金地集团：2024年半年度报告

2024年半年度报告

公司代码：600383 公司简称：金地集团

金地（集团）股份有限公司

2024年半年度报告

2024年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、

完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

十一、 其他

□适用 √不适用

2024年半年度报告

目录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第三节 管理层讨论与分析 ...... 6

第四节 公司治理 ...... 31

第五节 环境与社会责任 ...... 34

第六节 重要事项 ...... 37

第七节 股份变动及股东情况 ...... 53

第八节 优先股相关情况 ...... 55

第九节 债券相关情况 ...... 56

第十节 财务报告 ...... 63

备查文件目录	载有公司董事长签名的半年度报告文本
	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表
	报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

2024年半年度报告

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团	指	金地（集团）股份有限公司
金地商置、商置	指	本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联交所上市，股份代号：535）
稳盛投资	指	稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有的投资管理公司
金地智慧服务	指	金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司
金地管理	指	金地集团旗下提供代建服务的平台
元、万元、亿元	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期	指	2024年上半年

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称	金地（集团）股份有限公司
公司的中文简称	金地集团
公司的外文名称	Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写	Gemdale
公司的法定代表人	徐家俊

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	胡学文	张晓瑜
联系地址	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
电话	0755-82039509	0755-82039509
电子信箱	[e-mail]	[e-mail]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司注册地址的历史变更情况	报告期内未发生更变
公司办公地址	深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
公司办公地址的邮政编码	518026
公司网址	www.gemdale.com
电子信箱	[e-mail]

2024年半年度报告

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司董事会秘书处
报告期内变更情况查询索引	报告期内未发生变更

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	金地集团	600383	无

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
营业收入	21,129,274,658.17	36,855,728,031.68	-42.67
归属于上市公司股东的净利润	-3,360,933,618.16	1,531,681,321.73	-319.43
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-2,694,565,003.05	1,394,694,261.98	-293.20
经营活动产生的现金流量净额	4,590,269,110.99	213,771,195.02	2,047.28
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	61,640,539,803.12	65,059,674,812.89	-5.26
总资产	349,156,723,643.38	373,846,800,000.66	-6.60

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股）	-0.74	0.34	-317.65
稀释每股收益（元／股）	-0.74	0.34	-317.65
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.60	0.31	-293.55
加权平均净资产收益率（%）	-5.30	2.33	下降7.63个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-4.25	2.12	下降6.37个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

2024年半年度报告

九、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-124,539,327.45
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	27,086,200.50
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	-33,834,008.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	4,630,306.92
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	3,557,222.32
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	26,307,964.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目	-763,282,120.84
减：所得税影响额	138,869,993.28
少数股东权益影响额（税后）	54,835,153.93
合计	-666,368,615.11

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

1. 行业情况说明

报告期内，中国经济运行总体平稳，延续恢复向好态势。同时，仍面临诸多挑战，外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济修复基础仍需巩固。

房地产政策方面，2024年3月，政府工作报告强调优化房地产政策，一视同仁支持房地产企业融资，加快构建新模式，减少限制性措施，促进市场平稳发展。4月中央政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，引导市场预期稳步修复。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部和自然资源部四部委围绕政治局会议精神出台一系列地产政策“组合拳”（下称“5.17新政”），包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、央行提供再贷款以支持地方政府收购部分存量商品房用作保障性住房等。二十届三中全会指出要落实好防范化解房地产领域风险的各项举措，加快构建房地产发展新模式，

2024年半年度报告

加大保租房供给，改革开发融资方式和商品房预售制度，完善税收制度，因城施策调控房地产市场。

房地产行业开发投资方面，2024年上半年，全国房屋新开工面积为3.80亿平方米，同比下降23.7%；全国房地产开发投资额5.25万亿元，同比下降10.1%，延续调整态势。商品住宅销售方面，2024年上半年，全国新建商品住宅销售面积累计成交4.01亿平方米，同比下降21.9%；累计销售金额为4.13万亿元，同比下降26.9%。销售市场延续分化格局，部分一线及强二线城市市场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况较为疲弱。“5.17”新政以来，部分城市带看量增长，二手房销售表现好于新房。土地市场成交方面，2024年上半年，涉宅用地成交建面同比缩量

31.0%，成交金额同比下降39.2%。

2. 主营业务情况说明

公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

公司坚持“科学筑家”品牌引领，以“智美精工，健康生活”为产品理念，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、北方、华东、中西部、东南五大区域的全国化布局。公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大风格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻性研究，公司已推出“HOME+户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“Micro Climate微气候智慧决策系统”“玩呗社区生活系统”“G-WISE引领标准”等研发成果，使更国际、更健康、更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。

公司商业地产、产业地产、租赁住房业务主要由旗下香港上市公司金地商置负责运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前，金地商置运营管理的商业项目包括北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等，运营管理的产业项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、苏州吴中智造园等。

公司代建业务由金地管理运营，自2006年起至今，公司已深耕代建领域18年。金地管理专注于为全国范围的委托方提供全过程房地产开发管理服务，依托完善的房地产开发管理体系和强大的资源整合能力，开展商业代建、政府代建、资本代建三大业务，服务模式包括驻场式项目管理及非驻场式顾问咨询。多年来，金地管理稳居行业第一梯队，连续六年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”，连续五年荣获“中国房地产代建领先品牌”，并获得“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等多项荣誉。

公司房地产金融业务的运营主体是稳盛投资，自2006年开始房地产金融领域的探索，是专注于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人。2008年与瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的资产管理经验，逐步拓宽“投资＋代建”、股权投资、城市更新及资产证券化等业务领域，以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为投资者打造稳健、专业的投资平台，

2024年半年度报告

为投资者创造最大化的收益。2012年至今先后被清科集团、克而瑞等多家机构评为人民币房地产基金TOP10。公司物业管理服务板块的运营主体是金地智慧服务，始创于1993年，是中国物业管理一级资质企业、中国物业管理协会名誉副会长单位，广东省物业管理协会副会长单位，深圳、南京、武汉等物业管理协会副会长单位。截至目前，服务已覆盖近200座城市、近500家机构和企业，秉承“精品服务 真情关爱”的服务理念，31年来坚守初心、秉持匠心，基于对行业发展大势的研判以及人民对美好生活的向往，致力于成为多业态覆盖的综合服务运营商。面向未来，持续推动“3+X”战略布局，以住宅物业、商业物业和城市服务三大服务为基础，综合空间科技、团餐服务及设施服务等多元业务板块协同发力。公司设立集团-区域-城市三级管理模式，通过城市深耕做强地产主营业务，同时在地产新业务和多元化等方面持续探索和布局，助力公司综合竞争力进一步提升。

二、 报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

1. 稳健审慎的财务管控力

公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时，切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试，为公司发展留足安全边际。凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平，公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模稳步下降，同时负债结构进一步优化，为公司平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。

2. 科学的投资策略和优质的土地储备

公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周期。公司对宏观经济和市场状况持续监测分析，准确把握投资周期，运用多种投资方式，提高投资质量。凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累，公司表现出较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。截至2024年6月30日，公司总土地储备约3,589万平方米，其中一、二线城市占比约为75%。

3. 良好的品牌影响力

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。公司旗下金地智慧服务于2009-2024连续十六年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。

4. 卓越的产品创新能力

公司立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新4个维度梳理提炼产品品牌特色因子，形成有锐度、

2024年半年度报告

有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应，从而实现长远的销售优势。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场中保持竞争力。为响应国家“3060”双碳节能政策，公司建立“G-WISE引领标准”及健康装修企业标准，大力开发绿色健康社区，为客户提供更好的绿色健康住宅产品。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品，引领高品质生活的发展新趋势。

5. 高效、专业的管理团队

公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员来自企业管理、财务、法律、项目管理、土木工程、建筑设计等多个相关领域，有较高的专业造诣和理论建树。部分董事和高管人员有海外留学和工作的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合、准确把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力，不断提高管控能力和开发效率。

6. 健全的公司治理结构

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防范公司经营风险。公司已构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下坚实的基础。

三、 经营情况的讨论与分析

2024年上半年中国房地产行业在市场调整与政策调控相互作用下，展现出稳中有变的发展趋势。本公司坚持以现金流为核心的经营策略，持续加强现金流精细化管理，顺利偿付上半年所有公开市场到期债务，经营表现稳健、充满韧性。面对变化的市场环境，公司持续优化产品竞争力，提高服务质量，通过户型与精装设计创新，不断提升居住品质和舒适度，满足客户多样化需求。公司注重加强与业主的互动与沟通，上线24小时云监工项目，帮助业主实时了解工程进度，提升项目的透明度和信任度。报告期间，公司累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元。在整体市场筑底的大背景下，公司销售业绩有所下滑，但仍稳居行业销售规模第一阵营。

凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市的深厚积累，公司表现出较好的经营稳定性。截止报告期末，公司总土地储备约3,589万平方米，权益土地储备约1,599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%，为公司中长期的平稳发展打下基础。

2024年上半年，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。公司房地产项目结算面积

131.36万平方米，同比下降27.67%；结算收入141.01亿元，同比下降54.72%。受市场下行影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.39%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为9.24%。

公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金231.2亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。报告期内，公

2024年半年度报告

司处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，并持续推动多个项目的投后管理工作。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为817亿元。公司资产负债率为68.3%，剔除预收款项后的资产负债率为60.0%，净负债率为53.0%，债务融资加权平均成本为4.38%。面对行业发展的新形势，公司深入开展行业产品力调研，及时优化产品管理机制，多管齐下提升产品竞争力。对新开发项目，从客户需求出发加强产品创新，系统地研发建筑、景观、室内各专业产品亮点，打造竞争性产品策略。公司基于HOME+产品体系研发创新户型，结合第四代住宅设计理念，进一步打造产品亮点。优秀产品封装成果以及立面品质控制手册落地应用，提升了产品的落地品质。在绿色健康领域，金地G-WISE引领标准聚焦住宅性能持续深入应用。同时形成金地健康家Eco Pro健康装修成果，为客户提供更好的绿色健康住宅产品。公司在第十届CREDAWARD地建师设计大奖中斩获多个设计奖项。报告期内，公司持有型物业经营稳健。商业物业方面，公司通过强化活动资源导入，注重主题性节假日营销引流，报告期内各项关键经营指标同比持续提升，客流同比提升14%，销售额同比提升3%，会员数量同比提升11%。写字楼物业方面，通过良好的产品力、服务力和积极的招商政策，写字楼整体出租率较2023年末提升2.7%。产业地产方面，金地威新核心经营指标继续稳步增长。凭借日臻成熟的体系能力，金地威新在报告期内获取7个咨询及招商代理类轻资产输出项目，有效支撑公司业务持续发展。长租公寓方面，公司持续深耕租赁住房赛道，报告期内获取6个轻资产项目，积极响应国家关于保障性租赁住房政策，在运营的长租公寓项目中已纳保占比达65%。长租公寓经营管理表现良好，成熟期项目保持平均出租率94%、租金收缴率99%、客户满意度95%以上。

报告期内，稳盛投资持续严控风险、稳健经营，压降投资规模，加强投资项目的销售回款管理力度，优化项目债务结构，促进项目安全退出。同时，加快存量资产盘活以及融资优化。报告期内，稳盛投资进一步加强投后与风险管理工作，在管项目平稳运营。物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至报告期末，合约管理面积约3.88亿平方米，其中在管面积约2.41亿平方米。报告期内，公司中标深圳市光明区机关办公区物业管理服务等多个项目，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的持续突破，同时保持产业园项目的稳健获取。此外，在城市服务和团餐业务两大增值业务新赛道发展强劲，获取多个城市服务和大型食材配送项目，市场拓展能力在行业内保持领先水平。金地智慧服务在坚守行业本质、夯实基本盘的同时，聚焦战略赛道深耕，“物业+”模式持续发力，业务融合不断加深。报告期内，代建业务规模持续高质量发展。公司成功进入苏州和深汕合作区等新市场，版图不断扩展，同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等城市区域持续深耕，在产业园建设、企业总部打造、存量更新等项目类型方面取得显著进展，并与多个行业客户展开深度合作，持续创新服务模式。同时，委托方满意度及口碑维持较高水平，复订成功率显著提升。金地管理行业影响力持续提升，口碑获得多方认可，报告期内荣获“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等十余项行业大奖。截至报告期末，公司代建业务已布局全国超60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积达3,328万平方米。2024年以来，公司上下积极应对，在经营上精益管理，协同共进，共克难关，同时不忘履行应尽的社会责任，在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉。2024年3

2024年半年度报告

月21日，入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2024中国房地产百强企业”第8名。2024年5月16日，入选由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组评选的“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。2024年5月22日，入选由上海易居房地产研究院、中房协评选的“2024房地产上市公司综合实力50强”第13名。2024年6月19日，在《经济观察报》主办的第21届蓝筹年会上，公司获评为卓越品牌价值企业。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

四、 报告期内主要经营情况

(一) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	21,129,274,658.17	36,855,728,031.68	-42.67
营业成本	18,774,398,938.12	30,745,152,538.65	-38.94
税金及附加	367,661,674.76	479,389,304.08	-23.31
销售费用	692,174,719.68	968,512,456.33	-28.53
管理费用	1,315,036,910.55	1,726,428,328.88	-23.83
财务费用	1,012,317,390.73	539,314,428.37	87.70
研发费用	31,448,817.58	78,956,318.82	-60.17
投资收益	-747,661,372.60	710,640,998.94	-205.21
其他收益	27,086,200.50	41,701,189.73	-35.05
公允价值变动收益	-33,834,008.00	291,169,345.14	-111.62
信用减值利得(损失)	-793,510,626.87	-45,800,547.20	不适用
资产减值利得(损失)	-2,090,819,333.41		不适用
资产处置收益	15,043,628.34	5,542,705.61	171.41
经营活动产生的现金流量净额	4,590,269,110.99	213,771,195.02	2,047.28
投资活动产生的现金流量净额	1,740,129,297.33	2,423,000,623.97	-28.18
筹资活动产生的现金流量净额	-13,100,584,067.84	-11,574,886,126.05	不适用

营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模减少营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模减少税金及附加变动原因说明：土地增值税及附加费减少销售费用变动原因说明：推广服务费减少管理费用变动原因说明：人工薪酬减少财务费用变动原因说明：利息收入减少投资收益变动原因说明：对联合营公司的投资收益减少其他收益变动原因说明：政府补助减少公允价值变动收益说明：公允价值下降信用减值利得(损失)变动原因说明：应收款项信用减值计提增加资产减值利得(损失)变动原因说明：本期末针对存货项目计提资产减值经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：往来款及费用税金支出减少投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资支出减少筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务增加

2024年半年度报告

2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

3 主营业务分行业、分地区情况

单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上期增减（%）	营业成本比上期增减（%）	毛利率比上期增减（%）
房地产开发	14,100,810,011.76	12,797,366,285.38	9.24	-54.72	-51.73	减少5.63个百分点
物业管理	3,714,379,297.66	3,504,729,241.59	5.64	2.58	5.27	减少2.42个百分点
物业出租 及其他	1,905,938,568.12	810,988,703.62	57.45	-2.43	-5.68	增长1.47个百分点

主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上期增减（%）	营业成本比上期增减（%）	毛利率比上期增减（%）
华南	4,523,564,035.99	3,657,952,736.06	19.14	-29.23	-29.13	减少0.12个百分点
北方	5,907,139,534.47	5,084,281,641.21	13.93	-26.38	-27.96	增长1.89个百分点
华东	3,716,706,075.54	3,378,050,016.78	9.11	-75.49	-72.16	减少10.89个百分点
中西部	3,677,690,056.18	3,305,325,826.32	10.12	56.68	61.74	减少2.81个百分点
东南	1,896,028,175.36	1,687,474,010.22	11.00	-60.41	-60.81	增长0.91个百分点

说明：报告期内，公司实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%，其中房地产业务结转收入141亿元，同比下降54.72%，主要是本期结转项目减少所致。公司2024年1-6月前五名客户营业收入总额为人民币158,542万元，占全部营业收入的比例为7.50%。

4 成本分析表

单位:元 币种:人民币

分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上期同期金额	上期同期占总成本比例(%)	本期金额较上期同期变动比例(%)	情况 说明
房地产	房地产开发	12,797,366,285.38	74.78	26,510,784,852.81	86.35	-51.73	房地产项目结转规模减少
物业管理	物业管理	3,504,729,241.59	20.48	3,329,306,329.35	10.85	5.27	变动较小，基本持平
物业出租及其他	物业出租及其他	810,988,703.62	4.74	859,816,519.31	2.80	-5.68	变动较小，基本持平

说明：本期房地产开发业务成本较上期减少51.73%，主要是因为房地产开发项目结算减少所致。公司2024年1-6月前五位供应商的采购金额约为7,737万元，占公司采购总额的比例为7.99%。

5 费用

报告期内，公司发生销售费用69,217.47万元，同比减少28.53%，主要是因为销售推广服务费减少；发生管理费用131,503.69万元，同比减少23.83%；主要是因为人工薪酬减少；发生财务费用101,231.74万元，同比增加87.70%，主要是因为利息收入减少。

2024年半年度报告

6 研发支出

单位:元 币种:人民币

项目	金额
本期费用化研发支出	31,448,817.58
本期资本化研发支出	-
研发支出合计	31,448,817.58
研发支出总额占净资产比例（%）	0.05
研发支出总额占营业收入比例（%）	0.15

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1. 资产及负债状况

单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上年期末数	上年期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上年期末变动比例（%）	情况说明
短期借款	333,180,203.74	0.10	534,059,748.09	0.14	-37.61	偿还借款
应付票据	522,216.31	-	413,564,628.70	0.11	-99.87	应付票据结算
应交税费	1,646,552,836.91	0.47	2,343,742,422.24	0.63	-29.75	支付税款
应付债券	519,693,000.00	0.15	2,717,120,007.78	0.73	-80.87	偿还债券
其他非流动负债	389,495,245.92	0.11	629,079,165.95	0.17	-38.08	1年内到期部分转出

2. 境外资产情况

□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	1,229,257,032.19	保证金及冻结资金
投资性房地产(注)	23,621,965,162.25	抵押借款
存货(注)	14,596,275,432.73	抵押借款
固定资产(注)	609,785.81	抵押借款
合计	39,448,107,412.98

注：本集团之子公司以投资性物业、存货、固定资产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。除上述受限资产之外，公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排，以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。

4. 其他说明

□适用 √不适用

2024年半年度报告

(四) 行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产开发投资及销售情况

报告期内，公司新开工面积约59万平方米，竣工面积约469万平方米。与此同时，公司根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整，调整后的全年新开工计划约95万平方米，竣工计划约1071万平方米。公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司主要开发及销售项目情况如下：

面积单位：平方米 金额单位：万元

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
深圳宝安润峯云上府	竣工	住宅	40%	24,335	102,463	143,939	95,624	0	0	0	300	1,202	300	1,102	314,093	3,775
深圳宸峯府	在建	住宅	100%	17,734	141,895	206,890	87,655	0	87,655	0	0	0	0	0	324,552	6,248
深圳光明明峰府	在建	住宅	100%	24,752	121,743	177,307	114,872	0	114,872	114,872	8,484	27,844	0	0	378,600	19,470
深圳龙城中央	竣工	综合体	100%	85,274	410,206	524,338	390,342	0	0	0	0	0	1,040	1,758	511,744	390
深圳前海润峯府	竣工	住宅	32%	26,852	130,206	187,873	95,468	0	95,468	95,468	0	0	89,165	916,714	1,038,087	19,713
深圳天元	竣工	综合体	21%	120,371	1,098,420	1,233,496	586,857	0	0	0	7,003	82,914	3,813	42,180	3,635,312	51,189
广州创智汇项目	在建	产业园	16%	48,883	145,608	167,228	151,885	0	41,116	0	0	0	0	0	151,490	4,957
广州丰耀华庭	在建	住宅	31%	51,235	201,804	295,531	180,863	0	79,578	0	13,349	44,940	54,219	203,608	671,098	3,594
广州金轩水岸居	在建	住宅	99%	25,990	83,168	122,551	81,270	0	56,338	0	0	0	0	0	187,636	2,301
广州荔湖城	在建	住宅	99%	2,580,862	2,363,316	3,264,289	2,209,288	24,832	130,560	0	39,660	57,311	14,135	20,485	1,783,700	35,077
广州增城永宁街项目	在建	住宅	49%	62,551	187,653	270,665	179,877	0	105,742	0	2,432	2,789	0	0	353,866	5,070
东莞滨江璀璨花园项目	竣工	住宅	32%	50,375	125,937	170,355	111,352	0	0	0	98	181	-101	-230	232,569	4,252
东莞春江悦峯广场	竣工	住宅	47%	60,158	271,481	346,741	263,873	0	0	0	13,745	5,620	0	0	495,868	12,552
东莞金地城市广场	竣工	商业	95%	11,010	38,536	55,754	37,690	0	0	0	-109	17	51	93	75,629	3,259
东莞金地格林名轩	竣工	住宅	92%	5,362	13,405	19,973	13,124	0	0	0	1,167	2,324	0	0	43,420	1,085
东莞金地名著花园	在建	住宅	96%	62,925	176,190	234,327	153,156	0	46,557	5,666	17,882	31,013	8,273	14,604	334,303	7,817

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
东莞松湖领峯花园	竣工	住宅	48%	48,728	171,925	230,499	169,017	0	0	0	2,758	2,584	0	0	355,500	5,858
东莞艺境湾花园	竣工	住宅	19%	95,977	211,150	267,120	208,750	0	0	0	0	0	0	0	318,988	577
东莞智汇港	竣工	产业	51%	59,128	153,734	173,077	153,734	0	0	0	3,217	1,683	2,047	3,089	109,522	799
佛山峰睿公馆	竣工	住宅	34%	11,305	33,913	47,754	33,780	0	0	0	3,751	7,158	2,016	3,682	70,557	852
佛山凤翔湾壹号	在建	住宅	43%	80,472	241,396	319,286	237,632	0	68,769	40,118	5,844	8,685	38,754	54,830	346,371	7,377
佛山金地新翠园	竣工	住宅	100%	26,410	65,893	90,015	62,288	0	0	0	1	550	0	0	147,603	1,966
佛山乐从项目	在建	住宅	39%	74,431	223,294	296,570	221,388	0	54,878	0	4,752	5,528	0	0	386,556	4,703
佛山珑悦	竣工	住宅	100%	49,102	186,588	245,106	187,784	0	0	0	2,139	1,533	1,259	957	256,472	140
佛山顺德自在城	竣工	住宅	32%	86,572	216,431	284,587	213,903	0	0	0	8,700	7,906	11,442	9,263	235,643	3,551
佛山西海大道项目	在建	住宅	100%	34,511	86,894	121,543	86,292	0	39,207	0	4,792	5,739	1,084	1,210	170,700	4,791
佛山艺境花园	竣工	住宅	98%	50,913	127,275	174,663	127,735	0	0	0	4,739	3,288	3,176	1,964	122,785	1,066
佛山悦荔	竣工	住宅	100%	65,085	238,748	315,950	240,048	0	0	0	0	247	0	0	303,954	3
海口金地云海湾城市广场	在建	商业	46%	101,809	157,294	200,304	156,491	0	45,357	0	2,967	5,135	1,194	1,495	226,127	7,855
惠州林溪花园	在建	住宅	94%	60,683	182,049	237,632	176,159	0	10,708	0	506	182	0	0	179,100	2,277
惠州未来花园	竣工	住宅	34%	110,969	347,657	459,212	342,460	0	0	0	17,058	15,839	41,220	44,080	369,909	24,116
江门金地名悦	竣工	住宅	98%	40,623	104,346	144,474	97,211	0	0	0	21,186	14,399	19,489	12,763	106,462	36
昆明恒泰城	在建	综合体	70%	116,496	522,472	772,470	527,212	0	161,368	0	17,098	18,161	1,058	1,615	670,196	15,747
昆明金地云泊花园	竣工	住宅	100%	113,689	136,940	220,965	131,855	0	0	0	6,304	5,760	310	1,004	298,584	3,955
昆明金地自在花园	在建	住宅	64%	488,164	976,339	1,355,659	959,169	0	81,205	0	18,207	9,143	14,637	8,361	812,991	14,744
昆明金悦尚苑	在建	住宅	100%	97,580	398,807	551,645	395,519	0	0	0	0	0	0	539	370,300	1,318
昆明空港经济区云翔苑二期	在建	住宅	38%	314,891	786,168	1,124,002	777,367	0	118,717	0	-600	-475	0	0	623,923	4,981

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
昆明青龙山项目	在建	住宅	28%	114,349	434,524	607,888	314,995	0	158,516	64,183	7,038	8,994	53,040	65,466	584,177	11,780
昆明巫家坝中交尚城	竣工	综合体	34%	65,463	323,273	433,802	321,857	0	0	0	7,603	4,678	0	0	328,795	409
南宁金地美域国际项目	在建	住宅	37%	35,889	115,709	164,889	114,099	0	53,821	53,821	4,626	3,608	55,002	42,273	117,299	4,471
南宁金悦湾项目	在建	住宅	33%	20,091	50,379	75,501	49,522	0	24,517	0	1,353	854	4,439	3,391	62,594	1,825
清远英德格林公馆	竣工	住宅	74%	43,336	219,614	290,952	218,830	0	0	0	16,668	9,174	12,453	6,380	125,149	2,584
清远英德格林悦府	在建	住宅	74%	5,089	25,194	36,783	25,058	0	25,058	0	0	0	0	0	21,925	79
湛江金地名轩	在建	住宅	92%	8,421	25,265	32,354	25,234	0	25,234	0	0	0	0	0	24,537	307
湛江金地中海锦诚（东地块）	在建	住宅	46%	34,281	116,914	148,720	117,161	45,529	67,051	0	4,596	4,447	0	0	121,695	4,474
湛江金地中海锦诚（西地块）	在建	住宅	46%	21,688	65,484	83,707	65,038	0	42,619	16,312	3,071	2,484	382	271	67,561	4,587
湛江中海金地都会花园	前期	住宅	48%	26,793	82,804	112,983	83,065	0	0	0	0	0	0	0	112,047	23
湛江中海金地都市花园（北区）	竣工	住宅	46%	30,104	90,311	128,002	91,070	0	0	0	12,876	14,950	54,361	55,850	117,539	7,599
湛江中海金地都市花园（南区）	在建	住宅	46%	36,339	109,200	143,101	105,457	0	60,945	21,955	10,376	10,910	21,567	21,367	135,256	5,726
湛江自在城	在建	住宅	93%	245,753	463,456	623,555	435,852	0	146,394	21,330	30,343	25,584	60,594	48,541	383,627	14,624
珠海扑满花园	在建	住宅	100%	264,920	264,920	327,985	259,511	0	0	0	0	0	0	0	189,300	43
包头桃源项目	在建	住宅	60%	37,751	86,826	105,182	84,186	0	84,186	36,580	8,283	7,014	34,497	25,536	74,064	5,685
北京华萃西山家园	在建	住宅	12%	82,459	99,309	170,792	101,490	0	12,296	0	4,380	15,983	5,474	20,430	570,067	0
北京华锦佳苑	竣工	住宅	33%	92,065	165,717	282,253	204,156	0	0	0	455	683	0	0	896,895	5,273
北京华樾领尚嘉园	竣工	住宅	25%	26,610	74,507	113,225	78,465	0	0	0	253	770	76,800	485,934	469,341	5,203
北京璟宸嘉园	在建	综合体	39%	63,475	97,252	140,523	93,545	0	69,021	53,851	6,594	22,141	33,304	104,351	314,657	7,652
北京坤鼎项目	在建	产业园	32%	54,064	107,981	126,493	107,981	0	0	0	0	0	0	0	92,306	69

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
北京林秀嘉园	在建	住宅/商业	62%	104,979	177,257	290,057	202,076	0	126,143	85,522	16,966	63,914	0	0	729,180	20,608
北京门头沟四道桥项目	竣工	住宅	50%	25,036	67,598	107,334	71,531	0	45,905	45,905	145	699	0	0	225,153	5,642
北京顺义马坡5053项目	竣工	住宅	50%	53,074	83,594	118,994	92,238	0	45,019	45,019	2,492	7,319	0	0	261,886	10,392
北京顺义马坡项目	竣工	住宅	50%	57,209	91,534	136,676	105,204	0	3,618	0	3,761	12,533	55,293	188,053	312,641	7,566
北京西山艺境	竣工	住宅	20%	293,976	338,937	455,006	357,026	0	0	0	215	595	0	0	795,813	0
北京兴韵雅苑	竣工	综合体	36%	90,424	219,998	330,373	238,946	0	0	0	3,041	1,636	0	0	648,471	2,138
大连湖光山语B地块	竣工	住宅	48%	59,526	71,431	85,173	70,199	0	0	0	3,845	2,584	5,363	3,518	60,904	3,230
大连金地城	在建	住宅	49%	184,400	430,920	572,932	393,792	0	100,584	0	1,142	1,398	0	0	539,344	16,137
大连星光照澜	竣工	住宅	29%	96,600	170,115	226,207	164,633	0	0	0	4,441	4,323	2,311	2,508	290,695	7,742
大连由家141项目-AB地块	在建	住宅	49%	228,100	584,020	778,695	549,400	0	126,368	0	25,705	31,714	0	0	728,753	15,084
大连中央公园	竣工	住宅	30%	101,334	121,601	144,208	119,179	0	0	0	495	637	1,017	1,078	119,095	3,577
哈尔滨峯范二期	在建	住宅	100%	60,921	164,500	200,985	161,092	0	70,737	33,127	33,287	45,215	47,256	65,239	249,917	11,746
哈尔滨峯范一期	竣工	住宅	100%	53,191	143,600	174,987	141,344	0	0	0	5,242	6,003	24,917	29,482	211,114	7,886
呼和浩特保全庄2号地块	在建	住宅	99%	95,401	190,803	243,966	179,822	0	62,756	0	32,113	41,695	8,347	11,619	232,239	7,400
呼和浩特保全庄北地块	在建	住宅	99%	112,576	225,151	288,703	212,655	27,877	72,679	0	33,563	44,590	21,997	31,935	301,719	7,793
呼和浩特江山风华	在建	住宅	70%	292,696	761,009	1,005,655	744,365	0	140,502	113,895	4,852	5,125	110,218	118,465	571,029	20,008
呼和浩特九韵风华	在建	住宅	77%	62,983	138,562	176,142	130,390	0	54,400	0	2,142	2,139	1,875	1,604	117,445	2,179
呼和浩特名峰	竣备	住宅	100%	56,746	113,492	150,708	106,072	0	0	0	1,374	1,592	970	1,087	108,320	2,583
呼和浩特名峰二号地	竣备	住宅	62%	59,040	118,069	154,865	110,921	0	0	0	1,566	2,601	1,169	1,970	114,663	3,823
济南博睿佳苑（B1）	竣工	住宅	32%	24,683	54,303	75,861	59,843	0	20,702	20,702	2,901	3,099	19,143	19,752	80,041	0

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
济南博睿佳苑（B2）	前期	住宅	32%	23,627	49,617	68,998	54,219	0	0	0	0	0	0	0	78,161	5,146
济南博睿佳苑（B3）	在建	住宅	32%	16,901	40,562	55,445	42,152	0	42,152	0	0	0	0	0	60,951	0
晋中水木芳华项目	在建	住宅	37%	42,937	124,517	152,428	117,105	0	41,029	0	43,505	27,015	5,410	3,042	88,208	9,547
廊坊金地褐石雅苑	在建	住宅	39%	65,074	130,148	177,073	125,760	0	91,368	0	11,855	14,995	1,120	1,542	207,547	10,820
廊坊项目	在建	住宅	100%	191,530	382,424	520,354	372,643	0	17,223	0	64	12	2,069	1,724	433,200	1,471
青岛祠堂村二期	前期	住宅	51%	96,842	156,523	203,443	149,613	0	0	0	0	0	0	0	120,402	0
青岛健康城项目	3#竣工/47前期	住宅	51%	120,662	209,002	283,284	203,518	0	0	0	176	1	60,030	26,554	163,062	1,739
青岛金地格林澜山	竣工	住宅	28%	37,042	74,084	102,318	74,084	0	0	0	5,383	3,641	34,351	14,672	66,522	2,818
青岛金地金泽九里风华	竣工	住宅	45%	113,335	115,347	161,895	110,847	0	0	0	1,741	3,441	722	1,268	247,108	3,092
青岛信达金地?蓝庭	竣工	住宅	40%	53,485	150,885	199,867	151,068	0	0	0	3,363	5,734	3,369	5,260	176,342	529
沈阳半山麓	竣工	住宅	50%	104,448	250,675	307,856	250,675	0	0	0	0	0	0	1	288,546	3,181
沈阳峯汇	竣工	住宅	100%	56,042	140,105	176,974	140,105	0	0	0	5,406	6,244	4,827	7,032	325,643	1,351
沈阳峯尚	在建	住宅	50%	49,634	89,183	120,278	89,183	0	2,367	2,367	2,217	3,130	16,908	21,019	131,385	9,668
沈阳江山风华	在建	商住	66%	173,312	346,624	346,624	333,124	0	170,395	84,656	5,416	6,939	936	2,048	435,565	9,544
沈阳舍利塔公园北项目	在建	住宅	100%	34,245	51,367	71,945	51,367	0	28,333	3,947	1,380	1,575	1,984	3,803	81,642	4,366
沈阳文储街西1，2	在建	住宅	48%	226,484	370,159	501,785	370,439	0	83,363	0	7,690	7,560	2,124	2,156	410,055	6,343
沈阳文储街西3	在建	住宅	49%	149,616	269,310	364,649	264,310	0	67,651	0	8,596	8,990	663	1,026	304,876	9,636
石家庄盛世御城三区	在建	住宅	55%	74,254	163,360	222,668	185,346	0	0	0	1,561	4,740	11,109	20,164	378,295	18,353
太原金地迎泽上品	在建	住宅	42%	85,014	287,124	351,179	174,830	0	0	0	6,573	4,714	7,692	5,974	148,599	3,173
太原金地迎泽上品二期	竣工	住宅	42%	15,419	61,674	76,560	62,072	0	0	0	88	67	88	62	49,050	1,836

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
太原金地阅千峯	在建	住宅	70%	28,407	80,469	104,689	78,297	0	11,601	0	29,147	44,584	0	0	117,466	5,976
太原晋阳湖项目	在建	住宅	92%	96,785	273,563	327,453	276,125	17,702	107,335	0	26,709	31,845	0	0	379,100	11,104
唐山丰南项目	在建	综合体	37%	135,416	259,631	339,431	272,736	61,444	198,043	0	26,987	21,783	1,953	1,580	225,071	10,824
天津大毕庄项目	在建	住宅	98%	123,538	247,076	336,639	241,513	12,749	205,671	0	23,325	33,633	0	0	349,900	1,706
天津皓泽园	竣工	住宅	48%	67,941	88,323	131,373	92,161	0	0	0	5,508	10,220	1,797	3,842	168,213	6,347
天津嘉泽苑	竣工	住宅	100%	46,976	93,999	135,499	99,107	0	0	0	0	0	0	0	190,957	1,855
天津金地威新永泰西青智造园项目	在建	产业园	32%	116,369	174,554	174,554	170,801	0	16,659	0	0	0	0	0	92,306	69
天津金筑名邸	竣工	住宅	99%	57,198	114,396	152,183	121,935	0	0	0	0	0	0	0	307,535	853
天津锦泽苑	竣工	住宅	48%	113,446	204,203	288,703	219,064	0	0	0	2,259	4,423	2,279	4,360	461,107	2,542
天津茗泽苑	竣工	住宅	100%	49,387	60,823	87,772	61,776	0	0	0	0	16	0	0	107,375	863
天津瑞旭园	竣工	住宅	50%	49,981	94,996	133,535	84,089	0	76,089	76,089	2,404	4,013	74,708	113,658	156,880	8,138
天津师北新苑	在建	住宅	58%	42,074	96,685	127,729	89,353	0	6,712	0	4,146	23,537	1,871	10,031	724,202	9,787
天津时代澜园	竣工	住宅	50%	34,368	54,227	73,856	56,129	0	0	0	0	0	0	0	115,942	38
天津时代悦园	竣工	住宅	50%	27,184	50,627	67,495	51,570	0	0	0	2,243	3,075	2,095	2,610	102,446	1,076
天津艺馨佳苑	竣工	住宅	50%	271,197	499,798	647,051	530,730	0	0	0	8,803	11,173	6,388	7,665	546,186	6,217
天津悦景雅苑	竣工	住宅	50%	147,656	236,250	335,242	249,702	0	0	0	12,606	22,403	52,883	90,957	546,186	1,138
威海金地峯范	在建	住宅	48%	71,598	123,610	165,703	121,249	0	75,313	0	12,989	14,478	145	209	127,328	6,858
威海威高·观海澜湾	在建	住宅	59%	125,426	126,342	171,112	124,132	0	32,742	0	8,392	9,820	39,045	20,784	164,446	5,341
烟台澜悦	竣工	住宅	51%	66,311	156,573	206,502	143,260	0	0	0	0	8	2	8	115,644	0
长春朝阳春晓	在建	住宅	93%	115,670	219,773	260,198	214,200	0	63,760	0	0	0	0	0	157,934	2,376
长春江山风华	在建	住宅	98%	104,433	272,524	340,199	272,272	0	3,520	0	5,573	6,228	4,997	5,495	316,889	5,098

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
淄博集美花园项目	竣工	住宅	51%	45,014	112,535	150,102	125,144	0	0	0	8,202	8,938	8,204	8,224	133,602	2,743
福州马尾金象公馆	竣工	住宅/商业	50%	20,062	48,149	65,079	46,117	0	0	0	3,790	4,874	22,925	30,265	75,804	2,238
福州市金地云镜小区	竣工	住宅/商业	95%	18,362	33,050	44,617	32,509	0	32,509	32,509	6,494	9,341	2,924	3,600	49,918	3,382
杭州58项目	竣工	商办	14%	46,487	147,862	204,606	115,754	0	0	0	0	0	0	0	66,052	3,262
杭州滨江区浦沿江南单元江南文苑南侧地块	在建	住宅	40%	25,704	59,117	84,149	56,872	0	56,872	0	0	-5	0	0	203,200	5,489
杭州大运桥西府	竣工	住宅	100%	31,601	79,003	119,315	69,349	0	0	0	0	0	139	563	274,546	112
杭州近江四合一商办项目	在建	商办	36%	26,682	141,415	202,431	140,440	0	140,440	0	1,925	6,480	0	0	490,309	12,225
杭州余杭组团中泰地铁站地块	在建	住宅	40%	29,340	67,482	100,433	64,460	0	64,460	0	18,717	43,008	0	0	129,493	7,308
淮安观天下	在建	住宅/商业/公寓	19%	149,100	226,718	372,800	235,713	0	214,783	45,475	6,487	5,220	1,037	465	180,153	17,692
嘉兴锦粼鸣庐	在建	住宅	50%	68,900	110,232	192,272	107,034	0	107,034	0	11,560	15,697	0	0	201,318	13,312
嘉兴桐乡天元鸣望邸	在建	住宅/酒店	39%	62,725	132,256	194,959	130,150	0	29,511	0	12,068	28,364	7,692	16,383	218,837	18,308
金华城央花园项目	在建	住宅/商业	49%	72,058	144,096	202,263	138,254	0	138,254	70,024	-9	-14	4,058	4,615	249,444	16,186
金华东阳领峰名邸项目	竣工	住宅	44%	41,577	124,730	165,591	122,809	0	122,809	122,809	7,180	13,247	41,755	70,455	255,015	7,607
金华环翠云苑项目	竣工	住宅	48%	22,296	40,133	57,404	39,235	0	0	0	4,861	6,939	3,380	4,410	72,462	2,728
金华锦悦华府项目	竣工	住宅	48%	69,251	124,651	175,292	118,866	0	118,866	118,866	4,215	4,885	60,968	74,968	174,433	6,791
金华央著花园项目	竣工	住宅/商业	49%	93,477	168,258	238,285	161,705	0	161,705	161,705	10,369	14,118	69,876	90,017	246,333	10,450
金华云璟园项目	在建	住宅/商业	31%	69,976	174,930	235,542	172,460	0	172,460	80,400	10,405	12,990	40,345	44,266	216,949	7,106
丽水金地云著家园	在建	住宅	92%	30,949	61,898	90,595	60,649	0	60,649	0	1,197	1,604	0	0	109,100	4,952
南昌格林格林	在建	住宅/商业	96%	44,755	73,756	101,701	73,474	0	59,409	0	2,298	1,723	283	195	83,100	4,056

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
南昌湖光雅苑	竣工	住宅/商业	51%	70,869	212,607	271,134	206,654	0	0	0	528	556	1,911	1,736	202,469	900
宁波余姚时代云图里	竣工	住宅/商业	49%	128,970	245,614	346,810	233,202	0	233,202	233,202	14,804	21,946	0	0	351,757	32,308
温州苍南项目	在建	住宅	20%	69,731	177,784	235,344	158,742	0	158,742	0	6,956	14,253	0	0	313,815	10,418
温州瓯江峯汇	竣工	住宅	28%	63,405	208,352	308,866	205,156	0	0	0	763	1,642	0	0	549,171	5,119
温州瑞安南滨江外滩广场	在建	住宅/商业/写字楼/自持商业/公寓/酒店	100%	175,996	424,517	586,389	403,661	0	0	0	26,291	39,226	0	0	668,794	22,941
徐州格林世界	在建	住宅/商业/办公	20%	246,929	578,854	794,359	569,275	0	380,261	83,075	10,049	9,028	81,026	90,528	522,100	29,082
徐州梨园小区东项目	在建	住宅/商业/办公	24%	30,805	83,173	113,718	84,698	0	84,698	0	7,044	8,404	0	0	110,000	9,480
盐城金地中心	在建	住宅/商业	20%	121,709	279,962	444,530	186,627	0	186,627	133,468	14,821	15,289	56,354	93,339	330,542	21,375
漳州都会之光北区	竣工	住宅/商业	47%	45,219	90,437	117,852	83,693	0	0	0	807	764	25,099	27,329	97,871	4,814
漳州都会之光南区	竣工	住宅/商业	34%	43,574	95,862	127,368	92,883	0	0	0	1,007	924	2,920	2,671	103,056	2,701
漳州厦一城（P03）	竣工	住宅/商业	97%	32,102	96,306	126,112	94,123	0	0	0	7,745	7,519	6,786	5,989	143,169	3,526
舟山海丝未来社区	在建	住宅/商业	69%	97,042	232,900	240,807	217,578	0	217,578	0	13,991	16,942	0	0	277,081	24,136
舟山山海未来社区	在建	住宅/商业	87%	125,553	301,052	410,458	289,365	0	289,365	199,672	18,967	16,201	105,867	89,382	274,586	25,004
安庆金地邦泰?城市星光	在建	住宅	50%	81,684	179,296	237,594	176,249	14,182	176,249	86,532	7,513	5,288	71,900	50,547	147,475	7,626
安庆自在城	在建	住宅	44%	58,960	129,636	168,986	129,636	0	62,099	62,099	5,743	3,212	31,244	16,382	104,363	2,281
常州星河花苑	在建	住宅	41%	69,545	139,090	185,539	137,254	0	137,226	71,191	3,903	2,996	62,328	41,133	123,209	12,855
滁州汊河都会艺境	竣工	住宅	92%	46,257	101,766	133,104	101,766	0	0	0	12,556	8,530	4,820	3,017	115,291	124
阜阳都会澜岸项目	在建	住宅	99%	38,810	97,025	121,888	96,045	0	96,045	73,145	18,667	13,466	61,616	41,988	95,700	7,119
合肥金地自在城	在建	住宅	100%	164,129	316,521	450,089	302,602	0	0	0	692	920	49,406	64,538	448,288	4,134

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
合肥领峰花园	在建	住宅	60%	122,634	244,444	342,761	265,144	0	39,856	0	0	396	0	0	490,829	2,081
合肥长丰庐鸣花园项目	在建	住宅	30%	42,786	77,015	104,011	78,519	0	0	0	6,763	7,280	7,506	10,299	98,020	2,301
南京大成雅境项目	在建	住宅/公寓/商业/办公	35%	136,487	502,907	743,624	496,043	0	357,420	0	2,331	3,843	254	1,021	1,411,302	30,930
南京都会紫京	在建	住宅	33%	29,593	73,982	107,702	73,771	0	0	0	1,503	3,790	0	0	191,134	11,033
南京江北G12项目	在建	住宅/公寓/商业	16%	89,305	233,437	303,252	227,026	0	227,026	0	2,747	8,619	0	0	700,607	16,554
南京江北新区06地块	在建	住宅	33%	39,742	111,278	156,243	111,278	0	12,585	0	895	2,978	0	0	244,052	5,635
南京江北新区08地块	竣工	住宅	31%	29,593	82,860	115,773	82,860	0	0	0	-539	-925	0	0	179,870	2,425
南京江北新区G05项目	竣工	住宅	55%	11,922	28,613	41,412	28,075	0	9,028	9,028	-36	340	8,948	15,570	58,417	5,226
南京溧水项目	在建	住宅	40%	60,895	121,791	162,145	119,610	0	119,610	0	14,881	17,146	0	0	244,405	13,381
南京绿谷商业广场	在建	综合体	39%	37,483	224,897	317,119	232,581	0	97,891	2,384	18,118	21,768	16,167	17,146	343,190	3,688
南京南部新城国际路G74项目	在建	住宅/办公、商业	17%	37,200	102,300	136,534	101,538	0	101,538	0	0	0	0	0	421,639	10,744
南京栖霞兴智G19项目	在建	住宅	60%	31,173	77,932	111,559	76,531	0	76,531	0	8,863	20,599	0	0	178,110	8,010
南京桥林G100	在建	住宅	31%	29,997	74,993	104,925	74,927	0	74,927	35,095	5,480	9,891	0	0	134,446	9,433
南京上坊G22项目	竣工	住宅	23%	29,758	77,373	101,293	76,145	0	0	0	0	133	1,723	4,695	212,504	880
南京时代艺境	在建	住宅	33%	38,842	97,106	139,042	97,646	0	66,289	10,029	2,016	3,633	0	175	179,013	7,579
南京云逸都荟花园	竣工	住宅	24%	153,261	396,066	520,863	365,877	0	0	0	0	398	0	287	923,686	9,901
南京自在城	竣工	住宅	100%	468,049	1,029,708	1,473,521	1,030,247	0	0	0	29	1	0	0	805,800	50
南通金地至尚	在建	住宅	70%	58,529	145,077	219,053	149,507	0	99,535	67,635	18,242	14,407	48,553	38,758	173,000	24,486
南通通州繁茂花园	竣工	住宅	36%	77,953	101,339	139,405	113,183	0	0	0	0	0	0	0	139,400	80

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
上海安亭格林云尚	竣工	住宅/商业	19%	53,629	134,072	188,917	119,554	0	0	0	494	1,235	0	1,932	319,845	4,418
上海宝山区金亭线束产业项目	在建	产业	32%	33,231	83,227	91,631	83,203	0	82,222	0	0	0	0	0	92,306	69
上海宝山区南大项目	在建	租赁住房	18%	24,869	74,607	103,120	72,536	0	72,536	0	0	0	0	0	129,069	7,839
上海嘉定马陆社区50-08项目	在建	住宅	50%	24,908	62,271	93,346	62,528	0	62,528	0	0	-322	0	0	253,238	14,861
上海嘉定南门项目	在建	住宅	41%	56,147	101,065	146,072	88,818	0	0	0	5	5,071	88,194	370,299	340,106	16,956
上海嘉定新嘉定北项目	在建	住宅	35%	60,591	121,181	181,313	116,353	0	115,959	0	34,346	159,420	0	0	485,000	19,636
上海马陆地铁站项目	在建	住宅	51%	43,659	109,148	155,011	105,107	0	105,107	0	0	0	0	0	408,474	16,125
上海平金中心	竣工	商办	20%	20,350	71,225	118,507	86,911	0	0	0	2,785	8,300	0	0	248,836	3,939
上海青浦区赵巷镇佳迪路项目	在建	住宅	26%	38,073	83,760	121,476	84,493	0	84,493	0	0	0	0	0	328,650	13,912
上海青浦区赵巷镇置旺路H4-04地块	在建	住宅	37%	77,963	101,352	155,543	101,178	0	0	0	4	5,441	3,978	23,415	404,438	12,251
上海松江新车墩项目	在建	住宅	58%	93,786	134,167	202,878	131,038	0	0	0	6,160	24,967	11,398	38,358	420,297	8,353
上海松江中山街道项目	在建	住宅	21%	105,858	211,717	298,252	208,716	0	0	0	5,130	41,522	4,427	36,439	875,161	32,604
上海天境	竣工	住宅	100%	210,228	211,077	344,307	208,112	0	0	0	0	-20	0	118	796,356	2,118
上海万金中心	竣工	商办	20%	30,324	87,938	116,332	87,271	0	0	0	0	0	0	0	284,764	0
上海西站综合体项目	在建	综合体	33%	56,021	114,360	241,131	113,446	0	163,661	0	564	5,913	0	0	790,411	10,752
上海自在城	竣工	住宅	22%	519,421	743,477	1,043,891	713,542	0	0	0	282	1,388	0	337	758,000	5,028
苏州常熟褐石源筑	竣工	住宅	23%	53,521	69,577	99,417	69,577	0	0	0	0	49	0	0	155,343	0
苏州翡翠星辰花园	竣工	住宅	100%	82,342	164,632	224,027	161,952	0	0	0	125	827	0	0	307,070	0
苏州科技城太湖大道南项目	在建	住宅	33%	67,475	121,454	173,224	119,301	0	119,301	0	16,084	36,270	0	0	298,233	12,064

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
苏州昆山周市翡丽东项目	在建	住宅	21%	31,127	56,019	80,002	55,007	0	55,007	0	9,412	15,778	0	0	87,024	5,105
苏州太仓城厢镇项目	在建	住宅	37%	41,329	82,658	117,172	79,903	0	79,903	79,903	5,813	8,260	63,652	87,290	124,680	7,325
苏州太仓湖语花园	在建	住宅	17%	103,687	166,220	251,700	176,631	0	49,778	0	3,252	6,611	32,346	72,853	356,684	6,710
苏州望亭望熙雅苑	在建	住宅	20%	95,836	191,672	273,943	187,910	0	47,836	0	9,575	13,900	280	406	340,777	7,109
无锡河九里福邸	在建	住宅	33%	157,337	283,206	430,470	273,727	21,781	130,305	65,368	23,934	50,550	61,023	130,290	760,025	12,011
无锡江阴敔山湾项目	在建	住宅/商业	20%	203,869	225,085	386,182	217,079	0	210,934	117,108	12,086	27,684	60,118	124,528	634,891	28,612
无锡渔港路项目	在建	住宅	32%	102,511	133,505	194,524	130,300	0	88,968	88,968	10,161	21,493	0	0	353,665	10,797
盐城文轩府	在建	住宅	33%	43,210	86,420	116,524	84,371	0	22,211	0	4,831	5,189	2,173	2,063	104,654	3,158
扬州华著苑	在建	住宅	100%	100,057	147,636	210,818	152,268	0	0	0	5,282	8,803	13,912	21,968	297,837	5,912
镇江句容赤岗路B地块	前期	住宅	20%	38,731	69,716	91,286	68,356	0	0	0	0	0	0	0	71,001	0
镇江四季风华里（G1904）	在建	住宅	31%	20,536	29,104	37,218	28,904	0	14,213	14,213	381	351	14,740	13,958	30,946	944
镇江四季风华里（G1905）	在建	住宅	32%	28,920	72,993	92,140	72,945	0	11,152	11,152	4,753	3,232	10,625	7,339	71,124	1,141
成都成华北湖龙青路北123亩	在建	住宅	40%	82,467	125,597	180,757	135,388	0	19,610	19,610	11,020	20,028	53,763	102,083	272,817	7,712
成都金堂96亩项目	在建	住宅/商业	31%	64,073	128,146	164,235	128,146	0	35,632	0	10,748	6,519	9,015	5,018	90,692	5,789
成都青白江54亩项目	在建	住宅/商业	40%	36,325	90,814	126,444	90,814	0	90,814	0	4,064	3,010	0	0	113,889	6,333
成都市成华区2021-058号工业地块	在建	产业	32%	74,045	254,284	291,279	250,571	0	58,402	0	0	0	0	0	92,306	69
成都市温江区2022-02工业地块	在建	产业	32%	91,936	139,324	147,005	141,799	0	0	0	0	0	0	0	92,306	69
鄂州金地东方艺境	在建	住宅/商业	40%	49,272	137,960	179,460	135,872	0	0	0	5,012	3,120	4,644	2,774	130,000	1,179

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
鄂州金地格林梦想+	在建	住宅/商业	40%	75,976	227,928	281,928	223,499	0	0	0	0	0	0	0	187,800	2,896
鄂州金地悦府	竣工	住宅/商业	100%	39,962	103,901	129,699	102,538	0	0	0	2,423	1,924	6,567	4,695	95,547	4,703
鄂州市葛店2013-63地块	前期	住宅/商业	40%	58,886	164,880	164,880	161,489	0	0	0	0	0	0	0	157,900	0
贵阳金地悦峰	在建	住宅	99%	107,079	406,633	514,319	321,662	0	15,247	15,247	11,897	10,279	19,610	17,492	438,600	5,983
武汉北辰金地漾时代	在建	住宅/商业	51%	50,450	152,274	211,043	148,168	0	0	0	4,726	3,684	3,672	2,587	169,746	1,714
武汉城建金地和悦	在建	住宅/商业	49%	77,811	155,622	222,164	151,390	13,754	83,332	0	13,959	11,268	0	0	158,535	6,170
武汉江夏庙山	在建	住宅/商业/公寓/办公/酒店	28%	144,638	352,400	463,586	345,638	0	57,623	0	2,341	2,500	32,968	30,861	455,647	7,445
武汉金地峯璟	在建	住宅	50%	22,025	66,520	85,083	62,920	0	62,920	0	14,988	30,938	0	0	198,453	5,735
武汉金地国际城	在建	住宅/商业	100%	196,614	291,284	342,108	278,358	14,035	119,872	0	14,638	13,155	0	0	354,400	17,945
武汉金地朗悦里	在建	住宅/商业	100%	49,054	98,892	134,582	96,796	0	0	0	921	938	921	861	85,000	378
武汉金地悦海湾	在建	住宅	100%	67,817	250,765	355,465	244,089	0	0	0	26,148	23,444	27,453	22,797	305,858	2,476
武汉金地中法仟佰汇	竣工	住宅/商业	41%	110,636	318,931	437,549	313,053	0	0	0	0	0	0	0	226,235	0
武汉金地自在城	竣工	住宅	50%	232,341	966,095	1,183,435	946,269	0	0	0	95	130	95	124	690,582	92
武汉小军山	在建	住宅/商业/公寓	28%	150,834	324,838	444,056	317,059	53,892	53,892	0	15,973	13,631	72,647	56,107	303,427	5,220
西安高陵41亩项目	在建	住宅	93%	27,165	76,063	106,503	71,647	0	29,741	0	12,581	14,960	37,570	39,682	87,113	9,626
西安湖城大境	竣工	住宅	70%	544,072	1,073,728	1,527,696	1,139,872	0	0	0	124	479	123	39	930,085	2,122
西安金地格林云上	在建	住宅/商业	94%	67,156	134,311	187,255	126,722	0	0	0	2,982	2,800	0	0	140,193	4,285
西安金地玖峯汇	在建	住宅	100%	40,168	100,420	146,300	98,722	0	0	0	8	3,326	0	0	120,974	6,207
西安金地清峯上	在建	住宅	51%	39,261	148,013	191,828	143,423	0	143,423	0	36,688	60,045	0	0	197,200	22,026

2024年半年度报告

项目	项目进度	经营 业态	权益比例	占地 面积	规划计容建筑面积	总建筑面积	可租售面积	报告期新开工面积	报告期在建面积	报告期竣工面积	报告期签约面积	报告期签约金额	报告期结算面积	报告期结算金额	项目计划总投资	报告期实际投资额
西安西沣公元	在建	住宅/商业/公寓	100%	341,837	1,355,212	1,731,966	1,384,937	0	77,932	77,932	1,316	6,539	71,926	127,090	1,390,400	18,490
襄阳金地悦峯	在建	住宅	100%	74,474	186,137	255,425	177,597	0	0	0	7,224	7,937	6,269	7,776	183,882	3,021
银川自在宸小区	在建	住宅	100%	134,733	269,465	334,277	266,547	0	107,071	0	3,308	2,585	2,743	2,368	223,400	2,545
长沙金地峯范	在建	住宅/商业	100%	29,902	92,777	95,156	71,312	0	71,312	0	230	1,028	0	0	90,646	6,967
长沙金地三千府	在建	住宅	70%	788,976	946,771	1,080,673	937,850	0	31,542	31,542	3,926	5,279	17,529	24,506	483,031	7,084
长沙金地艺境花园	竣工	住宅	100%	84,805	169,610	228,720	166,397	0	0	0	1,410	1,454	1,171	1,237	129,768	1,853
长沙金地中交雅苑	竣工	住宅	51%	45,265	162,954	203,230	159,776	0	0	0	274	266	761	493	160,696	2,176
郑州峰范大厦	在建	住宅/商业	100%	10,451	70,979	88,482	61,926	0	61,926	0	10,242	6,691	0	0	70,500	5,170
郑州金地滨河风华苑	竣工	住宅	100%	43,056	107,344	144,066	102,362	0	0	0	1,559	3,036	1,550	2,785	191,400	2,326
郑州金地格林小城	竣工	住宅	51%	212,488	633,670	825,076	616,620	0	0	0	446	236	681	345	304,100	1,718
郑州金地公园里	在建	住宅	55%	77,375	224,230	299,661	215,653	0	22,351	0	9,606	5,159	16,607	8,823	154,000	4,031
郑州金地和樾春晓	在建	住宅/商业	97%	40,445	121,088	163,007	121,807	9,942	121,807	0	10,645	7,456	0	0	100,700	6,410
郑州金地拾光春晓园	在建	住宅	98%	32,189	96,573	127,618	95,148	0	0	0	11,137	8,118	13,567	9,269	112,700	1,176
重庆金地格林春岸	在建	住宅	58%	88,414	169,833	190,350	165,849	0	30,550	0	9,768	11,066	13,801	14,598	218,482	5,242
重庆金地自在城（佳誉）	竣工	住宅	100%	195,926	587,372	760,717	579,330	0	0	0	346	561	201	288	510,144	4,655
重庆金地自在城（琅泽）	在建	住宅	99%	245,542	584,560	771,993	576,805	39,182	39,182	0	19,456	20,286	48,088	43,959	692,700	11,954
重庆溪山玥	竣工	住宅	50%	41,675	99,852	138,280	95,782	0	0	0	0	0	0	0	111,003	2
重庆中交中央公园	在建	住宅	29%	518,452	1,416,529	2,001,698	1,400,761	0	136,248	0	16,818	26,774	3,165	4,472	1,581,627	21,813
株洲金地名悦湾	在建	住宅	97%	115,518	231,036	299,148	225,859	49,181	72,912	0	18,421	12,540	12,166	7,137	211,301	4,596

注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

（2）以上项目面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。

2024年半年度报告

2. 报告期内房地产出租情况

面积单位：平方米 金额单位：万元

经营业态	地区	出租物业数量	出租房地产的建筑面积	可出租面积	1-6月累计租金收入	出租率(%)	租金收入/房地产公允价值(%)
写字楼、商业	北京	3	221,670	199,089	26,456	76	2.3
	深圳	3	718,017	678,765	65,498
	上海	4	199,891	162,210	12,320
	杭州	2	108,814	76,273	2,887
	广州	1	25,785	9,372	799
	南京	2	143,907	77,053	5,788
	西安	1	68,885	43,137	5,791
	武汉	1	69,057	40,008	3,341
	昆明	1	30,593	19,010	1,021
	苏州	1	84,039	35,498	1,444
	淮安	1	37,273	23,495	464
产业	深圳	1	86,157	86,157	1,879	79	3.1
	上海	9	922,551	896,229	22,351
	成都	3	174,049	171,251	2,073
	天津	1	10,614	10,614	74
	武汉	1	39,781	39,349	128
	苏州	1	123,435	114,800	2,305
	广州	1	98,354	98,354	1,605

2024年半年度报告

3. 报告期内公司财务融资情况

单位：亿元 币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
817.23	4.38	6.09

公司一直坚持稳健的财务管理方针，并拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、境内外债券和中期票据等。截至2024年6月末，公司有息负债合计人民币817.23亿元，其中，银行借款占比为88.91%，公开市场融资占比为11.09%。债务融资加权平均成本为4.38%。公司长期负债占全部有息负债比重的

52.57%，债务期限结构合理。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币6.09亿元，没有资本化的利息支出约为人民币14.36亿元。

本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至2024年6月30日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2,521亿元，已使用银行授信总额为人民币879亿元，尚剩余授信额度1,642亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

(五) 投资状况分析

1. 对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

报告期内，公司取得和处置的控股参股公司的情况详见2024年上半年财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（10）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。

(1).重大的股权投资

□适用 √不适用

(2).重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

2024年半年度报告

资产类别	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售/ 赎回金额	其他变动	期末数
其他权益工具投资	149,765,520.01		1,312,778.96					149,765,520.01
其他非流动金融资产	2,930,199,320.75	-33,834,008.00			14,721,552.81	12,782,818.94	3,822,866.11	2,902,126,912.73
合计	3,079,964,840.76	-33,834,008.00	1312,778.96		14,721,552.81	12,782,818.94	3,822,866.11	3,051,892,432.74

证券投资情况

□适用 √不适用

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

√适用 □不适用

公司所投资私募基金的主要投向包括金融科技、生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。公司结合经营资金安排和未来发展规划审慎投资，并持续关注所投基金的后续进展，相关投资不会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。

衍生品投资情况

□适用 √不适用

2024年半年度报告

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

公司名称	主要产品	注册资本	期末资产规模	期末净资产	本期营业收入	本期净利润
陕西金地家宜置业有限公司	房地产开发	179,012.00	437,190.37	222,815.41	260,615.54	-20,042.55
内蒙古华耀房地产开发有限公司	房地产开发	3,000.00	353,330.35	190,928.02	118,524.80	29,528.89

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

(九) 未来经营计划

展望下半年，国际经济政治格局依然复杂严峻，外部环境仍存在较大的不确定性与挑战。国内经济整体延续修复，结构调整持续深化带来新挑战，有效需求仍然不足，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。7月30日中央政治局会议强调“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”，继续释放房地产政策部署或更进一步的积极信号。随着中国宏观经济的持续恢复，叠加行业政策支持，房地产市场有望逐步回归平稳。房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业应继续坚持提升产品竞争力和盈利能力，在立足住宅主业的前提下，紧跟客户需求，大力挖掘存量资产运营价值，同时积极应对地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。

五、 其他披露事项

(一) 可能面对的风险

√适用 □不适用

宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等经济基本面的影响。现阶段国内有效需求不足，经济运行出现分化，同时全球主要经济体经济增长前景尚不明朗，外部环境变化带来的不利影响增多，国内外经济形势面临较多不确定因素，宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等，并可能使房地产市场短期内产生波动。政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业的风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。

2024年半年度报告

市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响，近年来我国的商品房的需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分地区存在阶段性过热的情况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验，但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。

(二) 其他披露事项

□适用 √不适用

第四节 公司治理

一、 股东大会情况简介

会议届次	召开日期	决议刊登的指定网站的查询索引	决议刊登的 披露日期	会议决议
2024年第一次临时股东大会	2024年1月12日	www.sse.com.cn	2024年1月13日	详见公告（编号2024-003）
2024年第二次临时股东大会	2024年2月26日	www.sse.com.cn	2024年2月27日	详见公告（编号2024-012）
2023年年度股东大会	2024年4月22日	www.sse.com.cn	2024年4月23日	详见公告（编号2024-030）

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 √不适用

股东大会情况说明

√适用 □不适用

2024年第一次临时股东大会审议通过了：《关于修订<金地（集团）股份有限公司章程>的议案》《关于修订<股东大会议事规则>的议案》《关于修订<董事会议事规则>的议案》《关于修订<监事会议事规则>的议案》《关于修订<独立董事制度>的议案》。

2024年第二次临时股东大会审议通过了：《关于开展全过程管理业务暨关联交易的议案》。

2023年年度股东大会审议通过了：《2023年度董事会工作报告》《2023年度监事会工作报告》《2023年度财务报告》《关于2023年度利润分配方案的议案》《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度审计机构的议案》《公司2023年年度报告》《关于公

2024年半年度报告

司2024年度提供担保授权的议案》《关于公司2024年度提供财务资助授权的议案》《关于逐项选举第十届董事会非独立董事的议案》《关于逐项选举第十届监事会监事的议案》《关于逐项选举第十届董事会独立董事的议案》。

二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名	担任的职务	变动情形
徐家俊	董事长	选举
徐家俊	高级副总裁、董事会秘书	离任
季彤	副董事长	选举
李荣辉	董事	选举
李荣辉	总裁兼财务负责人	聘任
徐文渊	董事	选举
徐倩	董事	选举
王老豹	董事	选举
高少和	职工代表董事	选举
吴鹏程	独立董事	选举
李普伟	独立董事	选举
刘中	独立董事	选举
廖南钢	独立董事	选举
关凌	监事会主席	选举
程清华	监事	选举
胡翔群	监事	选举
阎冰	职工代表监事	选举
江海炼	职工代表监事	选举
陈爱虹	高级副总裁	聘任
韦传军	高级副总裁	聘任
韦传军	董事、财务负责人	离任
陈长春	高级副总裁	聘任
郝一斌	高级副总裁	聘任
郝一斌	副总裁	离任
王南	高级副总裁	聘任
王南	副总裁	离任
阳侃	副总裁	聘任
蔡占宁	副总裁	聘任
胡学文	董事会秘书	聘任
黄俊灿	董事、总裁	离任
陈必安	董事、高级副总裁	离任
孙聚义	董事	离任
林胜德	董事	离任
罗胜	董事	离任
陈劲	独立董事	离任
王天广	独立董事	离任
胡野碧	独立董事	离任
谷峰	独立董事	离任
吕志伟	独立董事	离任
杨伟民	监事会主席、职工代表监事	离任
董燕生	监事	离任
席友	监事	离任

2024年半年度报告

姓名	担任的职务	变动情形
孙静	职工代表监事	离任
严家荣	高级副总裁	离任
邱维炀	高级副总裁	离任
张晓峰	副总裁	离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用 □不适用

公司于2024年4月22日召开2023年年度股东大会，审议通过了《关于逐项选举第十届董事会非独立董事的议案》，选举徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹为第十届董事会非独立董事，任期同本届董事会任期；审议通过了《关于逐项选举第十届监事会监事的议案》，选举关凌、程清华、胡翔群为第十届董事会监事，任期同本届董事会任期；审议通过了《关于逐项选举第十届董事会独立董事的议案》，选举吴鹏程、李普伟、刘中、廖南钢为第十届董事会独立董事，任期同本届董事会任期。详见公司于2024年4月23日披露的《2023年年度股东大会决议公告》（公告编号：2024-030）。

公司于2024年4月22日召开第十届董事会第一次会议，审议通过了多项议案，选举徐家俊先生为公司第十届董事会董事长，选举季彤先生为公司第十届董事会副董事长，聘请李荣辉先生任公司总裁及财务负责人，聘请陈爱虹女士、韦传军先生、陈长春先生、郝一斌先生、王南先生任公司高级副总裁，聘请阳侃先生、蔡占宁先生任公司副总裁，聘请胡学文女士任公司董事会秘书，任期同本届监事会任期。详见公司于2024年4月23日披露的《第十届董事会第一次会议决议公告》（公告编号：2024-032）。

公司于2024年4月22日召开第十届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举公司第十届监事会主席的议案》，选举关凌先生为公司第十届监事会主席，任期同本届监事会任期。详见公司于2024年4月23日披露的《第十届监事会第一次会议决议公告》（公告编号：2024-033）。

根据公司职工代表大会2024年第一次会议选举结果（金地工会[2024]001号），职工代表大会选举高少和先生为公司第十届董事会职工代表董事，选举阎冰先生、江海炼先生为第十届监事会职工代表监事。

三、 利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增

否

四、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

2024年半年度报告

其他激励措施

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用 √不适用

(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用 √不适用

(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用 √不适用

(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

√适用 □不适用

公司已建立碳盘查工作小组，全面开展碳盘查工作，摸排公司整体碳排放情况，分析企业碳排放结构并识别减排潜力，持续全面推动双碳工作。公司自身的减排举措包括：绿色设计与建造、既有建筑节能改造、清洁能源利用、绿色办公、碳管理能力建设等，服务社会低碳转型的举措包括：打造绿色低碳供应链体系、低碳建造技术应用、建筑电气化提升、低碳物业运维、绿色租约、低碳宣传活动、推广碳普惠等。示范项目打造举措包括：零碳/碳中和建筑示范、超低/近零能耗建筑示范。同时，公司也积极参与碳交易，尝试绿电、绿证、CCER等碳抵消举措。

公司的具体实践如下：

1. 海绵城市建设

“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，能有效应对气候变化所带来的极端天气。公司积极响应《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》的政策，参与“海绵城市”建设。通过采用先进的防洪防涝技术，落实智慧化设施管控，深入挖掘在建项目所涉建筑、道路、绿地、水系等生态系统对雨水或洪水的吸纳、蓄渗和缓释作用，公司尽可能提升公司应对气候变化的水平，提高城市防洪防暴的能力，全面改善城市的水生态、水资源、水环境、水安全。

公司从技术研发入手，结合“海绵城市”提出“神奇水花园”的设计理念，将海绵城市管理雨水的理念与创新的景观生态技术相融合，形成别有特色的沉浸式海绵体验展示花园。在满足社区内雨水管理的同时，实现高颜值、可持续的生态海绵景观。以上海金地嘉源为代表的居住区项目通过打造金地特色的“神奇水花园”，利用沉浸体验、亲水互动、科普展示、艺术化设施四大创新，实现区域雨水生态管理功能与高颜值体验式景观相结合。

2. 微气候智慧决策系统

营造舒适健康的社区活动环境，促进住户更高质量的户外活动，是公司住宅产品设计的研究重点。公司的“Micro Climate微气候景观智慧决策系统”，运用适宜性分析定位、场地微环境软件分析、功能植物智慧选择三大技术，实现了活动场地精准布置，绿化植被精巧配置，打造更健康、更科学和可持续的户外健康舒适体验。微气候技术目前已经在项目上全面落地，经过项目实践检验，验证SET理论值与实际体感差异，舒适型大幅提升。代表项目天津金地阅千峯，凭借“微

2024年半年度报告

气候花园”荣获IFLA AAPM奖热岛与耐火性（Heatlslands&Fire Resistance）类别荣誉奖，客观表明微气候技术在提升社区环境性能方面的价值。

3. 玩呗社区生活系统

随着人们对环境健康的关注度显著提高，本公司在“更健康、更智慧、可持续、独创性”的产品导向之下，景观设计方面向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，推出全新的“玩呗@NATURE自然系列”，让孩子在自然中探索世界。通过艺术生态的场景、数字互动的体验、灵活共融的看护、自然有机的材料，以自然为基底，打造绿色健康、全龄友好、科技互动、生态可持续的新型社区活动空间。“玩呗”及“玩呗nature”已覆盖公司全部项目，代表项目西安金地清峯上，通过打造开放式玩呗溪滩公园，集自然旱溪、丛林漫步、戏水乐园等功能，为业主及周边居民提供高互动高参与的自然生态乐园。

4. 景观健康社区

公司景观“健康社区”源于自然生活美学，是以健康为核心，强化环境健康、身体健康、心理健康理念的新型社区模式，是基于G-WISE绿色健康体系下的创新型健康景观场景研发，形成生态环保、低碳节能、微气候宜居、安全耐久、健康空间、科学健身、智慧设施的社区核心价值体系。目前，景观健康社区模块已在公司12个项目进行落地应用。

5. 绿色建筑

报告期内，本公司的“G-WISE引领标准”全面应用。体系聚焦“融合城市”“共生社区”“健康住宅”3大维度，打造“高效城市”“低碳城市”“未来城市”“活力社区”“生态社区”“友好社区”“宜居住宅”和“舒适住宅”8大模块共计127项健康技术标准，让城市、社区、住宅三位一体凝成合力，形成公司的产品研发标准。以此作为技术纲领，指导公司双碳规划技术路径及所有技术研发工作，是公司产品力的重要展现。

G-WISE引领标准聚焦住宅性能，推出G-WISE核心6项，通过对控制质量、新风、水质、隔声、无接触及智能化6维度配置标准提升，助力公司产品力显著提升。G-WISE引领标准链接LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大国际权威绿色建筑评价标准，指导5项目（上海金地虹桥峯汇、上海金地丰盛道、上海新乐里、上海金地嘉源、上海金地西郊悦章）获取超低能耗建筑认证，3项目（上海金地虹桥峯汇、上海金地嘉源、上海金地西郊悦章）获得BREEAM国际认证。大连金地城项目获取BREEAM在东三省首个认证住宅项目，极具标杆属性。

6. 装配式建筑

装配式建筑是一种先进的建造方式，可将工地的工作向工厂转移，提升构件精度的同时减少水的用量和材料的损耗，是目前建筑行业解决人力成本、节能减排、提高生产效率的最优解决方案，是建筑业发展的时代使命，也是国家政府对建筑行业不断提高的任务要求。本公司响应时代感召，响应国家政策要求，自2016年推广装配式建筑以来，对于相关方面的研发不断深化，从体系、流程到防水节点、外墙技术方面均形成企业技术标准。针对装配式精装，公司自主开发了“SI装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。针对装配式建筑，公司推动了灌浆套筒体系、SPCS体系、EVE体系、纵肋体系、钢结构住宅等多种体系的落地应用，储备装配式技术能力，积极推进工业化建造。

7. BIM技术

BIM技术是建筑行业信息化、增质提效的主要工具。公司根据BIM战略规划顶层设计，持续推进BIM技术落地。报告期内，公司已完成BIM设计协同平台的搭建，平台具备自主研发渲染引擎、规则引擎、建模引擎及RBX数据中台等核心技术，将为项目数字化全周期管理提供落地应用支持。同时，公司通过BIM楼栋封装、室内封装来推动生产全过程的数字化管理和工业化建造，

2024年半年度报告

实现地产开发模式的全新升级。公司通过战略规划、项目应用、平台搭建等工作，已初步具备自研BIM落地应用体系。

8. “五芯精装家”及定制化精装

公司积极推进精装交付，在为客户提供高附加值服务的同时，努力为社会的节能减排做出贡献。2014年公司推出“五心精装家”品牌，提出“贴心、安心、开心、省心、放心”五大目标。2021年以来，品牌升级为“悦享芯、科技芯、健康芯、匠艺芯、灵动芯”的“五芯精装家”。全面推行健康装修理念，建立公司室内空气质量企业标准，主材采用健康环保材料，开展空气消杀设备试点应用，对项目开发全过程进行甲醛监控。同时，为满足日益增长的个性化居住生活需求，公司从居住实用性、空间美学等方面提供多样化定制精装套餐，目前已在各区域公司项目中均有实施落地。公司自主开发“天工云”线上系统，为全面推行定制精装提供数字化科技支持。

9. 节能减碳施工工艺

公司持续推行节能减碳施工工艺，公司制定了《金地集团工程创新应用管理指引》，明确集团推进行业内先进的新技术、新材料、新工艺和新设备应用的指引和方向，指引将创新划分为重大创新和中小微工程创新，并列明各类创新的案例，供一线推广使用。例如，公司推行铝合金模板+全钢集成爬架+全混凝土外墙建造工艺，采用铝模施工的情况下，外墙面平整度达免抹灰要求，减少抹灰湿作业，减量使用木材和传统脚手架安全网；推行室内采用高精砌块/装配式墙板+石膏砂浆薄抹灰工艺，减少湿作业，减量抹灰材料；推行石膏基自流平地面，采用机械自动施工，减量劳动力，有效避免木地板空鼓、塌陷等质量问题，一次成优；应用新型悬挑工字钢，避免外墙工字钢穿洞，减少封堵作业，降低渗漏率；开展SPCS叠合剪力墙体系、EVE空心板叠合剪力墙体系、EMC预制空心叠合剪力墙体系、纵肋叠合剪力墙体系装配式建造体系试点，开展室内装配式装修试点；推行虹吸排水体系，优化减少防水混凝土保护层工序等。

10. 智慧工地

本公司的智慧工地平台基于物联网、大数据等技术，以“发现问题、分析问题、处理问题”的产品理念，立足于施工现场的“人、物、环境、管理”四大安全监管要素，以构建智慧工地物联网硬件监测技术为主，以工地软件轻量化监管为辅，建立的支撑现场管理、互联协同、智能决策、数据共享的信息化系统。自2018年，公司正式开发上线智慧工地平台，目前智慧工地覆盖率已达100%。2022年，公司上线了云监理系统。该系统整合金地智检、工程评估、智慧工地、知识中心等核心功能模块，通过信息化赋能实现施工过程可视、工程结果可控，组织效能提升。

二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

2024年4月22日，集团北方区域携手沈阳市和平区慈善会以及爱心业主，走进乡村小学，共同开启儿童公益学院“读书日公益课堂”，以寓教于乐的方式，引导儿童关注动物栖息环境，收获生态环境保护等方面的知识和资讯，帮助儿童拓宽眼界，促进儿童全面发展。

2024年4月13日-28日，集团山东地产公司联合“同行之家特殊儿童发展中心”，共同发起为期一周的山东悦跑团公益活动，通过累积跑步里程兑换为牛奶的方式，为同行之家的特殊儿童们送去关爱与希望。

2024年5月21日，集团北方区域携手沈阳市慈善总会、沈阳市和平区慈善会，参与沈阳市“为爱行走 共塑未来”第三届公益马拉松活动，为“助孤项目—咘咕计划”筹集善款。通过为孤儿们提供生活物资、开展学业辅导等方式的帮扶，帮助孤儿建立自信、开拓视野、提升能力。

2024年6月19日，集团郑州公司“小桔灯公益”奔赴郑州龙湖镇第四初级中学，切实深入定向帮扶，为品学兼优的毕业学子送上了精心准备的礼物，助力他们圆梦成长之路。

2024年半年度报告

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景	承诺类型	承诺方	承诺内容	承诺时间及期限	是否有 履行期限	是否及时严格履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	其他	富德生命人寿保险 股份有限公司	1、与上市公司在人员、财务、资产、业务和机构等方面保持相互独立并将继续保持相互独立，遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定；2、本次权益变动完成后，将不会在中国境内从事与金地集团业务构成同业竞争或潜在同业竞争的业务或活动；3、截至详式权益变动报告书签署之日，不存在或拟与上市公司进行关联交易的情形。	2014年4月9日 2014年4月21日 2014年4月25日 2014年6月30日	否	是

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、半年报审计情况

□适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用 √不适用

六、破产重整相关事项

□适用 √不适用

2024年半年度报告

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚

及整改情况

□适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

报告期内，公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用 □不适用

事项概述	查询索引
公司于2024年2月7日召开第九届董事会第五十五次会议，于2024年2月26日召开2024年第二次临时股东大会，审议通过了《关于开展全过程管理业务暨关联交易的议案》，关联董事季彤回避了表决。项目公司为深圳环湾城项目的开发主体，分两个部分向本公司支付管理服务费用，合计约39,638万元，包括代建管理服务费约7,238万元，以及代销管理服务费约32,400万元。	公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）于2024年2月8日披露的《关于开展全过程管理业务暨关联交易的公告》（公告编号：2024-008），于2024年2月27日披露的《2024年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-012）。

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

2024年半年度报告

(三) 共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

□适用 √不适用

(七) 其他

□适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况

1 托管、承包、租赁事项

□适用 √不适用

2024年半年度报告

2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用 □不适用

单位： 万元 币种：人民币

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

525

2021-02-04

2021-02-04

2024-01-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

210

2021-03-08

2021-03-08

2024-01-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

9,030

2021-03-08

2021-03-08

2027-07-25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

1,029

2021-03-24

2021-03-24

2024-01-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

4,221

2021-03-24

2021-03-24

2027-07-25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

1,134

2021-03-26

2021-03-26

2024-01-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

2,496.19

2021-03-26

2021-03-26

2024-05-16

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

3,929.81

2021-03-26

2021-03-26

2027-07-25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

2,037

2021-06-18

2021-06-18

2024-01-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

840.45

2021-06-18

2021-06-18

2024-01-25

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

1,039.33

2021-06-18

2021-06-18

2024-04-08

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

79.79

2021-06-18

2021-06-18

2024-05-11

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

203.44

2021-06-18

2021-06-18

2027-07-25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

105

2020-05-12

2020-05-12

2024-05-31

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

105

2020-05-12

2020-05-12

2024-06-28

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

29,610

2020-05-12

2020-05-12

2028-05-11

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

10,500

2020-05-15

2020-05-15

2028-05-11

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

21

2021-10-29

2021-10-29

2024-05-27

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

4,137

2021-10-29

2021-10-29

2026-08-25

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

2,100

2022-03-30

2022-03-30

2027-03-21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

804.03

2020-12-30

2020-12-30

2024-03-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

350.97

2020-12-30

2020-12-30

2024-03-24

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

19,635

2020-12-30

2020-12-30

2025-12-29

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

114.24

2018-12-11

2018-12-11

2024-03-25

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

421.26

2018-12-11

2018-12-11

2024-04-02

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

7.14

2018-12-24

2018-12-24

2024-04-02

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

285.6

2018-12-24

2018-12-24

2024-06-14

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

46.41

2018-12-24

2018-12-24

2025-12-23

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

339.15

2018-12-27

2018-12-27

2025-12-26

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

271.32

2018-12-28

2018-12-28

2025-12-27

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

976.75

2018-12-30

2018-12-30

2025-12-29

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

1,516.54

2019-01-02

2019-01-02

2026-01-01

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

广州市东凌房地产开发有限公司

控股子公司

广州碧臻房地产开发有限公司

863.94

2019-02-02

2019-02-02

2026-02-01

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

14,365.32

2021-12-01

2021-12-01

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

7,304.4

2021-12-21

2021-12-21

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

4,869.6

2022-01-01

2022-01-01

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

1,217.4

2022-01-10

2022-01-10

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

6,087

2022-08-18

2022-08-18

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

3,652.2

2022-09-23

2022-09-23

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

广州市恒越房地产有限公司

3,652.2

2022-12-21

2022-12-21

2029-11-30

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

1,500

2022-12-16

2022-12-16

2024-06-14

差额补足

是

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

96,500

2022-12-16

2022-12-16

2043-11-27

差额补足

否

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京金地盛通房地产开发有限公司

50,000

2023-01-17

2023-01-17

2043-11-27

差额补足

否

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

1,181.25

2023-05-18

2023-05-18

2024-05-08

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

13,668.75

2023-05-18

2023-05-18

2029-05-09

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

7,125

2023-08-15

2023-08-15

2029-08-13

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

2,500

2024-04-18

2024-04-18

2029-08-13

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

大连保通发展有限公司

1,500

2024-05-31

2024-05-31

2029-08-13

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

662.77

2023-11-20

2023-11-20

2024-05-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

6,795.23

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

159.1

2023-11-20

2023-11-20

2024-05-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,630.82

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

105.9

2023-11-20

2023-11-20

2024-05-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,087.38

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

72.59

2023-11-20

2023-11-20

2024-03-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

104.41

2023-11-20

2023-11-20

2024-05-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,811.8

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

155.13

2023-11-20

2023-11-20

2024-02-27

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

21.88

2023-11-20

2023-11-20

2024-03-22

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,811.8

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

89

2023-11-20

2023-11-20

2024-01-15

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

43.75

2023-11-20

2023-11-20

2024-02-27

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

1,358.85

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

77.56

2023-11-20

2023-11-20

2024-01-15

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

嘉兴锦致置业有限公司

792.54

2023-11-20

2023-11-20

2028-10-16

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

280.83

2023-12-21

2023-12-21

2024-06-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

379.17

2023-12-21

2023-12-21

2024-06-21

连带责任担保

是

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

1,160.94

2023-12-21

2023-12-21

2028-12-21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

2,323.86

2023-12-21

2023-12-21

2028-12-21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

南京金璨房地产开发有限公司

1,400.19

2023-12-21

2023-12-21

2028-12-21

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

前海创集（深圳）实业发展有限公司

17,500

2023-12-28

2023-12-28

2031-12-27

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

前海创集（深圳）实业发展有限公司

635.49

2024-04-03

2024-04-03

2032-04-02

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

前海创集（深圳）实业发展有限公司

542.45

2024-05-24

2024-04-03

2031-12-27

连带责任担保

否

否

0

否

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

1,000

2023-09-28

2023-09-28

2024-03-28

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

50,400

2023-09-28

2023-09-28

2029-09-28

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

43.58

2024-01-19

2024-01-19

2024-03-28

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

2,196.42

2024-01-19

2024-01-19

2029-09-28

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

194.55

2024-03-15

2024-03-15

2024-03-28

连带责任担保

是

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

昆明乾辉房地产开发有限公司

9,805.45

2024-03-15

2024-03-15

2029-09-28

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

山西金地慧远房地产开发有限公司

333.34

2023-09-22

2023-09-22

2024-03-21

连带责任担保

是

否

0

是

否

合营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

金地（集团）股份有限公司

公司本部

山西金地慧远房地产开发有限公司

19,666.66

2023-09-22

2023-09-22

2028-12-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

金华市金熠房地产开发有限公司

5,000

2024-02-27

2024-02-27

2027-02-13

连带责任担保

否

否

0

否

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

北京坤鼎国际投资有限公司

20,000

2024-01-17

2024-01-17

2024-02-05

连带责任担保

是

否

0

是

否

合营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

1,800

2024-06-27

2024-06-27

2028-05-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

2,100

2024-06-27

2024-06-27

2028-05-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

3,450

2024-06-27

2024-06-27

2028-06-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

3,800

2024-06-27

2024-06-27

2028-07-02

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

1,050

2024-06-27

2024-06-27

2028-08-02

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

3,100

2024-06-27

2024-06-27

2029-02-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

800

2024-06-27

2024-06-27

2029-02-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

4,500

2024-06-27

2024-06-27

2029-03-21

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

4,600

2024-06-27

2024-06-27

2029-04-02

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

金地（集团）股份有限公司

公司本部

东阳勤华房地产开发有限公司

1,800

2024-06-27

2024-06-27

2029-04-02

连带责任担保

否

否

0

是

否

联营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

43,829.82

2019-10-28

2019-10-28

2025-04-28

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

273.19

2020-05-28

2020-05-28

2024-01-28

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

273.19

2020-05-28

2020-05-28

2024-02-28

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

273.19

2020-05-28

2020-05-28

2024-03-28

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

273.19

2020-05-28

2020-05-28

2025-04-28

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Madison 45 Broad Development LLC

8,077.04

2020-05-28

2020-05-28

2025-04-28

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

618 John Street ,LLC

3,563.4

2021-12-30

2021-12-30

2024-12-29

一般担保

否

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

700.06

2022-05-20

2022-05-20

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,508.17

2022-06-23

2022-06-23

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,582.64

2022-07-19

2022-07-19

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,845.36

2022-08-17

2022-08-17

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,728.41

2022-09-08

2022-09-08

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,325.31

2022-10-06

2022-10-06

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,255.7

2022-11-15

2022-11-15

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

2024年半年度报告

担保方

担保方与上市公司的关系

被担保方

担保金额

担保发生日期(协议签署日)

担保 起始日

担保 到期日

担保类型

担保是否已经履行完毕

担保是否逾期

担保逾期金额

反担保情况

是否为关联方担保

关联 关系

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

803.85

2022-12-15

2022-12-15

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

167.44

2022-12-30

2022-12-30

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

614.86

2023-02-02

2023-02-02

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

448.41

2023-03-02

2023-03-02

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

66.29

2023-03-31

2023-03-31

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,376.17

2023-05-02

2023-05-02

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

85.11

2023-06-02

2023-06-02

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

299.21

2023-06-30

2023-06-30

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

132.6

2023-08-02

2023-08-02

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

94.35

2023-09-01

2023-09-01

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

679

2023-11-10

2023-11-10

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

202.18

2023-12-01

2023-12-01

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

208.23

2023-12-11

2023-12-11

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

1,032.64

2024-01-30

2024-01-30

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

450.28

2024-02-28

2024-02-28

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

107.8

2024-03-28

2024-03-28

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

VISION REAL ESTATE DEVELOPMENT, INC

控股子公司

Philomena Street Investors, LLC

66.55

2024-04-29

2024-04-29

2024-05-15

一般担保

是

否

0

否

否

合营公司

2024年半年度报告

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）		14,949.71
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）		508,212.35
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		691,392.01
报告期末对子公司担保余额合计（B）		1,509,596.52
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）		2,017,808.87
担保总额占公司净资产的比例(%)		32.74
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）		1,036,783.1
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）		1,036,783.1
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保及主债务情况说明	注：部分项目存在土地/资产抵押 1、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(下称“金地大百汇”)系公司之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司（以下简称“金地旧改公司”）的联营公司，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，金地旧改公司持有金地大百汇35%的股权。2014年4月25日，经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过，董事会批准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项目公司提供贷款担保，新增额度合计不超过人民币23亿元，即总额度合计不超过人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。2024年6月30日，公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币8.34亿元。 2、广州碧臻房地产开发有限公司（下称“广州碧臻”）系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（下称“农行广州番禺支行”）和交通银行广东省分行（下称“交行广东省分行”）申请人民币150,000.00万元和人民币186,200.00万元额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司（下称“广州东凌”）按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担

2024年半年度报告

2024年半年度报告

2024年半年度报告

100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2024年6月30日，本集团为山西金地慧远房地产开发有限公司提供的借款担保余额为人民币1.97亿元。

13、金华市金熠房地产开发有限公司(下称“金华市金熠”)系本集团子公司之合营公司，于2024年2月27日向中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行（下称“邮储银行”）申请人民币29,000.00万元的贷款，公司为前述融资事项提供不超过5,000万元连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。2024年6月30日，本集团为金华市金熠房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币0.50亿元。

14、东阳勤华房地产开发有限公司(下称“东阳勤华”)系本集团子公司之联营公司，于2024年6月27日向工商银行股份有限公司东阳支行（以下简称“工商银行”）申请人民币27,000.00万元的贷款，公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。2024年6月30日，本集团为东阳勤华房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币2.7亿元。

2024年半年度报告

3 其他重大合同

□适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用 □不适用

7月31日晚间，公司之子公司金地商置发布公告，将出售位于上海的金地威新虹桥科创园、金地威新松江智造园、金地威新嘉定智造园及金地威新宝山智造园的全部股权予金地商置参与投资的合伙企业，金地商置出售该四个产业园项目预计将实现净回款约5亿元。根据交易安排，金地商置间接附属公司上海金缔威实业有限公司（下称“金缔威实业”）与其他合伙企业伙伴成立合伙企业，新的合伙企业主要从事收购、控股及营运上述拟出售的产业园项目以及其他投资相关的活动。合伙企业的投资规模上限为15亿元，金缔威实业出资上限3亿元，持有合伙企业20%的权益，其他合伙企业伙伴合计出资12亿元，持有合伙企业80%的权益，包括深创投不动产基金管理(深圳)有限公司（下称“深创投”）、深圳市红土创业投资有限公司、中宏人寿保险有限公司和南京太保鑫汇致远股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）。深创投为普通合伙人及合伙企业的执行事务合伙人。

第七节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、股东情况

(一) 股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)

122,662

2024年半年度报告

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 （全称）	报告期内增减		期末持股数量	比例(%)		持有有限售条件股份数量	质押、标记或冻结情况			股东性质
							股份状态		数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	0		979,419,165	21.69		0	无		0	其他
深圳市福田投资控股有限公司	0		351,777,629	7.79		0	无		0	国有法人
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	0		197,681,270	4.38		0	无		0	其他
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	0		169,889,373	3.76		0	无		0	其他
中国证券金融股份有限公司	0		135,203,988	2.99		0	无		0	其他
香港中央结算有限公司	-149,055,215		54,156,134	1.2		0	无		0	其他
许智强	-35,356,200		41,306,271	0.91		0	无		0	境内自然人
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金	7,548,100		31,991,156	0.71		0	无		0	其他
招商银行股份有限公司－中欧红利优享灵活配置混合型证券投资基金	23,300,000		23,300,000	0.52		0	无		0	其他
国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红险－国联安基金中国太平洋人寿股票相对收益型（保额分红）单一资产管理计划	3,739,300		22,013,282	0.49		0	无		0	其他
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称		持有无限售条件流通股的数量			股份种类及数量
					种类			数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H		979,419,165			人民币普通股			979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司		351,777,629			人民币普通股			351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G		197,681,270			人民币普通股			197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红		169,889,373			人民币普通股			169,889,373
中国证券金融股份有限公司		135,203,988			人民币普通股			135,203,988
香港中央结算有限公司		54,156,134			人民币普通股			54,156,134
许智强		41,306,271			人民币普通股			41,306,271
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金		31,991,156			人民币普通股			31,991,156
招商银行股份有限公司－中欧红利优享灵活配置混合型证券投资基金		23,300,000			人民币普通股			23,300,000
国联安基金－中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红险－国联安基金中国太平洋人寿股票相对收益型（保额分红）单一资产管理计划		22,013,282			人民币普通股			22,013,282
前十名股东中回购专户情况说明		公司前十名股东中不存在回购专户。
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明		公司未知上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的情况。

2024年半年度报告

上述股东关联关系或一致行动的说明	“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明	无

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用 √不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用 √不适用

其它情况说明

□适用 √不适用

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

(三) 其他说明

□适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

2024年半年度报告

第九节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券）

√适用 □不适用

1. 公司债券基本情况

单位：亿元 币种：人民币

债券名称

简称

代码

发行日

起息日

到期日

债券余额

利率（%）

还本付息方式

交易场所

投资者适当性安排（如有）

交易机制

是否存在终止上市交易的风险

金地(集团)股份有限公司2020年公司债券（第一期）（品种一）

20金地01

175235

2020年 10月12日

2020年 10月12日

2025年 10月12日

0.5939

3.95

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

金地(集团)股份有限公司2021年公司债券（第一期）（品种一）

21金地01

175773

2021年 3月1日

2021年 3月1日

2026年 3月1日

0.00999

3.93

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

2024年半年度报告

债券名称

简称

代码

发行日

起息日

到期日

债券余额

利率（%）

还本付息方式

交易场所

投资者适当性安排（如有）

交易机制

是否存在终止上市交易的风险

金地(集团)股份有限公司2021年公司债券（第二期）（品种一）

21金地03

175945

2021年 4月7日

2021年 4月7日

2026年 4月7日

0.005

3.91

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

金地(集团)股份有限公司2021年公司债券（第二期）（品种二）

21金地04

175946

2021年 4月7日

2021年 4月7日

2026年 4月7日

5

4.3

采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付

上海证券交易所

面向专业机构投资者

匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交、协商成交

否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

3. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用 √不适用

2024年半年度报告

5. 公司债券其它说明情况

债券名称	付息兑付情况的说明
21金地01	2024年3月1日付息7,860万元，兑付本金199,900.1万元
16金地02	2024年3月22日付息3,850万元，兑付本金110,000万元
21金地03	2024年4月8日付息9,755.45万元，兑付本金249,449.8万元
21金地04	2024年4月8付息2,150万元

(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

1. 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元 币种：人民币

债券名称

简称

代码

发行日

起息日

到期日

债券余额

利率（%）

还本付息方式

交易场所

投资者适当性安排（如有）

交易 机制

是否存在终止上市交易的风险

2020年度第一期中期票据品种二

20金地MTN001B

102000576

2020年 4月3日

2020年 4月3日

2025年 4月3日

5

3.55

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2021年度第六期中期票据

21金地MTN006

102102274

2021年 11月10日

2021年 11月10日

2024年 11月10日

15

4.17

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2021年度第七期中期票据

21金地MTN007

102103254

2021年 12月15日

2021年 12月15日

2024年 12月15日

15

4.04

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

2022年度第一期中期票据

22金地MTN001

102280332

2022年 2月23日

2022年 2月23日

2025年 2月23日

17

3.58

按年付息，到期还本

银行间债券市场

全国银行间市场的机构投资者

公开交易

否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

2024年半年度报告

关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

3. 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明评级结果未发生变动。

4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

√适用 □不适用

20金地MTN001B中期票据已于2024年4月3日完成兑息；21金地MTN001中期票据已于2024年1月12日完成还本兑息；21金地MTN002中期票据已于2024年3月8日完成还本兑息；21金地MTN003中期票据已于2024年3月22日完成还本兑息；21金地MTN004中期票据已于2024年5月24日完成还本兑息；21金地MTN005中期票据已于2024年6月14日完成还本兑息；22金地MTN001中期票据已于2024年2月23日完成兑息。

(三) 公司债券募集资金情况

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改 □公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

2024年半年度报告

(四) 专项品种债券应当披露的其他事项

□适用 √不适用

(五) 报告期内公司债券相关重要事项

√适用 □不适用

1、 非经营性往来占款和资金拆借

(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是 √否

(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行 □未完全执行

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。

2、 负债情况

(1). 有息债务及其变动情况

1.1 公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为745.39亿元和581.16亿元，报告期内有息债务余额同比变动-22.03%。

单位：亿元 币种：人民币

有息债务类别	到期时间			金额合计	金额占有息债务的占比（%）
	已逾期	6个月以内（含）	6个月以上
公司信用类债券	-	29.99	27.60	57.59	9.91
银行贷款	-	118.04	405.53	523.57	90.09
非银行金融机构贷款	-	-	-	-	-
其他有息债务	-	-	-	-	-
合计	-	148.03	433.13	581.16	100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.61亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额51.99亿元，且共有29.99亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。

1.2 公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为919.06亿元和817.23亿元，报告期内有息债务余额同比变动-11.08%。

2024年半年度报告

单位：亿元 币种：人民币

有息债务类别	到期时间			金额合计	金额占有息债务的占比（%）
	已逾期	6个月以内（含）	6个月以上
公司信用类债券	-	63.42	27.18	90.60	11.09
银行贷款	-	123.54	603.09	726.63	88.91
非银行金融机构贷款	-	-	-	-	-
其他有息债务	-	-	-	-	-
合计	-	186.96	630.27	817.23	100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.20亿元，企业债券余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额51.99亿元，且共有29.99亿元公司信用类债券在2024年9至12月内到期或回售偿付。

1.3 境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额33.42亿元人民币，且在2024年9至12月内到期的境外债券余额为0亿元人民币。2024年8月公司已全额完成美元债偿付，本期票据兑付后，公司已无存续境外债券。

(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期

情况

□适用 √不适用

(3). 主要负债情况及其变动原因

单位：亿元 币种：人民币

负债项目	本期末余额	2023年余额	变动比例（%）	变动比例超过30%的，说明原因
短期借款	3.33	5.34	-37.61	偿还借款
应付票据	0.01	4.14	-99.87	应付票据结算
应付债券	5.20	27.17	-80.87	偿还债券
其它非流动负债	3.89	6.29	-38.08	1年内到期部分转出

(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用 √不适用

(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 √不适用

(七) 主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

主要指标	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（%）	变动原因
流动比率	1.32	1.37	-3.43
速动比率	0.63	0.65	-3.34
资产负债率（%）	68.34	68.73	-0.57

2024年半年度报告

	本报告期 （1-6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)	变动原因
扣除非经常性损益后净利润	-2,694,565,003	1,394,694,262	-293.20	本年归母净利润较去年同期下降
EBITDA全部债务比	-0.01	0.02	-159.65	本年息税折旧摊销前利润较去年同期下降
利息保障倍数	-1.58	1.81	-187.11	本年息税前利润较去年同期下降
现金利息保障倍数	3.63	1.93	87.84	主要系本期经营性现金净流入较去年同期上升导致
EBITDA利息保障倍数	-1.45	1.92	-175.33	本年息税折旧摊销前利润较去年同期下降
贷款偿还率（%）	100.00	100.00	0.00
利息偿付率（%）	100.00	100.00	0.00

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

2024年半年度报告

第十节 财务报告

财务报表及附注详见后附。

董事长：徐家俊董事会批准报送日期：2024年8月28日

修订信息

□适用 √不适用

金地(集团)股份有限公司

财务报表2024年6月30日止半年度

财务报表2024年6月30日止半年度

内容 页码

合并及母公司资产负债表 1 - 2

合并及母公司利润表 3 - 4

合并及母公司现金流量表 5 - 6

合并及母公司股东权益变动表 7 - 8

财务报表附注 9 - 147

- 1 -

2024年6月30日

合并资产负债表

单位：人民币元

项目	附注	期末余额	上年年末余额	项目	附注	期末余额	上年年末余额
流动资产：				流动负债：
货币资金	(五)1	23,116,067,393.14	29,737,738,400.56	短期借款	(五)22	333,180,203.74	534,059,748.09
交易性金融资产		-	-	交易性金融负债		-	-
衍生金融资产		-	-	衍生金融负债		-	-
应收票据	(五)2	783,857.32	500,000.00	应付票据	(五)23	522,216.31	413,564,628.70
应收账款	(五)3	1,955,045,760.24	1,629,218,956.72	应付账款	(五)24	22,772,594,205.63	28,568,616,923.33
应收款项融资		-	-	预收款项	(五)25	269,047,351.42	247,917,668.26
预付款项	(五)4	1,686,627,392.16	1,496,860,549.71	合同负债	(五)26	66,490,654,680.14	65,813,071,767.02
其他应收款	(五)5	89,771,865,814.37	94,059,868,667.44	应付职工薪酬	(五)27	4,364,425,907.54	4,857,148,905.27
其中：应收利息		-	-	应交税费	(五)28	1,646,552,836.91	2,343,742,422.24
应收股利		357,113,319.70	845,063,391.81	其他应付款	(五)29	48,159,202,580.58	49,050,530,276.54
存货	(五)6	120,358,808,841.73	132,912,455,422.55	其中：应付利息		-	-
合同资产		-	-	应付股利		94,923,538.49	98,892,310.22
持有待售资产		-	-	持有待售负债		-	-
一年内到期的非流动资产	(五)7	1,891,183,996.34	1,994,090,385.09	一年内到期的非流动负债	(五)30	38,759,461,649.35	41,014,390,330.20
其他流动资产	(五)8	10,835,995,774.76	10,432,800,687.63	其他流动负债	(五)31	5,918,567,810.90	5,872,767,083.13
流动资产合计		249,616,378,830.06	272,263,533,069.70	流动负债合计		188,714,209,442.52	198,715,809,752.78
非流动资产：				非流动负债：
发放贷款及垫款	(五)9	242,486.24	1,743,238.76	长期借款	(五)32	42,440,964,819.81	48,342,917,513.17
债权投资		-	-	应付债券	(五)33	519,693,000.00	2,717,120,007.78
其他债权投资		-	-	其中：优先股		-	-
长期应收款		408,259.58	408,259.58	永续债		-	-
长期股权投资	(五)10	58,089,887,322.37	60,617,230,009.63	租赁负债	(五)34	1,034,475,235.90	960,521,630.39
其他权益工具投资	(五)11	149,765,520.01	149,765,520.01	长期应付款		-	-
其他非流动金融资产	(五)12	2,902,126,912.73	2,930,199,320.75	长期应付职工薪酬		-	-
投资性房地产	(五)13	27,440,937,426.99	27,189,121,138.27	预计负债	(五)35	27,634,195.03	4,640,000.00
固定资产	(五)14	638,173,725.19	733,540,011.43	递延收益		76,960.00	156,960.00
在建工程		-	-	递延所得税负债	(五)19	5,486,613,013.44	5,575,735,882.37
生产性生物资产		-	-	其他非流动负债	(五)36	389,495,245.92	629,079,165.95
油气资产		-	-	非流动负债合计		49,898,952,470.10	58,230,171,159.66
使用权资产	(五)15	956,815,523.05	889,330,635.13	负债合计		238,613,161,912.62	256,945,980,912.44
无形资产	(五)16	17,713,513.25	20,167,921.82	股东权益：
开发支出		-	-	股本	(五)37	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
商誉	(五)17	336,057,280.07	336,057,280.07	其他权益工具		1,411,275.76	1,411,275.76
长期待摊费用	(五)18	460,239,650.98	538,248,425.33	其中：优先股		-	-
递延所得税资产	(五)19	6,215,869,507.86	5,845,347,485.18	永续债		-	-
其他非流动资产	(五)20	2,332,107,685.00	2,332,107,685.00	资本公积	(五)38	138,494,351.35	159,275,512.22
非流动资产合计		99,540,344,813.32	101,583,266,930.96	减：库存股		-	-
				其他综合收益	(五)39	697,069,899.29	645,552,833.66
				专项储备		-	-
				盈余公积	(五)40	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
				一般风险准备		-	-
				未分配利润	(五)41	53,850,527,755.86	57,300,398,670.39
				归属于母公司股东权益合计		61,640,539,803.12	65,059,674,812.89
				少数股东权益		48,903,021,927.64	51,841,144,275.33
				股东权益合计		110,543,561,730.76	116,900,819,088.22
资产总计		349,156,723,643.38	373,846,800,000.66	负债和股东权益总计		349,156,723,643.38	373,846,800,000.66

附注为财务报表的组成部分

本财务报表由下列负责人签署：

____________________ ____________________ ____________________公司负责人 主管会计工作负责人 会计机构负责人

- 2 -

2024年6月30日

母公司资产负债表

单位：人民币元

项目	附注	期末余额	上年年末余额	项目	附注	期末余额	上年年末余额
流动资产：				流动负债：
货币资金		1,120,254,474.01	2,090,825,728.55	短期借款		-	-
交易性金融资产		-	-	交易性金融负债		-	-
衍生金融资产		-	-	衍生金融负债		-	-
应收票据		-	-	应付票据		-	-
应收账款		16,124,950.70	6,485,045.26	应付账款		3,453,826.63	2,537,779.60
应收款项融资		-	-	预收款项		-	-
预付款项		290,164.10	290,164.10	应付职工薪酬		3,155,019,087.15	3,186,302,439.71
其他应收款	(十四)1	99,819,760,426.44	112,695,034,395.26	应交税费		7,316,543.42	27,163,358.19
其中：应收利息		-	-	其他应付款		66,116,275,352.29	66,579,992,586.75
应收股利		182,513,916.61	182,513,916.61	其中：应付利息		-	-
存货		2,935,905.85	2,935,905.85	应付股利		-	-
持有待售资产		-	-	持有待售负债		-	-
一年内到期的非流动资产		-	-	一年内到期的非流动负债		34,062,592,811.54	36,633,138,125.87
其他流动资产		681,649.91	1,432,059.18	其他流动负债		-	-
流动资产合计		100,960,047,571.01	114,797,003,298.20	流动负债合计		103,344,657,621.03	106,429,134,290.12
非流动资产：				非流动负债：
债权投资		-	-	长期借款		23,626,295,833.12	35,662,885,691.18
其他债权投资		-	-	应付债券		560,893,000.00	2,758,320,007.78
长期应收款		-	-	其中：优先股		-	-
长期股权投资	(十四)2	50,476,207,792.80	54,480,970,269.89	永续债		-	-
其他权益工具投资		-	-	租赁负债		76,317,201.62	2,926,411.04
其他非流动金融资产		253,224,864.91	253,224,864.91	长期应付款		-	-
投资性房地产		287,966,422.00	287,966,422.00	长期应付职工薪酬		-	-
固定资产		6,800,894.16	9,279,279.36	预计负债		-	-
在建工程		-	-	递延收益		-	-
生产性生物资产		-	-	递延所得税负债		638,170,978.43	743,492,072.60
油气资产		-	-	其他非流动负债		286,240,252.00	286,240,252.00
使用权资产		96,516,141.82	23,198,505.78	非流动负债合计		25,187,917,265.17	39,453,864,434.60
无形资产		-	-	负债合计		128,532,574,886.20	145,882,998,724.72
开发支出		-	-	股东权益：
商誉		-	-	股本		4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
长期待摊费用		15,252,210.00	17,071,059.45	其他权益工具		-	-
递延所得税资产		861,227,345.55	795,171,754.59	其中：优先股		-	-
其他非流动资产		2,303,907,685.00	2,303,907,685.00	永续债		-	-
非流动资产合计		54,301,103,356.24	58,170,789,840.98	资本公积		6,376,222,877.64	6,376,222,877.64
				减：库存股		-	-
				其他综合收益		-	-
				专项储备		-	-
				盈余公积		2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
				未分配利润		13,399,316,642.55	13,755,535,015.96
				股东权益合计		26,728,576,041.05	27,084,794,414.46
资产总计		155,261,150,927.25	172,967,793,139.18	负债和股东权益总计		155,261,150,927.25	172,967,793,139.18

附注为财务报表的组成部分

- 3 -

2024年6月30日止半年度

合并利润表

单位：人民币元

项目	附注	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入		21,129,274,658.17	36,855,728,031.68
其中：营业收入	(五)42	21,104,971,399.94	36,774,764,798.34
利息收入	(五)43	24,303,258.23	80,963,233.34
减：营业总成本		18,774,398,938.12	30,745,152,538.65
其中：营业成本	(五)42	18,774,398,938.12	30,745,152,538.65
税金及附加	(五)44	367,661,674.76	479,389,304.08
销售费用	(五)45	692,174,719.68	968,512,456.33
管理费用	(五)46	1,315,036,910.55	1,726,428,328.88
研发费用	(五)47	31,448,817.58	78,956,318.82
财务费用	(五)48	1,012,317,390.73	539,314,428.37
其中：利息费用		1,435,551,294.19	1,695,754,736.84
利息收入		494,950,571.79	1,248,450,616.25
加：其他收益	(五)49	27,086,200.50	41,701,189.73
投资收益	(五)50	(747,661,372.60)	710,640,998.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)		(615,510,385.45)	207,823,369.41
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益		-	-
公允价值变动收益(损失)	(五)51	(33,834,008.00)	291,169,345.14
信用减值利得(损失)	(五)52	(793,510,626.87)	(45,800,547.20)
资产减值利得(损失)	(五)53	(2,090,819,333.41)	-
资产处置收益	(五)54	15,043,628.34	5,542,705.61
二、营业利润		(4,687,459,305.29)	3,321,228,348.77
加：营业外收入	(五)55	85,235,044.09	51,821,787.01
减：营业外支出	(五)56	55,369,857.54	38,960,636.80
三、利润总额		(4,657,594,118.74)	3,334,089,498.98
减：所得税费用	(五)57	(217,906,228.50)	1,047,074,099.48
四、净利润		(4,439,687,890.24)	2,287,015,399.50
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润		(4,439,687,890.24)	2,287,015,399.50
2.终止经营净利润		-	-
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润		(3,360,933,618.16)	1,531,681,321.73
2.少数股东损益		(1,078,754,272.08)	755,334,077.77
五、其他综合收益的税后净额	(五)39	(4,764,304.36)	(127,911,544.23)
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额		51,517,065.63	(15,628,528.56)
(一)不能重分类进损益的其他综合收益		-	-
1.重新计量设定受益计划变动额		-	-
2.权益法下不能转损益的其他综合收益		-	-
3.其他权益工具投资公允价值变动		-	-
4.企业自身信用风险公允价值变动		-	-
(二)将重分类进损益的其他综合收益		51,517,065.63	(15,628,528.56)
1.权益法下可转损益的其他综合收益		-	-
2.其他债权投资公允价值变动		-	-
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额		-	-
4.其他债权投资信用减值准备		-	-
5.现金流量套期储备		-	-
6.外币财务报表折算差额		51,517,065.63	(15,628,528.56)
7.其他		-	-
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额		(56,281,369.99)	(112,283,015.67)
六、综合收益总额		(4,444,452,194.60)	2,159,103,855.27
归属于母公司股东的综合收益总额		(3,309,416,552.53)	1,516,052,793.17
归属于少数股东的综合收益总额		(1,135,035,642.07)	643,051,062.10
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股)		-0.74	0.34
(二)稀释每股收益(元/股)		-0.74	0.34

附注为财务报表的组成部分

- 4 -

2024年6月30日止半年度

母公司利润表

单位：人民币元

项目	附注	本期发生额	上期发生额
一、营业收入	(十四)3	72,625,014.70	164,842,964.40
减：营业成本	(十四)3	22,522,180.72	22,536,234.91
税金及附加		2,656,267.07	7,371,991.58
销售费用		-	-
管理费用		89,218,873.39	126,375,761.63
研发费用		2,006,582.32	53,512,880.94
财务费用		423,899,480.66	(88,648,135.21)
其中：利息费用		1,574,732,826.89	2,206,960,628.41
利息收入		1,163,691,909.22	2,307,837,118.79
加：其他收益		-	240,125.83
投资收益	(十四)4	450,799,482.01	377,461,501.41
其中：对联营企业和合营企业的投资收益(损失)		95,595,420.01	990,433.12
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益		-	-
公允价值变动收益(损失)		-	-
信用减值利得(损失)		(431,585,778.42)	(81,524,304.55)
资产减值利得(损失)		-	-
资产处置收益(损失)		110,108.81	144,519.52
二、营业利润		(448,354,557.06)	340,016,072.76
加：营业外收入		14,916,436.23	-
减：营业外支出		5,245,099.13	506,159.51
三、利润总额		(438,683,219.96)	339,509,913.25
减：所得税费用		(171,402,142.92)	10,160,120.41
四、净利润		(267,281,077.04)	329,349,792.84
(一)持续经营净利润		(267,281,077.04)	329,349,792.84
(二)终止经营净利润		-	-
五、其他综合收益的税后净额		-	-
(一)不能重分类进损益的其他综合收益		-	-
1.重新计量设定受益计划变动额		-	-
2.权益法下不能转损益的其他综合收益		-	-
3.其他权益工具投资公允价值变动		-	-
4.企业自身信用风险公允价值变动		-	-
(二)将重分类进损益的其他综合收益		-	-
1.权益法下可转损益的其他综合收益		-	-
2.其他债权投资公允价值变动		-	-
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额		-	-
4.其他债权投资信用减值准备		-	-
5.现金流量套期储备		-	-
6.外币财务报表折算差额		-	-
7.其他		-	-
六、综合收益总额		(267,281,077.04)	329,349,792.84
七、每股收益
(一)基本每股收益(元/股)		不适用	不适用
(二)稀释每股收益(元/股)		不适用	不适用

附注为财务报表的组成部分

- 5 -

2024年6月30日止半年度

合并现金流量表

单位：人民币元

项目	附注	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		21,343,541,328.50	36,390,508,270.58
客户贷款及垫款净减少额		46,434,278.77	264,259,034.60
收取利息、手续费及佣金的现金		33,392,381.39	51,964,931.94
收到的税费返还		154,623,449.68	187,526,919.51
收到其他与经营活动有关的现金	(五)58(1)	20,625,003,820.42	40,952,197,554.56
经营活动现金流入小计		42,202,995,258.76	77,846,456,711.19
购买商品、接受劳务支付的现金		11,807,256,044.69	27,685,517,330.35
支付给职工以及为职工支付的现金		3,339,076,340.17	4,145,444,756.67
支付的各项税费		2,812,485,724.16	7,224,574,489.25
支付其他与经营活动有关的现金	(五)58(1)	19,653,908,038.75	38,577,148,939.90
经营活动现金流出小计		37,612,726,147.77	77,632,685,516.17
经营活动产生的现金流量净额	(五)59(1)	4,590,269,110.99	213,771,195.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		471,458,276.47	1,531,832,234.86
取得投资收益收到的现金		1,576,325,325.35	190,813,773.77
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		1,877,752.94	288,749,934.19
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	(五)59(3)	-	-
收到其他与投资活动有关的现金	(五)58(2)	4,455,429.60	3,498,891,299.42
投资活动现金流入小计		2,054,116,784.36	5,510,287,242.24
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		129,545,665.09	387,307,388.79
投资支付的现金		45,152,477.30	1,614,907,165.30
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	(五)59(2)	-	1,085,072,064.18
支付其他与投资活动有关的现金	(五)58(2)	139,289,344.64	-
投资活动现金流出小计		313,987,487.03	3,087,286,618.27
投资活动产生的现金流量净额		1,740,129,297.33	2,423,000,623.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		1,248,150.00	1,431,490,023.98
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		1,248,150.00	1,431,490,023.98
取得借款收到的现金		8,946,992,337.90	26,389,974,393.87
收到其他与筹资活动有关的现金	(五)58(3)	36,856,583.84	12,216,905.09
筹资活动现金流入小计		8,985,097,071.74	27,833,681,322.94
偿还债务支付的现金		19,159,918,600.77	34,423,303,681.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		2,520,421,751.82	3,549,524,991.61
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		79,728,422.66	280,226,708.06
支付其他与筹资活动有关的现金	(五)58(3)	405,340,786.99	1,435,738,775.52
筹资活动现金流出小计		22,085,681,139.58	39,408,567,448.99
筹资活动产生的现金流量净额		(13,100,584,067.84)	(11,574,886,126.05)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		(4,094,806.45)	91,526,342.45
五、现金及现金等价物净减少额		(6,774,280,465.97)	(8,846,587,964.61)
加：年初现金及现金等价物余额	(五)59(4)	28,661,090,826.92	54,349,503,338.95
六、期末现金及现金等价物余额	(五)59(4)	21,886,810,360.95	45,502,915,374.34

附注为财务报表的组成部分

- 6 -

2024年6月30日止半年度

母公司现金流量表

单位：人民币元

项目	附注	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		77,313,883.95	151,810,370.18
收到其他与经营活动有关的现金		16,452,657,885.20	31,913,087,884.60
经营活动现金流入小计		16,529,971,769.15	32,064,898,254.78
购买商品、接受劳务支付的现金		15,898,965.42	2,103,185.90
支付给职工以及为职工支付的现金		78,402,797.44	191,758,587.34
支付的各项税费		56,823,573.79	349,113,328.44
支付其他与经营活动有关的现金		872,355,693.22	16,084,162,375.96
经营活动现金流出小计		1,023,481,029.87	16,627,137,477.64
经营活动产生的现金流量净额		15,506,490,739.28	15,437,760,777.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		856,505,838.21	688,454,000.00
取得投资收益收到的现金		1,053,569,259.10	455,171,841.16
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		160,860.00	279,500.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		-	-
投资活动现金流入小计		1,910,235,957.31	1,143,905,341.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		82,992.00	848,765.35
投资支付的现金		1,710,000.00	43,954,592.00
投资活动现金流出小计		1,792,992.00	44,803,357.35
投资活动产生的现金流量净额		1,908,442,965.31	1,099,101,983.81
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金		1,754,500,000.00	15,177,855,224.00
收到其他与筹资活动有关的现金		191,976,666.66	-
筹资活动现金流入小计		1,946,476,666.66	15,177,855,224.00
偿还债务支付的现金		18,180,718,433.08	29,775,515,224.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		1,942,513,709.74	2,690,935,959.42
支付其他与筹资活动有关的现金		352,219,338.98	19,883,016.00
筹资活动现金流出小计		20,475,451,481.80	32,486,334,199.42
筹资活动产生的现金流量净额		(18,528,974,815.14)	(17,308,478,975.42)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		10,022.48	44,811.99
五、现金及现金等价物净增加(减少)额		(1,114,031,088.07)	(771,571,402.48)
加：年初现金及现金等价物余额		1,918,433,728.55	16,764,069,971.48
六、期末现金及现金等价物余额		804,402,640.48	15,992,498,569.00

附注为财务报表的组成部分

- 7 -

2024年6月30日止半年度

合并股东权益变动表

单位：人民币元

项目	本期金额
	归属于母公司股东权益									少数股东权益	股东权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	1,411,275.76	159,275,512.22	645,552,833.66	-	2,438,452,948.86	57,300,398,670.39	51,841,144,275.33	116,900,819,088.22
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、期初余额	4,514,583,572.00	-	-	1,411,275.76	159,275,512.22	645,552,833.66	-	2,438,452,948.86	57,300,398,670.39	51,841,144,275.33	116,900,819,088.22
三、本期增减变动金额	-	-	-	-	(20,781,160.87)	51,517,065.63	-	-	(3,449,870,914.53)	(2,938,122,347.69)	(6,357,257,357.46)
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	51,517,065.63	-	-	(3,360,933,618.16)	(1,135,035,642.07)	(4,444,452,194.60)
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	-	(20,781,160.87)	-	-	-	-	(1,401,522,473.04)	(1,422,303,633.91)
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(1,160,470,335.42)	(1,160,470,335.42)
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	(20,781,160.87)		-	-	-	(241,052,137.62)	(261,833,298.49)
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(88,937,296.37)	(401,564,232.58)	(490,501,528.95)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(88,937,296.37)	(401,564,232.58)	(490,501,528.95)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他综合收益结转留存收益	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本期提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本期使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、期末余额	4,514,583,572.00	-	-	1,411,275.76	138,494,351.35	697,069,899.29	-	2,438,452,948.86	53,850,527,755.86	48,903,021,927.64	110,543,561,730.76

- 8 -

2024年6月30日止半年度

合并股东权益变动表 - 续

单位：人民币元

项目	上期金额
	归属于母公司股东权益									少数股东权益	股东权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	46,284,088.78	694,201,322.05	529,132,748.37	-	2,438,452,948.86	57,026,258,388.73	51,055,689,712.46	116,304,602,781.25
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、期初余额	4,514,583,572.00	-	-	46,284,088.78	694,201,322.05	529,132,748.37	-	2,438,452,948.86	57,026,258,388.73	51,055,689,712.46	116,304,602,781.25
三、本期增减变动金额	-	-	-	(44,872,813.02)	(264,976,455.68)	(15,628,528.56)		-	917,697,955.94	1,861,216,559.33	2,453,436,718.01
(一)综合收益总额	-	-	-			(15,628,528.56)			1,531,681,321.73	643,051,062.10	2,159,103,855.27
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	(44,872,813.02)	(264,976,455.68)	-	-	-	-	1,763,711,972.72	1,453,862,704.02
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,013,708,259.89	1,013,708,259.89
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	(44,872,813.02)	-	-	-	-	-	(20,004,771.92)	(64,877,584.94)
4.其他	-	-	-		(264,976,455.68)	-	-	-	-	770,008,484.75	505,032,029.07
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(545,546,475.49)	(1,159,529,841.28)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(545,546,475.49)	(1,159,529,841.28)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他综合收益结转留存收益	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本期提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本期使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、期末余额	4,514,583,572.00	-	-	1,411,275.76	429,224,866.37	513,504,219.81	-	2,438,452,948.86	57,943,956,344.67	52,916,906,271.79	118,758,039,499.26

附注为财务报表的组成部分

- 9 -

2024年6月30日止半年度

母公司股东权益变动表

单位：人民币元

项目	本期金额
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	13,755,535,015.96	27,084,794,414.46
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、期初余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	13,755,535,015.96	27,084,794,414.46
三、本期增减变动金额	-	-	-	-	-	-	-	-	(356,218,373.41)	(356,218,373.41)
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	-	-	-	(267,281,077.04)	(267,281,077.04)
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(88,937,296.37)	(88,937,296.37)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(88,937,296.37)	(88,937,296.37)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本期提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本期使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、期末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	13,399,316,642.55	26,728,576,041.05

- 10 -

2024年6月30日止半年度

母公司股东权益变动表 - 续

单位：人民币元

项目	上期金额
	股本	其他权益工具			资本公积	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	股东权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,025,952,338.06	20,355,211,736.56
加：会计政策变更	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
前期差错更正	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
二、期初余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	7,025,952,338.06	20,355,211,736.56
三、本期增减变动金额	-	-	-	-	-	-	-	-	(284,633,572.95)	(284,633,572.95)
(一)综合收益总额	-	-	-	-	-	-	-	-	329,349,792.84	329,349,792.84
(二)股东投入和减少资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.股东投入的普通股	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.其他权益工具持有者投入资本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.股份支付计入股东权益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(三)利润分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(613,983,365.79)
1.提取盈余公积	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.提取一般风险准备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.对股东的分配	-	-	-	-	-	-	-	-	(613,983,365.79)	(613,983,365.79)
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(四)股东权益内部结转	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.资本公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.盈余公积转增股本	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.盈余公积弥补亏损	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.其他	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(五)专项储备	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1.本期提取	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.本期使用	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
四、期末余额	4,514,583,572.00	-	-	-	6,376,222,877.64	-	-	2,438,452,948.86	6,741,318,765.11	20,070,578,163.61

附注为财务报表的组成部分

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 11 -

(一) 公司基本情况

1、公司概况

金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。1996年2月8日，本公司领取了注册号为19218163-4号(2001年3月9日变更为440301103379518)的企业法人营业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50号)的要求，本公司已完成换发加载统一社会信用代码的营业执照，统一社会信用代码为914403001921816342。

2001年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2001〕2号文核准，本公司向社会首次公开发行人民币普通股(A股)。2001年4月12日，经上海证券交易所上证上字〔2001〕39号《上市通知书》同意，本公司发行之股票在上海证券交易所上市。

本公司属于房地产行业，总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)实际从事的主要经营活动为房地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。

2、财务报表批准报出日

本公司的合并及母公司财务报表于2024年8月28日已经本公司董事会批准。

(二) 财务报表编制基础

编制基础

本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定(2023年修订)》披露有关财务信息。

持续经营

本集团对自2024年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

记账基础和计价原则

本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 12 -

(二) 财务报表编制基础 - 续

记账基础和计价原则 - 续

在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：

? 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。? 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。? 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

(三) 重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2024年6月30日的合并及母公司财务状况以及2024年半年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。

2、会计期间

本集团的会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 13 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

5、重要性标准确定方法和选择依据

项目	重要性标准
应收款项坏账准备收回或转回金额重要	单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的10%以上且金额超过人民币5,000.00万元
重要的合同负债	单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过人民币50,000.00万元
账龄超过1年的重要合同负债	单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过人民币100,000.00万元
账龄超过1年的重要其他应付款	金额前五大且金额超过人民币10,000.00万元
重要的非全资子公司	少数股东权益金额占合并少数股东权益金额10%以上
重要的合营企业或联营企业	长期股权投资金额占合并长期股权投资金额10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

6.1

同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。

为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 14 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续

6.2

非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1

控制的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

7.2

合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。

对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 15 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续

7.2

合并财务报表的编制方法-续

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 16 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法 - 续

7.2

合并财务报表的编制方法-续

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

8、合营安排分类及会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)15.3.2“按权益法核算的长期股权投资”。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币财务报表折算

10.1

外币业务

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 17 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

10、外币业务和外币财务报表折算 - 续

10.1

外币业务-续

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；处置境外经营时，计入处置当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2

外币财务报表折算

为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司股东权益的外币财务报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 18 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具

本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

11.1

金融资产的分类、确认与计量

初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放贷款及垫款和长期应收款等。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 19 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.1

金融资产的分类、确认与计量-续

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产。

初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：

? 取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。? 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：

? 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。? 在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 20 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.1

金融资产的分类、确认与计量-续

11.1.1以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

? 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资

产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。? 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，

本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若

该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可

与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账

面余额来计算确定利息收入。

11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。

11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 21 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值

本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

本集团对由收入准则规范的交易形成的全部应收票据和应收账款以及由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

11.2.1信用风险显著增加

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。

(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等)。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 22 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值- 续

11.2.1信用风险显著增加 - 续

(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否

发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。

(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。

(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。

(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否发生不利变化。

(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。

(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。

(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。

(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。

(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。

(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除

或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更。

(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。

无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。

于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 23 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值-续

11.2.2已发生信用减值的金融资产

当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；

(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；

(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认为发生违约事件。

无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该金融工具已发生违约。

11.2.3预期信用损失的确定

本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

? 对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。? 对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。? 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。? 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 24 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.2

金融工具减值- 续

11.2.3预期信用损失的确定 - 续

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

11.2.4减记金融资产

当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

11.3

金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：

? 被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。? 被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 25 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.3

金融资产的转移- 续

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。

11.4

金融负债和权益工具的分类

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

11.4.1金融负债的分类、确认及计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。

金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：

? 承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。? 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。? 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 26 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.4

金融负债和权益工具的分类- 续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续

本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。

11.4.1.2其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 27 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

11、金融工具 - 续

11.4

金融负债和权益工具的分类- 续

11.4.1金融负债的分类、确认及计量 - 续

11.4.1.2其他金融负债 - 续

11.4.1.2.1财务担保合同

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

11.4.2金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。

11.4.3权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。

11.5

金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 28 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

12、应收账款

12.1

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的应收账款单独确定信用风险损失，对其他应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定应收账款的信用风险损失。应收账款预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

12.2

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

12.3

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。

13、其他应收款

13.1

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的其他应收款单独确定信用风险损失，对其余的其他应收款在组合基础上采用减值矩阵确定其他应收款的信用风险损失。其他应收款预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

13.2

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

13.3

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。

14、存货

14.1

存货类别、发出计价方法、盘存制度

14.1.1存货类别

本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 29 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

14、存货 - 续

14.1

存货类别、发出计价方法、盘存制度- 续

14.1.2发出存货的计价方法

库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

14.1.3存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

14.2

存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

15、持有待售非流动资产或处置组

15.1

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。

分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 30 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

15、持有待售非流动资产或处置组 - 续

15.1

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法- 续

本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。

16、长期股权投资

16.1

共同控制、重要影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。

16.2

初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 31 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

16、长期股权投资 - 续

16.2

初始投资成本的确定- 续

通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入留存收益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

16.3

后续计量及损益确认方法

16.3.1

按成本法核算的长期股权投资

母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资单位。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 32 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

16、长期股权投资 - 续

16.3

后续计量及损益确认方法- 续

16.3.2

按权益法核算的长期股权投资

除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号—企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 33 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

16、长期股权投资 - 续

16.4

长期股权投资处置

处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 34 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

17、投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

18、固定资产

17.1

确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 35 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

18、固定资产 - 续

18.2

折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：

类别	折旧方法	折旧年限(年)	残值率(%)	年折旧率(%)
房屋及建筑物	年限平均法	20	5	4.75
电子设备、器具及家具	年限平均法	3	5	31.67
运输设备	年限平均法	4	5	23.75
其他设备	年限平均法	5	5	19.00

估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

18.3

其他说明

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

19、借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 36 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

20、无形资产

20.1

使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产包括合同性权利等。

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

20.2

研发支出的归集范围及相关会计处理方法

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 37 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

21、长期资产减值

本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

22、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。

23、合同负债

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 38 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

24、职工薪酬

24.1

短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。

24.2

离职后福利的会计处理方法

离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

24.3

辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

25、预计负债

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 39 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

26、股份支付

本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。

26.1

以权益结算的股份支付

授予职工的以权益结算的股份支付

对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整其他权益工具。

换取其他第三方提供的服务

对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。

26.2

实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 40 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

27、收入

27.1

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的承诺。

本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

房地产开发销售合同

对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

物业管理合同

本集团在提供物业服务过程中确认收入。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 41 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

28、合同成本

28.1

取得合同的成本

本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

28.2

履行合同的成本

本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

28.3

与合同成本有关的资产的减值损失

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

29、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。

29.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 42 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

29、政府补助 - 续

29.2

与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

30、租赁

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

30.1本集团作为承租人

30.1.1租赁的分拆

合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 43 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

30、租赁 - 续

30.1本集团作为承租人 - 续

30.1.2使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。

使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

? 租赁负债的初始计量金额；? 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；? 本集团发生的初始直接费用；本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

30.1.3租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

? 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；? 取决于指数或比率的可变租赁付款额；? 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；? 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；? 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 44 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

30、租赁 - 续

30.1本集团作为承租人 - 续

30.1.3租赁负债- 续

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：

? 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；? 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本

集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

30.1.4作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

30.1.5租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

? 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；? 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 45 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

30、租赁 - 续

30.1

本集团作为承租人- 续

30.2

本集团作为出租人

30.2.1租赁的分拆

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。

30.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

30.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。

30.2.3转租赁

本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。

30.2.4租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 46 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

31、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

31.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。

31.2递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 47 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

31、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续

31.2递延所得税资产及递延所得税负债 - 续

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

31.3所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

32、资产证券化业务的会计处理方法

本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的全部物业服务费收入(“底层资产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息偿付之后剩余的底层资产作为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已经将其纳入合并财务报表范围。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 48 -

(三) 重要会计政策及会计估计 - 续

32、资产证券化业务的会计处理方法 - 续

在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：

- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融资产；- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本集团考虑对该金融资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

33、重要会计政策变更

本期无会计政策变更事项。

(四) 税项

1、主要税种及税率

税种	计税依据	税率
企业所得税	应纳税所得额	25%
增值税(注1)	销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣进项税额。	税率：13%、9%、6% 征收率：5%或3%
城市维护建设税	实际缴纳的增值税税额	按本集团所在地政策缴纳
教育费附加	实际缴纳的增值税税额	按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注2)	销售房地产所取得的增值额	超率累进税率30%-60%
房产税	房产原值一次减除10%至30%后的余值或房产租金收入	依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%
城镇土地使用税	实际占用的土地面积	(注3)

注1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳

增值税。本集团物业管理收入按6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法以3%的征收率计算缴纳增值税。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 49 -

(四) 税项 - 续

1、主要税种及税率 - 续

注2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规

定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。

注3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：

纳税主体名称	所得税税率
中国香港子公司	16.5%
美国子公司	(注4)

注4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳

所得税。

(五) 合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
现金：
人民币	1,164,047.01	541,844.89
港币	55,674.97	53,168.83
美元	64,337.04	66,078.01
欧元	19,284.50	19,781.50
英镑	17,814.71	17,810.97
日元	772.80
小计	1,321,931.03	698,684.20
银行存款：
人民币	21,323,213,432.51	28,113,887,176.42
港币	10,306,632.36	15,863,834.69
美元	492,880,789.28	503,442,076.59
欧元	725.26	962.59
小计	21,826,401,579.41	28,633,194,050.29
其他货币资金(注)：
人民币	1,286,353,517.75	1,103,797,561.05
港币	13,763.65	13,877.23
美元	1,976,601.30	34,227.79
小计	1,288,343,882.70	1,103,845,666.07
合计	23,116,067,393.14	29,737,738,400.56
其中：存放在境外的款项总额	561,245,533.29	537,676,799.03

注： 其他货币资金主要系借款保证金、保函保证金、在途资金和冻结资金。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 50 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

2、应收票据

(1) 应收票据分类

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
银行承兑汇票	702,878.70	500,000.00
商业承兑汇票	80,978.62	-
合计	783,857.32	500,000.00

(2) 期末，本集团无已质押的应收票据。

(3) 期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

3、应收账款

(1) 按账龄披露

单位：人民币元

账龄	期末余额	期初余额
1年以内	1,720,388,441.10	1,386,216,899.19
1至2年	164,441,389.66	199,553,654.22
2至3年	33,999,579.38	18,684,911.76
3年以上	36,216,350.10	24,763,491.55
合计	1,955,045,760.24	1,629,218,956.72

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 51 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(2) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

种类	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)
按单项计提坏账准备	123,115,891.36	5.93	77,341,221.47	62.82	45,774,669.89	46,039,439.49	2.64	41,471,820.97	90.08	4,567,618.52
按组合计提坏账准备	1,952,074,687.07	94.07	42,803,596.72	2.19	1,909,271,090.35	1,700,391,479.86	97.36	75,740,141.66	4.45	1,624,651,338.20
其中：
低风险组合(注)	616,861,881.11	29.73	2,297,412.95	0.37	614,564,468.16	906,461,976.48	51.90	896,014.92	0.10	905,565,961.56
正常风险组合(注)	1,335,212,805.96	64.34	40,506,183.77	3.03	1,294,706,622.19	793,929,503.38	45.46	74,844,126.74	9.43	719,085,376.64
合计	2,075,190,578.43	100.00	120,144,818.19		1,955,045,760.24	1,746,430,919.35	100.00	117,211,962.63		1,629,218,956.72

注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏

账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 52 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(2) 按坏账计提方法分类披露 - 续

按单项计提坏账准备

单位：人民币元

单位名称	期末余额			计提理由
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
按单项计提坏账准备的若干客户	123,115,891.36	77,341,221.47	62.82	逾期超过30日、债务人出现重大财务困难等

按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期坏账准备。

于2024年6月30日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元

信用风险类别	期末余额
	预期平均损失率(%)	账面余额	坏账准备	账面价值
低风险组合	0.37	616,861,881.11	2,297,412.95	614,564,468.16
正常风险组合	3.03	1,335,212,805.96	40,506,183.77	1,294,706,622.19
合计		1,952,074,687.07	42,803,596.72	1,909,271,090.35

(3) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	整个存续期 预期信用损失 (未发生信用减值)	整个存续期 预期信用损失 (已发生信用减值)	合计
期初余额	87,166,002.33	30,045,960.30	117,211,962.63
本期计提	10,385,117.34	4,864,300.82	15,249,418.16
本期转回	(9,874,958.74)	(2,326,824.12)	(12,201,782.86)
本期转销	(114,779.74)		(114,779.74)
期末余额	87,561,381.19	32,583,437.00	120,144,818.19

各阶段划分依据：

当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于2024年度和2023年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

本期未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 53 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

3、应收账款 - 续

(4) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销	其他
按单项计提信用损失准备的应收账款	41,471,820.97	7,959,971.82	(4,369,029.31)		32,278,457.99	77,341,221.47
按信用风险特征组合计提信用损失准备的应收账款	75,740,141.66	7,289,446.34	(7,832,753.55)	(114,779.74)	(32,278,457.99)	42,803,596.72
合计	117,211,962.63	15,249,418.16	(12,201,782.86)	(114,779.74)		120,144,818.19

本期无重要的坏账准备收回或转回金额。

(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位：人民币元

单位名称	期末余额	占应收账款期末余额 合计数的比例(%)	坏账准备 期末余额
客户一	137,294,218.52	6.62	137,294.22
客户二	21,128,222.36	1.02	211,282.22
客户三	18,898,912.94	0.91	1,098,022.60
客户四	18,442,003.41	0.89	18,442.00
客户五	15,759,091.55	0.76	1,170,822.13
合计	211,522,448.78	10.20	2,635,863.17

4、预付款项

(1) 预付款项按账龄列示

单位：人民币元

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	1,323,597,060.08	78.48	1,256,456,793.99	83.94
1至2年	190,964,566.52	11.32	97,063,870.89	6.48
2至3年	43,916,107.38	2.60	107,864,818.94	7.21
3年以上	128,149,658.18	7.60	35,475,065.89	2.37
合计	1,686,627,392.16	100.00	1,496,860,549.71	100.00

2024年6月30日，账龄超过一年的重要预付款项如下：

单位：人民币元

单位名称	期末余额	性质及未结算原因
供应商一	89,857,806.90	预付赛事服务费，尚未结算
供应商二	32,000,000.00	预付工程款，尚未结算
供应商三	22,125,830.79	预付能源费用，尚未结算
供应商四	20,357,893.33	预付供电款项，尚未结算
供应商五	9,571,834.60	预付能源费用，尚未结算
合计	173,913,365.62

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 54 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

4、预付款项 - 续

(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况

单位：人民币元

单位名称	期末余额	占预付款项期末余额 合计数的比例(%)
供应商一	89,857,806.90	5.33
供应商六	48,245,769.65	2.86
供应商三	34,245,674.74	2.03
供应商二	32,000,000.00	1.90
供应商四	22,022,179.14	1.31
合计	226,371,430.43	13.43

5、其他应收款

5.1项目列示

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
应收股利	357,113,319.70	845,063,391.81
其他应收款	89,414,752,494.67	93,214,805,275.63
合计	89,771,865,814.37	94,059,868,667.44

5.2应收股利

(1) 应收股利

单位：人民币元

被投资单位	期末余额	期初余额
西安朔坤房地产开发有限公司		489,460,367.28
威新华清(北京)置业发展有限公司	283,075,624.53	283,075,624.53
合肥禹博房地产开发有限公司	72,527,400.00	72,527,400.00
东莞水乡金地物业服务有限公司	1,510,295.17
合计	357,113,319.70	845,063,391.81

(2) 重要的账龄超过1年的应收股利

单位：人民币元

被投资单位	期末余额	账龄	未收回的原因	是否发生减值及其判断依据
威新华清(北京)置业发展有限公司	283,075,624.53	2至3年	对方公司尚未支付	低风险类别，坏账准备计提比例为0.1%
合计	283,075,624.53

(3) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

类别	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例 (%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例 (%)
按组合计提坏账准备
其中：
低风险组合	357,470,790.49	100.00	357,470.79	0.10	357,113,319.70	845,909,301.11	100.00	845,909.30	0.10	845,063,391.81

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 55 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.2应收股利 - 续

(4) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
期初余额	845,909.30	-	-	845,909.30
本期计提	1,511.81	-	-	1,511.81
本期转回	(489,950.32)	-	-	(489,950.32)
其他变动	-	-	-	-
期末余额	357,470.79	-	-	357,470.79

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

本期新增应收股利人民币1,510,295.17元，收回应收股利人民币489,460,367.28元。

(5) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	期初余额	本期变动金额			期末余额
		计提	收回或转回	其他变动
低风险组合	845,909.30	1,511.81	(489,950.32)	-	357,470.79

5.3其他应收款

(1) 按账龄披露

单位：人民币元

账龄	期末余额	期初余额
1年以内	54,342,099,307.55	81,041,683,584.90
1至2年	22,221,022,792.25	4,581,958,338.96
2至3年	8,739,173,116.24	5,446,968,333.40
3年以上	4,112,457,278.63	2,144,195,018.37
合计	89,414,752,494.67	93,214,805,275.63

(2) 按款项性质分类情况

单位：人民币元

项目	期末账面余额	期初账面余额
往来款	89,804,213,560.10	92,841,815,049.61
保证金、押金	1,350,387,293.12	1,576,939,689.91
备用金	96,264,916.59	85,088,391.33
代垫款	1,410,521,982.12	1,316,170,778.62
合作诚意金	82,656,381.98	28,258,851.40
其他	253,922,209.41	207,998,644.76
合计	92,997,966,343.32	96,056,271,405.63

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 56 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.3其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

种类	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)
按单项计提坏账准备	18,327,098,077.83	19.71	3,435,325,470.87	18.74	14,891,772,606.96	7,797,364,951.16	8.12	2,634,836,943.42	33.79	5,162,528,007.74
按组合计提坏账准备	74,670,868,265.49	80.29	147,888,377.78	0.20	74,522,979,887.71	88,258,906,454.47	91.88	206,629,186.58	0.23	88,052,277,267.89
其中：
低风险组合(注)	72,984,484,789.49	78.48	73,283,581.46	0.10	72,911,201,208.03	87,152,427,325.82	90.73	87,152,427.33	0.10	87,065,274,898.49
正常风险组合(注)	1,686,383,476.00	1.81	74,604,796.32	4.42	1,611,778,679.68	1,106,479,128.65	1.15	119,476,759.25	10.80	987,002,369.40
合计	92,997,966,343.32	100.00	3,583,213,848.65		89,414,752,494.67	96,056,271,405.63	100.00	2,841,466,130.00		93,214,805,275.63

注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏

账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 57 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.3其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续

按单项计提坏账准备

单位：人民币元

单位名称	期末余额			计提理由
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
公司一	2,185,920,714.64	795,636,884.84	36.40	债务人经营成果低于预期
公司二	1,334,556,135.49	496,524,115.50	37.21	债务人经营成果低于预期
其他	14,806,621,227.70	2,143,164,470.53	14.47	债务人经营成果低于预期
合计	18,327,098,077.83	3,435,325,470.87

按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账准备。

于2024年6月30日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元

信用风险类别	期末数
	预期平均损失率(%)	账面余额	坏账准备	账面价值
低风险组合	0.10	72,984,484,789.49	73,283,581.46	72,911,201,208.03
正常风险组合	4.42	1,686,383,476.00	74,604,796.32	1,611,778,679.68
合计		74,670,868,265.49	147,888,377.78	74,522,979,887.71

(4) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
期初余额	206,629,186.58	2,564,149,878.69	70,687,064.73	2,841,466,130.00
坏账准备账面余额在本期
--转入第二阶段	(75,250,044.49)	75,250,044.49	-	-
--转入第三阶段	-	-	-	-
--转回第二阶段	-	-	-	-
--转回第一阶段	-	-	-	-
本期计提	43,340,794.17	725,395,328.57	20,000.00	768,756,122.74
本期转回	(26,511,586.41)	-	(176,845.61)	(26,688,432.02)
本期转销	(398,627.89)	-	-	(398,627.89)
其他变动(注)	78,655.82	-	-	78,655.82
期末余额	147,888,377.78	3,364,795,251.75	70,530,219.12	3,583,213,848.65

注：系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 58 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

5、其他应收款 - 续

5.3其他应收款 - 续

(4) 坏账准备计提情况 - 续

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2024年度和2023年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	期初余额	本期变动金额			期末余额
		计提	收回或转回	其他变动(注)
按单项计提	2,634,836,943.42	725,415,328.57	(176,845.61)	75,250,044.49	3,435,325,470.87
低风险组合	87,152,427.33	2,945,039.16	(9,715,930.02)	(7,097,955.01)	73,283,581.46
正常风险组合	119,476,759.25	40,395,755.01	(16,795,656.39)	(68,472,061.55)	74,604,796.32
合计	2,841,466,130.00	768,756,122.74	(26,688,432.02)	(319,972.07)	3,583,213,848.65

注：系坏账准备重新划分阶段、合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。

(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例(%)	坏账准备 期末余额
苏州招诺商务咨询有限公司	合作方往来	4,221,432,500.00	1至3年	4.54	4,221,432.50
南京威润房地产开发有限公司	关联方往来	2,318,919,494.50	0至4年	2.49	99,239,128.28
天津金地风华房地产开发有限公司	关联方往来	2,185,920,714.64	0至4年	2.35	795,636,884.84
北京金地盛通房地产开发有限公司	关联方往来	2,165,714,523.15	1至3年	2.33	2,165,714.52
深圳联新投资管理有限公司	合作方往来	1,569,406,032.46	1至3年	1.69	1,569,406.03
合计		12,461,393,264.75		13.40	902,832,566.17

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 59 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货

(1) 存货分类

单位：人民币元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	跌价准备	账面价值	账面余额	跌价准备	账面价值
库存材料	207,167,267.32	-	207,167,267.32	203,411,206.36	-	203,411,206.36
库存商品	30,358,124.50	-	30,358,124.50	34,906,058.01	-	34,906,058.01
房地产开发成本	95,856,721,676.33	4,985,365,701.31	90,871,355,975.02	101,964,990,187.45	3,900,645,419.55	98,064,344,767.90
房地产开发产品	32,235,522,990.74	2,985,595,515.85	29,249,927,474.89	37,205,121,943.39	2,595,328,553.11	34,609,793,390.28
合计	128,329,770,058.89	7,970,961,217.16	120,358,808,841.73	139,408,429,395.21	6,495,973,972.66	132,912,455,422.55

房地产开发成本列示如下：

单位：人民币元

项目名称	开工时间	预计下批竣工时间	预计总投资额 (人民币亿元)	期末余额	期初余额
昆明太平新城项目	2020年6月	2024年8月	81.30	1,748,988,115.54	1,671,606,419.31
北京金兴马坡二期	2022年3月	2024年9月	25.88	2,409,001,215.98	2,307,698,369.85
长春金地江山风华项目	2019年10月	2025年6月	31.69	377,180,698.74	402,159,473.37
长春金地朝阳春晓项目	2021年3月	2025年7月	15.79	827,789,269.10	828,401,978.29
长沙岳麓咸嘉湖019项目	2022年8月	2024年10月	9.08	602,846,735.52	570,550,559.92
大连金地城	2021年4月	2024年7月	53.93	1,270,644,322.75	1,272,181,903.88
东莞常平名著花园项目	2021年1月	2024年7月	33.43	855,285,400.37	906,943,030.94
东莞松湖领峯花园	2020年3月	2024年12月	35.55	155,065,322.28	121,103,753.67
鄂州葛店063地块（注1）	未开工	2029年8月	15.77	823,364,433.78	823,364,433.78
鄂州葛店格林映象项目	2019年12月	2028年5月	18.78	326,313,914.34	326,987,616.92
佛山西海大道项目	2021年6月	2025年6月	17.07	1,222,237,002.80	1,216,624,223.18
福州新园路北侧项目	2022年2月	已竣工	4.99	-	440,526,773.93
阜阳都会澜岸	2021年6月	2025年10月	9.57	186,224,648.96	772,267,318.32
广州荔湖城	2010年3月	2024年11月	178.37	845,648,145.34	765,967,054.63
广州增城中新017项目	2021年7月	2025年7月	18.76	905,950,132.45	893,969,179.87
贵阳后巢乡项目	2019年9月	2024年12月	43.86	1,722,287,362.33	1,679,197,450.60
哈尔滨峯范项目南	2020年10月	2024年8月	24.99	378,036,542.90	765,137,657.81
合肥领峰花园	2019年6月	2025年12月	49.08	300,537,970.27	278,667,577.36
廊坊安次项目	2019年12月	2025年12月	48.72	2,173,966,804.43	2,189,947,600.43
长沙三千府	2011年6月	2026年3月	48.30	68,021,535.58	391,352,637.25
惠州博罗龙溪项目	2021年12月	2024年12月	17.91	701,287,325.89	685,535,327.70
北京房山拱辰项目	2021年6月	2024年11月	31.47	288,275,842.74	1,976,063,101.31
成都-青白江54亩项目	2022年3月	2024年9月	11.39	825,293,117.75	758,861,801.06
廊坊固安项目	2021年5月	2024年8月	20.75	1,084,415,792.61	989,777,652.54
嘉兴桐乡酒店项目	2021年8月	2024年10月	21.90	443,761,303.92	405,495,225.58
唐山金地御峯	2020年10月	2024年10月	22.50	939,048,158.24	852,640,688.55
昆山周市翡丽东地块	2022年12月	2025年11月	8.78	616,230,430.80	557,560,616.35
南京河西南项目	2016年1月	2024年10月	52.67	1,341,742,872.25	1,304,162,840.82
南京溧水G08项目	2021年9月	2024年8月	24.40	1,672,033,435.15	1,531,652,468.80
深圳观澜田心村项目	2023年10月	2026年9月	16.44	1,107,711,782.95	975,288,287.05
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林格林	2016年5月	2024年12月	46.30	271,024,650.99	184,869,980.76
厦门思明区岭兜地块	2022年6月	2024年11月	19.15	1,697,075,149.61	1,659,016,376.49
徐州前周窝	2020年8月	2025年3月	52.21	879,378,551.59	1,452,043,885.06
大成汇文府	2022年3月	2025年2月	42.18	3,848,370,938.65	3,761,195,190.94
南京南部新城项目	2020年11月	2024年11月	141.13	6,031,745,398.03	5,913,671,723.31
龙泉市经济开发区低丘缓坡区块2-04号地块	2021年5月	2024年11月	10.91	846,862,619.79	810,699,682.64
南昌县未来IN项目	2021年4月	2027年6月	8.31	328,287,967.04	306,536,146.03

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 60 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发成本列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	开工时间	预计下批竣工时间	预计总投资额 (人民币亿元)	期末余额	期初余额
呼和浩特保全庄项目	2021年5月	2025年7月	23.22	621,617,960.64	607,845,195.69
包头风华九里项目	2022年4月	2024年9月	7.41	346,954,312.87	586,094,940.58
呼和浩特帅家营项目	2019年9月	2024年10月	57.10	150,607,641.09	783,064,268.22
呼和浩特金地九韵风华项目	2021年8月	2024年10月	11.74	895,946,437.07	932,174,517.94
呼和浩特保全庄北项目	2020年9月	2026年5月	30.17	809,607,310.09	849,598,480.03
瑞安南滨江景观带一期地块	2021年7月	2024年11月	66.88	4,657,844,506.82	4,675,560,715.58
太原晋阳湖项目	2019年7月	2026年6月	34.86	1,518,045,572.40	1,404,312,031.56
西安大寨路	2015年1月	2027年7月	81.38	1,932,004,406.47	1,927,183,337.95
西安西沣公元	2011年2月	2028年2月	176.88	1,972,682,350.57	4,181,139,684.27
上海青浦佳迪路项目	2022年8月	2024年10月	32.87	2,808,992,188.85	2,716,125,011.84
上海金地西郊悦章	2022年9月	2024年12月	25.32	2,095,105,502.84	2,040,162,048.75
深圳光明A631-0115项目	2021年10月	2024年8月	37.86	3,043,694,459.80	2,896,777,605.17
沈阳舍利塔公园北	2021年11月	2024年10月	8.16	320,719,194.38	342,828,368.80
沈阳檀悦北项目	2020年8月	已竣工	13.14	-	289,286,915.28
天津东丽大毕庄项目	2021年7月	2024年8月	34.99	2,206,288,897.96	2,139,941,530.84
威海高区西海岸项目	2020年3月	2025年2月	16.44	423,649,525.00	397,536,813.06
武汉蔡甸黄金口项目	2021年10月	2024年9月	35.44	2,325,266,327.54	2,207,330,313.19
西安金地格林项目	2021年10月	2024年11月	8.71	307,879,288.37	220,725,756.02
烟台格林世界	2013年3月	2029年12月	33.09	125,829,485.86	125,869,966.98
银川金地自在城	2020年12月	2024年8月	22.34	643,999,375.60	609,243,535.23
昆明海埂路三期	2017年4月	2025年12月	37.03	109,134,021.96	105,416,479.47
昆明海埂路项目	2013年9月	2025年6月	67.02	1,569,756,911.39	1,488,162,311.48
湛江金地自在城	2020年1月	2025年5月	38.36	558,917,965.31	982,990,573.77
湛江金地名轩项目	2021年6月	2024年12月	2.45	132,741,654.19	130,297,625.38
郑州金地公园里	2020年3月	2025年12月	15.40	241,140,397.70	248,293,056.11
郑州和樾轩	2021年11月	2024年10月	10.07	643,196,700.57	597,036,006.46
郑州金地建海峯范	2021年3月	2024年8月	7.05	495,228,569.28	453,120,638.58
重庆大渡口项目-琅泽	2017年9月	2025年12月	69.27	977,489,216.66	940,215,358.96
宁波舟山普陀未来社区项目	2021年6月	2024年7月	27.71	2,058,082,770.08	1,952,147,260.98
宁波舟山未来社区项目	2021年4月	2025年12月	27.46	205,973,211.29	1,653,920,144.46
株洲金地天元汇	2021年3月	2024年8月	21.13	766,133,952.96	786,679,202.15
东莞松山湖中心区	2023年6月	2025年7月	33.60	2,491,881,673.28	2,436,835,795.28
杭州滨江浦沿江南单元项目	2023年4月	2025年11月	20.32	1,743,891,274.39	1,724,181,340.99
杭州中泰项目	2023年4月	2025年11月	12.95	857,780,272.93	824,787,240.58
南京栖霞都会峯范	2023年6月	2025年10月	17.81	1,310,231,463.66	1,238,205,663.29
上海新马陆项目	2021年7月	2024年9月	40.85	3,810,058,435.50	3,784,115,189.58
上海新嘉定北项目	2023年4月	2026年3月	48.50	3,627,206,563.00	3,403,323,288.89
沈阳江山风华	2021年1月	2024年7月	43.56	1,952,319,129.10	1,957,582,580.37
石家庄桥西玉村项目	2020年8月	2024年8月	37.83	1,379,410,593.13	1,393,311,280.77
西安清峯上	2023年5月	2025年9月	19.72	1,330,859,186.44	1,126,844,385.27
深圳第五园项目	2022年9月	2026年11月	32.46	1,774,150,071.54	1,737,348,283.59
深圳武馆村项目（注1）	未开工	2029年9月	5.00	129,360,881.91	126,278,263.60
其他				363,107,104.38	191,371,172.16
合计				95,856,721,676.33	101,964,990,187.45

注1： 尚未开工，期末余额主要系土地成本。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 61 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

房地产开发产品列示如下：

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
昆明太平新城项目	2022年12月	302,333,236.24	-	94,762,627.47	207,570,608.77
长春金地江山风华项目	2023年8月	842,776,148.10	-	72,141,758.03	770,634,390.07
长沙麓谷香颂	2021年12月	91,517,368.89	-	6,358,872.39	85,158,496.50
长沙南城铂悦花园项目	2020年12月	30,281,861.38	-	448,620.17	29,833,241.21
长沙金地艺境花园	2022年7月	138,052,069.50	-	15,100,922.02	122,951,147.48
成都双流协和83亩地块	2020年9月	91,171,057.46	1,755,549.49	15,630,659.70	77,295,947.25
大连金地城	2023年12月	241,889,771.01	-	3,274,685.29	238,615,085.72
东莞常平名著花园项目	2023年10月	283,242,446.89	109,189,167.18	160,843,782.63	231,587,831.44
东莞东坑金地水岸花园项目	2020年12月	72,384,032.83	-	1,673,220.16	70,710,812.67
东莞塘厦林村项目	2016年10月	290,719,995.69	61,320.75	2,629,118.29	288,152,198.15
东莞松湖领峯花园	2023年3月	272,095,933.58	273,687.00	8,671,989.09	263,697,631.49
东莞金地格林名轩	2022年8月	74,761,898.77	-	546,895.60	74,215,003.17
鄂州葛店格林映象项目	2023年5月	662,327,238.05	-	9,502,887.27	652,824,350.78
鄂州葛店艺境项目	2022年5月	323,391,979.59	-	37,348,690.45	286,043,289.14
鄂州葛店棠境项目	2021年7月	536,583,452.64	-	61,277,216.03	475,306,236.61
佛山悦荔	2018年12月	135,764,082.35	-	13,702,950.10	122,061,132.25
佛山珑悦	2018年12月	130,425,661.44	-	15,941,316.06	114,484,345.38
佛山金地悦江学尚府	2023年2月	92,544,495.33	259,146.36	12,511,206.07	80,292,435.62
佛山金地艺境花园	2021年3月	373,154,609.25	-	31,612,339.84	341,542,269.41
佛山北滘项目	2021年7月	296,342,371.15	-	76,126.37	296,266,244.78
福州都会之光花园	2022年9月	697,799,227.57	1,983,703.54	143,223,918.42	556,559,012.69
广州荔湖城	2023年12月	613,180,955.63	45,248,489.63	126,165,944.80	532,263,500.46
广州天河广氮项目	2022年9月	92,250,082.15	-	4,981,563.18	87,268,518.97
广州白云金地云庭	2021年4月	117,827,184.69	-	4,113,088.57	113,714,096.12
广州金地壹阅府	2021年8月	256,090,045.48	-	30,009,248.84	226,080,796.64
贵阳后巢乡项目	2023年9月	593,569,869.66	-	212,671,170.32	380,898,699.34
哈尔滨金地名悦项目	2021年9月	58,095,764.61	-	35,991,043.71	22,104,720.90
杭州萧山戴村项目	2022年6月	224,887,914.15	-	5,384,244.21	219,503,669.94
杭州金地玖峯汇	2021年9月	1,128,566,285.73	95,535.13	95,535.13	1,128,566,285.73
杭州拱墅运河项目	2021年12月	513,610,428.64	-	5,286,653.76	508,323,774.88
合肥领峰花园	2023年5月	86,380,687.57	-	86,720.07	86,293,967.50
合肥金地自在城项目	2023年12月	1,069,219,948.36	-	614,133,925.71	455,086,022.65
廊坊安次项目	2022年10月	90,438,238.41	-	20,480,714.24	69,957,524.17
惠州博罗龙溪项目	2023年12月	134,330,305.28	15,641,163.06	1,433,735.60	148,537,732.74
江门金地名悦	2021年12月	495,052,774.83	-	178,473,769.81	316,579,005.02
天津国际广场	2016年1月	453,663,592.54	-	890,706.17	452,772,886.37
南京金地自在城	2016年12月	62,419,108.91	-	751,099.25	61,668,009.66
珠海动力港	2014年9月	108,052,263.65	-	508,171.60	107,544,092.05
北京大兴项目	2022年2月	1,168,296,098.87	-	-	1,168,296,098.87
南京风华府	2020年4月	30,997,155.54	546,210.13	4,180,730.42	27,362,635.25
南京河西南项目	2023年9月	271,754,896.94	-	212,795,530.79	58,959,366.15
青岛西客站项目	2023年5月	107,410,950.96	5,301,622.98	18,279,430.85	94,433,143.09
上海金地自在城	2023年9月	402,792,626.86	-	29,767,624.70	373,025,002.16
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙园、格林格林	2023年9月	126,307,091.66	-	45,110,038.59	81,197,053.07

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 62 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
武汉金地悦海湾项目	2022年4月	517,687,618.16	-	322,144,176.10	195,543,442.06
武汉兰亭盛荟	2021年8月	432,841,786.94	7,838,885.99	168,619,602.55	272,061,070.38
西安唐华路二期项目	2021年1月	60,263,509.19	699,871.03	16,287,287.29	44,676,092.93
西安唐华路项目	2019年6月	75,255,130.54	-	13,394,395.26	61,860,735.28
徐州前周窝	2024年5月	146,041,651.50	772,270,986.53	813,156,279.81	105,156,358.22
北京房山拱辰项目	2024年1月	253,072,019.39	1,691,889,933.12	858,019,994.74	1,086,941,957.77
嘉兴桐乡酒店项目	2023年12月	444,613,485.51	-	127,927,047.42	316,686,438.09
唐山金地御峯	2023年9月	85,397,017.52	-	12,456,047.21	72,940,970.31
廊坊固安项目	2023年11月	35,707,535.23	-	15,948,241.02	19,759,294.21
南京南部新城项目	2023年12月	172,917,458.19	-	129,390,713.80	43,526,744.39
长春金地朝阳春晓项目	2023年8月	91,102,707.93	-	163,740.93	90,938,967.00
东莞金地城市广场	2023年12月	497,285,814.93	-	2,913,059.59	494,372,755.34
佛山水头2号	2023年6月	263,510,552.72	2,005,965.66	36,231,152.03	229,285,366.35
佛山西海大道项目	2023年11月	92,888,526.07	2,957,281.39	20,315,273.13	75,530,534.33
哈尔滨峯范项目南	2023年12月	393,416,188.06	445,651,425.03	666,097,721.34	172,969,891.75
哈尔滨峯范项目北	2023年12月	474,744,430.96	-	328,942,810.13	145,801,620.83
南昌县未来IN项目	2023年6月	92,131,976.02	-	2,771,883.39	89,360,092.63
呼和浩特保全庄项目	2023年10月	250,479,530.59	-	112,393,159.00	138,086,371.59
呼和浩特金地九韵风华项目	2023年10月	16,735,327.66	64,059,050.12	15,639,918.07	65,154,459.71
呼和浩特保全庄北项目	2023年9月	405,984,929.52	96,357,747.78	309,368,152.48	192,974,524.82
上海松江泗泾08-01项目	2023年12月	232,550,998.73	-	151,603,296.82	80,947,701.91
上海松江中山街道	2023年12月	423,878,292.77	-	287,816,013.80	136,062,278.97
沈阳江山风华	2023年12月	27,124,563.78	2,903,569.39	14,700,234.06	15,327,899.11
沈阳舍利塔公园北	2024年6月	11,902,168.51	50,587,655.79	28,671,320.25	33,818,504.05
石家庄桥西玉村项目	2023年12月	29,376,154.29	147,598,476.17	168,228,397.85	8,746,232.61
西安国港60亩项目	2023年7月	54,226,336.55	-	135,107.02	54,091,229.53
西安金地格林项目	2023年12月	453,573,649.70	-	407,263,325.01	46,310,324.69
银川金地自在城	2023年6月	64,801,970.22	-	22,730,807.32	42,071,162.90
郑州金地西湖春晓	2023年8月	191,987,795.60	-	147,098,309.90	44,889,485.70
株洲金地天元汇	2023年7月	227,769,511.51	13,966,251.02	94,320,170.59	147,415,591.94
淄博张店香港路项目	2023年3月	92,231,676.58	25,885.70	80,534,597.26	11,722,965.02
昆明金地云泊花园	2023年5月	178,460,134.98	-	10,143,229.28	168,316,905.70
来安金地都会艺境	2020年1月	751,185,181.75	-	53,172,031.69	698,013,150.06
南京江北G04项目	2021年11月	115,739,409.25	-	990,000.00	114,749,409.25
呼和浩特帅家营项目	2024年6月	228,823,888.10	708,865,583.45	719,610,040.62	218,079,430.93
青岛连江路项目	2022年6月	344,345,696.69	-	11,851,409.79	332,494,286.90
西安西沣公元	2024年5月	182,290,790.45	928,672,012.15	871,027,808.27	239,934,994.33
上海天境	2018年1月	382,198,012.58	-	4,879,131.50	377,318,881.08
上海马陆项目	2022年11月	48,413,798.42	-	-	48,413,798.42
上海马桥项目	2022年9月	520,593,186.64	-	213,005.35	520,380,181.29
上海松江车墩	2022年3月	346,379,681.62	1,090,702.20	-	347,470,383.82
上海格林郡	2009年5月	206,599,843.74	-	1,286,132.47	205,313,711.27
上海徐汇项目	2021年12月	565,881,412.38	-	140,000.00	565,741,412.38
上海嘉定北项目	2022年12月	34,166,770.19	-	-	34,166,770.19
上海青浦西虹桥项目	2022年12月	312,817,544.48	-	5,700,000.00	307,117,544.48
深圳天悦湾	2016年7月	189,688,874.42	3,038,792.84	62,877,020.81	129,850,646.45
深圳龙城中央	2020年6月	137,676,092.13	177,456.56	12,395,825.68	125,457,723.01

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 63 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(1) 存货分类 - 续

房地产开发产品列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	最近一期 竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
沈阳滨河国际社区	2017年11月	302,003,380.06	-	244,923,609.44	57,079,770.62
沈阳名京	2013年12月	102,266,412.37	-	1,000,842.67	101,265,569.70
沈阳金地峯汇	2022年12月	214,988,639.89	-	100,881,963.46	114,106,676.43
沈阳檀悦北项目	2024年3月	168,469,089.06	338,541,468.61	268,748,823.09	238,261,734.58
石家庄正定新区项目	2021年7月	50,802,509.56	-	4,954,025.02	45,848,484.54
苏州科技城西	2022年12月	77,805,911.45	-	1,200,151.76	76,605,759.69
台州椒江麦德龙西侧项目	2022年6月	185,096,674.49	7,965,240.68	-	193,061,915.17
天津滨海北疆港项目	2022年6月	2,944,218,484.72	-	23,149,414.15	2,921,069,070.57
天津精武镇17#地项目	2020年10月	8,944,770.77	-	-	8,944,770.77
天津精武镇5号地	2020年10月	126,705,960.20	-	1,321.70	126,704,638.50
威海高区西海岸项目	2023年9月	317,558,160.93	1,200,403.44	290,700,800.62	28,057,763.75
武汉蔡甸朗悦项目	2022年11月	50,344,451.48	517,505.90	8,351,930.13	42,510,027.25
武汉金地天悦	2019年9月	31,142,384.05	11,671,470.98	41,551,014.06	1,262,840.97
武汉洪山褐石公馆项目	2021年6月	-	3,000,780.90	3,000,780.90	-
西安金地格林云上	2022年12月	215,587,344.21	-	2,415,618.99	213,171,725.22
襄阳金地云栖天悦	2023年8月	133,928,738.86	-	79,110,377.00	54,818,361.86
烟台澜悦	2014年12月	106,190,057.07	-	101,401,132.91	4,788,924.16
扬州华著苑	2023年11月	480,075,707.69	6,179,040.42	230,809,306.45	255,445,441.66
清远金地英德格林公馆	2022年8月	366,789,617.32	-	62,228,740.95	304,560,876.37
英德格林悦府	2022年8月	143,771,416.86	-	-	143,771,416.86
昆明海埂路三期	2021年4月	68,080,350.24	-	14,366,804.35	53,713,545.89
昆明海埂路项目	2020年6月	822,753,549.46	-	32,796,761.66	789,956,787.80
湛江金地名京项目	2023年11月	38,854,590.17	2,734,716.67	28,531,714.63	13,057,592.21
湛江金地自在城	2024年3月	136,945,048.48	482,818,206.86	517,763,603.84	101,999,651.50
漳州角美F01项目	2022年5月	194,563,494.19	44,497,330.96	20,612,443.16	218,448,381.99
漳州角美F02地块	2022年5月	465,813,022.86	-	95,962,167.76	369,850,855.10
郑州金地名悦轩	2021年1月	45,980,000.00	-	1,265,000.00	44,715,000.00
郑州金地公园里	2023年11月	172,675,820.48	-	112,628,916.01	60,046,904.47
郑州金地格林小城	2021年12月	93,561,387.85	-	3,942,099.20	89,619,288.65
郑州金地滨河风华苑	2022年12月	89,271,154.19	-	25,140,298.44	64,130,855.75
重庆大渡口项目-佳誉	2021年11月	389,526,809.36	-	2,713,253.34	386,813,556.02
重庆大渡口项目-琅泽	2023年11月	1,141,562,242.85	-	517,785,446.50	623,776,796.35
上海长宁新华路项目	2022年12月	1,001,396,789.13	-	99,360.48	1,001,297,428.65
福州市晋安区新园路北侧项目	2024年5月		479,608,483.11	43,237,142.39	436,371,340.72
阜阳都会澜岸	2024年1月		605,895,234.40	505,387,416.08	100,507,818.32
宁波舟山未来社区项目	2024年4月		1,573,690,714.83	837,016,953.08	736,673,761.75
其他		1,175,934,131.57	845,637,525.19	882,452,606.15	1,139,119,050.61
合计		37,205,121,943.39	9,524,971,250.12	14,494,570,202.77	32,235,522,990.74

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 64 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

6、存货 - 续

(2) 存货跌价准备

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加金额		本期减少金额		期末余额
		计提	其他	转回或转销	其他
房地产开发成本(注1)	3,900,645,419.55	1,555,718,978.73	6,194,376.64	-	477,193,073.61	4,985,365,701.31
房地产开发产品(注2)	2,595,328,553.11	535,100,354.68	477,193,073.61	622,026,465.55	-	2,985,595,515.85
合计	6,495,973,972.66	2,090,819,333.41	483,387,450.25	622,026,465.55	477,193,073.61	7,970,961,217.16

注1：本集团之子公司持有在建开发成本广州增城中新017项目、重庆大渡口-琅泽、西沣

公元、西安大寨路、株洲天元汇、昆明太平新城、武汉蔡甸黄金口等项目，因可变现净值低于开发成本账面金额，于本期末计提跌价准备计人民币1,555,718,978.73元；重庆大渡口-琅泽、沈阳檀悦北项目、阜阳都会澜岸、宁波舟山未来社区、昆明太平新城、威海高区西海岸等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币477,193,073.61元跌价准备至开发产品。

注2： 本集团之子公司持有开发产品长春江山风华、哈尔滨峯范项目南、来安金地都会艺

境、佛山南海珑悦花园目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本期末计提跌价准备计人民币535,100,354.68元；重庆大渡口-琅泽、沈阳檀悦北项目、阜阳都会澜岸、沈阳江山风华、威海高区西海岸等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币477,193,073.61元跌价准备至开发产品。重庆大渡口-琅泽、沈阳檀悦北项目、武汉蔡甸朗悦、哈尔滨峯范项目南、来安金地都会艺境、阜阳都会澜岸、昆明太平新城、威海高区西海岸等项目，因实现收入而转销跌价准备计人民币622,026,465.55元。

(3) 本期计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。

7、一年内到期的非流动资产

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
一年内到期的发放贷款及垫款	1,891,183,996.34	1,994,090,385.09

8、其他流动资产

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
预缴税金	10,432,765,374.40	9,951,501,398.42
合同取得成本	403,119,309.48	481,205,775.61
其他	111,090.88	93,513.60
合计	10,835,995,774.76	10,432,800,687.63

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 65 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

9、发放贷款及垫款

单位：人民币元

种类	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比例 (%)		金额	比例(%)	金额	计提比例 (%)
发放贷款及垫款	2,486,026,593.36	100.00	594,600,110.78	23.92	1,891,426,482.58	2,541,549,995.27	100.00	545,716,371.42	21.47	1,995,833,623.85
减：一年以内到期的 发放贷款及 垫款					1,891,183,996.34					1,994,090,385.09
一年后到期的发放贷款及垫款					242,486.24					1,743,238.76

坏账准备计提情况如下：

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用 损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用 损失(已发生信用减值)
期初余额	16,505,916.41	64,493,186.91	464,717,268.10	545,716,371.42
发放贷款及垫款账面余额在本期
--转入第二阶段	(324,235.69)	324,235.69
--转入第三阶段	(112.43)	(9,318,693.96)	9,318,806.39
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提			50,428,409.94	50,428,409.94
本期转回	(533,903.13)	(926,335.45)	(84,432.00)	(1,544,670.58)
本期转销
期末余额	15,647,665.16	54,572,393.19	524,380,052.43	594,600,110.78

本期无重要的坏账准备收回或转回金额。

10、长期股权投资

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
对合营企业投资	35,391,795,457.98	38,335,089,466.00
对联营企业投资	22,698,091,864.39	22,282,140,543.63
合计	58,089,887,322.37	60,617,230,009.63

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 66 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认 的投资收益	其他综合 收益调整	其他权益 变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减 值准备	其他(注)
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司	4,902,017,677.76	-	-	(800,605,806.03)	-	(11,092,431.88)	-	-	234,791.65	4,090,554,231.50	-
Gemdale JV Bush-Pine Real Estate Development Company LLC	1,945,390,636.02	-	-	20,156,167.76	12,177,831.36	-	-	-	-	1,977,724,635.14	-
Gemdale Aperture Owner LLC	1,694,691,426.35	-	-	-	10,728,446.37	-	-	-	(5,377,773.11)	1,700,042,099.61	-
北京兴远慧业科技有限公司	1,167,413,942.91	-	-	(23,447,643.00)	-	-	-	-	-	1,143,966,299.91	-
大连保创发展有限公司	1,043,644,203.99	-	-	4,412,389.78	-	-	-	-	-	1,048,056,593.77	-
天津金地华府置业有限公司	1,058,862,627.31	-	-	(31,023,441.20)	-	-	-	-	-	1,027,839,186.11	-
深圳市国润金海房地产有限公司	874,915,785.81	-	-	64,289,785.40	-	-	-	-	-	939,205,571.21	-
北京金开连泰房地产开发有限公司	811,860,312.12	-	-	9,716,310.21	-	-	-	-	-	821,576,622.33	-
深圳前城同盛投资发展有限公司	755,746,042.06	-	-	(2,230.86)	-	-	-	-	(1,310,861.60)	754,432,949.60	-
北京金开辉泰房地产开发有限公司	742,792,628.22	-	-	8,531,576.98	-	-	-	-	-	751,324,205.20	-
太仓栖吴房地产咨询有限公司	504,106,271.26	-	-	234,321,608.65	-	-	-	-	-	738,427,879.91	-
北京金顺保筑置业有限公司	599,439,974.94	-	-	128,446,217.31	-	-	-	-	-	727,886,192.25	-
嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙）	659,506,236.23	-	-	821.77	-	-	-	-	-	659,507,058.00	-
太仓建煜企业管理咨询有限公司	633,854,734.47	-	-	(4,089,640.95)	-	-	-	-	-	629,765,093.52	-
嘉兴丰悦控股有限公司	607,407,019.42	-	-	69,611.47	-	-	-	-	-	607,476,630.89	-
Madison 45 Venture II LLC	554,435,112.64	38,585,197.17	-	-	3,560,512.50	-	-	-	-	596,580,822.31	-
太仓金飞房地产咨询有限公司	572,300,813.35	-	-	1,478,619.62	-	-	-	-	-	573,779,432.97	-
太仓致睿商务咨询有限公司	533,151,070.38	-	-	249,936.27	-	-	-	-	-	533,401,006.65	-
无锡铭润房地产开发有限公司	510,745,277.04	-	-	9,449,308.49	-	-	-	-	-	520,194,585.53	-
大连保通发展有限公司	508,031,512.65	-	-	(2,288,825.70)	-	-	-	-	-	505,742,686.95	-
222 Dexter Ave North, LLC	589,791,286.53	-	-	(146,521,709.67)	3,739,367.36	-	-	-	-	447,008,944.22	-
北京金开旭泰房地产开发有限公司	450,180,468.73	-	-	(4,584,137.63)	-	-	-	-	-	445,596,331.10	-
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合伙）	438,071,358.27	-	-	41,766.89	-	-	-	-	-	438,113,125.16	-
太原利泽盛远房地产开发有限公司	422,693,804.64	-	-	1,270,092.95	-	-	-	-	-	423,963,897.59	-
上海祝金房地产发展有限公司	420,294,557.11	-	-	284,325.84	-	-	-	-	-	420,578,882.95	-
武汉市地安君泰房地产开发有限公司	490,575,396.84	-	-	5,622,849.14	-	-	(108,000,000.00)	-	7,441.22	388,205,687.20	-
PINNACLE 360 INVESTORS, LLC	565,785,698.14	24,303,546.00	-	(213,658,821.56)	3,647,704.18	-	-	-	-	380,078,126.76	-
南京锦泰房地产开发有限公司	514,253,164.79	-	-	72,600.00	-	-	(145,200,000.00)	-	-	369,125,764.79	-
北京金水慧业房地产开发有限公司	376,064,534.62	-	-	(24,134,713.00)	-	-	-	-	-	351,929,821.62	-
徐州德融置业有限公司	253,943,437.39	-	-	89,118,575.81	-	-	-	-	-	343,062,013.20	-
大连保盛发展有限公司	309,182,115.76	-	-	(1,887,684.02)	-	-	-	-	-	307,294,431.74	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 67 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认 的投资收益	其他综合 收益调整	其他权益 变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减 值准备	其他(注)
一、合营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司	236,974,681.58	-	-	69,423,225.79	-	-	-		-	306,397,907.37	-
长沙市骏利房地产有限公司	305,376,057.98	-	-	(1,560,279.76)	-	-	-	-	-	303,815,778.22	-
苏州金悦凯投资咨询有限公司	300,754,948.72	-	-	191,745.94	-	-	-	-	-	300,946,694.66	-
Link JV Holdings Limited	298,417,449.75	-	-	4,826,984.65	(1,691,567.51)	-	-	-	(608,180.58)	300,944,686.31	-
沈阳金地风华房地产开发有限公司	293,274,379.08	-	-	(4,675,871.39)	-	-	-	-	-	288,598,507.69	-
芜湖兴元置业有限公司	286,809,610.36	-	-	(904,000.00)	-	-	-	-	-	285,905,610.36	-
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	267,621,710.48	-	-	(2,104,666.14)	-	-	-	-	-	265,517,044.34	-
杭州金熠房地产开发有限公司	235,234,334.77	-	-	(5,201,658.57)	-	-	-	-	-	230,032,676.20	-
湛江市海创房地产开发有限公司	215,666,405.99	-	-	4,396,951.65	-	-	-	-	-	220,063,357.64	-
佛山市南海区金玖房地产开发有限公司	215,012,831.03	-	-	(523,015.69)	-	-	-	-	-	214,489,815.34	-
深圳市龙城广场房地产开发有限公司	199,947,778.22	-	-	10,025,963.93	-	-	-	-	-	209,973,742.15	-
北京金水房地产开发有限公司	258,983,453.21	-	-	(77,200,605.41)	-	-	-	-	-	181,782,847.80	-
深圳市联仲企业管理有限公司	506,222,433.01	-	-	(17,406,186.90)	-	-	-325,987,200.00	-	-	162,829,046.11	-
温州火焰企业管理咨询有限公司	290,116,814.88	-	(170,000,000.00)	(469,031.48)	-	-	-	-	-	119,647,783.40	-
南昌金祥房地产开发有限公司	310,613,800.33	-	(280,188,900.00)	(198,165.94)	-	-	-	-	-	30,226,734.39	-
Deluxe Hollywood Investors, LLC	364,365,792.64	-	(392,092,506.09)	27,726,713.45	-	-	-	-	-	-	-
其他	8,238,547,856.22	13,292,401.42	(543,967,735.51)	(185,585,711.79)	(6,911,708.74)	-	(52,289,647.16)	-	(154,903,038.13)	7,308,182,416.31	-
小计	38,335,089,466.00	76,181,144.59	(1,386,249,141.60)	(853,949,696.94)	25,250,585.52	(11,092,431.88)	(631,476,847.16)	-	(161,957,620.55)	35,391,795,457.98	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 68 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认 的投资收益	其他综合 收益调整	其他权益 变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减 值准备	其他(注)
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 （以下简称“金地大百汇”）	2,779,840,818.37	-	-	26,295,867.08	-	-	-	-	-	2,806,136,685.45	-
西安朔坤房地产开发有限公司	691,508,981.85	505,172,390.29	-	(1,162,317.89)	-	-	(33,752,795.91)	-	-	1,161,766,258.34	-
南京威丰房地产开发有限公司	914,001,938.57	-	-	(469,505.82)	-	-	-	-	-	913,532,432.75	-
重庆中交西南置业有限公司	776,783,052.96	-	-	(3,328,261.04)	-	-	-	-	-	773,454,791.92	-
江阴建祥房地产开发有限公司	805,613,840.09	-	-	(156,377,690.00)	-	-	-	-	-	649,236,150.09	-
太仓京凯房地产咨询有限公司	431,644,462.97	-	-	253,026,652.62	-	-	-	-	-	684,671,115.59	-
东莞市润石房地产有限公司	669,163,036.89	-	-	797,475.94	-	-	-	-	-	669,960,512.83	-
北京金开祯泰房地产开发有限公司	652,474,472.61	-	-	(188,777.92)	-	-	-	-	-	652,285,694.69	-
太仓京川房地产咨询有限公司	633,198,421.87	-	-	15,348,720.00	-	-	-	-	-	648,547,141.87	-
北京博睿宏业房地产开发有限公司	645,719,300.56	-	-	(265,949.14)	-	-	-	-	-	645,453,351.42	-
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合伙）	586,409,326.53	-	-	2,719,653.43	-	-	-	-	-	589,128,979.96	-
Vanlink Company Limited	577,959,867.00	-	-	-	-	-	-	-	-	577,959,867.00	-
淮安金吉置业有限公司	471,957,437.37	-	-	309,343.17	-	-	-	-	(3,451,931.46)	468,814,849.08	-
北京金旭开泰房地产开发有限公司	288,687,385.41	-	-	173,616,950.09	-	-	-	-	-	462,304,335.50	-
太仓京腾房地产咨询有限公司	417,404,052.39	-	-	16,864,946.65	-	-	-	-	-	434,268,999.04	-
深圳前城信达投资发展有限公司	411,464,814.00	-	-	(2,212.10)	-	-	-	-	(847,972.58)	410,614,629.32	-
广州市恒卓房地产有限公司	335,929,433.51	-	-	73,359,168.46	-	-	-	-	(3,110,546.33)	406,178,055.64	-
南京尚宸房地产开发有限公司	379,857,860.66	-	-	1,011,000.00	-	-	-	-	-	380,868,860.66	-
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司	347,260,676.37	-	-	28,493,613.39	-	-	-	-	-	375,754,289.76	-
北京创世瑞新房地产开发有限公司	372,094,166.70	-	-	192,638.04	-	-	-	-	-	372,286,804.74	-
南京裕晟置业有限公司	355,952,655.88	-	-	57,365.28	-	-	-	-	-	356,010,021.16	-
上海久青置业有限公司	336,767,043.34	-	-	2,290,123.60	-	-	-	-	-	339,057,166.94	-
嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙）	331,850,746.48	-	-	(3,134,673.08)	-	-	-	-	-	328,716,073.40	-
北京海盈房地产开发有限公司	287,234,773.89	-	-	(2,345,643.94)	-	-	-	-	-	284,889,129.95	-
杭州金丰和信企业管理有限公司	266,032,941.10	-	-	4,608,697.97	-	-	-	-	-	270,641,639.07	-
深圳前城协发投资发展有限公司	269,385,663.78	-	-	(2,821.99)	-	-	-	-	(466,337.39)	268,916,504.40	-
苏州金宸房地产开发有限公司	265,371,970.17	-	-	-	-	-	-	-	-	265,371,970.17	-
昆明中交金汇置业有限公司	257,687,304.60	-	-	924,589.78	-	-	-	-	-	258,611,894.38	-
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司	251,468,876.33	-	-	2,148,183.04	-	-	-	-	-	253,617,059.37	-
东莞益魁房地产开发有限公司	250,800,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	250,800,000.00	-
威海墨芳城房地产开发有限公司	250,108,970.18	-	-	(1,360,311.57)	-	-	-	-	-	248,748,658.61	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 69 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

10、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认 的投资收益	其他综合 收益调整	其他权益 变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减 值准备	其他(注)
二、联营企业
青岛昌明置业有限公司	246,740,600.29	-	-	(1,490,655.11)	-	-	-		-	245,249,945.18	-
南京金煦房地产开发有限公司	209,234,006.82	-	-	(589,461.89)	426,021.35	-	-		-	209,070,566.28	-
金华海盛置业有限公司	129,822,493.36	-	-	76,485,838.08	-	-	-		-	206,308,331.44	-
成都辰榆置业有限公司	195,545,203.76	-	-	8,469,383.68	-	-	-		-	204,014,587.44	-
深圳前城智创投资发展有限公司	203,394,358.64	-	-	(54,590.65)	-	-	-		(363,645.07)	202,976,122.92	-
绍兴保泽置业有限公司	259,382,678.68	-	-	(1,069,563.79)	-	-	-		(258,313,114.89)	-	-
其他	4,726,386,909.65	10,655,379.43	(17,819,380.78)	(276,738,462.88)	460,293.04	-	(74,111,806.98)	-	53,035,456.55	4,421,868,388.03	-
小计	22,282,140,543.63	515,827,769.72	(17,819,380.78)	238,439,311.49	886,314.39	-	(107,864,602.89)	-	(213,518,091.17)	22,698,091,864.39	-
合计	60,617,230,009.63	592,008,914.31	(1,404,068,522.38)	(615,510,385.45)	26,136,899.91	(11,092,431.88)	(739,341,450.05)	-	(375,475,711.72)	58,089,887,322.37	-

注： 其他变动系本集团处置联营企业所产生的影响人民币(258,313,114.89)元、本集团之合营企业转为子公司所产生的影响人民币

(133,190,285.44)元以及本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币16,027,688.61元。

11、其他权益工具投资

(1) 其他权益工具投资情况

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增减变动					期末余额	本期 确认的 股利收入	累计计入 其他综合收益 的利得	累计计入 其他综合收益 的损失	指定为以公允价值计量 且其变动计入 其他综合收益的原因
		追加 投资	减少 投资	本期计入其他 综合收益的利得	本期计入其他 综合收益的损失	其他
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产	149,765,520.01					-	149,765,520.01	-	45,116,086.94	43,803,307.98
其中：权益工具投资	149,765,520.01					-	149,765,520.01	-	45,116,086.94	43,803,307.98	本集团计划长期持有

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 70 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

11、其他权益工具投资 - 续

(2) 本期存在终止确认的情况说明

无。

12、其他非流动金融资产

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	2,902,126,912.73	2,930,199,320.75
其中：权益工具投资(注)	2,725,349,557.09	2,754,415,847.55
债务工具投资	176,777,355.64	175,783,473.20
合计	2,902,126,912.73	2,930,199,320.75

注： 其中对结构化主体的投资计人民币2,254,703,635.02元，参见附注(七)4。

13、投资性房地产

(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：人民币元

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、期初余额	25,345,950,507.37	36,424,291.80	1,806,746,339.10	27,189,121,138.27
二、本期变动	172,652,564.05	-	79,163,724.67	251,816,288.72
加：存货\在建工程竣工转入	-	-	-	-
土地及建筑成本增加	172,652,564.05	-	79,163,724.67	251,816,288.72
企业合并增加	-	-	-	-
减：处置\在建工程竣工转出	-	-	-	-
土地及建筑成本减少	-	-	-	-
公允价值变动	-	-	-	-
三、期末余额	25,518,603,071.42	36,424,291.80	1,885,910,063.77	27,440,937,426.99

(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：人民币元

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
深纺大厦6层	12,568,318.00	报批报建手续未完成

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 71 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

14、固定资产

(1) 固定资产情况

单位：人民币元

项目	房屋及建筑物	电子设备、 器具及家具	运输设备	其他设备	合计
一、账面原值
1.期初余额	773,610,330.30	337,823,855.76	173,652,114.39	150,054,616.66	1,435,140,917.11
2.本期增加金额	3,438,003.43	16,735,276.62	2,435,395.13	4,907,335.99	27,516,011.17
(1)购置	3,438,003.43	16,735,276.62	2,435,395.13	4,907,335.99	27,516,011.17
(2)收购子公司增加	-	-	-	-	-
(3)存货转为自用	-	-	-	-	-
3.本期减少金额	74,489,063.64	8,413,531.69	8,190,309.74	1,417,973.87	92,510,878.94
(1)处置或报废	74,489,063.64	8,413,531.69	7,695,235.79	1,332,526.35	91,930,357.47
(2)处置子公司减少	-	-	495,073.95	85,447.52	580,521.47
4.期末余额	702,559,270.09	346,145,600.69	167,897,199.78	153,543,978.78	1,370,146,049.34
二、累计折旧
1.期初余额	233,282,766.96	235,930,477.74	127,923,828.22	104,463,832.76	701,600,905.68
2.本期增加金额	17,703,234.16	21,528,772.92	8,183,165.76	11,600,826.13	59,015,998.97
(1)计提	17,703,234.16	21,528,772.92	8,183,165.76	11,600,826.13	59,015,998.97
(2)收购子公司增加	-	-	-	-	-
(3)存货转为自用	-	-	-	-	-
3.本期减少金额	13,710,442.58	6,920,441.32	6,853,657.88	1,160,038.72	28,644,580.50
(1)处置或报废	13,710,442.58	6,920,441.32	6,383,337.63	1,154,040.52	28,168,262.05
(2)处置子公司减少			470,320.25	5,998.20	476,318.45
4.期末余额	237,275,558.54	250,538,809.34	129,253,336.10	114,904,620.17	731,972,324.15
三、减值准备
1.期初余额	-	-	-	-	-
2.本期增加金额	-	-	-	-	-
(1)计提	-	-	-	-	-
3.本期减少金额	-	-	-	-	-
(1)处置或报废	-	-	-	-	-
4.期末余额	-	-	-	-	-
四、账面价值
1.期末账面价值	465,283,711.55	95,606,791.35	38,643,863.68	38,639,358.61	638,173,725.19
2.期初账面价值	540,327,563.34	101,893,378.02	45,728,286.17	45,590,783.90	733,540,011.43

(2) 未办妥产权证书的固定资产情况

单位：人民币元

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部	196,951.93	报批报建手续未完成

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 72 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

15、使用权资产

单位：人民币元

项目	房屋及建筑物	办公设备	其他	合计
一、账面原值
1.期初余额	1,725,636,724.13	861,250.20	2,409,117.97	1,728,907,092.30
2.本期增加金额	199,791,411.30	5,904,607.38	1,015,562.88	206,711,581.56
3.本期减少金额	110,044,940.43	2,256,449.07	193,353.90	112,494,743.40
4.期末余额	1,815,383,195.00	4,509,408.51	3,231,326.95	1,823,123,930.46
二、累计折旧
1.期初余额	718,764,269.51	861,250.20	1,053,590.23	720,679,109.94
2.本期增加金额	80,646,593.19	858,314.62	1,809,558.70	83,314,466.51
3.本期减少金额	45,022,980.55	1,531,672.82	193,353.90	46,748,007.27
4.期末余额	754,387,882.15	187,892.00	2,669,795.03	757,245,569.18
三、减值准备
1.期初余额	118,897,347.23	-	-	118,897,347.23
2.本期增加金额	-	-	-	-
3.本期减少金额	9,834,509.00	-	-	9,834,509.00
4.期末余额	109,062,838.23	-	-	109,062,838.23
四、账面价值
1.期末账面价值	951,932,474.62	4,321,516.51	561,531.92	956,815,523.05
2.期初账面价值	887,975,107.39	-	1,355,527.74	889,330,635.13

16、无形资产

单位：人民币元

项目	合同性权利	其他	合计
一、账面原值
1.期初余额	58,401,175.03	27,590,026.91	85,991,201.94
2.本期增加金额	-	-	-
(1)购置	-	-	-
(2)企业合并增加	-	-	-
3.本期减少金额	-	-	-
4.期末余额	58,401,175.03	27,590,026.91	85,991,201.94
二、累计摊销
1.期初余额	58,401,175.03	7,422,105.09	65,823,280.12
2.本期增加金额	-	2,454,408.57	2,454,408.57
(1)计提	-	2,454,408.57	2,454,408.57
3.本期减少金额	-	-	-
4.期末余额	58,401,175.03	9,876,513.66	68,277,688.69
三、减值准备
1.期初余额	-	-	-
2.本期增加金额	-	-	-
3.本期减少金额	-	-	-
4.期末余额	-	-	-
四、账面价值
1.期末账面价值	-	17,713,513.25	17,713,513.25
2.期初账面价值	-	20,167,921.82	20,167,921.82

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 73 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

17、商誉

(1) 商誉账面原值

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
金地智慧城市科技有限公司	172,615,974.33	-	-	172,615,974.33
杭州速派餐饮管理集团有限公司	157,914,521.70	-	-	157,914,521.70
深圳市博林物业服务有限公司	5,526,784.04	-	-	5,526,784.04
合计	336,057,280.07	-	-	336,057,280.07

(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

名称	所属资产组或组合的 构成及依据	所属经营 分部及依据	是否与以前 年度保持一致
金地智慧城市科技有限公司	资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应	物业管理， 配套服务	是
杭州速派餐饮管理集团有限公司	资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应	物业管理， 配套服务	是

(3) 可收回金额的具体确定方法

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

项目	账面 价值	可收回 金额	减值 金额	预测期的年限	预测期的 关键参数 (增长率、 利润率等)	预测期内的 参数的 确定依据	稳定期的 关键参数 (增长率、 利润率、 折现率等)	稳定期的 关键参数的 确定依据
金地智慧城市 科技有限公司	185,340,503.60	351,537,665.11	-	5	增长率5%~3% 利润率10%	结合历史数据、市场情况、及管理层长期营业预测	增长率2% 折现率13.74% 利润率10%	增长率不会超过宏观经济长期平均增长率，利润率按照预测期最后一年的水平，并结合商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素后确定。
杭州速派餐饮 管理集团 有限公司	243,193,593.60	267,327,429.78	-	5	增长率20%~5% 利润率1.11%~2.41%	结合历史数据、市场情况、及管理层长期营业预测	增长率2% 折现率10.34% 利润率2.41%	增长率不会超过宏观经济长期平均增长率，利润率按照预测期最后一年的水平，并结合商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素后确定。
合计	428,534,097.20	618,865,094.89	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 74 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

18、长期待摊费用

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加金额	本期摊销金额	其他减少金额	期末余额
经营租入固定资产改良支出	356,284,742.46	23,894,735.06	83,193,455.77	-	296,986,021.75
其他	181,963,682.87	17,524,601.57	35,253,827.57	980,827.64	163,253,629.23
合计	538,248,425.33	41,419,336.63	118,447,283.34	980,827.64	460,239,650.98

19、递延所得税资产/递延所得税负债

(1) 未经抵销的递延所得税资产

单位：人民币元

项目	期末余额		期初余额
	可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损	递延所得税资产
资产减值准备	2,109,535,235.84	527,383,808.96	1,132,681,665.92	283,170,416.48
内部交易未实现利润	659,280,658.64	164,820,164.66	716,171,326.44	179,042,831.61
应付职工薪酬	3,562,117,107.36	890,529,276.84	3,597,350,753.68	899,337,688.42
可抵扣亏损	11,075,702,159.16	2,768,925,539.79	10,416,548,237.40	2,604,137,059.35
预提土地增值税	7,170,363,457.68	1,792,590,864.42	7,198,325,223.80	1,799,581,305.95
租赁负债	1,045,561,402.24	261,390,350.56	1,071,549,107.80	267,887,276.95
其他	127,717,744.88	31,929,436.22	189,089,620.32	47,272,405.08
合计	25,750,277,765.80	6,437,569,441.45	24,321,715,935.36	6,080,428,983.84

根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。

(2) 未经抵销的递延所得税负债

单位：人民币元

项目	期末余额		期初余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动	18,898,804,015.56	4,724,701,003.89	18,898,804,015.56	4,724,701,003.89
非同一控制下企业合并资产评估增值	108,302,990.56	27,075,747.64	249,024,125.52	62,256,031.38
预扣所得税	4,642,041,737.70	464,204,173.77	4,972,399,662.40	497,239,966.24
使用权资产	892,100,135.20	223,025,033.80	951,840,232.28	237,960,058.07
其他	1,077,227,951.72	269,306,987.93	1,154,641,285.80	288,660,321.45
合计	25,618,476,830.74	5,708,312,947.03	26,226,709,321.56	5,810,817,381.03

(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：人民币元

项目	递延所得税资产和负债期末互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期末余额	递延所得税资产和负债期初互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期初余额
递延所得税资产	221,699,933.59	6,215,869,507.86	235,081,498.66	5,845,347,485.18
递延所得税负债	221,699,933.59	5,486,613,013.44	235,081,498.66	5,575,735,882.37

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 75 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

19、递延所得税资产/递延所得税负债 - 续

(4) 未确认递延所得税资产明细

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
可抵扣暂时性差异	11,642,246,544.68	9,395,519,708.87
可抵扣亏损	4,911,793,858.32	4,328,860,118.52
合计	16,554,040,403.00	13,724,379,827.39

由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。

(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
2024年	453,118,010.21	616,015,631.28
2025年	654,338,972.30	716,224,834.93
2026年	434,206,311.72	445,463,793.90
2027年	968,458,507.25	973,159,363.97
2028年	1,567,355,667.35	1,577,996,494.44
2029年	834,316,389.49	-
合计	4,911,793,858.32	4,328,860,118.52

20、其他非流动资产

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
换入资产	2,303,907,685.00	2,303,907,685.00
其他投资	28,200,000.00	28,200,000.00
合计	2,332,107,685.00	2,332,107,685.00

21、所有权或使用权受到限制的资产

单位：人民币元

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	1,229,257,032.19	保证金及冻结资金
投资性房地产(注1)	23,621,965,162.25	抵押借款
存货(注2)	14,596,275,432.73	抵押借款
固定资产	609,785.81	抵押借款
合计	39,448,107,412.98

注1：本集团之子公司以投资性房地产作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。

注2：本集团之子公司以存货作为抵押，与金融机构签定抵押借款协议。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 76 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

22、短期借款

(1) 短期借款分类

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
抵押借款(注)	90,000,000.00	149,000,000.00
保证抵押借款(注)	-	70,000,000.00
信用借款	73,000,000.00	313,928,962.10
质押借款	169,277,183.38	-
应付利息	903,020.36	1,130,785.99
合计	333,180,203.74	534,059,748.09

注：抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。

(2) 2024年6月30日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。

23、应付票据

单位：人民币元

种类	期末余额	期初余额
商业承兑汇票	522,216.31	413,564,628.70

2024年6月30日，本集团无已到期未支付的应付票据。

24、应付账款

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
应付建筑工程款及土地价款	22,772,594,205.63	28,568,616,923.33

2024年6月30日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。

25、预收款项

(1) 预收款项列示

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
租金款	183,197,211.76	157,704,826.26
其他	85,850,139.66	90,212,842.00
合计	269,047,351.42	247,917,668.26

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 77 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

25、预收款项 - 续

(2) 预收款项账龄分析

单位：人民币元

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	259,381,490.16	96.41	230,692,959.01	93.05
1至2年	-	-	7,260,097.99	2.93
2至3年	4,329,042.65	1.61	4,477,792.65	1.81
3年以上	5,336,818.61	1.98	5,486,818.61	2.21
合计	269,047,351.42	100.00	247,917,668.26	100.00

26、合同负债

(1) 合同负债列示

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
售楼款	65,438,559,085.25	64,671,789,444.35
物业管理费	832,171,500.63	890,176,908.54
其他	219,924,094.26	251,105,414.13
合计	66,490,654,680.14	65,813,071,767.02

其中，重要的合同负债列示如下：

单位：人民币元

项目名称	期末余额	期初余额	预计下批竣工时间	预售比例
上海新马陆项目	4,619,918,117.42	4,580,610,095.94	2024年9月	100.00%
上海青浦佳迪路项目	3,998,393,645.81	4,001,097,835.54	2024年10月	100.00%
大成汇文府	3,860,986,994.16	3,442,768,017.30	2025年2月	86.84%
南京南部新城项目	3,648,543,635.74	3,597,649,086.93	2024年11月	60.75%
北京金兴马坡二期	3,035,864,427.47	2,851,963,356.29	2024年9月	98.00%
深圳光明A631-0115项目	2,879,848,375.34	2,619,321,585.39	2024年8月	67.87%
上海金地西郊悦章	2,778,307,985.19	2,630,471,884.84	2024年12月	100.00%
东莞松山湖中心区	2,485,543,541.16	1,047,900,549.23	2025年7月	69.47%
杭州滨江浦沿江南单元项目	2,179,423,495.42	1,793,747,871.27	2025年11月	100.00%
宁波舟山普陀未来社区项目	2,169,376,812.84	1,597,579,544.04	2024年7月	91.88%
温州瑞安南滨江项目	2,032,520,208.49	1,680,300,986.24	2024年11月	42.33%
天津东丽大毕庄项目	1,937,807,235.57	1,655,549,428.36	2024年8月	60.33%
厦门思明区岭兜地块	1,931,614,732.11	1,931,214,732.11	2024年11月	89.57%
上海嘉定新嘉定北	1,820,784,462.80	881,095,898.37	2026年3月	54.39%
西安清峯上	1,755,512,601.95	1,076,385,385.26	2025年9月	83.63%
沈阳江山风华	1,718,507,259.37	1,676,218,361.87	2024年7月	81.56%
武汉蔡甸黄金口项目	1,379,279,226.69	1,261,772,953.65	2024年9月	52.78%
徐州前周窝	1,241,335,467.00	2,021,749,388.99	2025年3月	75.68%
石家庄桥西玉村项目	1,239,084,479.78	1,400,003,017.20	2024年8月	99.70%
南京溧水项目	972,641,003.81	799,728,174.15	2024年8月	71.49%
广州荔湖城	936,200,397.24	654,644,081.57	2024年11月	92.99%
长沙岳麓咸嘉湖019项目	900,458,494.61	873,019,622.96	2024年10月	97.25%
银川金地自在城	884,585,570.83	879,330,526.22	2024年8月	99.13%
大连金地城	780,752,811.87	764,216,123.56	2024年7月	83.00%
杭州中泰项目	740,502,968.00	370,897,569.74	2025年11月	59.17%
唐山金地御峯	713,390,863.00	504,711,974.59	2024年10月	64.39%

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 78 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

26、合同负债 - 续

(1) 合同负债列示 - 续

其中，重要的合同负债列示如下： - 续

单位：人民币元

项目名称	期末余额	期初余额	预计下批竣工时间	预售比例
东莞常平名著花园项目	677,029,502.28	514,895,074.74	2024年7月	91.69%
昆明海埂路项目	632,962,876.39	457,340,590.88	2025年6月	64.83%
呼和浩特市保全庄二号地项目	629,697,188.58	386,410,798.40	2025年7月	90.28%
太原晋源足校项目	613,809,773.94	305,954,546.42	2026年6月	21.49%
廊坊固安项目	547,858,038.00	473,896,561.06	2024年8月	63.42%
郑州金地建海峯范	545,976,823.31	468,530,170.30	2024年10月	70.00%
郑州和樾春晓	514,944,181.36	439,642,018.26	2024年10月	62.57%
湛江金地自在城	509,463,222.83	756,383,531.09	2025年5月	83.68%
合计	57,312,926,420.36	50,397,001,342.76

(2) 账龄超过1年的重要合同负债情况

单位：人民币元

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
南京南部新城项目	3,576,073,512.02	未交付，尚未结转
南京大成汇文府	3,319,135,931.15	未交付，尚未结转
上海新马陆项目	3,190,063,756.87	未交付，尚未结转
北京金兴马坡二期	2,283,741,527.53	未交付，尚未结转
厦门思明区岭兜地块	1,879,431,967.89	未交付，尚未结转
深圳光明A631-0115项目	1,243,123,285.39	未交付，尚未结转
宁波舟山普陀未来社区项目	1,089,422,515.60	未交付，尚未结转
合计	16,580,992,496.45

(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

本期本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为1,047,185.71万元，本期新增但尚未确认收入的合同负债金额为1,114,944.00万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 79 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

26、合同负债 - 续

27、应付职工薪酬

(1) 应付职工薪酬列示

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、短期薪酬	4,807,789,550.22	2,756,461,788.81	3,244,810,460.38	4,319,440,878.65
2、离职后福利-设定提存计划	39,624,293.51	227,234,372.60	226,042,100.70	40,816,565.41
3、辞退福利	8,115,890.64	16,389,601.24	21,957,371.65	2,548,120.23
4、一年内到期的其他福利	1,619,170.90	17,140.14	15,967.79	1,620,343.25
合计	4,857,148,905.27	3,000,102,902.79	3,492,825,900.52	4,364,425,907.54

(2) 短期薪酬列示

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴	4,586,343,241.53	2,409,256,510.37	2,884,335,047.50	4,111,264,704.40
2、职工福利费	6,328,091.26	65,791,796.28	67,352,023.73	4,767,863.81
3、社会保险费	18,668,447.77	149,499,913.41	147,933,029.24	20,235,331.94
其中：医疗保险费	17,731,193.11	140,230,193.92	138,359,970.15	19,601,416.88
工伤保险费	781,729.21	5,747,081.36	5,977,811.82	550,998.75
生育保险费	155,525.45	3,522,638.13	3,595,247.27	82,916.31
4、住房公积金	8,505,863.16	121,291,036.40	124,184,608.97	5,612,290.59
5、工会经费和职工教育经费	182,545,251.21	3,596,183.51	9,501,363.90	176,640,070.82
6、非货币性福利	218,325.92	162,374.53	130,700.45	250,000.00
7、其他	5,180,329.37	6,863,974.31	11,373,686.59	670,617.09
合计	4,807,789,550.22	2,756,461,788.81	3,244,810,460.38	4,319,440,878.65

(3) 设定提存计划

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、基本养老保险	38,428,243.27	219,311,374.03	218,106,728.41	39,632,888.89
2、失业保险费	1,196,050.24	7,922,998.57	7,935,372.29	1,183,676.52
合计	39,624,293.51	227,234,372.60	226,042,100.70	40,816,565.41

本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

本集团本期分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币219,311,374.03元及人民币7,922,998.57元(2023年1-6月：人民币218,842,768.55元及人民币4,304,703.88元)。2024年6月30日，本集团尚有人民币39,632,888.89元及人民币1,183,676.52元(2023年12月31日：人民币38,428,243.27元及人民币1,196,050.24元)的应缴存费用是于本报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 80 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

28、应交税费

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
企业所得税	968,996,144.08	1,419,686,320.52
增值税	408,778,804.75	821,112,899.50
城市维护建设税	19,127,980.15	23,335,448.64
土地增值税	188,922,217.28	408,575.86
个人所得税	18,509,189.96	32,308,313.97
教育费附加	13,637,723.06	17,476,615.52
房产税	13,314,444.79	9,846,648.04
其他	15,266,332.84	19,567,600.19
合计	1,646,552,836.91	2,343,742,422.24

29、其他应付款

29.1其他应付款汇总

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
应付股利	94,923,538.49	98,892,310.22
其他应付款	48,064,279,042.09	48,951,637,966.32
合计	48,159,202,580.58	49,050,530,276.54

29.2应付股利

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
普通股股利	94,923,538.49	98,892,310.22
-社会公众股	10,325,672.29	-
-北京鸿运置业股份有限公司	54,618,150.25	54,618,150.25
-上海明启投资有限公司	22,850,000.00	22,850,000.00
-Jinding Dairy Investment Corporation	-	4,694,444.02
-陕西天天企业集团有限公司	7,129,715.95	7,129,715.95
-深圳市润投资管理有限公司	-	6,600,000.00
-厦门悦恒企业管理咨询有限公司	-	3,000,000.00
合计	94,923,538.49	98,892,310.22

超过1年的应付股利余额为人民币29,979,715.95元，系投资方尚未领取的股利。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 81 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

29、其他应付款 - 续

29.3其他应付款

(1) 按款项性质列示其他应付款

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
往来款(注1)	37,118,531,348.74	37,833,552,449.51
预提的土地增值税(注2)	8,813,844,463.46	9,401,146,646.66
保证金、押金等	1,896,252,857.31	1,486,096,394.62
其他	235,650,372.58	230,842,475.53
合计	48,064,279,042.09	48,951,637,966.32

注1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他

合作方向子公司提供的垫付款和借款。

注2： 本集团根据国家税务总局国税发〔2006〕187号《关于房地产开发企业土地增值税

清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。

(2) 账龄超过1年的重要其他应付款

单位：人民币元

公司名称	期末余额	未偿还或结转的原因
星隆置业（苏州）有限公司	1,087,043,392.56	合作方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司	760,000,000.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
大连保创发展有限公司	748,476,700.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司	689,700,000.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
上海益坤房地产开发有限公司	659,050,000.00	关联方往来款，随项目回款逐步偿还
合计	3,944,270,092.56

30、一年内到期的非流动负债

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
一年内到期的长期借款(附注(五)32)	29,889,530,752.44	20,530,603,537.96
长期借款应计利息(附注(五)32)	5,734,005.26	7,119,947.95
一年内到期的应付债券(附注(五)33)	8,540,508,840.61	19,782,341,949.61
应付债券应计利息(附注(五)33)	168,496,079.03	544,376,139.73
一年内到期的租赁负债(附注(五)34)	155,191,972.01	149,948,754.95
合计	38,759,461,649.35	41,014,390,330.20

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 82 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

31、其他流动负债

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
待转销项税额	5,918,567,810.90	5,872,767,083.13

32、长期借款

(1) 长期借款分类

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
质押借款(注)	13,829,757,600.00	2,761,650,000.00
抵押借款(注)	13,076,690,949.62	11,813,747,667.19
保证借款(注)	-	603,000,000.00
信用借款	28,670,252,519.45	49,460,323,383.94
保证抵押借款(注)	3,301,682,156.25	3,308,370,000.00
保证质押借款(注)	3,364,992,346.93	-
质押抵押借款(注)	5,879,620,000.00	926,430,000.00
保证质押抵押借款(注)	4,207,500,000.00	-
应计利息	5,734,005.26	7,119,947.95
合计	72,336,229,577.51	68,880,640,999.08
减：一年内到期的长期借款	29,895,264,757.70	20,537,723,485.91
一年后到期的长期借款	42,440,964,819.81	48,342,917,513.17

上述借款的利率处于2.80%~ 美元的担保隔夜融资期限利率 (Term Sofr)按约定比例上浮之间。

注： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款

系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。

33、应付债券

(1) 应付债券分类

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
公司债券	525,926,859.94	6,163,364,751.29
中期票据	5,296,783,650.06	13,499,232,515.86
美元债券	3,405,987,409.64	3,381,240,829.97
合计	9,228,697,919.64	23,043,838,097.12
减：一年内到期的应付债券	8,709,004,919.64	20,326,718,089.34
一年后到期的应付债券	519,693,000.00	2,717,120,007.78

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 83 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况

单位：人民币元

债券名称	单位面值	票面 利率(%)	发行日期	债券期限	发行金额	期初余额	本期 发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	其他	外币报表 折算的影响	期末余额	是否违约
2016年公司债券(第一期)(注1)	人民币100元	4.35及3.50	2016-3-22	6年及8年	3,000,000,000.00	1,128,751,860.14	-	8,543,835.56	1,204,304.30	1,138,500,000.00	-	-	-	否
2020年第一期中期票据(注2)	人民币100元	3.05及3.55	2020/4/3	3年及5年	2,000,000,000.00	512,960,303.95	-	8,802,054.81	104,408.22	17,750,000.00	-	-	504,116,766.98	否
2020年公司债券(第一期)(注3)	人民币100元	3.95	2020/10/12	5年	3,000,000,000.00	59,919,042.98	-	1,163,350.98	-	-	-	-	61,082,393.96	否
2021年第一期中期票据(注4)	人民币100元	3.88	2021/1/13	3年	1,500,000,000.00	1,556,104,925.96	-	2,072,876.74	22,197.30	1,558,200,000.00	-	-	-	否
2021年公司债券(第一期)(注5)	人民币100元	3.93	2021/3/1	5年	2,000,000,000.00	1,934,784,358.13	-	12,933,670.71	-	2,077,601,000.00	130,895,093.95	-	1,012,122.79	否
2021年第二期中期票据(注6)	人民币100元	3.96	2021/3/10	3年	1,500,000,000.00	1,548,057,983.11	-	11,229,041.06	112,975.83	1,559,400,000.00	-	-	-	否
2021年第三期中期票据(注7)	人民币100元	3.98	2021/3/24	3年	1,500,000,000.00	1,545,982,529.58	-	13,575,616.35	141,854.07	1,559,700,000.00	-	-	-	否
2021年公司债券(第二期)(注8)	人民币100元	3.91及4.30	2021/4/7	5年	2,995,000,000.00	3,039,909,490.04	-	36,591,980.04	-	2,613,552,500.00	883,373.11	-	463,832,343.19	否
2021年第四期中期票据(注9)	人民币100元	3.72	2021/5/27	3年	2,000,000,000.00	2,044,102,000.36	-	29,963,835.64	334,164.00	2,074,400,000.00	-	-	-	否
2021年第五期中期票据(注10)	人民币100元	3.79	2021/6/15	3年	1,500,000,000.00	1,530,711,728.70	-	25,855,068.57	283,202.73	1,556,850,000.00	-	-	-	否
2021年美元债券(注11)	美元100元	4.95	2021/8/12	3年	美元480,000,000.00	3,381,240,829.97	-	84,795,291.34	3,701,429.24	84,756,495.53	21,503,091.25	-496,736.63	3,405,987,409.64	否
2021年第六期中期票据(注12)	人民币100元	4.17	2021/11/10	3年	1,500,000,000.00	1,508,202,255.64	-	31,017,945.19	309,894.64	-	-	-	1,539,530,095.47	否
2021年第七期中期票据(注13)	人民币100元	4.04	2021/12/15	3年	1,500,000,000.00	1,502,059,632.57	-	30,050,958.92	309,518.22	-	-	-	1,532,420,109.71	否
2022年第一期中期票据(注14)	人民币100元	3.58	2022/2/23	3年	1,700,000,000.00	1,751,051,155.99	-	30,179,890.42	345,631.49	60,860,000.00	-	-	1,720,716,677.90	否
合计						23,043,838,097.12	-	326,775,416.33	6,869,580.04	14,301,569,995.53	153,281,558.31	-496,736.63	9,228,697,919.64	否

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 84 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况 - 续

注1： 本集团于2016年3月22日发行2016年公司债券(第一期)。该债券分两个品种：

品种一发行规模人民币13.00亿元，期限6年，票面利率3.00%，品种二发行规模人民币17.00亿元，期限8年，票面利率3.50%，两种债券分别附第3年末及第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019年3月22日，本集团对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为4.35%，回售金额为人民币0.20亿元。2021年3月22日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币16.80亿元。同时，本集团对回售的品种二进行转售，转售规模为人民币10.80亿元。2022年3月22日，本集团归还品种一剩余到期本金人民币12.80亿元。2024年3月22日，本集团已归还品种二剩余到期本金人民币11亿元。

注2： 本集团于2020年4月3日发行2020年第一期中期票据，共计人民币20.00亿元。

本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币15亿元，票据期限为3年，票面利率为3.05%，无担保；品种二发行规模人民币5亿元，票据期限为5年，票面利率为3.55%，无担保。2023年4月3日，本集团归还品种一到期本金人民币15.00亿元。

注3： 本集团于2020年10月12日发行2020年公司债券(第一期)，共计人民币30.00亿

元，期限5年，票面利率3.95%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2023年10月12日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币29.41亿元。

注4： 本集团于2021年1月13日发行2021年第一期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.88%，无担保。该票据于2024年1月13日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿元。

注5： 本集团于2021年3月1日发行2021年公司债券(第一期)，共计人民币20.00亿

元，期限5年，票面利率3.93%，附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2024年3月1日，本集团对在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币19.99亿元。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 85 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

33、应付债券 - 续

(2) 应付债券的具体情况 - 续

注6： 本集团于2021年3月10日发行2021年第二期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.96%，无担保。该票据于2024年3月10日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿元。

注7： 本集团于2021年3月24日发行2021年第三期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.98%，无担保。该票据于2024年3月24日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿元。

注8： 本集团于2021年4月7日发行2021年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品

种一发行规模人民币24.95亿元，期限5年，票面利率3.91%，品种二发行规模人民币5.00亿元，期限5年，票面利率4.30%。品种一附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。2024年4月7日，本集团对品种一在回售登记期内登记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币24.945亿元。

注9： 本集团于2021年5月27日发行2021年第四期中期票据，共计人民币20.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.72%，无担保。该票据于2024年5月27日到期，本集团已归还全部本金人民币20.00亿元。

注10： 本集团于2021年6月15日发行2021年第五期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.79%，无担保。该票据于2024年6月15日到期，本集团已归还全部本金人民币15.00亿元。

注11： 本集团于2021年8月12日发行债券共计4.80亿美元，债券期限3年，票面年利

率4.95%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。

注12： 本集团于2021年11月10日发行2021年第六期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为4.17%，无担保。

注13：本集团于2021年12月15日发行2021年第七期中期票据，共计人民币15.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为4.04%，无担保。

注14： 本集团于2022年2月23日发行2022年第一期中期票据，共计人民币17.00亿

元，该票据期限为3年，票面利率为3.58%，无担保。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 86 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

34、租赁负债

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
租赁负债	1,189,667,207.91	1,110,470,385.34
减：一年内到期的租赁负债	155,191,972.01	149,948,754.95
一年以后到期的租赁负债	1,034,475,235.90	960,521,630.39

35、预计负债

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
诉讼赔偿	27,634,195.03	4,640,000.00

36、其他非流动负债

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
往来款(注)	389,495,245.92	629,079,165.95
合计	389,495,245.92	629,079,165.95

注： 往来款主要包括本集团子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款等。

37、股本

单位：人民币元

	期初余额	本期变动					期末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总数	4,514,583,572.00	-	-	-	-	-	4,514,583,572.00

38、资本公积

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加	本期减少(注)	期末余额
股本溢价	159,275,512.22	-	20,781,160.87	138,494,351.35
合计	159,275,512.22	-	20,781,160.87	138,494,351.35

注： 本期减少系本集团收购子公司少数股东持有的股权而减少的资本公积。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 87 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

39、其他综合收益

单位：人民币元

项目	期初余额	本期发生额						期末余额
		本期所得 税前发生额	减：前期计入 其他综合收益 当期转入损益	减：前期计入 其他综合收益 当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于 母公司股东	税后归属于 少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益	1,429,658.38	-	-	-	-	-	-	1,429,658.38
其中：重新计量设定受益计划变动额	-	-	-	-	-	-	-	-
权益法下不能转损益的其他综合收益	-	-	-	-	-	-	-	-
其他权益工具投资公允价值变动	1,429,658.38	-	-	-	-	-	-	1,429,658.38
企业自身信用风险公允价值变动	-	-	-	-	-	-	-	-
二、将重分类进损益的其他综合收益	644,123,175.28	(4,764,304.36)	-	-	-	51,517,065.63	(56,281,369.99)	695,640,240.91
其中：权益法下可转损益的其他综合收益	72,090,665.63	-	-	-	-	-	-	72,090,665.63
其他债权投资公允价值变动	-	-	-	-	-	-	-	-
金融资产重分类计入其他综合收益的金额	-	-	-	-	-	-	-	-
其他债权投资信用减值准备	-	-	-	-	-	-	-	-
现金流量套期储备	-	-	-	-	-	-	-	-
外币财务报表折算差额	572,032,509.65	(4,764,304.36)	-	-	-	51,517,065.63	(56,281,369.99)	623,549,575.28
其他综合收益合计	645,552,833.66	(4,764,304.36)	-	-	-	51,517,065.63	(56,281,369.99)	697,069,899.29

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 88 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

40、盈余公积

单位：人民币元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	2,347,088,408.16	-	-	2,347,088,408.16
任意盈余公积	91,364,540.70	-	-	91,364,540.70
储备基金	-	-	-	-
企业发展基金	-	-	-	-
其他	-	-	-	-
合计	2,438,452,948.86	-	-	2,438,452,948.86

41、未分配利润

单位：人民币元

项目	本期	上期
调整前上年年末未分配利润	57,300,398,670.39	57,006,889,300.96
调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数	-	19,369,087.77
调整后本年年初未分配利润	57,300,398,670.39	57,026,258,388.73
加：本期归属于母公司股东的净利润	(3,360,933,618.16)	1,531,681,321.73
减：提取法定盈余公积(1)	-	-
提取任意盈余公积	-	-
提取一般风险准备	-	-
应付普通股股利	-	-
转作股本的普通股股利	-	-
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2)	88,937,296.37	613,983,365.79
期末未分配利润	53,850,527,755.86	57,943,956,344.67

(1) 提取法定盈余公积

根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之10%提取。本公司法定盈余公积金累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。

(2) 股东大会已批准的现金股利

2024年4月22日，经本公司2023年度股东大会决议，按已发行之股份4,514,583,572股(每股面值人民币1.00元)计算，以每10股向全体股东派发现金红利人民币0.197元(含税)。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 89 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

42、营业收入、营业成本

(1) 营业收入、营业成本

单位：人民币元

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	19,721,127,877.54	17,113,084,230.59	36,716,240,643.33	30,699,907,701.47
其他业务	1,383,843,522.40	1,661,314,707.53	58,524,155.01	45,244,837.18
合计	21,104,971,399.94	18,774,398,938.12	36,774,764,798.34	30,745,152,538.65

(2) 营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元

行业名称	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
房地产开发	14,100,810,011.76	12,797,366,285.38	31,141,839,208.50	26,510,784,852.81
物业管理	3,714,379,297.66	3,504,729,241.59	3,621,060,976.98	3,329,306,329.35
物业出租	928,666,037.57	290,078,767.38	774,084,299.83	202,158,735.04
其他	977,272,530.55	520,909,936.24	1,179,256,158.02	657,657,784.27
合计	19,721,127,877.54	17,113,084,230.59	36,716,240,643.33	30,699,907,701.47

(3) 履约义务的说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。

本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物业管理服务的过程中确认收入。

(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明

本期末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币66,490,654,680.14元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

43、利息收入

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
发放贷款及垫款业务的利息收入	24,303,258.23	80,963,233.34

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 90 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

44、税金及附加

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
土地增值税	180,083,163.38	214,328,550.00
城市维护建设税	44,019,291.78	73,820,269.01
教育费附加	33,063,495.51	56,101,687.68
房产税	69,120,024.39	66,129,513.11
印花税	15,288,092.50	26,795,720.73
土地使用税	16,551,375.63	23,184,308.07
其他	9,536,231.57	19,029,255.48
合计	367,661,674.76	479,389,304.08

45、销售费用

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
推广服务费	385,574,418.76	542,525,755.45
人工费用	234,678,662.02	354,817,881.65
业务活动费	48,517,906.37	34,329,562.30
办公事务费	13,579,277.72	26,873,097.09
财产费用	9,824,454.81	9,966,159.84
合计	692,174,719.68	968,512,456.33

46、管理费用

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
人工费用	936,879,219.13	1,145,294,673.90
业务活动费	223,496,644.49	339,075,098.83
办公事务费	70,687,374.93	105,980,225.24
财产费用	68,784,522.33	118,313,030.30
企业文化费	7,311,808.55	10,406,407.94
董事会费	6,894,995.85	5,441,845.56
其他费用	982,345.27	1,917,047.11
合计	1,315,036,910.55	1,726,428,328.88

47、研发费用

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
产品研发费用	176,886.79	8,223,144.75
业务信息化平台研发费用	31,271,930.79	70,733,174.07
合计	31,448,817.58	78,956,318.82

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 91 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

48、财务费用

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
利息支出	2,044,657,864.08	2,780,580,022.39
减﹕已资本化的利息费用	609,106,569.89	1,084,825,285.55
减﹕利息收入	494,950,571.79	1,248,450,616.25
汇兑差额	2,837,112.66	17,575,395.04
其他	68,879,555.67	74,434,912.74
合计	1,012,317,390.73	539,314,428.37

49、其他收益

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
企业发展奖励金	27,086,200.50	41,701,189.73

50、投资收益

(1) 投资收益明细情况

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	(615,510,385.45)	207,823,369.41
处置长期股权投资产生的投资收益	(139,582,955.79)	3,729,887.28
交易性金融资产在持有期间的投资收益	-	48,829.56
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	10,097,026.51	11,821,068.29
处置交易性金融资产取得的投资收益	-	-
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	-	441,344.64
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得	-	-
取得控制权时按公允价值重新计量产生的利得(注)	-	482,477,093.82
其他投资收益	(2,665,057.87)	4,299,405.94
合计	(747,661,372.60)	710,640,998.94

注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新

计量产生的利得。

51、公允价值变动收益

单位：人民币元

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产	-	243,000,000.00
其他非流动金融资产	(33,834,008.00)	48,169,345.14
合计	(33,834,008.00)	291,169,345.14

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 92 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

52、信用减值利得(损失)

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
应收账款	(3,047,635.30)	(1,960,311.27)
其他应收款	(741,579,252.21)	(3,084,351.05)
发放贷款及垫款	(48,883,739.36)	(40,755,884.88)
合计	(793,510,626.87)	(45,800,547.20)

53、资产减值利得(损失)

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
存货跌价损失	(2,090,819,333.41)	-
合计	(2,090,819,333.41)	-

54、资产处置收益

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
资产处置收益	15,043,628.34	5,542,705.61	15,043,628.34

55、营业外收入

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
违约金收入	60,310,599.87	31,112,928.50	60,310,599.87
其他	24,924,444.22	20,708,858.51	24,924,444.22
合计	85,235,044.09	51,821,787.01	85,235,044.09

56、营业外支出

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产报废损失合计	457,804.30	4,089,103.46	457,804.30
其中：固定资产报废损失	457,804.30	4,089,103.46	457,804.30
对外捐赠	44,100.00	11,047,066.11	44,100.00
罚没支出	6,317,964.66	2,801,699.52	6,317,964.66
赔偿款	34,986,073.19	16,248,438.46	34,986,073.19
其他	13,563,915.39	4,774,329.25	13,563,915.39
合计	55,369,857.54	38,960,636.80	55,369,857.54

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 93 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

57、所得税费用

(1) 所得税费用表

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
当期所得税费用	330,846,525.81	704,848,236.72
递延所得税费用	(548,752,754.31)	342,225,862.76
合计	(217,906,228.50)	1,047,074,099.48

(2) 会计利润与所得税费用调整过程

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
利润总额	(4,657,594,118.74)	3,334,089,498.98
按法定税率计算的所得税费用	(1,164,398,529.69)	833,522,374.75
子公司适用不同税率的影响	(12,593,856.18)	(96,755,978.05)
调整以前期间所得税的影响	(17,404,988.63)	47,493,209.58
非应税收入的影响	(47,642,048.64)	(59,990,657.94)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	302,583,281.62	305,468,279.25
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响	(69,961,934.56)	(80,111,720.19)
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响	791,511,847.58	97,448,592.08
所得税费用	(217,906,228.50)	1,047,074,099.48

58、现金流量表项目

(1) 与经营活动有关的现金

收到其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
往来款项	19,567,294,180.93	40,477,841,782.10
利息收入	89,410,617.97	164,529,893.81
保证金、押金等	567,269,201.66	224,304,861.11
政府补助	14,425,158.20	20,780,965.82
违约金收入	9,310,494.94	1,795,838.01
其他	377,294,166.72	62,944,213.71
合计	20,625,003,820.42	40,952,197,554.56

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 94 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

58、现金流量表项目 - 续

(1) 与经营活动有关的现金 - 续

支付其他与经营活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
往来款项	17,910,637,376.40	36,352,077,477.49
管理费用支付的现金	724,933,556.63	879,362,829.33
销售费用支付的现金	709,873,084.16	978,764,243.31
研发费用支付的现金	2,139,406.01	34,220,120.21
押金、保证金、维修金支出	127,818,965.94	212,355,951.77
员工备用金	40,940,758.27	28,632,064.79
对外捐赠	397,568.60	11,047,066.11
罚没支出	28,435,947.02	2,801,699.52
手续费等	26,431,882.20	28,704,528.88
其他	82,299,493.52	49,182,958.49
合计	19,653,908,038.75	38,577,148,939.90

(2) 与投资活动有关的现金

收到其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)59(2))	4,455,429.60	3,498,891,299.42

支付其他与投资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)59(3))	139,289,344.64	-

(3) 与筹资活动有关的现金

收到其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
作为保证金的其他货币资金减少	36,856,583.84	12,216,905.09
合计	36,856,583.84	12,216,905.09

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 95 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

58、现金流量表项目 - 续

(3) 与筹资活动有关的现金 - 续

支付其他与筹资活动有关的现金

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
支付的财务顾问费、保函费及借款保证金、保函保证金等	193,888,567.68	407,474,848.46
少数股东收回投资	92,547,449.92	906,034,149.11
偿还租赁负债	118,904,769.39	122,229,777.95
合计	405,340,786.99	1,435,738,775.52

59、现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

单位：人民币元

补充资料	本期发生额	上期发生额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润	(4,439,687,890.24)	2,287,015,399.50
加：资产减值准备	2,090,819,333.41	-
信用损失准备	793,510,626.87	45,800,547.20
固定资产折旧	59,015,998.97	60,729,902.03
无形资产摊销	2,454,408.57	8,016,254.80
使用权资产折旧	83,314,466.51	99,803,586.63
长期待摊费用摊销	118,447,283.34	143,580,188.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益)	(15,043,628.34)	(5,542,705.61)
非流动资产报废损失(收益)	457,804.30	4,089,103.46
公允价值变动损失(收益)	33,834,008.00	(291,169,345.14)
财务费用	1,435,551,294.19	1,695,835,417.34
投资损失(收益)	747,661,372.60	(710,640,998.94)
递延所得税资产减少(增加)	(370,522,022.68)	310,957,059.19
递延所得税负债增加(减少)	(30,790,914.40)	31,268,803.57
存货的减少(增加)	10,556,654,965.02	9,985,020,507.86
经营性应收项目的减少(增加)	(3,413,888,810.66)	(5,746,670,834.77)
经营性应付项目的增加(减少)	(3,061,519,184.47)	(7,704,321,690.70)
经营活动产生的现金流量净额	4,590,269,110.99	213,771,195.02
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本	-	-
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额	21,886,810,360.95	45,502,915,374.34
减：现金的期初余额	28,661,090,826.92	54,349,503,338.95
加：现金等价物的期末余额	-	-
减：现金等价物的期初余额	-	-
现金及现金等价物净增加(减少)额	(6,774,280,465.97)	(8,846,587,964.61)

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 96 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

59、现金流量表补充资料 - 续

(2) 本期支付的取得子公司的现金净额

单位：人民币元

项目	本期发生的 企业合并/资产收购 于本期支付的 现金或现金等价物	减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	(净流入)/净流出
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额			-
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额			(4,455,429.60)
其中：常熟市鑫宸达房地产开发有限公司	175,316.37	4,627,625.93	(4,452,309.56)
南京威邺企业管理咨询有限公司	-	1,088.76	(1,088.76)
南京创乐睿企业管理咨询有限公司	-	2,031.28	(2,031.28)
以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物			-

(3) 本期收到的处置子公司的现金净额

单位：人民币元

项目	本期处置子公司 于本期收到的 现金或现金等价物	减：丧失控制权日 子公司持有的 现金及现金等价物	净流入/(净流出)
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额			-
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额			(139,289,344.64)
其中：沈阳市熙龙房地产开发有限公司	4,285,714.00	143,571,266.90	(139,285,552.90)
西安汉原建筑装修工程有限公司	-	3,791.74	(3,791.74)

(4) 现金和现金等价物的构成

单位：人民币元

项目	期末金额	期初金额
一、现金	21,886,810,360.95	28,661,090,826.92
其中：库存现金	1,321,931.03	698,684.20
可随时用于支付的银行存款	21,828,391,944.36	28,633,194,050.29
其他货币资金	57,096,485.56	27,198,092.43
二、期末现金及现金等价物余额	21,886,810,360.95	28,661,090,826.92
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物	-	-
三、受限制货币资金	1,229,257,032.19	1,076,647,573.64
其中：保证金及冻结资金	1,229,257,032.19	1,076,647,573.64
四、货币资金合计	23,116,067,393.14	29,737,738,400.56

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 97 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

60、外币货币性项目

(1) 外币货币性项目

单位：人民币元

项目	期末外币余额	折算汇率	期末折算 人民币余额
货币资金			282,259,372.46
其中：港币	1,717,760.06	0.9127	1,567,799.61
美元	30,350,816.23	7.1268	216,304,197.11
欧元	2,611.66	7.6617	20,009.76
英镑	1,970.00	9.0430	17,814.71
人民币	64,348,778.47	1.0000	64,348,778.47
日元	17,288.59	0.0447	772.80
其他应收款			1,901,007,463.29
其中：港币	15,790.34	0.9127	14,411.84
美元	266,721,817.85	7.1268	1,900,873,051.45
人民币	120,000.00	1.0000	120,000.00
其他应付款			27,082,486.83
其中：美元	3,800,090.76	7.1268	27,082,486.83
短期借款			170,180,203.74
其中：人民币	170,180,203.74	1.0000	170,180,203.74
一年内到期的非流动负债			3,405,987,409.64
其中：美元	477,912,584.84	7.1268	3,405,987,409.64

(2) 重要境外经营实体说明

本集团之子公司金地商置为香港联合交易所上市公司，境外主要经营地为中国香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账本位币。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 98 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

61、租赁

(1) 作为承租人

在损益中确认的金额

单位：人民币元

类别	本期发生额
使用权资产的折旧费用(注1)	83,314,466.51
租赁负债的利息费用(注2)	29,259,480.71
短期租赁费用	56,886,986.94
低价值资产租赁费用	-
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注3)	-
转租使用权资产取得的收入	89,852,849.63

注1： 2024年度1-6月，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。

注2： 2024年度1-6月，不存在资本化的租赁负债的利息费用。

注3： 2024年度1-6月，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。

本期与租赁相关的总现金流出为人民币115,186,163.94元，其中短期租赁现金流出为人民币56,886,986.94元。

(2) 作为出租人

作为出租人的经营租赁

单位：人民币元

项目	租赁收入	其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
写字楼及商业	719,161,891.38	11,498,425.87
产业	49,080,695.55	-
公寓	158,553,735.09	117,109.08
其他	1,869,715.55	-
合计	928,666,037.57	11,615,534.95

未折现租赁收款额

单位：人民币元

项目	期末数	期初数
资产负债表日后第1年	1,153,105,234.36	1,175,715,268.31
资产负债表日后第2年	969,877,693.30	952,601,148.64
资产负债表日后第3年	642,522,681.60	754,017,011.71
资产负债表日后第4年	325,281,275.05	256,195,508.78
资产负债表日后第5年	234,490,158.65	207,646,048.99
以后年度	241,801,526.30	250,289,677.37
未折现租赁收款额合计	3,567,078,569.26	3,596,464,663.80

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 99 -

(五) 合并财务报表项目注释 - 续

62、研发支出

(1) 按费用性质列示

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
产品研发费用	176,886.79	8,223,144.75
业务信息化平台研发费用	31,271,930.79	70,733,174.07
合计	31,448,817.58	78,956,318.82
其中：费用化研发支出	31,448,817.58	78,956,318.82
资本化研发支出	-	-

本集团本期无符合资本化条件的研发项目开发支出。

本集团本期无重要的外购在研项目。

63、政府补助

(1) 本集团报告期末无按应收金额确认的政府补助。

(2) 计入当期损益的政府补助

单位：人民币元

补助项目	本期发生额	上期发生额
企业发展奖励金	27,086,200.50	41,701,189.73

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 100 -

(六) 合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

(1) 本期发生的非同一控制下企业合并

无。

2、处置子公司

子公司名称

丧失控制权的时点

丧失控制权时点的处置价款

丧失控制权时点的处置比例(%)

丧失控制权时点的处置方式

丧失控制权时点的确定依据

处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额

丧失控制权之日剩余股权的比例(%)

丧失控制权之日合并财务报表层面剩余股权的账面价值

丧失控制权之日合并财务报表层面剩余股权的公允价值

按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失

丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设

与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

沈阳市熙龙房地产开发有限公司

2024/4/30

-

30

股权处置

股东变更登记日

-

-

4,285,714.00

4,285,714.00

-

不适用

-

注： 本集团之子公司原持有该公司30.00%股权，本期公司将持有股权完全处置，根据修订后的公司章程，本集团后续对该公司不再持

有股权，也不再具有控制权。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 101 -

(六) 合并范围的变更 - 续

3、其他原因的合并范围变动

(1) 本期新设立之重要子公司

无。

(2) 本期收购资产新增之重要子公司

无。

(3) 本期注销之重要子公司

单位：人民币元

名称	处置日净资产	本年年初至处置日 净利润(亏损)
象山金进房地产发展有限公司	14,497,134.08	-22,110.03

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 102 -

(七) 在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1) 企业集团的主要构成

子公司名称	主要经营地	注册资本(人民币万元，除特别注明外)	注册地	业务性质	公司的持股比例(%)		取得方式
					直接	间接
北京金地兴业房地产有限公司	北京	381,239.25	北京	投资	100.00	-	出资设立
北京金地鸿运房地产开发有限公司	北京	15,000.00	北京	房地产、物业出租	70.00	-	出资设立
北京金地惠达房地产开发有限公司	北京	395,500.00	北京	投资	100.00	-	出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注1)	北京	166,000.00	北京	房地产	-	50.00	出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司	广州	2,000.00	广州	投资、房地产	80.00	20.00	收购
金地集团上海房地产发展有限公司	上海	381,453.60	上海	投资	99.87	0.13	出资设立
上海金骋置业有限公司	上海	200.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海筑堃房地产开发有限公司	上海	250,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司	上海	320,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司	上海	432,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司	上海	700,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫富诚房地产开发有限公司	上海	50,000.00	上海	房地产	-	100.00	收购
上海京淼鑫房地产有限公司	上海	100,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司	上海	100,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司	上海	80,000.00	上海	房地产	-	70.00	出资设立
上海鑫如诚房地产开发有限公司	上海	1,000.00	上海	房地产	-	100.00	出资设立
金地(天津)置业发展有限公司	天津	183,096.00	天津	投资、房地产	67.18	32.82	出资设立
天津金滨置业有限责任公司	天津	203,000.00	天津	房地产	-	100.00	出资设立
天津荣添企业管理咨询有限责任公司	天津	161,800.00	天津	咨询	45.30	54.70	出资设立
天津金毅置业有限公司	天津	19,273.79	天津	房地产	-	100.00	出资设立
天津金腾置业有限公司	天津	125,867.00	天津	房地产	55.00	45.00	收购
重庆金地琅泽置业有限公司	重庆	156,857.00	重庆	房地产	92.56	6.38	出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司	沈阳	600,000.00	沈阳	房地产	100.00	-	出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司	沈阳	16,070.00	沈阳	房地产	-	100.00	出资设立
沈阳金地宏兴置业有限公司	沈阳	60,000.00	沈阳	房地产	-	100.00	收购
金地集团南京置业发展有限公司	南京	364,500.00	南京	投资、房地产	100.00	-	出资设立
南京金郡房地产开发有限公司	南京	156,000.00	南京	房地产	-	100.00	收购
南京鑫宸企业管理咨询有限公司	南京	205,500.00	南京	咨询	-	100.00	出资设立
南京金兴瑞房地产开发有限公司	南京	53,300.00	南京	房地产	-	60.00	出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司	武汉	42,000.00	武汉	投资、房地产	98.57	1.43	出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司	武汉	193,109.00	武汉	房地产	-	50.40	出资设立
武汉金地弘楚房地产开发有限公司	武汉	41,000.00	武汉	房地产	97.56	2.44	出资设立
西安金地置业投资有限公司	西安	146,239.89	西安	房地产	99.99	-	出资设立
陕西金地佳和置业有限公司	陕西	79,000.00	陕西	房地产	-	70.00	出资设立
陕西金地家宜置业有限公司	陕西	179,012.00	陕西	房地产	96.08	3.92	出资设立
陕西和祥置业有限公司	陕西	3,000.00	陕西	房地产	67.00	-	出资设立
西安朗宸兴房地产开发有限公司	西安	523.26	西安	房地产	-	100.00	出资设立
西安天畅房地产开发有限公司	西安	97,000.00	西安	房地产	-	51.00	出资设立
石家庄稳和房地产开发有限公司	石家庄	10,000.00	石家庄	房地产	-	54.98	收购
河北金地宏远房地产开发有限公司	河北	244,429.00	河北	房地产	-	99.82	出资设立
山西中体未来置业有限公司	山西	1,000.00	山西	房地产	-	60.00	出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司	郑州	10,869.57	郑州	房地产	-	51.00	出资设立
大连金延青房地产开发有限公司	大连	311,360.00	大连	投资	-	98.67	出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注1)	大连	245,880.00	大连	房地产	-	50.00	出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司	长春	138,000.00	长春	房地产	-	97.77	出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司	哈尔滨	20,909.09	哈尔滨	房地产	90.00	9.57	出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司	哈尔滨	2,108.55	哈尔滨	房地产	-	100.00	出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华)	内蒙古	3,000.00	内蒙古	房地产	-	100.00	出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司	内蒙古	10,604.16	内蒙古	房地产	90.00	9.43	出资设立

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 103 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

1、在子公司中的权益 - 续

(1) 企业集团的主要构成 - 续

子公司名称	主要经营地	注册资本(人民币万元，除特别注明外)	注册地	业务性质	公司的持股比例(%)		取得方式
					直接	间接
内蒙古傲宇房地产开发有限公司	内蒙古	10,758.57	内蒙古	房地产	90.00	9.29	出资设立
太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注1)	太仓	250,000.00	太仓	咨询	26.25	-	出资设立
太仓市筑崇商务咨询有限公司	太仓	432,000.00	太仓	咨询	50.50	49.50	出资设立
太仓市筑一商务咨询有限公司(注1)	太仓	700,000.00	太仓	投资	1.00	49.00	出资设立
太仓市栖众商务咨询有限公司	太仓	320,000.00	太仓	咨询	51.00	49.00	出资设立
苏州金悦泓房地产开发有限公司	苏州	80,000.00	苏州	房地产	-	100.00	出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司	太仓	50,000.00	太仓	房地产	100.00	-	出资设立
太仓金梧商务咨询有限公司	太仓	156,800.00	太仓	投资	-	100.00	收购
太仓鑫桐商务咨询有限公司	太仓	149,040.00	太仓	房地产	-	100.00	收购
太仓鑫佰顺商务咨询有限公司	太仓	197,308.59	太仓	咨询	-	60.00	出资设立
太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注1)	太仓	343,000.00	太仓	咨询	-	40.82	出资设立
太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司	太仓	168,000.00	太仓	咨询	-	80.00	出资设立
太仓金楹商务咨询有限公司	太仓	158,000.00	太仓	咨询	-	100.00	出资设立
太仓金瑧商务咨询有限公司(注1)	太仓	158,000.00	太仓	咨询	-	34.18	出资设立
太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司	太仓	100,000.00	太仓	咨询	-	51.00	出资设立
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司	太仓	160,000.00	太仓	咨询	1.25	98.75	出资设立
太仓京通房地产咨询有限公司(注1)	太仓	100,000.00	太仓	咨询	-	50.00	出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司	扬州	155,295.05	扬州	房地产	64.39	35.61	出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司	扬州	142,515.00	扬州	房地产	-	100.00	出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司	常州	100,000.00	常州	房地产	-	51.00	收购
淄博齐商置业有限公司	淄博	5,000.00	淄博	房地产	-	51.00	收购
合肥金郡房地产开发有限公司	合肥	1,000.00	合肥	房地产	-	100.00	出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司	杭州	487,900.00	杭州	投资、房地产	100.00	-	出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司	杭州	50,000.00	杭州	房地产	-	100.00	出资设立
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公司(注1)	绍兴	80,000.00	绍兴	房地产	-	36.30	收购
杭州方远金实房地产有限公司	杭州	155,132.00	杭州	房地产	-	99.00	出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司	嘉兴	112,267.06	嘉兴	房地产	-	100.00	出资设立
绍兴骏阳置业有限公司	绍兴	500.00	绍兴	房地产	-	100.00	出资设立
台州方远腾越企业管理有限公司(注1)	台州	155,132.00	台州	房地产	-	40.40	出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司	瑞安	1,000.00	瑞安	房地产	-	100.00	出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司	瑞安	50,588.00	瑞安	房地产	-	100.00	出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司	舟山	61,930.00	舟山	房地产	-	90.00	出资设立
舟山金普房地产发展有限公司	舟山	35,000.00	舟山	房地产	-	100.00	出资设立
福州金喆房地产开发有限公司	福州	1,000.00	福州	房地产	-	100.00	出资设立
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司	鄂州	159,141.28	鄂州	房地产	-	80.00	收购
深圳市金地旧城改造开发有限公司	深圳	4,050.00	深圳	房地产	60.00	-	出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司	深圳	110,000.00	深圳	房地产	100.00	-	出资设立
深圳市安达房地产开发有限公司	深圳	21,000.00	深圳	房地产	-	100.00	出资设立
深圳市金锦康房地产开发有限公司	深圳	110,000.00	深圳	房地产	-	100.00	出资设立
深圳睿金同德投资有限公司	深圳	171,942.22	深圳	基金	100.00	-	出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司	佛山	1,000.00	佛山	投资、房地产	100.00	-	出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司	佛山	121,062.66	佛山	房地产	-	99.95	出资设立
湛江市金吉房地产开发有限公司	湛江	10,000.00	湛江	房地产	90.00	9.30	出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司	东莞	10,142.00	东莞	投资、房地产	60.84	39.16	出资设立
东莞市金地投资发展有限公司	东莞	4,310.00	东莞	投资	-	100.00	出资设立
东莞市金航房地产开发有限公司(注1)	东莞	120,000.00	东莞	房地产	-	48.03	收购
东莞市常平金地房地产开发有限公司	东莞	27,230.95	东莞	房地产	-	95.67	出资设立
东莞市金地松御房地产开发有限公司	东莞	110,000.00	东莞	房地产	-	100.00	出资设立
东莞市金松泰华房地产开发有限公司(注1)	东莞	110,000.00	东莞	房地产	-	40.00	出资设立

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 104 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

1、在子公司中的权益 - 续

(1) 企业集团的主要构成 - 续

子公司名称	主要经营地	注册资本(人民币万元，除特别注明外)	注册地	业务性质	公司的持股比例(%)		取得方式
					直接	间接
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司	贵阳	231,301.50	贵阳	房地产	-	99.44	出资设立
金地商置(注2)	香港	港币566,136.90万元	百慕大	房地产	-	40.27	收购
云南润安房地产开发有限公司	云南	1,000.00	云南	房地产	-	70.00	收购
安宁金域华辉房地产开发有限公司	昆明	1,000.00	昆明	房地产	64.40	-	出资设立
银川金地家宜房地产开发有限公司	银川	518.71	银川	房地产	96.39	3.61	出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙)	嘉兴	200,000.00	嘉兴	基金	99.75	0.25	出资设立
辉煌商务有限公司	香港	港币100.00万元 美元990.00万元	香港	投资	100.00	-	出资设立

注1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，

故将其纳入合并财务报表范围。

注2： 本集团持有金地商置40.27%的股份，为金地商置的第一大股东，其他投资方持有的

表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 105 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

1、在子公司中的权益 - 续

(2) 重要的非全资子公司

单位：人民币元

子公司名称	少数股东持股比例	本期归属于少数股东的损益	本期向少数股东宣告分派的股利	期末少数股东权益余额
金地商置	59.73%	(1,298,529,994.57)	(10,325,672.29)	12,115,929,896.38

(3) 重要非全资子公司的主要财务信息

单位：人民币元

子公司名称	期末余额						期初余额
	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
金地商置	44,704,282,447.72	42,337,929,541.90	87,042,211,989.62	50,805,162,225.36	13,074,737,822.88	63,879,900,048.24	48,672,711,786.53	43,398,783,091.56	92,071,494,878.09	52,404,624,672.30	13,368,554,883.89	65,773,179,556.19

单位：人民币元

子公司名称	本期发生额				上期发生额
	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量
金地商置	3,478,131,338.21	(2,147,575,919.91)	(2,236,515,434.87)	(455,899,332.19)	2,592,942,276.98	584,603,763.57	384,348,429.90	(6,923,024,874.59)

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 106 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：

交易类型	公司名称	交易比例	期末持股比例
收购少数股权	太仓栖繁合商务咨询有限公司	8.08%	100.00%
收购少数股权	哈尔滨和祥房地产开发有限公司	5.15%	100.00%
收购少数股权	深圳市盛峰房地产开发有限公司	6.00%	94.52%

(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响

本集团本期因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后对归属于母公司股东权益的影响金额为减少人民币20,781,160.87元。参见附注(五)38。

3、在合营企业或联营企业中的权益

(1) 重要的合营企业或联营企业

本期无重要的合营企业或联营企业。

(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：人民币元

项目	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计	35,391,795,457.98	38,335,089,466.00
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(亏损)	(853,949,696.94)	327,178,123.08
-其他综合收益	25,250,585.52	182,757,991.61
-综合收益总额	(828,699,111.42)	509,936,114.69
联营企业：
投资账面价值合计	22,698,091,864.39	22,282,140,543.63
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润	238,439,311.49	(119,354,753.67)
-其他综合收益	886,314.39	891,298.48
-综合收益总额	239,325,625.88	(118,463,455.19)

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 107 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

3、在合营企业或联营企业中的权益 - 续

(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：人民币元

合营企业或联营企业名称	累计未确认的前期累计损失	本期未确认的损失(利润)	期末累计未确认的损失
徐州威卓企业管理咨询有限公司	449,533,034.60	(892,242.20)	448,640,792.40
济南威润企业管理咨询有限公司	478,919,871.13	(54,013,226.21)	424,906,644.92
武汉金秋经发房地产开发有限公司	274,543,307.97	8,139,140.23	282,682,448.20
深圳市创吉投资管理有限公司	238,155,540.32	26,892,024.26	265,047,564.58
如东威新房地产开发有限责任公司	134,468,506.55	111,503,845.11	245,972,351.66
深圳市金地佳创投资咨询有限公司	201,844,346.90	34,505,393.88	236,349,740.78
南京越赛铭置业有限公司	7,752,224.38	177,408,635.11	185,160,859.49
徐州威程企业管理咨询有限公司	9,238,327.70	165,150,135.87	174,388,463.57
武汉哈工广能房地产开发有限公司	160,280,169.50	(1,665,797.32)	158,614,372.18
南京金越安置业有限公司	120,429,148.14	15,408,867.21	135,838,015.35
杭州盛泰企业管理咨询有限公司	46,204,722.64	66,820,422.74	113,025,145.38
青岛威航置业有限公司	30,084,809.86	80,561,728.63	110,646,538.49
上海金地威纶实业有限公司	92,095,852.33	6,680,111.59	98,775,963.92
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司	48,820,407.98	2,198,173.27	51,018,581.25
山西金地慧远房地产开发有限公司	42,447,275.34	6,370,942.57	48,818,217.91
苏州金悦璨房地产开发有限公司	42,343,578.69	4,719,150.96	47,062,729.65
徐州万和紫荆实业有限公司	31,698,546.27	12,382,802.12	44,081,348.39
北京西元祥泰房地产开发有限公司	49,842,488.29	(6,847,275.64)	42,995,212.65
南京朗乾置业有限公司	38,180,039.27	4,224,759.94	42,404,799.21
天津万疆置业有限公司	39,149,016.21	(28,655.05)	39,120,361.16
武汉武建富强悦泽置业有限公司	87,635,534.64	(50,515,373.73)	37,120,160.91
上海启悟商贸有限公司	40,528,455.17	(4,262,474.29)	36,265,980.88
南京威智置业有限公司	72,429,919.25	(37,015,791.51)	35,414,127.74
南京裕鸿房地产开发有限公司	32,695,189.97	1,859,122.21	34,554,312.18
南通卓园房地产开发有限公司	10,770,955.35	16,351,743.36	27,122,698.71
Haven Development Holding Limited	25,358,419.41	(1,521,980.86)	23,836,438.55
杭州聚帆企业管理有限公司		21,821,939.16	21,821,939.16
武汉金辰盈智置业有限公司	16,768,460.41	4,870,571.61	21,639,032.02
山西金合房地产开发有限公司	6,674,122.47	10,789,726.62	17,463,849.09
云南华夏蓝厦房地产有限公司	-	14,276,608.21	14,276,608.21
嘉兴都成投资有限公司	12,890,750.91	6,027.13	12,896,778.04
北京金地致远企业管理咨询有限公司	13,990,806.65	(1,776,591.12)	12,214,215.53
太仓市金栎商务咨询有限公司	12,611,604.50	(892,333.82)	11,719,270.68
深圳启明威新投资管理有限公司	10,376,867.64	(236,414.49)	10,140,453.15
武汉金辰盈创置业有限公司	63,508,492.75	(53,500,809.95)	10,007,682.80
其他	598,983,267.05	(551,362,144.63)	47,621,122.42

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 108 -

(七) 在其他主体中的权益 - 续

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至2024年6月30日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：

(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币52,772.69万元于长期股权投资核算。本集团的最大风险敞口为人民币52,772.69万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币3.86万元。

(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民

币162,461.38万元，其中人民币4,239.13万元于其他权益工具投资核算，人民币158,044.85万元在长期股权投资核算，人民币177.40万元在其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币162,461.38万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币189万元。

(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币225,292.96万元，于其他非流动金融资产核算。本集团的最大风险敞口为人民币225,292.96万元，以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币1,009.70万元。

(八) 与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放贷款及垫款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账款、其他应付款、应付债券及其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况详见上述各项目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 109 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化

1.1

市场风险

1.1.1

外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作为记账本位币。于2024年6月30日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
货币资金(港币)	1,567,799.61	1,559,704.10
货币资金(美元)	216,304,197.11	182,138,292.77
货币资金(欧元)	20,009.76	20,744.09
货币资金(英镑)	17,814.71	17,810.97
货币资金(人民币)(注)	64,348,778.47	18,696,788.90
货币资金(日元)	772.80
其他应收款(港币)	14,411.84	16,370.27
其他应收款(美元)	1,900,873,051.45	1,889,064,454.25
其他应收款(人民币)(注)	120,000.00	120,000.00
其他应付款(美元)	27,082,486.83	26,914,902.83
短期借款(人民币)(注)	170,180,203.74	249,692,586.95
一年内到期的非流动负债(美元)	3,405,987,409.64	3,381,240,829.97

注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。

外汇风险敏感性分析

外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与美元继续维持联系汇率。

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 110 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续

1.1

市场风险- 续

1.1.1

外汇风险- 续

外汇风险敏感性分析- 续

以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：

单位：人民币元

项目	汇率变动	本期		上期
		对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
所有外币	对人民币升值5%	430,506.36	430,506.36	443,720.09	443,720.09
所有外币	对人民币贬值5%	(430,506.36)	(430,506.36)	(443,720.09)	(443,720.09)

以港币作为记账本位币的子公司：

单位：人民币元

项目	汇率变动	本期		上期
		对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
除美元外所有外币	对港币升值5%	3,222,972.05	3,222,972.05	1,348,539.08	1,348,539.08
除美元外所有外币	对港币贬值5%	(3,222,972.05)	(3,222,972.05)	(1,348,539.08)	(1,348,539.08)

除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。

1.1.2

利率风险-现金流量变动风险

本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，借款利率不受中国人民银行调整贷款基准利率的影响，但受到国际市场美元利率影响。人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据贷款市场报价利率浮动。本集团目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。

利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：

? 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；? 对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费

用；

? 对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率

套期预计都是高度有效的；

? 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负

债的公允价值变化。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 111 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续

1.1

市场风险- 续

1.1.2

利率风险-现金流量变动风险- 续

利率风险敏感性分析- 续

在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和股东权益的税前影响如下：

单位：人民币元

项目	利率变动	本期		上期
		对利润的影响	对股东权益的影响	对利润的影响	对股东权益的影响
对外借款	上升1%	(309,752,554.97)	(309,752,554.97)	(355,984,440.25)	(355,984,440.25)
对外借款	下降1%	309,752,554.97	309,752,554.97	355,984,440.25	355,984,440.25

1.2

信用风险

2024年6月30日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放贷款及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。

为降低信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。

本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。于2024年6月30日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币211,522,448.78元(2023年12月31日：人民币98,638,527.55元)，占本集团应收账款余额的10.19 %(2023年12月31日：5.64%)。除此之外，本集团无其他重大信用风险敞口集中于单一金融资产或有类似特征的金融资产组合。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 112 -

(八) 与金融工具相关的风险 - 续

1. 风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化 - 续

1.3

流动风险

管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：人民币元

项目	无期限	1年以内	1至5年	5年以上
短期借款	-	344,606,800.33	-	-
应付票据	-	522,216.31	-	-
应付账款	-	22,772,594,205.63	-	-
其他应付款	-	48,168,274,447.85	-	-
一年内到期的非流动负债	-	39,893,974,828.20	-	-
长期借款	-	1,847,148,334.84	35,368,160,761.61	12,890,452,047.87
应付债券	-	23,904,872.90	578,089,524.62	-
租赁负债	-	-	601,561,154.99	597,819,452.06
其他非流动负债	-	18,775,363.57	398,607,452.56	-
按揭担保	-	39,074,104,589.78	-	-
关联方担保	-	554,702,600.19	2,875,641,482.19	1,651,779,443.92

(九) 公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：人民币元

项目	期末公允价值
	第一层次 公允价值计量	第二层次 公允价值计量	第三层次 公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产	-	-	2,902,126,912.73	2,902,126,912.73
(二)其他权益工具投资	-	-	149,765,520.01	149,765,520.01
(三)投资性房地产	-	-	27,440,937,426.99	27,440,937,426.99
1.出租用的土地使用权	-	-	36,424,291.80	36,424,291.80
2.出租的建筑物	-	-	25,518,603,071.42	25,518,603,071.42
3.在建投资物业	-	-	1,885,910,063.77	1,885,910,063.77
持续以公允价值计量的资产总额	-	-	30,492,829,859.73	30,492,829,859.73

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 113 -

(九) 公允价值的披露 - 续

2、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

单位：人民币元

项目	估值技术	重大不可观察输入值	2024年6月30日的公允价值
其他非流动金融资产	市场比较法	同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整	2,902,126,912.73
	现金流量折现法	加权平均资本成本、长期收入增长率
	可比公司法	同类上市公司财务数据、预测市盈率
其他权益工具投资	市场比较法	同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整	149,765,520.01
	现金流量折现法	加权平均资本成本、长期收入增长率
投资性房地产	收益法	收益率	25,487,169,513.19
		年递增率
		空置率
	剩余法	开发商销售利润率	1,879,993,893.99
		开发周期
	成本法	不可预见费	73,774,019.81
		投资利润率
		建筑物成新率
	合计		27,440,937,426.99

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 114 -

(九) 公允价值的披露 - 续

3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值之间的调节信息

单位：人民币元

项目	2024年 1月1日	转入第三层次	转出第三层次	当期利得或损失总额		成本变动					2024年 6月30日	对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动
				计入损益	计入其他 综合收益	外购	企业合并增加	存货/在建投资物业竣工转入/转出	出售	其他减少
其他非流动金融资产	2,930,199,320.75	-	-	(33,834,008.00)	-	14,721,552.81	-	-	(12,782,818.94)	3,822,866.11	2,902,126,912.73	(33,834,008.00)
其他权益工具投资	149,765,520.01	-	-	-	-	-	-	-	-	-	149,765,520.01	-
投资性房地产	27,189,121,138.27	-	-	-	-	251,816,288.72	-	-	-	-	27,440,937,426.99	-
-出租用的土地使用权	36,424,291.80	-	-	-	-	-	-	-	-	-	36,424,291.80	-
-出租的建筑物	25,345,950,507.37	-	-	-	-	172,652,564.05	-	-	-	-	25,518,603,071.42	-
-在建投资物业	1,806,746,339.10	-	-		-	79,163,724.67	-	-	-	-	1,885,910,063.77	-
合计	30,269,085,979.03	-	-	(33,834,008.00)	-	266,537,841.53	-	-	(12,782,818.94)	3,822,866.11	30,492,829,859.73	(33,834,008.00)

4、本期发生的估值技术变更及变更原因

本期未发生估值技术变更。

5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

单位：人民币元

项目	2024年6月30日账面价值	2024年6月30日公允价值
		第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
应付债券	9,228,697,919.64	8,426,652,179.20	-	-	8,426,652,179.20

本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 115 -

(十) 关联方及关联方交易

1、本公司的母公司情况

本公司无母公司。

2、本公司的子公司情况

本公司的子公司情况参见附注(七)1。

3、本公司的合营和联营企业情况

除已在附注(五)10披露的合营或联营企业，本期与本集团发生交易，或以前年度与本集团发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称	与本公司关系
南京威润房地产开发有限公司	合营企业之子公司
北京金地盛通房地产开发有限公司	合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司	合营企业之子公司
深圳市金地佳创投资咨询有限公司	合营企业
济南海盈房地产开发有限公司	合营企业
广州市金振房地产开发有限公司	联营企业
广州威新睿达房地产开发有限公司	合营企业
南京卓定置业有限公司	合营企业
广州创行房地产开发有限公司	联营企业
天津金保银房置业有限公司	合营企业
武汉哈工广能房地产开发有限公司	合营企业
嘉兴丰悦控股有限公司	合营企业
无锡铭润房地产开发有限公司	合营企业
广州穗海置业有限公司	合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司	合营企业
昆明博创房地产开发有限公司	合营企业
珠海丰悦投资管理股份有限公司	合营企业之子公司
佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司	合营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司	合营企业
南昌聚帆房地产开发有限公司	联营企业之子公司
大连保通发展有限公司	合营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司	合营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司	联营企业
威新华清(北京)置业发展有限公司	联营企业
上海平莘房地产开发有限公司	合营企业
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙）	合营企业之子公司
北京金地致远企业管理咨询有限公司	合营企业
武汉金秋经发房地产开发有限公司	合营企业

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 116 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
徐州威昱房地产开发有限公司	合营企业
东阳勤华房地产开发有限公司	联营企业
无锡悦茂置业有限公司	联营企业
金地大百汇	联营企业
青岛悦檀企业管理股份有限公司	联营企业
南京威湛运营管理有限公司	合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司	合营企业
温州金腾房地产开发有限公司	合营企业之子公司
如东威新房地产开发有限责任公司	联营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司	合营企业
如东峰荟开发置业有限公司	合营企业之子公司
青岛威航置业有限公司	合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司	合营企业之子公司
沈阳冠里企业管理有限公司	合营企业
海南金泓商业管理有限公司	合营企业
大连金泉旭房地产开发有限公司	联营企业
山西金合房地产开发有限公司	联营企业
上海金闼科技有限公司	合营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司	联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司	合营企业
台州驭远置业有限公司	合营企业
山西金地慧远房地产开发有限公司	合营企业
Fainmark Limited	合营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司	联营企业
武汉金辰盈创置业有限公司	合营企业
南京金越安置业有限公司	合营企业
郑州金地建海房地产开发有限公司	联营企业
深圳前城同盛投资发展有限公司	合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司	合营企业
昆山汇东耀房地产开发有限公司	合营企业
上海金莓安居房屋租赁有限公司	合营企业
上海卓骕房地产开发有限公司	联营企业
南京威智置业有限公司	合营企业
沈阳彦里企业管理有限公司	合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司	合营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司	联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司	联营企业
安庆市瑞郡地产有限公司	联营企业
深圳前城信达投资发展有限公司	联营企业
南京龙合置业发展有限公司	联营企业
上海尚义房屋租赁有限公司	合营企业
太仓众旺置业有限公司	联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司	联营企业
前海英集（深圳）实业发展有限公司	联营企业

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 117 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
武汉武建富强悦泽置业有限公司	联营企业
上海智飞置业有限公司	联营企业之子公司
Heading Tech Valley Co., Ltd.	合营企业
安庆市铭泰置业有限公司	合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司	联营企业
昆山华昀新房地产开发有限公司	合营企业
前海精集（深圳）实业发展有限公司	联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司	联营企业
云南伟佳房地产开发有限公司	合营企业之子公司
长沙市骏利房地产有限公司	联营企业
浦江金坤房地产开发有限公司	联营企业
上海金地威纶实业有限公司	联营企业
台州金新置业有限公司	合营企业
杭州金丰和信企业管理有限公司	联营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司	联营企业
Apex River Limited	合营企业
青岛观珊开发投资有限公司	联营企业
前海盛集（深圳）实业发展有限公司	联营企业
深圳前城协发投资发展有限公司	联营企业
南京越胜房地产开发有限公司	联营企业
上海新惟实业有限公司	合营企业
金华市金熠房地产开发有限公司	联营企业
前海创集（深圳）实业发展有限公司	联营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司	合营企业
Mighty Magic Limited	合营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司	合营企业
杭州金熠房地产开发有限公司	合营企业
Harmonic Wealth Limited	合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司	联营企业
Fine Ardent Limited	合营企业
深圳前城智创投资发展有限公司	联营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司	合营企业
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司	联营企业
大连金灿房地产开发有限公司	合营企业
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司	合营企业之子公司
绍兴保泽置业有限公司	联营企业
青岛置海房地产开发有限公司	合营企业
Vanlink Company Limited	联营企业
上海威歆实业有限公司	合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司	合营企业
深圳前城乐享投资发展有限公司	联营企业
前海世集（深圳）实业发展有限公司	联营企业
江苏兴金开置业有限公司	联营企业
上海万筠房地产有限公司	联营企业

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 118 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
杭州五八威新科技有限公司	合营企业
南京金璨房地产开发有限公司	联营企业
南京朗乾置业有限公司	联营企业
上海煦辰房地产开发有限公司	联营企业
徐州万和紫荆实业有限公司	合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司	合营企业
徐州威卓企业管理咨询有限公司	合营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司	联营企业
嘉兴都成投资有限公司	合营企业
广州纺织集团金纶房地产开发公司	联营企业
深圳合国控股有限公司	合营企业
嘉兴锦致置业有限公司	合营企业
太仓市鑫璟房地产开发有限公司	联营企业
天津新志成房地产开发有限公司	联营企业
Haven Development Holding Limited	合营企业
Swift Unique Limited	合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司	合营企业
上海尚禧房屋租赁有限公司	合营企业之子公司
广州碧臻房地产开发有限公司	合营企业之子公司
Pinnacle 360 Hoover LLC	合营企业
青岛昌明置业有限公司	联营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司	合营企业
西安朔坤房地产开发有限公司	联营企业
深圳市国润金海房地产有限公司	合营企业
南京威丰房地产开发有限公司	联营企业
天津骏宁房地产开发有限公司	联营企业
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	合营企业
珠海金捷投资管理有限公司	合营企业
南京尚宸房地产开发有限公司	联营企业
海宁金越房地产开发有限公司	合营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司	联营企业
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司	合营企业
合肥禹博房地产开发有限公司	联营企业
大连保创发展有限公司	合营企业
北京金开连泰房地产开发有限公司	合营企业
北京兴远慧业科技有限公司	合营企业
北京金开辉泰房地产开发有限公司	合营企业
上海益坤房地产开发有限公司	联营企业
北京金水慧业房地产开发有限公司	合营企业
上海京沐鑫房地产有限公司	联营企业之子公司
上海鑫荣诚房地产开发有限公司	联营企业
北京金顺保筑置业有限公司	合营企业

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 119 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
上海中铁京鑫房地产有限公司	联营企业
深圳市润昇房地产有限公司	联营企业之子公司
义乌滨盛房地产开发有限公司	联营企业
南京锦泰房地产开发有限公司	合营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司	联营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司	合营企业
上海京泽鑫房地产开发有限公司	联营企业
武汉市地安君泰房地产开发有限公司	合营企业
东莞市嘉悦房地产开发有限公司	联营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司	联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司	联营企业
重庆金展置业有限公司	合营企业
北京金开祯泰房地产开发有限公司	联营企业
南京裕晟置业有限公司	联营企业
芜湖兴元置业有限公司	合营企业
上海久青置业有限公司	联营企业
苏州金宸房地产开发有限公司	联营企业
广州市恒卓房地产有限公司	联营企业
东莞益魁房地产开发有限公司	联营企业
北京金水房地产开发有限公司	合营企业
淮安金吉置业有限公司	联营企业
上海才荟房屋租赁有限公司	合营企业之子公司
北京创世瑞新房地产开发有限公司	联营企业
昆明中交金盛置业有限公司	联营企业
厦门润金悦地产有限公司	联营企业
重庆中交西南置业有限公司	联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司	合营企业
沈阳致凯置业有限公司	合营企业
杭州金湖房地产开发有限公司	合营企业
太仓致睿商务咨询有限公司	合营企业
上海建杉置业有限公司	联营企业
深圳市中集智城企业发展有限公司	合营企业
南京金煦房地产开发有限公司	联营企业
九江融玺房地产开发有限公司	联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司	合营企业之子公司
天津融辉房地产开发有限公司	联营企业
上海安富鑫房地产发展有限公司	合营企业
漳州金昇顺房地产开发有限公司	合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司	联营企业
威海墨芳城房地产开发有限公司	联营企业
东莞市润地房地产有限公司	合营企业
苏州华运地产有限公司	联营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司	联营企业

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 120 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

3、本公司的合营和联营企业情况 - 续

合营或联营企业名称	与本公司关系
青岛市北区锦麟置业有限公司	合营企业
长春润置房地产开发有限公司	联营企业
上海筑碧企业管理有限公司	合营企业
武汉云锦置业有限公司	合营企业
青岛坤泰置业有限公司	联营企业
青岛广润置业有限公司	合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司	联营企业
深圳市广阔咨询有限公司	合营企业
泉州金联房地产开发有限公司	联营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司	联营企业
上海旭亭置业有限公司	合营企业
杭州金昇房地产开发有限公司	联营企业
上海祝金房地产发展有限公司	合营企业
嘉兴天凯置业有限公司	联营企业之子公司
上海荣添房地产发展有限公司	联营企业
杭州德汇房地产开发有限公司	合营企业
大连科地置业有限公司	联营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司	联营企业
南京金如房地产开发有限公司	合营企业
武汉广电新城房地产开发有限公司	合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司	合营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司	合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司	合营企业
杭州万泓置业有限公司	合营企业
618 John Street ,LLC	联营企业
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司	联营企业
桐乡市桐新房地产开发有限公司	合营企业
天津辉拓房地产开发有限公司	合营企业
上海广坤房地产开发有限公司	合营企业之子公司
沈阳金地风华房地产开发有限公司	合营企业
杭州凯鼎企业管理有限公司	合营企业
Philomena Street Investors, LLC	联营企业
北京坤鼎国际投资有限公司	合营企业
东莞市香堤雅境花园建造有限公司	合营企业
广州市恒越房地产有限公司	联营企业之子公司
上海威劲实业有限公司	合营企业之子公司
天津威泰科技创新产业发展有限公司	合营企业
昆明乾辉房地产开发有限公司	联营企业
Madison 45 Broad Development LLC	联营企业
苏州威樾科技有限公司	合营企业
上海威翊实业有限公司	合营企业
广州广电置业发展有限公司	合营企业之子公司

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 121 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

4、其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等	关键管理人员
深圳市福田投资控股有限公司	股东

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 122 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况

(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

单位：人民币元

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
上海金闼科技有限公司	提供房地产项目相关服务	13,347,161.08	11,988,992.10
大连保通发展有限公司	提供房地产项目相关服务	6,518,514.57	659,618.80
武汉广申房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	4,167,866.27	-
广州市恒越房地产有限公司	提供房地产项目相关服务	3,490,566.04	-
上海威劲实业有限公司	提供房地产项目相关服务	3,276,344.04	1,497,218.11
天津威泰科技创新产业发展有限公司	提供房地产项目相关服务	2,597,016.52	527,548.84
大连金泓舟房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	2,055,424.53	5,240,066.33
广州创行房地产开发有限公司	提供房地产项目相关服务	1,724,820.49	-
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司	提供房地产项目相关服务	1,347,707.54	-
苏州威樾科技有限公司	提供房地产项目相关服务	1,228,974.06	3,301,671.50
如东峰荟开发置业有限公司	提供房地产项目相关服务	1,227,295.40	1,954.53
上海威翊实业有限公司	提供房地产项目相关服务	1,061,320.76	-
其他	提供房地产项目相关服务	8,826,749.03	180,632,782.41
合计		50,869,760.33	203,849,852.62

(2) 资金往来

资金流出：

单位：人民币元

资金往来方名称	期初 往来资金余额	本期往来 累计发生金额	本期偿还 累计发生金额	合并范围变更 及其他影响	期末 往来资金余额
合营企业	38,298,979,053.98	8,366,296,841.03	10,293,850,928.09	(107,760,424.22)	36,263,664,542.70
联营企业	14,218,107,039.04	2,100,995,628.83	3,181,286,189.83	-	13,137,816,478.04
总计	52,517,086,093.02	10,467,292,469.86	13,475,137,117.92	(107,760,424.22)	49,401,481,020.74

2024年1-6月往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息收入合计人民币255,800,007.49元(2023年1-6月：人民币791,914,743.93元)。

资金流入：

单位：人民币元

资金往来方名称	期初 往来资金余额	本期往来 累计发生金额	本期偿还 累计发生金额	合并范围变更 及其他影响	期末 往来资金余额
合营企业	13,999,765,266.68	3,761,054,940.18	3,350,726,594.60	(157,987,400.97)	14,252,106,211.29
联营企业	13,244,523,158.63	638,738,840.86	874,772,901.18	-	13,008,489,098.31
总计	27,244,288,425.31	4,399,793,781.04	4,225,499,495.78	(157,987,400.97)	27,260,595,309.60

2024年1-6月度往来累计发生金额中，包含对关联方往来资金的利息支出合计人民币4,201,374.99元(2023年1-6月：人民币54,480,302.05元)。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 123 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

(3) 关联担保情况

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇	5,250,000.00	2021/2/4	2024/1/22	是
金地大百汇	2,100,000.00	2021/3/8	2024/1/22	是
金地大百汇	90,300,000.00	2021/3/8	2027/7/25	否
金地大百汇	10,290,000.00	2021/3/24	2024/1/22	是
金地大百汇	42,210,000.00	2021/3/24	2027/7/25	否
金地大百汇	11,340,000.00	2021/3/26	2024/1/22	是
金地大百汇	24,961,908.93	2021/3/26	2024/5/16	是
金地大百汇	39,298,098.00	2021/3/26	2027/7/25	否
金地大百汇	20,370,000.00	2021/6/18	2024/1/22	是
金地大百汇	8,404,494.00	2021/6/18	2024/1/25	是
金地大百汇	10,393,252.38	2021/6/18	2024/4/8	是
金地大百汇	797,854.47	2021/6/18	2024/5/11	是
金地大百汇	2,034,399.15	2021/6/18	2027/7/25	否
金地大百汇	1,050,000.00	2020/5/12	2024/5/31	是
金地大百汇	1,050,000.00	2020/5/12	2024/6/28	是
金地大百汇	296,100,000.00	2020/5/12	2028/5/11	否
金地大百汇	105,000,000.00	2020/5/15	2028/5/11	否
金地大百汇	210,000.00	2021/10/29	2024/5/27	是
金地大百汇	41,370,000.00	2021/10/29	2026/8/25	否
金地大百汇	21,000,000.00	2022/3/30	2027/3/21	否
金地大百汇	8,040,309.07	2020/12/30	2024/3/21	是
金地大百汇	3,509,690.93	2020/12/30	2024/3/24	是
金地大百汇	196,350,000.00	2020/12/30	2025/12/29	否
广州碧臻房地产开发有限公司	1,142,400.00	2018/12/11	2024/3/25	是
广州碧臻房地产开发有限公司	4,212,600.00	2018/12/11	2024/4/2	是
广州碧臻房地产开发有限公司	71,400.00	2018/12/24	2024/4/2	是
广州碧臻房地产开发有限公司	2,856,000.00	2018/12/24	2024/6/14	是
广州碧臻房地产开发有限公司	464,100.00	2018/12/24	2025/12/23	否
广州碧臻房地产开发有限公司	3,391,500.00	2018/12/27	2025/12/26	否
广州碧臻房地产开发有限公司	2,713,200.00	2018/12/28	2025/12/27	否
广州碧臻房地产开发有限公司	9,767,520.00	2018/12/30	2025/12/29	否
广州碧臻房地产开发有限公司	15,165,360.00	2019/1/2	2026/1/1	否
广州碧臻房地产开发有限公司	8,639,400.00	2019/2/2	2026/2/1	否
广州市恒越房地产有限公司	143,653,200.00	2021/12/1	2029/11/30	否
广州市恒越房地产有限公司	73,044,000.00	2021/12/21	2029/11/30	否
广州市恒越房地产有限公司	48,696,000.00	2022/1/1	2029/11/30	否
广州市恒越房地产有限公司	12,174,000.00	2022/1/10	2029/11/30	否
广州市恒越房地产有限公司	60,870,000.00	2022/8/18	2029/11/30	否
广州市恒越房地产有限公司	36,522,000.00	2022/9/23	2029/11/30	否
广州市恒越房地产有限公司	36,522,000.00	2022/12/21	2029/11/30	否
北京金地盛通房地产开发有限公司	15,000,000.00	2022/12/16	2024/6/14	是

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 124 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
北京金地盛通房地产开发有限公司	965,000,000.00	2022/12/16	2043/11/27	否
北京金地盛通房地产开发有限公司	500,000,000.00	2023/1/17	2043/11/27	否
大连保通发展有限公司	11,812,500.00	2023/5/18	2024/5/8	是
大连保通发展有限公司	136,687,500.00	2023/5/18	2029/5/9	否
大连保通发展有限公司	71,250,000.00	2023/8/15	2029/8/13	否
大连保通发展有限公司	25,000,000.00	2024/4/18	2029/8/13	否
大连保通发展有限公司	15,000,000.00	2024/5/31	2029/8/13	否
嘉兴锦致置业有限公司	6,627,676.00	2023/11/20	2024/5/21	是
嘉兴锦致置业有限公司	67,952,324.00	2023/11/20	2028/10/16	否
嘉兴锦致置业有限公司	1,591,040.00	2023/11/20	2024/5/21	是
嘉兴锦致置业有限公司	16,308,160.00	2023/11/20	2028/10/16	否
嘉兴锦致置业有限公司	1,059,036.00	2023/11/20	2024/5/21	是
嘉兴锦致置业有限公司	10,873,764.00	2023/11/20	2028/10/16	否
嘉兴锦致置业有限公司	725,912.00	2023/11/20	2024/3/22	是
嘉兴锦致置业有限公司	1,044,120.00	2023/11/20	2024/5/21	是
嘉兴锦致置业有限公司	18,117,968.00	2023/11/20	2028/10/16	否
嘉兴锦致置业有限公司	1,551,264.00	2023/11/20	2024/2/27	是
嘉兴锦致置业有限公司	218,768.00	2023/11/20	2024/3/22	是
嘉兴锦致置业有限公司	18,117,968.00	2023/11/20	2028/10/16	否
嘉兴锦致置业有限公司	889,988.00	2023/11/20	2024/1/15	是
嘉兴锦致置业有限公司	437,536.00	2023/11/20	2024/2/27	是
嘉兴锦致置业有限公司	13,588,476.00	2023/11/20	2028/10/16	否
嘉兴锦致置业有限公司	775,632.00	2023/11/20	2024/1/15	是
嘉兴锦致置业有限公司	7,925,368.00	2023/11/20	2028/10/16	否
南京金璨房地产开发有限公司	2,808,300.00	2023/12/21	2024/6/21	是
南京金璨房地产开发有限公司	3,791,700.00	2023/12/21	2024/6/21	是
南京金璨房地产开发有限公司	11,609,400.00	2023/12/21	2028/12/21	否
南京金璨房地产开发有限公司	23,238,600.00	2023/12/21	2028/12/21	否
南京金璨房地产开发有限公司	14,001,900.00	2023/12/21	2028/12/21	否
前海创集（深圳）实业发展有限公司	175,000,000.00	2023/12/28	2031/12/27	否
前海创集（深圳）实业发展有限公司	6,354,904.09	2024/4/3	2032/4/2	否
前海创集（深圳）实业发展有限公司	5,424,539.83	2024/4/3	2031/12/27	否
昆明乾辉房地产开发有限公司	10,000,000.00	2023/9/28	2024/3/28	是
昆明乾辉房地产开发有限公司	504,000,000.00	2023/9/28	2029/9/28	否
昆明乾辉房地产开发有限公司	435,797.66	2024/1/19	2024/3/28	是
昆明乾辉房地产开发有限公司	21,964,202.34	2024/1/19	2029/9/28	否
昆明乾辉房地产开发有限公司	1,945,525.30	2024/3/15	2024/3/28	是

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 125 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
昆明乾辉房地产开发有限公司	98,054,474.70	2024/3/15	2029/9/28	否
山西金地慧远房地产开发有限公司	3,333,400.00	2023/9/22	2024/3/21	是
山西金地慧远房地产开发有限公司	196,666,600.00	2023/9/22	2028/12/21	否
金华市金熠房地产开发有限公司	50,000,000.00	2024/2/27	2027/2/13	否
北京坤鼎国际投资有限公司	200,000,000.00	2024/1/17	2024/2/5	是
东阳勤华房地产开发有限公司	18,000,000.00	2024/6/27	2028/5/21	否
东阳勤华房地产开发有限公司	21,000,000.00	2024/6/27	2028/5/21	否
东阳勤华房地产开发有限公司	34,500,000.00	2024/6/27	2028/6/21	否
东阳勤华房地产开发有限公司	38,000,000.00	2024/6/27	2028/7/2	否
东阳勤华房地产开发有限公司	10,500,000.00	2024/6/27	2028/8/2	否
东阳勤华房地产开发有限公司	31,000,000.00	2024/6/27	2029/2/21	否
东阳勤华房地产开发有限公司	8,000,000.00	2024/6/27	2029/2/21	否
东阳勤华房地产开发有限公司	45,000,000.00	2024/6/27	2029/3/21	否
东阳勤华房地产开发有限公司	46,000,000.00	2024/6/27	2029/4/2	否
东阳勤华房地产开发有限公司	18,000,000.00	2024/6/27	2029/4/2	否
Madison 45 Broad Development LLC	438,298,200.00	2019/10/28	2025/4/28	否
Madison 45 Broad Development LLC	2,731,939.98	2020/5/28	2024/1/28	是
Madison 45 Broad Development LLC	2,731,939.98	2020/5/28	2024/2/28	是
Madison 45 Broad Development LLC	2,731,939.98	2020/5/28	2024/3/28	是
Madison 45 Broad Development LLC	2,731,939.98	2020/5/28	2025/4/28	是
Madison 45 Broad Development LLC	80,770,400.19	2020/5/28	2025/4/28	否
618 John Street ,LLC	35,634,000.00	2021/12/30	2024/12/29	否
Philomena Street Investors, LLC	7,000,649.30	2022/5/20	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	15,081,749.06	2022/6/23	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	15,826,440.57	2022/7/19	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	18,453,598.27	2022/8/17	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	17,284,105.36	2022/9/8	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	13,253,120.07	2022/10/6	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	12,557,046.59	2022/11/15	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	8,038,519.12	2022/12/15	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	1,674,396.12	2022/12/30	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	6,148,582.56	2023/2/2	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	4,484,088.49	2023/3/2	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	662,903.01	2023/3/31	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	13,761,697.93	2023/5/2	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	851,086.02	2023/6/2	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	2,992,066.89	2023/6/30	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	1,325,966.94	2023/8/2	2024/5/15	是

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 126 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

单位：人民币元

被担保方	担保金额	担保起始日	担保到期日	担保是否已经履行完毕
Philomena Street Investors, LLC	943,492.32	2023/9/1	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	6,789,970.40	2023/11/10	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	2,021,750.58	2023/12/1	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	2,082,279.35	2023/12/11	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	10,326,403.66	2024/1/30	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	4,502,787.29	2024/2/28	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	1,078,021.65	2024/3/28	2024/5/15	是
Philomena Street Investors, LLC	665,518.54	2024/4/29	2024/5/15	是
合计	5,640,955,631.05

本集团作为担保方：

金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇35%的股权。

经本集团2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过，并经2009年4月24日召开的2009年第一次临时股东大会批准，本集团按21%比例为金地大百汇提供借款担保或有偿提供资金，两项累计额不超过人民币6.00亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。

经本集团2012年4月26日第六届董事会第二十一次会议和2014年4月25日第六届董事会第八十二次会议审议通过，并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会和2014年5月29日召开的2013年度股东大会批准，为继续支持深圳岗厦旧城改造项目的发展，新增担保额度分别不超过人民币14.00亿元和人民币23.00亿元，即总额度不超过人民币

43.00亿元。深圳市金地旧城改造开发有限公司为金地大百汇提供资金或为金地大百汇提供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。

截至2024年6月30日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币8.34亿元。

广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”)系本集团合营企业之子公司，分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行和交通银行广东省分行申请人民币15.00亿元和人民币18.62亿元额度的贷款。本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起两年止。截至2024年6月30日，本集团之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币0.40亿元。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 127 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

广州市恒越房地产有限公司(以下简称“广州恒越”)系本集团联营企业之子公司，分别于2021年11月25日和2021年11月29日向平安银行股份有限公司广州分行和中国建设银行股份有限公司广州海珠支行申请人民币6.00亿元和人民币22.00亿元额度的贷款。本集团按提款金额的24.348%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年止。截至2024年6月30日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币4.11亿元。

北京金地盛通房地产开发有限公司(以下简称“北京金地盛通”)系本集团合营企业之子公司，于2022年11月25日向中国民生银行股份有限公司北京分行申请人民币15.00亿元的贷款。本集团为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额为准。上述贷款的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至2024年6月30日，本集团为北京金地盛通提供的借款差额补足余额为人民币14.65亿元。

嘉兴锦致置业有限公司(以下简称“嘉兴锦致”)系本集团之子公司的合营企业，于2023年11月20日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请人民币3.38亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供49.72%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过人民币1.68亿元。担保期限自债务履行期限届满之日后三年止。截至2024年6月30日，本集团为嘉兴锦致提供的借款担保余额为人民币1.53亿元。

南京金璨房地产开发有限公司(以下简称“南京金璨”)系本集团之子公司的联营企业，于2023年12月21日向交通银行股份有限公司江苏省分行申请人民币2.08亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供33%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币0.69亿元。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。截至2024年6月30日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币0.49亿元。

前海创集(深圳)实业发展有限公司(以下简称“前海创集”)系本集团之子公司的联营企业，于2023年12月13日和2024年2月23日向兴业银行股份有限公司深圳分行(以下简称“兴业银行深圳分行”)申请合计人民币10.00亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供35%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2024年6月30日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币1.87亿元。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 128 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

大连保通发展有限公司(以下简称“大连保通”)系本集团之子公司的合营企业，分别于2023年4月28日和2023年6月27日向中国工商银行股份有限公司大连金普新区分行和上海浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人民币4.50亿元和人民币5.00亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供50%连带责任保证担保，担保本金金额分别不超过人民币

2.25亿元和人民币2.50亿元。担保期限均为自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之次日起三年止。截至2024年6月30日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民币

2.48亿元。

昆明乾辉房地产开发有限公司(以下简称“昆明乾辉”)系本集团合营企业之子公司，于2023年9月13日向中国浦发银行股份有限公司昆明分行申请人民币8.30亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币8.30亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至2024年6月30日，本集团为昆明乾辉提供的借款担保余额为人民币6.24亿元。

山西金地慧远房地产开发有限公司(以下简称“山西金地慧远”)系本集团之子公司的合营企业，于2023年9月13日向中国光大银行股份有限公司太原分行申请人民币6.00亿元额度的贷款。本集团为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币

6.00亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至2024年6月30日，本集团为山西金地慧远提供的借款担保余额为人民币1.97亿元。

金华市金熠房地产开发有限公司(下称“金华市金熠”)系本集团子公司之合营公司，于2024年2月27日向中国邮政储蓄银行股份有限公司金华市分行（下称“邮储银行”）申请人民币2.90亿元的贷款，公司为前述融资事项提供不超过0.50亿元连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。截至2024年6月30日，本集团为金华市金熠房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币0.50亿元。

东阳勤华房地产开发有限公司(下称“东阳勤华”)系本集团子公司之联营公司，于2024年6月27日向工商银行股份有限公司东阳支行（以下简称“工商银行”） 申请人民币2.70亿元的贷款，公司为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，实际担保金额以银行放款金额为准。担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。截至2024年6月30日，本集团为东阳勤华房地产开发有限公司提供的实际借款担保余额为人民币2.70亿元。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 129 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

5、关联方交易情况 - 续

(3) 关联担保情况 - 续

Madison 45 Broad Development, LLC(以下简称“Madison公司”)系本集团合营企业之子公司，分别于2019年10月28日和2020年5月28日向上海商业银行有限公司申请6,150万美元及2,000万美元额度贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的100%为Madison公司提供担保，实际担保金额上限为8,150万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2024年6月30日，美国威新公司为Madison公司提供的借款担保余额折合人民币5.19亿元。

618 John Street, LLC系本集团合营企业之子公司，于2021年9月29日向EastWestBank申请贷款。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的50%为618 John Street, LLC提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2024年6月30日，美国威新公司为618 John Street,LLC提供的借款担保余额折合人民币0.36亿元。

Philomena Street Investors, LLC(以下简称“Philomena公司”)系本集团合营企业之子公司，于2021年9月13日向Bank of the West申请3,446万美元额度贷款。本集团之控股子公司Vision Real Estate Development, Inc(以下简称“美国威新公司”)按提款金额的100%为Philomena公司提供担保，实际担保金额上限为3,446万美元，担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至2024年6月30日，该项贷款已全部偿还。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 130 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1) 应收项目

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应收款	南京威润房地产开发有限公司	2,318,919,494.50	2,314,079,116.17
	天津金地风华房地产开发有限公司	2,185,920,714.64	1,622,117,178.45
	北京金地盛通房地产开发有限公司	2,165,714,523.15	2,063,432,184.43
	深圳市金地佳创投资咨询有限公司	1,387,922,196.84	1,365,077,405.17
	广州市金振房地产开发有限公司	1,334,556,135.49	1,308,635,857.77
	广州威新睿达房地产开发有限公司	1,232,026,246.36	1,203,394,410.00
	南京卓定置业有限公司	1,114,491,518.20	1,134,627,073.19
	嘉兴丰悦控股有限公司	1,095,130,913.94	933,481,206.23
	广州创行房地产开发有限公司	1,085,564,430.96	1,013,704,390.65
	武汉哈工广能房地产开发有限公司	1,010,503,061.37	989,362,491.15
	天津金保银房置业有限公司	998,660,807.10	998,660,807.10
	无锡铭润房地产开发有限公司	870,275,475.08	870,275,475.08
	广州穗海置业有限公司	835,460,836.58	835,460,836.58
	昆明博创房地产开发有限公司	820,485,510.20	820,280,000.68
	珠海丰悦投资管理股份有限公司	803,264,444.44	803,264,444.44
	佛山市顺德区金昇房地产开发有限公司	762,003,298.15	764,221,499.29
	淮安威悦房地产开发有限公司	758,537,376.01	750,718,607.97
	大连保通发展有限公司	731,242,550.97	726,527,143.31
	上海平莘房地产开发有限公司	721,916,923.54	645,520,569.19
	徐州威昱房地产开发有限公司	701,515,487.69	573,763,142.38
	盐城市盐南威新房地产开发有限公司	681,187,484.09	492,957,540.51
	云南华夏蓝厦房地产有限公司	672,529,156.39	672,514,674.39
	北京西元祥泰房地产开发有限公司	668,036,842.90	719,036,842.90
	北京金地致远企业管理咨询有限公司	624,233,273.14	599,854,520.14
	嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙）	621,448,333.33	621,448,333.33
	武汉金秋经发房地产开发有限公司	619,720,701.81	599,788,776.99
	如东峰荟开发置业有限公司	600,027,005.29	417,285,699.56
	东阳勤华房地产开发有限公司	553,323,304.15	552,230,971.34
	无锡悦茂置业有限公司	524,353,820.51	550,729,269.55
	青岛悦檀企业管理股份有限公司	502,040,277.78	502,040,277.78
	南京威湛运营管理有限公司	498,108,000.00	498,108,000.00
	温州金腾房地产开发有限公司	480,673,336.94	480,707,182.43
	如东威新房地产开发有限责任公司	470,465,508.86	458,556,484.02
	武汉怡置星耀房地产开发有限公司	440,945,421.63	439,533,501.63
	济南海盈房地产开发有限公司	436,740,967.81	1,327,009,694.75
	上海金闼科技有限公司	424,040,262.99	355,663,065.70
	青岛威航置业有限公司	404,044,188.73	412,520,830.48
	深圳市威程投资咨询有限公司	397,993,783.33	402,243,783.33
	海南金泓商业管理有限公司	395,794,353.11	386,143,158.60
	沈阳冠里企业管理有限公司	390,667,984.06	390,667,984.06
	广州广电房地产开发集团股份有限公司	390,039,796.86	833,616,742.43
	大连金泉旭房地产开发有限公司	350,745,248.39	373,116,764.16
	江阴建瓴房地产开发有限公司	349,642,764.81	343,168,896.28
	南昌聚帆房地产开发有限公司	347,216,692.30	730,566,110.44
	武汉滨江臻毅置业有限公司	334,413,183.35	334,590,791.56
	Fainmark Limited	311,800,432.61	309,426,346.87
	南京金越安置业有限公司	283,737,350.01	272,301,283.35
	威新华清(北京)置业发展有限公司	283,358,983.51	283,358,983.51

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 131 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(1) 应收项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应收款	苏州鑫城发房地产开发有限公司	272,223,263.12	282,213,263.12
	台州驭远置业有限公司	272,123,316.00	323,761,768.13
	郑州金地建海房地产开发有限公司	271,449,400.00	271,449,400.00
	深圳前城同盛投资发展有限公司	268,697,485.00	268,697,485.00
	济南稳胜房地产开发有限公司	268,690,451.46	268,522,446.90
	武汉金辰盈创置业有限公司	266,850,600.85	281,066,901.16
	昆山汇东耀房地产开发有限公司	264,600,000.00	264,600,000.00
	上海金莓安居房屋租赁有限公司	255,104,081.63	255,104,081.63
	云南伟佳房地产开发有限公司	255,000,000.00	160,000,000.00
	上海卓骕房地产开发有限公司	244,392,878.80	244,392,878.80
	沈阳彦里企业管理有限公司	243,775,305.22	238,879,299.27
	金华市金卓房地产开发有限公司	237,577,924.52	236,902,936.83
	山西金合房地产开发有限公司	221,204,644.21	361,402,372.11
	安庆市瑞郡地产有限公司	218,500,650.94	218,500,650.94
	深圳前城信达投资发展有限公司	218,066,135.00	218,066,135.00
	南京威智置业有限公司	212,364,687.09	242,893,582.88
	山西金地慧远房地产开发有限公司	209,826,092.55	320,488,335.11
	南京龙合置业发展有限公司	208,845,279.45	207,040,169.97
	前海英集（深圳）实业发展有限公司	206,969,222.16	191,969,483.59
	南京矿利金房地产开发有限公司	204,689,903.75	223,715,351.09
	太仓众旺置业有限公司	203,991,687.34	203,991,687.34
	上海鑫侃房地产开发有限公司	192,577,459.40	195,928,659.40
	武汉武建富强悦泽置业有限公司	187,948,402.09	187,948,402.09
	上海智飞置业有限公司	184,458,834.03	182,458,834.03
	前海精集（深圳）实业发展有限公司	180,606,476.50	167,871,123.20
	昆山华昀新房地产开发有限公司	170,439,924.83	167,993,844.65
	杭州颐扬投资管理有限公司	169,343,961.00	169,343,961.00
	广州市南沙区美泰房地产开发有限公司	169,103,947.30	230,705,119.51
	Heading Tech Valley Co., Ltd.	166,710,979.43	180,775,647.62
	苏州金悦璨房地产开发有限公司	164,763,237.06	164,763,237.06
	上海金地威纶实业有限公司	151,498,722.42	148,043,284.60
	台州金新置业有限公司	150,907,787.24	140,287,307.86
	浦江金坤房地产开发有限公司	150,754,976.69	150,754,976.69
	Apex River Limited	138,979,726.80	134,041,298.66
	上海尚乐房屋租赁有限公司	138,191,185.32	105,597,700.01
	杭州五八威新科技有限公司	135,769,681.32	80,799,730.73
	杭州金丰和信企业管理有限公司	135,000,000.00	135,000,000.00
	张家港市广鑫汇房地产开发有限公司	134,943,978.95	134,769,893.30
	前海盛集（深圳）实业发展有限公司	134,377,283.31	128,966,292.21
	深圳前城协发投资发展有限公司	126,804,072.50	126,804,072.50
	长沙市骏利房地产有限公司	125,944,240.07	154,571,929.38
	南京越胜房地产开发有限公司	125,831,211.24	125,014,687.24
	上海新惟实业有限公司	123,807,000.00	123,807,000.00
	前海创集（深圳）实业发展有限公司	120,315,320.02	114,193,250.41
	金华市金熠房地产开发有限公司	119,953,347.02	119,896,675.02
	杭州金熠房地产开发有限公司	118,954,770.72	104,205,663.87
	徐州威锐企业管理咨询有限公司	113,765,000.00	113,765,000.00
	Mighty Magic Limited	107,617,946.68	106,951,985.99

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 132 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(1) 应收项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应收款	Harmonic Wealth Limited	104,550,027.84	103,903,077.14
	武汉金辰盈智置业有限公司	103,612,975.49	103,513,804.94
	成都坤禹升置业有限公司	102,615,702.10	101,078,403.34
	Fine Ardent Limited	101,683,549.16	101,054,313.68
	深圳前城智创投资发展有限公司	100,633,237.25	100,633,237.25
	佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司	97,469,710.97	97,469,710.97
	大连金灿房地产开发有限公司	96,752,163.07	96,202,706.87
	苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司	96,393,263.87	93,061,705.00
	青岛置海房地产开发有限公司	93,169,526.47	91,364,526.47
	Vanlink Company Limited	90,000,000.00	90,000,000.00
	前海世集（深圳）实业发展有限公司	88,528,794.55	83,856,947.13
	上海威歆实业有限公司	88,025,000.00	88,025,000.00
	南京裕鸿房地产开发有限公司	86,241,225.00	86,241,225.00
	深圳前城乐享投资发展有限公司	84,378,952.00	84,378,952.00
	合肥禹博房地产开发有限公司	83,331,721.27	83,014,148.19
	上海万筠房地产有限公司	82,779,562.50	82,779,562.50
	南京金璨房地产开发有限公司	81,614,362.10	80,613,665.60
	成都金鑫垚房地产开发有限公司	80,849,019.99	80,612,762.21
	南京朗乾置业有限公司	79,795,445.70	79,795,445.70
	上海煦辰房地产开发有限公司	79,788,996.73	79,788,996.73
	江苏兴金开置业有限公司	75,370,765.66	82,936,600.66
	徐州万和紫荆实业有限公司	73,480,000.00	79,480,000.00
	佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司	66,310,254.62	71,247,875.66
	徐州威卓企业管理咨询有限公司	63,217,286.41	63,217,286.41
	句容市金嘉润房地产开发有限公司	61,415,078.00	61,415,078.00
	嘉兴都成投资有限公司	60,941,701.45	60,940,961.45
	广州纺织集团金纶房地产开发公司	60,164,000.00	60,164,000.00
	深圳合国控股有限公司	60,000,000.00	60,000,000.00
	太仓市鑫璟房地产开发有限公司	59,878,660.92	59,878,660.92
	嘉兴锦致置业有限公司	55,386,669.28	59,960,176.59
	Haven Development Holding Limited	55,378,451.48	55,035,769.98
	天津新志成房地产开发有限公司	55,291,033.65	55,294,483.65
	Pinnacle 360 Hoover LLC	54,176,197.73	46,758,260.27
	佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司	53,890,428.71	53,409,379.62
	Swift Unique Limited	53,798,838.50	53,465,930.95
	青岛观珊开发投资有限公司	53,354,129.97	130,589,883.97
	上海尚禧房屋租赁有限公司	50,889,945.96	48,829,773.31
	金地大百汇	48,207,830.16	519,681,091.84
	武汉市金夏恒创建设工程有限公司	23,959,162.62	99,042,495.95
	绍兴保泽置业有限公司	23,132,045.74	92,169,067.91
	上海尚义房屋租赁有限公司	20,830,852.00	205,190,900.00
	安庆市铭泰置业有限公司	17,578,009.50	170,578,009.50
	西安朔坤房地产开发有限公司	4,944,711.24	511,162,568.04
	深圳市金地新沙房地产开发有限公司	-	2,221,542,461.45
	深圳市福田投资控股有限公司	-	1,055,224,000.00
	上海骏垒置业有限公司	-	726,920,000.00

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 133 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(1) 应收项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应收款	苏州凯合投资咨询有限公司	-	265,566,105.91
	上海旭梭实业有限公司	-	265,564,193.62
	其他	1,471,918,846.15	1,476,491,192.87
	合计	49,401,481,020.74	55,793,852,554.47

(2) 应付项目

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	北京兴远慧业科技有限公司	1,072,589,000.00	756,389,000.00
	大连保创发展有限公司	855,276,700.00	891,776,700.00
	深圳市国润金海房地产有限公司	760,000,000.00	760,000,000.00
	北京金开辉泰房地产开发有限公司	689,700,000.00	689,700,000.00
	北京金开连泰房地产开发有限公司	678,537,657.10	800,476,925.59
	上海益坤房地产开发有限公司	659,050,000.00	681,100,000.00
	北京金水慧业房地产开发有限公司	626,250,000.00	626,250,000.00
	上海京沐鑫房地产有限公司	608,942,883.35	608,942,883.35
	上海中铁京鑫房地产有限公司	600,877,373.00	561,877,373.00
	上海鑫荣诚房地产开发有限公司	590,955,410.84	590,955,410.84
	北京金顺保筑置业有限公司	585,696,838.65	585,687,906.89
	北京博睿宏业房地产开发有限公司	504,341,818.56	455,501,818.56
	深圳市润昇房地产有限公司	496,000,000.00	496,000,000.00
	南京威丰房地产开发有限公司	439,290,000.00	439,290,000.00
	北京金开旭泰房地产开发有限公司	396,756,300.00	396,756,300.00
	上海京泽鑫房地产开发有限公司	375,000,000.00	375,000,000.00
	青岛昌明置业有限公司	373,539,628.13	414,637,990.73
	北京金旭开泰房地产开发有限公司	357,826,737.49	351,826,737.49
	东莞市嘉悦房地产开发有限公司	356,796,033.97	356,796,033.97
	深圳前城同盛投资发展有限公司	350,470,310.34	350,470,310.34
	南京锦泰房地产开发有限公司	330,000,000.00	475,200,000.00
	大连金泓舟房地产开发有限公司	329,600,000.00	329,600,000.00
	上海鑫瑞诚房地产开发有限公司	319,326,718.50	320,478,371.16
	南京尚宸房地产开发有限公司	309,000,000.00	297,000,000.00
	重庆金展置业有限公司	303,148,596.60	308,646,700.62
	淮安金吉置业有限公司	300,201,006.81	226,701,006.81
	南京裕晟置业有限公司	300,000,000.00	300,000,000.00
	芜湖兴元置业有限公司	293,980,042.00	293,980,042.00
	上海久青置业有限公司	289,853,784.36	289,853,784.36
	杭州金熠房地产开发有限公司	289,837,642.13	327,389,611.18
	上海旭亭置业有限公司	281,698,477.94	78,698,477.94
	天津金拓房地产开发有限公司皓泽园	272,809,506.27	225,452,510.85
	广州市恒卓房地产有限公司	270,691,007.01	256,114,507.01
	苏州金宸房地产开发有限公司	270,000,000.00	270,000,000.00
	上海广坤房地产开发有限公司	265,230,696.18	45,149,134.84
	东莞益魁房地产开发有限公司	254,100,000.00	254,100,000.00
	深圳市广阔咨询有限公司	248,985,688.15	89,000,000.00
	沈阳金地风华房地产开发有限公司	248,607,307.46	20,056,427.12

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 134 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(2) 应付项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	北京金开祯泰房地产开发有限公司	244,939,268.49	303,439,268.49
	北京金水房地产开发有限公司	240,000,000.00	251,000,000.00
	淮安瑞悦房地产开发有限公司	227,190,720.00	177,690,720.00
	太原利泽盛远房地产开发有限公司	223,243,307.50	233,243,307.50
	上海才荟房屋租赁有限公司	218,021,143.05	218,833,894.17
	北京创世瑞新房地产开发有限公司	207,900,000.00	207,900,000.00
	昆明中交金盛置业有限公司	198,789,298.72	198,389,314.30
	重庆中交西南置业有限公司	193,875,252.00	193,875,252.00
	南京卓定置业有限公司	192,819,042.51	116,993,560.98
	深圳前城信达投资发展有限公司	189,868,712.43	189,868,712.43
	广州威新睿达房地产开发有限公司	159,999,000.00	180,399,000.00
	南京金煦房地产开发有限公司	158,519,119.31	146,617,876.43
	南京龙合置业发展有限公司	158,217,650.00	158,217,650.00
	太仓致睿商务咨询有限公司	155,559,981.72	152,436,940.00
	沈阳致凯置业有限公司	154,800,382.32	154,450,358.87
	上海建杉置业有限公司	152,000,000.00	152,000,000.00
	徐州誉创置业有限公司	148,050,000.00	148,050,000.00
	南京金如房地产开发有限公司	147,507,754.53	59,616,180.31
	杭州金昇房地产开发有限公司	146,722,040.12	69,421,782.16
	九江融玺房地产开发有限公司	142,405,842.44	140,655,842.44
	深圳前城智创投资发展有限公司	137,344,553.66	137,344,483.66
	义乌滨盛房地产开发有限公司	132,936,999.58	494,911,925.61
	漳州金昇顺房地产开发有限公司	128,377,672.15	123,477,672.15
	上海安富鑫房地产发展有限公司	124,342,881.16	124,432,696.16
	深圳市中集智城企业发展有限公司	123,774,478.17	147,107,812.17
	东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司	122,710,747.70	122,710,747.70
	深圳前城协发投资发展有限公司	122,368,257.54	122,368,257.54
	厦门润金悦地产有限公司	122,100,000.00	194,700,000.00
	徐州威昱房地产开发有限公司	119,300,138.67	2,518,000.00
	威海墨芳城房地产开发有限公司	119,077,181.40	119,077,181.40
	东莞市润地房地产有限公司	117,000,000.00	117,000,000.00
	青岛威航置业有限公司	116,801,096.93	5,848,280.33
	苏州华运地产有限公司	112,914,391.33	112,914,391.33
	徐州正升置业发展有限公司	108,581,639.68	108,581,639.68
	呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司	107,559,073.37	134,331,229.99
	青岛广润置业有限公司	106,371,567.21	92,224,367.21
	南京筑浦兴业房地产开发有限公司	106,023,670.31	106,023,670.31
	长春润置房地产开发有限公司	104,199,526.14	104,199,526.14
	青岛坤泰置业有限公司	102,860,000.00	92,000,000.00
	珠海金捷投资管理有限公司	101,100,000.00	101,100,000.00
	广州广电房地产开发集团股份有限公司	100,000,000.00	119,940,151.57
	上海筑碧企业管理有限公司	100,000,000.00	100,000,000.00
	广州广电置业发展有限公司	100,000,000.00	49,165.60
	云南伟佳房地产开发有限公司	100,000,000.00	-
	武汉云锦置业有限公司	99,360,000.00	99,360,000.00
	昆山华昀新房地产开发有限公司	98,000,000.00	98,000,000.00

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 135 -

(十) 关联方及关联方交易 - 续

6、应收、应付关联方等未结算项目情况 - 续

(2) 应付项目 - 续

单位：人民币元

项目名称	关联方	期末余额	期初余额
其他应付款	杭州骏兴置业有限公司	95,917,810.80	102,117,810.80
	上海祝金房地产发展有限公司	90,715,001.43	64,513,001.43
	南京悦颐房地产开发有限公司	90,200,000.00	90,200,000.00
	泉州金联房地产开发有限公司	87,506,107.92	80,000,000.00
	嘉兴丰悦控股有限公司	87,063,307.63	68,563,307.63
	浙江金澳置业有限公司	84,000,000.00	84,000,000.00
	深圳前城乐享投资发展有限公司	83,947,278.64	83,947,278.64
	天津新城宝郡房地产开发有限公司	81,194,717.75	60,000,000.00
	海宁金越房地产开发有限公司	80,385,164.48	77,614,479.84
	清镇金地昊泽房地产开发有限公司	79,177,432.40	79,177,432.40
	广州创行房地产开发有限公司	74,154,248.92	2,348,812.00
	天津骏宁房地产开发有限公司	68,801,624.99	68,801,624.99
	上海荣添房地产发展有限公司	67,260,270.65	62,260,270.65
	东莞市香堤雅境花园建造有限公司	64,452,293.15	14,265,242.70
	嘉兴天凯置业有限公司	63,813,274.34	63,813,274.34
	杭州德汇房地产开发有限公司	62,250,000.00	62,250,000.00
	大连科地置业有限公司	61,035,000.00	61,035,000.00
	成都金鑫垚房地产开发有限公司	60,020,726.58	60,020,726.58
	杭州凯鼎企业管理有限公司	59,585,315.00	18,625,000.00
	太仓辉盛房地产开发有限公司	58,636,500.00	56,454,000.00
	武汉广电新城房地产开发有限公司	57,917,968.64	57,916,968.64
	广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司	53,985,268.05	52,885,268.05
	杭州金地中天房地产发展有限公司	53,597,657.65	53,597,657.65
	桐乡市桐新房地产开发有限公司	52,014,597.23	50,000,000.00
	杭州万泓置业有限公司	50,962,871.00	50,962,871.00
	南京吉庆丰企业管理咨询有限公司	50,637,700.00	50,637,700.00
	天津辉拓房地产开发有限公司	50,000,000.00	50,000,000.00
	青岛市北区锦麟置业有限公司	39,208,078.24	105,172,684.17
	武汉市地安君泰房地产开发有限公司	12,883,034.98	358,785,034.98
	杭州金湖房地产开发有限公司	8,568,584.00	152,540,893.39
	天津融辉房地产开发有限公司	2,253,390.36	132,263,390.36
	常熟市鑫宸达房地产开发有限公司	-	303,377,400.97
	Deluxe Hollywood Investors, LLC	-	361,217,700.00
	其他	2,179,950,529.79	2,174,746,770.82
	合计	27,260,595,309.60	27,244,288,425.31

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 136 -

(十一) 承诺及或有事项

1、重要承诺事项

(1) 资本承诺

单位：人民币万元

项目	期末余额	期初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺	22,919	974
-房地产开发项目	994,017	1,015,630
-对外投资承诺	4,900	4,900
-其他承诺	53,426	32,602
合计	1,075,262	1,054,106

2、或有事项

(1) 2024年6月30日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保的余额为人民币39,074,104,589.78元。由于截至目前承购人未发生违约，本集团认为与该等担保相关的风险较小。

(2) 2024年6月30日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民币

833,662,497.15元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业山西金地慧远向银行借款提供的担保余额为人民币196,666,600.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为联营企业前海创集向银行借款提供的担保余额为人民币186,779,443.92元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为联营企业南京金璨向银行借款提供的担保余额为人民币48,849,900.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业之子公司昆明乾辉向银行借款提供的担保余额为人民币624,018,677.04元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业嘉兴锦致向银行借款提供的担保余额为人民币152,884,028.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为联营企业之子公司广州恒越向银行借款提供的担保余额为人民币411,481,200.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业之子公司广州碧臻向银行借款提供的担保余额为人民币40,141,080.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 137 -

(十一) 承诺及或有事项 - 续

2、或有事项 - 续

2024年6月30日，本集团为合营企业大连保通向银行借款提供的担保余额为人民币247,937,500.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业之子公司北京金地盛通向银行借款提供的差额补足义务金额为人民币1,465,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担差额补足义务。

2024年6月30日，本集团为合营企业之子公司Madison公司向银行借款提供的担保余额折合人民币519,068,600.19元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业之子公司618 John Street, LLC向银行借款提供的担保余额折合人民币35,634,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为联营企业东阳勤华房地产开发有限公司向银行借款提供的担保余额折合人民币270,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

2024年6月30日，本集团为合营企业金华市金熠房地产开发有限公司向银行借款提供的担保余额折合人民币50,000,000.00元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。

除存在上述或有事项外，截至2024年6月30日，本集团无其他重大或有事项。

(十二) 资产负债表日后事项

无重要的资产负债表日后事项。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 138 -

(十三) 其他重要事项

1、借款费用

单位：人民币元

项目	当年资本化的 借款费用金额	资本化率
存货	609,106,569.89	4.63%
当期资本化借款费用小计	609,106,569.89
计入当年损益的借款费用	1,435,551,294.19
当年借款费用合计	2,044,657,864.08

2、分部报告

(1) 报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为七个经营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了五个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东南地区、北方地区、中西部地区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销售。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 139 -

(十三) 其他重要事项 - 续

2、分部报告 - 续

(2) 报告分部的财务信息

单位：人民币万元

本期发生额
	华南区域	北方区域	华东区域	中西部	东南区域	未分配项目	分部间相互抵减	合计
分部收入	477,512.97	596,857.48	384,512.70	503,913.07	194,401.80	-	(44,270.56)	2,112,927.47
其中：对外交易收入	452,292.01	589,951.66	377,000.46	502,637.70	191,045.64	-	-	2,112,927.47
分部间交易收入	25,220.96	6,905.83	7,512.24	1,275.37	3,356.16	-	(44,270.56)	0.00
分部费用	742,544.44	581,593.59	374,388.63	627,061.85	218,314.75	-	(36,166.43)	2,507,736.83
分部利润	(265,031.47)	15,263.89	10,124.07	(123,148.77)	(23,912.95)	-	(8,104.12)	(394,809.37)
加：公允价值变动损益								(3,383.40)
加：投资收益								(74,766.14)
加：其他收益与资产处置收益								4,212.98
报表营业利润								(468,745.93)
分部资产总额	21,440,797.08	8,174,184.33	12,826,351.01	4,099,789.96	6,236,362.91	-	(17,861,812.92)	34,915,672.36
分部负债总额	12,725,396.15	4,064,928.88	4,506,425.66	1,184,654.31	1,404,609.44	-	(24,698.26)	23,861,316.19
补充信息：
折旧和摊销费用	12,594.46	2,749.92	5,065.19	976.42	5,870.26	-	(933.03)	26,323.22
当期确认的减值损失	133,582.78	30,217.62	17,636.95	93,467.75	13,527.91	-	-	288,433.00
资本性支出	2,894.84	1,410.81	24,821.31	210.23	2,737.97	-	-	32,075.16

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 140 -

(十三) 其他重要事项 - 续

2、分部报告 - 续

(2) 报告分部的财务信息 - 续

单位：人民币万元

上期发生额
	华南区域	北方区域	华东区域	中西部	东南区域	未分配项目	分部间相互抵减	合计
分部收入	684,092.04	808,171.16	1,523,235.89	236,561.80	483,584.06	-	(50,072.14)	3,685,572.80
其中：对外交易收入	648,914.70	802,566.62	1,516,935.55	235,015.68	482,140.27	-	-	3,685,572.80
分部间交易收入	35,177.34	5,604.55	6,300.35	1,546.12	1,443.79	-	(50,072.14)	-
分部费用	704,883.02	777,351.60	1,290,228.78	237,937.41	451,015.11	-	(3,060.55)	3,458,355.38
分部利润	(20,790.98)	30,819.55	233,007.11	(1,375.61)	32,568.94	-	(47,011.58)	227,217.42
加：公允价值变动损益								29,116.93
加：投资收益								71,064.10
加：其他收益与资产处置收益								4,724.39
报表营业利润								332,122.83
分部资产总额	23,158,165.01	10,649,454.70	15,618,234.07	4,830,837.56	7,508,799.66	-	(19,168,291.43)	42,597,199.57
分部负债总额	15,148,385.77	5,059,872.86	6,594,121.67	2,183,752.46	1,817,763.57	-	(82,500.71)	30,721,395.62
补充信息：
折旧和摊销费用	15,891.59	2,816.76	4,924.05	1,655.91	5,951.27	-	-	31,239.60
当期确认的减值损失	13,123.51	(7.79)	219.34	139.98	(8,894.92)	-	-	4,580.11
资本性支出	10,412.84	1,796.67	10,561.40	7,779.24	1,797.33	-	-	32,347.48

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 141 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

1.1项目列示

单位：人民币元

项目	期末余额	期初余额
应收股利	182,513,916.61	182,513,916.61
其他应收款	99,637,246,509.83	112,512,520,478.65
合计	99,819,760,426.44	112,695,034,395.26

1.2其他应收款

(1) 按账龄披露

单位：人民币元

账龄	期末余额	期初余额
1年以内	84,108,107,730.68	108,441,835,872.82
1至2年	9,459,081,467.69	736,272,044.55
2至3年	2,962,637,565.52	2,488,552,204.31
3年以上	3,107,419,745.94	845,860,356.97
合计	99,637,246,509.83	112,512,520,478.65

(2) 按款项性质披露

单位：人民币元

项目	期末账面余额	期初账面余额
往来款	101,891,079,790.00	114,336,196,957.95
保证金、押金	19,732,309.28	18,054,388.50
备用金	199,086.62	317,232.45
代垫款	2,204,308.01	2,344,754.96
其他	2,176.80	2,176.80
合计	101,913,217,670.71	114,356,915,510.66

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 142 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

1、其他应收款 - 续

1.2其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露

单位：人民币元

种类	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)		金额	比例(%)	金额	计提 比例(%)
按单项计提坏账准备	12,079,718,735.23	11.85	2,245,207,746.83	18.59	9,834,510,988.40	5,733,681,995.30	5.01	1,802,176,850.64	31.43	3,931,505,144.66
按组合计提坏账准备	89,833,498,935.48	88.15	30,763,414.05	0.03	89,802,735,521.43	108,623,233,515.36	94.99	42,218,181.37	0.04	108,581,015,333.99
其中：
低风险组合	89,832,929,218.83	88.15	30,734,928.22	0.03	89,802,194,290.61	108,621,928,368.21	94.99	42,152,924.01	0.04	108,579,775,444.20
正常风险组合	569,716.65	-	28,485.83	5.00	541,230.82	1,305,147.15	-	65,257.36	5.00	1,239,889.79
合计	101,913,217,670.71	100.00	2,275,971,160.88		99,637,246,509.83	114,356,915,510.66	100.00	1,844,395,032.01		112,512,520,478.65

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 143 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

1、其他应收款 - 续

1.2其他应收款 - 续

(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续

按单项计提坏账准备

单位：人民币元

单位名称	期末余额			计提理由
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
公司一	1,466,190,376.00	795,458,794.50	54.25	债务人经营成果低于预期
公司二	1,322,934,031.49	496,512,493.40	37.53	债务人经营成果低于预期
其他	9,290,594,327.74	953,236,458.93	10.26	债务人经营成果低于预期
合计	12,079,718,735.23	2,245,207,746.83

按组合计提坏账准备

作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的预期坏账准备。

于2024年6月30日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：

单位：人民币元

信用风险类别	期末数
	预期平均损失率(%)	账面余额	坏账准备	账面价值
低风险组合	0.03	89,832,929,218.83	30,734,928.22	89,802,194,290.61
正常风险组合	5.00	569,716.65	28,485.83	541,230.82
合计		89,833,498,935.48	30,763,414.05	89,802,735,521.43

(4) 坏账准备计提情况

单位：人民币元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月内 预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
期初余额	42,218,181.37	1,802,176,850.64	-	1,844,395,032.01
本期计提	-	443,030,896.19	-	443,030,896.19
本期转回	(11,454,767.32)	-	-	(11,454,767.32)
本期转销	-	-	-	-
期末余额	30,763,414.05	2,245,207,746.83	-	2,275,971,160.88

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 144 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

1、其他应收款 - 续

1.2其他应收款 - 续

(4) 坏账准备计提情况 - 续

各阶段划分依据：

当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来12个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于2024年度和2023年度，本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。

(5) 坏账准备情况

单位：人民币元

类别	期初余额	本期变动金额			期末余额
		计提	收回或转回	转销或核销
按单项计提	1,802,176,850.64	443,030,896.19	-	-	2,245,207,746.83
低风险组合	42,152,924.01	-	(11,417,995.79)	-	30,734,928.22
正常风险组合	65,257.36	-	(36,771.53)	-	28,485.83
合计	1,844,395,032.01	443,030,896.19	(11,454,767.32)	-	2,275,971,160.88

(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：人民币元

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款 期末余额 合计数的比例(%)	坏账准备 期末余额
辉煌商务有限公司	子公司往来款	10,848,033,024.18	0至10年	10.64	-
金地集团上海房地产发展有限公司	子公司往来款	5,144,746,990.63	0至3年	5.05	-
瑞安市金荣房地产开发有限公司	子公司往来款	4,590,194,721.38	0至4年	4.50	-
深圳金地教育有限公司	子公司往来款	2,171,115,181.01	0至4年	2.13	-
陕西和祥置业有限公司	子公司往来款	1,980,487,673.78	0至10年	1.94	-
合计		24,734,577,590.98		24.26	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 145 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

2、长期股权投资

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备 期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的 投资损益	其他综合 收益调整	其他权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减值准备	其他
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司	776,783,052.96	-	-	(3,328,261.04)	-	-	-	-	-	773,454,791.92	-
太仓栖吴房地产咨询有限公司	218,763,098.85	-	-	101,686,735.83	-	-	-	-	-	320,449,834.68	-
其他	251,732,260.60	-	-	(2,763,054.78)	-	-	-	-	-	248,969,205.82	-
小计	1,247,278,412.41	-	-	95,595,420.01	-	-	-	-	-	1,342,873,832.42	-
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司	6,002,645,502.15	-	-	-	-	-	-	-	-	6,002,645,502.15	-
杭州金地自在城房地产发展有限公司	4,879,043,237.20	-	-	-	-	-	-	-	-	4,879,043,237.20	-
金地集团南京置业发展有限公司	4,347,198,009.22	-	-	-	-	-	-	-	-	4,347,198,009.22	-
北京金地兴业房地产有限公司	3,849,461,047.09	-	-	-	-	-	-	-	-	3,849,461,047.09	-
金地集团上海房地产发展有限公司	3,810,948,202.50	-	-	-	-	-	-	-	-	3,810,948,202.50	-
嘉兴稳隆投资合伙企业（有限合伙）	1,940,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,940,000,000.00	-
陕西金地家宜置业有限公司	1,720,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,720,000,000.00	-
北京金地惠达房地产开发有限公司	1,705,264,881.30	-	-	-	-	-	-	-	-	1,705,264,881.30	-
深圳睿金同德投资有限公司	1,666,724,981.39	-	-	-	-	-	-	-	-	1,666,724,981.39	-
重庆金地琅泽置业有限公司	1,451,850,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,451,850,000.00	-
金地（天津）置业发展有限公司	1,230,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,230,000,000.00	-
西安金地置业投资有限公司	1,101,899,438.45	-	-	-	-	-	-	-	-	1,101,899,438.45	-
深圳市金地新城房地产开发有限公司	1,094,369,726.04	-	-	-	-	-	-	-	-	1,094,369,726.04	-
金地集团扬州置业发展有限公司	1,000,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	1,000,000,000.00	-
深圳市专美国际投资发展有限公司	785,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	785,000,000.00	-
宁波金杰房地产发展有限公司	737,167,453.76	-	-	-	-	-	-	-	-	737,167,453.76	-
天津荣添企业管理咨询有限责任公司	733,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	733,000,000.00	-
佛山市金地新华投资有限公司	700,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	700,000,000.00	-
太仓市筑瓴商务咨询有限公司	674,434,592.00	-	-	-	-	-	-	-	-	674,434,592.00	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 146 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

2、长期股权投资 - 续

单位：人民币元

被投资单位名称	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备 期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合 收益调整	其他 权益变动	宣告发放现金 股利或利润	计提减值准备	其他
二、按成本法核算 - 续
珠海市格林投资有限公司	610,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	610,000,000.00	-
阜阳金群房地产开发有限公司	505,594,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	505,594,000.00	-
杭州世宁企业管理咨询有限公司	499,900,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	499,900,000.00	-
金地集团武汉房地产开发有限公司	425,593,091.28	-	-	-	-	-	-	-	-	425,593,091.28	-
武汉金地弘楚房地产开发有限公司	400,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	400,000,000.00	-
广州市甄泽房地产开发有限公司	390,565,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	390,565,000.00	-
深圳市金地建材有限公司	376,121,121.38	-	-	-	-	-	-	-	-	376,121,121.38	-
太仓鑫涛房地产咨询有限公司	375,260,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	375,260,000.00	-
郑州金嵘房地产开发有限公司	350,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	350,000,000.00	-
深圳市弘金地体育集团有限公司	323,317,432.30	-	-	-	-	-	-	-	-	323,317,432.30	-
金地集团珠海投资有限公司	317,511,271.99	-	-	-	-	-	-	-	-	317,511,271.99	-
金地集团南京金玖房地产有限公司	300,000,000.00	-	-	-	-	-	-	-	-	300,000,000.00	-
太仓市栖众商务咨询有限公司	1,632,000,000.00	-	(1,626,900,000.00)	-	-	-	-	-	-	5,100,000.00	-
太仓市筑崇商务咨询有限公司	2,181,600,000.00	-	(2,176,550,000.00)	-	-	-	-	-	-	5,050,000.00	-
其他	5,117,222,869.43	26,960,000.00	(323,867,897.10)	-	-	-	-	-	-	4,820,314,972.33	-
小计	53,233,691,857.48	26,960,000.00	(4,127,317,897.10)	-	-	-	-	-	-	49,133,333,960.38	-
合计	54,480,970,269.89	26,960,000.00	(4,127,317,897.10)	95,595,420.01	-	-	-	-	-	50,476,207,792.80	-

财务报表附注2024年6月30日止半年度

- 147 -

(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续

3、营业收入、营业成本

(1) 营业收入、营业成本

单位：人民币元

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	72,625,014.70	22,522,180.72	164,842,964.40	22,536,234.91
合计	72,625,014.70	22,522,180.72	164,842,964.40	22,536,234.91

(2) 营业收入、营业成本的分解信息

单位：人民币元

行业名称	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本
咨询管理	57,097,183.85	22,521,360.72	87,472,255.93	22,404,730.24
商标使用	7,432,027.37	-	68,478,625.81	-
物业出租	8,095,803.48	820.00	8,195,787.27	-
其他	-	-	696,295.39	131,504.67
合计	72,625,014.70	22,522,180.72	164,842,964.40	22,536,234.91

4、投资收益

(1) 投资收益明细情况

单位：人民币元

项目	本期发生额	上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益	582,250,000.00	364,650,000.00
权益法核算的长期股权投资收益	95,595,420.01	990,433.12
处置长期股权投资产生的投资收益	(227,045,938.00)	-
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	-	11,821,068.29
合计	450,799,482.01	377,461,501.41

(2) 成本法核算的长期股权投资收益

单位：人民币元

被投资单位名称	本期发生额	上期发生额
金华市金旭房地产开发有限公司	-	364,650,000.00
太仓市栖众商务咨询有限公司	153,000,000.00	-
太仓市筑崇商务咨询有限公司	429,250,000.00	-
合计	582,250,000.00	364,650,000.00

补充资料2024年6月30日止半年度

- 148 -

1、非经常性损益明细表

单位：人民币元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	(124,539,327.45)
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	27,086,200.50
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	(33,834,008.00)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	4,630,306.92
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	3,557,222.32
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	26,307,964.23
其他符合非经常性损益定义的损益项目(注1)	(763,282,120.84)
减：所得税影响额	138,869,993.28
少数股东权益影响额(税后)	54,835,153.93
合计	(666,368,615.11)

注1： 其他符合非经常性损益定义的损益项目主要是转让在建项目产生损益。

注2：执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益(2023年修订)》

对可比会计期间非经常性损益无重要影响。

补充资料2024年6月30日止半年度

- 149 -

2、净资产收益率及每股收益

本净资产收益率和每股收益计算表是金地(集团)股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第09号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2010年修订)的有关规定而编制的。

报告期利润	加权平均净资产收益率(%)	每股收益
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	-5.30	-0.74	-0.74
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	-4.25	-0.60	-0.60

补充资料2024年6月30日止半年度

- 150 -

[本页为签字盖章页]

补充资料由金地(集团)股份有限公司下列负责人签署：

法定代表人：

主管会计工作负责人：

会计机构负责人：

2024年8月28日