一、本次计提资产减值准备的情况
为真实、准确反映金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）财务状况，公司每年均按照《企业会计准则》及公司现行会计政策确定的资产减值准备确认标准和计提方法，本着谨慎性原则，公司对截至2023年12月31日的相关资产进行了减值迹象梳理和分析，并进行减值测试，拟对可能发生减值损失的资产计提减值准备。本次计提各类资产减值准备共计543,530.50万元，其中主要为：计提应收款项坏账准备60,172.82万元、计提存货跌价准备453,934.83万元、计提其他流动资产减值准备合计29,715.10万元。上述情况已在公司2023年度财务报告中予以体现。
二、计提资产减值准备的具体情况说明
1、应收款项坏账准备
（1）坏账准备计提方法
公司以预期信用损失为基础确认损失准备，计算预期信用损失的方法是：参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口、账龄、未来12个月内或整个存续期预期信用损失率确定预期信用损失。
（2）计提坏账准备情况
按照公司计提坏账准备的会计政策，本年度共对应收账款、其他应收款计提减值准备60,172.82万元。
2、存货跌价准备
（1）存货跌价准备计提方法
存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。确定存货可变现净值时，考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分结合公司经营策略、持有目的、近期成交均价、类似开发物业产品的市场价格并结合项目自身定位、品质及计划等综合确定。
（2）计提存货跌价准备情况
按照公司计提存货跌价准备的会计政策，本年度共对存货计提跌价准备453,934.83万元。
3、其他流动资产减值摊销
（1）其他流动资产减值计提方法
其他流动资产项下的合同取得成本系公司为取得房屋销售合同而发生的直接相关费用，当合同取得成本与其相关的资产即存货形成的资产组的账面价值高于存货可变现净值时，需对与资产相关的合同取得成本计提减值准备。
（2）计提其他流动资产减值准备情况
按照公司计提其他流动资产减值准备的会计政策，本年度共对其他流动资产计提值准备29,715.10万元。
三、本次计提资产减值准备对公司财务状况的影响
本次公司计提上述资产减值准备将减少公司2023年度的利润总额543,530.50万元。
公司计提有关资产减值准备符合《企业会计准则》等相关规定，客观、公允地反映公司2023年度的财务状况和经营成果。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会二○二四年四月二十九日