京投银泰股份有限公司 2014 年半年度报告
京投银泰股份有限公司
2014 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 李成言 工作原因 李存慧
董事 杨海飞 工作原因 韩学高
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人田振清、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）
谢雪林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期公司无利润分
配、无资本公积金转增股本预案。
六、公司 2014 年半年度报告涉及的未来计划等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 24
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 27
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 28
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 110
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
本公司、公司、京投银泰 指 京投银泰股份有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
京投公司 指 北京市基础设施投资有限公司
中国银泰 指 中国银泰投资有限公司
证券登记公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
京投置地 指 北京京投置地房地产有限公司
湖南置地 指 京投银泰（湖南）置地投资有限公司
京投阳光 指 北京京投阳光房地产开发有限公司
北京万科 指 北京万科企业有限公司
基石基金 指 北京基石创业投资基金（有限合伙）
上海礼兴 指 上海礼兴酒店有限公司
无锡惠澄 指 无锡惠澄实业发展有限公司
钱湖国际 指 宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司
潭柘投资 指 北京潭柘投资发展有限公司
京投万科 指 北京京投万科房地产开发有限公司
宁波华联 指 宁波华联房地产开发有限公司
外贸公司 指 宁波银泰对外经济贸易有限公司
兴业置业 指 北京京投兴业置业有限公司
尚德置业 指 北京京投银泰尚德置业有限公司
京投银泰置业 指 北京京投银泰置业有限公司
鄂尔多斯项目公司 指 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司
京泰祥和 指 北京京泰祥和资产管理有限责任公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 京投银泰股份有限公司
公司的中文名称简称 京投银泰
公司的外文名称 METRO LAND CORPORATION LTD.
公司的外文名称缩写 MTL
公司的法定代表人 田振清
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨锟 丁彦琼
北京市朝阳区建国门外大街 2 北京市朝阳区建国门外大街 2
联系地址
号银泰中心 C 座 17 层 号银泰中心 C 座 17 层
电话 010-65636622 010-65636620
传真 010-85172628 010-85172628
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 宁波市海曙中山东路 238 号
公司注册地址的邮政编码 315000
公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层
公司办公地址的邮政编码 100022
公司网址 www.600683.com
电子信箱 ir@600683.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投银泰 600683 银泰股份
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 118,385,352.56 476,247,297.45 -75.14
归属于上市公司股东的净利润 -139,079,469.25 -10,419,223.53 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
-229,941,873.73 -258,748,018.09 不适用
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 738,635,739.25 -9,514,192,340.23 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,704,017,533.88 1,866,061,108.64 -8.68
总资产 25,842,056,323.98 24,009,913,370.78 7.63
(二)主要财务指标
本报告期比上年
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.19 -0.01 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.19 -0.01 不适用
扣除非经常性损益后的基本每
-0.31 -0.35 不适用
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -7.76 -0.57 不适用
扣除非经常性损益后的加权平
-12.83 -14.17 不适用
均净资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -123,650.15
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 148,600.00
定额或定量持续享受的政府补助除外
主要系钱湖国际协议借
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 43,202,894.54
款资金占用费
对外委托贷款取得的损益 78,274,294.60 参股公司委托贷款利息
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -347,135.32
少数股东权益影响额 -3,848.27
所得税影响额 -30,288,750.92
合计 90,862,404.48
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、总体经营情况概述
2014 年上半年，房地产市场形势发生了较大变化，主要城市成交量均出现了大幅下滑，部
分城市成交价格开始下跌，各地方城市房地产调控政策也趋向差异化。公司项目所在的北京、
无锡房地产市场也受到了一定影响。在此背景下，公司加大了项目开发和销售力度，主要项目
进展情况如下：（1）西华府项目：盖上商品房 7-10 号楼主体已封顶，4 月推售盖上商品房 3-6
号楼，报告期内项目实现签约销售额 7.25 亿元；落地区住宅正在进行《建设工程规划许可证》
报建，预计下半年开工建设；（2）公园悦府项目：盖上商品房正在进行主体结构施工，5 月项
目首次开盘销售，报告期内共实现签约销售额 7.23 亿元；项目二期（西侧贴建）已开始《建设
工程规划许可证》报建工作；（3）琨御府项目：取得盖上部分《建筑工程施工许可证》并进行
工程建设，临时售楼处已对外开放，8 月 16 日项目首次开盘销售，销售情况较好；（4）新里程
项目：正在进行精装修施工，5 月推售项目二期，报告期内实现签约销售额 1.43 亿元；（5）无
锡鸿墅项目：项目一期进行外立面施工，3 月底首次开盘销售；（6）金域公园项目：正进行精
装修、配套等工程施工，已于 6 月首次开盘销售；（7）上海安达仕酒店：酒店品质进一步提升，
运营情况逐步向好。
2、财务状况分析
本报告期内，归属于上市公司股东的净利润为-13,907.95 万元，与上年同期相比亏损增加，
若剔除上年同期因公司处置股权产生的净利润 1.84 亿元后，公司本报告期亏损较上年同期有所
减少。本报告期公司实现营业收入 11,838.54 万元，较上年同期减少 75.14%，主要系报告期内
公司房地产项目尚处于建设阶段，没有达到销售结转条件所致。营业收入中，房地产业务收入
1,496.15 万元，进出口业务收入 6,639.83 万元。由于报告期内公司各项目尚未满足销售结转条
件，同时公司的参股公司酒店业务运营尚不满三年，期间经历了较长时间的改造，目前仍处于
亏损状态，上述原因导致报告期公司出现亏损。
本报告期，公司三项费用 10,632.99 万元，较上年同期减少 3,663.96 万元，减幅 25.63%。
其中管理费用 4,275.32 万元，较上年同期增加 290.69 万元，增幅 7.30%；销售费用 2,599.91 万
元，较上年同期增加 1,040.02 万元，增幅 66.67%，主要系公司各项目陆续开盘，推广费等增加；
财务费用 3,757.76 万元，较上年同期减少 4,994.67 万元，减幅 57.07%，主要系 2013 年下半年
公司处置项目公司股权收回资金偿还贷款所致。
本报告期末，公司资产总额 2,584,205.63 万元，较上年末增加 183,214.29 万元，增幅 7.63%，
资产总额中存货期末余额 2,019,580.61 万元，占资产总额的 78.15%，较期初增加 141,773.81 万
元，增幅 7.55%，其中北京地区存货达 1,907,292.87 万元，占存货总额的 94.44%，主要系轨道
物业项目，公司资产质量良好。负债总额 2,379,801.31 万元，较上年末增加 204,981.63 万元，
增幅 9.43%，主要系随着公司规模的不断扩大及项目开发速度的加快，预收账款及借款增加。
负债总额中预收账款期末余额 366,999.05 万元，占负债总额的 15.42%，较期初增加了 70.55%；
股东借款本息合计 1,459,755.55 万元，占负债总额的 61.34%。公司资产负债率 92.09%。随着公
司各项目滚动开发，预售资金快速回笼，同时公司各项目开发贷款已获得银行授信批复，资金
陆续到位，公司有能力偿还到期各项款项，持续经营不会受到影响。
本报告期末，归属于上市公司股东的净资产 170,401.75 万元，较上年末减少 16,204.36 万元，
主要系公司报告期亏损所致，同时报告期内公司股东大会批准发放 2013 年度股东现金红利
2,296.41 万元。
本报告期，公司经营活动现金流量净额为 73,863.57 万元，净流入主要系公司房地产项目陆
续开盘预售，回款增加所致；公司投资活动现金流量净额为 17,924.34 万元，净流入主要系公司
2013 年末转让项目公司股权收回投资款项所致；公司筹资活动现金流量净额为-56,008.81 万元，
净流出主要系公司房地产项目预售资金收回，偿还股东借款所致。
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3、2014 年半年度主要项目情况
单位：平方米
当期
项目位 我方 总建筑面 计划总投 当期销 累计销 累计结
项目名称 结算
置 权益 积 资（万元） 售面积 售面积 算面积
面积
北京昌
公园悦府 51% 628,224 902,961 24,858 24,858 0 0
平区
北京海
琨御府 51% 396,508 844,000 0 0 0 0
淀区
北京丰
西华府 50% 662,789 843,619 17,962 60,751 0 0
台区
间接
北 持有
北京朝
京 台湾会馆 项目 90,000 237,867 0 0 0 0
阳区
80%
股权
北京房
金域公园 49% 69,637 110,000 0 0 0 0
山区
北京房
新里程 80% 171,449 207,236 6,274 94,174 0 58,668
山区
小计 2,018,607 3,145,683 49,094 179,783 0 58,668
无锡惠
鸿墅 100% 480,870 239,055 2,200 2,200 0 0
山区
京 鄂尔多
外 泰悦府 斯东胜 49% 172,545 211,077 0 0 0 0
区
小计 653,415 450,132 2,200 2,200 0 0
合计 2,672,022 3,595,815 51,294 181,983 0 58,668
4、公司主要房地产出租情况
可出租面积 出租率 每平方米租
项目名称 项目种类
(平方米) (%) 金（元/天)
大红门项目 幼儿园 2,436.00 100 0.91
泰悦豪庭 商铺 2,264.53 100 3.66
华联 2 号楼及中农信商厦 商用库房 10,794.11 100 1.09
中山大厦及中农信商厦 10 层 写字楼、仓储 1,221.72 90 0.82
商铺及购物中心 6,539.58 100 7.46
华联 3 号楼
写字楼 6,468.56 95 2.99
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(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 118,385,352.56 476,247,297.45 -75.14
营业成本 108,262,028.99 444,445,496.98 -75.64
销售费用 25,999,128.07 15,598,878.06 66.67
管理费用 42,753,224.26 39,846,269.80 7.30
财务费用 37,577,627.60 87,524,285.02 -57.07
经营活动产生的现金流量净额 738,635,739.25 -9,514,192,340.23 不适用
投资活动产生的现金流量净额 179,243,443.06 436,722,216.81 -58.96
筹资活动产生的现金流量净额 -560,088,066.36 9,239,126,142.24 -106.06
营业收入变动原因说明：主要系公司本报告期房地产项目尚处于建设阶段，没有达到销售
结转条件所致
营业成本变动原因说明：主要系销售结转减少，导致成本减少
销售费用变动原因说明：主要系公司各项目陆续开盘，推广费等增加
财务费用变动原因说明：主要系 2013 年下半年公司处置项目公司股权收回资金偿还贷款所
致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期公司房地产项目陆续开盘预
售，回款增加，而上年同期支付地价款较多
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司处置项目公司股权，分阶段收回
投资款所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期公司取得房地产项目预售资
金，偿还部分股东借款，而上年同期因支付地价款，对外借款较多
2、其它
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本报告期，公司实现利润总额-16,506.51 万元，较上年同期减少 15,715.17 万元。其中，投
资收益比上年同期减少 18,963.76 万元，主要系公司 2013 年上半年处置湖南置地股权，产生投
资收益 22,834.61 万元，而本报告期公司无处置资产收益；同时，2013 年上半年投资收益中含
钱湖国际的亏损 3,652.41 万元，2013 年末公司将钱湖国际股权处置，本报告期不再将其损益列
入公司报表，上述两项导致上年同期较本报告期投资收益增加 19,182.20 万元，剔除上述影响后
投资收益变动不大。
本报告期，公司各房地产项目尚处于开发建设阶段，未达到销售结转条件，营业收入较上
年同期减少 35,786.19 万元；费用与销售收入结转不配比，公司三项费用总计 10,632.99 万元，
占营业收入的 89.82%；公司财务费用较上年同期减少 4,994.67 万元，减幅 57.07%，主要系 2013
年下半年公司处置项目公司股权收回资金偿还贷款所致。
(2)经营计划进展说明
A、公司加大项目开发销售力度，报告期内，西华府项目、公园悦府项目、新里程项目、
无锡鸿墅项目等主要项目陆续推盘销售，共实现签约销售额 16.11 亿元。
B、本报告期公司营业收入 1.18 亿元，三项费用总额 1.06 亿元，预计 2014 年下半年能实
现部分房地产项目销售结转。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
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主营业务分行业情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 43.67
房地产行业 14,961,512.96 7,368,598.53 50.75 -96.10 -97.93
个百分点
减少 1.12
进出口贸易 66,398,319.38 65,930,993.77 0.70 2.05 3.21
个百分点
增加 0.06
国内贸易 24,736,882.17 24,495,255.97 0.98 50.16 50.07
个百分点
旅游饮食服 减少 15.81
12,167,088.05 10,467,180.72 13.97 9.76 34.48
务及其他 个百分点
增加 1.78
合计 118,263,802.56 108,262,028.99 8.46 -75.17 -75.64
个百分点
主营业务分产品情况
单位：元 币种：人民币
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 1.09
房产销售 630,000.00 622,656.20 1.17 -99.82 -99.82
个百分点
增加 0.39
物业租赁 14,331,512.96 6,745,942.33 52.93 -61.00 -61.32
个百分点
减少 1.12
进出口贸易 66,398,319.38 65,930,993.77 0.70 2.05 3.21
个百分点
增加 0.06
商业零售 24,736,882.17 24,495,255.97 0.98 50.16 50.07
个百分点
旅游饮食服 减少 15.81
12,167,088.05 10,467,180.72 13.97 9.76 34.48
务及其他 个百分点
增加 1.78
合计 118,263,802.56 108,262,028.99 8.46 -75.17 -75.64
个百分点
本报告期，公司房地产项目尚处于建设阶段，没有达到销售结转条件，从而导致营业收入
与上年同期相比变动较大；物业租赁业务因公司持有物业减少导致物业租赁收入相应减少；公
司各产品的毛利率变动不大。
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 5,337,060.40 -98.56
宁波 112,926,742.16 6.10
北京地区项目尚处于开发期，没有达到销售结转条件。
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3、 房地产销售情况
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
新里程项目 0 0 342,072,517.00 335,748,227.56
京投快线阳光花园项目 630,000.00 622,656.20 4,798,786.00 3,270,703.52
合计 630,000.00 622,656.20 346,871,303.00 339,018,931.08
4、 主要销售客户的情况
报告期内公司向前五名客户合计销售金额为 45,817,816.82 元，占公司销售总额的 38.70%。
客户名称 营业收入(元） 占公司全部营业收入的比例(%)
宁波三汇石化有限公司 20,313,950.00 17.16
TENSO MEDICAL INSTRUM
