阳光城集团股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014 年 10 月
阳光城集团股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管人员)黄晓华声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 42,174,879,946.47 32,710,619,895.00 28.93%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,183,630,782.41 3,275,102,871.67 -2.79%
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 4,180,702,466.97 90.36% 7,252,211,483.56 44.23%
归属于上市公司股东的净利润（元） 480,059,064.75 106.16% 663,146,601.35 77.58%
归属于上市公司股东的扣除非经常
496,913,573.71 104.96% 669,391,948.47 82.96%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -4,448,746,286.48 -179.20%
基本每股收益（元/股） 0.46 100.00% 0.64 72.97%
稀释每股收益（元/股） 0.45 104.55% 0.62 77.14%
加权平均净资产收益率 14.15% 3.76% 19.04% 2.89%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 32,202,208.34
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
11,087,975.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -48,792,297.68
减：所得税影响额 743,232.78
合计 -6,245,347.12 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 14,259
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 25.95% 270,967,497 0 质押 270,438,263
东方信隆融资担保有限公司 境内非国有法人 20.65% 215,592,793 0 质押 195,192,792
福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 15.78% 164,714,369 0 质押 164,669,368
福建耀隆投资发展有限公司 境内非国有法人 2.49% 26,017,936
中国建设银行－华夏优势增长股票型证
境内非国有法人 2.25% 23,500,000
券投资基金
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型
境内非国有法人 1.59% 16,615,026
证券投资基金
交通银行－富国天益价值证券投资基金 境内非国有法人 1.57% 16,392,950
中国工商银行－华安中小盘成长股票型
境内非国有法人 1.25% 13,000,023
证券投资基金
中国农业银行－交银施罗德成长股票证
境内非国有法人 1.25% 12,999,735
券投资基金
中国建设银行股份有限公司－交银施罗
境内非国有法人 1.11% 11,568,597
德稳健配置混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 270,967,497 人民币普通股 270,967,497
东方信隆融资担保有限公司 215,592,793 人民币普通股 215,592,793
福建康田实业集团有限公司 164,714,369 人民币普通股 164,714,369
福建耀隆投资发展有限公司 26,017,936 人民币普通股 26,017,936
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资
23,500,000 人民币普通股 23,500,000
基金
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投
16,615,026 人民币普通股 16,615,026
资基金
交通银行－富国天益价值证券投资基金 16,392,950 人民币普通股 16,392,950
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投 13,000,023 人民币普通股 13,000,023
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资基金
中国农业银行－交银施罗德成长股票证券投资
12,999,735 人民币普通股 12,999,735
基金
中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健
11,568,597 人民币普通股 11,568,597
配置混合型证券投资基金
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业
上述股东关联关系或一致行动的说明 之间系一致行动人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联
关系，也未知是否属于一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东参与融资融券 福建耀隆投资发展有限公司通过信用交易担保证券账户持有本公司股票
业务股东情况说明（如有） 26,017,936 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
期末余额（或本期 年初余额（或上年
报表项目 变动金额 变动比率 变动原因
金额） 金额）
应收账款 351,253,564.30 513,306,656.21 -162,053,091.91 -31.57% 应收账款回笼所致
存货 30,273,614,258.42 21,899,737,566.64 8,373,876,691.78 38.24% 入账土地储备增加所致
其他流动资产 810,857,328.75 810,857,328.75 100.00% 受本期期末预缴税金列报影响所致
短期借款 4,812,090,000.00 1,630,900,000.00 3,181,190,000.00 195.06% 房地产融资增加所致
应付票据 3,600,000.00 -3,600,000.00 -100.00% 银行承兑汇票到期归还所致
预收款项 15,804,794,123.53 11,438,858,733.10 4,365,935,390.43 38.17% 预收房款增加所致
应付职工薪酬 9,237,056.50 59,831,569.97 -50,594,513.47 -84.56% 发放上年年末未付薪酬所致
应交税费 321,211,552.86 93,106,135.12 228,105,417.74 245.00% 受本期期末预缴税金列报影响所致
本期融资增加相应的利息,利息支付未
应付利息 67,868,687.37 42,374,377.07 25,494,310.30 60.16%
到期所致
归还控股股东和控股子公司的股东财
其他应付款 975,426,930.16 2,983,370,789.56 -2,007,943,859.40 -67.30%
务资助所致
一年内到期的非流
4,062,092,200.00 2,398,792,200.00 1,663,300,000.00 69.34% 长期借款在一年内到期增加所致
动负债
长期借款 10,955,075,855.56 8,344,900,000.00 2,610,175,855.56 31.28% 房地产融资增加所致
资本公积 50,548,382.02 578,086,188.97 -527,537,806.95 -91.26% 主要系增持控股子公司股权所致
盈余公积 58,974,461.66 -58,974,461.66 -100.00% 增持控股子公司股权所致
未分配利润 2,089,050,365.39 1,594,010,186.04 495,040,179.35 31.06% 主要系本年利润增加所致
少数股东权益 627,632,809.16 1,022,601,571.30 -394,968,762.14 -38.62% 主要系收购控股子公司少数股权所致
达到收入确认条件的房地产收入增加
营业收入 7,252,211,483.56 5,028,149,676.78 2,224,061,806.78 44.23%
所致
营业成本 5,108,580,255.37 3,531,423,048.56 1,577,157,206.81 44.66% 随营业收入增加而相应增加所致
管理费用 253,902,064.00 172,365,555.20 81,536,508.80 47.30% 职工薪酬、业务相关费用增加所致
费用化利息支出及相关费用减少、利息
财务费用 6,570,085.82 15,336,357.07 -8,766,271.25 -57.16%
收入增加共同作用所致
资产减值损失 14,535,561.82 7,732,629.93 6,802,931.89 87.98% 按公司减值计提政策计算调整所致
投资收益 27,615,616.94 13,506,654.60 14,108,962.34 104.46% 主要系处置控股子公司收益增加所致
营业外支出 52,637,140.64 14,859,828.08 37,777,312.56 254.22% 本期公益性捐赠增加所致
所得税费用 278,288,960.60 207,210,033.43 71,078,927.18 34.30% 随利润总额增加而相应增加所致
经营活动产生的现
-4,448,746,286.48 -1,593,389,457.95 -2,855,356,828.53 -179.20% 土地款支出增加所致
金流量净额
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投资活动产生的现
-772,868,691.40 -367,352,626.32 -405,516,065.08 -110.39% 增持控股子公司股权所致
金流量净额
筹资活动产生的现
5,096,334,026.48 3,812,293,774.79 1,284,040,251.69 33.68% 房地产融资增加所致
金流量净额
2、关于出售存量零碎股相关事项
公司因实施权益分派等业务产生了450股的存量零碎股，现集中记入中国结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“登记
公司”）的专用账户。为妥善解决历史遗留的存量零碎股问题，根据中国证监会要求，公司于2014年7月与登记公司签署了《上
市公司委托中国结算有限责任公司深圳分公司出售零碎股协议》，并委托登记公司办理出售事宜，2014年8月出售净所得
5,470.84元。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、非公开发行股票事项
2013年9月13日，公司召开第七届董事局第五十一次会议，审议通过《关于公司向特定对象非公开发行A股股票发行方
案的议案》等本次非公开发行的相关议案；2013年9月30日，公司召开2013年第六次临时股东大会，审议通过本次非公开发
行的相关议案，并授权公司董事会全权办理本次非公开发行股票的相关事宜。
本次非公开发行股票申请于2013年10月22日上报中国证监会并获得受理，2014年6月18日经中国证监会发行审核委员会
审核工作会议审议并获得通过，公司于2014年7月25日取得中国证监会核准文件（证监许可[2014]710号）。
截至本报告披露日，公司本次非公开发行股票228,470,999股，募集资金2,599,999,968.62元，新增股本已完成验资，目前
正在办理相关股份上市手续。
2、股权激励计划自主行权及调整事项
2014年9月16日，公司第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于调整公司股权激励对象和期权数量的议案》、《关
于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，确定公司股权激励计划第二个行权期采取自主行权模式行权，
经考核合格的74名激励对象可在第二个行权期内（2014年9月26日至2015年9月25日止）自主行权24,196,500份股票期权。同
时注销公司9名离职人员已获授尚未行权的332.5万份的股票期权。此次调整后，授予激励对象由83名调整为74名，公司股票
期权数量由5,978.35万份调整为5,645.85万份。
截至本报告披露日，公司部分股权激励对象采取自主行权模式行权了8,554,500份股票期权，新增股本已完成验资。
3、员工持股计划
2014年9月16日，公司第八届董事局第十二次会议审议通过《公司员工持股计划及其摘要（草案）》；2014年10月8日，
公司2014年第十次临时股东大会审议通过本次员工持股计划的相关议案，并授权公司董事会全权办理与本次员工持股计划相
关的事宜。
截至本报告披露日，本次员工持股计划的相关工作正在按照计划实施中，公司将根据最新进展情况及时进行信息披露。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于公司非公开发行股票申请获得中国证监会
2014 年 07 月 26 日 公告编号：2014-071；披露网站：巨潮资讯网
核准的公告
关于调整公司股权激励对象和期权数量的公告 2014 年 09 月 17 日 公告编号：2014-088；披露网站：巨潮资讯网
关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相
2014 年 09 月 17 日 公告编号：2014-089；披露网站：巨潮资讯网
关事项的公告
公司员工持股计划及其摘要 2014 年 09 月 17 日 披露网站：巨潮资讯网
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三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
不会直接或间接经营、投资任何与公
阳光集团、 2013 年 09 月 14 房地产为公司
司经营的房地产业务构成竞争或可 正在履行中
吴洁女士 日 主营业务期间
能构成竞争的业务、企业。
承诺函出具日的现有房地产项目因
违反土地管理法律法规而受到行政
处罚或产生其他损害公司利益的任
何情形（包括但不限于被征缴土地闲
阳光集团、 2014 年 04 月 08
置费、被无偿收回国有建设用地使用 公司存续期间 正在履行中
吴洁女士 日
权），对公司因此产生的直接和间接
损失，由福建阳光集团有限公司和实
际控制人吴洁女士共同向公司即时
进行无条件的全额补偿。
公司将严格按照\"本次非公开发行股
票决议的有效期为股东大会审议通
过之日起 12 个月\"进行执行，若本次
首次公开发行或再融
非公开发行股票相关工作未在 2014
资时所作承诺
年 9 月 29 日前实施完毕，公司董事
会将召开董事会会议审议《关于延长 本次非公开发
2014 年 04 月 08
阳光城 公司非公开发行股票股东大会决议 行实施完毕为 已履行
日
有效期的议案》及《关于提请股东大 止
会延长授权公司董事会全权办理非
公开发行股票相关事项有效期的议
案》，并将上述议案提交股东大会审
议，确保本次非公开发行股票事项在
股东大会决议有效期内进行实施。
公司承诺在本次发行完成当年及发
行后第一个会计年度，以现金方式分 在公司本次发
阳光城、阳
配的利润均不低于当期实现可分配 2014 年 04 月 08 行完成当年及
光集团、东 正在履行中
利润的 15%；股东承诺在未来审议公 日 发行后第一个
方信隆
司相关现金分红议案时参加股东大 会计年度
会并投赞成票。
公司在足额预留法定公积金、盈余公
其他对公司中小股东 2012 年 06 月 14
阳光城 积金以后，未来连续三年内，以现金 36 个月 正在履行中
所作承诺 日
方式累计分配的利润不少于该三年
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实现的年均可分配利润的 30%，且至
少有一次现金红利分配。
不为 2012 年度股权激励计划的激励
对象依股权激励计划行使股票期权 2012 年 07 月 24
阳光城 36 个月 正在履行中
提供贷款以及其他任何形式的财务 日
资助，包括为其贷款提供担保。
在阳光集团及吴洁女士拟于 2014 年
阳光集团、
11 月 1 日起增持公司股票期间及法定
东方信隆、 2014 年 10 月 13
期限内不减持公司股票；东方信隆、 12 个月 正在履行中
康田实业、 日
康田实业同时承诺在阳光集团增持
吴洁女士
公司股票期间不增持公司股票。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原
因及下一步计划（如 否
有）
四、对 2014 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型:区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 130,300 -- 156,400 65,168.51 增长 100.00% -- 140.00%
基本每股收益（元/股） 1. 20 -- 1.44 0.64 增长 87.50% -- 125.00%
公司 2014 年度实现的归属于上市公司股东的净利润较上年同期有增长，主要系公司子公司
业绩预告的说明
开发建设的房地产可结算项目对应的收入增加所致。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、新颁布或修订的会计准则对公司合并财务报表的影响
□ 适用 √ 不适用
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,538,975,934.90 2,577,713,272.95
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
应收票据
应收账款 351,253,564.30 513,306,656.21
预付款项 7,075,945,054.58 6,813,572,893.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,016,693,346.88 792,893,457.94
买入返售金融资产
存货 30,273,614,258.42 21,899,737,566.64
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 810,857,328.75
流动资产合计 42,067,339,487.83 32,597,223,847.16
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
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长期应收款
长期股权投资 65,024,539.45 69,472,457.30
投资性房地产
固定资产 25,141,087.76 28,758,868.45
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,780,967.26 3,712,254.40
开发支出
商誉 3,701,023.88 3,701,023.88
长期待摊费用 4,387,793.28 4,596,872.36
递延所得税资产 3,505,047.01 3,154,571.45
其他非流动资产
非流动资产合计 107,540,458.64 113,396,047.84
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| 公告日期:2014-10-30 |
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