2014 年第三季度报告
宋都基业投资股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 12,709,378,386.14 11,324,671,859.54 12.23
归属于上市公司 2,556,997,815.33 2,602,313,579.84 -1.74
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -1,379,312,803.20 -200,254,159.04 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,644,929,300.07 386,600,538.71 325.49
归属于上市公司 6,134,242.01 18,388,744.84 -66.64
股东的净利润
归属于上市公司 11,700,634.74 18,249,282.09 -35.88
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
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加权平均净资产 0.24 0.84 减少 0.6 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.006 0.017 -64.71
（元/股）
稀释每股收益 0.006 0.017 -64.71
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -985.00 103,022.88
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补 17,733.33 217,733.33
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金 3,339,123.29 8,944,520.55
融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资
产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
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交易价格显失公允的交
易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产
生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无
关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务 236,457.16 323,497.50
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应
收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损
益
采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、
法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费
收入
除上述各项之外的其他 -473,421.90 -20,304,096.14
营业外收入和支出
其他符合非经常性损益
定义的损益项目
所得税影响额 3,019,863.05 4,972,469.05
少数股东权益影响额 187,639.45 176,460.10
（税后）
合计 6,326,409.38 -5,566,392.73
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 19,273
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 量 (%) 条件股份数 股份状 数量
量 态
浙江宋都控股 599,694,518 54.97 543,901,476 543,901,47 境内非国
质押
有限公司 6 有法人
深圳市平安置 -47,000,000 89,083,744 8.16 境内非国
业投资有限公 无 有法人
司
郭轶娟 60,433,498 5.54 境内自然
无
人
中国工商银行 5,791,230 5,791,230 0.53 其他
－南方稳健成
未知
长贰号证券投
资基金
中国工商银行 5,777,336 5,777,336 0.53 其他
－南方稳健成
未知
长证券投资基
金
全国社保基金 5,497,506 5,497,506 0.50 国有法人
未知
六零三组合
铁岭市财政信 4,160,000 0.38 国有法人
未知
用担保局
中国建设银行 3,999,945 3,999,945 0.37 其他
－南方盛元红
未知
利股票型证券
投资基金
汪萍 3,600,000 0.33 3,600,000 境内自然
质押
人
张璐 3,580,000 0.33 境内自然
未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
深圳市平安置业投资有限公司 89,083,744 人民币普通股 89,083,744
浙江宋都控股有限公司 55,793,042 人民币普通股 55,793,042
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投 5,791,230 5,791,230
人民币普通股
资基金
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中国工商银行－南方稳健成长证券投资基 5,777,336 5,777,336
人民币普通股
金
全国社保基金六零三组合 5,497,506 人民币普通股 5,497,506
铁岭市财政信用担保局 4,160,000 人民币普通股 4,160,000
中国建设银行－南方盛元红利股票型证券 3,999,945 3,999,945
人民币普通股
投资基金
汪萍 3,600,000 人民币普通股 3,600,000
张璐 3,580,000 人民币普通股 3,580,000
全国社保基金一一四组合 3,153,121 人民币普通股 3,153,121
上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股
东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属
于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
明
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表科目
科目名称 期末数 期初数 增减幅度 变动原因说明
主要系本期收回按揭款、补差
应收账款 12,899,301.02 54,388,911.70 -76.28%
款所致
主要系缴存的信托保证金增
其他应收款 945,288,568.28 487,093,000.65 94.07%
加所致
主要系本期短期融资增加所
短期借款 850,000,000.00 300,000,000.00 183.33%
致
主要系应交企业所得税减少
应交税费 35,782,983.09 128,063,630.82 -72.06%
所致
一年内到期的非
420,660,000.00 1,932,660,000.00 -78.23% 主要系本期归还贷款所致
流动负债
主要系本期长期融资增加所
长期借款 5,376,590,000.00 2,515,720,000.00 113.72%
致
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利润表科目
变动原因说明（变动 30%以
科目名称 本期数 上期数 增减幅度
上）
主要系本期东郡国际一期、印
营业收入 1,644,929,300.07 386,600,538.71 325.49% 象西湖二期项目交付结转所
致
主要系本期东郡国际一期、印
营业成本 1,312,890,299.74 185,037,084.72 609.53% 象西湖二期项目交付结转所
致
主要系销售结转收入增加所
营业税金及附加 139,931,030.77 71,168,535.58 96.62%
致
主要系上期收到政府拆迁补
营业外收入 692,919.65 1,994,643.90 -65.26%
偿所致
营业外支出 22,170,315.34 9,742,620.98 127.56% 主要系本期对外捐赠所致
3.2 报告期内公司主要开发项目情况
宋都股份 2014 年 3 季度主要项目情况（截止 2014 年 9 月 30 日） 单位：平方米
权益 当期销售 当期结算 累计结算面
项目名称 位置 状态 总建筑面积
占比 面积 面积 积
合肥蜀
印象西湖 在建 51% 549,330.14 2,340.69 15,081.98 263,347.41
山区
杭州下
晨光国际 竣工 100% 449,896.30 7,342.96 6,176.48 157,502.70
沙区
杭州下
东郡国际 在建 100% 302,361.00 433.49 86.30 83,794.05
沙区
杭州下
东郡三期 在建 100% 147,182.80 15,505.48 - -
沙区
大奇山郡 桐庐 在建 50% 588,356.00 928.16 - 3,708.34
东门新天地 桐庐 在建 100% 6,484.13 - - -
杭州九
阳光国际 竣工 100% 354,034.32 2,307.74 2,419.07 144,375.56
堡
南京板
南郡国际 在建 100% 326,560.39 11,829.24 - -
桥新城
杭州拱
香悦郡 在建 100% 205,424.21 - - -
墅区
杭州江
淘天地 在建 100% 64,079.79 - - -
干区
总计 - - - 2,999,748.36 40,687.76 23,763.83 652,728.06
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宋都股份 2014 年 3 季度主要房地产项目出租情况（截止 9 月 30 日）
每平方米平均基本租金
项目名称 项目种类 楼面面积（㎡） 出租率（%）
（元）
阳光国际 商铺及购物中心 3,169.46 74.71 1.50-1.80
新城国际 商铺及购物中心 5,127.80 100.00 2.30
采荷嘉业 办公 10,245.00 100.00 2.80
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2013年8月7日，公司发布《宋都基业投资股份有限公司非公开发行股票预案》，拟以4.8元/
股定增不超过3.125亿股投入南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目及补充流动资金。
2013年8月22日，公司2013年第三次临时股东大会审议通过《关于宋都基业投资股份有限公司非公
开发行股票预案的议案》。详见公司2013年8月7日在上海证券交易所网站披露的《宋都基业投资
股份有限公司非公开发行股票预案》及2013年8月23日披露的临2013-059号《宋都基业投资股份有
限公司2013年第三次临时股东大会决议公告》。
2014年6月26日，公司2014年第四次临时股东大会审议通过《关于调整宋都基业投资股份有限
公司非公开发行股票预案的议案》，对原非公开发行股票方案中的定价基准日、发行数量、发行
价格、募集资金总额等事项进行了调整，调整后本次非公开发行预计发行数量不超过425,219,941
股（含），发行价格不低于3.41元/股，募集资金总额不超过145,000万元。详见公司2014年6月11
日在上海证券交易所网站披露的《宋都基业投资股份有限公司非公开发行股票预案（修订稿）》
及2014年6月27日披露的临2014-052号《宋都基业投资股份有限公司2013年第四次临时股东大会决
议公告》。
2014年7月16日，公司第八届董事会第二十三次会议审议通过《关于调整宋都基业投资股份有
限公司非公开发行股票募集资金金额的议案》，对非公开发行股票方案中的募集资金金额等事项
进行了调整，本次调整后非公开发行预计发行数量不超过350,147,928股（含），募集资金总额不
超过118,350万元。详见公司2014年7月17日在上海证券交易所网站披露的《宋都基业投资股份有
限公司非公开发行股票预案（第二次修订稿）》及《宋都基业投资股份有限公司第八届董事会第
二十三次会议决议公告》。
2014年8月25日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对公司非公开发行股票的申请进行
了审核。根据会议审核结果，公司非公开发行股票申请获得审核通过，并于2014年10月获得证监
会核准批文。详见公司2014年8月26日在上海证券交易所网站披露的临2014-064《宋都基业投资股
份有限公司关于非公开发行股票申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过的公告》及2014年
10月15日在上海证券交易所网站披露的临2014-068号《宋都基业投资股份有限公司关于非公开发
行股票获得中国证监会核准批文的公告》。
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3.4 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否
承诺时间及 有履 报告期内
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容
期限 行期 履行情况
限
①承诺人截止承诺日持有的存量地产外，在承诺人作为上市公司控股股东或
浙江宋都控 实际控制人之期限内，将采取有效措施，并促使承诺人控制的公司采取有效措施，
解决同业 股有限公 不从事或参与包括房地产开发、销售、租赁在内的任何可能对上市公司主营业务 承诺时间为 及时严格
否
竞争 司、郭轶娟、 构成竞争的业务。②如承诺人及其控制的除上市公司以外的公司未来从任何第三 2009 年 12 月 履行
俞建午 者获得的任何商业机会与上市公司主营业务有竞争或可能有竞争，则承诺人及其
控制的公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会给予上市公司。
①本次交易完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法律、法规、规章
等规范性文件的要求以及上市公司《公司章程》的有关规定，履行股东义务或者
与重大资 浙江宋都控 敦促董事依法履行董事义务，在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的关
产重组相 解决关联 股有限公 联交易进行表决时，履行回避表决的义务。②本次交易完成后，承诺人与上市公 承诺时间为 及时严格
否
关的承诺 交易 司、郭轶娟、 司之间将尽量减少关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按 2009 年 12 月 履行
俞建午 市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件
的规定履行交易程序及信息披露义务。保证不通过关联交易损害上市公司及其他
股东的合法权益。
如果浙江宋都控股有限公司预留部分需支付给百科投资的股权转让款不足以
偿付拟置出资产或有负债和其他责任，同时百科投资和自然人潘广超未能按《保
浙江宋都控 承诺时间为 及时严格
债务剥离 证合同》的约定履行保证责任，浙江宋都控股有限公司将代百科投资和自然人潘 否
股有限公司 2011 年 8 月 履行
广超履行因拟置出资产或有债务、未披露债务等给上市公司所造成损失的保证责
任，浙江宋都控股有限公司同时保留向百科投资和自然人潘广超追偿的权利
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关于土地被收回、增收土地闲置费和增值地价款的承诺。如果拟注入资产在
浙江宋都控 本次交易实际完成注入之日前取得的尚未开发的土地出现被收回、征收土地闲置 承诺时间为 及时严格
其他 否
股有限公司 费和增值地价款而导致拟注入资产或上市公司产生损失的情形，浙江宋都控股有 2011 年 1 月 履行
限公司承诺以现金或者持有上市公司股份的方式进行补偿。
承诺时间为
浙江宋都控 2009 年 12
本次认购上市公司之股份自登记至浙江宋都控股有限公司及其一致行动人郭 及时严格
股份限售 股有限公 月，期限至 是
轶娟各自账户之日三十六个月内不得转让 履行
司、郭轶娟 2014 年 10 月
20 日
承诺时间为
关于土地增值税的承诺。截止 2009 年 12 月 31 日，如本次拟注入资产中涉 2010 年 4 月，
及的项目，已达到土地增值税清算条件或已达到税务机关关于土地增值税清算要 期限至注入
浙江宋都控 及时严格
其他 求，但尚未完成土地增值税清缴，于 2009 年 12 月 31 日后实际需缴纳的土地增 资产中涉及 是
股有限公司 履行
值税高于截止 2009 年 12 月 31 日宋都集团已计提的土地增值税，宋都控股承诺 | 宋都基业投资股份有限公司2014年第三季度季报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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