天津广宇发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
天津广宇发展股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 07 月
天津广宇发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王志华、主管会计工作负责人周现坤及会计机构负责人(会计主
管人员)牟殿义声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................. 2
第二节 公司简介 .......................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................ 7
第四节 董事会报告 ........................................................................ 9
第五节 重要事项 ......................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................... 22
第七节 优先股相关情况 ................................................................... 25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................... 26
第九节 财务报告 ......................................................................... 27
第十节 备查文件目录 .................................................................... 117
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释义
释义项 指 释义内容
“公司”或“本公司” 指 天津广宇发展股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 广宇发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津广宇发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）GYFZ
公司的法定代表人 王志华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩玉卫 李江
天津市南开区霞光道 1 号宁泰广场 15 天津市南开区霞光道 1 号宁泰广场 15
联系地址
层 03-04 单元 层 03-04 单元
电话 （022）58921176 （022）58921183
传真 （022）58921188 （022）58921188
电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 673,100,572.23 613,671,796.32 9.68%
归属于上市公司股东的净利润（元） 88,688,393.25 180,078,321.02 -50.75%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
70,498,500.39 126,172,881.78 -44.13%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -673,886,581.04 70,682,215.38 -1,053.40%
基本每股收益（元/股） 0.17 0.35 -51.43%
稀释每股收益（元/股） 0.17 0.35 -51.43%
加权平均净资产收益率 4.78% 11.12% -6.34%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 5,087,889,308.30 4,814,283,690.17 5.68%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,898,621,394.16 1,809,933,000.91 4.90%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 24,912,303.02
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对外委托贷款取得的损益 10,276,736.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 132,138.29
减：所得税影响额 7,541,944.29
少数股东权益影响额（税后） 9,589,340.26
合计 18,189,892.86 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
报告期内公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进。一是营销工作扎实开展。积极组织开展鲁能星
城项目6街区11号楼、车位以及领秀城项目现房的开盘销售，开展鲁能星城项目存量住宅、车位、商业以
及领秀城项目存量住宅、商业促销活动，报告期内公司控股子公司整体实现签约销售面积16.38万平方米，
销售金额10亿元。二是工程建设有序推进。鲁能星城6街区14、16号楼竣工备案， 13街区取得施工许可证；
领秀城骏峰6月份取得施工许可证；中央公馆和南渝星城项目前期工作和现场施工同步开展，预计下半年
开盘销售。三是客服工作不断提高。客户满意度明显提升，老客户资源进一步维系。
项目拓展方面，2015年3月，公司控股子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司参与竞拍重庆市国土资
源和房屋管理局组织实施的公开挂牌公告序号为 15010 的国有建设用地使用权，以挂牌价人民币 67905 万
元取得编号为“李家沱鱼洞组团 O 分区 O62-7/02 宗地”的国有建设用地使用权,并与重庆市国土资源局签
订上述地块的《成交确认书》。土地位置: 李家沱鱼洞组团 O 分区 O62-7/02 宗地，出让面积:90222 平方
米，用地性质：二类居住用地、商业用地，容积率:3.92。
（二）、报告期财务状况分析
2015年上半年，公司实现营业收入6.73亿元，较上年同期增长 9.68%,主要是本期商品房销售收入结算
较上期增加；利润总额 1.92亿元，较上年同期下降25.96%，主要是前期重组费用计入本期管理费用、投资
收益较去年同期减少。归属于上市公司股东的净利润0.88亿元，较上年同期下降50.75%，主要是前期重组
费用计入本期管理费用、投资收益及冲减上年减免所得税较去年同期减少。
截至 2015 年 6 月 30 日，总资产 50.88亿元，较上年末增长 5.68%；归属于上市公司股东的所有者
权益 18.98亿元，较上年末增长4.9%；资产负债率47.84%，扣除预收账款后的资产负债率为24.04%。
二、主营业务分析
（一）概述
2015 年上半年，公司住宅类项目（公司控股子公司）实现签约面积 16.38 万平米，签约金额 10亿元，
结算面积 8.28万平米，结算收入6.73亿元，竣工面积4.55万平米。
控股子公司房地产项目基本情况（截至2015年6月30 日）
序号 项目名称 位置 上市公 土地用途 土地 规划建 项目状态
司权益 面积 筑面积（万
㎡）
（%） （万㎡）
1 鲁能星城 渝北区渝鲁大道 65.5 住宅、商业、 97.79 357.75 在建在售
公寓
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2 中央公馆 渝北区同茂大道 65.5 住宅、商业 8.01 16.03 在建
3 南渝星城 重庆巴南区鱼轻路 65.5 住宅、商业 9.02 35.37 在建
4 领秀城 重庆市南岸区天文大 45.85 住宅、商业 109.87 172.94 在建在售
道
合计 224.69 582.09
控股子公司房地产项目销售、建设情况（截至 2014 年 6 月 30 日）
2015年上半年销售、开发情况 截至 2015年6月30日项目累计销售、开发情况
签 约 销 签约销 结转 结转金额 竣工 签约 签约销售 结转 结转 竣工
序号 项目名称 售面积
售金额 面积 面积 销售 金额 面积 金额 面积
面积
(万㎡)
(万元) (万㎡) (万元) (万㎡) (万㎡) (万元) (万㎡) (万元) (万㎡)
1 鲁能星城 12.56 76390.14 6.92 58645.29 4.55 293.13 1371561.88 245.53 1246750.53 319.50
2 中央公馆
3 南渝星城
4 领秀城 3.82 24082.83 1.36 8619.64 12.16 100848.43 14.29 78016.81 25.64
合计 16.38 100472.97 8.28 67264.93 4.55 305.29 1472410.31 259.82 1324767.34 345.14
（二）主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 673,100,572.23 613,671,796.32 9.68%
营业成本 297,685,609.81 304,258,773.74 -2.16%
主要是本期营销费用减
销售费用 13,932,446.26 21,342,006.72 -34.72%
少所致
主要是本期公司重组中
管理费用 45,181,992.45 13,784,093.71 227.78%
介费计入管理费用所致
主要是本期银行存款利
财务费用 -2,104,742.47 -18,214,457.81 88.44%
息收入减少所致
所得税费用 36,933,562.98 -16,289,848.83 326.73% 主要是本期所得税减征
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额较上年减少所致
研发投入 0.00 0.00 0.00%
主要原因是本期购买商
经营活动产生的现金流
-673,886,581.04 70,682,215.38 -1,053.40% 品、接受劳务支付的现
量净额
金增加所致
投资活动产生的现金流 其主要原因是本期收回
722,727,445.00 2,956,304.40 24,346.99%
量净额 委贷本金及利息所致
筹资活动产生的现金流 其主要原因是本期新增
64,137,103.13 -2,558,083.13 2,607.23%
量净额 银行借款所致
现金及现金等价物净增
112,977,967.09 71,080,436.65 58.94%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 672,649,314.00 297,282,922.69 55.80% 10.44% -1.82% 5.52%
分产品
房地产 672,649,314.00 297,282,922.69 55.80% 10.44% -1.82% 5.52%
分地区
房地产 672,649,314.00 297,282,922.69 55.80% 10.44% -1.82% 5.52%
四、核心竞争力分析
1、公司战略定位清晰
公司主营业务专注于房地产开发行业，重视战略管理，与国际著名企业管理机构进行战略合作，逐步
形成了专业化、标准化和规范化的开发管理模式。公司市场定位明确，着力于从社区景观等方面改善居住
品质，从建筑质量提升产品美誉度，致力于提供优质住宅。
2、成熟的房地产开发经验
公司一直专注于房地产开发业务，拥有丰富的房地产开发经验。经多年专业积累，公司拥有经验丰富
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且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。
3、融资渠道畅通
公司经营情况良好，已与多家银行建立了密切的合作关系。项目公司在贷款银行保持着良好的信用记
录和较高的授信额度，具有畅通的融资渠道和较强的偿债能力。
4、先进的公司治理机制和内部管控体系
公司注重内部管理，对项目开发全流程制订了严格的管理规范，从项目前期的可行性研究、土地取得、
项目规划、项目施工到销售等环节，建立了一套完整的管理规范。公司在人力、信息、财务等方面管理严
密；内部实现高度的信息化系统管理，办公自动化流程比较完善，成本系统、销售系统也已实现信息化，
实现了有效的公司管控。
5、优秀的团队建设
公司管理团队均拥有一线地产公司任职的丰富工作经验及管理经验，管理理念成熟；为保证团队综合
能力的发挥，公司注重人才梯队搭建；对管理团队实行分层级培养，并组织和安排各项培训提升团队的管
理及协作能力；同时为管理团队储备人员的发展制定了全方位发展计划，保证了人员快速合理的补充及管
理团队整体高素质的打造。
6、产品业态丰富
公司开发楼盘涵盖了多层及高层普通住宅的同时，注重社区销售型配套服务，开发了包括社区配套商
业、公寓等业态项目。丰富的产品业态也增强了公司在当地房地产行业的竞争力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
报告期初重庆鲁能开发（集团）有限公司给宜宾鲁能开发（集团）有限公司 7 亿元委托贷款，截止 2015 年 4 月 2 日，
宜宾鲁能开发（集团）有限公司已归还重庆鲁能开发（集团）有限公司提供的本金 70,000 万元及全部利息 2350.73 万 元。
公司报告期末不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
宜宾鲁能
开发（集 房地产开 200,000,00 5,142,881,3 810,153,85 114,295,60 9,822,331
参股公司 商品房 6,998,778.39
团）有限公 发经营 0.00 31.09 2.31 8.90 .70
司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
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□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律、法规的要求，规范运作，
不断健全和完善公司的法人治理结构，公司董事会认为公司治理的实际情况与《上市公司治理准则》等规
范性文件的规定和要求基本相符。 公司严格执行对外部单位报送信息的各项管理要求，依据法律法规向
特定外部信息使用人报送年报相关信息提供时间不早于公司的披露时间，业绩快报的披露内容不少于向外
部信息使用人提供的信息内容。 公司对董事、监事、高级管理人员及其他内幕信息知情人员在定期报告
公告前30日内、业绩预告和业绩快报公告前10日内以及其他重大事项披露期间等敏感期内买卖公司股票的
情况进行自查，没有发现相关人员利用内幕信息从事内幕交易。 公司控股股东行为规范，没有超越股东
大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，没有违规占用公司资金的情况，公司严格履行决策程序、及
时披露信息。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
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2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权：
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
宜宾鲁能开 控股股东的
委托贷款 是 55,000 55,000 6.25% 811.63
发（集团） 子公司
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有限公司
宜宾鲁能开
控股股东的
发（集团） 委托贷款 是 15,000 15,000 6.10% 216.04
子公司
有限公司
宜宾鲁能开
控股股东的 委托贷款
发（集团） 是 1,323.06 1,027.67 2,350.73 0.00% 0
子公司 利息
有限公司
关联债权对公司经营成
本期实现委贷收益 1027.67 万元。
果及财务状况的影响
应付关联方债务：
期初余额（万 本期新增金 本期归还金 本期利息（万 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
元） 额（万元） 额（万元） 元） 元）
5、其他关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他关联交易。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
预计偿还
股东或关 报告期新增 报告期偿 预计偿还方 预计偿还
占用时间 发生原因 期初数 期末数 时间（月
联人名称 占用金额 还总金额 式 金额
份）
宜宾鲁能
开发（集
2014.8.5-2015.3.27 委托贷款 24,000 0 24,000
团）有限公
司
宜宾鲁能
开发（集
2014.8.6-2015.3.27 委托贷款 18,000 0 18,000
团）有限公
司
宜宾鲁能
开发（集
2014.9.22-2015.3.27 委托贷款 8,000 0 8,000
团）有限公
司
宜宾鲁能
开发（集
2014.11.6-2015.3.27 委托贷款
