非同一控制下合并
138	浙江正能光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业	98.20%	1.80%	100.00%	非同一控制下合并
139	杭州益腾光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
140	杭州顺州光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
141	杭州胜光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
142	杭州隆俊光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
143	杭州顺光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
144	杭州钧利光实业有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
145	杭州瑞光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
146	杭州源义光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
147	杭州康光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
148	杭州胜博光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
149	杭州融鼎汇房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
150	杭州国益光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
151	杭州益鑫成房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
152	杭州光然达房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
153	杭州鑫雅汇房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
154	杭州光百圣房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
155	杭州兴百源房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
156	杭州达锦光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
157	杭州富阳利光和房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
158	杭州聚光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
159	杭州隆光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
160	杭州欣光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
161	杭州光立汇房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
162	杭州碧光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
163	杭州弘科辉房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
164	杭州汇光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
165	苏南阳光城置业（苏州）有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
166	苏州汇德融房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
167	苏州鑫百祥房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
168	苏州惠友房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
169	江苏中昂置业有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
170	苏州新万益投资有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
171	苏州汇丰隆房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
172	苏州鸿兴泰房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
173	苏州恒昌房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
174	苏州隽丰隆房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
175	苏州隽丰昌房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
176	苏州汇丰祥房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
177	苏州恒兴隆房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
178	苏州晟荣房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
179	苏州和晟房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
180	苏州恒阳房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
181	苏州月阳房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
182	镇江中轩置业有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
183	苏州煜阳房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
184	苏州鸿昌房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
185	苏州胜博光房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
186	苏州虞行投资中心（有限合伙）	苏州	苏州	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
187	苏州鸿光房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
188	北京泓博泰成房地产开发有限公司	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
189	北京利璟汇达房地产开发有限公司	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
190	北京富利源房地产开发有限公司	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
191	北京臻德房地产开发有限公司	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
192	北京九合创业房地产开发有限公司	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
193	北京慧诚房地产开发有限公司（阳光城）	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
194	北京臻德兴云置业有限公司	北京	北京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
195	莆田臻达阳光城房地产开发有限公司	莆田	莆田	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
196	宁德阳光城房地产开发有限公司	宁德	宁德	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
197	温州市欣科隆房地产开发有限公司	温州	温州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
198	阳光城（石狮）房地产开发有限公司	石狮	石狮	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
199	晋江阳光城房地产开发有限公司	晋江	晋江	房地产业		60.00%	60.00%	设立或投资
200	阳光城集团龙岩投资开发有限公司	龙岩	龙岩	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
201	龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司	龙岩	龙岩	商务服务业	51.00%	49.00%	100.00%	设立或投资
202	漳州市富山房地产开发有限公司	漳州	漳州	房地产业		50.00%	50.00%	非同一控制下合并
203	龙岩嘉信房地产开发有限公司	龙岩	龙岩	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
204	泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司	泉州	泉州	房地产业		60.00%	60.00%	设立或投资
205	泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司	泉州	泉州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
206	中大房地产集团上虞有限公司	绍兴	绍兴	房地产业	98.20%	1.80%	100.00%	非同一控制下合并
207	启东富利腾房地产开发有限公司	启东	启东	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
208	余姚臻阳房地产开发有限公司	余姚	余姚	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
209	嘉兴臻阳房地产开发有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业	100.00%		100.00%	设立或投资
210	嘉兴臻子利房地产开发有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
211	西安瑞光物业有限公司	西安	西安	物业管理服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
212	绍兴光越房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业	100.00%		100.00%	设立或投资
213	长兴万益投资有限公司	长兴	长兴	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
214	嘉兴欣利泽房地产开发有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
215	太仓彤光房地产开发有限公司	太仓	太仓	房地产业		60.00%	60.00%	设立或投资
216	南京锦阳房地产开发有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
217	南京煜阳房地产开发有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
218	南京阳光恒茂置业有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
219	浙江金澳置业有限公司	浙江	浙江	房地产业		30.00%	53.00%	设立或投资
220	宁波国际汽车城开发有限公司	宁波	宁波	房地产业	100.00%		100.00%	非同一控制下合并

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
221	浙江清源房地产开发有限公司（二期）（注1）	富阳	富阳	房地产业		70.00%	70.00%	非同一控制下合并
222	浙江上林湖房地产开发有限公司（二期）（注1）	富阳	富阳	房地产业		70.00%	70.00%	非同一控制下合并
223	宁波利泓房地产开发有限公司	宁波	宁波	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
224	阳光城集团浙江置业有限公司	湖州	湖州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
225	宁波淮隆投资管理有限公司	宁波	宁波	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
226	台州钧光房地产开发有限公司	台州	台州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
227	浙江博丰光房地产开发有限公司	宁波	宁波	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
228	台州融欣光房地产开发有限公司	台州	台州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
229	深圳阳光城控股有限公司	深圳	深圳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
230	东莞富盛隆房地产开发有限公司	东莞	东莞	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
231	东莞滕顺房地产开发有限公司	东莞	东莞	房地产业		50.00%	50.00%	设立或投资
232	东莞市盛景阳光城房地产开发有限公司	东莞	东莞	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
233	东莞东协纸品有限公司	东莞	东莞	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
234	深圳市尚誉设计服务有限公司	深圳	深圳	建筑装饰、装修和其他建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
235	东莞喜东企业管理合伙企业（有限合伙）	东莞	东莞	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
236	深圳市光寓实业有限公司	深圳	深圳	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
237	樟树市德宸世纪企业管理中心（有限合伙）	宜春	宜春	投资管理		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
238	广州利碧辉泽房地产开发有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
239	广东逸涛万国房地产有限公司（十八期）（注2）	南沙	南沙	房地产业		50.00%	51.00%	非同一控制下合并
240	广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城）（注2）	南沙	南沙	房地产业		50.00%	100.00%	非同一控制下合并
241	广州市百顺欣光房地产有限公司	南沙	南沙	房地产业		90.00%	90.00%	非同一控制下合并
242	广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（阳光城）（注3）	南沙	南沙	房地产业		90.00%	100.00%	非同一控制下合并
243	广州广晟海韵房地产有限公司	南沙	南沙	房地产业		90.00%	90.00%	非同一控制下合并

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
244	广信江湾新城	广州	广州	房地产业		75.00%	75.00%	非同一控制下合并
245	阳光城房地产（广州）有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
246	广州利碧时安房地产有限公司	广州	广州	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
247	广州阳光城万鼎八房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
248	广州利碧吾康房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
249	广州阳光城万康肆房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
250	广州利碧旗胜房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
251	广州利碧鎏欣房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
252	广州阳光城吉如玖房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
253	广州阳光城贵丰贰房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
254	广州阳光城辉圣壹房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
255	广州阳光城同富叁房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
256	清远市泽辉利远房地产有限公司	清远	清远	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
257	佛山阳光城房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
258	佛山益得泓成房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
259	佛山信财置业开发有限公司（绿岛湖壹号）（注4）	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
260	阳光城置业佛山有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
261	佛山阳光尚城房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
262	佛山市臻德阳光城置业有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
263	佛山市昊景阳光城房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
264	曲水富百腾房地产开发有限公司	曲水	曲水	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
265	滦平臻达房地产开发有限公司	承德	承德	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
266	曲水鹏盛天创业投资管理有限公司	曲水	曲水	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
267	西藏隆俊达文化传媒有限公司	达孜	达孜	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
268	西安国中星城置业有限公司	西安	西安	房地产业	100.00%		100.00%	非同一控制下合并
269	阳光城集团陕西实业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业	92.20%	7.80%	100.00%	非同一控制下合并
270	陕西隆丰置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
271	陕西金鑫泰置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
272	陕西富安泰置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
273	陕西上林苑投资开发有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
274	陕西盛得辉置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
275	陕西耀泓置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
276	陕西迅腾房地产开发有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
277	陕西沣德置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
278	陕西欣阳房地产开发有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
279	西安绿德置业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
280	陕西臻极置业有限公司	咸阳	咸阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
281	西安渊垣实业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
282	西安成坤置业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
283	西安东晟汇锦置业有限公司	西安	西安	房地产业		60.00%	60.00%	非同一控制下合并
284	延安市新区阳光城投资有限公司	延安	延安	房地产业		70.00%	70.00%	设立或投资
285	西安迪雅置业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
286	陕西安康安悦置业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
287	阳光城集团西安实业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
288	阳光城集团陕西有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
289	阳光城集团山西有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
290	太原长风置业有限公司	太原	太原	房地产业	80.00%	20.00%	100.00%	设立或投资
291	太原新南城房地产开发有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
292	山西南尚苑房地产开发有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
293	山西太平洋亿洋房地产开发有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
294	晋中太平洋时景置业有限公司	晋中	晋中	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
295	太原星光城房地产开发有限公司 （注5）	太原	太原	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
296	太原翡丽湾房地产开发有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
297	阳光城集团广西有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
298	广西金川阳光城实业有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
299	南宁光翼投资管理有限公司	南宁	南宁	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
300	南宁臻隆投资管理有限公司	南宁	南宁	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
301	南宁宇澄投资管理有限公司	南宁	南宁	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
302	南宁福泽盛投资管理有限公司	南宁	南宁	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
303	南宁铭泽房地产开发有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
304	广西东鼎华光文化投资有限公司	玉林	玉林	投资管理		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
305	南宁利腾晖房地产开发有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
306	南宁利腾源房地产开发有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
307	南宁泓兴晟房地产开发有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
308	桂林正孖泓阳投资管理有限公司	桂林	桂林	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
309	南宁正灿光投资管理有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
310	南宁正隆光投资管理有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
311	南宁正杰光投资管理有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
312	南宁正懿光投资管理有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
313	长沙中泛置业有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
314	湖南中正房地产开发有限公司	湖南	湖南	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
315	长沙阳光汇隆川房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
316	长沙阳光富百腾房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
317	湖南湘江宾腾房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
318	长沙阳光鼎科实业有限公司	长沙	长沙	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
319	阳光城集团湖南有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
320	长沙阳光弘泽辉实业有限责任公司	长沙	长沙	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
321	湖南阳光宝信实业有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
322	长沙臻达阳光城实业有限公司	长沙	长沙	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
323	长沙盛景阳光城实业有限公司	长沙	长沙	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
324	长沙利泓阳光城实业有限公司	长沙	长沙	批发和零售业		51.00%	51.00%	设立或投资
325	成都福璟光置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
326	成都阳光城盛德置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
327	四川思源光房地产开发有限公司	成都	成都	房地产业	85.00%	15.00%	100.00%	非同一控制下合并
328	成都阳光城泓成置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
329	成都阳光城百鑫置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
330	长晖投资有限公司	香港	香港	投资管理		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
331	西昌锦瑞光置业有限公司	西昌	西昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
332	阳光城集团四川有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
333	成都阳光城新森置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
334	成都阳光城杰胜置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
335	成都阳光城贵缘置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
336	成都阳光城盟荣置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
337	成都阳光城丞泽置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
338	成都阳光城斯泰置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
339	成都阳光城慧旗置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
340	宜宾钰鸣光置业有限公司	宜宾	宜宾	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
341	成都阳光城迤达置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
342	成都阳光城杰轲置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
343	郑州市旭天盛房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		60.00%	60.00%	设立或投资
344	郑州欣宇原房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
345	郑州鑫岚光房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
346	阳光城集团（河南）房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
347	郑州宇特顺房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
348	郑州昭泰房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
349	许昌晟博房地产开发有限公司	许昌	许昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
350	新郑市荣盛置业有限公司	新郑	新郑	房地产业		51.00%	51.00%	非同一控制下合并
351	禹州光汇房地产开发有限公司	禹州	禹州	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
352	河南博泰恒信置业有限公司	河南	河南	房地产业		55.20%	55.20%	非同一控制下合并
353	武汉中大十里房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业	85.00%	15.00%	100.00%	非同一控制下合并
354	武汉巡司河之光置业有限公司	武汉	武汉	物业管理服务业	85.00%	15.00%	100.00%	非同一控制下合并
355	武汉利泓阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
356	武汉盛景阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
357	武汉欣泰然房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
358	武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
359	武汉钧鹏房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
360	武汉臻德房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
361	武汉隆泰房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
362	武汉鼎新创城置业有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
363	阳光城（湖北）置业有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
364	南昌中大房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业	90.00%	10.00%	100.00%	非同一控制下合并
365	中大房地产集团南昌有限公司	南昌	南昌	房地产业	70.00%	30.00%	100.00%	非同一控制下合并
366	中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业	60.00%	40.00%	100.00%	非同一控制下合并
367	江西韵阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
368	江西鼎科房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
369	九江阳光城房地产有限公司	九江	九江	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
370	江西阳光城房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
371	景德镇隆泰房地产有限公司	景德镇	景德镇	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
372	江西豫阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
373	江西祺阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
374	江西豫郡阳光房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
375	江西盛阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
376	江西顺阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		70.00%	70.00%	设立或投资
377	江西凌阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
378	江西昌阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
379	江西赣阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
380	江西志阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
381	江西浩阳房地产开发有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
382	江西茂阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
383	江西润阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
384	江西聚阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
385	江西科阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		72.55%	72.55%	设立或投资
386	江西达阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
387	天津泰兴佳业房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
388	天津金泰丰房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
389	天津元合百诚房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
390	阳光城（天津）企业管理有限公司	天津	天津	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
391	天津阳光金嘉禾房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
392	广东南粤阳光城房地产开发有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
393	广州辉宏房地产开发有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
394	广州晟辉房地产开发有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
395	广州鹏辉房地产开发有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
396	广州祥辉房地产开发有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
397	湛江市赤坎区阳光城房地产开发有限公司	湛江	湛江	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
398	全满发展有限公司	香港	香港	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
399	金满门有限公司	香港	香港	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
400	湛江市赤坎区腾辉房地产开发有限公司	湛江	湛江	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
401	中山市东升光旭实业有限公司	中山	中山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
402	中山市东升扬光实业有限公司	中山	中山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
403	茂名市鸿光房地产开发有限公司	茂名	茂名	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
404	信宜市誉光房地产开发有限公司	信宜	信宜	房地产业		68.64%	68.64%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
405	河北晟光房地产开发有限公司	石家庄	石家庄	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
406	河北腾光房地产开发有限公司	石家庄	石家庄	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
407	沧州光瑞房地产开发有限公司	沧州	沧州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
408	河北鼎阳房地产开发有限公司	石家庄	石家庄	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
409	河北冀腾阳光城房地产开发有限公司	石家庄	石家庄	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
410	南靖淳栋股权投资合伙企业（有限合伙）	漳州	漳州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
411	张家口冠科房地产开发有限公司 （注6）	张家口	张家口	房地产业		68.00%	100.00%	非同一控制下合并
412	山东阳光城置业有限公司	济南	济南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
413	青岛龙图置业有限公司	青岛	青岛	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
414	青岛龙乾房地产开发有限公司	青岛	青岛	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
415	青岛通建房地产开发有限公司	青岛	青岛	房地产业		61.00%	61.00%	设立或投资
416	东福置业（山东）有限公司	济南	济南	房地产业		70.00%	70.00%	非同一控制下合并
417	济南龙兆房地产开发有限公司	济南	济南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
418	济南龙宏房地产开发有限公司	济南	济南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
419	济南隆康房地产开发有限公司	济南	济南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
420	香港金江控股有限公司	香港	香港	投资管理		78.60%	78.60%	非同一控制下合并
421	重庆惠登房地产开发有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
422	重庆阳光城企业管理咨询有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
423	重庆市綦江区煦江房地产开发有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
424	重庆巢光实业有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
425	重庆溪光萌实业有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
426	重庆渝能晨阳置业有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
427	重庆渝能置业发展有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
428	重庆上善置地有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
429	重庆渝能产业（集团）有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
430	新疆阳光城房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
431	新疆晟泰佳房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
432	新疆光华阳房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
433	乌鲁木齐阳光锦华房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
434	乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
435	新疆中安光耀房地产开发有限公司 （注7）	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		67.00%	100.00%	设立或投资
436	新疆润唐置业有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
437	阳光城集团甘肃实业有限公司	兰州	兰州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
438	阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司	兰州	兰州	房地产业		90.00%	90.00%	设立或投资
439	兰州阳光城鸿福房地产开发有限公司	兰州	兰州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
440	兰州阳光城房地产开发有限公司	兰州	兰州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
441	贵州筑梦阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
442	贵州君悦阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
443	贵州众森阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
444	贵州星辉阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
445	贵州启辰阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
446	贵州君厚阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
447	贵州致知阳光置业有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
448	阳光城（辽宁）房地产开发有限公司	大连	大连	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
449	沈阳阳光城耀龙房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
450	大连阳光城新煦置业有限公司	大连	大连	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
451	沈阳光耀恒荣房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
452	沈阳龙光贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发业		70.00%	70.00%	设立或投资
453	大连阳光城宏达发展有限公司	大连	大连	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
454	沈阳熙光贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
455	云南骁阔房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
456	云南阳光城房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
457	云南阳耀房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
458	昆明阳光城达通房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
459	安徽博雅同光房地产开发有限公司	合肥	合肥	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
460	安徽阳耀光城房地产开发有限公司	合肥	合肥	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
461	安徽阳昇光城房地产有限公司	合肥	合肥	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
462	安徽阳崇光城房地产有限公司	合肥	合肥	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
463	汕头市阳光鼎盛置业有限公司	汕头	汕头	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
464	汕头市阳光鑫盛房地产开发有限公司	汕头	汕头	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
465	揭阳市光启房地产开发有限公司	揭阳	揭阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
466	阳光城集团海南实业有限公司	海南	海南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
467	西安国中星城商务服务有限公司	西安	西安	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
468	华济建设工程集团有限公司	上海	上海	房屋建筑业	100.00%		100.00%	非同一控制下合并
469	重庆渝能建筑安装工程有限公司	重庆	重庆	房屋建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
470	香港弘百祥有限公司	香港	香港	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
471	香港创地有限公司	香港	香港	房屋建筑业		100.00%	100.00%	设立或投资
472	阳光城集团国际投资有限公司	香港	香港	投资管理	100.00%		100.00%	设立或投资
473	润洋有限公司	香港	香港	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
474	香港黾兢有限公司	香港	香港	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
475	成都熙祥光置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
476	云南继光房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
477	重庆穆光房地产开发有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
478	惠州市聚恒源实业有限公司	惠州	惠州	房地产业		90.00%	90.00%	非同一控制下合并
479	西宁阳光唐道置业有限公司	西宁	西宁	房地产业		60.00%	60.00%	设立或投资
480	七星关鸿基房地产开发有限公司	毕节	毕节	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
481	嘉兴蔚泰投资管理有限公司	嘉兴	嘉兴	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
482	萍乡阳耀贸易有限公司	萍乡	萍乡	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
483	萍乡阳源贸易有限公司	萍乡	萍乡	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
484	汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司	汕头	汕头	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
485	梅州市光耀房地产开发有限公司	梅州	梅州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
486	汕头市阳光昌盛投资发展有限公司	汕头	汕头	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
487	广州市百耀欣光房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
488	广州阳光城壹远房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
489	广州阳光城贰富房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
490	佛山万光房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
491	肇庆市昊阳房地产开发有限公司	肇庆	肇庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
492	陕西旭之光置业有限公司	西咸	西咸	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
493	桂林正璟阳投资管理有限公司	广西	广西	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
494	北海正裕阳投资有限公司	北海	北海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
495	南宁正珏阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
496	南宁正澜阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
497	郑州瑞朗房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
498	许昌盛光房地产开发有限公司	许昌	许昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
499	郑州阳光城天地置业有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
500	西藏恒盈科技有限责任公司 （注9）	西藏	西藏	科技推广和应用服务业		67.00%	100.00%	设立或投资
501	昆明通盈房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
502	武汉科腾阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
503	武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
504	武汉博辉阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
505	荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司	荆州	荆州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
506	赣州市旭光房地产开发有限公司	赣州	赣州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
507	景德镇裕光房地产有限公司	景德镇	景德镇	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
508	茂名市鹏辉房地产开发有限公司	茂名	茂名	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
509	重庆睿尚云典实业有限公司	重庆	重庆	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
510	西宁阳光城置业有限公司	西宁	西宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
511	大连阳光城宏瑞发展有限公司	大连	大连	批发和零售业		85.00%	85.00%	设立或投资
512	沈阳瑞光贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
513	大连阳光城宏隆发展有限公司 (注10）	大连	大连	批发和零售业		70.00%	100.00%	设立或投资
514	沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
515	沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
516	沈阳旭光建材贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
517	昆明阳光城华信房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
518	蚌埠光睿房地产开发有限公司	蚌埠	蚌埠	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
519	蚌埠光旭房地产开发有限公司	蚌埠	蚌埠	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
520	南京盛阳房地产开发有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
521	南京文澜崇光房地产开发有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
522	南京灏阳建设实业有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
523	南京毅阳建设实业有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
524	阳光城中光电（重庆）实业有限公司	重庆	重庆	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
525	金华瑞翔房地产开发有限公司	金华	金华	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
526	金华荣德投资管理有限公司	金华	金华	租赁和商务服务业		34.00%	34.00%	设立或投资
527	南宁阳正昇光房地产开发有限公司	南宁	南宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
528	贵港市润佳置业有限公司	贵港	贵港	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
529	北海钰城房地产开发有限公司 （注11）	北海	北海	房地产业		70.00%	100.00%	设立或投资
530	上海沛怀企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
531	上海南旭企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
532	南通汇涅光房地产开发有限公司	南通	南通	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
533	阳光城（湖州）置业有限公司	湖州	湖州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
534	上海光榕企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
535	上海翰辛企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		99.00%	99.00%	非同一控制下合并
536	上海光毓房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
537	上海天翃安企业管理有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
538	天安智谷（上海）建设发展有限公司	上海	上海	房地产业		75.00%	75.00%	非同一控制下合并
539	福州钧利光企业管理有限公司	福州	福州	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
540	厦门阳光顺德房地产开发有限公司	厦门	厦门	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
541	泉州阳光城嘉丰实业有限公司	厦门	厦门	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
542	苏州梦享家生活有限公司	苏州	苏州	零售业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
543	杭州光盛泽房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
544	杭州梦享家企业发展有限公司	杭州	杭州	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
545	惠州市光晟实业有限公司	惠州	惠州	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
546	汕尾市阳光达盛实业有限公司	汕尾	汕尾	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
547	东莞市光智投资发展有限公司	东莞	东莞	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
548	广州阳光城八辉房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
549	广州市梦享家企业管理有限公司	广州	广州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
550	广州阳光城时安房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
551	广州阳光城鎏欣房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
552	广州阳光城玖兴房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
553	广州思享家企业管理有限公司	广州	广州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
554	广州阳光城旗胜房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
555	广州阳光城斯豪房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
556	佛山市梦享家企业管理有限公司	佛山	佛山	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
557	西安谱光置业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
558	西安鸿顺德置业有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
559	榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司	榆林	榆林	房地产业		60.00%	60.00%	非同一控制下合并
560	西安汇泰房地产开发有限公司	西安	西安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
561	南宁正瑾阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
562	长沙梦享家咨询管理有限公司	长沙	长沙	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
563	郑州豫盛阳光城置业有限公司	郑州	郑州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
564	襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司	襄阳	襄阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
565	武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公司	武汉	武汉	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
566	萍乡市梦阳企业管理咨询有限公司	萍乡	萍乡	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
567	重庆中光惠实业有限公司	重庆	重庆	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
568	重庆睿之光房屋经纪有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
569	重庆光冕商贸有限公司	重庆	重庆	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
570	重庆合裕光科技有限公司	重庆	重庆	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
571	重庆锦光锐企业管理咨询有限公司	重庆	重庆	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
572	贵州逐梦阳光置业有限公司	贵州	贵州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
573	长春光耀恒荣房地产开发有限公司	长春	长春	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
574	沈阳韵光建材贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
575	大连光宏鑫辰建材贸易有限公司	大连	大连	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
576	大连光宏鑫益建材贸易有限公司	大连	大连	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
577	云南阳光城众和房地产开发有限公司	云南	云南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
578	云南阳光城永隆房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
579	安徽阳光城置业有限公司	合肥	合肥	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
580	安徽阳旭光城企业管理有限公司	合肥	合肥	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
581	南京顺阳实业有限公司	南京	南京	批发和零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
582	阳光城（广东）城市开发投资有限公司	广州	广州	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
583	上海梦享家企业发展有限公司	上海	上海	批发业	100.00%		100.00%	设立或投资
584	北京卧龙国际山庄有限责任公司	北京	北京	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
585	辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
586	天津瑞光房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
587	天水光恒房地产开发有限公司	天水	天水	房地产业		61.43%	61.43%	设立或投资
588	阳光城（嘉兴）置业有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
589	北海臻悦优家企业管理有限公司	北海	北海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
590	北海正霆阳工程管理服务有限公司	北海	北海	科学研究和技术服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
591	北京梦享家园企业管理有限公司	北京	北京	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
592	大连光盛恒荣房地产开发有限公司	大连	大连	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
593	东莞光晟实业投资有限公司	东莞	东莞	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
594	佛山光瑞房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
595	福州光太实业有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
596	福州光纬实业有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
597	福州光旭泰房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
598	福州光易实业有限公司	福州	福州	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
599	福州光裕实业有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
600	福州利泓阳光实业有限公司	福州	福州	零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
601	福州光宏房地产开发有限公司	福州	福州	商务服务业		100.00%	100.00%	购买
602	贵州梦享家企业管理有限责任公司	贵阳	贵阳	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
603	杭州驰光置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
604	杭州历光置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
605	杭州清光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
606	杭州如光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
607	杭州盛光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
608	杭州信光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
609	杭州益瑞光实业有限公司	杭州	杭州	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
610	惠州市宸光实业有限公司	惠州	惠州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
611	惠州市嘉霖宏发投资有限公司 （注12）	惠州	惠州	房地产业		90.00%	100.00%	非同一控制下合并

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
612	惠州市嘉霖骏祺投资有限公司	惠州	惠州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
613	吉安市城光房地产开发有限公司	吉安	吉安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
614	济南士辉实业有限公司	济南	济南	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
615	嘉兴光禾企业管理有限公司	嘉兴	嘉兴	商务服务业		65.00%	65.00%	设立或投资
616	嘉兴光瑞房地产开发有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
617	嘉兴光鑫置业有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
618	江西迪阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
619	江西和阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
620	江西禄阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
621	江西蔓阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
622	江西戎阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
623	江西曙阳房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
624	景德镇胜光房地产有限公司	景德镇	景德镇	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
625	柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司	柳州	柳州	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
626	龙岩阳光城泓泰房地产开发有限公司	龙岩	龙岩	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
627	梦享家（天津）企业管理有限公司	天津	天津	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
628	梦享家（重庆）环境工程有限公司	重庆	重庆	生态保护和环境治理业		100.00%	100.00%	设立或投资
629	南宁尚玺投资有限责任公司	南宁	南宁	商务服务业		100.00%	100.00%	购买
630	南宁市禧宝建设投资有限责任公司	南宁	南宁	商务服务业		100.00%	100.00%	购买
631	南宁正璟琅阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
632	南宁正沁澜阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
633	南宁正韶阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
634	南通崇光企业管理有限公司	南通	南通	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
635	瑞安市光博翔房地产开发有限公司	瑞安	瑞安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
636	厦门聚能光企业管理有限公司	厦门	厦门	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
637	厦门阳光裕顺实业有限公司	厦门	厦门	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
638	山西梦享家装饰工程有限公司	太原	太原	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
639	上海大壮建筑劳务有限公司	上海	上海	建筑装饰、装修和其他建筑业		100.00%	100.00%	设立或投资
640	上海光檀企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
641	绍兴光鹏房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业	100.00%		100.00%	设立或投资
642	绍兴光祈房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
643	绍兴光润房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
644	绍兴光纬房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业	100.00%		100.00%	设立或投资
645	沈阳光宏鑫益建材贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
646	沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司	辽宁	辽宁	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
647	沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
648	沈阳梦享家企业管理发展有限公司	沈阳	沈阳	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
649	沈阳彤鑫园房地产开发有限公司	沈阳	沈阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
650	苏州璞阳建设实业有限公司	苏州	苏州	零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
651	苏州檀阳建设实业有限公司	苏州	苏州	零售业		100.00%	100.00%	设立或投资
652	天津光曜房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
653	天津锦光企业管理有限公司	天津	天津	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
654	温州光亮房地产开发有限公司	温州	温州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
655	乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		90.00%	90.00%	设立或投资
656	乌鲁木齐阳光佳润房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
657	西安恒伟之光实业有限公司	西安	西安	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
658	西安惠盈之光实业有限公司	西安	西安	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
659	西安家之城企业管理有限公司	西安	西安	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
660	阳光城（绍兴）置业有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
661	阳光城南通置业有限公司	南通	南通	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
662	鹰潭盛光房地产有限公司	鹰潭	鹰潭	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
663	云南崇光房地产开发有限公司 （注13）	昆明	昆明	房地产业		90.00%	100.00%	设立或投资
664	长沙博辉阳光城实业有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
665	长沙利腾博光房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
666	长沙隆泰阳光城实业有限公司	长沙	长沙	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
667	长沙市湘坤房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
668	长沙俊德辉阳光城实业有限公司	长沙	长沙	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
669	长沙钧光鹏房地产开发有限公司 （注14）	长沙	长沙	房地产业		95.00%	100.00%	设立或投资
670	重庆光曦房地产经纪有限公司	重庆	重庆	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
671	南通如光房地产开发有限公司	南通	南通	房地产业		55.00%	55.00%	设立或投资
672	常州光裕房地产开发有限公司	常州	常州	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
673	贵州光修悦房地产开发有限公司	贵阳	贵阳	房地产业		84.00%	84.00%	设立或投资
674	贵州煦梦阳光置业有限责任公司	贵阳	贵阳	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
675	杭州富阳乘光置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
676	江西寰宇建筑工程管理有限公司	萍乡	萍乡	专业技术服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
677	泉州旭光企业管理有限公司	泉州	泉州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
678	上海光盛房地产开发有限公司	上海	上海	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
679	上海光韵企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
680	大连光宏鑫泽建材贸易有限公司	大连	大连	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
681	东莞宸光实业投资有限公司	东莞	东莞	资本市场服务		100.00%	100.00%	设立或投资
682	东莞市晁基实业投资有限公司	东莞	东莞	商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
683	福州光旺实业有限公司	福州	福州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
684	福州添光居然之家家居建材有限公司	福州	福州	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
685	杭州华济顺信建筑工程有限公司	杭州	杭州	房屋建筑业		100.00%	100.00%	设立或投资
686	杭州嵘光置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
687	金华光优和置业有限公司	金华	金华	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
688	聚光信息科技有限公司	北海	北海	软件和信息技术服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
689	绵阳熙腾光房地产开发有限公司	绵阳	绵阳	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
690	香港宁阳有限公司	香港	香港	投资管理		100.00%	100.00%	设立或投资
691	南京捷阳建设实业有限公司 （注15）	南京	南京	房屋建筑业		90.00%	100.00%	设立或投资
692	南京光悦房地产开发有限公司	南京	南京	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
693	南宁伊美奇投资管理有限公司 （注16）	南宁	南宁	商务服务业		90.00%	100.00%	非同一控制下合并
694	农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司	南宁	南宁	房地产业		51.00%	51.00%	非同一控制下合并
695	南宁正驰阳投资有限公司	南宁	南宁	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
696	南通光之悦房地产开发有限公司	南通	南通	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
697	南通光卓房地产开发有限公司	南通	南通	房地产业		51.00%	51.00%	设立或投资
698	南通通光企业管理有限公司	南通	南通	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
699	宁波光润置业有限公司	宁波	宁波	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
700	泉州阳光城旭恒实业有限公司	泉州	泉州	资本市场服务		80.00%	80.00%	设立或投资
701	泉州阳光城源昇实业有限公司	泉州	泉州	资本市场服务		100.00%	100.00%	设立或投资
702	上海光嘉企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
703	上海光乐企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
704	上海韫智信息科技有限公司	上海	上海	科技推广和应用服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
705	绍兴臻阳房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
706	沈阳博光建材贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
707	泰安光耀房地产开发有限公司	泰安	泰安	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
708	天津茂兴房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
709	天津阳光城金科房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
710	天津臻墨利房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
711	温州市光悦房地产开发有限公司	温州	温州	房地产业		60.00%	60.00%	设立或投资
712	阳光城集团（宁夏）有限公司	银川	银川	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
713	阳光城集团（上海）酒店管理有限公司	上海	上海	商务服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
714	阳光房宝科技有限公司	北海	北海	软件和信息技术服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
715	云南光诚房地产开发有限公司 （注17）	昆明	昆明	房地产业		70.00%	100.00%	设立或投资
716	长沙利康腾光房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
717	长沙臻达阳光实业有限公司	长沙	长沙	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
718	珠海市光晟实业有限公司	珠海	珠海	通用设备制造业		100.00%	100.00%	设立或投资
719	大连金海明珠游艇俱乐部有限公司	大连	大连	租赁业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
720	广州市泽瑞鸿光房地产有限公司	广州	广州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
721	上海梓芯企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
722	嘉兴光御达企业管理有限公司	嘉兴	嘉兴	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
723	嘉兴光利汇企业管理有限公司	嘉兴	嘉兴	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
724	杭州泓启光企业管理有限公司	杭州	杭州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
725	衢州丰光置业有限公司	衢州	衢州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
726	衢州威光企业管理有限公司	衢州	衢州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
727	太原尚德苑房地产开发有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
728	太原德景苑房地产开发有限公司	太原	太原	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
729	成都阳光城昱佳置业有限公司	成都	成都	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
730	江西修阳房地产有限公司	江西	江西	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
731	江西廷阳房地产有限公司	江西	江西	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
732	云南阳光城华宇实业有限公司	云南	云南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
733	云南光乾房地产开发有限公司	云南	云南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
734	安徽阳臻光城房地产开发有限公司	安徽	安徽	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
735	宜宾渝能荣达建筑工程有限公司	宜宾	宜宾	房屋建筑业		100.00%	100.00%	设立或投资
736	武汉梦享家企业发展有限公司	武汉	武汉	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
737	杭州诺泓企业管理有限公司	杭州	杭州	租赁和商务服务业		56.04%	56.04%	非同一控制下合并
738	厦门光晟辉企业管理有限公司	厦门	厦门	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
739	海南慧优投资有限公司	海南	海南	资本市场服务		100.00%	100.00%	设立或投资
740	海南阳光城商务咨询有限公司	海南	海南	商务服务业	100.00%		100.00%	设立或投资
741	嘉兴晟兴企业管理有限公司（注8）	嘉兴	嘉兴	商务服务业		100.00%	65.00%	设立或投资
742	嘉兴凤启房地产开发有限公司（注8）	嘉兴	嘉兴	房地产业		100.00%	65.00%	设立或投资
743	西安光瑞昊阳实业有限公司	西安	西安	批发业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
744	江西耀阳房地产有限公司	宜春	宜春	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
745	北京创鸿光企业管理有限公司	北京	北京	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
746	江西嘉阳房地产有限公司	江西	江西	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
747	济南光晖实业有限公司	济南	济南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
748	青岛光晖企业管理有限公司	青岛	青岛	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
749	厦门光之城酒店管理有限公司	厦门	厦门	商务服务业		50.00%	50.00%	设立或投资
750	上海光颉企业管理有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
751	福州光晟实业有限公司	福州	福州	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
752	天安地产投资发展（深圳）有限公司	深圳	深圳	房地产业		90.00%	90.00%	非同一控制下合并
753	上海天颐安投资有限公司	上海	上海	商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
754	深圳市俊领投资发展有限公司	深圳	深圳	批发业		90.00%	90.00%	非同一控制下合并
755	深圳市包深稀土有限公司	深圳	深圳	商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
756	东莞市合丹物流有限公司	东莞	东莞	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
757	西安智星之光实业有限公司	西安	西安	批发业		100.00%	100.00%	设立或投资
758	天津阳华企业管理有限公司	天津	天津	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
759	天津阳兴企业管理有限公司	天津	天津	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
760	杭州杭阳置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
761	上海略望企业咨询有限责任公司	上海市	上海市	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
762	上海阳光城建设管理有限公司	上海市	上海市	建筑装饰、装修和其他建筑业		60.00%	60.00%	设立或投资
763	上海似水光阴企业服务有限公司	上海市	上海市	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
764	上海光影悦企业服务有限公司	上海市	上海市	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
765	上海光昼企业管理有限公司	上海市	上海市	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
766	西安聚星之光商业管理有限公司	西安市	西安市	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
767	陕西翡丽悦海实业有限公司	咸阳市	咸阳市	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
768	陕西耀康安嘉实业有限公司	咸阳市	咸阳市	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
769	长沙雨航通金企业管理有限公司	长沙市	长沙市	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资
770	济南光昇实业有限公司	济南	济南	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
771	泉州振茂房地产有限公司	泉州市	泉州市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
772	广州胜远房地产开发有限公司	广州市	广州市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
773	信宜市誉辉房地产开发有限公司	茂名市	茂名市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
774	福州永旭昶企业管理有限公司	福州市	福州市	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
775	上海迪纳多企业管理有限公司	上海市	上海市	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
776	太仓鸿渐祥房地产开发有限公司	苏州市	苏州市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
777	福州市森鑫建筑劳务分包有限公司	福州市	福州市	建筑业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并

序号	子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例	取得方式
					直接	间接
778	苏州隽茂房地产开发有限公司	苏州市	苏州市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
779	杭州弘光房地产开发有限公司	杭州市	杭州市	居民服务、修理和其他服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
780	福州垚舜企业管理有限公司	福州市	福州市	租赁和商务服务业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
781	上海臻耳利房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
782	上海臻亦利房地产开发有限公司	上海市	上海市	房地产业		100.00%	100.00%	非同一控制下合并
783	长沙阳光鑫科隆实业有限责任公司	长沙市	长沙市	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
784	乌鲁木齐阳明光华房地产开发有限公司	乌鲁木齐	乌鲁木齐	房地产业		100.00%	100.00%	设立或投资
785	西安智恒之光实业有限公司	西安市	西安市	商务服务业		100.00%	100.00%	设立或投资

注1：杭州达锦光房地产开发有限公司持有浙江清源房地产开发有限公司70%股权，根据协议浙江清源房地产开发有限公司名下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为70%；杭州兴百源房地产开发有限公司持有浙江上林湖房地产开发有限公司70%股权，根据协议浙江上林湖房地产开发有限公司名下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为70%；注2：阳光城集团上海置业有限公司持有广东逸涛万国房地产有限公司50%股权，根据协议广东逸涛万国房地产有限公司名下“七、八、九、十、十一、十四B期、广州沙螺湾”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为100%；广东逸涛万国房地产有限公司名下“十八期”开发项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为51%；注3：阳光城集团上海置业有限公司持有广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%股权，根据协议广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司名下“阳光城”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为100%；注4：详见附注七、3（1）注3；注5：阳光城集团山西有限公司持有太原星光城房地产开发有限公司51%股权，合作协议约定本公司利润分配比例为37.5%；注6：福建阳光房地产开发有限公司持有张家口冠科房地产开发有限公司68%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司利润分配比例为100%；注7：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光耀房地产开发有限公司67%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司利润分配比例为100%；注8：阳光城（嘉兴）置业有限公司持有嘉兴晟兴企业管理有限公司以及嘉兴凤启房地产开发有限公司100%股权，合作协议约定本公司利润分配比例为65%；注9：云南阳光城众和房地产开发有限公司持有西藏恒盈科技有限责任公司67%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；

注10：阳光城（辽宁）房地产开发有限公司持有大连阳光城宏隆发展有限公司70%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注11：北海正裕阳投资有限公司持有北海钰城房地产开发有限公司70%股权，根据协议北海钰城房地产开发有限公司名下住宅项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为100%；注12：惠州市光晟实业有限公司持有惠州市嘉霖宏发投资有限公司90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注13：云南阳光城永隆房地产开发有限公司持有云南崇光房地产开发有限公司90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注14：长沙俊德辉阳光城实业有限公司持有长沙钧光鹏房地产开发有限公司95%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注15：香港宁阳有限公司和福建阳光房地产开发有限公司持有南京捷阳建设实业有限公司90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注16：阳光城集团广西有限公司持有南宁伊美奇投资管理有限公司90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注17：昆明阳光城华信房地产开发有限公司持有云南光诚房地产开发有限公司70%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比例为100%；注18：于2023年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押或被司法冻结：

公司名称	股权比例
济南龙宏房地产开发有限公司	100.00%
嘉兴晟兴企业管理有限公司	100.00%
嘉兴凤启房地产开发有限公司	100.00%
南通光之悦房地产开发有限公司	100.00%
南通光卓房地产开发有限公司	51.00%
南通通光企业管理有限公司	40.00%
上海浩达房地产置业有限公司	100.00%
上海润渝置业有限公司	100.00%
上海明索企业管理有限公司	100.00%
上海光洱商务服务有限公司	100.00%
上海梦享家企业发展有限公司	100.00%
中大房地产集团上虞有限公司	98.20%
嘉兴臻阳房地产开发有限公司	100.00%
绍兴光越房地产开发有限公司	100.00%
绍兴光润房地产开发有限公司	100.00%
阳光城（嘉兴）置业有限公司	100.00%
阳光城（绍兴）置业有限公司	100.00%

公司名称	股权比例
绍兴光鹏房地产开发有限公司	100.00%
绍兴光纬房地产开发有限公司	100.00%
乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有限公司	100.00%
新疆中安光耀房地产开发有限公司	100.00%
上海光毓房地产开发有限公司	100.00%
上海宇特顺房地产开发有限公司	100.00%
福州海坤房地产开发有限公司	100.00%
福州龙博光房地产开发有限公司	100.00%
福州欣益泽房地产开发有限公司	100.00%
福建阳光房地产开发有限公司	100.00%
福州滨江房地产开发有限公司	100.00%
福州腾耀房地产开发有限公司	100.00%
福建金融国际中心建设有限公司	50.00%
江西和阳房地产有限公司	100.00%
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司	100.00%
景德镇胜光房地产有限公司	100.00%
南昌中大房地产有限公司	90.00%
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司	60.00%
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司	34.00%
瑞安市光博翔房地产开发有限公司	100.00%
温州市光悦房地产开发有限公司	100.00%
武汉欣泰然房地产开发有限公司	100.00%
武汉巡司河之光置业有限公司	85.00%
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司	100.00%
漳州市富山房地产开发有限公司	100.00%
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司	90.00%
福建臻阳房地产开发有限公司	100.00%
安徽阳旭光城企业管理有限公司	100.00%
蚌埠光旭房地产开发有限公司	100.00%
杭州富阳碧水源房地产有限公司	100.00%
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司	100.00%
杭州富阳乘光置业有限公司	100.00%
杭州泓启光企业管理有限公司	100.00%
杭州信光房地产开发有限公司	75.00%
杭州中大圣马置业有限公司	100.00%
宁波国际汽车城开发有限公司	100.00%

公司名称	股权比例
衢州丰光置业有限公司	100.00%
浙江博丰光房地产开发有限公司	81.76%
浙江物产良渚源光房地产开发有限公司	100.00%
浙江正能光房地产开发有限公司	98.20%
杭州盛光房地产开发有限公司	99.83%
杭州碧光房地产开发有限公司	100.00%
北海钰城房地产开发有限公司	100.00%
柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司	100.00%
南宁利腾源房地产开发有限公司	22.00%
南宁正澜阳投资有限公司	100.00%
贵港市润佳置业有限公司	0.00%
南宁正沁澜阳投资有限公司	100.00%
佛山光瑞房地产开发有限公司	100.00%
广信江湾新城	75.00%
广州广晟海韵房地产有限公司	90.00%
广州市百耀欣光房地产有限公司	100.00%
广州市泽瑞鸿光房地产有限公司	100.00%
广州阳光城壹远房地产有限公司	100.00%
茂名市鸿光房地产开发有限公司	100.00%
肇庆市昊阳房地产开发有限公司	100.00%
广州市百顺欣光房地产有限公司	90.00%
阳光城集团广西有限公司	49.00%
北京臻德兴云置业有限公司	100.00%
北京九合创业房地产开发有限公司	100.00%
北京慧诚房地产开发有限公司	100.00%
成都阳光城杰轲置业有限公司	5.00%
绵阳熙腾光房地产开发有限公司	100.00%
上海桑祥企业管理有限公司	100.00%
四川思源光房地产开发有限公司	85.00%
重庆睿尚云典实业有限公司	46.00%
重庆上善置地有限公司	100.00%
重庆渝能置业发展有限公司	100.00%
重庆渝能产业（集团）有限公司	100.00%
惠州市光晟实业有限公司	100.00%
惠州市嘉霖宏发投资有限公司	90.00%
惠州市嘉霖骏祺投资有限公司	100.00%

公司名称	股权比例
深圳市光寓实业有限公司	99.00%
中山市东升光旭实业有限公司	100.00%
东莞市光智投资发展有限公司	100.00%
东莞市晁基实业投资有限公司	100.00%
上海天颐安投资有限公司	100.00%
深圳市俊领投资发展有限公司	100.00%
深圳市包深稀土有限公司	100.00%
东莞市合丹物流有限公司	100.00%
大连金海明珠游艇俱乐部有限公司	90.00%
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司	70.00%
沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司	100.00%
沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司	100.00%
沈阳彤鑫园房地产开发有限公司	100.00%
陕西富安泰置业有限公司	100.00%
陕西上林苑投资开发有限公司	100.00%
陕西盛得辉置业有限公司	100.00%
天水光恒房地产开发有限公司	100.00%
西安东晟汇锦置业有限公司	97.25%
西宁阳光唐道置业有限公司	60.00%
阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司	100.00%
陕西耀泓置业有限公司	100.00%
西安国中星城置业有限公司	100.00%
阳光城集团陕西实业有限公司	92.20%
郑州欣宇原房地产开发有限公司	100.00%
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司	100.00%
长沙中泛置业有限公司	100.00%
湖南中正房地产开发有限公司	99.00%
湖南阳光宝信实业有限公司	100.00%
武汉中大十里房地产开发有限公司	85.00%
阳光城集团国际投资有限公司	100.00%
香港创地有限公司	100.00%
常州光裕房地产开发有限公司	51.00%
南京光悦房地产开发有限公司	66.67%
南京捷阳建设实业有限公司	100.00%
苏州鸿光房地产开发有限公司	100.00%
苏州新万益投资有限公司	100.00%

公司名称	股权比例
张家口冠科房地产开发有限公司	68.00%
天津阳光城金科房地产开发有限公司	100.00%
贵州君悦阳光置业有限公司	100.00%
昆明通盈房地产开发有限公司	100.00%
云南崇光房地产开发有限公司	100.00%
云南光乾房地产开发有限公司	80.00%
云南继光房地产开发有限公司	100.00%
云南阳光城永隆房地产开发有限公司	100.00%
贵州光修悦房地产开发有限公司	100.00%
福州利腾晖房地产开发有限公司	2.28%
福州博耀房地产开发有限公司	100.00%
福州臻德房地产开发有限公司	100.00%
福州宇泰房地产开发有限公司	100.00%
阳光云享咨询服务有限公司	100.00%
森泰然园林有限公司	100.00%
福建省森泰然景观工程有限公司	100.00%
福建省宜景生态园林有限公司	100.00%
厦门海峡时尚创意国际商业管理有限公司	0.60%
阳光城集团（上海）企业管理有限公司	100.00%
上海业照丰企业管理有限公司	100.00%
上海盈辛物业管理有限公司	100.00%
上海慈斐企业管理有限公司	100.00%
上海创地建筑工程装饰有限公司	9.80%
上海威至博医疗投资管理有限公司	100.00%
杭州康光房地产开发有限公司	8.63%
龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司	51.00%
陕西安康安悦置业有限公司	100.00%
中大房地产集团南昌有限公司	100.00%
华济建设工程集团有限公司	100.00%
汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司	67.00%
北海正裕阳投资有限公司	100.00%
许昌盛光房地产开发有限公司	100.00%
蚌埠光睿房地产开发有限公司	100.00%
阳光城（湖州）置业有限公司	100.00%
北京卧龙国际山庄有限责任公司	100.00%
杭州历光置业有限公司	100.00%

公司名称	股权比例
杭州如光房地产开发有限公司	100.00%
上海大壮建筑劳务有限公司	100.00%
江西寰宇建筑工程管理有限公司	99.00%
杭州华济顺信建筑工程有限公司	100.00%
聚光信息科技有限公司	100.00%
北京臻德房地产开发有限公司	100.00%
南宁伊美奇投资管理有限公司	50.00%
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司	76.09%
上海韫智信息科技有限公司	100.00%
阳光房宝科技有限公司	100.00%
云南光诚房地产开发有限公司	100.00%
上海梓芯企业管理有限公司	100.00%
衢州威光企业管理有限公司	100.00%
宜宾渝能荣达建筑工程有限公司	100.00%
杭州诺泓企业管理有限公司	95.00%
海南阳光城商务咨询有限公司	100.00%
厦门光之城酒店管理有限公司	100.00%
太仓鸿渐祥房地产开发有限公司	100.00%
西安聚星之光商业管理有限公司	100.00%
长沙雨航通金企业管理有限公司	1.00%

（2）持有半数及以下表决权但仍控制被投资单位的依据：

子公司名称	持股比例	表决权比例	纳入合并范围的原因
福建金融国际中心建设有限公司	50.00%	50.00%	在子公司的董事会席位占有超过半数的表决权，能够控制被投资单位，因此将其纳入合并范围
福建华鑫通国际旅游业有限公司	50.00%	50.00%
厦门光之城酒店管理有限公司	50.00%	50.00%
漳州市富山房地产开发有限公司	50.00%	50.00%
东莞滕顺房地产开发有限公司	50.00%	50.00%
上海光庆企业管理有限公司	50.00%	50.00%
金华荣德投资管理有限公司	34.00%	34.00%
浙江金澳置业有限公司	30.00%	53.00%	公司持有浙江金澳置业有限公司30%股权，根据相关协议，德信地产集团有限公司将其持有的23%股权部分对应的表决权委托给公司行使。因此，实际拥有浙江金澳置业有限公司53%的表决权能够控制被投资单位，因此将其纳入合并范围

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：

交易类型	公司名称	期初持股比例/非同一控制并购日持股比例	本期交易比例	期末持股比例
收购少数股权	泉州阳光城嘉丰实业有限公司	51.00%	49.00%	100.00%
收购少数股权	天津光曜房地产开发有限公司	77.30%	22.70%	100.00%
收购少数股权	天津瑞光房地产开发有限公司	70.00%	30.00%	100.00%
收购少数股权	天津阳华企业管理有限公司	70.00%	30.00%	100.00%
收购少数股权	天津阳兴企业管理有限公司	77.30%	22.70%	100.00%
收购少数股权	西安汇泰房地产开发有限公司	51.00%	49.00%	100.00%
收购少数股权	泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司	34.00%	66.00%	100.00%
收购少数股权	西昌锦瑞光置业有限公司	90.00%	10.00%	100.00%
收购少数股权	上海臻墨利房地产开发有限公司(合并)（注1）	51.00%	49.00%	100.00%

注1：上海臻墨利房地产开发有限公司(合并)包括上海臻墨利房地产开发有限公司、天津臻墨利房地产开发有限公司和天津阳光城金科房地产开发有限公司。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：

子公司名称	泉州阳光城嘉丰实业有限公司	天津光曜房地产开发有限公司	天津瑞光房地产开发有限公司	天津阳华企业管理有限公司	天津阳兴企业管理有限公司
购买成本/处置对价		10,128,300.00	10,419,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额	4,899,866.56	-6,903,034.43	19,453,298.28	2,865.51	12,252.96
差额	-4,899,866.56	17,031,334.43	-9,034,298.28	-2,865.51	-12,252.96
其中：调整资本公积	4,899,866.56	-17,031,334.43	9,034,298.28	2,865.51	12,252.96

子公司名称	西安汇泰房地产开发有限公司	泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司	西昌锦瑞光置业有限公司	上海臻墨利房地产开发有限公司
购买成本/处置对价	4,900,000.00	263,679,236.57		900,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额	10,145,721.41	261,317,544.63	-1,883,481.84	862,623,000.24
差额	-5,245,721.41	2,361,691.94	1,883,481.84	37,376,999.76
其中：调整资本公积	5,245,721.41	-2,361,691.94	-1,883,481.84	-37,376,999.76

3、 在合营安排或联营企业中的权益

（1）本公司的合营、联营企业：

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
1	福州融锦欣泰房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%
2	福州裕百川房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		33.00%	33.00%
3	厦门象阳投资有限公司	厦门	厦门	商务服务业		50.00%	50.00%
4	平阳德信置业有限公司	平阳	平阳	房地产业		45.00%	45.00%
5	莆田联福城房地产有限公司	莆田	莆田	房地产业		33.30%	33.30%
6	福州科腾建设发展有限公司	福州	福州	房地产业		25.00%	25.00%
7	温州市利腾博房地产开发有限公司	温州	温州	房地产业		50.00%	50.00%
8	福州泓百隆房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%
9	荣泰（福州）置业发展有限公司	福州	福州	房地产业		33.34%	33.34%
10	漳浦臻阳房地产开发有限公司	漳浦	漳浦	房地产业		34.00%	34.00%
11	泉州唐城房地产有限公司	泉州	泉州	房地产业		50.00%	50.00%
12	南安源昌置业有限公司	南安	南安	房地产业		25.00%	25.00%
13	泉州唐美房地产有限公司	泉州	泉州	房地产业		25.00%	25.00%
14	绍兴宇特顺房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		50.00%	50.00%
15	如东银阳房地产开发有限公司	如东	如东	房地产业		50.00%	50.00%
16	绍兴臻悦房地产开发有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		24.70%	24.70%
17	浙江谨美企业管理有限公司	杭州	杭州	商务服务业		50.00%	50.00%
18	浙江祺特企业管理有限公司	杭州	杭州	商务服务业		33.00%	33.00%
19	杭州臻昱达房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		20.00%	20.00%
20	嘉兴融光房地产开发有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		35.00%	35.00%
21	苏州隽泰房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		33.40%	33.40%
22	苏州昌创置业有限公司	苏州	苏州	房地产业		50.00%	50.00%
23	苏州和都置业有限公司	苏州	苏州	房地产业		20.00%	20.00%
24	上海滨奥管理咨询有限公司	上海	上海	商务服务业		31.10%	31.10%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
25	宜兴市嘉誉房地产开发有限公司	宜兴	宜兴	房地产业		20.00%	20.00%
26	江阴市嘉誉房地产开发有限公司	江阴	江阴	房地产业		25.00%	25.00%
27	苏州建合房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		45.00%	45.00%
28	南京达泰筑茂置业有限公司	南京	南京	房地产业		30.00%	30.00%
29	杭州中大银泰城购物中心有限公司	杭州	杭州	商务服务业	49.00%		49.00%
30	杭州销颖房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		50.00%	50.00%
31	上海绍毅置业有限公司	上海	上海	房地产业		49.00%	49.00%
32	台州市中梁宇置业有限公司	台州	台州	房地产业		30.00%	30.00%
33	杭州鑫钧达房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		40.00%	40.00%
34	重庆业博实业有限公司	重庆	重庆	房地产业		25.00%	25.00%
35	杭州康益德房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		50.00%	50.00%
36	广州当代腾欣投资有限公司	广州	广州	投资管理		49.00%	49.00%
37	阳光城粤港有限公司	香港	香港	� -		49.00%	49.00%
38	佛山市高明区龙光房地产有限公司	佛山	佛山	房地产业		50.00%	50.00%
39	北京梵天力行资产管理有限公司	北京	北京	资产管理		50.00%	50.00%
40	太原星光寰宇房地产开发有限公司 （注2）	太原	太原	房地产业		24.00%	37.50%
41	广西唐昇投资有限公司	南宁	南宁	投资管理		30.00%	30.00%
42	广西众擎易举投资有限公司	南宁	南宁	投资管理		30.00%	30.00%
43	成都浙中大地产有限公司	成都	成都	房地产业	38.11%	1.89%	40.00%
44	成都碧桂园合康置业有限公司	成都	成都	房地产业		35.00%	35.00%
45	郑州郑阳宛居房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		51.00%	51.00%
46	郑州景阳宛居房地产开发有限公司	郑州	郑州	房地产业		51.00%	51.00%
47	黄冈市碧达房地产开发有限公司	黄冈	黄冈	房地产业		33.00%	33.00%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
48	成都碧桂园耀汇置业有限公司	成都	成都	房地产业		35.00%	35.00%
49	上饶市美宸房地产开发有限公司	上饶	上饶	房地产业		50.00%	50.00%
50	天津隽达企业管理有限公司	天津	天津	租赁和商务服务业		50.00%	50.00%
51	恩平市康盛房地产开发有限公司	恩平	恩平	房地产业		51.00%	51.00%
52	邯郸市锦光房地产开发有限公司	邯郸	邯郸	房地产业		50.00%	50.00%
53	济南鑫兆联房地产开发有限公司	济南	济南	房地产业		50.00%	50.00%
54	北影阳光产业发展有限公司	北京	北京	投资管理	28.00%		28.00%
55	平潭阳光股权投资有限公司	福州	福州	资产管理		33.33%	33.33%
56	佛山霆万房地产开发有限公司	佛山	佛山	房地产业		50.00%	50.00%
57	九江市碧城房地产开发有限公司	九江	九江	房地产业		50.00%	50.00%
58	宜兴市嘉世房地产置业有限公司	宜兴	宜兴	房地产业		45.00%	45.00%
59	漳浦县碧溪房地产开发有限公司	漳浦	漳浦	房地产业		49.00%	49.00%
60	泉州振茂房地产有限公司	泉州	泉州	房地产业		50.00%	50.00%
61	重庆科嘉玺房地产开发有限公司	重庆	重庆	房地产业		49.00%	49.00%
62	延安阳光博雅文化产业有限公司	延安	延安	文化产业		45.00%	45.00%
63	吉安市荣城房地产开发有限公司	吉安	吉安	房地产业		50.00%	50.00%
64	佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南庄项目）（注3）	佛山	佛山	房地产业		50.00%	50.00%
65	重庆光锦房地产开发有限公司	重庆	重庆	房地产业		50.00%	50.00%
66	杭州昌益商务信息咨询有限公司	杭州	杭州	商务服务业		16.00%	16.00%
67	句容市金嘉润房地产开发有限公司	句容	句容	房地产业		19.00%	19.00%
68	句容市锐翰房地产开发有限公司	句容	句容	房地产业		16.50%	16.50%
69	句容泫垠置业有限公司	句容	句容	房地产业		49.00%	49.00%
70	常州市美阳房地产发展有限公司	常州	常州	房地产业		49.00%	49.00%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
71	杭州滨景投资管理有限公司	杭州	杭州	租赁和商务服务业		33.00%	33.00%
72	广西唐沁同光投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		16.50%	16.50%
73	宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司	宜昌	宜昌	房地产业		51.00%	51.00%
74	重庆渝能万怡房地产开发有限公司	重庆	重庆	房地产业		45.00%	45.00%
75	大连龙湖泽迎置业有限公司	大连	大连	房地产业		49.00%	49.00%
76	浙江锦臻投资管理有限公司	湖州	湖州	投资管理		22.00%	22.00%
77	湖州新城亿捷房地产开发有限公司	湖州	湖州	房地产业		50.00%	50.00%
78	浙江翌成企业管理有限公司	湖州	湖州	投资管理		33.00%	33.00%
79	温州万贤置业有限公司	温州	温州	房地产业		20.00%	20.00%
80	福州康德俊房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%
81	上饶市高运房地产开发有限公司	上饶	上饶	房地产业		33.00%	33.00%
82	福建欣中贵置业有限公司	福州	福州	房地产业		40.00%	40.00%
83	广州鹤领投资有限公司	广州	广州	租赁和商务服务业		49.00%	49.00%
84	北京金科德远置业有限公司	北京	北京	房地产业		49.00%	49.00%
85	云南保晟房地产开发有限公司	昆明	昆明	房地产业		40.00%	40.00%
86	合肥泽旸置业有限公司	合肥	合肥	房地产业		33.00%	33.00%
87	九江富力志盛置业有限公司	九江	九江	房地产业		33.30%	33.30%
88	福州兴胜博房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%
89	深圳市佳兆业健康养老服务有限公司	深圳	深圳	居民服务、修理和其他服务业		49.00%	49.00%
90	南京博光置业有限公司	南京	南京	房地产业		60.00%	60.00%
91	福州蓝光和骏置业有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%
92	葛城（南京）房地产开发有限公司	南京	南京	房地产业		36.00%	36.00%
93	广西阳唐茂房地产有限公司	南宁	南宁	房地产业		34.00%	34.00%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
94	桂林嘉阳投资管理有限公司	桂林	桂林	房地产业		50.00%	50.00%
95	泉州弘光房地产开发有限公司	泉州	泉州	房地产业		20.00%	20.00%
96	广州佳兆业产业投资有限公司	广州	广州	房地产业		49.00%	49.00%
97	义乌市润勋贸易有限公司	义乌	义乌	房地产业		34.00%	34.00%
98	义乌市联鼎置业有限公司	义乌	义乌	房地产业		34.00%	34.00%
99	福州海光荣创置业有限公司	福州	福州	房地产业		24.50%	24.50%
100	启东光勋房地产开发有限公司	启东	启东	房地产业		51.00%	51.00%
101	上海汀业企业管理有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		50.00%	50.00%
102	江西聚光房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		50.00%	50.00%
103	江西浩光房地产有限公司	南昌	南昌	房地产业		50.00%	50.00%
104	吉安金晨房地产开发有限公司	吉安	吉安	房地产业		50.00%	50.00%
105	广西唐欣旭光投资有限公司	南宁	吉安	租赁和商务服务业		26.00%	26.00%
106	南平世阳达置业有限公司	南平	南平	房地产业		34.00%	34.00%
107	宁波钇和置业有限公司	嘉兴	嘉兴	房地产业		50.00%	50.00%
108	宁波中交美庐置业有限公司	宁波	宁波	房地产业		30.00%	30.00%
109	温州恒岚置业有限公司	温州	温州	房地产业		49.00%	49.00%
110	南宁正满阳投资有限公司	南宁	南宁	租赁和商务服务业		55.00%	55.00%
111	重庆玥睿光企业管理咨询有限公司	重庆	重庆	商务服务业		30.00%	30.00%
112	武汉德杭置业有限公司	武汉	武汉	房地产业		50.00%	50.00%
113	南平光耀世隆房地产开发有限公司	南平	南平	房地产业		40.00%	40.00%
114	漳州龙文唐光房地产开发有限公司	漳州	漳州	房地产业		50.00%	50.00%
115	台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司	台州	台州	房地产业		30.00%	30.00%
116	杭州南光置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		31.00%	31.00%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
117	南宁阳正煦光房地产开发有限公司（注4）	南宁	南宁	房地产业		39.00%	39.00%
118	广西唐耀投资有限公司	南宁	南宁	商务服务业		51.00%	51.00%
119	南昌临空德开房地产开发有限公司	南昌	南昌	房地产业		51.00%	51.00%
120	东莞市岐若企业管理有限公司	东莞	东莞	商务服务业		33.00%	33.00%
121	苏州康阳房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		49.00%	49.00%
122	苏州黎阳房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		49.00%	49.00%
123	安徽阳煜光城房地产有限公司	合肥	合肥	房地产业		55.00%	55.00%
124	安徽阳聚光城房地产开发有限公司	合肥	合肥	房地产业		49.00%	49.00%
125	上海盛察实业发展有限公司	上海	上海	租赁和商务服务业		33.00%	33.00%
126	闽侯融光房地产开发有限公司	福州	福州	房地产业		50.00%	50.00%
127	苏州骁竣房地产开发有限公司	苏州	苏州	房地产业		34.00%	34.00%
128	东莞桂芳园房地产开发有限公司	东莞	东莞	房地产业		33.00%	33.00%
129	诸暨璟恒房地产有限公司	诸暨	诸暨	房地产业		49.00%	49.00%
130	绍兴鸿月置业有限公司	绍兴	绍兴	房地产业		40.00%	40.00%
131	沈阳腾光建材贸易有限公司	沈阳	沈阳	批发业		50.00%	50.00%
132	永泰三木置业有限公司	福州	福州	房地产业		45.00%	45.00%
133	德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司	泉州	泉州	房地产业		20.40%	20.40%
134	安溪阳光隆恩房地产有限公司	安溪	安溪	房地产业		51.00%	51.00%
135	杭州联阳房地产开发经营有限公司	杭州	杭州	房地产业		49.00%	49.00%
136	启东光欧梦享家装饰工程有限公司 （注5）	启东	启东	建筑装饰、装修和其他建筑业		51.00%	58.35%
137	杭州洪光房地产开发有限公司	杭州	杭州	房地产业		51.00%	51.00%
138	蚌埠荣嘉房地产开发有限公司	蚌埠	蚌埠	房地产业		40.00%	40.00%
139	上海光耘企业发展有限公司	上海	上海	批发业		49.00%	49.00%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
140	长沙弘澈房地产开发有限公司	长沙	长沙	房地产业		49.00%	49.00%
141	四川振煦置业有限公司	四川	四川	房地产业		50.00%	50.00%
142	杭州橙光置业有限责任公司	杭州	杭州	房地产业		20.00%	20.00%
143	天津瑜景房地产开发有限公司	天津	天津	房地产业		40.00%	40.00%
144	厦门臻晟荣实业有限公司	厦门	厦门	房地产业		50.00%	50.00%
145	福建晋江镕昇房地产有限公司	泉州	泉州	房地产业		25.00%	25.00%
146	金华未来置业有限公司	金华	金华	房地产业		51.00%	51.00%
147	长春市梁坤房地产开发有限公司	长春	长春	房地产业		49.00%	49.00%
148	南宁耀丽房地产有限责任公司	南宁	南宁	房地产业		60.00%	60.00%
149	南宁瀛蕹实业有限公司	南宁	南宁	房地产业		49.00%	49.00%
150	南宁恭蓊实业有限公司	南宁	南宁	房地产业		29.00%	29.00%
151	简阳合煦房地产开发有限公司	成都	成都	房地产业		33.00%	33.00%
152	宜春正泽置业有限公司	宜春	宜春	房地产业		30.60%	30.60%
153	长沙和顺阳光置业有限公司	长沙	长沙	房地产业		51.00%	51.00%
154	杭州恺宜置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		20.00%	20.00%
155	福州永旭昶企业管理有限公司	福州	福州	商务服务业		40.00%	40.00%
156	漳州阳光城房地产开发有限公司	漳州	漳州	房地产业		24.50%	24.50%
157	上海翀昱贸易有限公司	上海	上海	批发和零售业		20.00%	20.00%
158	杭州远斯企业管理有限公司	杭州	杭州	商务服务业		33.00%	33.00%
159	北京利德源企业管理有限公司	北京	北京	商务服务业		30.00%	30.00%
160	莆田秀屿区润邦商贸有限公司	莆田	莆田	批发业		50.00%	50.00%
161	北京福兴晟房地产开发有限公司	北京	北京	房地产业		50.00%	50.00%
162	深圳市大爱城房地产有限公司	深圳	深圳	房地产业		50.00%	50.00%

序号	合营、联营企业名称	主要 经营地	注册地	业务性质	持股比例		表决权比例
					直接	间接
163	西安曲江文商煜祯置业有限公司	西安	西安	房地产业		40.00%	40.00%
164	广州金源韬略投资有限公司	广州	广州	商务服务业		27.06%	27.06%
165	绍兴光禹房地产开发有限公司 （注6）	绍兴	绍兴	房地产业		85.00%	85.00%
166	邯郸市娇威商贸有限公司	邯郸	邯郸	批发和零售业		50.00%	50.00%
167	西安梦享家实业有限公司	西安	西安	建筑装饰、装修和其他建筑业		30.00%	30.00%
168	福州融光纬企业管理有限公司	福州	福州	商务服务业		50.00%	50.00%
169	新沂市祥都置业有限公司	徐州	徐州	房地产业		49.00%	49.00%
170	南通崇通置业有限公司	南通	南通	房地产业		33.00%	33.00%
171	金华天琨企业管理有限公司	金华	金华	商务服务业		33.00%	33.00%
172	南通富利腾房地产开发有限公司	南通	南通	房地产业		20.00%	20.00%

注1：在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：本公司在合营联营企业的表决权比例根据合作协议确定，在合营联营公司的持股比例根据工商登记确认，随着合作项目的落地、各方根据合作协议完成出资后，表决权比例将和持股比例保持一致；注2：阳光城集团山西有限公司持有太原星光寰宇房地产开发有限公司24%股权，合作协议约定公司利润分配比例为37.5%；注3：子公司佛山信财置业开发有限公司开发项目包括绿岛湖壹号和陶博地块南庄项目，其中绿岛湖壹号系公司独立开发，公司享有其100%权益；陶博地块南庄项目由公司与广州市中天盈房地产开发有限公司合作开发，双方各按50%的权益比例共同开发。故绿岛湖壹号项目纳入公司合并范围，陶博地块南庄项目按照权益法核算。注4：福建阳光房地产开发有限公司持有南宁阳正煦光房地产开发有限公司59%股权，合作协议约定公司利润分配比例为39%；注5：上海光乐企业管理有限公司持有启东光欧梦享家装饰工程有限公司51%股权，合作协议约定公司利润分配比例为58.35%。注6：绍兴光禹房地产开发有限公司因债权人拿走公章、证件等进行了董事改选事项，公司对其失去控制，将其按照权益法核算。

（2）持有半数及以上表决权但不控制被投资单位的依据：

子公司名称	表决权比例	未纳入合并范围的原因
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司	51.00%

子公司名称	表决权比例	未纳入合并范围的原因
郑州景阳宛居房地产开发有限公司	51.00%	根据合作协议规定，公司对被投资单位不能实施控制
南京博光置业有限公司	60.00%
恩平市康盛房地产开发有限公司	51.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司	51.00%
南宁正满阳投资有限公司	55.00%
广西唐耀投资有限公司	51.00%
南昌临空德开房地产开发有限公司	51.00%
安徽阳煜光城房地产有限公司	55.00%
安溪阳光隆恩房地产有限公司	51.00%
启东光欧梦享家装饰工程有限公司	58.35%
杭州洪光房地产开发有限公司	51.00%
启东光勋房地产开发有限公司	51.00%
金华未来置业有限公司	51.00%
南宁耀丽房地产有限责任公司	60.00%
长沙和顺阳光置业有限公司	51.00%

（4）联营企业发生的超额亏损：

房地产企业开发建设周期通常超过一年，其销售的未完工产品在达到收入确认条件前，公司部分合营联营企业发生超额亏损，这些阶段性超额亏损在未来项目达到收入确认条件后得到弥补或者确认。

（5）与合营企业投资相关的未确认承诺

本公司将按照合作协议的约定，按房地产开发进度向合营企业提供运营资金。

八、 与金融工具相关的风险

本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险、流动风险和汇率风险。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。

（1）信用风险

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款、合同资产、衍生金融工具等。本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致任何重大损失。

此外，对于应收账款、其他应收款、合同资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何

其他可能令本公司承受信用风险的担保。由于主要合作客户具有良好的信誉，并且应收此等公司的款项均定期结算，相关的信用风险并不重大。衍生工具方面，本公司与银行和金融机构等交易对手方签订衍生工具合同，交易对方须有良好的信用评级。本公司管理层并不预期交易对方会无法履行义务。

（2）流动性风险

流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。2021年末公司出现流动性风险，没有足够资金履行到期债务，公开债务与债权人达成展期、分段递延还款的安排。2022、2023年，公司境内与境外债务陆续到期未能偿还，并触发债务违约条款。截止2023年12月31日，本公司持有的金融负债按剩余合同义务的到期期限列示如下：

小计 1年以内 1-5年 5年以上

借款（含1年内到期）52,346,066,069.7938,333,685,975.6713,257,906,591.76754,473,502.36

应付账款31,325,567,239.3431,325,567,239.34

其他应付款49,793,035,238.7849,793,035,238.78

其他流动负债6,243,984,119.606,243,984,119.60

应付债券（含1年内到期）21,147,339,183.0021,147,339,183.00

合计 160,855,991,850.51 146,843,611,756.39 13,257,906,591.76 754,473,502.36

项目

项目	期末数

注：公司与相应债权方就该等应付款项未约定明确到期支付期限的，统一归类为1年以内列报。

（3）利率风险

利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。

（4）汇率风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性项目有关。截至2023年12月31日，本公司外币货币性项目净额为USD -2,735,646,272.20元，HKD 451,940.04元，在其他变量不变的假设下，假定港币与美元继续维持联系汇率，美元/港币汇率变动上升/下降1%，将会导致本公司股东权益减少/增加人民币19,375.35万元，净利润减少/增加人民币19,375.35万元。

九、 公允价值的披露

1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值：

下表列示了本公司在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其公允价值计量的层次。

合计

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产9,220,000.009,220,000.00

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资106,051,494.28106,051,494.28

（四）投资性房地产10,031,497,324.0010,031,497,324.00

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物10,031,497,324.0010,031,497,324.00

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

（五）生物资产

（六）其他非流动金融资产120,100,000.00120,100,000.00

持续以公允价值计量的资产总额106,051,494.2810,031,497,324.00129,320,000.0010,266,868,818.28

（七）交易性金融负债

（八）衍生金融负债

持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产

非持续以公允价值计量的资产总额

非持续以公允价值计量的负债总额

项目

项目	期末公允价值

2、 持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资

产的公允价值。

3、 持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下：

对于投资性房地产，本公司委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。

4、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：

对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、缺乏流动性折价等。对于银行理财产品、为本公司融资而持有的基金投资、专项计划次级投资，账面价值与公允价值相近，以账面价值为基础确定公允价值。

十、 关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

业务性质 注册资本

母公司对本企业的持股比例

母公司对本企业的表决权比例

法人代表

统一社会信用代码

796,000万元15.76%15.76% 吴洁

91350000735658436D

本企业的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况：

单位：万元

母公司名称	期初数	本期增加	本期减少	期末数
福建阳光集团有限公司	796,000.00			796,000.00

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注七、1。

3、本企业合营企业、联营企业情况

本企业的合营、联营企业详见附注七、3。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的合营或联营企业的下级企业情况如下：

合营或联营企业的下级企业名称	与本企业关系
合肥光煜房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
阜阳光聚房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
绍兴汀光房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
重庆远浦房地产开发有限公司	联营企业间接持有其100%股权
邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
上海光玺建设发展有限公司	合营企业持有其100%股权
北京双城通达房地产开发有限公司	合营企业持有其51%股权
无锡慧阳房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
新疆中安光泰房地产开发有限公司	合营企业间接持有其70%股权
武汉德信之光置业有限公司	合营企业持有其100%股权
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权

合营或联营企业的下级企业名称	与本企业关系
上海光翊建设发展有限公司	合营企业持有其100%股权
杭州益光房地产开发有限公司	联营企业持有其100%股权
杭州滨丰房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
长汀嘉泰房地产开发有限公司	合营企业持有其80%股权
福建登云房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
绍兴光业房地产开发有限公司	联营企业持有其85%股权
翰林阁房地产（北京）有限公司	合营企业间接持有其100%股权
宁波豪光置业有限公司	合营企业持有其100%股权
福州中隆泰实业有限公司	合营企业持有其30.88%股权
菏泽光华房地产开发有限公司	合营企业持有其90%股权
宁波光凯房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
天津融锦欣盛房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
台州兴胜业房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
福州祯泰置业有限公司	合营企业间接持有其80%股权
德清锦晧置业有限公司	合营企业持有其100%股权
乐清昌悦置业有限公司	联营企业持有其100%股权
南平市汇隆川房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
温岭滨岭房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
重庆市金科骏志房地产开发有限公司	合营企业间接持有其33%股权
湖州融扬房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
昆山乾睿置业有限公司	合营企业持有其100%股权
杭州联毓房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
德清锦澜置业有限公司	合营企业持有其100%股权
沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
福州蓝骏置业有限公司	联营企业持有其100%股权
广州市汉国恒生房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
天津隽泰房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
无锡福阳房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
太仓市万鑫房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
武汉腾顺房地产开发有限公司	合营企业间接持有其60%股权
宁波兴胜博投资管理有限公司	合营企业间接持有其100%股权
宁波锐鸿投资管理有限公司	合营企业间接持有其100%股权
杭州水胜鑫房地产开发有限公司	合营企业间接持有其26%股权
天津兴睿房地产开发有限公司	联营企业持有其100%股权
杭州乾唐房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权

合营或联营企业的下级企业名称	与本企业关系
温岭市中梁安置业有限公司	联营企业持有其100%股权
新疆阳光泰裕房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
重庆频毅光实业有限公司	合营企业间接持有其100%股权
北京迪多纳企业管理有限公司	合营企业间接持有其37.27%股权
金华天璟置业有限公司	合营企业间接持有其100%股权
浙江光泓明宇管理咨询有限公司	合营企业持有其100%股权
广州辉华房地产开发有限公司	合营企业间接持有其99.30%股权
台州椒江方远荣安置业有限公司	合营企业间接持有其20%股权
太仓鸿渐祥房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
嘉兴荣阳置业有限公司	合营企业持有其100%股权
德清锦鸿置业有限公司	合营企业持有其100%股权
福建安泰嘉健康产业有限公司	合营企业持有其90%股权
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司	合营企业持有其100%股权
杭州利腾博房地产开发有限公司	合营企业间接持有其91.91%股权
杭州仁光房地产开发有限公司	合营企业间接持有其97.29%股权
杭州悦光房地产开发有限公司	合营企业间接持有其100%股权
杭州滨梵企业管理有限公司	合营企业间接持有其18%股权
福州光鹏实业有限公司	合营企业间接持有其100%股权
杭州隆远光房地产开发有限公司	合营企业间接持有其90%股权
福州安景房地产有限公司	合营企业间接持有其15.5%股权

4、其他主要关联方情况

其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
东方信隆资产管理有限公司		公司股东，持有本公司12.49%股份；福建阳光集团有限公司的全资子公司
福建康田实业集团有限公司		公司股东，持有本公司6.46%股份；福建阳光集团有限公司的一致行动人
林腾蛟 公司首席执行官
吴洁 公司实际控制人
何媚 公司原董事
林贻辉 公司原董事
阳光学院 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司，为学校的举办者
福州阳光国际学校 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司，为学校的举办者
福建龙净环保股份有限公司 公司控股股东为其第三大股东
厦门龙净环保技术有限公司 福建龙净环保股份有限公司的子公司
厦门龙净物业服务有限公司 福建龙净环保股份有限公司的子公司
福建龙净水环境科技发展有限公司 福建龙净环保股份有限公司的子公司
龙净拓宇绿色环保有限公司 福建龙净环保股份有限公司的子公司
阳光城控股集团有限公司 与本公司受同一实际控制人控制的公司

5、关联交易情况

（1）采购商品、接受劳务情况表： 单位：万元

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
上海翀昱贸易有限公司	采购商品	3,643.57	29,835.17
南平光耀世隆房地产开发有限公司	接受房地产项目相关服务	144.56
厦门龙净环保技术有限公司	接受房地产项目相关服务	19.64	96.81
厦门龙净物业服务有限公司	接受房地产项目相关服务	4.68	17.44
福建龙净环保股份有限公司	接受房地产项目相关服务	0.69	2.94
台州路桥方远荣安置业有限公司	接受资金		108.43
阳光学院	接受房地产项目相关服务		4.80
	合计	3,813.14	30,065.59

（2）出售商品、提供劳务情况表： 单位：万元

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
合肥光煜房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	13,699.76	16,588.97
阜阳光聚房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	11,462.61	3,185.35

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
绍兴汀光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	5,054.76	4,796.93
太仓鸿渐祥房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		7,090.86
重庆远浦房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	2,189.40	16,366.27
邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	2,082.53	2,172.41
上海光玺建设发展有限公司	提供房地产项目相关服务	1,392.40	1,225.39
北京双城通达房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	950.90	430.53
杭州南光置业有限公司	提供房地产项目相关服务	811.32	587.23
绍兴臻悦房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	788.54
无锡慧阳房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	769.31	1,929.26
西安曲江文商煜祯置业有限公司	提供房地产项目相关服务	765.36	413.76
阳光学院	提供房地产项目相关服务	670.62	715.41
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	427.36	235.39
杭州中大银泰城购物中心有限公司	提供房地产项目相关服务	401.89	2,464.93
新疆中安光泰房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	393.69	267.99
武汉德信之光置业有限公司	提供房地产项目相关服务	363.62	-10.72
九江富力志盛置业有限公司	提供房地产项目相关服务	358.71	37.88
福州融锦欣泰房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	337.84	11.99
云南保晟房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	208.33	5.28
义乌麦光置业有限公司	提供房地产项目相关服务	201.09	3,765.12
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	153.15	1,348.94
泉州弘光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	126.63	2,582.93
漳州龙文唐光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	109.93	271.88
上海光翊建设发展有限公司	提供房地产项目相关服务	101.04	45.83
漳浦臻阳房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	100.00	0.42
杭州益光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	82.61	49.76
宁波中交美庐置业有限公司	提供房地产项目相关服务	68.68	261.48
永泰三木置业有限公司	提供房地产项目相关服务	59.79	950.39
杭州滨丰房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	47.17
佛山霆万房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	46.66	259.63
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	44.45
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	44.24	-30.65
长汀嘉泰房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	41.89	17.13

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
泉州振茂房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	41.23	3,024.12
恩平市康盛房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	38.46	970.21
深圳市大爱城房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	33.51	87.65
吉安市荣城房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	28.30	582.36
福州海光荣创置业有限公司	提供房地产项目相关服务	27.46	455.70
福建龙净环保股份有限公司	提供房地产项目相关服务	26.81	788.78
江西聚光房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	26.12
南宁瀛蕹实业有限公司	提供房地产项目相关服务	20.51	191.75
福建晋江镕昇房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	17.57	10.16
福建登云房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	16.28	812.24
南宁阳正煦光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	8.71	86.72
绍兴光业房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	8.68
翰林阁房地产（北京）有限公司	提供房地产项目相关服务	7.64	714.66
宁波豪光置业有限公司	提供房地产项目相关服务	7.55	13.05
北京福兴晟房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	7.48	807.24
厦门龙净环保技术有限公司	提供房地产项目相关服务	7.34
福州中隆泰实业有限公司	提供房地产项目相关服务	4.61	254.74
葛城（南京）房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	3.40	152.77
广西唐昇投资有限公司	提供房地产项目相关服务	0.94	6.97
菏泽光华房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	-7.64	93.99
闽侯融光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	-7.76	130.03
宁波光凯房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	-11.04	11.04
成都碧桂园耀汇置业有限公司	提供房地产项目相关服务	-50.04	50.04
漳州金昇顺房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		1,378.24
杭州临光房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		1,015.26
南宁恭蓊实业有限公司	提供房地产项目相关服务		787.08
重庆光锦房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		605.39
延安阳光博雅文化产业有限公司	提供房地产项目相关服务		344.19
苏州昌创置业有限公司	提供房地产项目相关服务		310.15
天津融锦欣盛房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		257.01
上饶市美宸房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		245.08
台州兴胜业房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		234.36

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
南京达泰筑茂置业有限公司	提供房地产项目相关服务		212.26
启东光勋房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		210.81
福建龙净水环境科技发展有限公司	提供房地产项目相关服务		210.38
广西唐耀投资有限公司	提供房地产项目相关服务		209.45
广东顺德力合智德科技园投资有限公司	提供房地产项目相关服务		160.28
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		157.78
漳州阳光城房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		150.30
山西亿量房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		122.69
长春市梁坤房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		105.69
龙岩融禾房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		97.04
福州祯泰置业有限公司	提供房地产项目相关服务		95.43
南平世阳达置业有限公司	提供房地产项目相关服务		88.49
安溪阳光隆恩房地产有限公司	提供房地产项目相关服务		82.37
德清锦晧置业有限公司	提供房地产项目相关服务		74.95
东莞桂芳园房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		74.84
德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司	提供房地产项目相关服务		70.88
乐清昌悦置业有限公司	提供房地产项目相关服务		69.81
南平市汇隆川房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		63.65
长沙和顺阳光置业有限公司	提供房地产项目相关服务		56.72
温岭滨岭房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		49.21
信宜市誉辉房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		45.47
重庆市金科骏志房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		44.60
湖州融扬房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		30.57
漳浦县碧溪房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		23.18
吉安金晨房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		17.54
九江市碧城房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		14.30
漳州森唐房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		12.34
温州市利腾博房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		8.07
昆山乾睿置业有限公司	提供房地产项目相关服务		8.03
广西唐欣旭光投资有限公司	提供房地产项目相关服务		7.07
温州万贤置业有限公司	提供房地产项目相关服务		6.22
龙净拓宇绿色环保有限公司	提供房地产项目相关服务		4.94

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
荣泰（福州）置业发展有限公司	提供房地产项目相关服务		2.72
杭州联毓房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		0.82
德清锦澜置业有限公司	提供房地产项目相关服务		-1.01
江西浩光房地产有限公司	提供房地产项目相关服务		-2.70
广西众擎易举投资有限公司	提供房地产项目相关服务		-2.71
南平光耀世隆房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		-5.11
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		-7.80
沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务		-14.50
泉州唐城房地产有限公司	提供房地产项目相关服务		-14.77
福州蓝骏置业有限公司	提供房地产项目相关服务		-81.28
义乌市联鼎置业有限公司	提供房地产项目相关服务		-179.67
保亿丽光（杭州）置业有限公司	提供房地产项目相关服务		-235.85
	合计	44,612.40	84,502.45

（3）关联担保情况：

本公司及子公司作为担保方：

债务存续余额 （万元）	担保金额 (万元）	担保方	被担保方
190,900.00	95,450.00	本公司担保50%	福建登云房地产开发有限公司
56,485.28	27,677.79	本公司担保49%	广州市汉国恒生房地产开发有限公司
48,425.00	24,212.50	本公司担保50%	天津隽泰房地产开发有限公司
14,981.21	14,981.21	本公司担保100%	佛山信财置业开发有限公司
23,000.00	23,000.00	本公司及苏南阳光城置业（苏州）有限公司担保100%	无锡慧阳房地产开发有限公司
105,500.00	35,870.00	本公司担保34%	广西阳唐茂房地产有限公司
2,672.03	1,336.02	本公司担保50%	江西浩光房地产有限公司
92,000.00	27,600.00	本公司担保30%	重庆远浦房地产开发有限公司
32,000.00	16,000.00	本公司担保50%	武汉德信之光置业有限公司
5,496.90	5,496.90	本公司担保100%	漳州龙文唐光房地产开发有限公司
12,000.00	12,000.00	本公司担保100%	延安阳光博雅文化产业有限公司
73,053.90	43,101.80	本公司担保59%	南宁阳正煦光房地产开发有限公司
9,019.00	4,599.69	本公司担保51%	广西唐耀投资有限公司
126,500.00	126,500.00	本公司担保100%	无锡福阳房地产开发有限公司
37,456.00	37,456.00	本公司担保100%	无锡慧阳房地产开发有限公司
95,700.00	95,700.00	本公司担保100%	合肥光煜房地产开发有限公司

债务存续余额 （万元）	担保金额 (万元）	担保方	被担保方
26,355.00	26,355.00	本公司担保100%	南宁瀛蕹实业有限公司
3,186.19	1,051.44	本公司担保33%	太仓市万鑫房地产开发有限公司
56,420.00	19,182.80	本公司担保34%	苏州骁竣房地产开发有限公司
47,000.00	32,900.00	本公司担保70%	宁波豪光置业有限公司
18,500.00	18,500.00	本公司担保100%	沈阳光新恒荣房地产开发有限公司
121,943.32	59,752.23	本公司担保49%	杭州联毓房地产开发有限公司
32,116.21	15,736.94	本公司担保49%	上海光玺建设发展有限公司
2,998.58	1,469.31	本公司担保49%	长沙弘澈房地产开发有限公司
13,000.00	13,000.00	本公司担保100%	邛崃熙鸣光房地产开发有限公司
15,004.82	15,004.82	本公司担保100%	长汀嘉泰房地产开发有限公司
48,445.00	29,067.00	本公司担保60%	南宁恭蓊实业有限公司
1,700.00	561.00	阳光城集团四川有限公司担保33%	简阳合煦房地产开发有限公司
176,700.00	176,700.00	本公司担保100%	长沙和顺阳光置业有限公司
34,700.00	13,880.00	本公司担保40%	湖州融扬房地产开发有限公司
7,500.00	7,500.00	本公司担保100%	西安曲江文商煜祯置业有限公司
1,000.00	510.00	本公司担保51%	沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司
1,531,758.44	1,022,152.44	合计

本公司及子公司作为被担保方：

债务存续余额（万元）	担保方	被担保方	借款日	到期日
102,800.00	林腾蛟	本公司	2020/11/18	2022/11/08
14,400.00	林腾蛟	深圳市俊领投资发展有限公司	2022/06/13	2022/01/13
66,481.02	本公司、阳光城控股集团有限公司	深圳市俊领投资发展有限公司	2021/05/14	2026/05/14
35,413.50	本公司、福建阳光集团有限公司	润洋有限公司	2019/06/18	2021/12/10
208,315.40	本公司、福建阳光集团有限公司	上海润渝置业有限公司	2019/04/24	2022/01/24
10,900.00	林腾蛟	本公司	2020/12/30	2022/12/30
48,488.27	林腾蛟	本公司	2020/12/25	2021/12/25
49,105.92	林腾蛟	本公司	2021/01/12	2022/01/12
39,300.00	林腾蛟	本公司	2021/11/18	2022/11/18
62,885.01	林腾蛟	本公司	2021/11/19	2022/11/19
474,440.33	本公司、林腾蛟	阳光城嘉世国际有限公司	2021/11/23	2022/09/15
94,792.96	福建阳光集团有限公司	福州盛景阳光城房地产开发有限公司	2020/03/25	2022/04/10
9,575.60	林腾蛟、福建阳光集团有限公司、阳光控股有限公司	森泰然园林有限公司	2022/03/07	2024/03/05
3,210.34	吴洁	广西唐欣旭光投资有限公司	2019/04/12	2024/04/29

债务存续余额（万元）	担保方	被担保方	借款日	到期日
60,980.53	福建阳光集团有限公司	杭州橙光置业有限责任公司	2021/01/31	2023/07/31
8,848.50	福建阳光集团有限公司	宜春正泽置业有限公司	2021/06/22	2024/06/21
41,200.00	本公司、阳光城控股集团有限公司、福建阳光集团有限公司	长沙和顺阳光置业有限公司	2021/07/21	2024/06/20
135,500.00	本公司、阳光城控股集团有限公司、福建阳光集团有限公司	长沙和顺阳光置业有限公司	2021/12/29	2024/11/28
15,004.82	本公司、福建阳光集团有限公司	长汀嘉泰房地产开发有限公司	2022/07/22	2023/07/15
227,000.00	林腾蛟、阳光城控股集团有限公司、福建阳光集团有限公司	绍兴光业房地产开发有限公司	2021/08/25	2022/08/25
26,355.00	本公司、福建阳光集团有限公司	南宁瀛蕹实业有限公司	2021/07/09	2022/03/01
24,430.00	福建阳光集团有限公司	北京迪多纳企业管理有限公司	2021/08/13	2023/02/13
22,690.00	重庆远浦房地产开发有限公司	福建阳光房地产开发有限公司	2020/10/30	2022/04/29
45,700.00	阜阳光聚房地产开发有限公司	肇庆市昊阳房地产开发有限公司	2020/06/18	2024/06/19
23,000.00	句容泫垠置业有限公司	苏南阳光城置业（苏州）有限公司	2020/11/20	2022/09/30
92,293.00	南宁瀛蕹实业有限公司	贵港市润佳置业有限公司	2021/01/12	2023/03/12
95,084.66	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	上海桑祥企业管理有限公司	2020/11/18	2024/06/30
147,168.00	翰林阁房地产（北京）有限公司	北京臻德兴云置业有限公司	2021/07/20	2024/01/20
2,185,362.84	合计

注：截止2023年12月31日，公司关联方为本公司2,185,362.84万元的借款提供担保。其中公司实际控制人吴洁及其他担保方为本公司借款提供保证担保，借款存续余额为1,759,427.18万元；联营合营公司以其存货为本公司借款提供抵押担保，借款存续余额为425,935.66万元。

（4）关键管理人员报酬：

单位： 万元

项目 本期发生额 上期发生额

董事、监事和高级管理人员 1,726.19 1,798.77

注：董事、监事和高级管理人员薪酬按照其报酬标准逐月支付，2023年1-12月共支付1,726.19万元（税前）。

6、关联方应收应付款项

应收项目： 单位：万元

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收股利	绍兴宇特顺房地产开发有限公司	259.04
应收股利	福州康德俊房地产开发有限公司	6,375.00		6,375.00

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收股利	泉州振茂房地产有限公司			3,000.00
应收股利	合肥泽旸置业有限公司	2,475.00		2,475.00
其他应收款	金华未来置业有限公司	1,207.26	1.21	105,402.26	105.40
其他应收款	福建登云房地产开发有限公司	130,574.40	130.57	131,829.99	131.83
其他应收款	上海汀业企业管理有限公司	99,154.62	99.15	99,514.92	99.51
其他应收款	天津隽达企业管理有限公司	103,562.15	8,289.83	103,562.15	8,281.78
其他应收款	福州融锦欣泰房地产开发有限公司	74,298.14	27,653.42	82,759.19	12,336.49
其他应收款	厦门象阳投资有限公司	71,229.00	71.23	71,229.00	71.23
其他应收款	东莞桂芳园房地产开发有限公司	64,668.11	64.67	67,236.11	67.24
其他应收款	济南鑫兆联房地产开发有限公司	56,443.26	56.44	56,443.26	56.44
其他应收款	杭州南光置业有限公司			35,385.21	35.39
其他应收款	重庆远浦房地产开发有限公司	79,059.62	79.06	77,201.24	77.20
其他应收款	武汉腾顺房地产开发有限公司	84,184.48	84.18	84,184.48	84.18
其他应收款	绍兴鸿月置业有限公司	25,249.53	25.25	25,249.53	25.25
其他应收款	蚌埠荣嘉房地产开发有限公司	11,824.09	11.82	17,723.84	17.72
其他应收款	句容泫垠置业有限公司	33,194.92	33.19	33,194.92	33.19
其他应收款	宁波兴胜博投资管理有限公司	9,013.42	9.01	8,798.98	8.80
其他应收款	新疆中安光泰房地产开发有限公司	17,581.56	17.58	19,219.09	19.22
其他应收款	上海光耘企业发展有限公司	6,378.55	6.38	19,699.90	19.70
其他应收款	天津瑜景房地产开发有限公司	19,618.52	19.62	19,618.52	19.62
其他应收款	漳浦县碧溪房地产开发有限公司	17,014.93	17.01	17,014.93	17.01
其他应收款	上海盛察实业发展有限公司	15,518.17	15.52	15,518.17	15.52
其他应收款	宁波锐鸿投资管理有限公司	2,999.27	3.00	2,999.27	3.00
其他应收款	福州泓百隆房地产开发有限公司	12,524.07	12.52	12,845.73	12.85
其他应收款	宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司	9,012.53	5,833.23	9,088.01	5,612.77
其他应收款	郑州郑阳宛居房地产开发有限公司	12,183.82	6,287.92	12,183.82	6,287.92
其他应收款	宜春正泽置业有限公司	906.69	0.91	772.16	0.77
其他应收款	杭州水胜鑫房地产开发有限公司	1.00		1.00
其他应收款	重庆渝能万怡房地产开发有限公司	13,599.62	13,599.62	13,599.62	13,599.62
其他应收款	天津兴睿房地产开发有限公司	11,442.28	11.44	11,442.28	11.44
其他应收款	杭州恺宜置业有限公司	6,646.65	6.65	6,646.65	6.65

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	永泰三木置业有限公司	5,276.14	5.28	7,254.71	7.25
其他应收款	杭州乾唐房地产开发有限公司	10,343.00	10.34	10,343.00	10.34
其他应收款	恩平市康盛房地产开发有限公司	7,762.75	1,829.10	7,261.93	1,781.93
其他应收款	荣泰（福州）置业发展有限公司	4,446.40	665.44	6,834.07	452.43
其他应收款	漳浦臻阳房地产开发有限公司	4,968.20	4.97	6,328.20	6.33
其他应收款	佛山信财置业开发有限公司（(陶博地块南庄项目）	6,206.97	3,503.51	6,206.97	3,503.51
其他应收款	句容市金嘉润房地产开发有限公司	8,537.74	8.54	5,834.43	5.83
其他应收款	湖州融扬房地产开发有限公司	2,910.00	2.91	2,910.00	2.91
其他应收款	温岭市中梁安置业有限公司	5,643.46	5.64	5,643.46	5.64
其他应收款	长春市梁坤房地产开发有限公司	5,772.17	5.77	5,672.17	5.67
其他应收款	苏州昌创置业有限公司	2,887.48	2,431.23	3,187.48	2,360.28
其他应收款	杭州康益德房地产开发有限公司	7,586.26	7.59	4,858.76	4.86
其他应收款	武汉德杭置业有限公司	4,696.72	4.70	4,696.72	4.70
其他应收款	广西唐昇投资有限公司	4,395.00	4.40	4,404.97	4.40
其他应收款	新疆阳光泰裕房地产开发有限公司	4,228.00	4.23	4,228.00	4.23
其他应收款	江西聚光房地产有限公司	3,149.92	3,539.27	3,364.38	3,539.27
其他应收款	佛山市高明区龙光房地产有限公司	3,242.47	3,200.02	3,242.47	3,200.02
其他应收款	重庆频毅光实业有限公司	4,277.15	4.28	4,277.15	4.28
其他应收款	句容市锐翰房地产开发有限公司			2,703.31	2.70
其他应收款	重庆光锦房地产开发有限公司	1,591.86	1.59	1,591.86	1.59
其他应收款	九江市碧城房地产开发有限公司	1,974.62	827.36	2,386.53	604.36
其他应收款	长汀嘉泰房地产开发有限公司	1,357.49	1.36	3,234.65	3.23
其他应收款	佛山霆万房地产开发有限公司	899.98	897.61	1,214.22	1,214.22
其他应收款	南昌临空德开房地产开发有限公司	400.00	0.40	400.00	0.40
其他应收款	重庆市金科骏志房地产开发有限公司			47.28	0.05
其他应收款	北影阳光产业发展有限公司	250.00	0.25	250.00	0.25
其他应收款	浙江翌成投资管理有限公司			12,873.30	12.87
其他应收款	南宁耀丽房地产有限责任公司	0.90		0.90
其他应收款	南宁正满阳投资有限公司			0.55
其他应收款	南京博光置业有限公司			0.22

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	苏州康阳房地产开发有限公司	29,098.34	10,411.94	29,098.34	29.10
其他应收款	沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	26,747.12	26.75	29,652.72	29.65
其他应收款	北京梵天力行资产管理有限公司	155,192.70	16,581.85	155,192.70	155.19
其他应收款	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	75,864.72	75.86	81,491.96	81.49
其他应收款	苏州黎阳房地产开发有限公司	42,829.82	488.52	42,829.82	42.83
其他应收款	阜阳光聚房地产开发有限公司	55,724.81	55.72	72,510.13	72.51
其他应收款	杭州联阳房地产开发经营有限公司	5,417.61	5.42	5,417.61	5.42
其他应收款	宁波豪光置业有限公司	7,984.80	7.98	7,984.80	7.98
其他应收款	合肥光煜房地产开发有限公司	82,881.24	82.88	82,952.63	82.95
其他应收款	重庆玥睿光企业管理咨询有限公司	99,161.88	99.16	99,161.88	99.16
其他应收款	深圳市大爱城房地产有限公司	99,561.64	21,826.38	107,686.95	21,973.54
其他应收款	莆田秀屿区润邦商贸有限公司	12,013.25	12.01	12,013.25	12.01
其他应收款	北京福兴晟房地产开发有限公司	161,768.16	39,833.16	190,191.01	190.19
其他应收款	杭州橙光置业有限责任公司	7,266.04	7.27	7,266.04	7.27
其他应收款	北京迪多纳企业管理有限公司	88,243.80	88.24	82,725.80	82.73
其他应收款	南宁瀛蕹实业有限公司	103,183.18	13,034.26	101,210.16	101.21
其他应收款	长沙和顺阳光置业有限公司	69,264.48	69.26	69,265.19	69.27
其他应收款	厦门臻晟荣实业有限公司	33,022.29	33.02	30,022.29	30.02
其他应收款	四川振煦置业有限公司	23,482.36	23.48	23,482.36	23.48
其他应收款	西安阳光煜祯实业有限公司			11,858.27	11.86
其他应收款	金华天璟置业有限公司			990.00	0.99
其他应收款	广州金源韬略投资有限公司	66,978.61	8,045.92	66,978.61	66.98
其他应收款	浙江光泓明宇管理咨询有限公司			1,000.00	1.00
其他应收款	绍兴光禹房地产开发有限公司	1.10		1.10
其他应收款	广州胜远房地产开发有限公司			7,117.01	7.12
其他应收款	广州辉华房地产开发有限公司	17,639.70	17.64	17,639.70	17.64
其他应收款	无锡慧阳房地产开发有限公司	2,791.02	2.79
其他应收款	邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	4,269.39	4.27
其他应收款	浙江翌成企业管理有限公司	12,873.30	12.87
其他应收款	上海光玺建设发展有限公司	1,961.34	1.96
其他应收款	上海光翊建设发展有限公司	4,768.74	4.77

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	绍兴宇特顺房地产开发有限公司	52.85	0.05
其他应收款	绍兴臻悦房地产开发有限公司	184.82	0.18
其他应收款	西安曲江文商煜祯置业有限公司	3,858.27	3.86
应收账款	重庆远浦房地产开发有限公司	7,644.57	7.64	8,875.71	8.88
应收账款	邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	1,001.50	1.00	1,161.31	1.16
应收账款	九江富力志盛置业有限公司	1,097.00	1.10	939.60	0.94
应收账款	西安曲江文商煜祯置业有限公司	1,395.23	1.40	1,395.23	1.40
应收账款	长沙和顺阳光置业有限公司	1.36		1.36
应收账款	泉州弘光房地产开发有限公司	18.40	0.02	18.40	0.02
应收账款	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司	1,345.04	1.35	1,456.83	1.46
应收账款	北京福兴晟房地产开发有限公司	884.74	0.88	946.02	0.95
应收账款	翰林阁房地产（北京）有限公司	143.34	0.14	59.81	0.06
应收账款	合肥光煜房地产开发有限公司	463.34	0.46	570.88	0.57
应收账款	南宁瀛蕹实业有限公司	360.34	0.36	360.36	0.36
应收账款	上海光玺建设发展有限公司	116.79	0.12	1,640.22	1.64
应收账款	上海光翊建设发展有限公司			643.49	0.64
应收账款	深圳市大爱城房地产有限公司	699.02	0.70	751.71	0.75
应收账款	无锡慧阳房地产开发有限公司	1,134.51	1.13	1,131.58	1.13
应收账款	新疆中安光泰房地产开发有限公司	2,136.93	2.14	1,960.60	1.96
应收账款	恩平市康盛房地产开发有限公司	2,672.99	2.67	2,746.57	2.75
应收账款	阜阳光聚房地产开发有限公司	1,294.57	1.29	1,342.15	1.34
应收账款	蚌埠荣嘉房地产开发有限公司	3.00		0.17
应收账款	北京金科德远置业有限公司	0.75		0.75
应收账款	成都浙中大地产有限公司	3.00		3.00
应收账款	福州祯泰置业有限公司	3.00		3.00
应收账款	邯郸市锦光房地产开发有限公司	1.50		1.50
应收账款	沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	51.31	0.05	658.46	0.66
应收账款	德清锦澜置业有限公司	282.64	0.28	282.64	0.28
应收账款	德清锦晧置业有限公司	37.00	0.04	116.45	0.12
应收账款	绍兴汀光房地产开发有限公司			551.65	0.55
应收账款	绍兴臻悦房地产开发有限公司	835.85	0.84

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	福州蓝骏置业有限公司	1,262.15	1.26	1,262.15	1.26
应收账款	福州中隆泰实业有限公司	61.36	0.06	138.25	0.14
应收账款	乐清昌悦置业有限公司	70.00	0.07	70.00	0.07
应收账款	福州海光荣创置业有限公司	42.82	0.04	40.87	0.04
应收账款	漳浦县碧溪房地产开发有限公司	6.02	0.01
应收账款	漳浦臻阳房地产开发有限公司	0.90		0.90
应收账款	杭州益光房地产开发有限公司	2,438.50	2.44	2,410.00	2.41
应收账款	台州市中梁宇置业有限公司	1,588.57	1.59	1,588.57	1.59
应收账款	台州兴胜业房地产开发有限公司	702.82	0.70	702.82	0.70
应收账款	杭州中大银泰城购物中心有限公司	401.89	0.40	194.20	0.19
应收账款	台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司	746.60	0.75	746.60	0.75
应收账款	台州椒江方远荣安置业有限公司	8.10	0.01	8.10	0.01
应收账款	广西唐欣旭光投资有限公司	927.99	0.93	927.99	0.93
应收账款	成都碧桂园合康置业有限公司	17.38	0.02	17.38	0.02
应收账款	成都碧桂园耀汇置业有限公司	0.31		0.31
应收账款	吉安市荣城房地产开发有限公司	1,200.00	1.20	1,200.00	1.20
应收账款	长春市梁坤房地产开发有限公司	113.95	0.11	113.95	0.11
应收账款	泉州唐城房地产有限公司	0.38		0.38
应收账款	福建登云房地产开发有限公司	16.32	0.02	877.55	0.88
应收账款	广西唐昇投资有限公司	3.62		3.62
应收账款	菏泽光华房地产开发有限公司	5.08	0.01	5.08	0.01
应收账款	南宁恭蓊实业有限公司	35.80	0.04	35.80	0.04
应收账款	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	207.48	0.21	207.48	0.21
应收账款	如东银阳房地产开发有限公司	2.94		2.94
应收账款	漳州龙文唐光房地产开发有限公司	10.43	0.01	10.43	0.01
应收账款	广西众擎易举投资有限公司	12.49	0.01	12.49	0.01
应收账款	太仓鸿渐祥房地产开发有限公司			3,842.60	3.84
应收账款	信宜市誉辉房地产开发有限公司			1,123.47	1.12
应收账款	苏州建合房地产开发有限公司			1.50
应收账款	义乌麦光置业有限公司			1,200.07	1.20
应收账款	宁波光凯房地产开发有限公司			11.70	0.01

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	杭州南光置业有限公司	860.00	0.86
应收账款	北京双城通达房地产开发有限公司	591.81	0.59	297.60	0.30
应收账款	宁波中交美庐置业有限公司	40.87	0.04
应收账款	福建龙净水环境科技发展有限公司	42.90	0.04
应收账款	福建龙净环保股份有限公司	27.62	0.03
合同资产	福州蓝骏置业有限公司	82.11	0.08	82.11	0.08
合同资产	合肥光煜房地产开发有限公司	1,209.76	1.21	614.19	0.61
合同资产	无锡慧阳房地产开发有限公司	257.10	0.26	477.76	0.48
合同资产	北京福兴晟房地产开发有限公司	7.00	0.01	157.08	0.16
合同资产	阜阳光聚房地产开发有限公司	148.95	0.15	271.30	0.27
合同资产	翰林阁房地产（北京）有限公司	108.55	0.11	40.97	0.04
合同资产	上海光玺建设发展有限公司	204.25	0.20	304.25	0.30
合同资产	上海光翊建设发展有限公司	147.76	0.15	34.25	0.03
合同资产	绍兴汀光房地产开发有限公司	374.43	0.37
合同资产	江西聚光房地产有限公司	70.18	0.07	39.53	0.04
合同资产	重庆渝能万怡房地产开发有限公司	2.64		2.64
合同资产	重庆远浦房地产开发有限公司	1,278.36	1.28	2,718.51	2.72
合同资产	邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	1,271.19	1.27	487.48	0.49
合同资产	长汀嘉泰房地产开发有限公司	41.62	0.04	38.97	0.04
合同资产	福建晋江镕昇房地产有限公司	0.60		0.60
合同资产	福州融锦欣泰房地产开发有限公司	521.62	0.52	11.01	0.01
合同资产	福州中隆泰实业有限公司	92.21	0.09	125.00	0.13
合同资产	广西唐昇投资有限公司	7.77	0.01	7.77	0.01
合同资产	菏泽光华房地产开发有限公司	149.18	0.15	23.62	0.02
合同资产	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	65.58	0.07	77.68	0.08
合同资产	泉州唐城房地产有限公司	3.26		3.26
合同资产	深圳市大爱城房地产有限公司	1.39		16.17	0.02
合同资产	台州兴胜业房地产开发有限公司	17.93	0.02	17.93	0.02
合同资产	宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司	7.46	0.01	7.46	0.01
合同资产	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司	14.40	0.01	0.13
合同资产	永泰三木置业有限公司	4.98		13.72	0.01

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
合同资产	漳州阳光城房地产开发有限公司	156.25	0.16	122.52	0.12
合同资产	北京金科德远置业有限公司	25.21	0.03	25.21	0.03
合同资产	长沙和顺阳光置业有限公司			24.44	0.02
合同资产	广西唐耀投资有限公司	23.52	0.02	23.52	0.02
合同资产	杭州益光房地产开发有限公司	21.32	0.02	15.00	0.02
合同资产	南宁瀛蕹实业有限公司	15.43	0.02	21.07	0.02
合同资产	泉州弘光房地产开发有限公司	391.30	0.39	9.22	0.01
合同资产	温州万贤置业有限公司	3.00		6.59	0.01
合同资产	恩平市康盛房地产开发有限公司	116.41	0.12	116.41	0.12
合同资产	佛山霆万房地产开发有限公司	199.06	0.20	249.06	0.25
合同资产	福建登云房地产开发有限公司	5.23	0.01	7.55	0.01
合同资产	广西唐欣旭光投资有限公司	327.20	0.33	711.58	0.71
合同资产	湖州融扬房地产开发有限公司	32.40	0.03	32.40	0.03
合同资产	湖州新城亿捷房地产开发有限公司	0.11		0.11
合同资产	吉安金晨房地产开发有限公司			30.95	0.03
合同资产	九江市碧城房地产开发有限公司	18.51	0.02	64.29	0.06
合同资产	乐清昌悦置业有限公司	4.00		4.00
合同资产	南昌临空德开房地产开发有限公司	21.75	0.02	14.75	0.01
合同资产	上饶市高运房地产开发有限公司	103.23	0.10	103.23	0.10
合同资产	沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	5.28	0.01	5.28	0.01
合同资产	苏州昌创置业有限公司	2.63		2.63
合同资产	太仓市万鑫房地产开发有限公司			19.55	0.02
合同资产	宜春正泽置业有限公司	9.60	0.01	21.36	0.02
合同资产	太仓鸿渐祥房地产开发有限公司			112.17	0.11
合同资产	泉州振茂房地产有限公司			576.35	0.58
合同资产	义乌麦光置业有限公司			27.64	0.03
合同资产	信宜市誉辉房地产开发有限公司			98.00	0.10
合同资产	苏州建合房地产开发有限公司			5.10	0.01
合同资产	福建明德后勤服务有限公司			0.38
合同资产	福建龙净环保股份有限公司	284.41	0.28	4.50
合同资产	阳光学院	677.32	0.68	98.92	0.49

项目名称	关联方	期末余额		期初余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
合同资产	德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司			1.45
应收票据	重庆远浦房地产开发有限公司			10.00
	合计	2,438,699.97	190,307.26	2,682,019.12	87,056.06

预付项目： 单位：万元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
预付账款	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司		927.47
	合计		927.47

应付项目：

单位：万元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
应付账款	上海翀昱贸易有限公司	55,513.01	57,910.50
应付账款	南平光耀世隆房地产开发有限公司	163.35
合同负债	北京福兴晟房地产开发有限公司	624.56
合同负债	吉安金晨房地产开发有限公司	7.95
合同负债	闽侯融光房地产开发有限公司		74.01
合同负债	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	80.71	80.71
合同负债	邛崃熙鸣光房地产开发有限公司	86.28	137.82
合同负债	荣泰（福州）置业发展有限公司	0.32	0.32
合同负债	上海光玺建设发展有限公司	111.00	53.00
合同负债	上海光翊建设发展有限公司	156.17
合同负债	绍兴汀光房地产开发有限公司	1,040.00
合同负债	沈阳光新恒荣房地产开发有限公司	310.00
合同负债	天津融锦欣盛房地产开发有限公司	64.41	64.41
合同负债	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司		3.93
合同负债	重庆光锦房地产开发有限公司	1.22	1.22
合同负债	重庆远浦房地产开发有限公司	500.91	328.10
合同负债	太仓鸿渐祥房地产开发有限公司		789.72
其他应付款	广西阳唐茂房地产有限公司	137,758.71	138,085.68
其他应付款	义乌麦光置业有限公司		113,043.07
其他应付款	大连龙湖泽迎置业有限公司	67,821.11	67,821.11

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	泉州振茂房地产有限公司		65,000.00
其他应付款	太仓鸿渐祥房地产开发有限公司		14,025.47
其他应付款	广西众擎易举投资有限公司	46,045.83	46,632.60
其他应付款	广州市汉国恒生房地产开发有限公司	2,879.88
其他应付款	云南保晟房地产开发有限公司	40,277.09	40,277.09
其他应付款	德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司		10,093.05
其他应付款	太仓市万鑫房地产开发有限公司	43,530.76	43,530.76
其他应付款	北京金科德远置业有限公司	31,955.06	31,930.03
其他应付款	成都浙中大地产有限公司	37,976.67	37,931.41
其他应付款	广西唐欣旭光投资有限公司	34,341.48	34,403.93
其他应付款	太原星光寰宇房地产开发有限公司	35,063.38	35,063.38
其他应付款	福州蓝光和骏置业有限公司	39,994.33	39,994.33
其他应付款	台州市中梁宇置业有限公司	14,390.46	29,400.00
其他应付款	嘉兴荣阳置业有限公司	39,973.92	39,995.99
其他应付款	常州市美阳房地产发展有限公司	30,576.00	29,106.00
其他应付款	杭州销颖房地产开发有限公司	26,817.00	26,817.00
其他应付款	东莞市岐若企业管理有限公司	41,419.88	40,336.15
其他应付款	莆田联福城房地产有限公司	4,941.90	4,941.90
其他应付款	泉州弘光房地产开发有限公司	35,893.82	35,834.88
其他应付款	广西唐沁同光投资有限公司	22,744.47	22,774.83
其他应付款	广西唐耀投资有限公司	23,031.07	23,036.17
其他应付款	上饶市高运房地产开发有限公司	22,341.03	22,341.03
其他应付款	上海光翊建设发展有限公司		8,183.83
其他应付款	吉安金晨房地产开发有限公司	20,929.63	20,929.63
其他应付款	绍兴臻悦房地产开发有限公司		3,890.89
其他应付款	义乌市联鼎置业有限公司	13,368.50	18,368.50
其他应付款	福州裕百川房地产开发有限公司	14,031.07	14,031.07
其他应付款	南平光耀世隆房地产开发有限公司	28,213.76	24,983.59
其他应付款	邯郸市锦光房地产开发有限公司	14,128.28	14,824.18
其他应付款	德清锦鸿置业有限公司	4,752.04	4,752.00
其他应付款	漳州龙文唐光房地产开发有限公司	17,432.28	17,294.83
其他应付款	上海绍毅置业有限公司	15,190.00	15,190.00

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	湖州新城亿捷房地产开发有限公司	14,739.16	14,739.16
其他应付款	吉安市荣城房地产开发有限公司	15,003.96	14,929.27
其他应付款	葛城（南京）房地产开发有限公司	15,286.53	14,194.43
其他应付款	宜兴市嘉世房地产置业有限公司	11,926.80	11,926.80
其他应付款	德清锦澜置业有限公司	13,203.30	13,203.30
其他应付款	重庆业博实业有限公司	12,544.33	12,544.33
其他应付款	福建安泰嘉健康产业有限公司	12,191.68	4,131.60
其他应付款	苏州建合房地产开发有限公司		12,580.54
其他应付款	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司	27,972.87	18,018.21
其他应付款	苏州隽泰房地产开发有限公司	13,843.49	13,733.49
其他应付款	杭州滨景投资管理有限公司	11,832.35	10,644.35
其他应付款	安溪阳光隆恩房地产有限公司		21,492.03
其他应付款	福州海光荣创置业有限公司	17,257.88	16,302.38
其他应付款	武汉德信之光置业有限公司	9,757.60	9,757.60
其他应付款	福建欣中贵置业有限公司	9,117.79	9,117.79
其他应付款	九江富力志盛置业有限公司	8,722.57	8,726.63
其他应付款	宜兴市嘉誉房地产开发有限公司	7,060.19	7,060.19
其他应付款	合肥泽旸置业有限公司	7,191.58	7,195.47
其他应付款	台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司	9,339.54	8,790.00
其他应付款	南平世阳达置业有限公司	9,069.56	8,746.50
其他应付款	杭州臻昱达房地产开发有限公司	7,014.56	7,014.56
其他应付款	福州康德俊房地产开发有限公司	7,543.06	6,884.66
其他应付款	苏州骁竣房地产开发有限公司	6,482.78	6,392.54
其他应付款	绍兴宇特顺房地产开发有限公司		9,180.31
其他应付款	南京达泰筑茂置业有限公司	6,394.08	6,394.08
其他应付款	江西浩光房地产有限公司	20,942.71	20,999.34
其他应付款	平潭阳光股权投资有限公司	5,258.71	5,258.71
其他应付款	福州科腾建设发展有限公司	6,500.00	5,250.00
其他应付款	杭州华宇业瑞房地产开发有限公司	4,000.00	4,600.00
其他应付款	福州兴胜博房地产开发有限公司	3,952.97	4,775.87
其他应付款	上海光玺建设发展有限公司		2,608.77
其他应付款	如东银阳房地产开发有限公司	6,798.79	5,848.79

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	天津隽泰房地产开发有限公司	4,116.96	4,118.44
其他应付款	苏州和都置业有限公司		3,944.74
其他应付款	成都碧桂园耀汇置业有限公司	3,411.71	3,411.71
其他应付款	温州万贤置业有限公司	1,600.00	1,600.00
其他应付款	温州市利腾博房地产开发有限公司	1,663.50	1,638.50
其他应付款	成都碧桂园合康置业有限公司	2,177.01	2,177.01
其他应付款	南安源昌置业有限公司	2,147.36	2,147.36
其他应付款	江阴市嘉誉房地产开发有限公司	2,392.87	2,332.87
其他应付款	黄冈市碧达房地产开发有限公司	2,271.00	2,271.00
其他应付款	杭州昌益商务信息咨询有限公司	1,633.60	1,633.60
其他应付款	泉州唐美房地产有限公司	1,425.00	1,425.00
其他应付款	上饶市美宸房地产开发有限公司	1,390.31	1,390.31
其他应付款	义乌市润勋贸易有限公司	1,211.57	1,211.57
其他应付款	浙江锦臻投资管理有限公司	1,837.18	1,430.57
其他应付款	泉州唐城房地产有限公司	470.95	589.40
其他应付款	平阳德信置业有限公司	540.00	540.00
其他应付款	杭州中大银泰城购物中心有限公司	500.00	500.00
其他应付款	简阳合煦房地产开发有限公司	303.30	303.30
其他应付款	长沙弘澈房地产开发有限公司	80.94	80.94
其他应付款	杭州利腾博房地产开发有限公司	5,018.76	5,558.76
其他应付款	信宜市誉辉房地产开发有限公司		486.22
其他应付款	杭州洪光房地产开发有限公司		67,427.25
其他应付款	杭州联毓房地产开发有限公司	53,410.00	53,410.00
其他应付款	启东光勋房地产开发有限公司	51,041.93	51,041.93
其他应付款	阳光学院		7.00
其他应付款	福建晋江镕昇房地产有限公司	4,510.74	4,995.35
其他应付款	嘉兴融光房地产开发有限公司	1,050.00	700.00
其他应付款	杭州益光房地产开发有限公司		52.75
其他应付款	上海翀昱贸易有限公司	32.94	29.16
其他应付款	杭州仁光房地产开发有限公司	3,159.69	3,159.74
其他应付款	沈阳腾光建材贸易有限公司	13,154.36	13,154.36
其他应付款	南宁恭蓊实业有限公司	25,232.25	25,232.25

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	何媚	1,494.13	2,373.13
其他应付款	廖剑锋（注1）		1,432.00
其他应付款	林贻辉	1,714.20	1,714.20
其他应付款	浙江锦美投资管理有限公司		3,415.00
其他应付款	杭州南光置业有限公司	65,830.27
其他应付款	上海滨奥管理咨询有限公司	31.10	31.10
其他应付款	台州兴胜业房地产开发有限公司	133.66	149.71
其他应付款	杭州悦光房地产开发有限公司	186.45	186.45
其他应付款	杭州弘光房地产开发有限公司		10,785.01
其他应付款	上海臻耳利房地产开发有限公司		1,947.14
其他应付款	上海臻亦利房地产开发有限公司		3,519.72
其他应付款	苏州隽茂房地产开发有限公司		1,164.37
其他应付款	杭州滨梵企业管理有限公司	180.00	180.00
其他应付款	杭州滨丰房地产开发有限公司	50.00	50.00
其他应付款	福州光鹏实业有限公司	3,638.90	3,638.90
其他应付款	漳州阳光城房地产开发有限公司	5,972.11	1,771.19
其他应付款	无锡福阳房地产开发有限公司	629.83	629.83
其他应付款	杭州鑫钧达房地产开发有限公司	2,019.83	3,319.83
其他应付款	安徽阳聚光城房地产开发有限公司	5,141.56	5,141.56
其他应付款	广州当代腾欣投资有限公司	4,828.82	4,823.38
其他应付款	北京双城通达房地产开发有限公司	2.20	2.20
其他应付款	闽侯融光房地产开发有限公司	2,946.34	2,786.38
其他应付款	延安阳光博雅文化产业有限公司	3,876.07	3,876.07
其他应付款	天津融锦欣盛房地产开发有限公司	2,388.79
其他应付款	乐清昌悦置业有限公司	96.00
其他应付款	翰林阁房地产（北京）有限公司	4,111.98
其他应付款	重庆市金科骏志房地产开发有限公司	415.80
其他应付款	绍兴汀光房地产开发有限公司	4,575.50
其他应付款	杭州隆远光房地产开发有限公司	8,778.00
其他应付款	金华天琨企业管理有限公司	2,310.00
其他应付款	金华天璟置业有限公司	5,520.29
其他应付款	南通富利腾房地产开发有限公司	3,209.29

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	南通崇通置业有限公司	5,072.77
其他应付款	新沂市祥都置业有限公司	4,056.87
其他应付款	福州安景房地产有限公司	1,529.50
其他应付款	安徽阳煜光城房地产有限公司	7.37
其他应付款	北京利德源企业管理有限公司	5,418.75
其他应付款	浙江谨美企业管理有限公司	3,415.00
其他应付款	浙江光泓明宇管理咨询有限公司	2,137.16
	合计	1,604,930.55	1,828,288.07

十一、 承诺及或有事项

1、 抵押资产情况

抵押物类别	抵押物名称	抵押物价值
存货	南通通州未来悦035	1,191,150,748.34
存货	嘉兴项目	581,561,542.58
存货	苏州平江项目	1,791,644,386.79
存货	苏州檀悦	70,076,559.56
存货	上海青溪水岸	353,016,873.63
存货	济南檀悦项目	988,911,670.80
存货	乌鲁木齐中信2#项目	467,008,010.34
存货	南京百家湖项目	1,522,512,101.61
存货	上海长兴岛项目	801,981,476.17
存货	上海沈梅路项目	465,267,825.45
存货	上海阳光城新界	81,422,328.43
存货	南京文澜府	32,585,397.07
存货	杭州翡丽海岸	695,696,636.15
存货	宁波国际汽车城	238,088,040.22
存货	温州瑞安89号地	10,833,159.17
存货	温州檀境	1,671,155,074.77
存货	杭州富阳富春项目	3,691,649,361.28
存货	衢州檀境	2,412,532,832.31
存货	蚌挂（2019）11号地块	667,698,233.13

抵押物类别	抵押物名称	抵押物价值
存货	蚌埠虎山项目10号地块	287,918,619.48
存货	杭州三塘项目	1,364,056,116.20
存货	郑州阳光城阳光天地项目	2,450,210,850.69
存货	昆明阳光城名苑	929,920,521.98
存货	昆明滇池半山花园	7,197,120,329.45
存货	昆明文澜东方	1,163,153,601.86
存货	昆明檀境	2,246,454,881.28
存货	东莞道滘镇北永村项目	120,294,866.59
存货	中山愉景公馆	550,006,770.56
存货	深圳莲塘项目	2,998,651,573.88
存货	惠州文澜公馆	445,248,354.04
存货	西安耀泓家园一期	115,568,179.53
存货	西安耀泓家园二期	306,054,667.07
存货	西安沣太花园F2-2东地块、西地块	1,043,237,763.11
存货	西安翡丽公园项目	925,267,792.47
存货	天水恒顺阳光城翡丽湾	1,355,444,106.99
存货	沈阳未来悦项目	154,585,101.71
存货	沈阳翡丽府项目	237,624,989.88
存货	沈阳和平101项目	1,139,955,117.13
存货	沈阳隆晟项目	96,339,818.76
存货	新概念国际教育小镇项目	1,128,100,598.74
存货	大连市金普新区华信金石滩项目	1,158,307,157.78
存货	大连未来悦	52,540,767.10
存货	沈阳于洪燃气地块	619,859,032.29
存货	修文温泉小镇	433,428,876.23
存货	长沙山水英伦项目	3,995,075,603.42
存货	长沙阳光城尚东湾-剩余地块	4,322,011,188.97
存货	长沙阳光城檀府	623,789,149.46
存货	长沙翡丽云邸	487,470,011.83
存货	长沙翡丽公园	531,656,226.97
存货	龙溪新城项目	1,300,645,451.97
存货	鸿基·半山豪庭	289,762,165.22

抵押物类别	抵押物名称	抵押物价值
存货	武汉十里新城项目	31,277,427.30
存货	中大十里新城三期项目	14,069,502.64
存货	广信江湾新城-西区地块	2,600,341,793.25
存货	广州万国十九期地块（海韵）	2,532,095,781.77
存货	广州花都湖项目	639,644,549.44
存货	佛山九江项目	327,381,171.41
存货	佛山绿岛湖壹号（地块一）	51,434,993.59
存货	佛山绿岛湖壹号（悦湖湾）	87,889,721.87
存货	端州阳光城檀府	2,889,236,376.12
存货	广州雅苑十四期	638,652,121.95
存货	湛江丽景湾	17,141,155.97
存货	南宁江山璟原项目	1,364,462,783.02
存货	南宁那黄项目	2,769,462,354.84
存货	北海悦江海项目	1,176,411,380.44
存货	贵港文澜公园地块一	163,104,930.76
存货	玉林丽景公馆	27,940,012.83
存货	广州增城新塘新沙大道北项目地块一	1,726,040,427.44
存货	茂名翡丽公馆	94,547,053.50
存货	厦门万丽酒店	57,870,684.31
存货	漳州阳光城丽景湾	280,440,101.55
存货	襄阳华强北路项目	639,836,460.66
存货	荆州荆北新区地块一	701,876,724.18
存货	吉安翡丽水岸	23,631,467.81
存货	福州阳光凡尔赛宫B地块	34,474,486.92
存货	福州阳光城SOHO	18,838,968.27
存货	晋江阳光城翡丽湾	83,372,968.56
存货	福州阳光城大都会	64,880,622.24
存货	福州五一新城项目	1,863,907,364.54
存货	福州长乐花满墅	4,141,026.17
存货	重庆蔡家项目	6,505,085,730.82
存货	重庆翡丽公园	35,673,330.20
存货	綦江东部新城	149,619,574.79

抵押物类别	抵押物名称	抵押物价值
存货	重庆茶园项目	6,186,831.78
存货	重庆江津项目	33,779,405.82
存货	重庆中央公园项目	217,761,813.27
存货	绵阳小枧湿地公园项目大河E地块	1,297,722,634.08
存货	绵阳小枧湿地公园项目三星I地块	848,722,907.29
存货	成都阳光城檀府项目	61,005,090.58
存货	北京·君山墅	5,663,484,055.09
存货	北京密云溪翁庄项目	2,226,834,357.24
存货	天津市海河教育园区142亩	1,432,490,440.58
存货	太原翡丽湾项目	180,477,549.34
存货	地块十二	50,730,000.00
存货	太仓文澜府-地块一	1,149,752,489.61
存货	信宜文澜学府-茂名信宜69亩	135,008,000.00
存货	信宜文澜学府-茂名信宜36亩	63,697,689.58
存货	长沙阳光城檀悦	64,733,153.57
存货	长沙尚东湾	2,173,529,644.32
存货	郑州阳光城丽景湾	12,808,061.34
存货	郑州阳光城丽兹公馆	5,326,500.64
存货	河南阳光城·翡丽公园项目	3,638,914.04
存货	南阳丽景公园	481,049,359.65
存货	济南阳光城·丽景公馆项目	49,709,624.62
存货	泰安檀境	922,576,088.22
存货	合肥包河S1807-合肥S1807地块	3,789,800.54
存货	北京西直门项目	16,991,106.06
投资性房地产	上海阳光城MODO	1,658,970,801.00
投资性房地产	福州阳光假日公寓	150,663,704.00
投资性房地产	福州奥体阳光花园	711,983,651.00
投资性房地产	福州大都会	141,370,000.00
投资性房地产	厦门万丽酒店	327,483,728.00
投资性房地产	苏州阳光天地	447,572,265.00
投资性房地产	广信江湾新城-中东区商业	868,023,598.00
投资性房地产	北京九合大厦	820,373,808.00

抵押物类别	抵押物名称	抵押物价值
投资性房地产	西安阳光天地	719,386,244.00
投资性房地产	鹰潭商业项目	364,640,264.00
投资性房地产	重庆渝能国际	46,210,848.00
投资性房地产	重庆静园小区	51,551,804.50
投资性房地产	和平大街商业综合体	169,680,217.00
投资性房地产	上海阳光城MODO自由区	104,995,036.00
投资性房地产	武汉央座项目（一期）	620,049,744.00
固定资产	上海滨江国际大厦	1,590,706,203.68
固定资产	厦门万丽酒店	791,662,087.17
固定资产	苏州阳光天地	636,194,895.32
固定资产	北京·君山墅	84,700,616.36
固定资产	太原洲际酒店	410,632,271.22
固定资产	西安阳光城希尔顿花园酒店	207,532,055.09
固定资产	阳光城·睿湾西安高新公寓式酒店	235,978,663.94
无形资产	杭州翡丽海岸	67,264,526.71
无形资产	北京·君山墅	446,469,516.80
合计		114,195,237,625.65

2、 质押资产情况

质押物类别	权益法公司	股权质押比例	质押物价值
长期股权投资	广州当代腾欣投资有限公司	49.00%	47,671,846.52
长期股权投资	吉安金晨房地产开发有限公司	50.00%	116,643,651.56
长期股权投资	江西浩光房地产有限公司	50.00%	160,279,852.95
长期股权投资	杭州南光置业有限公司	31.00%	60,114,662.24
长期股权投资	南宁阳正煦光房地产开发有限公司	59.00%	130,087,188.14
长期股权投资	成都浙中大地产有限公司	40.00%	188,585,119.37
长期股权投资	苏州黎阳房地产开发有限公司	49.00%
长期股权投资	苏州骁竣房地产开发有限公司	34.00%	197,927,170.23
长期股权投资	东莞桂芳园房地产开发有限公司	33.00%	2,629,811.26
长期股权投资	句容泫垠置业有限公司	49.00%	17,674,903.43
长期股权投资	厦门臻晟荣实业有限公司	50.00%

质押物类别	权益法公司	股权质押比例	质押物价值
长期股权投资	南宁瀛蕹实业有限公司	49.00%
长期股权投资	漳州龙文唐光房地产开发有限公司	50.00%	400,639,637.80
长期股权投资	南宁恭蓊实业有限公司	29.00%	276,025,524.15
长期股权投资	上海盛察实业发展有限公司	33.00%	229,388,953.32
长期股权投资	长沙和顺阳光置业有限公司	51.00%
长期股权投资	北京福兴晟房地产开发有限公司	50.00%
长期股权投资	西安曲江文商煜祯置业有限公司	40.00%	8,526,450.79
长期股权投资	天津瑜景房地产开发有限公司	40.00%
长期股权投资	北京迪多纳企业管理有限公司	10.39%
长期股权投资	福建晋江镕昇房地产有限公司	25.00%	34,017,283.78
长期股权投资	杭州橙光置业有限责任公司	20.00%
长期股权投资	绍兴鸿月置业有限公司	40.00%
长期股权投资	厦门象阳投资有限公司	50.00%	182,677,122.31
长期股权投资	苏州康阳房地产开发有限公司	49.00%
长期股权投资	蚌埠荣嘉房地产开发有限公司	40.00%	31,998,132.33
长期股权投资	广州金源韬略投资有限公司	27.06%
长期股权投资	金华未来置业有限公司	51.00%	427,065,953.18
长期股权投资	福州融锦欣泰房地产开发有限公司	0.11%
长期股权投资	上海汀业企业管理有限公司	50.00%	261,287,723.50
长期股权投资	杭州联阳房地产开发经营有限公司	0.63%	8,871,860.22
长期股权投资	安徽阳聚光城房地产开发有限公司	3.75%
长期股权投资	杭州中大银泰城购物中心有限公司	49.00%	40,084,699.66
长期股权投资	郑州郑阳宛居房地产开发有限公司	3.00%	1,698,609.75
长期股权投资	郑州景阳宛居房地产开发有限公司	5.10%	5,063,655.75
其他非流动资产	其他非流动资产		579,264,662.58
合计			3,408,224,474.82

注：子公司股权受限情况详见本附注七、1、（1）注19；公司以购房尾款、商业地产CMBS、CMBN等方式，取得借款余额合计287,148万元；公司以项目在销售过程中形成的购房应收款作为基础资产，取得款项余额412,096万元。

3、 对外提供担保情况

（1）为关联方公司提供融资担保情况详见附注十、5（3）。

（2）为合作方公司提供融资担保情况如下：

债务存续余额 （万元）	担保金额 (万元）	担保方	被担保方	是否解除担保
29,462.00	29,462.00	本公司提供差额补足担保	平潭兴祁禾企业管理咨询有限公司	是（注1）
25,000.00	25,000.00	本公司提供差额补足担保	福州俊德辉房地产开发有限公司	否
54,462.00	54,462.00	合计

注1：截至资产负债表日，该担保事项公司已经与债权人协商解除。

（3）银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截至2023年12月31日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额约为461.13亿元。

4、 涉诉事项

由于公司流动性出现阶段性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁。截至报告日，单项涉案金额超过1,000万元的诉讼或仲裁涉案金额合计458.51亿元，涉及借款类、工程类、营销类等合同；另单项涉案金额1,000万元以下的其他零星各类诉讼或仲裁涉案金额合计51.35亿元。目前，公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营，如公司能妥善解决，则存在和解的可能；如未能妥善解决，则公司相关资产存在被动处置的风险，将对公司的持续经营产生重大不利影响。重大的诉讼或仲裁案件列示如下：

序号	原告	被告	案由	诉讼仲裁进展	涉案金额（万元）
1	**银行股份有限公司昆明分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	237,617.79
2	**银行股份有限公司合肥分行	本公司	借款合同纠纷	执行中	108,173.66
3	**银行股份有限公司无锡分行	本公司	借款合同纠纷	执行中	130,614.26
4	**资产管理股份有限公司广东省分公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	执行中	122,502.33
5	**信托有限公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	执行中	119,038.63
6	**信托股份有限公司	子公司	借款合同纠纷	执行中	112,910.29
7	**信托股份有限公司	子公司	借款合同纠纷	执行中	112,245.38
8	**信托有限公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	执行中	101,891.33
9	**百货有限公司	子公司	借款合同纠纷	二审已判决	91,358.62
10	**信托有限责任公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	执行中	91,172.90

序号	原告	被告	案由	诉讼仲裁进展	涉案金额（万元）
11	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	91,593.92
12	**信托有限责任公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	执行中	85,113.06
13	**银行股份有限公司南通分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	86,423.90
14	**信托有限责任公司	本公司、子公司	借款合同纠纷	执行中	70,075.79
15	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	78,172.46
16	**投资中心（有限合伙）	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	70,260.37
17	**银行股份有限公司深圳分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	68,535.17
18	**银行股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	一审进行中	67,236.00
19	**资产管理有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	65,000.00
20	**理财有限责任公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	仲裁中	64,304.51
21	**银行股份有限公司佛山分公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审已判决	62,222.51
22	**银行股份有限公司天津分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	60,412.85
23	**信托股份有限公司	子公司	借款合同纠纷	一审进行中	56,659.10
24	**信托股份有限公司	本公司及子公司	申请实现担保物权	执行中	65,027.52
25	**证券股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	执行中	51,561.67
26	**信托有限责任公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	执行中	49,481.57
27	**银行股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	二审进行中	47,148.95
28	**银行股份有限公司沈阳大东支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	47,468.40
29	**银行股份有限公司杭州分行	子公司	借款合同纠纷	一审进行中	45,990.82
30	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	42,797.17
31	**银行股份有限公司崇明支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	37,075.13
32	**信托股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	二审进行中	32,672.11
33	**银行股份有限公司杭州市钱塘新区支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	29,277.51

序号	原告	被告	案由	诉讼仲裁进展	涉案金额（万元）
34	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	27,288.88
35	**投资合伙企业（有限合伙）	本公司	借款合同纠纷	执行中	31,175.02
36	**资产管理有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	39,647.92
37	**银行股份有限有限公司深圳分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	二审进行中	29,990.00
38	**金融信息服务有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	28,609.43
39	**银行股份有限公司佛山分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	28,395.98
40	**银行股份有限公司厦门分行	本公司	借款合同纠纷	执行中	26,558.82
41	**银行股份有限公司南宁分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	23,755.75
42	**证券承销保荐有限责任公司	本公司	借款合同纠纷	仲裁中	23,417.84
43	**信托股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	一审已判决	21,598.13
44	**证券股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	二审进行中	20,585.70
45	**建设有限公司	子公司	建设工程施工合同纠纷	二审已判决	20,321.90
46	**投资合伙企业（有限合伙）	本公司及子公司	股权转让合同纠纷	一审进行中	43,846.97
47	**实业有限公司	子公司	民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷	二审已判决	16,576.65
48	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	84,448.29
49	**股份有限公司	子公司	借款合同纠纷	仲裁已调解	51,895.11
50	**银行股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	一审进行中	21,836.26
51	**银行股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	一审进行中	123,244.13
52	**银行股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	35,672.15
53	**银行股份有限公司长沙分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	二审进行中	66,496.65
54	**银行股份有限公司长沙分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	二审进行中	32,794.28
55	**信托股份有限公司	本公司及子公司	营业信托纠纷	一审进行中	63,083.85

序号	原告	被告	案由	诉讼仲裁进展	涉案金额（万元）
56	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	二审进行中	120,243.49
57	**银行股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	24,650.40
58	**银行股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	20,241.99
59	**银行股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	36,511.13
60	**银行股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	一审进行中	20,304.97
61	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	执行中	33,250.34
	合计				3,718,477.72

5、 已到期未支付借款

截至2023年12月31日，公司已到期未支付的借款本金总额为675.65亿元。截至报告日，公司已到期未支付的借款本金总额为701.75亿元。其中重要的逾期借款列示如下：

借款单位	借款金额（万元）	逾期时间	借款利率
境外债Project Falcon	474,440.33	2022年	10.25%
**银行股份有限公司	259,996.00	2023年	4.45%
**银行股份有限公司	227,000.00	2022年	6.50%
**资产管理股份有限公司	225,000.00	2021年	11.00%
境外债Project Phoenix	212,481.00	2022年	9.25%

6、 公司被列为被执行人

公司由于涉及多起诉讼或仲裁案件，被法院列为被执行人。截至报告日，单项执行标的超过1,000万元的诉讼或仲裁，执行标的合计229.75亿元。其中重要的被执行案件列示如下：

序号	申请执行人	被执行人	案由	执行法院	执行标的（万元）
1	**银行股份有限公司昆明分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	云南省昆明市中级人民法院	237,617.79
2	**银行股份有限公司无锡分行	本公司	借款合同纠纷	江苏省无锡市中级人民法院	130,614.26
3	**资产管理股份有限公司广东省分公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	广东省广州市中级人民法院	122,502.33
4	**信托有限公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	云南省昆明市中级人民法院	119,038.63

序号	申请执行人	被执行人	案由	执行法院	执行标的（万元）
5	**银行股份有限公司合肥分行	本公司	借款合同纠纷	安徽省合肥市中级人民法院	108,173.66
6	**信托有限公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	北京市第三中级人民法院	101,891.33
7	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	陕西省西安市中级人民法院	91,593.92
8	**信托有限责任公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	山东省济南市中级人民法院	91,172.90
9	**银行股份有限公司南通分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	江苏省南通市中级人民法院	86,423.90
10	**信托有限责任公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	陕西省西安市中级人民法院	85,113.06
11	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	浙江省杭州市中级人民法院	84,448.29
12	**投资中心（有限合伙）	本公司及子公司	借款合同纠纷	辽宁省沈阳市中级人民法院	70,260.37
13	**信托有限责任公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	北京金融法院	70,075.79
14	**银行股份有限公司深圳分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	广东省深圳市中级人民法院	68,535.17
15	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	山东省济南市中级人民法院	65,027.52
16	**资产管理有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	江苏省无锡市中级人民法院	65,000.00
17	**银行股份有限公司天津分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	天津市第二中级人民法院	60,412.85
18	**证券股份有限公司	本公司	借款合同纠纷	安徽省合肥市中级人民法院	51,561.67
19	**信托有限责任公司	本公司及子公司	公证债权文书纠纷	重庆市第一中级人民法院	49,481.57
20	**银行股份有限公司沈阳大东支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	辽宁省沈阳市中级人民法院	47,706.58
21	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	青海省西宁市中级人民法院	42,797.17
22	**投资合伙企业（有限合伙）	本公司	借款合同纠纷	山东省济南市中级人民法院	31,175.02
23	**资产管理有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	江苏省无锡市中级人民法院	39,647.92
24	**银行股份有限公司崇明支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	上海市金融法院	37,075.13
25	**信托有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院	33,250.34
26	**银行股份有限公司杭州市钱塘新区支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	浙江省杭州市中级人民法院	29,277.51

序号	申请执行人	被执行人	案由	执行法院	执行标的（万元）
27	**银行股份有限公司佛山分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	佛山市中级人民法院	28,395.98
28	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	江西省南昌市中级人民法院	27,288.88
29	**银行股份有限公司厦门分行	本公司	借款合同纠纷	福建省厦门市中级人民法院	26,558.82
30	**银行股份有限公司南宁分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	上海市浦东新区人民法院	23,755.75
31	**酒店管理有限公司	本公司	借款合同纠纷	上海市第二中级人民法院	16,175.85
32	**实业有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	广东省深圳市中级人民法院	15,831.45
33	**银行股份有限公司东莞分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	广东省高级人民法院	15,404.41
34	**银行股份有限公司南昌市分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	江西省南昌市中级人民法院	13,686.93
35	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	浙江省杭州市中级人民法院	11,219.15
36	**股份有限公司	本公司	合同纠纷	上海市杨浦区人民法院	9,352.65
37	**证券股份有限公司	本公司	公司债券交易纠纷案	福州市中级人民法院	9,200.00
38	**银行南昌分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	南昌市西湖区人民法院	9,000.00
39	**银行股份有限公司长沙分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	芙蓉区人民法院	8,745.00
40	**涂料有限公司	本公司	合同纠纷	上海市杨浦区人民法院	8,472.75
41	**银行股份有限公司杭州分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	浙江省杭州市富阳区人民法院	7,185.82
42	**银行股份有限公司沧州新华路支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	河北省沧州市运河区人民法院	6,332.61
43	**瓷砖有限公司	本公司	合同纠纷	上海市杨浦区人民法院	5,530.00
44	**股份有限公司长沙华兴支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	芙蓉区人民法院	5,432.13
45	**银行股份有限公司济南分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	济南铁路运输法院	4,502.48
46	**银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	湖北省武汉市武汉经济技术开发区人民法院	3,852.89
47	**工程有限公司	本公司及子公司	票据纠纷	贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县人民法院	2,755.90
48	**股份有限公司大连分行	本公司及子公司	借款合同纠纷	大连市中山人民法院	2,591.50

序号	申请执行人	被执行人	案由	执行法院	执行标的（万元）
49	**证券股份有限公司	本公司	公司债券交易纠纷	福建省福州市中级人民法院	2,175.04
50	**银行股份有限公司沧州新华路支行	本公司及子公司	借款合同纠纷	河北省沧州市运河区人民法院	2,007.59
51	**建设集团有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	江苏省无锡市江阴市人民法院	1,779.14
52	**信托股份有限公司	本公司及子公司	借款合同纠纷	山东省济南市历下区人民法院	1,706.31
53	**混凝土有限公司	本公司及子公司	合同纠纷	北京市密云区人民法院	1,625.53
54	**建设有限公司	本公司及子公司	票据纠纷	广东省广州市越秀区人民法院	1,610.47
55	**信息科技有限公司	本公司及子公司	票据纠纷	长沙市望城区人民法院	1,511.68
56	**工程有限公司	本公司及子公司	票据纠纷	贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县人民法院	1,473.14
57	**工程有限公司	本公司	票据纠纷	重庆市重庆自由贸易试验区人民法院	1,400.96
58	**建材有限公司	本公司及子公司	票据纠纷	四川省成都市武侯区人民法院	1,051.54
	合计				2,297,487.03

十二、 资产负债表日后事项

本公司无重要的应披露而未披露的资产负债表日后事项。

十三、 其他重要事项

1、 大股东股份受限情况

福建康田实业集团有限公司266,978,5706.45%
			为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
			合计1,368,770,75033.06%
福建康田实业集团有限公司261,810,3106.32%
			银行申请财产保全
			合计1,259,059,19130.41%

注1：截至2023年12月31日，公司控股股东及其子公司、一致行动人持有的合计1,368,770,750股公司

股份被质押给金融机构用于融资担保。注2：截至2023年12月31日，公司控股股东及其子公司、一致行动人持有的合计1,259,059,191股公司股份被司法冻结，冻结的原因主要是银行申请财产保全。

十四、 母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目期末余额期初余额
	应收利息
	应收股利
	其他应收款113,415,633,373.02 115,798,800,305.13
	合 计113,415,633,373.02 115,798,800,305.13

（1） 其他应收款按款项性质分类情况：

项目 期末余额 期初余额

应收合并范围内关联方往来款109,808,948,779.20112,137,285,806.13

应收联营/合营/合作方企业款3,651,172,327.353,692,450,750.28

代收代付款及其他2,667,203.0316,757,143.29

应收押金及其他保证金50,389,604.9850,389,604.98

小计113,513,177,914.56 115,896,883,304.68

其他应收款坏账准备97,544,541.5498,082,999.55

合计 113,415,633,373.02 115,798,800,305.13

（2） 按坏账准备计提方法分类披露：

类别	期末余额
	账面余额	坏账准备	账面价值
	按单项计提坏账准备206,274,369.980.18%92,454,743.4044.82%113,819,626.58按组合计提坏账准备113,306,903,544.5899.82%5,089,798.140.00%113,301,813,746.44组合一113,302,917,536.1399.81%3,493,968.760.00%113,299,423,567.37组合二3,986,008.450.00%1,595,829.3840.04%2,390,179.07合计113,513,177,914.56100.00%97,544,541.54113,415,633,373.02

类别	期初余额
	账面余额	坏账准备	账面价值
	按单项计提坏账准备219,156,441.500.19%92,454,743.4042.19%126,701,698.10按组合计提坏账准备115,677,726,863.1899.81%5,628,256.150.00%115,672,098,607.03组合一115,590,163,999.9999.74%3,452,878.190.00%115,586,711,121.80组合二87,562,863.190.08%2,175,377.962.48%85,387,485.23合计115,896,883,304.68100.00%98,082,999.55115,798,800,305.13

（3） 坏账准备的变动情况

坏账准备	期初余额3,992,825.3264,514,630.8329,575,543.4098,082,999.55期初余额在本期--转入第二阶段--转入第三阶段--转回第二阶段--转回第一阶段本期计提本期转回438,458.01100,000.00538,458.01本期转销本期核销其他变动期末余额3,554,367.3164,414,630.8329,575,543.4097,544,541.54					合计

（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：

按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款汇总金额为34,754,550,055.26元，占其他应收款期末余额合计数的比例为30.62%，均为应收合并范围内关联方往来款。

2、长期股权投资

（1） 长期股权投资分类如下：

被投资单位期末余额期初余额对子公司的投资10,937,696,853.01 11,234,016,853.01对合营企业的投资5,344,107.14 5,470,082.30对联营企业的投资225,997,954.00 224,852,593.49合计11,169,038,914.15 11,464,339,528.80

（2） 对子公司的投资：

其他合计期初余额6,510,464,588.65 1,894,260,770.94 2,829,291,493.42 11,234,016,853.01 本期增加本期减少296,320,000.00 296,320,000.00期末余额6,510,464,588.65 1,894,260,770.94 2,532,971,493.42 10,937,696,853.01 本期计提减值准备减值准备期末余额

（3） 对合营、联营公司的投资：

被投资单位合营公司联营公司合计期初余额5,470,082.30 224,852,593.49 230,322,675.79本期变动-125,975.16 1,145,360.51 1,019,385.35 追加投资 权益法下确认的投资收益-125,975.16 1,145,360.51 1,019,385.35 宣告发放现金股利或利润期末余额5,344,107.14 225,997,954.00 231,342,061.14减值准备期末余额

3、营业收入和营业成本

收入 成本 收入 成本

其他业务 14,025,474.26

合计 14,025,474.26

项目

项目	本期发生额	上期发生额

4、投资收益

项目 本期发生额 上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 1,019,385.35 -1,947,671.87

处置交易性金融资产取得的投资收益 6,877.38 -7,417,624.60

合计 1,026,262.73 -9,365,296.47

十五、 补充资料

1、当期非经常性损益明细表

合计-523,268,849.67

2、净资产收益率及每股收益

基本每股收益 稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润不适用 -1.95 -1.95

不适用 -1.82 -1.82

报告期利润

报告期利润	加权平均净资产收益率（%）	每股收益

阳光城集团股份有限公司

附件 会计信息调整及差异情况

一、 会计政策变更、会计估计变更或重大差错更正等情况

(一) 会计数据追溯调整或重述情况

□会计政策变更 □会计差错更正 □其他原因 请填写具体原因√不适用

(二) 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响

□适用 √不适用

二、 非经常性损益项目及金额

单位：元

项目	金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	127,469,993.92
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	33,152,918.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	6,877.38
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益	11,381,659.59
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	-467,071,667.61
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-238,277,841.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目	2,273,277.83
非经常性损益合计	-531,064,781.24
减：所得税影响数	37,097,828.55
少数股东权益影响额（税后）	-44,893,760.12
非经常性损益净额	-523,268,849.67

三、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用