海南海德实业股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
海南海德实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人丁波、主管会计工作负责人朱新民及会计机构负责人(会计主管
人员)吴天世声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺 ， 请 投资 者 注意 投 资风 险。《 证券时 报 》、《中 国 证券 报 》和 巨 潮资 讯网
（http://www.cninfo.com.cn）为公司指定信息披露媒体，本公司所发布信息均
以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2014 半年度报告............................................................................................................................ 2
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................... 5
第二节 公司简介........................................................................................................................... 7
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................ 9
第四节 董事会报告..................................................................................................................... 14
第五节 重要事项......................................................................................................................... 20
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 24
第九节 财务报告......................................................................................................................... 25
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 88
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释义
释义项 指 释义内容
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司 指 海南海德实业股份有限公司
董事会 指 海南海德实业股份有限公司董事会
股东会 指 海南海德实业股份有限公司股东会
报告期/本报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
控股股东/祥源投资 指 海南祥源投资有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 海德股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南海德实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 海德股份
公司的外文名称（如有） HAINAN HAIDE INDUSTRY CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）HDI
公司的法定代表人 丁波
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈默 何燕
联系地址 海口市龙昆南路 72 号耀江商厦三层 海口市龙昆南路 72 号耀江商厦三层
电话 0898-66978321 0898-66978322
传真 0898-66978319 0898-66978319
电子信箱 hd_zqb@126.com 1109hnhy@open.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,794,779.00 352,779.00 408.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 6,342,329.48 1,177,764.19 438.51%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
6,534,586.43 1,178,789.61 454.35%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -34,000,206.10 -5,580,575.56 509.26%
基本每股收益（元/股） 0.0419 0.0078 437.18%
稀释每股收益（元/股） 0.0419 0.0078 437.18%
加权平均净资产收益率 3.30% 0.78% 2.52%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 293,809,386.91 274,987,416.33 6.84%
归属于上市公司股东的净资产（元） 195,286,596.04 188,944,266.56 3.36%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 6,342,329.48 1,177,764.19 195,286,596.04 188,944,266.56
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 6,342,329.48 1,177,764.19 195,286,596.04 188,944,266.56
按境外会计准则调整的项目及金额
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3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明：□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 持有交易性金融资产产生
-160.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 的公允价值变动损益
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -192,096.95 支付滞纳金等
合计 -192,256.95 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，中国房地产行业景气度整体呈下滑趋势，面对当前
国内外宏观经济的不确定环境，房价从透支式爆发的2013年进行回调的预期，再加上按揭贷款政策的趋紧，
强化了市场的观望情绪，市场成交平淡， 行业投资增速和新开工面积增速同时放缓，而这次调整将何时
达至新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。2014年上
半年，面对市场的高位回落，整体政策环境虽未发生根本性转变，但越来越多的城市加入了调控放松的行
列，但对于房贷难言宽松，因此，谨慎的信贷环境将刺激楼市加速筑底。去年下半年开始信贷开始收紧，
新年伊始的降价风波逐渐蔓延。当前，各线城市库存量连月攀升，而信贷与政策层面尚未显示出大范围调
转的迹象，降价压力增大。另外，在城市平稳发展的趋势下，高价地块热度将难以再现。
海南方面， 2014年1-6月，上半年海南省房地产开发投资保持较快增长，但投资增速持续放缓，房屋
销售面积不断下降，房屋新开工面积明显回落，企业来源于定金及预付款的资金大幅减少。从今年一季度
开始，房地产开发投资增速呈逐月放缓趋势。一、房地产投资方面，上半年，海南房地产开发完成投资608.84
亿元，增长21.7%，增速同比回落7.5个百分点，比一季度30.4%的增速回落8.7个百分点。二、新开工面积
方面，今年以来，海南省房屋施工进度较慢，新开工面积下降明显，并且降幅呈持续扩大态势。上半年，
房屋新开工面积为569.68万平方米，下降32.3%，降幅比去年同期扩大24.8个百分点，比今年一季度扩大
30个百分点。其中，住宅新开工面积为471.02万平方米，下降35.3%，降幅比去年同期扩大27.8个百分点，
比一季度扩大40.4个百分点。三、房屋销售方面，受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，今年以
来，我省房屋销售呈持续下降态势，房屋销售面积与销售额双双下降。上半年，全省累计房屋销售面积为
464.58万平方米，同比下降18.8%，降幅比一季度扩大12.6个百分点。其中，住宅销售443.54万平方米，
下降20.8%，降幅比一季度扩大13.2个百分点。上半年，全省累计房屋销售额为488.08亿元，下降12.5%，
降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，住宅销售额为466.56亿元，下降14.6%，降幅比一季度扩大4.8个
百分点。四、企业资金来源或面临压力方面，上半年，企业本年到位资金为1018.42元，增长15.4%，低于
房地产开发投资增速6.3个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开
发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。上半年，来源于定金及预付款的资金为266.41
亿元，同比下降16.4%，而上年此项资金来源增长73%。从总量上看，定金及预付款占本年到位资金的26.2%，
比重同比下降10个百分点。企业自筹资金444.71亿元，增长32.4%，占本年到位资金的43.7%，比重较去年
同期提高5.7个百分点。
由于海南主要城市的限购政策不放松，海南房地产市场主要面向内地的特点，销售整体仍然呈持续
下降趋势。报告期内，公司除“海口耀江花园”项目地下车位在售外，可售房源售罄。报告期内，公司按
照发展战略的需要，积极考察和寻找投入少、产出快的“短、平、快”项目，但受制于自身规模和房地产
调控的大环境，报告期内公司暂未获得新项目。
报告期内，公司董事会、管理层依据公司战略规划，紧紧围绕年初制定的经营计划，以“转变思路、
调整结构、谋求发展”为指导思想，继续深化改革，在原有发展基础上，加快投融资渠道拓展，加强内部
管理，以市场为导向调整公司战略布局，确保公司能够顺利度过市场的调整期，以便在市场复苏之际抢得
先机。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况 单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,794,779.00 352,779.00 408.75% 本期销售房产增加所致
营业成本 642,399.90 94,064.58 582.93% 本期销售房产增加所致
销售费用 93,345.72 41,049.00 127.40% 本期销售房产增加所致
管理费用 5,483,554.50 4,406,073.40 24.45% 本期合并报表范围增加所致
财务费用 85,364.90 -910,406.72 -109.38% 本期利息收入减少所致
所得税费用 229,931.79 4,146.94 5,444.61% 本期应交税费增加所致
经营活动产生的现金流量净额 -34,000,206.10 -5,580,575.56 509.26% 本期安徽海德土地开发支出增加所致
由于上期金额主要是收回可返售金融资
投资活动产生的现金流量净额 84,170.26 35,017,989.60 -99.76%
产投资款，本期未发生该事项而所致
本期收回投资收到的现金减少及安徽海
现金及现金等价物净增加额 -33,916,035.84 29,437,414.04 -215.21%
德土地开发支出增加所致
货币资金 5,322,963.13 39,934,686.74 -86.67% 本期安徽海德土地开发支出增加所致
应收账款 0.00 3,800,000.00 -100.00% 本期收回欠款所致
其他应收款 1,052,739.32 1,604,997.1 -34.41% 本期安徽海德收回建设工程保证金所致
预付款项 1,400,000.00 14,000.00 9,900.00% 本期安徽海德预付工程款增加所致
存货 163,845,572.08 117,128,364.35 39.89% 本期安徽海德土地开发支出增加所致
预收款项 0.00 1,148,699.00 -100.00% 本期结转销售所致
应交税费 -49,623.07 1,115,018.03 -104.45% 本期缴纳税费增加所致
本期收到安徽鸿润（集团）股份有限公
其他应付款 29,700,176.98 14,115,217.53 110.41% 司和永泰控股集团有限公司往来款等增
加所致
营业税金及附加 203,193.43 19,755.62 928.53% 本期销售房产增加所致
本期收回前期应收款项冲减坏账准备所
资产减值损失 -26,340.72 -10,732.11 1,456.70%
致
本期被投资单位平湖耀江房地产开发有
投资收益 10,433,035.64 4,469,961.32 133.40%
限公司本期净利润增加所致
营业外支出 192,465.95 60.42 318,446.76% 本期滞纳金增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动：□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司依据年初制定的发展战略和经营管理工作计划，有序且有重点的推进公司现有业务的进行，各项业务基本上
均按照计划正常进行。
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三、主营业务构成情况 单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 1,507,599.00 610,239.30 59.52% 327.35% 548.75% -18.84%
分产品
房地产 1,507,599.00 610,239.30 59.52% 327.35% 548.75% -18.84%
分地区
海南省 1,507,599.00 610,239.30 59.52% 327.35% 548.75% -18.84%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。具体可参见2013年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
交易性金 资本市场
股票 300307 慈星股份 17,500.00 1,000 100.00% 1,000 100.00% 10,600.00 -160.00
融资产 购买
合计 17,500.00 1,000 -- 1,000 -- 10,600.00 -160.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
2011 年 11 月 15 日
日期
持有其他上市公司股权情况的说明：□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
海南海德置业投资
子公司 房地产 房产 5000 万 49,276,071.97 27,868,172.03 0.00 -840,029.72 -840,029.72
有限公司
安徽海德城市建设
子公司 地产 地产 9000 万 147,252,270.20 87,072,282.33 0.00 -2,078,002.79 -2,078,002.79
有限公司
平湖耀江房地产开
参股公司 房地产 房产 27000 万 704,475,240.09 381,543,210.53 202,473,945.63 43,461,671.70 43,470,981.83
发有限公司
4、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
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七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
√ 适用 □ 不适用
立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2013年度财务报告进行了审计，并出具了带强调事项段的
无保留意见的审计报告，公司董事会对该审计报告涉及事项的情况已作出详细说明，具体可参见公司2013
年年度报告。
截止本报告期，上述事项行政复议事项尚无最终结论。公司将继续与相关政府部门和监管机构进行积
极沟通、协调，通过合理合法的途径，以维护公司和股东合法权益不受损害为首要目标，尽快寻求该事项
的妥善的解决。
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
根据调整后的《内部控制规范工作方案》，2014年上半年度内，在前一阶段工作成果的基础上，公司
继续推进企业内部控制基本规范的实施工作，在公司内控实施工作领导小组的指导下，由内控体系建设工
作小组统筹安排、实施，公司各相关部门、子公司通力配合，明确各自职责，明确量化工作任务和目标，
推进公司内部控制规范实施工作按计划顺利进行，同时也进一步提高了公司内部控制和公司治理的水平。
报告期内，公司治理的实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况 √ 适用 □ 不适用
该资产为
与交易对
上市公司
交易对方 对公司经 对公司损 方的关联
被收购或 交易价格 进展情况 贡献的净 是否为关 披露日期
或最终控 营的影响 益的影响 关系（适用 披露索引
置入资产 （万元） （注 2） 利润占净 联交易 （注 5）
制方 （注 3） （注 4） 关联交易
利润总额
情形
的比率
竞拍海口 报告期内，报告期内，
市滨海大 该事项对 该事项对
海口市土
道南侧长 公司业务 公司财务 2011 年 07 中国证券
地储备整 15,143 否 否
流起步区 连续性、管 状况和经 月 16 日 报
理中心
2402 号地 理层稳定 营成果无
块 性无影响 影响
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2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√是 □否
是否存在非
债权债务类 期初余额（万 本期发生 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金
型 元） 额（万元） 元）
占用
海南祥阁房地产开发有 原同一控制 应付关联方
租赁押金 否 5.8
限公司 人控制 债务
同一控制人 应付关联方
永泰控股集团有限
