中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
2014 年年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
四、公司负责人洪敬南先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王京京女
士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014 年度公司实现净利润
533,379,594 元。根据公司章程规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的 10%列入
公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上的，可以不再提取。
2013 年末，公司的盈余公积金为 489,607,132 元，提取 14,034,135 元后，公司的法定公
积金累计额将达到注册资本的 50%。为此，提取利润的 2.6%盈余公积金 14,034,135 元，加
2013 年年末未分配利润 1,473,613,921 元，减去 2014 年上半年已分配支付的现金股利
171,238,031 元，2014 年年末可供股东分配利润为 1,821,721,349 元。
2014 年度利润分配预案：以公司 2014 年年末总股份 1,007,282,534 股为基数，向全
体股东每 10 股派发现金 2.00 元（含税），共计派发股利 201,456,507 元，剩余的未分配利
润 1,620,264,842 元转以后分配。本次利润分配不实施资本公积金转增股本。同意将此预
案提交公司 2014 年度股东大会批准。
六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。
八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
目 录
第一节 释义及重大风险提示 ..................................................... 1
第二节 公司简介 ............................................................... 2
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 4
第四节 董事会报告 ............................................................. 6
第五节 重要事项 .............................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况..... ............................................ ...38
第七节 优先股相关情况 ........................................................ 46
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................... 47
第九节 公司治理 .............................................................. 60
第十节 内部控制 .............................................................. 65
第十一节 财务报告 ............................................................. 68
第十二节 备查文件目录 ......................................................... 68
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
无。
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节董事会报告”中
“二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析”中“（五）可能面对的风险”相关内容。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司
公司的中文名称简称 中国国贸
公司的外文名称 China World Trade Center Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 CWTC Co., Ltd.
公司的法定代表人 洪敬南
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、张丽滨、章侃
联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市建国门外大街 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市建国门外大街 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 dongmi@cwtc.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定
http://www.sse.com.cn
网站的网址
公司年度报告备置地点 北京市建国门外大街 1 号国贸大厦 29 层董秘办公室
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中国国贸
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 1997 年 10 月 15 日
注册登记地点 北京市建国门外大街 1 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 10002788-4
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 1999 年年度报告中“公司的其他有关资料”内容。
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司自上市以来主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、
商城、公寓等设施的出租及管理，大型展览及配套服务及停车设施服务等。自 2010 年 8 月
国贸三期 A 阶段项目开业以来，除上述经营内容之外，公司增加了高档酒店经营业务。
(四) 公司上市以来，历次控股股东的变更情况
公司自上市以来，控股股东为中国国际贸易中心有限公司，未发生过变更。
七、 其他有关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师
办公地址 上海市湖滨路 202 号普华永道中心 11 楼
事务所名称（境内）
签字会计师姓名 刘磊、孔令烨
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
金额单位：人民币元
本期比上年
主要会计数据 2014 年 2013 年 同期增减 2012 年
(%)
营业收入 2,234,266,629 2,050,149,034 8.98% 1,979,950,431
归属于上市公司
536,507,160 325,196,780 64.98% 382,577,911
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常 539,653,690 422,286,968 27.79% 368,914,016
性损益的净利润
经营活动产生的
1,088,768,235 1,097,411,315 -0.79% 979,722,570
现金流量净额
本期末比上年
2014 年末 2013 年末 同期末增减 2012 年末
(%)
归属于上市公司
5,223,879,630 4,858,610,501 7.52% 4,694,578,926
股东的净资产
总资产 9,705,531,424 9,320,750,892 4.13% 9,370,785,454
(二) 主要财务数据
金额单位：人民币元
本期比上年
主要财务指标 2014 年 2013 年 同期增减 2012 年
(%)
基本每股收益
0.53 0.32 64.98% 0.38
(元／股)
稀释每股收益
0.53 0.32 64.98% 0.38
(元／股)
扣除非经常性损益
后的基本每股收益 0.54 0.42 27.79% 0.37
(元／股)
加权平均净资产
10.70% 6.85% 3.85% 8.41%
收益率(%)
扣除非经常性损益
后的加权平均净资 10.77% 8.89% 1.88% 8.11%
产收益率(%)
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
二、 非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
违约罚款收入 7,650,878 6,454,456 17,083,458
政府补助 0 1,500,000 4,650,000
不需支付的应付款项 353,695 640,724
处置非流动资产净损失 -7,531,816 -116,841,367 -2,966,794
捐赠支出 -620,248 -719,317 -460,000
租户搬迁补偿支出 -4,040,000 0
土地滞纳金 0 -20,516,029
除上述各项之外的
-8,550 28,029 11,919
其他营业外收入和支出
所得税影响 1,049,010 32,363,376 -4,654,646
少数股东损益的影响 501 -60 -42
合计 -3,146,530 -97,090,188 13,663,895
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，全球经济仍处在国际金融危机后的深度调整期，总体复苏依然疲弱；中国经
济发展进入“新常态”，经济增长速度正从高速增长转向中高速增长；房地产市场步入调整
期，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。
北京写字楼租赁市场表现相对稳定，金融、IT 和高科技以及专业服务企业为需求的主
导力量，内资企业、私有企业继续主导市场，而外资企业租赁需求则相对疲软，主要以续
租为主。在租金方面，由于核心商务区供给有限，业主仍具有相对较强的议价能力，促使
甲级写字楼租金持续保持高位，仍为全国（不包括港澳台地区）最高租金水平。
年度内，北京零售物业市场迎来 2010 年以来的供应新高峰，新增建筑面积超过 80 万
平方米，但大部分位于非核心区域。由于高端消费下滑，相关行业承租能力受到抑制，部
分中高档购物中心通过定位转型、业态调整、品牌升级等方式，增加餐饮、娱乐等体验式
业态所占比重，吸引独家品牌入驻。受商业物业供应量增加和项目调整等因素影响，零售
物业市场空置率略有上升，整体租金水平有所下降。然而，受益于核心商圈商业物业供应
量有限、部分租户销售额增长及租约续签等因素，核心商圈内成熟购物中心的出租率依旧
保持稳定，租金维持上涨。
受外资企业进入北京的势头减弱、裁员和预算缩紧的影响，外籍人士的租住需求保持
低迷态势，加上市场竞争等因素影响，高端住宅租赁市场的平均出租率及租金水平面临一
定的下行风险。
另外，在全球经济总体复苏依然疲弱以及倡导厉行节俭的消费方式下，一些大型商务
活动和会议被压缩或取消，人员商务往来减少，高端酒店所面临的经营压力依然较为明显。
在此背景下，公司在做好市场调研的基础上，采取了多种形式的宣传促销活动和适当
的销售策略，使写字楼、商城、公寓在出租率继续保持高位的基础上，平均租金水平均较
上年有所提升；酒店也在比较困难的情况下，实现了营业收入较上年有所增长。
2014 年，公司实现营业收入 22.3 亿元，比上年增加 1.8 亿元，增长 9.0%；实现利润
总额 7.2 亿元，比上年增加 2.8 亿元，增长 64.7%；扣除 2013 年对原国贸展厅、东写字楼
等进行改建发生的资产报废和减值损失的影响，公司 2014 年实现利润总额比上年增加 1.4
亿元，增长 24.2%。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
金额单位：人民币元
本期金额较
本期 上年同期 变动比例
科目 上年同期
金额 金额 (%)
增加额
营业收入 2,234,266,629 2,050,149,034 184,117,595 8.98%
营业成本 1,124,536,699 1,061,600,979 62,935,720 5.93%
销售费用 63,400,074 49,666,785 13,733,289 27.65%
管理费用 66,955,183 66,508,867 446,316 0.67%
财务费用 150,756,179 175,551,095 -24,794,916 -14.12%
经营活动产生的
1,088,768,235 1,097,411,315 -8,643,080 -0.79%
现金流量净额
投资活动产生的
-351,733,495 -519,948,120 168,214,625 -32.35%
现金流量净额
筹资活动产生的
-370,530,031 -597,672,986 227,142,955 -38.00%
现金流量净额
2、收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司实现营业收入 22.3 亿元，比 2013 年增加 1.8 亿元，增长 9.0%。具体
情况如下：
金额单位：人民币元
占公司 占公司
本期金额较
收入构成 本期 主营业务 上年同期 主营业务
上年同期
项目 金额 收入比例 金额 收入比例
增加额
(%) (%)
写字楼 1,080,883,835 48.38% 985,460,021 48.07% 95,423,814
商城 468,000,319 20.95% 425,022,473 20.73% 42,977,846
酒店 388,115,322 17.37% 374,979,842 18.29% 13,135,480
公寓 126,228,037 5.65% 128,404,092 6.26% -2,176,055
其他 171,039,116 7.66% 136,282,606 6.65% 34,756,510
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
合计 2,234,266,629 100.00% 2,050,149,034 100.00% 184,117,595
公司营业收入较 2013 年增加，主要是由于国贸写字楼及国贸商城的平均租金增长以及
平均出租率继续保持较高水平，使得来自写字楼和商城的收入较 2013 年分别增加了 1.0 亿
元及 0.4 亿元；国贸大酒店由于会议、宴会等餐饮收入增加，收入也比 2013 年增加 0.1 亿
元。另外，其他收入较 2013 年增加 0.3 亿元，主要是子公司国贸物业酒店管理有限公司的
营业收入有所增加。
2014 年，驱动公司业务收入变化的主要因素如下：
①公司主要投资性物业和酒店平均租金和出租率情况
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
平均可 平均已 （元/平方米/月） （%）
出租面积 出租面积 本年 上年 增减 本年 上年 增减
（平方米） （平方米）
A B A-B C D C-D
一期 49,164 47,313 497 445 52 96.2 95.6 0.6
写字楼 二期 37,907 36,430 494 464 30 96.1 95.2 0.9
三期 82,615 81,667 554 513 41 98.9 96.7 2.2
一期 17,366 17,274 1,219 1,085 134 99.5 98.4 1.1
商 城 二期 4,449 4,443 1,026 968 58 99.9 99.7 0.2
三期 17,961 17,668 546 551 -5 98.4 98.5 -0.1
公 寓 50,246 43,745 233 229 4 87.1 90.7 -3.6
国贸大酒店(注) 客房 278 间 1,906 2,095 -189 58.2 53.7 4.5
注：
1、本公司与控股股东中国国际贸易中心有限公司共同投资建设及经营国贸二期，双方
的投资分别占该共同控制资产投资总额的 70%及 30%，上表中写字楼、商城二期平均可出租
面积是按照出资比例确认的共同控制资产中本公司享有的资产份额。
2、国贸大酒店的平均租金为元/间夜。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
②来自写字楼、商城收入构成情况
金额单位：人民币元
本年收入
租赁合同租期 2 年以内（含 2 年） 138,511,446
租金收入 租赁合同租期 2 年至 5 年（含 5 年） 710,167,813
写字楼 租赁合同租期 5 年以上 189,805,142
其他收入 42,399,434
写字楼收入小计 1,080,883,835
租赁合同租期 2 年以内（含 2 年） 304,141,773
租金收入 租赁合同租期 2 年至 5 年（含 5 年） 116,560,637
商 城 租赁合同租期 5 年以上 29,475,118
其他收入 17,822,791
商城收入小计 468,000,319
注：以上分项按目前正在履行的公司与租户所签订租赁合同中所显示的租期划分，未考虑
续租等情况。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
不适用。
(3) 订单分析
不适用。
(4) 新产品及新服务的影响分析
不适用。
(5) 主要销售客户的情况
公司来自于前五名客户的营业收入为 146,084,758 元,占本集团全部收入的 6.5%。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
3、 成本
(1) 成本分析表
金额单位：人民币元
本期金额占 上年同期金 本期金额较
成本构成 本期 上年同期
总成本比例 额占总成本 上年同期
项目 金额 金额
(%) 比例(%) 变动比例(%)
折旧摊销 352,845,675 31.38% 361,368,567 34.04% -2.36%
员工成本 242,360,607 21.55% 224,861,748 21.18% 7.78%
能源费 119,923,420 10.66% 119,082,385 11.22% 0.71%
维修保养 89,899,559 7.99% 74,916,625 7.06% 20.00%
其他 319,507,438 28.41% 281,371,654 26.50% 13.55%
合计 1,124,536,699 100.00% 1,061,600,979 100.00% -
(2) 主要供应商情况
公司向前五名供应商采购商品金额为 16,808,368 元，占采购量的 16.9%。
4、 费用
报告期内，公司销售费用、管理费用、财务费用等与上年同期相比变动幅度均低于 30%。
5、 研发支出
(1) 研发支出情况表
不适用。
(2) 情况说明
不适用。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
6、 现金流
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
本期 上年同期
科目 上年同期 上年同期变动
金额 金额
增加额 比例（%)
经营活动产生的
1,088,768,235 1,097,411,315 -8,643,080 -0.79%
现金流量净额
投资活动产生的
-351,733,495 -519,948,120 168,214,625 -32.35%
现金流量净额
筹资活动产生的
-370,530,031 -597,672,986 227,142,955 -38.00%
现金流量净额
公司现金流量的构成情况详见本报告所附公司现金流量表。
投资活动产生的现金流量中投资支付的现金、收回投资收到的现金、收到其他与投资
活动有关的现金增加，主要是本年度购买和赎回可供出售金融资产及相关收益增加；处置
固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金增加，主要是本年度固定资产处置收入增
加；购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对国贸三期 B 阶段
工程的资金投入减少。
筹资活动产生的现金流量中发行债券收到的现金增加，主要是本年 8 月发行了 2014 年
公司债券(第一期)5 亿元；偿还债务支付的现金增加，主要是本年度偿还银行借款 5 亿元。
现金及现金等价物净增加额、年末现金及现金等价物余额增加，主要是投资活动产生
的现金净流出和筹资活动产生的现金净流出减少。
7、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
金额单位：人民币元
本期金额较 本期金额较
本期 上年同期
科目 上年同期 上年同期变动
金额 金额
增加额 比例（%)
资产减值损失 - 26,368,922 -26,368,922 -
投资收益 16,511,973 8,675,983 7,835,990 90.32%
营业外支出 12,405,536 138,208,765 -125,803,229 -91.02%
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
资产减值损失减少，主要是上年度本集团对原国贸展厅、东写字楼进行改建，对相关
区域地下部分资产进行拆除，计提了资产减值准备。
投资收益增加，主要是本年度购买的可供出售金融资产收益增加。
营业外支出减少，主要是上年度本集团对原国贸展厅、东写字楼进行改建，将原国贸
展厅地上部分、东写字楼拆除，产生了资产处置损失。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2013 年 12 月 31 日，公司长期借款余额为 2,600,000,000 元。报告期内，公司提前偿
还了应于 2022 年到期的建行北京国贸支行部分抵押借款 500,000,000 元。2014 年 12 月 31
日，公司长期借款余额为 2,100,000,000 元。
经中国证券监督管理委员会核准，公司获准向社会公开发行面值总额不超过 9 亿元的
公司债券。2014 年 8 月 22 日，公司完成了 2014 年公司债券（第一期）公开发行工作，募
集资金 5 亿元（详见“第六节股份变动及股东情况”中“二、证券发行与上市情况”相关
内容）。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
长期以来，公司秉承“争中国第一、创世界一流、铸国贸辉煌”的发展理念，锐意进
取、铸就非凡，以国际一流水准的硬件设施和软件管理，为国内外宾客提供优质、高效、
满意的服务，不断强化中国国际贸易中心的品牌价值，进一步提升中国国际贸易中心在全
球世贸中心的地位。
报告期内，公司实现营业收入 22.3 亿元，比上年同期 20.5 亿元增长 9.0%，与年度营
业收入计划 22.3 亿元基本一致；成本费用 14.1 亿元，比上年同期 13.5 亿元增长 3.9%，
比年度成本费用计划 14.6 亿元降低 4.0%；实现利润总额 7.2 亿元，比上年同期 4.3 亿元
增长 64.7%，比年度利润总额计划 6.4 亿元增长 11.9%。
中国国际贸易中心股份有限公司 2014 年年度报告
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
金额单位：人民币元
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年 比上年 比上年
(%)
增减(%) 增减(%) 增减(%)
物业租赁及
1,846,151,307 737,115,347 60.07% 10.21% 8.16% 0.76%
管理
酒店经营 388,115,322
