云南城投置业股份有限公司
600239
2014 年半年度报告
2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人刘猛、主管会计工作负责人杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）朱勇声明：保证
本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期内，公司严格按照《公司章
程》的相关要求实施利润分配方案。根据公司利润分配政策，经公司 2014 年 5 月 16 日召开的 2013 年年度
股东大会审议通过，公司 2013 年度的利润分配方案为:以 2013 年 12 月 31 日公司总股本 823,429,184 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），共计派发股利 98,811,502.08 元（含税）。截至目前，
上述利润分配方案已实施完毕。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
2014 年半年度报告
目录
第一节 释义 ............................................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介 ..................................................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ................................................................................................................................................. 7
第五节 重要事项 ................................................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 19
第七节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................... 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................................................................................... 21
第九节 财务报告（未经审计） ........................................................................................................................... 22
第十节 备查文件目录 ........................................................................................................................................... 85
2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
云南城投、上市公司、公司、本公司 指 云南城投置业股份有限公司
省城投集团、集团公司 指 公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所、证券交易所 指 上海证券交易所
2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司
公司的中文名称简称 云南城投
公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 YMRD
公司的法定代表人 刘猛
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 栗亭倩 卢育红
联系地址 云南省昆明市民航路 400 号云南城投大厦 3 楼 云南省昆明市民航路 400 号云南城投大厦 3 楼
电话 0871－67199767 0871－67199767
传真 0871－67199767 0871－67199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 云南省昆明市民航路 400 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 云南省昆明市民航路 400 号云南城投大厦 3 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ynctzy.com
电子信箱 ynctzy@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券事务部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 670,432,396.54 865,834,482.98 -22.57
归属于上市公司股东的净利润 88,918,242.23 -66,022,579.89 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
-194,544,839.41 -63,761,446.92 不适用
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,386,694,147.69 871,150,987.59 -373.97
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,789,094,914.11 3,798,988,173.96 -0.26
总资产 30,251,136,217.53 24,181,437,575.86 25.10
公司报告期营业收入受市场影响，销售量较上年同期减少；本期经营活动产生的现金流量净额
为负数，主要是本期在建项目持续投入资金。
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1080 -0.0802 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.1080 -0.0802 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.2363 -0.0774 不适用
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.3436 -1.8775 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均
-5.1276 -1.834 不适用
净资产收益率（%）
公司转让项目公司股权获得投资收益，使基本每股收益比上年同期增长。
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -27,938.24
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
3,971,900.02
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 115,540,667.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,065.13
主要是本期公司股权
其他符合非经常性损益定义的损益项目 214,908,450.94
转让收益
少数股东权益影响额 -21,817,965.43
所得税影响额 -29,106,967.64
合计 283,463,081.64
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，房地产行业整体增速出现
下降，新开工面积、土地成交面积、销售面积等三项指标均出现不同程度的负增长。
国家统计局数据显示，1 至 6 月份，全国房地产开发投资 42,019 亿元，同比名义增长 14.1%
（扣除价格因素实际增长 13.1%）。房地产开发企业房屋施工面积 611,406 万平方米，同比增长
11.3%。房屋新开工面积 80,126 万平方米，同比下降 16.4%；房地产开发企业土地购置面积
14,807 万平方米，同比下降 5.8%；商品房销售面积 48,365 万平方米，同比下降 6.0%；商品
房销售额 31,133 亿元，同比下降 6.7%。
公司认为：房地产市场经过限购限贷措施的调控，同时，房产税征收预期及宏观经济下滑，如
今投资投机比例大幅下降，主流为首次置业和改善型自住需求。面对市场调整期，公司应保持
审慎乐观的态度，实时关注政策走向，依势而为，把握好自身资源优势，拓展机会项目，加强
内部管理，做好公司自身的经营工作，才能确保公司顺利度过调整期，并保持持续健康发展。
公司将继续本着安全、稳健的经营原则，加大营销力度，做好去库存化的各项工作，合理安排
项目开发进度，按照年初既定的“有保有压”策略，协调安排好各项目的开发节奏；继续深入
探索旅游地产转型的发展契机，走出具有公司特色的发展道路。
报告期内，在公司董事会及管理层的带领下，公司坚持正确的战略导向，克服困难，抓住机遇，
整合资源，进一步苦练内功，加强内部治理，创新工作方法，结合自身实际情况，全力推进项
目建设，不断增强公司核心竞争力，努力为公司未来稳步健康的发展奠定坚实的基础。
截至 2014 年 6 月 30 日，公司总资产 302.51 亿元，较年初增长了 25.1%；归属于母公司的所有
者权益 37.89 亿元，较年初下降了 0.26%；负债总额 254.04 亿元，较年初增长了 31.61%。
实现营业收入 6.7 亿元，比上年同期下降了 22.57%；净利润 1.02 亿元，上年同期为-0.23 亿元。
2014 年上半年公司新增 1 个项目，转让 1 个项目。截止 2014 年 6 月 30 日，公司所属参控股项
目共计 32 个，规划用地规模 2.4 万亩，总建筑面积约 1215 万平方米。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 670,432,396.54 865,834,482.98 -22.57
营业成本 398,093,781.34 596,156,139.64 -33.22
销售费用 41,490,087.97 40,255,872.70 3.07
管理费用 82,424,033.03 63,102,867.38 30.62
财务费用 151,769,213.66 93,141,987.93 62.94
经营活动产生的现金流量净额 -2,386,694,147.69 871,150,987.59 -373.97
投资活动产生的现金流量净额 -133,357,685.19 -1,944,434,908.47 -93.14
筹资活动产生的现金流量净额 4,783,302,438.67 -25,076,093.26 -19,175.15
营业收入变动原因说明：受市场影响，公司本期销售量较上年同期减少；
营业成本变动原因说明：本期营业收入较上年同期减少所致；
管理费用变动原因说明：本期公司规模较上年同期扩大所致；
财务费用变动原因说明：本期借款增加，根据企业会计准则确认的费用化借款利息增加；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期中上坝项目开发支出较上年同期大幅增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司对外投资低于上年同期所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期公司取得借款金额高于上年同期。
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2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司本期利润较上年同期增长，主要是转让下属公司重庆天安云城两山投资开发有限公司 34%
股权，获得投资收益 20,952.90 万元。
(2) 经营计划进展说明
2014 年计划实现营业收入 30 亿元，截至 2014 年 6 月，公司实现营业收入 6.70 亿元，完成计划
目标的 22.33%；2014 年公司计划投资 72 亿元，截至 2014 年 6 月，公司完成投资 29.38 亿元，
占计划投资额的 40.81%，其中：股权投资 0.95 亿元，项目投资 28.43 亿元。截至 2014 年 6 月
公司完成融资 86.3 亿元。归属于母公司的所有者权益 37.89 亿元，较年初下降 0.26%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率比上年增减（%）
（％） 上年增减(%) 上年增减(%)
房地产业收入 517,225,259.38 337,717,712.33 34.71 -38.18 -43.35 增加 5.17 个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率比上年增减（%）
（％） 上年增减(%) 上年增减(%)
房地产 511,669,279.48 329,378,659.53 35.63 -38.58 -44.45 增加 5.87 个百分点
物业服务 5,555,979.90 8,339,052.80 -50.09 52.30 155.93 减少 103.63 个百分点
（1）本报告期受市场影响，销售量较上年同期减少导致营业收入减少。
（2）本报告期销售毛利率比上年增加，一是销售地区毛利率的差异；二是本期销售毛利率较高的物
业类型较上年同期增多。
（3）本报告期因交房量未达到规模，成本较高，物业毛利率较上年同期下降。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
昆明地区 359,611,433.38 -42.66
大理地区 51,695,870.10 -55.38
东川地区 8,109,167.00 -46.63
成都地区 97,808,788.90 25.09
（1）本报告期昆明地区\"融城优郡\"、\"融城金阶\"等项目销售进入尾盘，销售量减少；
（2）本报告期大理地区\"河赕古道\"、“海东方”项目一期销售进入尾盘，销售量减少；
（3）本报告期东川地区\"九寰大道\"项目已进入尾盘销售阶段，故销售收入低于上年同期；
（4）本报告期成都地区\"鼎云国际\"项目销售以商业为主，销量及售价高于上年同期。
(三) 核心竞争力分析
根据公司战略规划，通过市场化运作，充分发挥公司在土地获取、项目获取、融资创新等方面
的竞争优势，并借助省城投集团的资源平台及影响力，逐步形成具有自身特色的资源整合和资
本运作两方面的核心竞争力。
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：（万元）
2014 年半年度报告
报告期内投资额 7,726.42
上年同期投资额 81,124.29
投资额增减变动数 -73,397.88
投资额增减幅度（%） -90.48
被投资的公司情况
主要经 占被投资公司权
被投资的公司名称 备注
营活动 益的比例（%）
北京房开创意港投资有限公司 房地产 25.00 本期新增投资 250 万元
成都民生喜神投资有限公司 房地产 48.00 本期新增投资 2865.516 万元
云南城投海东投资开发有限公司 房地产 45.00 本期新增投资 6358 万元
重庆天安云城两山投资开发有限公司 房地产 34.00 本期转让所持 34%的股权，减少投资成本 1747.10 万元
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
公司名称 注册资本（元） 主要经营活动 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元） 备注
云南城投龙江房地产开
260,000,000.00 房地产开发 4,478,368,256.79 572,400,395.29 -1,239,079.92 尚处于建设期
发有限公司
昆明城海房地产开发有 已竣工，本期持
100,000,000.00 房地产开发 2,673,818,946.39 173,847,130.55 -11,523,411.02
限公司 续销售
昆明云城尊龙房地产开 已竣工，本期持
50,000,000.00 房地产开发 760,672,317.79 212,996,240.76 26,472,657.61
发有限公司 续销售
云南城投龙瑞房地产开
67,500,000.00 房地产开发 2,923,244,153.41 405,060,874.55 -1,788.13 尚处于建设期
发有限责任公司
云南温泉山谷房地产开 已竣工，本期持
160,000,000.00 房地产开发 1,493,245,046.05 333,852,144.15 -16,881,594.74
发（集团）有限公司 续销售
云南城投海东投资开发 已竣工，本期持
250,000,000.00 房地产开发 796,468,788.56 257,743,550.79 1,761,080.79
有限公司 续销售
昆明市盘龙区城中村改
140,000,000.00 房地产开发 1,907,407,033.05 349,973,445.10 2,380.63 尚处于建设期
造置业有限公司
中建穗丰置业有限公司 50,000,000.00 房地产开发 1,010,057,240.83 462,107,139.95 -7,767,578.74 尚处于建设期
4、 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
本 报 告期 投入金 累计实际投入金
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
额 额
融城金阶 208,882 已竣工 15,587 203,950 10,837.66
2014 年半年度报告
关坡二期项目（一级） 289,815 在建 34,791 218,475
雨林澜山 245,700 在建 11,181 57,008
河赕古道 1,400 已竣工 396 1,642
中坝城中村改造项目(绕城以南) 199,400 在建 26,733 132,583
中坝城中村改造项目(绕城以北) 260,200 1,000
上坝城中村改造项目(绕城以南) 125,000 在建 41,917 109,733
上坝城中村改造项目(绕城以北) 124,500
融城优郡 233,349 一期已竣工 7,869 125,739 16,890.27
滨江春城一期 81,548 在建 13,660 43,193
茶马花街 16,081 在建 530 5,746
融城云谷 86,482 在建 6,870 25,447
黄河春城（一级） 287,400 在建 27,162 68,187
温泉山谷 20,4003 在建 16,528 78,128
融城东海 52,161 在建 6,135 12,665
君悦黄金海岸 159,097 在建 7,813 70,216
海东方 415,524 在建 2,444 96,995
鼎云国际 96,323 已竣工 1,008 78,151 1,307.39
融城昆明湖 1,112,813 在建 46,046 338,272
融城晋熙大厦 33,766 筹建 1,772 4,772
星海半岛 469,482 筹建 8,328
秦汉新城 200,000 在建 15,869 25,967
合计 4,902,926 / 284,311 1,706,197 /
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
1、经公司 2014 年 5 月 16 日召开的 2013 年年度股东大会审议通过，公司 2013 年度的利润分配
方案为:以 2013 年 12 月 31 日公司总股本 823,429,184 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金
红利 1.20 元（含税），共计派发股利 98,811,502.08 元（含税）。
2、实施日期
股权登记日：2014 年 7 月 9 日
除权（除息）日：2014 年 7 月 10 日
现金红利发放日：2014 年 7 月 10 日
3、分红实施办法
（1）公司股东云南省城市建设投资集团有限公司、云南省小龙潭矿务局的现金红利由公司按照
有关规定直接发放；
（2）除上述两名股东以外，其他股东的现金红利委托中国证券登记结算有限责任公司上海分公
司通过其资金清算系统向股权登记日登记在册并在上海证券交易所各会员单位办理了指定交易
的股东发放。已办理全面指定交易的投资者可于红利发放日在其指定的证券营业部领取现金红
利，未办理指定交易的股东红利暂由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司保管，待办理
指定交易后再进行发放。
截至目前，上述利润分配方案已实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
2014 年半年度报告
(二) 其他披露事项
1、公司项目情况
（1）自主开发项目
序 权益比
