莱茵达置业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
莱茵达置业股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 07 月
莱茵达置业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人高继胜、主管会计工作负责人徐兰芝及会计机构负责人(会计主
管人员)高天洁声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告涉及的经营计划、发展规划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2015 半年度报告................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 24
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 41
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 152
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
浙江证监局 指 中国证监会浙江监管局
深交所 指 深圳证券交易所
本公司、公司或莱茵置业 指 莱茵达置业股份有限公司
莱茵达控股集团，集团，控股集团 指 莱茵达控股集团有限公司
莱茵达基金 指 横琴莱茵达基金管理有限公司
莱茵达（澳门） 指 莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司
莱茵国际体育 指 莱茵国际体育投资管理有限公司
亚职篮 指 亚洲职业篮球发展管理有限公司
香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司
莱茵达体育文化 指 莱茵达体育文化有限责任公司
新能源集团 指 浙江莱茵达新能源集团有限公司
南京能源 指 南京莱茵达能源投资有限公司
莱骏投资 指 杭州莱骏投资管理有限公司
上海勤飞 指 上海勤飞置业有限公司
南京莱茵达 指 南京莱茵达置业有限公司
扬州莱茵达 指 扬州莱茵达置业有限公司
扬州西湖 指 扬州莱茵西湖置业有限公司
南通莱茵达 指 南通莱茵达置业有限公司
南通洲际 指 南通莱茵洲际置业有限公司
泰州莱茵达 指 泰州莱茵达置业有限公司
蓝凯贸易 指 浙江蓝凯贸易有限公司
贵州矿业 指 贵州莱茵达矿业发展有限公司
中尚蓝达 指 杭州中尚蓝达置业有限公司
枫郡置业 指 杭州枫郡置业有限公司
洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司
上海莱德 指 上海莱德置业有限公司
江苏能源 指 江苏莱茵达投资能源有限公司
杭州莱德 指 杭州莱德房地产开发有限公司
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枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司
莱骏置业 指 杭州莱骏置业有限公司
枫凯置业 指 杭州莱茵达枫凯置业有限公司
华普天健会计师事务所 指 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 莱茵置业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 莱茵达置业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 莱茵置业
公司的外文名称（如有） Lander Real Estate Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）LANDER
公司的法定代表人 高继胜
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐超 李钢孟
浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 浙江省杭州市文三路 535 号莱茵达大厦
联系地址
21 楼 21 楼
电话 0571-87851738 0571-87851738
传真 0571-87851739 0571-87851739
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,180,738,633.19 1,034,440,070.44 14.14%
归属于上市公司股东的净利润（元） -25,927,113.30 24,992,599.68 -203.74%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-25,685,752.72 16,282,272.61 -257.75%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -51,263,062.92 80,684,696.22 -163.54%
基本每股收益（元/股） -0.0302 0.0291 -203.78%
稀释每股收益（元/股） -0.0302 0.0291 -203.78%
加权平均净资产收益率 -1.59% 1.53% -3.12%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 4,337,288,769.46 4,678,030,329.38 -7.28%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,601,523,849.39 1,646,099,612.38 -2.71%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -232,969.05
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -199,245.16
减：所得税影响额 121,848.25
少数股东权益影响额（税后） -312,701.88
合计 -241,360.58 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，国民经济运行缓中趋稳，GDP实现同比增长7%。在党中央、国务院一系列政策措施作用下，二季度主
要指标增速企稳向好，国民经济出现积极变化，经济发展活力动力增强，其中第三产业增加值占国内生产总值的比重为
49.5%，比上年同期提高2.1个百分点，经济结构得到进一步优化。体育作为第三产业中的支柱性产业，在国家大力提倡发展
下呈现良好的发展势头。
报告期内，公司董事会密切关注国家宏观政策和资本市场动态，在广泛调研、审慎思考的基础上，结合公司的实际情况，
确定了“一体两翼”战略发展方向，尤其大力发展体育事业，并紧紧围绕该战略目标进行运作，公司进行全面业务转型。同时
在公司股东的大力支持下，公司董事会及各专门委员会顺利完成换届选举工作，重新选聘了新一届经营班子团队。新一届董
事会及各专门委员会人员组成、专业分布和知识结构等更加合理和全面，对进一步优化公司的法人治理结构建设、实施战略
发展规划起到了积极作用。
报告期内，为顺利实施公司体育产业发展，实现体育国际化、市场化、证券化、网络化四化建设方针，公司积极开展以
下布局：
1、在澳门特别行政区设立莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司，旨在拓展体育赛事与传播的国际化运作；
2、在珠海横琴自贸区申报设立横琴体育产业交易中心，旨在推进国内体育资源交易市场化、证券化；
3、设立横琴投资基金管理有限公司并发起基金产品增资收购浙江万航信息科技有限公司（运作体育O2O平台—运动世
界）35%股权，旨在打造科学、高效、便捷的体育产业网络化服务平台，后续公司将以发行股票方式收购其剩余的不少于25%
股权，达到控股地位。
4、为集中优势资源发展一体两翼战略所提出的体育产业、清洁能源产业，尤其是大力发展公司体育事业，公司将剥离
非经营性地产，目前正在积极推进中。
5、公司全资子公司香港莱茵达收购亚洲职业篮球管理发展有限公司（拥有斯坦科维奇杯、亚洲职业篮球联赛唯一运营
权）55%的股权，旨在进一步加速公司体育产业生态战略布局，提升国际化运作力度。
6、公司与中国体育报业总社签署《关于体育产业之合作框架协议》，协议约定本公司向中国体育报业总社全资子公司
中体联（北京）建筑规划设计有限公司增资，以该公司为平台开展体育规划设计等业务。
7、为更好地适应与匹配公司当前运行的体育业务及未来体育发展战略，公司的注册名称正在变更为“莱茵达体育发展股
份有限公司”。
8、公司与体报总社之全资子公司健与美（北京）文化发展有限公司签署《关于全国家庭健身挑战赛的合作协议》，承
办全民健身大行动系列公益活动之一的全国家庭健身挑战赛。
9、公司积极启动了包括体育事业部设置、组织架构调整、体育人才全面招聘等事宜，以配合公司主营业务的顺利转型。
公司已初步建立体育国际化、市场化、证券化、网络化的平台布局，未来公司将继续坚持体育发展战略，不断通过对外
合作、兼并收购等方式快速扩大公司在体育市场的规模及份额，成为全国一流的体育产业龙头企业之一。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入增加主要是 14
营业收入 1,180,738,633.19 1,034,440,070.44 14.14%
年下半年交付项目莱
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德、枫潭、莱骏、泰州
三期本期仍有房源销售
并结转收入所致；
营业成本增加主要是收
营业成本 1,025,302,201.91 880,234,488.85 16.48% 入结转增加，相应结转
成本所致；
销售费用 22,538,756.62 24,065,871.09 -6.35%
管理费用 39,878,163.19 35,629,016.57 11.93%
财务费用减少主要是利
财务费用 5,171,347.92 13,764,927.33 -62.43% 息资本化和置业计提对
中尚往来款利息所致
所得税费用 13,631,393.84 16,976,330.28 -19.70%
主要系收到往来款减少
经营活动产生的现金流
-51,263,062.92 80,684,696.22 -163.54% 导致收到的其他与经营
量净额
活动有关现金减少
主要系上期与中尚委托
贷款结束导致本期收到
其他与投资活动相关现
投资活动产生的现金流
-45,766,581.80 36,633,313.73 -224.93% 金为 0，而本期增加对美
量净额
国体育文化公司投资
3600 万元导致投资支付
现金增加
主要系本期子公司枫潭
筹资活动产生的现金流
12,863,827.46 -393,220,645.97 -103.27% 和莱骏投资各增加 2 亿
量净额
元贷款所致
主要系本期子公司枫潭
现金及现金等价物净增
-84,765,331.71 -275,902,636.02 -69.28% 和莱骏投资各增加 2 亿
加额
元贷款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司贯彻落实董事会战略发展方针，积极发展体育产业生态布局。通过新设、并购等方式推进体育产业国际化、
市场化、证券化、网络化进程，同时为集中优势资源发展体育事业，公司启动了将非经营性地产出售给控股股东的事项，在
加速地产去化的同时提升公司业务转型速度。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 786,412,498.04 641,926,878.04 18.37% 4.26% 5.38% -0.86%
贸易销售 293,046,715.70 295,473,650.56 -0.83% 9.36% 11.33% -1.78%
能源销售 81,476,294.02 80,166,497.01 1.61% 1.61%
租赁收入 14,318,040.07 2,590,692.47 81.91% 70.41% 36.77% 4.45%
餐饮服务 27,404.44 30,779.83 -12.32% -81.06% 253.81% -106.30%
物业管理 4,550,122.20 5,063,704.00 -11.29% 66.11% 41.69% 19.18%
合 计 1,179,831,074.47 1,025,252,201.91 13.10% 14.16% 16.50% -1.74%
分产品
房地产销售 786,412,498.04 641,926,878.04 18.37% 4.26% 5.38% -0.86%
贸易销售 293,046,715.70 295,473,650.56 -0.83% 9.36% 11.33% -1.78%
能源销售 81,476,294.02 80,166,497.01 1.61% 1.61%
租赁收入 14,318,040.07 2,590,692.47 81.91% 70.41% 36.77% 4.45%
餐饮服务 27,404.44 30,779.83 -12.32% -81.06% 253.81% -106.30%
物业管理 4,550,122.20 5,063,704.00 -11.29% 66.11% 41.69% 19.18%
合 计 1,179,831,074.47 1,025,252,201.91 13.10% 14.16% 16.50% -1.74%
分地区
江苏地区 156,102,037.56 137,830,003.72 11.71% 86.83% 87.45% -0.29%
浙江地区 889,152,991.67 753,890,001.28 15.21% -6.18% -6.41% 0.20%
上海地区 88,721,011.83 88,055,348.38 0.75% 3,905.82% 8,414.24% -52.55%
其他地区 45,855,033.41 45,476,848.53 0.82%
合 计 1,179,831,074.47 1,025,252,201.91 13.10% 14.16% 16.50% -1.74%
四、核心竞争力分析
1、公司上市十余年来，在公司法、证券法等相关法律法规指引及公司管理层励精图治下，已建立了完善的组织架构和制度
体系，同时依托业内领先的企业信息一体化系统建立了企业标准化作业流程，实现了公司精细化管理，科学化决策。同时公
司拥有一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队，具有年轻化、高学历的优势。在此基
础上，公司根据未来战略发展方向持续完善组织架构、制度建设、人才培养，为全面转型打下坚实基础。
2、2014年以来，国家大力发展体育产业，对体育产业的政策扶持力度持续增强，公司根据国际化、市场化、证券化、网络
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化的四化方针提前布局境外体育子公司、体育产业交易中心、体育互联网平台、洲际篮球赛事等平台，既符合体育产业发展
之趋势，又兼具相互协同之效应，具有产业先发优势并形成较强的一体化效应。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
171,513,052.30 162,294,870.50 5.68%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
浙江莱茵达新能源集团有限公司 新能源项目的投资、开发、建设与经营 100.00%
香港莱茵达投资有限公司 投资管理 100.00%
杭州蓝郡房地产咨询有限公司 房地产咨询 100.00%
横琴莱茵达投资基金管理有限公司 股权投资 100.00%
南京莱茵达能源投资有限公司 能源投资 100.00%
莱茵达体育文化有限责任公司 项目投资 100.00%
扬州绿茵广场置业有限公司 房地产开发 40.00%
胜马文化传播（上海）有限公司 影视文化 40.00%
NERE MIDTOWEN DEVELOPMENT
股权投资 66.67%
LLC
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 57,850.91
报告期投入募集资金总额 27,808.02
已累计投入募集资金总额 48,229.07
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
承诺投资项目和超募 募集资金 调整后投 本报告期 截至期末 本报告期 是否达到
更项目 投资进度 预定可使 性是否发
资金投向 承诺投资 资总额 投入金额 累计投入 实现的效 预计效益
(含部
