上海张江高科技园区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2014 年半年度报告
上海张江高科技园区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人陈干锦、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）
王颖声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 22
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 25
第九节 财务报告......................................................................................................................... 26
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 26
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海张江高科技园区开发股份有
公司、本部、张江高科 指
限公司
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月
报告期 指
30 日
雅安张江 指 雅安张江房地产发展有限公司
嘉事堂药业 指 嘉事堂药业股份有限公司
中芯国际 指 中芯国际集成电路制造有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文名称简称 张江高科
SHANGHAI ZHANGJIANG HI-TECH PARK
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 陈干锦
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
联系地址 上海市浦东松涛路 560 号 8 层 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海浦东龙东大道 200 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600895.com ,www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司办公地
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 张江高科
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 724,229,098.30 611,117,014.41 18.51
归属于上市公司股东的净利润 104,938,605.45 91,186,001.23 15.08
归属于上市公司股东的扣除非经常
-25,304,310.83 30,939,777.62 -181.79
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 61,618,417.07 -380,599,644.27 116.19
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,955,020,283.66 6,908,412,017.37 0.67
总资产 17,863,450,702.23 18,293,473,578.01 -2.35
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.07 0.06 15.08
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.06 15.08
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.02 0.02 -181.79
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.51 1.38 增加 0.13 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-0.37 0.47 减少 0.84 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 1,234,250.00
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
177,743,903.65
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,402,101.67
少数股东权益影响额 -1,347,421.39
所得税影响额 -50,789,917.65
合计 130,242,916.28
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，公司实现营业收入 72,423 万元，较上年同期增长 18.51%；营业利润 14,477
万元，同比增加 21.94%，归属于上市公司股东的净利润 10,494 万元，同比增加 15.08%，加权
平均净资产收益率 1.51%，同比增加 0.13 个百分点。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 724,229,098.30 611,117,014.41 18.51
营业成本 457,435,576.43 297,389,372.25 53.82
销售费用 18,240,027.99 18,778,287.85 -2.87
管理费用 44,412,470.23 44,857,502.52 -0.99
财务费用 233,525,472.70 259,478,329.96 -10.00
经营活动产生的现金流量净额 61,618,417.07 -380,599,644.27 116.19
投资活动产生的现金流量净额 217,022,853.10 398,624,861.98 -45.56
筹资活动产生的现金流量净额 -482,431,658.94 -1,006,154,814.82 52.05
研发支出 20,849,720.17 18,611,576.32 12.03
资产减值损失 -654,209.83 2,490,088.59 -126.27
公允价值变动收益 3,163,846.75 12,002,134.32 -73.64
投资收益 208,500,844.17 152,345,353.92 36.86
所得税费用 39,561,659.82 20,519,034.50 92.80
营业成本：本期数较上年同期数增加 53.82%，主要原因为子公司雅安张江本期房产销售收入较
上年同期有较大幅度增加，相应结转的房产销售成本同比大幅增加。
经营活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加 116.19%，主要原因为公司本期主营
业务收现较上年同期基本持平，而房地产建设投入较上年同期大幅下降，使得经营性现金呈现
净流入。
投资活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数减少 45.56%，主要原因为公司报告期末有
宣告发放但尚未收到的股利 19,899 万元，而上年同期相应股利期内已收取,使当期投资收益收现
较上年同期大幅减少。该笔股利已于报告期后收到。
筹资活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加 52.05%，主要原因为公司本期借款现
金净流出较上年同期有较大幅度减少。
资产减值损失：本期数较上年同期数减少 126.27%，主要原因为公司本期收回逾期的房产销售
应收账款，转回相应已计提的坏账准备。
公允价值变动收益：本期数较上年同期数减少 73.64%，主要原因为公司持有的交易性金融资产
期末市值变动收益较上年同期下降。
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投资收益：本期数较上年同期数增加 36.86%，主要原因为本期出售可供出售金融资产取得投资
收益 17458.01 万元，较上年同期大幅增加，虽然本期公司长期股权投资取得的权益法投资收益
较上年同期有所下降，但总体投资收益较上年同期有较大幅度增长。
所得税费用：本期数较上年同期数增加 92.8%，主要原因为本期公司利润构成中，出售可供出
售金融资产等产生的应税利润总额较上年同期增加，相应的所得税费用增加。
2、 其他
（1）经营计划进展说明
2014 年中期各项经营指标完成情况：2014 年公司预算主营业务收入 18 亿元以上，上半年
实际完成 6.75 亿元，完成率为 38%。
园区房产租售：2014 年计划重点销售园区研发类物业产品及盘活存量，维持公司经营业绩
的基本稳定。公司在积极提升存量物业资产经营效率的基础上，应对市场需求变化，积极推进
园区各类物业租售，力争房产租售目标保持平稳。上半年实际完成房产销售收入 2.49 亿元，完
成租赁收入 2.27 亿元，物业经营状况保持稳定增长。
园区开发建设：公司年度计划建设房产项目上半年度基本按计划进度推进中。
高科技项目及房地产投资管理：2014 年计划加强存量股权梳理，加大股权退出力度，公司
上半年按计划抛售嘉事堂股票，实现资金回笼 2.08 亿元，变现资金将陆续用于新项目投入，通
过滚动投资以增强公司综合盈利能力。
创新集成服务：2014 年计划整合物业运营体系，提升客户服务质量。公司在兑现租售承诺，
完善社区综合配套服务方面，上半年开始启动增建北大、清华及四期东块车位，解决停车难的
问题；完成了天之骄子等商业街开业迎客，提升园区整体配套能力。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 20.80
房地产 475,544,596.62 293,486,668.38 38.28 11.85 68.69
个百分点
减少 3.71
服务业 199,435,321.79 131,742,408.52 33.94 20.67 27.84
个百分点
减少 16.08
合计 674,979,918.41 425,229,076.90 37.00 14.32 53.49
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 29.84
248,799,380.98 153,718,205.56 38.22 15.34 123.13
售 个百分点
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减少 11.46
房产租赁 226,745,215.64 139,768,462.82 38.36 8.27 33.00
个百分点
减少 3.65
通讯服务 199,435,321.79 131,258,332.42 34.19 20.67 27.76
个百分点
减少 16.06
合计 674,979,918.41 424,745,000.80 37.07 14.32 53.49
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海市 562,830,170.43 -3.73
外省 112,149,747.98 1,837.68
合计 674,979,918.41 14.32
(三) 核心竞争力分析
张江高科在产业培育与集聚、产品设计开发及公司内部运营管理等方面不断提升，积累产
业培育、区域开发经验，以实现从单一的产业地产开发商向多元的产业地产投资、开发、运营
商的角色转型。
1、产业培育与集聚能力
张江的产业培育及集聚力以自主创新为主导，打造产学研一体化模式，这不但使具有先发
优势的生物医药及集成电路、软件等产业继续成为产业创新高地，更让文化创意、低碳与新能
源等新型产业在园区内形成产业链，得以快速发展，并形成了高附加值现代服务业为支撑产业
的集群框架。
2、产品设计与开发能力
公司经过十多年的开发经验积累，对于各类产业用房的设计与开发能力不断提升，以具有
前瞻性的规划、设计能力地应对产业发展趋势。在有效控制成本前提下，充分运用环保材料，
建设\"绿色科技园区\"。建设中的\"张江中区\"更以城市区域概念重点发展高端商务办公及商业中
心，进一步加强城市化功能，充分诠释了产业园区到科技人文社区的蜕变过程，也使张江将成
为全球高素质人才创新、创业、创意、工作及生活休闲的理想栖息地。尤其公司更注重产品的
前期定位策划，加强客户需求调研，以产业为导向，前瞻性地设计更多符合产业发展的产品，
提升各类产品的差异化以容纳更多不同类型的产业客户。
3、企业运营管理能力
在全球经济融合发展背景下，城市化与产业升级早已成为推动园区转型的两大推手，企业
管理也须与园区发展相匹配。公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才
队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。
随着公司新一届董事会顺利换届及新一届经营层到位，公司正积极探索新业务模式，打造
学习型组织，不但聚焦打造良好的产业生态环境和明确的产业发展定位，而且以清晰的长远规
划提升全链条的资源整合能力和集聚力，努力将张江高科技园区打造成创新科技中心。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：万元 币种：人民币
报告期内公司投资额 -
报告期内公司投资额比上年同期增减数 -6,209.74
上海张江高科技园区开发股份有限公司 2014 年半年度报告
上年同期公司投资额 6,209.74
报告期内公司投资额增减幅度(%) -100.00%
(1) 证券投资情况
单位：元 币种：人民币
期末账面价 占期末
持有数量 报告期损益
序 证券 证券代 证券简 最初投资金 值 证券总
号 品种 码 称 额（元） 投资比
（股） （元）
（元） 例（％）
复旦张
1 股票 8231 4,341,147.06 6,788,000.00 36,638,230.00 100.00 3,163,846.75
江
合计 4,341,147.06 / 36,638,230.00 100 3,163,846.75
证券投资情况说明：报告期损益包括报告期公司因持有该证券取得的投资收益及公允价值变动
损益。
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元 币种：人民币
会
期初 期末
计 股
持股 持股
证券代 证券 最初投资成 期末账面价 报告期所有 核 份
比例 比例 报告期损益
码 简称 本 值 者权益变动 算 来
（％ （％
科 源
） ）
目
原
始
可 股
供 认
出 购
中 芯 售 及
0981 375,459,033.02 1.59 1.59 271,190,947.39 18,378,189.19
国际 金 二
融 级
资 市
产 场
购
入
长
期 受
川 河 股 让
0281 144,132,536.14 29.90 29.90 405,176,216.98 621,794.22
集团 权 股
投 权
资
可
原
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| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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