百大集团股份有限公司 2014 年半年度报告
百大集团股份有限公司
2014 年半年度报告
百大集团股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人陈顺华、主管会计工作负责人杨成成及会计机构负责人（会计主管人员）
沈红霞声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
百大集团股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 17
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 21
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 22
第十节 备查文件目录................................................................................................................. 87
百大集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司\本公司 指 百大集团股份有限公司
浙江百大置业\浙江百大 指 浙江百大置业有限公司
杭州百大置业\杭州百大 指 杭州百大置业有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 百大集团股份有限公司
公司的中文名称简称 百大集团
公司的外文名称 BAIDA GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 BAIDA GROUP
公司的法定代表人 陈顺华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭永梅 方颖
杭州市庆春东路 1-1 号西子联合 杭州市庆春东路 1-1 号西子联合
联系地址
大厦 18 楼 大厦 18 楼
电话 0571-85823016 0571-85823016
传真 0571-85174900 0571-85174900
电子信箱 invest@baidagroup.com invest@baidagroup.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 杭州市下城区延安路 546 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 杭州市庆春东路 1-1 号西子联合大厦 18 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.baidagroup.com
电子信箱 baida@baidagroup.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 百大集团
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 527,778,070.95 685,314,422.35 -22.99
归属于上市公司股东的净利
92,574,175.84 44,098,981.42 109.92
润
归属于上市公司股东的扣除非经常
40,237,378.03 43,354,726.73 -7.19
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,396,245.59 494,568,787.65 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,275,083,516.04 1,220,133,371.80 4.50
总资产 2,200,694,360.42 2,811,823,665.56 -21.73
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.246 0.117 110.26
稀释每股收益（元／股） 0.246 0.117 110.26
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.107 0.115 -6.96
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 7.35 3.94 增加 3.41 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
3.19 3.87 减少 0.68 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -70,281.38
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
2,350,744.51
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 27,168,066.68
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 155,129.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目 30,134,053.01
所得税影响额 -7,400,914.94
合计 52,336,797.81
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，经济形势依然严峻，消费持续疲软，房地产市场持续低迷，给公司带来前所
未有的压力。面对压力与挑战，公司充分发挥自身优势，积极稳妥地开展各项经营管理工作，
稳中求进，较好地完成了各项经营指标。报告期，公司实现营业收入 52,777.81 万元，较同期下
降 22.99%, 因非经营性收益的增加，实现归属于母公司股东的净利润 9,257.42 万元，较同期增
长 109.92%。
报告期内，杭州百货大楼因受消费环境和商场大规模装修影响，营业收入有所下降，但公司
与浙江银泰百货有限公司签订的《委托管理协议》与《委托管理补充协议》履行顺利，不影响
委托利润。
商居物业管理分公司上半年受宏观经济影响，物业租赁和收藏品市场经营持续低迷，但通过
完成立体车库竣工验收并投入使用、收藏品市场提升硬件设施、配合和服务好租赁户促进出租
等辅助手段，为全年经营指标的完成打下较好的基础。
杭州大酒店面对国内酒店餐饮业举步维艰的困境，积极拓宽营销思路，通过采取预付市场、
线上合作、巩固商务公司、拓展旅行社批发渠道以及客房升级改造、成本管控等有利措施，使
出租率和平均房价均与去年同期持平。
西子国际项目虽然受房地产市场环境影响，项目销售较去年同期有所下降，但西子国际项目
仍以销售为核心，力克困难，迎难而上，创新营销模式、扩大推广力度、拓宽销售渠道，取得
阶段性进展；工程方面攻坚克难，稳扎稳打，坚持以品质取胜。目前项目已完成主体结构的验
收，其他主楼安装和幕墙安装工程均按计划有序推进。
报告期内，公司多渠道盘活存量资产，提高已有资产的收益率。同时，依靠公司品牌优势、
平台优势，稳中求进，积极探索寻找新的利润增长点，不断提升经营效益。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 527,778,070.95 685,314,422.35 -22.99
营业成本 382,335,778.03 524,839,722.35 -27.15
销售费用 25,094,743.47 41,458,346.89 -39.47
管理费用 47,274,728.13 56,023,414.66 -15.62
财务费用 2,737,138.33 298,172.91 817.97
经营活动产生的现金流量净额 -2,396,245.59 494,568,787.65 不适用
投资活动产生的现金流量净额 673,130,192.41 46,337,859.15 1,352.66
筹资活动产生的现金流量净额 -624,586,108.97 -580,146,449.99 不适用
营业收入变动原因说明：主要系本期下属分公司杭州百货大楼营业收入减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系营业收入减少相应的成本减少所致
销售费用变动原因说明：主要系上年同期杭州百大置业开始预售，销售费用增加，本期杭州百
大置业不再纳入合并报表，故本期销售费用较上年同期减少。
管理费用变动原因说明：主要系杭州百大置业本期不再纳入合并范围相应管理费用较去年同期
减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期黄金租赁利息较上年同期增加所致。
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经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期杭州百大置业预收房款增加，本
期不再纳入合并报表所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系杭州百大置业归还往来款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系归还银行借款较上年同期增加所致。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
报告期内公司经营计划进展情况详见上述“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”
部分。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 3.00
商品销售 486,521,755.42 378,036,312.97 22.30 -24.45 -27.25
个百分点
增加 0.82
旅游服务 37,734,876.19 4,299,465.06 88.61 -7.63 -13.83
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
内销收入 527,778,070.95 -22.93
(三) 核心竞争力分析
本公司作为浙江省重点流通企业和省服务业百强企业，在浙江省内具有较高的知名度。本公
司位于杭州市武林广场的杭州百货大楼是公司的核心资产，随着杭州地铁 1 号线的开通，以及
延安路商业街提升改造的完成，周边商业氛围更加浓郁，市口更加良好，将为公司带来长期且
稳定的收益。
近五年来，公司通过西子国际项目的开发，业已在商业综合体整体规划、工程营造、项目融
资、成本控制、房产营销等专业领域汇集了一大批专业人才，并形成了一套符合公司实际及商
业综合体开发规律的管控模式，公司的商业综合体骨干队伍和运营管理经验都将是公司在商业
综合体方面发展的有利因素。
2014 年是公司的关键年，市场充满挑战，也面临机遇，公司将进一步发挥资产优势，优化人
力资源结构，提升内部管理与运营能力，确保公司能不断提升竞争力，提高经营效益，促进公
司持续、稳定、健康发展。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内公司对外股权投资企业为 5 家。经第七届董事会第二十次会议审议通过，同意将公
司持有的杭州天都大酒店管理有限公司 30％股权以 10.5 万元的价格进行转让，相关手续已办理
完毕。
公司对外股权投资情况详见本报告财务附注五（九）1 长期股权投资情况说明。
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(1) 持有金融企业股权情况
报告期
所持 期初持 期末持
最初投资金额 期末账面价值 报告期损 所有者 会计核 股份来
对象 股比例 股比例
（元） （元） 益（元） 权益变 算科目 源
名称 （%） （%）
动（元）
杭州
银行
长期股 长期股
股份 135,010,830.00 0.90 0.90 135,010,830.00 3,000,000 0
权投资 权投资
有限
公司
合计 135,010,830.00 / / 135,010,830.00 3,000,000 0 / /
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
资金来
委托理 委托理 委托理 是否经 源并说
合作方 报酬确 实际收回本金 实际获得收 是否关 是否
财产品 委托理财金额 财起始 财终止 预计收益 过法定 明是否
名称 定方式 金额 益 联交易 涉诉
类型 日期 日期 程序 为募集
资金
中国农
业 银 行 保本浮 2014 年 固定收
56,000,000.00 年 5 月 276,778.08 56,000,000.00 276,778.08 是 否 否 否
浙 江 省 动型 7月1日 益
21 日
分行
合计 / 56,000,000.00 / / / 276,778.08 56,000,000.00 276,778.08 / / / /
上述购买银行理财产品的本金 56,000,000.00 元已于 2014 年 7 月 1 日到期收回，共计获得收益 276,778.08 元。报告期内公司累计滚动购买银行
理财产品 6.609 亿元，获得收益 2,350,744.51 元。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
资金来
是
是否 源并说
委托贷款金 是否 否 关联关
借款方名称 贷款期限 贷款利率 借款用途 关联 是否展期 明是否 预期收益
额 逾期 涉 系
交易 为募集
诉
资金
杭州百大置业有 自 有 资 联 营 公
30,000,000 1年 8.78 项目建设 否 是 否 否 2,634,000
限公司 金 司
杭州百大置业有 自 有 资 联 营 公
100,000,000 1年 8.78 项目建设 否 是 否 否 8,750,000
限公司 金 司
杭州百大置业有 120,000,000 1年 8.67 项目建设 否 是 否 否 自 有 资 联 营 公 10,404,000
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限公司 金 司
杭州百大置业有 自 有 资 联 营 公
170,000,000 1 年 7.63 项目建设 否 是 否 否 12,971,000
限公司 金 司
杭州百大置业有 自 有 资 联 营 公
50,000,000 3 年 10.98 项目建设 否 是 否 否 10,980,000
限公司 金 司
上虞市金嘉置业 自 有 资 非 关 联
180,000,000 1 年 12 项目建设 否 否 否 否 17,606,350
有限公司 金 方
2013 年 8 月 30 日，公司全资子公司浙江百大置业有限公司与上虞市金嘉置业有限公司（以下简称“金嘉置业”）、渤海银行股份有限公司杭州
分行签署了《委托贷款合同》。浙江百大置业委托渤海银行向金嘉置业提供委托贷款 1.8 亿元，用于金嘉置业上虞时代香格里拉项目建设支出。
委托贷款可一次或多笔发放，但不可循环使用。每笔委托贷款期限不超过 12 个月，最后一笔委托贷款发放截止日期为 2014 年 8 月 29 日。委
托贷款年利率为 12%，按月计息。2013 年 9 月 6 日，浙江百大置业委托渤海银行一次性向金嘉置业发放贷款 1.8 亿元。本报告期内金嘉置业累
计提前归还委托贷款 8,387 万元，7 月 10 日金嘉置业再次归还委托贷款 236 万元，截至本半年度报告披露日，本公司对上虞金嘉置业委托贷款
余额为 9,377 万元，剩余委托贷款仍按《委托贷款合同》履行。
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(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
公司名称 业务性 主 要 产 品 或 服 注册资本 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
质 务
杭州百大广 广告服 设计、制作、代 50 万元 4,877,449.03 4,521,755.78 1,153,504.00
告公司 务 理、发布国内广
告，室内美术装
饰，空调器安装
浙江百大酒 酒店管 酒店管理、咨询 3,000 万元 34,105,382.41 33,941,627.31 963,275.18
店管理有限 理 策划
公司
浙江百大置 房产开 房地产投资、物 40,000 万元 442,852,620.61 441,416,618.36 5,844,309.47
业有限公司 发 业管理
4、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
本报告期投入 累计实际投入 项目收益情
项目名称 项目金额 项目进度
金额 金额 况
公 司 于 2014
浙江百大资产
200,000,000 年 7 月 25 日注 200,000,000 200,000,000
管理有限公司
册成立
合计 200,000,000 / 200,000,000 200,000,000 /
2014 年 7 月 7 日，公司第八届董事会第二次会议审议通过《关于设立浙江百大商业资产管理有限公司
的议案》，同意公司全资子公司浙江百大置业有限公司以自有资金在宁波象山设立本公司的全资孙公司。
该孙公司已于 2014 年 7 月 25 日完成工商注册登记。相关内容详见刊登在 2014 年 7 月 9 日及 2014 年 7
月 29 日《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《关于投资设立
全资孙公司的公告》（临 2014-019 号）、《关于投资设立全资孙公司的进展公告》（临 2014-021 号）。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2013 年度利润分配方案经 2014 年 5 月 20 日召开的 2013 年度股东大会审议通过。相关内容详见公司
于 2014 年 5 月 21 日在《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登
的《2013 年度股东大会决议公告》（临 2014－014）。
2013 年度利润分配方案是以公司 2013 年末总股本 376,240,316 股为基数，向全体股东每 10 股派发现
金红利 1 元（含税），即每股派发现金红利 0.1 元（含税），共计派发现金红利 37,624,031.6 元。股权登
记日为 2014 年 7 月 14 日，除权（除息）日和现金红利发放日为 2014 年 7 月 15 日。相关内容详见刊登
在 2014 年 7 月 9 日《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《2013
年度利润分配实施公告》（临 2014-020）。
上述利润分配方案已经实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
（1）公司 2009 年度股东大会审议通过了《关于百大与银泰电子消费卡在对方商场互相消费使用的提
案》，同意杭州百货大楼与浙江银泰百货电子消费卡在对方商场互相消费使用，在连续 12 个月内双方发
行的电子消费卡在对方商场消费金额合计低于 3 亿元。
2010-2012 年，由于市场环境、物价上涨等因素影响，杭州百货大楼与浙江银泰百货卡卡互通的年消
费结算金额呈持续增长趋势。2013 年 5 月 21 日，公司召开 2012 年度股东大会，同意重新授权公司下
属杭州百货大楼与浙江银泰百货有限公司电子消费卡在对方商场互相消费使用的金额连续 12 个月内合
计不超过 6 亿元。
本期银泰百货及其关联企业发售的电子消费卡在杭州百货大楼消费| 百大集团股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-12 |
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| 附件：公告原文 |
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