2015年半年度报告
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公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张成钢声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 7
第五节重要事项. 18
第六节股份变动及股东情况. 33
第七节优先股相关情况. 36
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 36
第九节财务报告. 38
第十节备查文件目录. 153
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司指重庆市迪马实业股份有限公司
控股股东或东银控股指重庆东银控股集团有限公司
江淮动力指江苏江淮动力股份有限公司
东原地产指重庆东原房地产开发有限公司
迪马工业指重庆迪马工业有限责任公司
同原地产指重庆同原房地产开发有限公司
国展地产指重庆国展房地产开发有限公司
深圳鑫润指深圳市鑫润投资有限公司
东银品筑指南方东银重庆品筑物业发展有限公司
华西集团指江苏华西集团公司
华西同诚指江苏华西同诚投资控股集团有限公司
成都致方指成都致方置业有限公司
成都东原致方指成都东原致方置业有限公司
新东原物业指重庆新东原物业管理有限公司
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第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称重庆市迪马实业股份有限公司
公司的中文简称迪马股份
公司的外文名称 CHONGQING DIMA INDUSTRY CO.,LTD
公司的外文名称缩写 DIMA
公司的法定代表人向志鹏
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名张爱明童永秀
联系地址重庆市南岸区南城大道199号正联大厦21楼
重庆市南岸区南城大道199号正联大厦21楼
电话 023-89021876 023-89021877
传真 023-89021878 023-89021878
电子信箱 zhangaiming@dongyin.com dima565@163.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址重庆市南岸区长电路8号
公司注册地址的邮政编码 401336
公司办公地址重庆市南岸区南城大道199 号正联大厦21楼
公司办公地址的邮政编码 400060
公司网址 http://dongyuan.dongyin.com
电子信箱 cqdimagf@163.com
报告期内变更情况查询索引
详见《关于公司网址变更的公告》临 2015-013号
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点重庆市南岸区南城大道199 号正联大厦21楼公司董秘办
报告期内变更情况查询索引无
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所迪马股份 600565 无
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2000年8月18日
注册登记地点重庆市工商行政管理局
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企业法人营业执照注册号渝直503695
税务登记号码渝税字50090445041506X
组织机构代码 45041506-X
报告期内注册变更情况查询索引无
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第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)调整后调整前
营业收入 2,397,399,525.37 2,783,122,733.39 2,755,490,099.83 -13.86
归属于上市公司股东的净利润 172,326,762.85 143,487,930.03 144,365,367.25 20.10
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
171,129,008.79 134,217,964.56 134,217,964.56 27.50
经营活动产生的现金流量净额-1,368,236,046.58 90,245,223.48 86,967,307.84 -1,616.13
本报告期末
上年度末本报告期末比上年度末增减(%)调整后调整前
归属于上市公司股东的净资产 5,926,651,135.46 5,862,310,253.62 5,892,995,297.44 1.10
总资产 24,820,346,265.44 23,398,874,262.45 23,295,558,662.06 6.07
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期本报告期比上年同期增减(%)
调整后调整前
基本每股收益（元／股） 0.07 0.08 0.08 -12.50
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.08 0.08 -12.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.07 0.15 0.15 -53.33
加权平均净资产收益率（%） 2.92 4.35 4.38 减少1.43个百
分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
2.90 4.07 4.07 减少1.17个百
分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益-481,751.53
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
4,608,327.30
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 526,029.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3,055,599.62
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额
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所得税影响额-399,251.35
合计 1,197,754.06
四、其他
无
第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，楼市政策暖风频出，降息、降准、二手房首付及公积金贷款门槛放松、降低营业税等诸多利好为 2015年上半年房地产市场保驾护航，开发投资增速虽仍有回落，但商品房销售回暖屡现，一线城市尤为明显。公司坚持立足重庆，逐步向西南、华中、华东等较高溢价地区拓展的区域布局策略，在报告期内通过强强合作新增优质土地储备；通过控费用、提效率、降成本、重溢价整体提升利润空间；通过多元化配套拓展成功搭建医疗服务、高新技术研究、保险领域助推主营发展；通过合理调整公司资本、投资、产品及组织结构优化内控管理，从而综合保证公司稳定健康发展。
报告期内，公司实现业务收入 239,739.95万元，同比减少 13.86%，营业利润 24,487.61万元，
同比增长 7.60%；归属于母公司的净利润 17,232.68万元，同比增长 20.10%。（上年同期数均根
据会计准则要求进行调整）
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 2,397,399,525.37 2,783,122,733.39 -13.86
营业成本 1,710,832,134.51 2,155,457,940.08 -20.63
销售费用 148,355,062.17 143,494,735.66 3.39
管理费用 85,375,509.09 73,901,281.73 15.53
财务费用 51,397,431.12 47,109,913.99 9.10
经营活动产生的现金流量净额-1,368,236,046.58 90,245,223.48 -1,616.13
投资活动产生的现金流量净额-24,453,992.36 158,298,914.80 -115.45
筹资活动产生的现金流量净额-711,216,951.90 -373,290,739.61 -90.53
研发支出 6,379,782.66 5,880,463.54 8.49
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营业收入变动原因说明:主要系本期竣工交付的房屋减少所致；
营业成本变动原因说明:主要系营业收入减少所致；
销售费用变动原因说明:主要系本期销售人员工资增加所致；
管理费用变动原因说明:主要系职工薪酬增加和管理性税金增加所致；
财务费用变动原因说明:主要系银行存款利息收入减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期支付较多土地款所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系收购子公司支付股权款所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期偿还借款金额增加所致；
研发支出变动原因说明:主要系本期研发资金投入增加所致。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于 2014年 4月 21日收到中国证券监督管理委员会《关于核准重庆市迪马实业股份有限公司向重庆东银控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可[2014]420号)，核准公司发行股份购买资产并募集配套资金事宜。2014年 5月，公司完成标的资产过户相关手续及新股发行登记工作，新增同原地产 100%股权、国展地产 100%股权、深圳鑫润100%股权和东银品筑 49%股权（公司重组前拥有东银品筑 51%股权）。2014年 9月，公司完成非公开发行配套募集资金 13.84亿元的相关发行及信息披露工作。
经公司第五届董事会第二十五次会议及 2014年第六次临时股东大会审议通过公开发行公司债券方案的议案，历时半年资料准备、上报审核、意见反馈等系列工作，公司于 2015年 6月 15日收到中国证券监督管理委员会《关于核准重庆市迪马实业股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可[2015]1216号)，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 20亿元的公司债券。截止 2015年 7月 14日，发行利率为 7.49%、期限为 5年的公司债券共 20亿元
一次性全部发行完毕。具体内容请详见《公开发行公司债券募集说明书及其摘要》、《2015年公司债券发行公告》、《2015年公司债券票面利率公告》。
(3)经营计划进展说明
2015年，公司力争实现房地产签约销售收入 82.5亿元；专用车实现销售收入 9.86亿元。公
司目前正努力为遵循该经营目标迈进。
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(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产业 1,874,052,530.00 1,308,573,916.27 30.17 -18.67 -26.10
增加
7.02 个百分点
制造业 464,863,074.54 364,909,049.20 21.50 8.90 5.53
增加
2.51 个百分点
建筑业 4,469,429.00 3,965,101.60 11.28 -61.64 -62.13
增加
1.14 个百分点
物业管理 38,656,866.34 33,384,067.44 13.64 39.90 50.50
增加
-6.08 个百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产 1,874,052,530.00 1,308,573,916.27 30.17 -18.67 -26.10
增加
7.02 个百分点
专用车 464,863,074.54 364,909,049.20 21.50 8.90 5.53
增加
2.51 个百分点
绿化装饰工程 4,469,429.00 3,965,101.60 11.28 -61.64 -62.13
增加
1.14 个百分点
物业管理 38,656,866.34 33,384,067.44 13.64 39.90 50.50
增加
-6.08 个百分
点
主营业务分行业和分产品情况的说明
（1）报告期主要房地产项目情况介绍：
序号项目名称项目位置状态
占地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
剩余可售面积（㎡）
2015年在建总面积（㎡）
2015年新开工面积（㎡）
2015年竣工面积（㎡）
1 川航大厦成都市锦江区在建 4,817 109,294 99,126 109,294
2 东原.金马湖壹号成都市温江区在建 220,640 303,400 273,125
3 东原.西岸成都市温江区在建 116,107 533,726 385,715 256,918
4 东原.香山重庆市渝北区在建 275,702 487,799 305,910
5 重庆东原.锦悦重庆市南岸区竣工 27,015 181,505 21,244
6 祥瑞新城重庆市九龙坡区竣工 24,852 119,817 11,186
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7 领天下重庆市九龙坡区在建 55,289 264,181 110,914 264,181
8 东原.亲亲里重庆市南岸区竣工 29,102 150,682 24,348
9 东原.桐麓重庆市巴南区在建 63,745 183,374 76,296 183,374
10 ARC中央广场重庆市沙坪坝区竣工 21,547 178,027 30,946
11 东原.嘉阅湾重庆市北碚区在建 374,648 726,183 466,332 134,351 55,735
12 东原.碧云天重庆市北碚区竣工 78,800 55,359 6,283 55,359 55,359
13 翡翠明珠重庆市南岸区在建 72,972 335,075 60,914 118,395 105,564
14 东原.长江畔 1891 重庆市南岸区在建 92,517 359,743 198,032
15 东原.香郡重庆市巴南区竣工 60,003 269,366 15,550
16 东原.湖山樾重庆市北部新区在建 189,874 518,612 417,874 309,435 206,291
17 东原.锦悦武汉市武昌区在建 39,206 228,007 73,247 170,209 57,798
18 逸城亲水生态住宅武汉市江夏区在建 399,987 365,264 110,534 137,556
19 同原江北鸿恩寺重庆市江北区在建 222,896 1,289,025 313,240 197,764
20 开元观邸.香屿绵阳市游仙区竣工 31,014 138,868 7,644
21 开元观邸.长洲绵阳市游仙区竣工 40,823 122,797 21,500 72,291 72,291
22 开元观邸.长岛绵阳市游仙区在建 92,455 294,590 189,968 294,590 43,537
23 天悦人和重庆市北部新区竣工 32,521 142,700 14,855
24 双建村项目武汉市洪山区在建 85,358 259,457 248,566 97,379 97,379
25 奉贤南桥上海市奉贤区在建 47,141,462 89,072 111,462 111,462
26 惠南项目上海市浦东新区储备 66,072 169,352
27 晴天见项目武汉市洪山区储备 30,397 172,264
（2）主要项目销售情况
序号项目名称
项目类型
项目地区
报告期内已售或已预售建筑面积（㎡）
每平方米平均售价(元)
已售或预售金额(万元）
报告期结转收入金额（万元）
1 东原.西岸高层成都市温江区 19,037
3,900 7,425
2 东原.锦悦住宅武汉市武昌区 1,400
10,714 1,500
3 东原.锦悦商业武汉市武昌区 19,034
11,601 22,082 56,399
4 逸城亲水生态住宅住宅武汉市江夏区 18,379
17,830 32,771 10,051
5 东原.香郡车位重庆市巴南区 187
1,773 33 1,637
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6 东原.桐麓住宅重庆市巴南区 22,510
6,237 14,039
7 东原.桐麓商业重庆市巴南区 3,112
18,822 5,857
8 东原.湖山樾住宅重庆市北部新区 33,936
9,615 32,630
9 东原.碧云天住宅重庆市北碚区 5,905
10,959 6,471
10 东原.嘉阅湾住宅重庆市北碚区 11,764
11,980 14,093
11 同原江北鸿恩寺住宅重庆市江北区 7,808
7,300 5,700 14,539
12 同原江北鸿恩寺车库重庆市江北区 9,517
3,118 2,968 7,671
13 同原江北鸿恩寺商业重庆市江北区 8,883
20,805 18,482 33,636
14 ARC中央广场
写字楼重庆市沙坪坝区 2,418
11,547 2,792 4,334
15 ARC中央广场商业重庆市沙坪坝区 5,026
16,618 8,352 8,573
16 翡翠明珠住宅重庆市南岸区 5,939
6,937 4,120 255
17 翡翠明珠商业重庆市南岸区 1,946
11,587 2,255 14,303
18 翡翠明珠
写字楼重庆市南岸区 31
9,000 28 3,526
19 翡翠明珠车库重庆市南岸区 3,033
2,325 705 4,721
20 领天下住宅重庆市九龙坡区 38,315
7,686 29,448
21 领天下商业重庆市九龙坡区 2,419
11,491 2,780
22 开元观邸.长洲高层绵阳市游仙区 1,358
4,191 569 20,914
23 开元观邸.长洲商业绵阳市游仙区 797
12,447 992 290
24 开元观邸.长岛洋房绵阳市游仙区 7,246
5,774 4,184
25 开元观邸.长岛高层绵阳市游仙区 42,927
4,604 19,762
26 东原.亲亲里车位重庆市南岸区 78
2,730 21 2,251
27 双建村项目高层武汉市洪山区 8,867 5,680
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6,405
28 天悦人和高层重庆市北部新区 459
6,348 291 650
（3）房地产出租情况
项目名称项目种类项目所在地区
已出租建筑面积（㎡）出租率租金收入（元）
每平方米平均基本租金（元/月）
同原江北鸿恩寺商业重庆市江北区
132,875.00 90% 8,093,144.69 10.15
一米阳光商业重庆市南岸区
1,278.02 100%
306,724.80
40.00
翡翠明珠商业重庆市南岸区
1,904.90 100%
171,444.00
15.00
天悦人和商铺重庆市北部新区
1,235.81 100%
255,478.99
34.45
天悦人和商业重庆市北部新区
591.50 100%
28,392.00
8.00
东原.亲亲里商业重庆市南岸区
846.94 100%
80,292.00
15.80
ARC中央广场商铺重庆市沙坪坝区
11,177.84 85% 3,301,385.00 49.23
东原.檀香山商铺重庆市南岸区
1,100.00 100%
34,806.00
5.27
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
国内 2,377,085,240.77 -14.05
国外 4,956,659.11 7.52
主营业务分地区情况的说明
(三)核心竞争力分析
房地产：以“东原”品牌的房地产开发业务立足重庆，逐步向西部、华中、华东等地区拓展的区域性战略发展规划清晰；东原人坚持学习、变革、创新的理念务实发展至今，打造了普通高层住宅、改善类住房、社区配套商业等多业态产品，积累丰富的开发经验；不断探索创新优质住宅生活需求，从户型、外观、景观、配套、亲子、服务、人性化等多方面满足功能性舒适住房要求，获得良好品质口碑，具备较好的品牌形象及品牌效益；公司拥有具有丰富管理经验和能力2015年半年度报告
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的专业管理团队，不断完善内部管理体系。
专用车：迪马工业秉承服务社会、服务特种车领域的使命，一直致力于打造国内领先的专用车品牌。经过十几年的发展，迪马工业的产品与服务经过不断锤炼，具有较好的品牌影响力及商业信誉度，主打防弹车连续多年蝉联冠军宝座；公司具备大规模生产场地、生产设备资源及较强的专用车改制生产技术经验和生产能力；拥有一批营销经验丰富的营销人员，并在各地设立销售大区及营销中心；陆续创建覆盖全国各地的网络服务并逐步向海外市场拓展；拥有专业研究院，掌握市场需求动态，适时优化产品，推进新品研发，逐步形成公司自主核心技术。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内，公司无证券投资、持有其他上市公司股权、持有非上市金融企业股权、买卖其他上市公司股权的情况。
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
募集年份募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向
2014 非公开发行 50,000.00 0 50,000.00 0 投资于同原江北
鸿恩寺三期
2014 非公开发行 10,000.00 0 10,000.00 0 同原江北鸿恩寺
五期
2014 非公开发行 46,000.00 5,052.38 46,000.00 0 武汉锦悦
2014 非公开发行 28,126.09 0 28,126.09 0 补充流动资金
合计/ 134,126.09 5,052.38 134,126.09 0 /
募集资金总体使用情况说明公司向特定对象发行股份购买资产并募集配套资金于 2014年 4月 18日获中国证监会《关于核准重庆市迪马实业股份有限公司向重庆东银控股集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可[2014]420号)，其中核准公司非公开发行不超过 439,422,158股新股募集本次发行股份购买资产的配套资金。截止 2014年 9月，公司向重庆骏旺投资咨询有限公司、汇添富基金管理股份有限公司、财通基金管理有限公司、建信基金管理有限责任公司、华夏人寿保险股份有限公司、江海证券有限公司六家机构非公开发行股份共计 439,422,158股，每股面值 1元，每股发行价格 3.15元，募集资金总额 1,384,179,797.70元，扣
除各项发行费用人民币 42,918,942.33元后，募集资金净额为人民币
1,341,260,855.37元。立信会计师事务所（特殊普通合伙）于 2014年 9
月 2日对上述募集资金出具了信会师报字【2014】第 310515号《重庆市迪马实业股份有限公司非公开发行股票募集配套资金验资报告》，公司并于当月完成新股发行登记及相关注册资本变更工商登记手续。截止本报告末，募集资金全部使用完毕。
(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
承诺项目名称
是否变更项目
募集资金拟投入金额
募集资金本报告期投入金额
募集资金累计实际投入金额
是否符合计划进项目进度
预计收益
产生收益情况
是否符合预计收未达到计划进度和收益说明
变更原因及募集资金变更程序说明
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度益
同原江北鸿恩寺三期
否 50,000.00 0 50,000.00 是在
建
10,146.61 否项目尚未完全
竣工
无
同原江北鸿恩寺五期
否 10,000.00 0 10,000.00 是在
建
-420.29 否项目尚未竣工无
武汉锦悦否 46,000.00 5,052.38 46,000.00 是在
建
5,738.46 否项目尚未完全
竣工
无
补充流动资金否 28,126.09 0 28,126.09 是- 否无
合计/ 134,126.09 5,052.38 134,126.09 //////
募集资金承诺项目使用情况说明
2014年 9月 10日，公司第五届董事会第二十二次会议通过《关于用募集资金置换预先投入自筹资金的议案》，同意公司拟以投入同原江北鸿恩寺三期的募集资金 50,000.00万元、同原
江北鸿恩寺五期的募集资金 10,000.00万元、武汉锦悦项目的募集资金 36,082.27万元，共计
96,082.27万元募集资金置换上述已预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
单位：元币种：人民币
子公司名称
业务性质期末总资产期末净资产营业收入净利润
重庆迪马工业有限责任公司制造业 1,416,345,426.28 555,142,009.00 520,425,550.10 -8,650,772.88
重庆东原房地产开发有限公司房地产 3,991,071,711.87 899,358,264.72 7,571,200.00 -10,126,723.78
南方东银置地有限公司房地产 3,313,712,780.70 220,796,422.89 232,460,056.72 35,214,161.76
南方东银重庆品筑物业发展有限公司房地产 494,371,424.68 223,255,235.25 133,379,991.10 26,596,254.06
重庆同原房地产开发有限公司房地产 5,399,981,244.88 2,644,188,491.18 444,852,136.69 125,590,710.99
武汉瑞华置业发展有限公司房地产 1,615,455,036.86 199,628,865.71 95,868,971.00 8,470,148.73
武汉东原瑞华房地产开发有限公司房地产
1,422,657,572.01
48,602,332.17
563,988,284.00
57,384,608.26
5、非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
项目名称项目金额项目进度
本报告期投入金额
累计实际投入金额
项目收益情况
长江畔 1891 223,700 部分已竣工，部分在建 19,546 168,783 报告期内实现销售收入 755万元
香山 232,000 部分已竣工，部分在建 5,442 139,336 报告期无收益
金马湖壹号及西岸
292,300 部分已竣工，部分在建 15,602 93,673 报告期内实现销售收入 1184万元
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金山广场 30,000 在建 3,159 26,642 报告期无收益
川航大厦 95,400 在建 8,015 83,295 报告期无收益
嘉阅湾 393,600 在建 16,129 110,752 报告期无收益
翡翠明珠 185,900 部分已竣工，部分在建 23,968 170,713 报告期内实现销售收入 22804万元
领天下 208,100 在建 18,874 140,607 报告期无收益
碧云天 55,000 竣工 7,227 53,100 报告期无收益
湖山樾 494,000 在建 25,966 260,564 报告期无收益
桐麓 105,700 在建 10,625 78,901 报告期无收益
开元观邸-长洲、南岛
167,900 部分已竣工，部分在建 14,843 114,583 报告期内实现销售收入 20119万元
逸城亲水生态住宅
225,000 部分已竣工，部分在建 7,333 164,542 报告期内实现销售收入 9587万元
上海浦东惠南项目
314,300 储备 133,542 165,657 报告期无收益
上海奉贤南桥项目
142,300 在建 17,698 71,720 报告期无收益
武汉双建村项目
171,270 在建 8,981 73,438 报告期无收益
晴天见项目 141,200 储备 54,824 54,824 报告期无收益
合计 3,477,670 / 391,774 1,971,130 /
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经公司第五届董事会第二十九次会议审议通过2014年度分配方案：经立信会计师事务所审计，公司母公司2014度实现的净利润28,464,567.36元，根据公司章程规定，提取10%的法定盈余公积
金计2,846,456.74元。加上年初未分配利润258,819,041.49元，减2013年度利润已分配的14,400,000
元，本次可供分配的利润为270,037,152.11元。
根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，以 2014年末总股本2,345,861,984股为基数，向全体股东按每 10股派送现金红利 0.3元（含税）进行分配，共分配利
润 70,375,859.52元，结余部分至下年度分配。
上述现金分配方案已于报告期内实施完毕。该利润分配方案严格执行了每年以现金方式分配的利润应不少于当年实现的可供分配利润的 10%，并且以现金方式累计分配的利润达到最近三年实现的年均可分配利润的 30%的分配标准，比例清晰明确，相关决策程序合法合规。
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(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
每 10股送红股数（股）
每 10股派息数(元)（含税）
每 10股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
√适用□不适用
(一)诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型查询索引
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
报告期内:
起诉(申请)方
应诉（被申请）方
承担连带责任方
诉讼仲裁类型
诉讼(仲裁)基本情况
诉讼(仲裁)涉及金额
诉讼(仲裁)是否形成预计负债及金额
诉讼(仲裁)进展情况
诉讼(仲裁)审理结果及影响
诉讼(仲裁)判决执行情况
拆迁安南方东民事诉南方东银祥瑞新 2,075.88 否起诉方要该诉讼人民法院判
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置户银置地有限公司
讼城项目未能按照拆迁安置协议的约定在安置房交付给拆迁安置户的 90日内为拆迁安置户办理房地产权属登记手续
求南方东银按安置房总价每日万分之五的标准向原告支付违约金。现部分上述已由法院判决结案；部分上述二审期间已调解结案；部分上述已由法院裁定准许原告撤诉；部分上述人民法院已作出一审判决。
是公司收购南方东银前遗留的拆迁安置问题，综合性质及金额来看对公司不构成重大实质性不利影响。
决东银置地按安置房总价每日万分之二的标准向原告支付违约金，已结案违约金额 8.57万
元；一审判决违约金共计人民币
860.89万
元，南方东银已向二审法院提起上诉。
南方东银置地有限公司
中建二局
民事诉讼
中建二局逾期竣工，导致东银置地祥瑞新城项目无法按拆迁安置协议约定的时间安置拆迁户，直接导致东银置地延迟交房安置而赔偿安置户超期过渡费以及商业、车库逾期交付使用所带来的租金及资金利息等损失
2,100 否重庆市第五中级人民法院还在审理中
该诉讼是南方东银作为起诉方，综合性质及金额来看对公司不构成重大实质性不利影响。
暂未判决
中建二局
南方东银置地有限公司
民事诉讼
因上述南方东银上诉中建二局的同时，停付部分工程尾款及质保金，中建二局认为系拖欠工程款行为，并出现了2,304.93 否重庆市第
五中级人民法院还在审理中
该诉讼系上述南方东银起诉中建二局所引发的，就暂未判决
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停工、窝工及工期延误的情况，给其造成了工程款、资金占用损失以及停工、窝工及工期延误损失。
综合性质及金额来看对公司不构成重大实质性不利影响。
(三)临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项
无
(四)其他说明
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
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三、资产交易、企业合并事项
√适用□不适用
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型查询索引
公司全资子公司重庆东原澄方实业有限公司收购东银控股持有重庆新东原物业管理有限公司（以下简称：“新东原物业”）100%股权。
www.sse.com.cn网站上查询临 2015-009号，临 2015-010号，
2015-011号
(二)临时公告未披露或有后续进展的情况
√适用□不适用
1、收购资产情况
单位:万元币种:人民币
交易对方或最终控制方
被收购资产
购买日
资产收购价格
自收购日起至报告期末为上市公司贡献的净利润
自本年初至本期末为上市公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）
是否为关联交易（如是，说明定价原则）
资产收购定价原则
所涉及的资产产权是否已全部过户
所涉及的债权债务是否已全部转移
该资产为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%)
关联关系
黄大发、黄成、
程时国
武汉虹丽置业管理有限公司
1,000 -23.27 否注册
资本定价
是是-0.09
黄杭真上海贵行投资管理有限公司
1,000 -374.40 否注册
资本定价
是是-1.52
上海歌斐成都东 2,0 否注册是是
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资产管理有限公司
原海纳置业有限公司
资本定价
收购资产情况说明
报告期内，公司全资子公司重庆同原房地产开发有限公司成功收购黄大发、黄成、程时国持有武汉虹丽置业管理有限公司100%股权，按注册资本确定收购价格为1,000万元。截止报告期末，相关股权转让登记手续已办理完毕。
报告期内，公司收购黄杭真持有上海贵行投资管理有限公司 100%股权，按注册资本确定收购价格为 1,000万元。截止报告期末，相关股权转让登记手续已办理完毕。
报告期内，公司收购上海歌斐资产管理有限公司持有成都东原海纳置业有限公司 13.33%股权，按注册资本确定收购价格为 2,000万元。截止报告期
末，相关股权转让登记手续已办理完毕。
2、出售资产情况
单位:元币种:人民币
交易对方
被出售资产
出售日
出售价格
本年初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润
出售产生的损益
是否为关联交易（如是，说明定价原则）
资产出售定价原则
所涉及的资产产权是否已全部过户
所涉及的债权债务是否已全部转移
资产出售为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%)
关联关系
出售资产情况说明
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3、资产置换情况
单位:元币种:人民币
置换方名称
置入资产名称
置出资产名称
置换日
资产置换价格
置换产生的损益
置入资产自置入日起至报告期末为上市公司贡献的净利润
置入资产自本年初至本期末为上市公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）
置出资产自年初起至置出日为上市公司贡献的净利润
是否为关联交易（如是，说明定价原则）
资产置换定价原则
置入所涉及的资产产权是否已全部过户
置入所涉及的债权债务是否已全部转移
置出所涉及的资产产权是否已全部过户
置出所涉及的债权债务是否已全部转移
资产置换为上市公司贡献的净利润占利润总额的比例(%)
关联关系
资产置换情况说明
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4、企业合并情况
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司第五届董事会第二十九次会议及 2014年度股东大会审议通过《关于 2015年度日常关联交易的议案》（内容详见《关于 2015年度日常关联交易的公告》临 2015-020号）。
报告期内，东原地产之全资子公司绿泰园林为联营公司成都致方提供装修及装饰工程劳务服务关联交易金额分别为 382.09万元；
四川新东原物业服务有限公司在报告期内为联营公司成都致方及成都东原致方提供物业服务金额分别为 79.90万元及 80.95万元。
报告期内，公司子公司重庆东原睿合置业有限公司接受关联人重庆东锦商业管理有限公司提供签约中心租赁场所，支付租赁金额 47.40万元；报告期内，公司子公司南方东银向关联方新疆
东银能源有限责任公司提供办公用房收取租赁金额为 30.67万元。
上述关联交易金额均在授权额度范围内。
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
公司全资子公司重庆东原澄方实业有限公司收购东银控股持有新东原物业 100%股权。
www.sse.com.cn网站上
