深圳华强实业股份有限公司 2014 年年度报告全文
深圳华强实业股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 03 月
深圳华强实业股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 666,949,797 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
公司负责人胡新安、主管会计工作负责人赵骏及会计机构负责人(会计主管
人员)谌紫梅声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................... 2
第二节 公司简介 ............................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................... 8
第四节 董事会报告 ......................................................................................... 10
第五节 重要事项 ............................................................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 ................................................................................. 39
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................... 40
第九节 公司治理 ............................................................................................. 45
第十节 内部控制 ............................................................................................. 50
第十一节 财务报告 ......................................................................................... 56
第十二节 备查文件目录 ............................................................................... 152
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释义
释义项 指 释义内容
上市公司、公司、本公司、深圳华强 指 深圳华强实业股份有限公司
电子世界发展 指 深圳华强电子世界发展有限公司
电商公司 指 深圳华强电子世界网络技术有限公司
广场控股 指 深圳华强广场控股有限公司
华强吉佳 指 长春华强吉佳置业有限公司
华强联大 指 深圳华强联大电子信息有限公司
华强沃光 指 深圳华强沃光科技有限公司
电子商品交易中心 指 深圳电子商品交易中心有限公司
芜湖旅游城 指 芜湖市华强旅游城投资开发公司
华强北指数 指 华强北中国电子市场价格指数
IT 指数 指 中国 IT 市场指数
华强集团 指 深圳华强集团有限公司，本公司控股股东
酒店管理公司 指 深圳华强酒店管理有限公司
华强文化科技 指 深圳华强文化科技集团有限公司
德正信 指 深圳市德正信资产评估有限公司
国富浩华 指 国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）
瑞华 指 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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重大风险提示
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 深圳华强 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华强实业股份有限公司
公司的中文简称 深圳华强
公司的外文名称（如有） SHENZHEN HUAQIANG INDUSTRY CO., LTD
公司的法定代表人 胡新安
注册地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
注册地址的邮政编码 518028
办公地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
办公地址的邮政编码 518028
公司网址 www.szhq0062.com
电子信箱 szhqsygf@szhq.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王瑛 王瑜
联系地址 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
电话 0755－83216296 0755－83030136
传真 0755－83217376 0755－83217376
电子信箱 wying@szhq.com wyu@szhq.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 深圳市福田区华强北路华强广场 A 座 5 楼
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
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首次注册 1994 年 01 月 19 日 深圳市 440301103234346 440300192255939 19225593-9
报告期末注册 2014 年 07 月 16 日 深圳市 440301103234346 440300192255939 19225593-9
1、 公司 1998 年 6 月 28 日主营业务变更事项：变更前经营范围：投资兴办各类
实业（具体项目须另行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、
专控、专卖商品及限制项目）。 变更后经营范围：投资兴办各类实业（具体项目
须另行申报），国内商业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、专控、专卖商
品及限制项目）；自有物业管理 。 2、 公司 1999 年 6 月 2 日主营业务变更事
项：变更前经营范围： 投资兴办各类实业（具体项目须另行申报），国内商业、
物资供销业、经济信息咨询（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；自有物业
管理。 变更后经营范围： 投资兴办各类实业（具体项目须另行申报），国内商
公司上市以来主营业务的变化情况（如 业、物资供销业、经济信息咨询（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；自有
有） 物业管理；计算机软、硬件及网络、通信产品、激光头及其应用产品的技术开发及
销售（不含限制项目）。 3、 公司 2009 年 12 月 11 日主营业务变更事项：变更
前前经营范围：投资兴办各类实业（具体项目须另行申报），国内商业、物资供销
业、经济信息咨询（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；自有物业管理；计
算机软、硬件及网络、通信产品、激光头及其应用产品的技术开发及销售（不含限
制项目）。 变更后经营范围：投资兴办各类实业（具体项目须另行申报），国内贸
易（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；经济信息咨询（不含限制项目）；自
有物业管理；计算机软、硬件及网络、通信产品、激光头及其应用产品的技术开发
及销售（不含限制项目）；投资兴办电子专业市场；投资电子商务网。
公司 2009 年 12 月 11 日控股股东变更情况：变更前控股股东：华强集团 14,196.6(万
历次控股股东的变更情况（如有）
元) 45.95% 。变更后控股股东：华强集团 49,997.7(万元) 74.96% 。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙人）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 陈松波、赵沫
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上年
2014 年 2013 年 2012 年
增减
营业收入（元） 2,668,292,318.03 2,075,835,124.13 28.54% 1,558,965,273.31
归属于上市公司股东的净利润（元） 477,555,314.20 412,014,201.21 15.91% 281,219,862.76
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
437,380,230.80 418,463,395.98 4.52% 277,289,040.28
净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 248,087,379.24 1,046,268,459.59 -76.29% 131,863,568.99
基本每股收益（元/股） 0.72 0.62 16.13% 0.422
稀释每股收益（元/股） 0.72 0.62 16.13% 0.422
加权平均净资产收益率 22.56% 23.67% -1.11% 17.14%
本年末比上
2014 年末 2013 年末 2012 年末
年末增减
总资产（元） 4,046,140,047.55 4,873,478,785.22 -16.98% 4,997,949,379.35
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,314,384,280.91 1,952,727,939.28 18.52% 1,562,020,095.79
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -108,600.96 -194,506.93 -110,593.19
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
1,784,980.00 841,390.00
定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 45,350,071.68 3,234,000.00 690,000.00
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 461,758.90
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,464,057.96 -2,559,297.08 5,216,376.13
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,525,273.65 -10,767,394.91
减：所得税影响额 9,570,283.18 -2,771,068.47 1,325,468.40
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少数股东权益影响额（税后） 732,174.65 -225,545.68 539,492.06
合计 40,175,083.40 -6,449,194.77 3,930,822.48 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年国际国内环境复杂严峻，中国经济下行压力加大，全年GDP增长7.4%，尽管政府出台了一系列刺激措施，但复
苏动力依然疲弱。政府下调2015年GDP增长目标为7%左右，更强调在发展质量上达到中高端水平，而非粗放型的总量增长，
在稳定增长中优化结构，培育新的增长点，夯实稳增长的基础，体现了转型升级的新要求和发展的新导向。我司业务涉及行
业在2014年的发展态势如下：传统电子卖场增长乏力、亟需转型；电商B2B平台服务趋于饱和并向纵深化、多元化发展；电
商服务市场呈渠道集约化和专业化发展趋势。面对复杂的外部环境，公司积极应对，通过加快转型保持稳定增长，通过加强
内部管理有效控制成本。公司努力通过培育内生性项目和寻找并购标的以实现公司业务结构的转型调整，从而形成新的、开
拓性、前瞻性的增长点，以主动顺应整体经济的转型。2014年公司实现营业收入同比增长28.54%，净利润同比增长15.91%。
公司在本年度内的主要工作包括：
1. 加快现有产业转型调整，电子世界进一步加强服务与管理，推动业务转型与调整；电子网加强运营推广，推动服务纵深
化和非IC用户拓展；电商公司加强产品运营和营销能力建设，实现了扭亏。
2. 积极探索公司在电子行业内纵深与横向的布局，并积极谋求与互联网的紧密结合。新项目华强联大、华强沃光、电子发
烧友网站尚处于培育期；深圳电子商品交易中心已正式开业并开市交易；为了更好地整合资源，终止了部分发展前景不
明的项目。
3. 公司将探索新业务和补充现有业务资源列为重点工作之一，致力于寻求收购兼并的机会。
4. 加强信息化建设，增强公司部门及业务的运行效率；加强职能部门建设，公司各部门的力量均得到明显增强；强化内部
控制管理，提高了公司的规范运作水平。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
公司的主营业务为面向电子信息产业链的现代高端服务业，为产业链上的各环节提供网上网下交易服务、产品服务和交
易信息服务。2014年公司的主营业务收入主要来自于：①电子专业市场经营收入，②电子专业市场及配套开发，③电子商务
（服务性收入），④电子商务（销售收入），⑤其他物业经营。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
(1)电子专业市场建设、经营
电子市场的经营：随着市场环境的变化，在宏观经济不稳和电子商务等新的商业模式的冲击下，电子市场作为传统商业
业态，面临着前所未有的挑战。面对较为严峻的市场形势，华强电子世界作为公司稳定的利润来源，继续夯实原有的市场基
础，努力提升市场竞争力，进一步加强服务与管理，推动业务转型与调整。2014年实现营业收入47,275.75万元，较去年同期
减少1.38%，实现净利润24,025.14万元，较去年同期增加15.24%。各店通过优化品类和调整卖场布局，加强对空置铺位招商、
加大企划力度，保持了出租率和营业收入的总体稳定。华强电子世界开通了微信服务号，目前已开通即时客服咨询、业务办
理指南、楼层导购、快递物流服务等服务项目，另外，通过微信、百度、360、58同城等十余家入口，引导线上消费者到华
强实体卖场，结合目前正在建立的电子世界客户数据库平台，力图在一定程度上实现消费者、商户、华强互通互联的O2O
格局。
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自有电子市场的建设：石家庄华强广场项目商业部分2014年度全部竣工、入伙，其他部分正在进行销售；根据对未来
商业地产发展政策和趋势的分析，基于对未来全国房地产、尤其是商业地产区域分化加剧、复杂多变、前景未明的判断，公
司对储备项目和潜在项目及其所在的城市进行了深入分析研究，目前暂停了三、四线城市的项目推进和挖掘。
自有电子市场配套物业的销售：公司济南电子市场项目的配套物业全年实现合同销售金额18,731万元；石家庄电子市场
项目全年实现合同销售金额8,891万元。
(2)电子商务
电子商务作为公司重点发展的板块，公司在业已搭建的良好基础上，积极开拓产业链上的新业务方向。
电子元器件B2B平台：“华强电子网”作为B2B平台，提供电子元器件供求信息发布、在线交易、运营管理、行业咨询、
物流配送、供应链等全程电子商务服务，构建电子信息产业生产环节的生态系统，以B2B交易平台、电子工程师社区平台、
PCB样板和小批量业务为发展重点，结合华强电子网、电子发烧友、中国安防网等行业网站打造大电子产业链集群平台。2014
年，华强电子网顺应平台服务纵深化加强的行业发展趋势，着力于核心产品的用户体验改善和运营推广，在同行业竞争网站
收入出现大幅下滑的情况下，实现了收入的平稳增长，巩固了行业领先地位；同时，重点推进非IC用户拓展工作，细分产品、
锁定目标市场，逐步提高在非IC行业中的影响力。华强聚丰依托电子发烧友庞大的用户群，发展华强PCB和HQCHIP商城项目，
打造三位一体的服务体系。电子元器件分销市场格局发生重大变化，集中化、垄断化程度加强，公司在此领域考虑通过并购
的方式切入。2014年华强宝扩大团队建设，整合物流资源，完成“K递宝”API在线下单接口13家、物流查询接口293家、快
递月结会员超过2000家、POS铺机覆盖广东省75%以上地区，刷卡总额达9600多万元，目前合作电商8家。华强沃光加强规范
运作，理顺出口退税流程，丰富了支付方式，网站MyLED.com已正式上线。该板块2014年实现营业收入12,096万，同比增长
15.75%，净利润488万元，同比减少55.31%。
3C产品网络分销平台：为了应对电子商务对实体3C产品市场的分流，公司紧跟市场趋势，积极发展3C产品网络分销平
台，通过网络客服中心、物流配送中心以及B2C网站等购物平台，为中小品牌厂商和网商提供“一站式”电子商务解决方案
及配套服务。2014年度，公司强化了产品运营和营销策划能力，提升为分销商提供全程的运营服务支持，加大物流对业务的
支持，实现了成立以来的首次盈利。目前，公司为九阳、创维、拓扑、3M等品牌商提供网络分销服务，并已覆盖淘宝、天猫、
京东、苏宁易购、1号店、唯品会等主要电商平台。
电子商品交易中心：电子商品交易中心于2014年2月注册公司并获得政府批文，定位于以电子信息产业上下游大宗商品
的现货交易为主，集合金融服务、仓储服务、质检服务、物流服务、信息交流等多项服务的场所，依托深圳前海金融创新优
势，力图打造全国乃至世界的电子商品交易中心。交易中心已于2014年12月8日举行了开市仪式并上线交易。
电子信息产业数据服务：2014年华强北指数推进商业化转型，进行战略调整，同时对现有的人员结构、考核激励体系等
各方面做了优化，集中人力优化基础的数据采集、质量和网站内容。IT指数在2014年初对过去4年的发展进行了全面分析之
后，制定了将数据采集从手动改为自动采集、运营流量上一个新台阶、建立IT产品商业数据库、探索大众企业市场项目营收
等四个工作方向。
(3)电子专业市场配套商业物业的经营
华强广场地下停车场收益稳定；深圳“华强广场酒店”定位于新型高端商务精品酒店，收入继续保持稳定，客房入住率保
持行业高水平；地下商城“乐淘里”租金收入保持持续增长。此外，公司的其他物业租赁业务亦保持了稳定。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
2014年，公司实现营业收入266,829.23万元，较上年同期增加28.54%；利润总额63,358.44万元，较上年同期增加24.65％；归
属于母公司的净利润47,755.53万元，较上年同期增加15.91％。营业收入变动的主要影响因素：①济南华强广场项目、石家
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庄华强广场项目确认电子专业市场配套物业销售收入；②深圳华强电子世界网络技术有限公司电子商务销售收入。净利润变
动的主要影响因素：①子公司石家庄华强广场房地产开发有限公司及济南华强置业有限公司结转收入，贡献利润18,870.17
万元；②电子专业市场贡献利润万17,579.95万元；③本期转让处置可供出售金融资产，贡献利润2,517.00万元；④参股公司
芜湖市华强旅游城投资开发有限公司本年结转房地产销售收入，为我司贡献利润4,576.29万元。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 201,186,086.05
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.54%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 47,969,132.00 1.80%
2 第二名 44,451,533.18 1.67%
3 第三名 41,101,003.11 1.54%
4 第四名 36,092,049.76 1.35%
5 第五名 31,572,368.00 1.18%
合计 -- 201,186,086.05 7.54%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
电子专业市场经营与服务 136,365,487.62 9.03% 150,206,597.58 16.15% -9.21%
电子专业市场及配套开发 1,010,951,167.37 66.93% 502,211,064.92 53.99% 101.30%
电子商务(服务性成本) 16,149,117.90 1.07% 15,678,995.90 1.69% 3.00%
电子商务(销售成本) 284,916,182.92 18.86% 200,588,431.77 21.56% 42.04%
其他物业经营 62,047,249.57 4.11% 54,287,917.92 5.84% 14.29%
产品分类
单位：元
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2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
电子专业市场经营与服务 136,365,487.62 9.03% 150,206,597.58 16.15% -9.21%
电子专业市场及配套开发 1,010,951,167.37 66.93% 502,211,064.92 53.99% 101.30%
电子商务(服务性成本) 16,149,117.90 1.07% 15,678,995.90 1.69% 3.00%
电子商务(销售成本) 284,916,182.92 18.86% 200,588,431.77 21.56% 42.04%
其他物业经营 62,047,249.57 4.11% 54,287,917.92 5.84% 14.29%
说明
公司营业成本为151,906.73万元，较上年同期增长63.31%，营业成本变动的主要影响原因为：本期子公司石家庄华强广场房
地产开发有限公司本年结转地产销售成本86984.20万元。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 581,580,068.50
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 38.29%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 361,710,645.83 23.81%
2 第二名 132,207,932.19 8.70%
3 第三名 33,478,798.76 2.20%
4 第四名 28,223,756.57 1.86%
5 第五名 25,958,935.15 1.71%
合计 -- 581,580,068.50 38.29%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
4、费用
财务费用的同比减少59.92%为长期借款余额减少所致;
所得税同比增长58.54%为本期利润增加所致。
5、现金流
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,344,899,079.13 2,345,222,498.41 -42.65%
经营活动现金流出小计 1,096,811,699.89 1,298,954,038.82 -15.56%
经营活动产生的现金流量净额 248,087,379.24 1,046,268,459.59 -76.29%
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投资活动现金流入小计 1,386,743,940.47 2,338,798,990.36
