重庆渝开发股份有限公司 2014 年半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-043
2014 年 08 月
重庆渝开发股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人
员)廖忠海声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告 ....................................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................ 4
第二节 公司简介 ...................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................ 7
第四节 董事会报告 .................................................................................................................. 9
第五节 重要事项 .................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况.................................................................................................. 33
第七节 优先股相关情况 ......................................................................................................... 36
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................................... 37
第九节 财务报告 .................................................................................................................... 38
第十节 备查文件目录 ........................................................................................................... 130
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
城投集团 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
诚房公司 指 重庆市诚投房地产开发有限公司
会展置业、凯宾斯基酒店 指 重庆会展中心置业有限公司
祈年公司 指 重庆祈年房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司项目
上城时代项目 指 金竹项目
捷兴置业 指 重庆捷兴置业有限公司
渝康公司 指 重庆渝康建设（集团）有限公司
重庆一中院 指 重庆市第一中级人民法院
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司
捷程公司 指 重庆捷程置业有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日到 2014 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有）渝开发
公司的外文名称（如有）CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
UKF
有）
公司的法定代表人 徐平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 钱华
重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96
联系地址
号 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 852,204,497.20 292,552,212.50 191.30%
归属于上市公司股东的净利润
75,825,753.14 55,936,324.03 35.56%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
75,003,919.57 32,745,545.31 129.05%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-116,783,974.24 480,688,270.11 -124.30%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0899 0.0663 35.60%
稀释每股收益（元/股） 0.0899 0.0663 35.60%
加权平均净资产收益率 2.82% 2.17% 0.65%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 7,256,795,874.75 7,617,273,721.33 -4.73%
归属于上市公司股东的净资产
2,712,116,464.09 2,661,603,839.90 1.90%
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
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非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-65,394.16
销部分）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 848,600.00 政府补助
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -467,898.90
减：所得税影响额 184,852.71
少数股东权益影响额（税后） -691,379.34
合计 821,833.57 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，重庆房地产行业景气度整体呈下滑趋势，房价从
2013年高位回落的预期再加上按揭贷款政策趋紧,强化了市场的观望情绪，市场成交平淡，行业投资增速和
新开工面积增速同时放缓。但由于重庆市场房价较低、泡沫较小，随着城市化进程的加快，交通物流变得
更加便利，承接沿海产业转移和人口的不断导入,重庆房地产市场的发展前景整体向好，不管是住宅市场还
是非住宅市场，均有较大的市场发展空间。鉴于此，我们认为，目前房地产市场发生的调整是2013年行业
高速发展后必然发生的正常调整，而对于公司而言，能否做好公司自身的经营工作，正确判断和把握市场
机会、顺势而为，才是确保公司能够顺利度过市场的调整期，并在市场还暖复苏之际抢得先机的关键所在。
报告期内，公司董事会、管理层依据公司战略规划，紧紧围绕2014年初制订的经营计划，以“转变思
路、调整结构、谋求发展”为指导思想，继续深化改革，夯实房地产业务基础，加快投融资渠道拓展，提
升内部管理，调整主营业务战略布局。在管理体系、用人机制和员工薪酬改革上已取得实质性进展，并取
得了明显的成效。公司的基本经营面有所改善，关键经营指标有所突破，可持续增长的态势有所增强，为
公司进一步发展和为股东创造更大的价值奠定了坚实的基础。报告期内，公司实现营业收入852,204,497.2
元，较上年同期增长191.30%；归属于上市公司股东的净利润75,825,753.14元，较上年同期增长35.56 %。
报告期内，公司开发的各个项目有序推进，在建项目建设规模约46万㎡；上城时代项目2、4、5、6
号楼和山与城项目一期实现交房；代建的石马河-北环-人和道路拓宽工程正在有序建设推进中。为完善公
司在重庆市场的区域布局，打牢公司滚动开发的良性局面，报告期内公司完成了茶园项目约234亩的土地
储备。
报告期内，公司会展经营业务面对政策及消费市场大环境的影响，提前作出预判和战略布局，积极
推进经营方向开拓、经营手段多元、收入结构调整和管理精细化工作，取得了较好的经营业绩。公司“重
庆国际会展中心”注册商标成功获得重庆市南岸区知名商标。
公司身处资本密集型的房地产行业，如何借力资本市场，构筑具有长效性的资本驱动配置一直是公
司着力践行的目标。鉴于证券市场实际情况，公司于2013年8月启动了公开发行公司债券再融资工作，计
划募集资金10亿元，扣除发行费用后，计划将全部募集资金用于补充流动资金。与本次公司债券发行事项
相关的董事会决议、股东大会决议等，详见《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯
网的公告。2014年5月30日，证监会发行审核委员会审核通过了公司公开发行公司债券发行申请。2014年6
月20日，公司公开发行公司债券申请获得证监会核准。
下半年，公司将继续按照公司既定的经营计划，重点做好以下几方面的工作：
1、公司将缜密筹划、精心组织、强化管理，提升项目的研发和开发管理水平，提高资金使用效率，
持之以恒的推进项目营运管理提升活动。
2、加强营销创新，加大销售和推广力度，加快存量房屋销售去化速度，提高项目周转速度，提高资
金使用效率。
3、适当调整项目开工面积，控制拿地节奏，保持安全合理的现金流，增加公司的抗风险能力。
4、认真做好公司债的发行工作，确保公司债的成功发行，增加现金储备，集中经营资源保障公司的
战略转型。
5、继续发挥资本市场和资本运作的推动作用，加大不良资产的剥离、处置和重组，力争在资本市场
有新的创新和突破。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期金竹项
目一期和山与城一
营业收入 852,204,497.20 292,552,212.50 191.30% 期达到收入确认条
件，房地产销售收入
同时增加所致。
主要系本期金竹项
目一期和山与城一
营业成本 666,432,289.15 198,034,757.48 236.52% 期达到收入确认条
件，房地产销售成本
同时增加所致。
销售费用 13,585,888.19 14,644,125.57 -7.23%
管理费用 33,172,831.53 29,265,360.73 13.35%
主要系会展置业公
司借款利息停止资
财务费用 52,654,432.13 35,839,560.46 46.92%
本化，计入当期费用
所致。
主要系递延所得税
所得税费用 15,767,003.07 4,183,050.89 276.93%
调整影响所致。
主要系上年同期收
经营活动产生的现
-116,783,974.24 480,688,270.11 -124.30% 回捷程公司借款所
金流量净额
致
主要系上年同期收
投资活动产生的现
-535,279.00 9,077,337.00 -105.90% 到捷程借款利息所
金流量净额
致
筹资活动产生的现 主要系偿还借款支
-192,168,630.75 -338,624,907.65 43.25%
金流量净额 付的现金减少所致
主要系上年同期收
现金及现金等价物
-309,487,883.99 151,140,699.46 -304.77% 回捷程公司借款及
净增加额
债权转让款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本期部分房地产项目达到销售确认条件，造成房地产销售收入较上年同期增加。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
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公司在2013年度报告中披露了新年度经营计划：2014年，公司力争实现营业收入12亿元，择机进行
优质项目储备。2014年上半年，面对复杂的经济社会形势和公司转型任务，公司深入贯彻年初制定的发展
战略和经营计划，积极开拓市场，加强内部管理，公司已实现营业收入8.52亿元，完成年度计划的71%；
实现土地储备约234亩。较好地完成了经营计划。下半年，公司将继续稳步推进相关工作，力争完成全年
生产经营计划。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
714,062,577.0 559,968,895.1
房地产业 21.58% 318.85% 435.88% -17.13%
3
租赁和商务服
66,546,122.84 36,590,388.47 45.01% -7.18% -4.79% -1.38%
务业
住宿和餐饮业 41,256,312.33 55,461,306.22 -34.43% 95.68% 38.12% 56.02%
其他 27,500,000.00 12,500,000.00 54.55%
分产品
663,610,573.4 523,402,597.6
住宅销售 21.13% 637.17% 1,069.32% -29.15%
3
商业销售 27,585,559.90 23,178,575.18 15.98% -53.94% -51.13% -4.81%
会议展览 66,546,122.84 36,590,388.47 45.01% -7.18% -4.79% -1.38%
石黄隧道经营
27,500,000.00 12,500,000.00 54.55%
权收入
物业管理 9,641,216.65 7,552,660.98 21.66% 0.72% 13.20% -8.64%
房屋租赁 13,225,227.05 5,835,061.31 55.88% 20.17% 3.65% 7.03%
酒店经营 41,256,312.33 55,461,306.22 -34.43% 95.68% 38.12% 56.02%
分地区
849,365,012.2 664,520,589.8
重庆市 21.76% 192.12% 239.77% -10.98%
0
四、核心竞争力分析
公司持续保持稳健的经营理念，并形成了比较完善的治理结构和管理体系，内部控制制度完善。公司
秉承“讲诚信、负责任、重效益、有回报”的经营理念，坚持“资产证券化平台+金融房地产”的一个定
位，坚定“房地产开发+资产经营”二大主营业务方向，寻求“资产规模、赢利能力与融资能力”的三个
突破，保持了公司稳健的发展态势。
公司积累了较强的综合成本控制能力。在土地储备方面，公司目前权益储备面积约110万㎡，可保证
公司未来几年的平稳发展；公司还通过严控投资风险，准确把握入市时机，使公司的获地溢价率远低于其
他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，公司储备项目的增值明显；在工程建设上，通过内控
制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本基本控制在预期目标内；在财务成
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本上，公司通过合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证了公司财务成本的处于合理范围。
报告期内公司的核心竞争力没有发生重要变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
52,687,027.78 53,356,520.38 -1.25%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
重庆诚投再生能源发展有限公司 票据式经营易燃液体：甲醇、乙醇 20.00%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投 期初持 期末持 期末账 报告期
公司名 公司类 期初持 期末持 会计核 股份来
资成本 股数量 股数量 面值 损益
称 别 股比例 股比例 算科目 源
（元） （股） （股） （元） （元）
重庆农
村商业
商业银 48,000,0 30,000,0 30,000,0 48,000,0 长期股
银行股 0.32% 0.32% 0.00 认购
行 00.00 00 00 00.00 权投资
份有限
公司
48,000,0 30,000,0 30,000,0 48,000,0
合计 -- -- 0.00 -- --
00.00 00 00 00.00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
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（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品 营业利
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
或服务 润
重庆渝开
发新干线 房地产开 60,000,00 190,220,8 113,375,5 2,974,263 1,271,66
子公司 商品房 953,749.47
置业有限 发经营 0 44.47 37.89 .31 5.96
公司
重庆渝开
发物业管 物业管理 23,037,64 13,073,97 9,964,075 479,224.
子公司 物业管理 5,000,000 637,321.74
理有限公 服务 0.68 2.48 .13 22
司
重庆渝开 子公司 租赁 租赁服务 10,000,00 159,127,1 21,047,09 5,369,685 297,784. 253,117.00
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发资产经 0 62.80 2.83 .00 71
营管理有
限公司
重庆道金
市政设施 120,000,0 316,603,3 175,794,2 27,500,00 8,746,00 7,434,100.1
投资有限 子公司 管理服务
管理 00 64.53 85.75 0.00 0.22
公司
重庆祈年
房地产开 房地产开 30,000,00 98,883,86 66,847,64 6,989,421 1,787,19 1,734,542.7
子公司 商品房
发有限公 发经营 0 5.82 6.69 .00 1.28
司
重庆会展
房地产开 131,170,0 1,125,672 87,960,13 58,604,81 -48,240, -48,951,781
中心置业 子公司 商品房
发经营 00 ,717.92 5.30 1.48 566.57 .94
有限公司
重庆国际
会议展览
会议及展 会议及展 214,644,8 157,690,7 39,907,22 14,448,9 12,791,419.
中心经营 子公司 2,000,000
览服务 览服务 95.02 64.32 2.84 29.20
管理有限
公司
重庆朗福
房地产开 700,000,0 1,939,348 618,160,2 343,971,7 -8,559,2 -15,626,515
置业有限 子公司 商品房
发经营 00 ,036.02 38.25 73.43 02.10 .49
公司
重庆捷兴
房地产开 380,000,0 691,131,4 377,370,3 -1,135,8 -1,135,820.
置业有限 子公司 商品房 0.00
发经营 00 00.83 18.78 20.83 83
公司
重庆诚投
其他基础
再生能源 41,660,00 103,938,1 52,245,13 722,760.4 -3,597,4 -3,347,463.
参股公司 化学原料 化学原料
发展有限 0 24.79 8.92 9 63.02 02
制造
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
