2014 年第三季度报告
重庆市迪马实业股份有限公司
2014 年第三季度报告
1 / 27
2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 16
2 / 27
2014 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张成钢保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 公司主要财务数据和股东变化主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
调整后 调整前
总资产 21,895,405,306.59 19,478,896,737.03 11,808,539,037.79 12.41
归属于上市公司股东 5,412,255,689.27 3,352,642,390.47 1,278,147,465.36 61.43
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
调整后 调整前
经营活动产生的现金 108,402,948.31 -545,186,982.72 -908,871,628.83 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月）
（%）
调整后 调整前
营业收入 3,510,930,918.46 3,817,655,422.99 2,272,761,047.09 -8.03
归属于上市公司股东 156,958,788.25 205,894,812.08 31,063,454.84 -23.77
的净利润
归属于上市公司股东 115,915,742.95 24,234,628.47 24,234,628.47 378.31
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 4.03 5.64 2.44 减少
率（%） 1.61
3 / 27
2014 年第三季度报告
个百
分点
基本每股收益（元/股） 0.08 0.11 0.043 -27.27
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.11 0.043 -27.27
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -600,988.49 42,710,229.00
计入当期损益的政府补助，但与公 329,743.02 11,203,387.58
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司 16,256,831.35
期初至合并日的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入 -3,027,176.59 -16,604,414.85
和支出
所得税影响额 501,865.55 -11,728,620.21
少数股东权益影响额（税后） 1,157,905.93 -794,367.57
合计 -1,638,650.58 41,043,045.30
报告期项目情况
1、项目情况介绍
计划总投 总建筑面积 当期销售面 累计销售 当期结算 累计结算
项目名称 位置 权益（%）
资(亿元） (㎡) 积(㎡) 面积(㎡) 面积(㎡) 面积(㎡)
重庆市江北
东原.D7 区 区红原路
100.00 67.39 1,225,481.16 93,514.81 748,732.02 94,641.23 449,428.29
127 号
重庆市北碚
东原.嘉阅湾
区 100.00 31.00 604,750.00 25,176.08 40,983.40
重庆市北部
东原.湖山樾
新区 51.00 36.92 512,921.00 25,616.80 25,616.80
重庆东原.锦 南坪东路 2
悦 号 51.00 10.63 181,504.52 3,947.17 156,485.38 4,036.86 156,485.38
重庆市南岸
翡翠明珠
区光电路 100.00 18.59 304,973.00 21,682.19 219,274.63 67,320.12 164,567.42
重庆市九龙
祥瑞新城
坡区 100.00 2.85 119,817.00 - 7,241.54 1,702.23 7,241.54
东原.长江畔 重庆市南岸
1891 区南滨路 100.00 22.37 359,743.00 2,685.27 46,319.04 2,307.65 45,760.43
重庆市九龙
领天下
坡区 100.00 17.96 264,180.63 34,712.59 34,712.59
4 / 27
2014 年第三季度报告
重庆市渝北
东原.香山
区 100.00 11.96 522,594.64 - 153,638.10 7,639.95 159,585.34
ARC 中央广 重庆市沙坪
场 坝区 100.00 12.68 178,027.00 22,320.07 128,110.88 29,701.38 120,457.48
巴南区炒油
东原.桐麓
场 100.00 10.57 181,573.66 36,014.00 36,014.00
重庆市北碚
东原.碧云天
区 100.00 4.80 55,358.00 7,391.21 21,005.62
重庆市南岸
东原.亲亲里
区 26.01 7.20 150,682.00 170.64 126,154.02 351.28 125,970.20
东原.黄山大 重庆市北部
道东 新区 100.00 6.35 142,700.00 2,065.90 126,345.46 2,743.78 126,239.52
重庆市巴南
东原.香郡
区 100.00 9.61 269,576.00 5,275.45 191,688.89 102,311.44 140,389.73
东原.西岸 成都温江区
86.67 21.90 532,370.00 31,034.18 63,903.29
东原.金马湖
成都温江区
壹号 86.67 7.30 136,092.84 1,491.22 22,986.77 3,140.57 19,017.67
开元观邸-长
绵阳游仙区
洲、南岛 100.00 16.79 556,255.00 46,309.28 222,506.36 14,360.41 127,583.49
成都市锦江
川航项目
区 79.00 11.20 109,294.00
逸城亲水生 武汉市江夏
态住宅 区 100.00 18.00 300,000.00 26,431.48 124,138.29 20,289.65 76,511.16
武汉市武昌
东原.锦悦
区 100.00 20.00 228,007.09 25,194.61 38,885.14
东原奉贤南 上海市奉贤
桥项目 区 100.00 14.00 121,368.95
武汉双建村 武汉市洪山
项目 区 60.00 17.00 265,912.00
2、项目出租情况
项目种 已出租建筑面积 出租 租金收 每平方米平均基本
项目名称 项目所在地区
类 （㎡） 率 入 租金（元月）
重庆市南岸区光
翡翠明珠 商业 1,905 100% 142,870
电路
一米阳光 商业 南岸双峰山路 1,278.02 100% 460,087
大城小爱 商业 沙坪坝联芳村 1,941.42 100% 50,000
东原.檀香山 商铺 重庆市南岸区 1,100 100% 33,534
5 / 27
2014 年第三季度报告
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 81,762
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 件股份数量 股份状 数量
态
重庆东银控股集团有限公 873,659,413 1,147,372,105 48.91 873,659,413 1,091,650,000 境内非国有
质押
司 法人
江苏华西集团公司 223,907,462 223,907,462 9.54 223,907,462 境内非国有
未知
法人
汇添富基金－上海银行－ 119,682,539 119,682,539 5.10 119,682,539 境内非国有
首誉光控资产管理有限公 未知 法人
司
财通基金－上海银行－首 102,539,682 102,539,682 4.37 102,539,682 境内非国有
未知
誉光控资产管理有限公司 法人
江苏华西同诚投资控股集 88,872,951 88,872,951 3.79 88,872,951 88,872,951 境内非国有
质押
团有限公司 法人
建信基金－兴业银行－华 63,492,063 63,492,063 2.71 63,492,063 境内非国有
未知
鑫国际信托有限公司 法人
重庆骏旺投资咨询有限公 49,523,809 49,523,809 2.11 49,523,809 境内非国有
未知
司 法人
华夏人寿保险股份有限公 44,444,444 44,444,444 1.89 44,444,444 境内非国有
未知
司－万能保险产品 法人
江海证券有限公司 44,126,984 44,126,984 1.88 44,126,984 境内非国有
未知
法人
财通基金－工商银行－财 2,246,422 2,246,422 0.10 2,246,422 境内非国有
通基金－富春添友定增 2 未知 法人
号资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
重庆东银控股集团有限公司 273,712,692 人民币普通股 273,712,692
林学平 2,023,599 人民币普通股 2,023,599
中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 1,856,278 人民币普通股 1,856,278
中国建设银行股份有限公司－上投摩根核心优选股票型证券 1,840,000 1,840,000
人民币普通股
投资基金
浙商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 1,792,501 人民币普通股 1,792,501
中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资 1,638,100 人民币普通股 1,638,100
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金 1,613,627 人民币普通股 1,613,627
6 / 27
2014 年第三季度报告
国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 1,574,034 人民币普通股 1,574,034
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 1,355,059 人民币普通股 1,355,059
惠州市慧特实业有限公司 1,350,000 人民币普通股 1,350,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 重庆东银控股集团有限公司(以下简称：“东银控股”)为公司控股股东，
限售流通股东江苏华西同诚投资控股集团有限公司为江苏华西集团公
司控股子公司，首誉光控资产管理有限公司通过财通基金及汇添富基金
认购公司非公开发行股票，其他流通股股东之间未知其关联关系，未知
是否存在一致行动人情况。其他股东所持股份均为社会流通股，本公司
不知其质押、冻结、托管或回购情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末数 期初数 增减额 增减幅度%
-79.04%
长期股权投资 50,503,692.18 240,966,582.40 -190,462,890.22
-83.03%
应付职工薪酬 4,007,728.21 23,619,043.71 -19,611,315.50
不适用
应交税费 -461,425,598.91 -215,838,326.04 -245,587,272.87
-37.42%
应付利息 108,258,854.73 172,991,466.56 -64,732,611.83
一年内到期的非流动
301.03%
负债 2,634,320,000.00 656,890,000.00 1,977,430,000.00
项目 2014 年 1-9 月 2013 年 1-9 月 增减额 增减幅度%
1250.69%
营业外支出 19,928,542.25 1,475,438.44 18,453,103.81
不适用
投资收益 37,855,229.80 -671,674.67 38,526,904.47
1、长期股权投资减少主要系转让联营企业江苏东宝置业有限公司 40%的股权所致；
2、应付职工薪酬减少主要系 2013 年底提取的工资于本年支付所致；
3、应交税费减少主要系本年度预售楼款预缴营业税、土地增值税所致；
4、应付利息减少主要系 2013 年底计提的利息本期支付所致；
5、一年内到期的非流动负债增加主要系于一年内到期的长期借款增加所致；
7 / 27
2014 年第三季度报告
6、营业外支出增加主要系本公司全资子公司北京迪马工业有限公司处置因业务转型部分不再适用
的材料和专用车所形成的非常损失。
7、投资收益增加主要系转让联营企业江苏东宝置业有限公司 40%的股权所致；
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）经公司第五届董事会第二十一次会议及 2014 年第四次临时股东大会审议通过关于公司收
购重庆东原房地产开发有限公司 22.44%股权暨关联交易的议案，以重庆华康资产评估土地房地产
估价有限责任公司对东原地产 22.44%股权的资产评估价值为依据，确定该部分股权收购价格为
50,083.88 万元。截止报告期末，公司已按股权转让协议相关条款支付完全部股权价款并完成该部
分股权转让工商变更登记手续。公司现持有东原地产 100%股权。
（2）公司向特定对象发行股份购买资产并募集配套资金已于 2014 年 3 月 26 日获得中国证监
会上市公司并购重组审核委员会审核通过，中国证监会于 2014 年 4 月 18 日出具《关于核准重庆
市迪马实业股份有限公司向重庆东银控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批
复》(证监许可[2014]420 号)，其中核准公司非公开发行不超过 439,422,158 股新股募集本次发行
股份购买资产的配套资金。报告期内，公司向重庆骏旺投资咨询有限公司、汇添富基金管理股份
有限公司、财通基金管理有限公司、建信基金管理有限责任公司、华夏人寿保险股份有限公司、
江海证券有限公司六家机构非公开发行股份共计 439,422,158 股，每股面值 1 元，每股发行价格
3.15 元，募集资金总额 1,384,179,797.70 元，扣除各项发行费用人民币 42,918,942.33 元后，募集
资金净额为人民币 1,341,260,855.37 元。立信会计师事务所（特殊普通合伙）于 2014 年 9 月 2 日
对上述募集资金出具了信会师报字【2014】第 310515 号《重庆市迪马实业股份有限公司非公开发
行股票募集配套资金验资报告》，该次发行新增股份已于 2014 年 9 月 9 日在中国证券登记结算有
限责任公司上海分公司办理完毕登记股份登记相关手续。经公司第五届董事会第二十二次会议及
2014 年第五次临时股东大会审议通过《关于增加公司注册资本并修改公司章程的议案》,同意将公
司注册资本由 1,906,439,826 元增加至 2,345,861,984 元，截止报告期末，公司完成相关注册资本工
商变更登记手续。
（3）为了共同促进重庆旅游产业快速发展，推进国有企业所有制改革，本公司股票自 2014
年 9 月 2 日起重大事项停牌 ，拟非公开发行股份等方式购买重庆旅游投资集团有限公司旗下部分
旅游资产。经充分协商和沟通后，短期内双方就本次重大事项无法形成可执行的具体方案，本公
8 / 27
2014 年第三季度报告
司认为继续推进该重大事项条件尚不成熟，终止筹划该重大事项，公司股票于 2014 年 9 月 24 日
开市起复牌并履行 3 个月内不再商议、讨论前述重大事项的承诺。
（4）公司全资子公司重庆同原房地产开发有限公司于报告期内按注册资本比例收购武汉嘉乐
业房地产开发有限公司 60%股权，收购价格为 600 万元。该公司旗下拥有位于武汉市洪山区双建
村项目，总建筑面积为 265,912 平方米。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
如未
是 能及 如未
是
否 时履 能及
否
承 及 行应 时履
承 承诺时 有
承诺 诺 时 说明 行应
诺 承诺内容 间及期 履
背景 类 严 未完 说明
方 | 重庆市迪马实业股份有限公司2014年第三季度季报 |
|---|
| 公告日期:2014-10-28 |
|
|
| ↑返回页顶↑ |