北京首都开发股份有限公司 2013 年半年度报告
北京首都开发股份有限公司
2013 年半年度报告
北京首都开发股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）
容宇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 26
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 27
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................ 111
北京首都开发股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
中国证券登记结算有限责任公司
登记结算机构、中登公司 指
上海分公司
公司、本公司、股份公司、首开
指 北京首都开发股份有限公司
股份
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《上海证券交易所股票上市规
《上市规则》 指
则》
北京市首都开发控股（集团）有
控股股东、大股东、首开集团 指
限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京首都开发股份有限公司
公司的中文名称简称 首开股份
公司的外文名称 Beijing Capital Development,Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 BCDC
公司的法定代表人 刘希模
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
北京市西城区复兴门内大街 156 北京市西城区复兴门内大街 156
联系地址
号 D 座 13 层 号D座9层
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区安定门外大街 183 号京宝花园二层
公司注册地址的邮政编码
北京市西城区复兴门内大街 156 号招商国际金融
公司办公地址
中心 D 座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.shoukaigufen.com
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 3,982,590,966.13 3,292,018,115.32 20.98
归属于上市公司股东的净利润 352,897,702.39 359,338,303.26 -1.79
归属于上市公司股东的扣除非经常
266,397,041.44 354,695,214.61 -24.89
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -5,026,629,229.35 1,680,712,447.97 -399.08
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 13,038,263,186.49 13,058,882,413.36 -0.16
总资产 84,702,516,411.54 70,864,100,912.44 19.53
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.16 0.24 -33.33
稀释每股收益（元／股） 0.16 0.24 -33.33
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.12 0.24 -50.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.7 2.99 减少 0.29 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
2.04 2.95 减少 0.91 个百分点
资产收益率（%）
注：上年同期基本每股收益、扣除非经常性损益后基本每股收益和稀释每股收益均按上年同期
股本加权计算而得，按目前股本计算，上年同期基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性
损益后基本每股收益均为 0.16 元。
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -20,459.97
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 1,830,856.76
补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
105,122,134.25
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 8,300.24
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,773,706.08
少数股东权益影响额 66,657.15
所得税影响额 -26,280,533.56
合计 86,500,660.95
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
一、房地产行业宏观形势分析
2013 年，新一届中央政府坚持推进经济结构战略性调整，更加注重经济发展的质量和效益。上
半年，我国经济保持平稳发展，增速继续放缓。国务院出台“国五条”，进一步加强房地产调控，
对热点城市投资投机需求的抑制再度升级。在短期限购、限贷以至限价等调控政策收紧的同时，
中央也在加紧完善保障房政策、房产税等调控的长效机制。尽管新“国五条”对房地产产生一
定影响，但房地产市场迅速复苏，市场回暖明显，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然
涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然惯性上涨中。除了北京、广州等少量城市房地产市场监
管力度较大以外，国五条在绝大部分城市落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的
担忧。各大房地产集团上半年销售业绩均呈上升趋势，而标杆房企的涨幅更是领跑房产市场。
二、公司总体经营情况回顾
1、销售业绩持续提升
按并表口径，上半年公司实现销售签约面积 88.29 万平米，合同销售金额 119.94 亿元，销售回
款 114.35 亿元，分别同比增长 70.94％、72.15％和 101.18％，全年销售计划执行情况整体保持
良好态势。
2、在施规模稳定增长
按并表口径，上半年公司实现开复工面积 711 万平米，其中新开工面积 39 万平米，竣工面积
70 万平米。（公司各主要项目开发进展情况参见表一）
3、经营业绩基本稳定
报告期内，公司营业收入约 39.83 亿元，同比增长约 21%，实现归属于母公司所有者的净利润
约 3.53 亿元，同比略降 1.8％。结转房屋销售面积 27.4 万平米，比上年同期增长 50％。公司净
利润同比有所下降的原因主要是报告期内实现的投资收益有所下降。截至报告期末，公司总资
产达 847.03 亿元，归属于上市公司股东的所有者权益 130.38 亿元，公司经营规模继续稳定增长。
4、后续项目集中增加
报告期内公司加大了获取土地的力度，一方面，公司在北京朝阳、通州、大兴等区域取得项目，
进一步巩固北京根据地地位，另一方面，公司在京外深耕城市苏州、厦门等地继续拓展，并新
进入杭州、大连等经济较发达的城市，取得了较好成效。（公司新取得项目情况参见表二）
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表一 公司 2013 年上半年主要项目开发进展情况表
单位：万平米
权益 占地面 规划建筑 项目储 开复工面 新开工面 竣工面 销售面
序号 项目名称 项目进度
（%） 积 面积 备 积 积 积 积
一、北京地区
（一）在建项目
首开熙悦山一期
1 100 12.6 21.17 21.17 21.17 0 0 0.71 内外安装，下半年竣工
（长阳 8#地）
首开熙悦山二期 3#地部分结构封顶，2#地未
2 100 25.6 46.46 46.46 26.42 0 0 0
（长阳 2#、3#地） 开工
3 首开熙悦睿府 100 13.6 26.03 26.03 26.03 0 0 11.83 部分结构封顶
4 首开璞缇公馆 96.88 4.24 18.82 18.82 17.02 0 0 3.04 正负零施工
紫芳园六区二组 学校正在内外安装，下半年
5 96.88 4.4 5.76 5.76 2 0 0 0
团 竣工
6 首开璞缇墅 96.88 14.09 11.72 11.72 11.72 0 0 1.43 内外安装，下半年竣工
7 顺义洼子 96.88 3.8 6.88 6.88 6.88 0 0 0 内外安装，下半年竣工
D/E 组团部分竣工，下半年
8 首开常青藤 100 50.29 59.05 27.34 27.34 0 7.26 5.33
B 组团部分竣工
回迁房已竣工，年底商品房
9 首开国风美仑 100 14.73 29.69 29.69 29.69 0 9.03 7.08
竣工
公租房结构施工，商品房部
10 于家务 A、C 地块 100 22.93 45.12 45.12 18.32 0 0 0
分正负零施工
首开国风美唐一
11 100 5.52 21.43 13.47 13.47 0 0 0.19 内外安装，下半年竣工
期
首开国风美唐二
12 100 20.38 55.16 55.16 55.16 0 0 1.61 部分结构封顶
期
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13 首开同馨家园 100 11.14 28.72 15.33 15.33 0 0 6.42 部分结构封顶
14 宋庄 C02\C06 100 13.62 20.44 20.44 9.94 9.94 0 0 部分已开工
在建小计 216.94 396.45 343.39 280.49 9.94 16.29 37.64
（二）拟建项目
通 州 台 湖
15 50 8.88 21.07 21.07 0 0 0 0 前期工作
014\015\017（*）
16 知语城后期 100 1.97 5.99 5.99 0 0 0 0 前期工作
17 华侨村二期 51 2.28 9.09 9.09 0 0 0 0 前期工作
18 方庄大绿地（*） 96.88 44.55 36 36 0 0 0 0 前期工作
孙河西甸村 F\G 地
19 100 17.31 10.39 10.39 0 0 0 0 前期工作
块（*）
旧 宫 A2-1 地 块
20 51 2.72 6.79 6.79 0 0 0 0 前期工作
（*）
拟建小计 77.71 89.33 89.33 0 0 0 0
（三）已竣工项目及车库销售 3.3
京内重点项目汇总 294.65 485.78 432.72 280.49 9.94 16.29 40.94
二、京外地区
（一）在建项目
21 沈阳国风润城 95 41.74 65.23 57.36 36.28 0 0 1.46 一期整体结构封顶
22 葫芦岛国风海岸 100 136.83 179 179 12.45 0 0 0 一期正负零施工
23 太原国风上观 85 54.37 138.08 138.08 62.5 0 0 6.81 部分结构封顶，下半年竣工
住宅已竣工、商业部分桩基
24 苏州国风华府 100 9.04 21.05 21.05 21.47 3.8 17.85 1.47
施工
A/B 组团竣工，C 组团年底
25 苏州班芙春天 100 11.33 34.2 22.88 22.88 0 10.86 4.04
竣工
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苏州尹山湖地块
26 75 12.07 25.61 25.61 8.12 8.12 0 0 一期桩基施工
（*）
1/2/3 组团已竣工，4/5/6 组
27 扬州水印西堤 100 18.17 39.28 39.28 39.28 0 24.66 4.31
团主体施工
28 扬州邗江 639（*） 60 16.1 27.34 27.34 9.72 0 0 0 一期部分结构封顶
29 海门紫郡 100 63.58 91.97 91.97 33.33 0 0 0.98 一期部分结构施工
30 绵阳仙海龙湾 100 122.51 61.74 61.74 9.7 0 0 0 一期部分结构封顶
31 贵阳龙洞堡 90.67 108.29 173.05 173.05 21.78 2.44 0 0 一期部分结构施工
32 福州香槟国际 40 21.31 89.37 89.37 66.58 9.03 0 7.01 部分内外安装，下半年竣工
33 福州香开新城 51 12.07 44.85 44.85 44.85 6.02 0 7.7 部分结构封顶
34 厦门领翔国际 100 16.53 41.5 41.5 41.5 0 0 12.96 一期内外安装，下半年竣工
在建小计 643.94 1032.27 1013.08 430.44 29.41 53.37 46.74
（二）拟建项目
35 廊坊国风悦都 100 18.6 42.62 42.62 0 0 0 0 前期工作
36 沈阳道义区 1# 100 17.44 40.68 40.68 0 0 0 0 前期工作
37 沈阳道义区 3# 100 16.14 37.08 37.08 0 0 0 0 前期工作
大 连 东 港
38 60 5.1 12.7 12.7 0 0 0 0 前期工作
E15\16\17 地块（*）
大连东港 H10 地
39 95 4.39 21.95 21.95 0 0 0 0 前期工作
块（*）
40 苏州太湖湾里（*） 100 2.73 0.82 0.82 0 0 0 0 前期工作
苏州太湖新城
41 117\118\119 地 块 100 16.37 42.58 42.58 0 0 0 0 前期工作
（*）
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杭州石桥单元
42 100 5.29 10.58 10.58 0 0 0 0 前期工作
R21-04 地块（*）
杭州半山田园
43 100 4.11 6.57 6.57 0 0 0 0 前期工作
R21-07 地块（*）
厦门翔安 13-12 地
44 100 13.06 32.92 32.92 0 0 0 0 前期工作
块（*）
拟建小计 103.23 248.5 248.5 0 0 0
（三）已竣工项目及车库销售 0.62
京外重点项目汇总 747.17 1280.77 1261.58 430.44 29.41 53.37 47.36
公司总计 1,041.82 1,766.55 1,694.30 710.93 39.35 69.66 88.30
注：项目储备指未竣工面积。标*号的项目其规划建筑面积指的是地上建筑面积。
表二 公司 2013 年上半年新取得项目情况表
单位：万平米、亿元
可售商品房面 配建保障房面
序号 项目位置 合作方 权益比例 占地面积 地上规划面积 总地价
积 积
北京朝 阳孙 河乡西
1 100% 6.96 4.09 4.09 0 10.6
甸村 F 地块
北京朝 阳孙 河乡西
2 100% 10.35 6.3 6.3 0 16.6
甸村 G 地块
通 州 区 台 湖 镇
3 4-1-005 ， 4-1-008 、 北京万科 50% 8.93 12.34 12.34 0 12
4-1-009 地块
大 兴 旧 宫 A2-1 地
4 北京保利 51% 2.72 6.79 5.74 1.05 12.82
块
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大兴新 城核 心区商
5 北京万科 50% 6.43 12.7 12.7 0 11.25
业金融地块
京内按权益计算 26.37 25.83 0.54 45.36
大 连 东 港
6 大连中拥集团 60% 5.1 12.7 12.7 0 9
E15/E16/E17 地块
7 大连东港 H10 地块 大连中拥| 北京首都开发股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-09 |
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| 附件：公告原文 |
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