2014 年年度报告
公司代码：600865 公司简称：百大集团
百大集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人陈顺华、主管会计工作负责人汪骞及会计机构负责人（会计主管人员）沈红霞声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2015年4月9日，公司召开第八届董事会第十次会议，审议通过《2014年度利润分配预案》，因本
公司开拓发展医疗健康服务新产业的需要，2014年度不进行利润分配或资本公积金转增股本。该
利润分配预案尚需提交股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投
资者注意投资风险
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 30
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 31
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 39
第十节 内部控制 ........................................................................................................................... 43
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 45
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 121
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司\本公司 指 百大集团股份有限公司
西子国际控股\控股股东 指 西子国际控股有限公司
西子联合 指 西子联合控股有限公司
杭州百大置业\杭州百大 指 杭州百大置业有限公司（开发
西子国际商业综合体的项目公
司）
二、 重大风险提示
详见本报告第四节“董事会报告”中关于公司未来发展的讨论与分析。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 百大集团股份有限公司
公司的中文简称 百大集团
公司的外文名称 BAIDA GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 BAIDA GROUP
公司的法定代表人 陈顺华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭永梅 方颖
联系地址 杭州市庆春东路1-1号西子联合 杭州市庆春东路1-1号西子联合
大厦18楼 大厦18楼
电话 0571-85823016 0571-85823016
传真 0571-85174900 0571-85174900
电子信箱 invest@baidagroup.com invest@baidagroup.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 杭州市下城区延安路546号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 杭州市庆春东路1-1号西子联合大厦18楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 Http://www.baidagroup.com
电子信箱 baida@baidagroup.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网 www.sse.com.cn
址
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 百大集团
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
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（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司自上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
日期 控股股东
1994 年 8 月 9 日上市 杭州市国有资产管理局
1998 年 2 月 杭州市投资控股有限公司
2006 年 8 月 25 日 西子联合控股有限公司
2013 年 11 月 29 日 西子国际控股有限公司
七、 其他有关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 4-10 层
内）
签字会计师姓名 胡燕华、翁伟
名称 浙商证券股份有限公司
办公地址 杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 6F
报告期内履行持续督导职责的
签字的财务顾问 杨利所、洪涛
财务顾问
主办人姓名
持续督导的期间 2013 年 9 月 18 日至 2015 年 4 月 30 日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
期增减
(%)
营业收入 1,051,799,183.14 1,234,017,130.76 -14.77 1,225,265,405.88
归属于上市公司股东的 155,596,510.34 121,960,231.81 27.58 86,979,382.68
净利润
归属于上市公司股东的 60,174,479.16 59,966,744.72 0.35 71,121,901.96
扣除非经常性损益的净
利润
经营活动产生的现金流 127,705,447.20 699,748,469.16 -81.75 229,073,063.94
量净额
本期末
比上年
2014年末 2013年末 同期末 2012年末
增减（%
）
归属于上市公司股东的 1,338,105,850.54 1,220,133,371.80 9.67 1,098,173,139.99
净资产
总资产 1,860,422,538.52 2,811,823,665.56 -33.84 4,846,670,107.67
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.41 0.32 28.13 0.23
稀释每股收益（元／股） 0.41 0.32 28.13 0.23
扣除非经常性损益后的基本每 0.16 0.16 0.00 0.19
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 12.19 10.52 增加1.67个百 7.77
分点
扣除非经常性损益后的加权平 4.72 5.17 减少0.45个百 6.35
均净资产收益率（%） 分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2014 年金额 （如适 2013 年金额 2012 年金额
用）
非流动资产处置损益 -395,694.48 55,634,399.02 -11,493,129.27
越权审批，或无正式批准文件， 737,842.59 776,854.84
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但 4,473,978.51 4,974,502.66 21,063,204.70
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损 4,536,579.88
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的 42,523.53 1,503,205.48 1,589,469.64
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 53,937,855.79 12,634,453.80
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 -130,352.66 -110,712.95 2,658,085.97
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 47,250,963.32 4,475,398.52
损益项目
少数股东权益影响额 -18,226.61 -40,096.08
所得税影响额 -14,293,822.71 -17,837,375.42 1,303,090.92
合计 95,422,031.18 61,993,487.09 15,857,480.72
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，在公司管理层的带领下、在全体员工的共同努力和开拓进取下，较好地完成了全
年经营目标。全年实现营业收入 10.52 亿元、利润总额 1.94 亿元，实现归属于上市股东的净利润
1.56 亿元，较去年同期增长 27.58%，持续保持了稳中有升的良好发展态势。
杭州百货大楼通过商场装修改造，对经营模式和业态布局进行全面调整，积极应对经济增速
下滑和市场分流的多重冲击。公司始终与受托方浙江银泰百货有限公司保持良好沟通，切实履行
委托方应尽的义务和职责，本着有利于商场经营的共同目的，在商场改造的过程中给予大力支持
和帮助。报告期内，公司与浙江银泰百货签订的《委托管理协议》、《委托管理补充协议》履行
顺利，委托管理利润上缴及时。
杭州收藏品市场（商居物业分公司）通过一系列配套改造工程逐步改善外观面貌，优化区域
环境，市场氛围更趋良好。在物业品质大幅提升的基础上，市场通过挖潜增效，开拓临时摊位，
经营业绩得到显著提高。同时积极协助北楼承租户，有效缓解承租户的经营困难并保证了分公司
全年利润的达成。
杭州大酒店通过客房装修改造工程提升硬件设施设备品质，通过加强内部管理提升服务品质，
使整体形象焕然一新。在全新形象的基础上，重新定位目标客源、优化客源结构，大力拓展营销
渠道，加大营销力度，努力确保市场份额；同时向管理要效益，严控费用支出，全年经营业绩稳
中有升。
在主要业务发展稳定的基础上，公司以“安全、稳妥、效益”为原则，对闲置资金进行有效
管理，通过委托贷款和委托理财大幅提升资金收益。在团队建设方面，公司行政、工会、党委通
过员工慰问、年度评优评奖、学习培训、读书会、党建活动等一系列活动的开展，团结引导全体
职工，进一步提高全体员工的团队归属感和团队荣誉感，加强公司团队建设，促进企业发展、构
建和谐劳动关系、稳定职工队伍，实现全年安全生产零事故，为公司发展提供更强而有力的组织
保证。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,051,799,183.14 1,234,017,130.76 -14.77
营业成本 765,973,961.19 938,779,716.84 -18.41
销售费用 53,198,392.00 81,209,561.58 -34.49
管理费用 105,948,108.66 113,423,408.72 -6.59
财务费用 4,435,638.75 3,272,730.41 35.53
经营活动产生的现金流量净额 127,705,447.20 699,748,469.16 -81.75
投资活动产生的现金流量净额 941,972,521.44 213,023,595.19 342.19
筹资活动产生的现金流量净额 -1,101,594,065.33 -997,808,713.13 不适用
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研发支出
营业收入变动原因说明：主要系本期杭州百货大楼业态调整停业从而销售下降所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期销售下降相应成本下降所致。
销售费用变动原因说明：主要系杭州百货大楼业态调整停业所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬及委托管理费较上年下降所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期支付黄金租赁费所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上期含杭州百大置业（2013 年 1-10 月）预收
房款，本期不再合并所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期杭州百大置业偿还往来款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期归还黄金租赁款及无新增银行借款所致。
2 收入
(1) 主要销售客户的情况
本公司主要从事商品零售业务，从单个客户取得的业务收入很低，因此向前五名客户销售的
收入总额占公司主营业务收入比例很小。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占总 额较上
成本构成 期占总
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
项目 成本比
(%) 变动比
例(%)
例(%)
商品零售 进货成本 756,125,973.12 98.71 928,224,167.65 98.91 -18.54
行业
旅游服务 9,847,988.07 1.29 10,214,771.40 1.09 -3.59
行业
4 其他
(1) 发展战略和经营计划进展说明
公司年度经营计划的进展情况详见本节中“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
商品销 971,512,872.61 756,125,973.12 22.17 -16.13 -18.54 增加 2.30
售 个百分点
旅游服 76,587,109.02 9,847,988.07 87.14 3.15 -3.59 增加 0.90
务 个百分点
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
内销收入 1,051,799,183.14 -14.77
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
上期期末 本期期末
本期期末数
数占总资 金额较上
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数
产的比例 期期末变
比例（%）
（%） 动比例（%）
应收账款 10,933,030.25 0.59 16,473,542.01 0.59 -33.63
预付款项 1,089,996.81 0.06 2,712,361.24 0.10 -59.81
其他应收款 185,759,707.66 9.98 1,084,031,266.33 38.55 -82.86
存货 1,784,961.87 0.10 9,178,271.20 0.33 -80.55
一年内到期 300,000,000.00 16.13 50,000,000.00 1.78 500.00
的非流动资
产
其他流动资 370,412,401.82 19.91 603,169,883.58 21.45 -38.59
产
长期股权投 191,232,437.55 10.28 207,725,286.58 7.39 -7.94
资
在建工程 2,399,543.60 0.13 7,617,304.34 0.27 -68.50
短期借款 0.00 100,400,000.00 3.57 -100.00
应付利息 385,267.36 0.02 1,743,973.77 0.06 -77.91
其他应付款 62,997,285.61 3.39 31,401,138.60 1.12 100.62
一年内到期 17,500,000.00 0.94 288,336,100.00 10.25 -93.93
的非流动负
债
其他流动负 0.00 474,652,955.20 16.88 -100.00
债
长期借款 175,000,000.00 9.41 412,567,800.00 14.67 -57.58
应收账款：主要系本期杭州百货大楼收入减少，相应应收账款减少所致。
预付账款：主要系杭州百货大楼预付货款减少所致。
其他应收款：主要系对杭州百大置业往来款减少所致。
存货：主要系杭州百货大楼业态调整存货减少所致。
一年内到期的非流动资产：主要系一年以上委托贷款下一会计期间将到期故转列所致。
其他流动资产：主要系本期一年内到期的委托贷款减少所致。
长期股权投资：主要系按权益法核算的杭州百大置业本期尚未确认收入，仍处亏损阶段所致。
在建工程：主要系前期在建工程在本期相继完工结转所致。
短期借款：主要系本期归还短期借款所致。
应付利息：主要系本期长短期借款余额减少相应期末应付利息减少所致。
其他应付款：主要系杭州百货大楼与银泰百货及其关联门店的管理费及消费卡款项未结清所致。
一年内到期的非流动负债：主要系本期归还一年内到期的长期借款所致。
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其他流动负债：主要系本期归还黄金租赁融资款所致。
长期借款：主要系本期归还银行长期借款所致。
(四) 核心竞争力分析
公司作为浙江省重点流通企业和省服务业百强企业，在浙江省内具有较高的知名度。本公司
的主要资产杭州百货大楼、杭州大酒店以及收藏品市场均位于杭州市中心核心的武林商圈，处于
交通枢纽的黄金地段，目前已开通地铁 1 号线，随着其余地铁线路的陆续开通以及武林商圈整体
提升改造工程的完成，周边商业氛围将更趋浓郁，市口更加良好，资产进一步增值。
公司将杭州百货大楼委托给浙江银泰百货经营管理，在《委托管理协议》约定期间，每年收
取固定的保底利润，为公司带来长期且稳定的收益；同时公司现金流较好，自有资金充裕，有利
于公司持续、稳定、健康发展，为公司开拓发展新业务提供坚实基础和有力保障。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
公司对外股权投资情况详见本报告财务附注七,9,（2）可供出售金融资产情况说明。经第七届
董事会第二十次会议审议通过，同意将公司持有的杭州天都大酒店管理有限公司 30％股权以 10.5
万元的价格进行转让，相关手续已办理完毕。
(1) 持有非上市金融企业股权情况
占该公 报告期 股
所持 会计
最初投资金 持有数量 司股权 期末账面价 报告期损 所有者 份
对象 核算
额（元） （股） 比例 值（元） 益（元） 权益变 来
名称 科目
（%） 动（元） 源
杭州 135,010,830 15,000,000 0.90 135,010,830 3,000,000 0 可供 股
银行 出售 权
股份 金融 投
有限 资产 资
公司
合计 135,010,830 15,000,000 / 135,010,830 3,000,000 0 / /
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
公司分别于 2014 年 3 月 27 日召开第七届董事会第二十次会议、于 2014 年 5 月 20 日召开 2013 年度股东大会，审议通过《关于利用闲置资金进行
委托理财的议案》，同意 2014 至 2015 年度公司及控股子公司每年使用不超过人民币 3 亿元额度的闲置自有资金用于理财产品的投资，主要用于购买保
本浮动收益型、货币基金等低风险理财产品，期限以短期为主，最长不超过一年，额度内的资金可循环进行投资，滚动使用。详见公司编号为 2014-005、
2014-006 以及 2014-014 的临时公告。
报告期内，公司累计循环购买理财产品 14.23 亿元，获得收益 453.66 万元。截至 2014 年 12 月 31 日，委托理财本金已全部收回，未发生逾期及亏
损的情况。
(2) 委托贷款情况
单位:万元 币种:人民币
资金来
