深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
深圳市天健（集团）股份有限公司
2014 年半年度报告
（公告编号：2014-28）
2014 年 8 月 5 日
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
用大自然的灵感，启迪未来城市生活
蜂巢是大自然的杰作
它是自然界的能工巧匠精心雕琢的生态家园
它的独特结构和完美比例是建筑师追求的极致
大自然总以一种奇妙的方式给人启迪
我们相信自然的美与力量，倡导建筑的绿色与环保
我们用眼界与智慧开拓未来
我们用大自然的灵感，领启未来的生活方式
我们用心，筑造宜居城市
Make a better city
天健集团标识释义
天健集团新标识的灵感来源于大自然的杰出工程师蜜蜂的作品——蜂巢，寓意着为人们建造完美居所，
筑造宜居城市的企业愿景；
黑色字体沉稳刚毅，是对企业历史和精神的全面传承；
橙色和黄色象征着财富、稳定与祥和，洋溢着活力与创造力；
蜂巢代表着自然界建筑的精妙、工艺的精湛和视觉的精美，蜂巢的生态价值为不同文化背景的人们所
共同推崇，寓意着注重自然和谐的发展理念；
蜂巢的缔造者蜜蜂寓意着团结、协作、奋斗，强烈的集体意志和团队创造力，自强不息和奋发向上的
企业精神；
三条主轴向上延伸交汇成一个强有力的上升箭头，代表着三个方向的业务汇聚成强大的力量，推动企
业不断超越，持续向上的发展势头；
地球一角形态由 19 个彩色蜂巢和三条橙色主轴构成，布局精密、排列有序的网状结构如同我们身处
的互联时代，寓意着开放、创新、发展，以开阔的视野与世界无限沟通，迈向卓越。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人辛杰、主管会计工作负责人宋扬、财务总监胡皓华及会计机构
负责人林凤羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 3
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 6
第二节 公司简介................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 20
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 29
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 32
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 32
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 33
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 35
第十节 备查文件目录 ..................................................................................................................... 89
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司 指 深圳市天健（集团）股份有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
市政总公司 指 深圳市市政工程总公司
房建公司 指 深圳市市政工程总公司建筑工程公司
沥青公司 指 深圳市天健沥青道路工程有限公司
安装公司 指 深圳市天健市政安装工程有限公司
隧道公司 指 深圳市隧道工程有限公司
技术中心 指 深圳市天健（集团）股份有限公司暨深圳市市政工程总公司技术中心
工程技术公司 指 深圳市天健工程技术有限公司
深圳市天健房地产开发实业有限公司 深圳市龙岗天健房地产开发
深圳地产公司 指
有限公司
长沙地产公司 指 长沙市天健房地产开发有限公司
南宁地产公司 指 南宁市天健房地产开发有限公司
广州地产公司 指 广州市天健兴业房地产开发有限公司
上海公司 指 天健置业（上海）有限公司 / 深圳市市政工程总公司上海公司
投资公司 指 深圳市天健投资发展有限公司
商业公司 指 深圳市天健商业运营管理有限公司
海南威斯特酒店 指 海南天健威斯特酒店有限公司
物业公司 指 深圳市天健物业管理有限公司
运输公司 指 深圳市天健运输工程实业有限公司
广东海外 指 广东海外建设发展有限公司
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 天健集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天健（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 天健集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUP CO., LTD.
公司的法定代表人 辛杰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高建柏 钱文莺 陆炜弘
联系地址 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 21 层 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 24 层 2405 室
电话 （0755）82992565 82990659 （0755）82990659 82992565
传真 （0755）83990006 （0755）83990006
电子信箱 gaojianbo@tagen.cn qianwenying@tagen.cn luweihong@tagen.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,777,042,765.23 1,925,457,708.44 -7.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 34,296,388.56 101,131,602.74 -66.09%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
33,046,082.01 101,526,215.42 -67.45%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -417,162,275.88 -295,538,640.37
基本每股收益（元/股） 0.0621 0.183 -66.09%
稀释每股收益（元/股） 0.0621 0.183 -66.09%
加权平均净资产收益率 1.01% 2.84% -1.83%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 10,676,128,380.86 9,791,523,331.14 9.03%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,267,292,000.81 3,361,060,807.31 -2.79%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 552,530,794
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 588,516.78 本期处置固定资产收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 842,083.17
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 236,475.45 违约补偿收入
减：所得税影响额 416,768.85
合计 1,250,306.55 --
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
（一）市场环境分析
2013年中国城镇化率为53.73%，随着《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的正式发布，未来我国
将处于城镇化加速发展阶段，对公司主业发展提供了较大的发展空间。2014上半年，政府一系列“微刺激”
和“稳增长”政策的带动下，中国经济运行总体平稳，结构调整稳中有进，但仍面临着较大的下行压力。
国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国房地产住宅项目的开工面积、销售面积和销售额均呈现下
降趋势。2014年上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，扣除价格因素实际增长13.1%；
房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%；全国商品房销售面积
48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%；全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，
其中住宅销售额下降9.2%；房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%。不同地区房地
产的价格也出现分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的态势，楼市进入下半场，市场分化将进一
步加剧。
（二）管理回顾
1、优化管理体系
一是继续完善制度和流程体系建设，提高公司管控水平和管理效率；二是稳步推进内控体系建设的各
项工作，进一步提高公司内部控制的有效性，增强抵御风险的能力，组织开展直属单位的资金安全和内控
有效性审计，重点关注资金管理制度建设、内控制度建设等情况；三是引入第三方管理咨询机构，持续导
入“卓越绩效管理”模式，制定了2014年-2015年卓越绩效模式管理体系工作方案；四是持续推进公司信
息化建设工作，推进施工项目信息系统建设、人力资源管理信息化建设等工作；五是加强全面风险管理工
作，对企业经营管理所面临的风险进行风险识别和风险评估，建立防范机制和应对策略。
2、开展对标管理
结合公司“十二五”战略发展规划，编制公司对标管理工作三年(2014—2016)滚动计划。围绕主业发
展，根据可持续性、可量化及可获取原则，完成了对标数据库的建立，进一步提高精细化管理水平。
3、加强品牌建设
完成企业标志变更，发布《企业形象手册》（VI手册），新标志能更好地展现公司发展理念，体现天
健集团现代、创新、国际化的企业形象和气质。重新梳理公司品牌释义，诠释“筑造宜居城市（Make a better
city）”的新品牌形象，并加强品牌传播。
4、强化知识管理
一是持续开展项目后评价工作；二是持续加强自主创新，工程创优、科技创新工作全面展开；三是开
展项目设计精细化创新及创新研究，进一步完善设计知识管理及标准化技术文件。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,777,042,765.23 1,925,457,708.44 -7.71% 本期房地产可结转收入同比减少
营业成本 1,475,177,623.90 1,541,221,587.79 -4.29% 本期营业收入减少，相应成本减少
销售费用 35,680,689.64 27,337,257.61 30.52% 本期营销活动费同比增加
管理费用 73,787,572.09 63,183,084.81 16.78% 本期人工成本及研发费同比增加
财务费用 27,646,558.13 11,910,375.41 132.12% 本期贷款规模同比增加
所得税费用 21,187,039.51 35,536,742.66 -40.38% 本期利润总额减少
研发投入 5,863,346.46 4,741,917.15 23.65% 本期加大研发投入
经营活动产生的现金流量净额 -417,162,275.88 -295,538,640.37 本期支付上海、南宁地块地价
投资活动产生的现金流量净额 -38,252,948.62 -33,697,744.14 本期增加天健科技大厦投资
筹资活动产生的现金流量净额 175,539,109.59 -92,407,217.44 银行贷款增加
现金及现金等价物净增加额 -279,876,114.91 -421,643,601.95 以上因素综合影响
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2014年1-6月 2013年度 比例增减
金额 占总额 金额 占总额
比例% 比例%
营业毛利 18,335.22 330.36 68,096.04 145.09 增加185个百分点
期间费用 13,711.48 247.05 23,638.08 50.37 增加197个百分点
资产减值损失 -84.21 -1.52 -546.78 -1.17 不适用
投资收益 759.67 13.69 1,436.95 3.06 增加10.63个百分点
营业外收支净额 82.50 1.49 490.39 1.04 增加0.44个百分点
利润总额 5,550.11 100.00 46,932.08 100.00
（注：营业毛利=营业收入-营业成本-营业税金及附加）
1、本期营业毛利占利润总额的比例与上年度相比增幅较大的主要原因：本期利润总额相对较低所致。
2、本期期间费用占利润总额的比例与上年度相比增幅较大的主要原因：
（1）本期广州天健上城阳光花园项目、南宁天健世纪花园项目和长沙天健壹平方英里项目处于销售期，
本期销售费用较2013年上半年同比增加834万元，但此三个项目上半年内尚未达到收入结转条件。
（2）本期管理费用同比增加1061万元，增长的主要原因：一是因业务发展需要增加人工成本779万元；
二是本期加大研发费用投入，研发费用增加270万元。
（3）本期财务费用同比增加1574万元。增长的主要原因是本期贷款规模同比增加所致。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司各项经营活动进展顺利，详见“董事会报告”部分。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑施工业 1,473,958,666.54 1,394,806,479.02 5.37% -3.36% -3.78% 0.41%
房地产业 307,106,790.43 123,701,282.00 59.72% -36.58% -39.33% 1.83%
物业租赁 72,682,854.32 28,105,421.83 61.33% 50.74% 42.65% 2.19%
分产品
建筑施工 1,473,958,666.54 1,394,806,479.02 5.37% -3.36% -3.78% 0.41%
商品房销售 307,106,790.43 123,701,282.00 59.72% -36.58% -39.33% 1.83%
物业租赁 72,682,854.32 28,105,421.83 61.33% 50.74% 42.65% 2.19%
分地区
广东省 1,676,444,620.90 1,457,299,349.33 13.07% -17.36% -10.43% -6.73%
湖南省 4,083,682.68 2,590,502.11 36.56% -66.83% -59.17% -11.90%
上海市 122,469,584.50 118,342,489.50 3.37% 18.61% 18.46% 0.12%
广西省自治区 179,235,952.79 78,284,453.66 56.32% 819.63% 325.25% 50.78%
（一）主营业务构成波动分析
本期建筑施工业营业收入同比降低的主要原因是：本期在建大型施工项目收入较上年同期减少。
本期房地产业营业收入同比下降的主要原因：受2014年上半年房地产市场低迷影响，公司房地产项目
本期可结转收入同比减少。
本期物业租赁营业收入及毛利率同比增加的主要原因是本期物业出租面积增加及物业租金单价提高
所致。
（二）主营业务构成分析
报告期内，公司围绕年初制定的经营目标，努力克服宏观经济环境复杂多变、经济增速趋缓、楼市持
续低迷等不利因素影响，狠抓生产经营管理，有序开展各项生产经营活动。
1、建筑施工业务
报告期内，公司继续深耕深圳本地建筑市场的同时，积极培育外埠区域市场，报告期内累积中标金额
24.63亿元。公司持续加强对工程项目的质量、安全、进度和成本的管控，各重点项目建设进展顺利。公司
继续深化推进项目法施工、工程技术标准和工程管理信息化建设，提高施工管理的现代化水平。
报告期内，公司建筑施工业务实现营业收入147,395.87万元，同比下降3.36 %，营业成本139,480.65万
元，同比下降3.78%，营业毛利率5.37%，同比增长0.41个百分点。建筑施工业营业收入同比降低的主要原
因是本期在建大型施工项目收入较上年同期减少。
截止报告期末，在建工程64项，合同金额93.96亿元。详见下表：
项目数量（个） 合同金额（万元）
期初续建项目（2013.12.31） 63 941,811
报告期内新开工项目 10 102,356
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
报告期内竣工项目 9 104,524
期末在建项目（2014.06.30） 64 939,643
2014年上半年在建或竣工的代表工程项目：
市政：前海东滨路及航海路市政工程试验段、深华路III标工程、广西防城港核电厂一期淡水供水工程、
大亚湾疏港大道（Ⅲ标段）市政工程、杭州东湖快速德胜立交工程、深圳市光明水厂一期工程等；
地铁：深圳市城市轨道交通9号线BT项目9102/9702标段、深圳地铁7号线给排水管线改迁及恢复工程
7611标段、深圳市城市轨道交通9号线给排水管线改迁及恢复工程9603-3标段、深圳地铁11号线给排水管线
改迁及恢复工程11601标段等；
房建：广州天健上城阳光花园一期、深圳市大鹏下沙整体搬迁安置区工程第I标段工程、长沙天健壹
平方英里、南宁天健世纪花园B标段工程、领航城领翔华府B区工程、宝安警察训练基地工程、机场三期
开发区西区房地产项目Ⅱ标段等；
公路：惠大疏港高速公路F-01标、布龙路城市化公路改造工程（二期）、坂李大道（含冲之大道）道
路工程第1标段、德政路龙大高速立交及德政路东延段工程等。
代建：深盐二通道项目于2014年1月完成了竣工验收，公司持续积极推进项目结算工作。公司中标“深
圳市平湖金融与现代服务业基地配套启动区一期保障房项目（代建总承包）”，将建设4434套保障性住房。
2014年5月30日，公司与委托方签署了《项目代建总承包合同》。
工程创优成效方面：
报告期内，公司2项工程获2014年度深圳市优质工程奖，分别为：①光明高新技术产业园区门户区北
片区（四条道路）市政工程、②丹平快速路一期工程七标段；4项工程获深圳市安全生产文明施工优良示
范工地称号，分别为：①宝和苑、②源和苑项目一、二期、③惠大疏港高速公路路面工程施工（F-01合同
段）、④深圳市轨道交通9号线-9102/9702标段（香景区间）。多项QC成果获得省级及国家级奖项，其中“确
保复杂条件顶管工程施工质量”QC成果获得广东省市政协会QC成果一等奖和全国市政协会优秀QC成果一
等奖。
科技创新成果：
报告期内，公司积极开展建筑领域的科技创新及新技术、新工艺、新工法的运用，公司博士后工作站
1名博士后完成了盾构超前预报课题研究正式出站。公司一项发明《盾构过空推段施工空隙填充方法和装
置》获国家知识产权局授予发明专利权，公司新提交发明申请一项，获得省级工法一项，另申报一项市级
工法已通过专家评审。
2、房地产业务
报告期内，房地产业实现营业收入30,710.68万元，同比降低36.58%，营业成本12,370.13万元，同比降
低39.33 %，营业毛利率59.72%，同比增长1.83个百分点。在市场成交低迷、信贷持续收紧的环境下，公司
的资金压力日增。公司通过公开竞拍新增南宁两幅土地储备，同时继续加大力度推进天健工业区项目的规
划审批工作，若有实质性进展，公司将及时公告。
（1）报告期总体项目情况
报告期内，公司在售楼盘8个，在建项目5个，项目开发建设进展顺利。
（2）报告期内主要在售项目情况及主营业务利润
主要在售项目基本情况表
单位：平方米
序 项目名称 总可供销售 2014年1-6月实 2014年1-6月 2014年6月末累 2014年6月末
号 面积 际销售面积 实际结转面积 计结转面积 尚未结转面积
1 阳光.天健城（深圳龙岗） 227,348.50 1,743.43 4,150.32 187,029.45 40,319.05
深圳市天健（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2 天健.时尚空间（深圳宝安） 42,564.20 238.45 238.45 40,810.65 1,753.55
3 天健.时尚名苑（深圳保税区） 10,623.95 162.53 1,098.57 10,493.33 130.62
4 南宁天健国际公馆 49,562.16 2,374.75 3,900.23 26,916.81 22,645.35
5 南宁天健商务大厦 16,460.74 1,004.80 5,125.63 11,335.11
6 南宁天健世纪花园 131,819.93 40,671.51 0.00 131,819.93
7 长沙天健壹平方英里 127,426.22 6,108.00 0.00 127,426.22
8 广州天健上城阳光花园 158,196.00 6,821.24 0.00 158,196.00
主要项目主营业务利润表
单位：万元
序号 项目名称 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润
1 阳光.天健城（深圳龙岗） 8,227.04 2,849.15 857.74 4,520.15
2 天健.时尚空间（深圳宝安） 1,906.62 413.77 107.59 1,385.26
3 天健.时尚名苑（深圳保税区） 3,878.19 3,214.78 333.72 329.69
4 南宁天健国际公馆 12,577.37 3,773.56 4,148.72 4,655.09
5 南宁天健商务大厦 2,349.16 1,216.13 480.67 652.36
注：税金及附加包含预提的土地增值税。
（3）报告期内在建项目情况及进展情况
在建项目基本情况表
序号 项目名称 总投资 竣工 计容积率建筑 可销售面积（㎡）
(万元) 时间 面积（㎡） 住宅 商业 办公 小计
1 南宁天健世纪花园 105,603 2014年 133,744.32 113,676 18,144 0 131,820
2 长沙天健壹平方英里 82,626 2014年 127,462.00 88,072 11,964 27,390 127,426
3 广州天健上城阳光花园 252,525 2015年 158,796.00 155,205 2,991 0 158,196
4 天健科
