吉林成城集团股份有限公司 2013 年半年度报告
吉林成城集团股份有限公司
2013 年半年度报告
吉林成城集团股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人徐才江、主管会计工作负责人黄俊岩及会计机构负责人（会计主管人员）
曹峰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
吉林成城集团股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 17
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 19
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 20
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 94
吉林成城集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、成城股份 指 吉林成城集团股份有限公司
吉林成城集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 吉林成城集团股份有限公司
公司的中文名称简称 成城股份
公司的外文名称 JILIN CHENGCHENG GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 Chengcheng Group
公司的法定代表人 徐才江
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 徐昕欣
北京市朝阳区朝阳公园路 19 号佳隆国际大厦 A
联系地址
座 1204 室
电话 010-63220272
传真 010-63220276
电子信箱 gtxuxinxin@126.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 吉林市怀德街 29 号
公司注册地址的邮政编码
北京市朝阳区朝阳公园路 19 号佳隆国际大厦 A
公司办公地址
座 1204 室
公司办公地址的邮政编码
公司网址 无
电子信箱 ccgf600247@126.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 成城股份 600247 物华股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 73,897,513.45 57,641,349.33 28.20
归属于上市公司股东的净利润 735,087.09 825,404.90 -10.94
归属于上市公司股东的扣除非经常
735,532.69 802,525.41 -8.35
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 77,433,481.97 -82,948,067.03 193.35
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 520,929,965.21 520,194,878.12 0.14
总资产 975,742,832.01 903,412,487.06 8.01
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.002 0.002 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.002 0.002 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.002 0.002 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.14 0.16 减少 0.02 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.14 0.16 减少 0.02 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -445.60 资产报废损失
合计 -445.60
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内面对复杂的市场经济环境，公司在董事会的领导之下，公司经营收入较上年同期有了
相应的增加，但归属于上市公司股东净利润却有了一定程度的下降，紧迫的形势要求公司管理
层提升公司的盈利能力，扩大公司的经营领域，增收增利，完善治理结构，不断增强公司的竞
争力。
报告期内因公司战略调整，商业地产租赁收入减少，物业管理咨询业务收入增加。实现营业收
入 7389 万元，同比增长 28.2%，实现利润 506 万元，同比增长 78.33%，归属于股东净利润下
降 10.94%。其中商业地产租赁收入下降 55.09%，仅实现收入 905 万，是造成股东净利润下降
的主要原因。国内贸易业务实现收入 5188 万，相比上年同期增长 75.82%，但利润下降 93%，
商品销售业务要保持持续稳定的发展态势，提高利润率。物业管理咨询业务实现收入 1270 万元，
相比上年同期增长 64.08%，说明市场开拓较为理想，利润较高，为公司贡献的利润最多。复杂
的环境让公司将业务进行不断调整，将优质资源不断整合到盈利强的行业和领域，升级转型，
使公司经营业绩得到明显改善。
主要会计科目变动分析：
变 动 幅 度
项目 本期金额 上期金额 变动金额 变动原因分析
（%）
主要原因系报告期内增资贵州成城能源有限
货币资金 2,775,215.19 5,503,218.74 -2,728,003.55 -49.57%
公司，以及预付商品采购款所致。
主要系报告期内加大往来款回笼力度，收回客
应收账款 704,654.00 2,040,654.00 -1,336,000.00 -65.47%
户欠款所致
主要原因系报告期内收回原孙公司观山房地
其他应收款 12,540,046.68 101,655,444.69 -89,115,398.01 -87.66%
产公司往来款所致
主要原因系报告期内子公司吉林成城能源增
长期股权投资 150,000,000.00 53,400,000.00 96,600,000.00 180.90%
资贵州成城能源有限公司所致
主要原因系报告期内到期银行借款转为短期
短期借款 319,400,000.00 193,000,000.00 126,400,000.00 65.49%
借款，以及孙公司江西富源增加短期借款所致
应付账款 674,199.03 383,999.03 290,200.00 75.57% 主要系报告期内应付租金款项增加所致
预收款项 49,207,745.92 10,446,908.92 38,760,837.00 371.03% 主要原因系江西富源预收客户款项增加所致
应付职工薪酬 1,532,216.33 1,041,467.72 490,748.61 47.12% 主要原因系报告期内新增员工成本所致
主要原因系报告期内子公司中商港增加的收
少数股东权益 5,888,267.54 4,046,118.68 1,842,148.86 45.53%
益引起股东权益增加所致
主要原因系本报告期较上期国内商品贸易额
营业成本 51,944,773.81 35,420,536.10 16,524,237.71 46.65%
增加，相应商品采购成本增加所致
主要原因系报告期内收回原孙公司往来欠款，
资产减值损失 -4,782,418.03 -480,003.25 -4,302,414.78 896.33%
所计提损失转回所致
主要原因系本期报废的固定资产较上期减少
营业外支出 445.60 2,000.00 -1,554.40 -77.72%
所致
所得税费用 2,488,260.50 1,245,746.30 1,242,514.20 99.74% 主要原因系报告期内子公司中商港增加所致
(一) 主营业务分析
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1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 73,897,513.45 57,641,349.33 28.20
营业成本 51,944,773.81 35,420,536.10 46.65
销售费用 2,364,746.43 2,019,517.60 17.09
管理费用 8,394,693.22 9,319,234.70 -9.92
财务费用 9,935,239.20 6,995,566.31 42.02
经营活动产生的现金流量净额 77,433,481.97 -82,948,067.03 193.35
投资活动产生的现金流量净额 -96,638,810.00 4,937,704.85 -2,057.16
筹资活动产生的现金流量净额 16,477,324.48 -8,153,090.06 302.10
营业收入变动原因说明：主要系报告期内物业咨询管理业务、国内贸易量增加所致
营业成本变动原因说明：主要系报告期内国内贸易量的增加，采购成本相应增加所致
销售费用变动原因说明：主要系报告期内销售人员薪酬、相关费用增加所致
管理费用变动原因说明：主要系报告期房产税金较上期减少，相应费用降低。
财务费用变动原因说明：主要系报告期内短期借款增加，财务利息增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期内预收客户商品采购款增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期内子公司吉林成城能源增加投资所
致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期内孙公司江西富源增加银行借款所
致
2、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2012 年 11 月 16 日，本公司因筹划非公开发行股票事宜股票停牌；2013 年 1 月 31 日召开七届
董事会第二十三次会议审议通过了本次非公开发行的相关议案，并于 2013 年 2 月 2 日披露了
《2013 年度非公开发行股票预案，拟通过非公开发行募集资金收购煤矿类资产及业务，公司股
票于 2 月 4 日复牌。
2013 年 5 月 16 日，公司股票再次停牌，公司拟终止收购通过非公开发行募集资金收购的原目
标资产暨贵州盛鑫矿业集团投资有限公司的股权，拟对该目标资产进行置换，重新甄选优质资
产进行收购。
2013 年 6 月 24 日召开七届董事会第二十九次会议审议了《关于修订公司非公开发行股票方案
的议案》，对方案进行了调整，并于 2013 年 6 月 25 日发布《2013 年度非公开发行股票预案（修
订版）》，本次非公开发行股票数量为 3 亿股，发行股票价格为 4.68 元/股，募集资金总额为 14.04
亿元，募集资金扣除发行费用后用于以下项目：1、增资贵州成城能源，与中煤地质合作设立项
目公司用于页岩气勘探；2、补充上市公司流动资金。
截止本报告日，公司拟对本次非公开发行方案及其认购人进行调整，具体调整方案还没有最终
确定，公司将尽快确定调整方案，提交董事会审议。
(2) 经营计划进展说明
公司上半年，按照\"调结构、壮实力、促发展\"的发展思路，加大了国内贸易业务，国内贸易业
务实现收入 5188 万，相比上年同期增长 75.82%。积极开拓物业管理咨询业务，实现收入 1270
万元，相比上年同期增长 64.08%。完成了\"吉林成城能源投资有限公司\"（原\"吉林成城置业有限
公司\"）公司名称及经营范围的变更；完成出资 1 亿元设立参股孙公司贵州成城能源有限公司的
工作，对公司业务结构进行调整。并积极推进 2013 年度非公开发行事项，使公司逐步从现在单
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一的商业地产租赁和贸易模式，转变为能源，商业地产租赁、贸易业务并举的模式。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商业地产 增加 49.07
9,051,341.00 2,390,718.72 73.59 -55.09 -51.63
租赁业务 个百分点
商品销售
减少 93.39
业 务 （ 内 51,889,906.98 48,926,863.89 5.71 75.82 67.28
个百分点
销）
物业管理 增加 79.17
12,700,000.00 627,191.20 95.06 64.08 -49.01
咨询业务 个百分点
A:商业地产租赁业务由于结构调整、消防改造的影响，导致毛利降幅明显。
B:商品销售业务由于深圳成域的收入提高，相应毛利大幅提高。
C:物业管理咨询业务由于市场开拓较为理想，收入有较大幅度的增加。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
吉林地区 6,848,498.00 -34.04
哈尔滨地区 2,202,843.00 60.33
深圳地区 24,329,607.87 10.25
北京地区 12,700,000.00 64.08
江西地区 27,560,299.11 270.24
A:吉林地区由于商业地产进行消防改造，导致收入水平下降。
B:哈尔滨地区由于合理增加商业地产使用面积，收入水平有较大增幅。
C:深圳地区由于受到市场开拓达到经营目标，营业收入小幅度增长。
D:北京地区市场开拓较为理想，收入水平有一定程度的增加。
E:江西地区由于加大贸易开拓力度，收入水平增幅较大。
(三) 核心竞争力分析
公司竞争优势主要体现在以下方面
高素质的员工和经验丰富的管理层 公司坚持\"人才资源是第一资源\"的理念，积极推进人才战
略，形成了一支结构合理、专业配套、素质优良、忠于公司事业、符合公司发展战略需要的人
才队伍。
此外，公司结合内控制度体系的建设与完善，实现了企业管理水平的不断升级，建立起了一套
具有自身特色的现代企业管理制度体系。
特别在商业地产方面公司拥有较强竞争力，主要体现在：
一是区位优势。公司在吉林市和哈尔商业地产位于市中心的闹市繁华地带，交通便利，客流量
大，加之长期积淀的市场氛围，使公司成为市民购物的首选地；
二是管理优势。经过十几年的发展，公司培育了一支相对稳定的管理团队，他们了解市场，了
解客户需求，有较为丰富的管理经验；公司建立了一套较为完善，行之有效的管理制度并已被
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广大业户所接受。
三是经营优势。与其他新建同类市场相比，公司的市场都是老字号商场，无论是经营方式，还
是经营成本，都是其他市场无法相比的，公司建立的租赁制度和经营方式实践证明行之有效。
四是客户优势。经过十几年的发展，公司拥有一批稳定的业户和稳定的客户群，由于公司注重
与广大业户进行沟通和联系，与广大业户建立了较为深厚的友谊，也建立了长久的合作关系。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司对外股权投资额为 15,000 万元，比上年同期增加 10,000 万元，增幅为 100%，对
外投资分布于农业保险和矿产资源投资领域，目前对外股权投资单位经营状况良好，近期内不
会出现可收回金额低于账面价值的情况。明细如下：
初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 被投资单位持股
被投资单位 主要业务
（元） （元） （元） （元） 比例(%)
安华农业保险股份有限公
农业保险 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 6.02
司
贵州成城能源有限公司 矿产投资 100,000,000.00 3,400,000.00 99,600,000.00 100,000,000.00 33.33
合计 150,000,000.00 53,400,000.00 99,600,000.00 150,000,000.00 --
注：贵州成城能源有限公司持有有武汉晋昌源经贸有限公司 98%的股权，武汉晋昌源经贸有限
公司注册资本人民币 10000 万元，公司主营商品销售业务。
(1) 持有金融企业股权情况
报告期
期初持 期末持 报告期
所持对 最初投资金 期末账面价 所有者 会计核 股份来
股比例 股比例 损益
象名称 额（元） 值（元） 权益变 算科目 源
（%） （%） （元）
动（元）
安华农
业保险 长期股 现金投
50,000,000.00 6.02 6.02 50,000,000 0 0
股份有 权投资 资
限公司
合计 50,000,000.00 / / 50,000,000.00 0 0 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
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4、 主要子公司、参股公司分析
占该公司 营 业 利 净利润
注册资本 总资产 净资产 营业收入
公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 股权比例 润 （ 万
（万元） （万元） （万元） （万元）
(%) （万元） 元）
投资兴办实业；国内商
深圳成域进
业、物资供销业（不含专
出口贸易有 子公司 批发业 4,000.00 100.00 25,228.16 7,380.39 5,188.99 29.99 29.99
营、专卖、专控商品）；
限公司
货物及技术进出口等
中商港（北
市场营销策划、房地产信
京）商业经
子公司 服务业 息咨询；物业管理(凭资 750.00 75.00 6,967.57 2,139.05 1,270.00 953.00 746.48
营管理有限
质证经营）
公司
吉林成城能
企业管理；以自有资产投
源投资有限 子公司 投资业 3,000.00 100.00 12,551.06 1,952.81 0.00 0.00 0.00
资；商品经济信息咨询等
公司
哈尔滨物华
出租柜台、场地；商城管
商城有限责 子公司 租赁业 500.00 80.00 610.72 162.71 196.45 -4.12 -4.12
理；批发零售等
任公司
贵州成城能 矿产资源投资，企业管
参股公司 投资业 30,000.00 33.33 30,018.67 29,998.68 0.00 0.00 -1.32
源有限公司 理，商品信息咨询等
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
根据《公司章程》第一百六十条规定，未达到现金分红条件。董事会提出 2012 年度利润分配方
案为不分配、不转增。未分配利润主要用于补充公司流动资金。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
关于成清波先生在吉林成城集团股份有限公司
2013 年非公开发行股票中股票认购资格的核查
详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn)2013
情况。预案发布后，| 吉林成城集团股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-28 |
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| 附件：公告原文 |
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