金科地产集团股份有限公司关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告证券简称：*ST金科 证券代码：000656 公告编号：2024-079号
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。截至目前，本次预计的担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。
一、担保情况概述
鉴于公司与重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）的破产重整申请已被重庆市第五中级人民法院裁定受理，公司及重庆金科不再因参股项目公司融资或展期协议签订事宜而新增担保，如该笔贷款存在公司及重庆金科原有担保责任的，由金融机构债权人合法申报债权。同时，因参股房地产项目公司融资展期业务需要，经与金融机构协商一致，根据合资合作协议的约定，由除重
庆金科外的其他公司控股子公司按金科方持股比例对参股房地产项目公司继续提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过26,410万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
| 序号 | 拟担保公司（注） | 被担保公司名称 | 权益 比例 | 被担保方最近一期资产负债率 | 本次审批前担保余额1 | 本次预计新增担保额度 | 担保额度占上市公司最近一期净资产比例 | 是否关联担保 |
| 1 | 武汉卓砺房地产有限公司 | 孝感宸辉房地产开发有限公司 | 31% | 103.33% | - | 1,250 | 0.36% | 否 |
| 2 | 无锡金科房地产开发有限公司 | 苏州骁竣房地产开发有限公司 | 33% | 70.85% | - | 18,500 | 5.27% | 否 |
| 3 | 金科集团苏州房地产开 | 张家港东峻房地产开发有限公司 | 33% | 100.33% | - | 6,660 | 1.90% | 否 |
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
| 发有限公司 | ||||||||
| 合计 | - | - | - | 26,410 | 7.53% | - | ||
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司具体担保方式及担保公司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经2024年6月26日召开的公司第十一届董事会第四十七次会议审议通过，表决结果为：7票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：孝感宸辉房地产开发有限公司
成立日期：2021年1月15日
注册地址：孝感市澴川路与新桥路交汇处桃李江山2号商铺二楼0109
法定代表人：胡新安
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其31%的股权，碧桂园湖北房地产投资有限公司持有其34%的股权，湖北轩悦置业有限公司持有其35%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
孝感宸辉房地产开发有限公司31%34%武汉金科长信置业有限公司湖北睿劲企业管理有限公司
湖北轩悦置业有限公司长沙中梁恒置业有限公司金科地产集团股份有限公司（本公司）
上海中梁地产集团有限公司中梁香港地產投資集團有限公司
（非内地企业）
湖北省梁祁企业管理有限公司徐军舰、威仁中、杨振宁
碧桂园湖北房地产投资有限公
司
碧桂园地产集团有限
公司
35%
截至2023年末，该公司资产总额69,480.05万元，负债总额71,525.51万元，净资产-2,045.46万元，2023年实现营业收入4,102万元，利润总额-807.22万元，净利润-630.92万元。
截至2023年3月末，该公司资产总额62,229.51元，负债总额64,304.59万元，净资产-2,075.08万元，2023年1-3月实现营业收入4,816.53万元，利润总额-29.63万元，净利润-29.63万元。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：苏州骁竣房地产开发有限公司
成立日期：2020年4月3日
注册地址：苏州市相城区渭塘镇爱格豪路19号中汽零大厦310室
法定代表人：周科杰
注册资本：72,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其33%的股权，苏州煜阳房地产开发有限公司持有其34%的股权，苏州亿昊企业管理有限公司持有其33%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
苏州骁竣房地产开发有限公司33%33%
苏州悦泽房地产开发有限公
司
重庆金科房地产开发有限公
司
苏州煜阳房地产开发有限公司苏南阳光城置业（苏州）有限
公司
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
阳光城集团股份有限公司
苏州亿昊企业管理有限公司苏州新城创佳置业有限公司
34%
新城控股集团股份有限公司
截至2023年12月末，该公司资产总额为195,776.31万元，负债总额为137,562.44万元，净资产为58,213.87万元，2023年实现营业收入67,010.64万元，利润总额-8,672.35万元，净利润-8,796.67万元。
截至2024年3月末，该公司资产总额为199,282.81万元，负债总额为141,200.22万元，净资产为58,082.59万元，2024年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-131.29万元，净利润-131.29万元。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：张家港东峻房地产开发有限公司
成立日期：2020年5月6日
注册地址：张家港市杨舍镇东方新天地10幢B1307
法定代表人：李小刚注册资本：6,100万元主营业务：房地产开发经营等与本公司关系：公司持有其33%的股权，浙江宝龙文化旅游发展有限公司持有其33%的股权，苏州市梁展置业有限公司持有其34%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司（本公司）
张家港东峻房地产开发有限公
司34%33%
浙江宝龙文化旅游发展有限公
司苏州市梁展置业有限公司上海中梁企业发展有限公司
实际控制
宝龙地产（香港）控股有限公司
（非内地企业）
实际控制
金科集团苏州房地产开发有限
公司
重庆金科房地产开发有限公司
33%实际控制
中梁香港地产投资集团有限公司
（非内地企业）
实际控制
截至2023年末，该公司资产总额82,384.27万元，负债总额81,656.59万元，净资产727.68万元，2023年实现营业收入102,637.88万元，利润总额775.77万元，净利润775.77万元。截至2023年3月末，未经审计资产总额79,065.92万元，负债总额79,323.95万元，净资产-258.03万元，2023年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-985.70万元，净利润-985.70万元。该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次审议通过的对参股公司的担保额度为预计担保额度，将根据其经营、融资等情况决定是否予以实施。截至目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。
四、董事会意见
公司及重庆金科因重整原因不再因参股项目公司融资或展期协议签订事宜而新增担保，如该笔贷款存在公司及重庆金科原有担保责任的，由金融机构债权人合法申报债权。本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次因被担保对象参股房地产项目公司融资期限调整需要，公司除重庆金科外的其他控股子公司继续为
其提供担保是满足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。公司控股子公司为参股房地产项目公司融资展期提供担保，安排专人参与经营管理，严控财务风险。本次公司控股子公司拟对参股公司进行担保不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。
五、累计对外担保数量
截至2024年5月末，本公司对参股公司提供的担保余额为106.36亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为590.36元，合计担保余额为696.72亿元，占本公司最近一期经审计净资产的1985.84%，占总资产的
31.07%。公司及控股子公司逾期担保金额为337.57亿元。其中公司部分控股子公司因债权人申请已进入司法破产程序，导致公司及控股子公司提供余额为
18.66亿元的担保，存在被债权人追偿担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第四十七次会议决议。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会二○二四年六月二十六日