中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
2014 年半年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司负责人洪敬南先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王京
京女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
四、 公司半年度财务报告未经审计。
五、 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
六、 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
七、 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告
目 录
第一节 公司简介3
第二节 会计数据和财务指标摘要5
第三节 董事会报告7
第四节 重要事项15
第五节 股份变动及股东情况19
第六节 优先股相关情况21
第七节 董事、监事、高级管理人员情况21
第八节 财务报告（未经审计）22
第九节 备查文件目录22
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司
公司的中文名称简称 中国国贸
公司的外文名称 China World Trade Center Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 CWTC Co., Ltd.
公司的法定代表人 洪敬南
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、赵敏
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市建国门外大街 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市建国门外大街 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 dongmi@cwtc.com
报告期内，公司基本情况未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定
www.sse.com.cn
网站的网址
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年半年度报告
北京市建国门外大街 1 号国贸大厦 29 层董秘
公司半年度报告备置地点
办公室
报告期内，公司信息披露报纸、网站及半年度报告备置地点未发生变更。
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中国国贸
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 1997 年 10 月 15 日
注册登记地点 北京市建国门外大街 1 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 10002788-4
报告期内，公司注册情况未发生变更。
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第二节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
金额单位：人民币元
本报告期 本报告期比上年同期
主要会计数据 上年同期
（1－6 月） 增减(%)
营业收入 1,080,497,627 1,017,519,754 6.19%
归属于上市公司股
283,405,395 230,019,076 23.21%
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 281,118,634 227,604,558 23.51%
损益的净利润
经营活动产生的现
549,708,751 519,333,139 5.85%
金流量净额
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
归属于上市公司股
4,970,777,865 4,858,610,501 2.31%
东的净资产
总资产 9,297,266,249 9,320,750,892 -0.25%
(二) 主要财务指标
金额单位：人民币元
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6 月） 增减(%)
基本每股收益
0.28 0.23 23.21%
（元／股）
稀释每股收益
0.28 0.23 23.21%
（元／股）
扣除非经常性损益
后的基本每股收益 0.28 0.23 23.51%
（元／股）
加权平均净资产收
5.73% 4.84% 0.89%
益率（%）
扣除非经常性损益
后的加权平均净资 5.69% 4.79% 0.90%
产收益率（%）
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二、 非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
非经常性损益项目 金额
违约罚款收入 3,909,602
处置非流动资产净损失 -818,277
捐赠支出 -27,700
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,240
所得税影响 -762,096
少数股东损益的影响
合计 2,286,761
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第三节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，全球经济继续温和复苏，但复苏的基础还不够稳固，仍面临许多不确
定、不稳定因素；中国经济运行虽呈企稳回暖走势，但仍面临下行压力。
从北京市物业租赁及酒店市场方面看，由于北京写字楼和购物中心市场新增可租面积
有限以及企业需求较为强劲，甲级写字楼和购物中心的平均租金和出租率仍维持在较高水
平。部分高端公寓完成翻新装修重新投放市场，租金上调，并为市场带来更多可租赁面积，
使得北京高端住宅市场平均租金环比继续上涨，空置率回升。在全球经济复苏缓慢以及倡
导厉行节俭的消费方式下，许多大型跨国公司的差旅计划及一些大型商务活动和会议被压
缩或取消，高端酒店所面临的经营压力依然较为明显。
面对机遇与挑战，公司在继续发挥自身优势的基础上，通过进一步优化销售体系、丰
富服务内容、创新宣传方式，巩固和提高公司的核心竞争力。公司通过加强市场调研以及
与租户的沟通，更深入地了解市场，准确掌握租户的特点和需求，有针对性地制定租赁与
服务方案；通过调整国贸商城的品牌组合，开展一系列主题鲜明的活动，如举办“足球狂
欢季开心在国贸”消夏嘉年华活动、承办 2014 年北京亚洲滑冰邀请赛以及举办多项主题
派对等，增强国贸商城和国贸大酒店的吸引力。另外，公司还通过对写字楼加装门闸、设
立写字楼礼宾部、建立快递收货中心等，为租户提供更加安全、舒适的办公环境。
报告期内，公司实现营业收入 10.8 亿元，比上年同期增长 6.2%；实现利润总额 3.8
亿元，比上年同期增长 23.1%；实现净利润 2.8 亿元，比上年同期增长 23.2%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较上
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
年同期增加额
营业收入 1,080,497,627 1,017,519,754 62,977,873 6.19%
营业成本 521,326,888 518,588,432 2,738,456 0.53%
销售费用 20,150,603 18,588,814 1,561,789 8.40%
管理费用 33,909,681 32,943,213 966,468 2.93%
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财务费用 75,149,806 92,064,484 -16,914,678 -18.37%
经营活动产生的
549,708,751 519,333,139 30,375,612 5.85%
现金流量净额
投资活动产生的
-170,075,671 -166,017,883 -4,057,788 2.44%
现金流量净额
筹资活动产生的
-348,749,656 -371,293,123 22,543,467 -6.07%
现金流量净额
(1) 营业收入
报告期内，公司实现营业收入 10.8 亿元，比上年同期增加 0.6 亿元，增长 6.2%。具
体情况如下：
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 主营业务 上年同期 主营业务
本期金额 上年同期
项目 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 534,099,088 49.43% 475,491,336 46.73% 58,607,752
商城 234,730,418 21.73% 222,138,970 21.83% 12,591,448
酒店 182,638,552 16.90% 184,504,004 18.13% -1,865,452
公寓 64,302,995 5.95% 62,589,229 6.15% 1,713,766
展览 1,474,118 0.14% 15,964,091 1.57% -14,489,973
其他 63,252,456 5.85% 56,832,124 5.59% 6,420,332
合计 1,080,497,627 100.00% 1,017,519,754 100.00% 62,977,873
公司实现营业收入较上年同期增加，主要是由于写字楼平均租金和出租率增长并保持
较高水平，使来自写字楼的收入较上年同期增加 5,861 万元；商城和公寓的对外出租情况
继续保持良好，使来自商城和公寓的收入较上年同期分别增加 1,259 万元和 171 万元。酒
店受宏观环境的影响，收入较上年同期略有下降。另外，公司展览收入较上年同期有所减
少，主要是合办展收入减少，以及公司对国贸展厅进行改建，自 2013 年 3 月 1 日起停止对
外出租国贸展厅，使展厅租金收入减少。
报告期内，公司主要物业项目和酒店平均租金和出租率情况如下：
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金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
平均可 平均已 (元/平方米/月) (%)
出租面积 出租面积 本报 上年 本报 上年
增减 增减
(平方米) (平方米) 告期 同期 告期 同期
A B A-B C D C-D
一期 49,164 47,309 483 432 51 96.2 94.9 1.3
写字楼 二期 37,907 36,136 493 459 34 95.3 94.8 0.5
三期 82,602 82,219 549 497 52 99.5 94.9 4.6
一期 18,260 18,258 1,162 1,069 93 100 99.4 0.6
商城 二期 4,431 4,429 1,031 954 77 100 99.7 0.3
三期 17,788 17,370 537 578 -41 97.7 98.8 -1.1
公寓 50,246 44,583 233 227 6 88.7 89.5 -0.8
国贸大酒店(注) 客房 278 间 1,934 2,197 -263 55.3 50.6 4.7
注：国贸大酒店的平均租金为元/间夜。
(2) 营业成本
报告期内，公司营业成本 5.2 亿元，与上年同期基本持平。
营业成本构成情况如下：
金额单位：人民币元
本期金额 上年同期金 本期金额较
成本构成 上年同期
本期金额 占总成本 额占总成本 上年同期变
项目 金额
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
折旧摊销 176,578,764 33.87% 180,152,511 34.74% -1.98%
员工成本 116,424,056 22.33% 112,303,585 21.66% 3.67%
能源费 57,845,018 11.10% 59,905,085 11.55% -3.44%
维修保养 31,680,154 6.08% 28,180,972 5.43% 12.42%
其他 138,798,896 26.62% 138,046,279 26.62% 0.55%
合计 521,326,888 100.00% 518,588,432 100.00% 0.53%
公司营业成本构成项目本期金额与上年同期金额相比，变动幅度均低于 30%。
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(3) 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比，变动幅度均低于
30%。
(4) 现金流
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
上年同期
科目 本期金额 上年同期 上年同期变动
金额
增加额 比例（%)
经营活动产生的现
549,708,751 519,333,139 30,375,612 5.85%
金流量净额
投资活动产生的现
-170,075,671 -166,017,883 -4,057,788 2.44%
金流量净额
筹资活动产生的现
-348,749,656 -371,293,123 22,543,467 -6.07%
金流量净额
公司现金流量的构成情况详见本报告所附公司财务报告中的“现金流量表”。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2013 年 12 月 31 日，公司长期借款余额为 2,600,000,000 元。
报告期内，公司提前偿还中国建设银行北京国贸支行应于 2022 年到期的部分长期借款
100,000,000 元。
2014 年 6 月 30 日，公司长期借款余额为 2,500,000,000 元。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司实现营业收入 10.8 亿元，完成年度营业收入计划 22.3 亿元的 48.4%，
完成了半年度营业收入计划，但酒店收入低于预期（见前述“营业收入变动原因说明”）。
公司成本费用 6.5 亿元，占年度成本费用计划 14.6 亿元的 44.5%。成本费用低于预期
的主要原因，一是由于酒店营业收入减少，相关的成本费用支出有所减少；二是年初安排
的一些物业维修保养和宣传促销等项目较计划推迟进行或取消，相关的费用将可能推迟至
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下半年发生或减少；三是随着对国贸三期 B 阶段项目资金投入的增加，予以资本化的银行
借款利息较上年同期增加，以及归还部分银行借款，计入损益的财务费用相应减少。
公司实现利润总额 3.8 亿元，完成年度利润总额计划 6.4 亿元的 59.4%，主要是成本
费用低于预期。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
金额单位：人民币元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年同期 比上年同期 比上年同期
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁
897,859,075 335,785,344 62.60% 7.78% 2.05% 2.10%
及管理
酒店经营 182,638,552 185,541,544 -1.59% -1.01% -2.12% 1.15%
2、 主营业务分地区情况
不适用。
(三) 核心竞争力分析
公司核心竞争力分析详见公司 2013 年年度报告第四节“董事会报告”相关内容。报告
期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
截至报告期末，公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等
金融企业股权以及其他上市公司股权。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
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金额单位:人民币元
是否
报酬
受托人 委托理财 委托理财 委托理财 实际收回 实际获得 经过
确定
名称 金额 起始日期 终止日期 本金金额 收益 法定
方式
程序
10,000,000 2014/1/9 2014/2/17 10,000,000 44,932
100,000,000 2014/2/18 2014/3/26 100,000,000 537,534
10,000,000 2014/3/12 2014/4/21 10,000,000 42,685
8,000,000 2014/3/17 2014/5/14 8,000,000 50,433
中国 5,000,000 2014/3/25 2014/5/4 5,000,000 21,342
浮动
工商 是
收益
银行 150,000,000 2014/3/26 2014/5/7 150,000,000 914,795
100,000,000 2014/4/3 2014/5/14 100,000,000 598,356
3,000,000 2014/4/4 2014/12/22 - -
10,000,000 2014/4/29 2014/6/9 10,000,000 43,726
10,000,000 2014/5/14 2014/6/23 10,000,000 40,438
150,000,000 2014/1/3 2014/2/10 150,000,000 1,015,069
100,000,000 2014/3/24 2014/3/31 100,000,000 46,027
中国
浮动
建设 50,000,000 2014/4/29 2014/6/23 50,000,000 339,041 是
收益
银行
150,000,000 2014/5/9 2014/6/23 150,000,000 758,219
100,000,000 2014/5/23 2014/6/23 100,000,000 339,726
100,000,000 2014/2/14 2014/3/24 100,000,000 567,397
中国 浮动
是
银行 收益
50,000,000 2014/3/25 2014/4/24 50,000,000 172,603
合计 1,106,000,000 - - - 1,103,000,000 5,532,324 -
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 无
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
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3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司及一家
联营公司北京时代网星科技有限公司，来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，对
公司净利润的影响均在 10％以下。有关情况见所附财务报告附注五.7、8 和附注十.3“长
期股权投资”。
5、 非募集资金项目情况
国贸三期工程建设分为 A、B 两个阶段。
A 阶段项目已于 2010 年 8 月 30 日全部投入使用。
B 阶段工程建设于 2012 年 5 月 9 日举行启动仪式，2012 年 7 月取得前期准备工程协办
单，2013 年 10 月取得地下部分规划许可证，2014 年 1 月取得底板施工证。目前已经完成
基坑支护及土方工程，地下室结构施工完成工程量的 90%。（国贸三期 B 阶段项目的有关情
况，详见公司 2013 年年度报告第四节“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”
部分“非募集资金项目情况”中的相关内容。）
报告期内，国贸三期 B 阶段工程用于建安投资等支出共计 1.6 亿元。截至报告期末，
国贸三期 B 阶段工程土地、建安投资、拆迁补偿等累计前期投入为 17.9 亿元。
国贸展厅改建成商城，同时配合北京市政府实施国贸站轨道交通、公交、步行等交通
一体化项目，设计方案已获北京市政府批准。原国贸展厅已于 2013 年 11 月开始拆除，目
前已拆除完毕，正在办理规划报批手续。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2013 年度利润分配方案经 2014 年 4 月 29 日召开的公司 2013 年度股东大会审议
通过。本次分红派息以公司 2013 年年末总股份 1,007,282,534 股为基数，向全体股东每
10 股派发现金 1.70 元（含税），共计派发股利 171,238,031 元，剩余的未分配利润
1,302,375,890 元转以后分配。2014 年 6 月 20 日，公司在《中国证券报》和《上海证券报》
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上分别刊登了公司 2013 年度分红派息实施公告。本次派息股权登记日为 2014 年 6 月 25 日，
除息日为 2014 年 6 月 26 日，红利发放日为 2014 年 6 月 26 日。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第四节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
见所附财务报告附注七“关联方关系及其交易”。
(二) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
金额单位：人民币元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联
关联方
关系 期初 期末 期初 期末
发生额 发生额
余额 余额 余额 余额
中国国际贸
易中心有限 母公司 0 5,919,939 0 1,329,351 41,056,360 6,857,882
公司
北京时代网
星科技有限 联营企业 0 448,142 0 0 0
公司
母公司
香格里拉国
外方投资
际饭店管理 0 1,257,135 0 8,361,196 5,460,568 3,820,014
| 中国国际贸易中心股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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