2014 年第三季度报告
南京栖霞建设股份有限公司
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2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 6
四、 附录...................................................................... 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）管晶保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 14,726,880,819.91 14,029,035,768.13 4.97
归属于上市公司 3,635,686,475.60 3,704,815,530.98 -1.87
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 697,947,844.81 376,056,426.63 85.60
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,821,191,528.53 1,290,780,392.47 41.09
归属于上市公司 77,410,953.18 111,466,704.03 -30.55
股东的净利润
归属于上市公司 17,604,866.65 111,615,223.37 -84.23
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
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加权平均净资产 2.12 3.11 减少 0.99 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.0737 0.1062 -30.55
（元/股）
稀释每股收益 0.0737 0.1062 -30.55
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
62,113,981.16 62,093,220.73 本期转让南京电子网板科
非流动资产处置损益
技股份有限公司股权
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府 161,879.00
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
除上述各项之外的其 -475,506.83 -3,174,658.04
他营业外收入和支出
所得税影响额 114,612.47 754,120.63
少数股东权益影响额 -3,208.77 -28,475.79
（税后）
合计 61,749,878.03 59,806,086.53
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 58,415
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 量 (%) 条件股份数 股份状态 数量
量
南京栖霞建设集团有 -190,403 360,420,600 34.33 0 国有法人
无
限公司
南京高科股份有限公 137,143,800 13.06 0 60,000,000 国有法人
质押
司
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中国工商银行股份有 21,981,078 2.09 0 其他
限公司－汇添富价值
无
精选股票型证券投资
基金
中国工商银行－汇添 7,964,389 18,554,372 1.77 0 其他
富均衡增长股票型证 无
券投资基金
张剑华 16,850,099 16,850,099 1.60 0 境内自然
无
人
南京高科新创投资有 15,000,000 1.43 0 其他
无
限公司
海通证券股份有限公 14,911,000 1.42 0 其他
司约定购回式证券交 无
易专用证券账户
招商银行股份有限公 -448,575 4,245,309 0.40 0 其他
司－上证红利交易型
无
开放式指数证券投资
基金
华泰证券股份有限公 4,154,000 4,154,000 0.40 0 其他
司约定购回式证券交 无
易专用证券账户
苏仁杰 4,146,300 4,146,300 0.39 0 境内自然
无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
南京栖霞建设集团有限公司 360,420,600 人民币普通股 360,420,600
南京高科股份有限公司 137,143,800 人民币普通股 137,143,800
中国工商银行股份有限公司－汇添富价值精选股票 21,981,078 21,981,078
人民币普通股
型证券投资基金
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基 18,554,372 18,554,372
人民币普通股
金
张剑华 16,850,099 人民币普通股 16,850,099
南京高科新创投资有限公司 15,000,000 人民币普通股 15,000,000
海通证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证 14,911,000 14,911,000
人民币普通股
券账户
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指 4,245,309 4,245,309
人民币普通股
数证券投资基金
华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证 4,154,000 4,154,000
人民币普通股
券账户
苏仁杰 4,146,300 人民币普通股 4,146,300
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上述股东关联关系或一致行动的说明 前十大股东和前十大流通股东中，南京高科股份有限公司系南
京高科新创投资有限公司的控股股东；中国工商银行股份有限
公司－汇添富价值精选股票型证券投资基金和中国工商银行－
汇添富均衡增长股票型证券投资基金均为汇添富基金管理股份
有限公司旗下的基金；其他股东间未知是否存在关联关系或属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）、资产、负债情况分析
单位:元 币种:人民币
本期期末数占总 上期期末数占总 本期期末金额较上期
项目名称 本期期末数 上期期末数
资产的比例（%） 资产的比例（%） 期末变动比例（%）
预付款项 864,257,125.57 5.87% 1,772,738,397.73 12.64% -51.25%
其他应收款 406,317,934.67 2.76% 191,338,928.07 1.36% 112.36%
短期借款 220,000,000.00 1.49% 50,000,000.00 0.36% 340.00%
预付款项：本期幸福城项目部分竣工，预付账款转开发成本。
其他应收款：本期转让南京电子网板科技股份有限公司股权，增加应收股权转让款。截止 2014
年 10 月 11 日，已收回股权转让款 15,350 万元。
短期借款：本期短期借款增加。
（2）、利润表相关科目变动分析
单位：元 币种:人民币
年初至报告期末 上年初至上年报告期
项目 增减幅度 增减原因
（1－9 月） 末（1－9 月）
本期结转苏州栖庭、南京幸福城项
营业收入 1,821,191,528.53 1,290,780,392.47 41.09%
目。
本期结转主要为保障房项目和苏州
营业成本 1,539,994,425.43 829,312,222.37 85.70% 栖庭项目，毛利率较低，成本相对
较高。
财务费用 27,923,611.44 3,941,035.96 608.53% 本期借款利息费用化比例增加。
本期转回南京电子网版科技股份有
资产减值损失 -59,840,882.19 -25,586,613.05 -133.88%
限公司股权投资减值准备。
上期投资的南京电子网板科技股份
投资收益 13,835,846.06 -6,881,311.59 301.06%
有限公司亏损。
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利润总额 99,654,929.58 201,432,673.00 -50.53% 本期结转项目毛利率较低。
所得税费用 22,663,523.60 51,549,899.93 -56.04% 本期利润总额减少。
（3）现金流量表相关科目变动分析
单位：元 币种:人民币
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
项目 增减幅度 增减原因
（1－9 月） （1－9 月）
本期购买商品接受劳务支付的
经营活动产生的现
697,947,844.81 376,056,426.63 85.60% 现金及缴纳税金支付的现金减
金流量净额
少。
投资活动产生的现 上期收购汇锦小贷、东方公司、
-21,118,231.12 -94,226,705.67 77.59%
金流量净额 迈燕公司少数股东股权。
筹资活动产生的现
-714,182,914.96 -36,139,084.13 -1876.21% 本期取得借款收到的现金减少。
金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999
年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的
全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；
如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该
公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原
有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
无影响
3.6 2014 年第三季度经营情况
3.6.1 主要项目开工、竣工情况
单位：万平方米
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2014 年计 2014 年计 2014 年 2014 年 截至 2014 年
规划建筑
项目名称 权益 占地面积 划开工面 划竣工面 1-9 月开 1-9 月竣 三季度末未
面积
积 积 工面积 工面积 开工面积
南京百水芊城二期 100% 11.12 16.16 2.35 0 0 0 2.35
南京枫情水岸 100% 10.47 24.34 0 0 0 0
南京幸福城 100% 66.12 118.63 0 81.61 0 50.83
南京羊山湖花园 100% 6.54 15.45 0 0 0 0
南京瑜憬湾 100% 8.75 26.17 25.38 0 19.07 0 6.31
南京合计 103.00 200.75 27.73 81.61 19.07 50.83 8.66
苏州栖庭 100% 5.11 14.01 0 14.01 0 14.01
17.88（住
0 17.88 0 0
无锡栖园 70% 11.26 宅）
6.69（酒店） 6.69 0 0 0 6.69
XDG-2012-80 号地块 100% 4.49 17.27 17.27 0 0 0 17.27
38.42
0 11.23 0 0
（一、二期）
无锡东方天郡 100% 29.51
31.72
14.62 0 0 0 31.72
（三、四期）
无锡合计 45.26 111.98 38.58 29.11 0 0 55.68
总合计 153.37 326.74 66.31 124.73 19.07 64.84 64.34
3.6.2 主要项目销售及结转情况
单位：万平方米
2014 年第三季度合 截至 2014 年三季度末 2014 年第三季度 截至 2014 年三季度末
项目名称
同销售面积 累计合同销售面积 结转面积 累计结转面积
南京枫情水岸 0.45 8.78 0
南京幸福城 8.66 79.35 9.01 24.15
南京羊山湖花园 0.48 2.19 0
苏州栖庭 0.05 5.75 0.14 5.78
无锡东方天郡 0.20 12.22 0.37 9.65
公司名称 南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人 江劲松
日期 2014 年 10 月 23 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,405,495,681.92 1,440,497,644.23
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 13,887,581.67 7,191,720.00
预付款项 864,257,125.57 1,772,738,397.73
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 281,841.78
应收股利
其他应收款 406,317,934.67 191,338,928.07
买入返售金融资产
存货 10,609,337,123.80 9,054,767,552.62
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 13,299,295,447.63 12,466,816,084.43
非流动资产：
发放委托贷款及垫款 112,186,119.50 87,389,983.50
可供出售金融资产 650,453,760.00 690,209,280.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 328,614,112.69 462,383,075.82
投资性房地产 193,078,417.04 197,502,709.06
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固定资产 19,257,236.26 21,833,161.09
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 575,127.17 872,378.19
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 123,420,599.62 102,029,096.04
其他非流动资产
非流动资产合计 1,427,585,372.28 1,562,219,683.70
资产总计 14,726,880,819.91 14,029,035,768.13
流动负债：
短期借款 220,000,000.00 50,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 24,379,976.43 19,461,954.00
应付账款 280,759,133.82 250,535,392.31
预收款项 2,970,525,604.64 2,405,913,207.73
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 16,584,608.21 14,241,740.90
应交税费 -19,869,610.55 -28,059,768.85
应付利息 16,823,246.11 11,795,195.54
应付股利
其他应付款 2,491,894,478.70 2,043,808,660.01
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,990,570,000.00 1,963,000,000.00
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2014 年第三季度报告
其他流动负债
流动负债合计 7,991,667,437.36 6,730,696,381.64
非流动负债：
长期借款| 南京栖霞建设股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-10-25 |
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| 附件：公告原文 |
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