北京绵世投资集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
北京绵世投资集团股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
北京绵世投资集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑宽、主管会计工作负责人刘海英及会计机构负责人刘海英声
明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 19
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 32
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 33
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 125
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司或绵世股份 指 北京绵世投资集团股份有限公司
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 30 日
迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司
“绵世溪地湾”项目 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司正在成都市郫县进行的房地产开发项目
青岛康平 指 青岛康平铁路玻璃钢有限公司
长生谷医疗 指 北京长生谷医疗投资管理有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 绵世股份 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京绵世投资集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 绵世股份
公司的外文名称（如有） Beijing Mainstreets Investment Group Corporation
公司的外文名称缩写（如有）Mainstreets
公司的法定代表人 郑宽
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 祖国 刘国长
联系地址 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层 北京市建国门内大街 19 号中纺大厦三层
电话 010-6527-5609 010-6527-5609
传真 010-6527-9466 010-6527-9466
电子信箱 zg@mainstreets.cn lgc@mainstreets.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 27,780,288.93 17,030,671.86 63.12%
归属于上市公司股东的净利润（元） -3,931,314.34 -7,064,232.78 44.35%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -14,549,370.89 -8,657,252.18 -68.06%
经营活动产生的现金流量净额（元） 10,445,866.30 76,998,266.95 -86.43%
基本每股收益（元/股） -0.0132 -0.0237 44.30%
稀释每股收益（元/股） -0.0132 -0.0237 44.30%
加权平均净资产收益率 -0.31% -0.61% 0.30%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,958,818,834.04 1,875,635,699.14 4.43%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,276,992,134.63 1,280,923,448.97 -0.31%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
①固定资产处置净损失 113.33
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -697,696.63 万元； ②股权转让净收益
43.56 万元。
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 ①持有交易性金融资产产生的
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 公允价值变动损益 777.86 万元；
13,229,954.67
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 ②处置交易性金融资产取得的
得的投资收益 投资收益 545.14 万元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,085.67
减：所得税影响额 1,922,244.97
少数股东权益影响额（税后） -3,957.81
合计 10,618,056.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年度内，公司按照既定的发展战略，稳步推进下属房地产业务的进行，同时，积极推进下
属直接股权投资业务的进展，并成功完成了对青岛康平铁路玻璃钢有限公司（以下简称为“青岛康平”）的
股权收购，促进公司整体业务实力得到不断的提升和增强。
（一）房地产开发业务的稳步推进
房地产综合开发业务是公司经营了十余年的传统业务，长期为公司提供良好的利润及较为充沛的现金
流。未来一个阶段内，房地产开发业务仍然将是公司现有业务体系的重要支撑之一，能够持续为公司创造
良好、稳定的利润和现金流，并带动公司资产规模实现持续增长。
2015年上半年，公司房地产业务的重点，仍是继续推动子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成
都市郫县进行的“绵世溪地湾”项目。报告期内，该项目各项工作进展较为顺利，住宅部分、商业配套部分
的开发、建设工作均按计划进行，2015年1-6月，项目完成房屋销售347套，实现销售约1.6亿元。
（二）积极推动直接股权投资业务的进展
公司于2013年开始启动直接股权投资方面的业务，经过两年的探索，积累了有益的经验，形成一支有
战斗力的专业投资团队，紧密围绕“互联网+”的理念储备了一批投资项目。
在未来的规划中，公司将直接股权投资业务定位于中期经营业务，以谋求高水平的资本投资回报为主
要目标。目前已经完成的部分投资项目，涉及互联网教育、互联网医疗、互联网金融、基于移动互联的积
分兑换服务业务和大数据等多个细分行业。未来，公司将稳步推进直接股权投资方向的各项业务，力争为
公司创造较高水平的投资收益，成为公司现有业务体系的另一主要支撑。
（三）成功收购青岛康平部分股权
公司于2014年末启动了收购青岛康平60%股权的重大资产重组事项。本报告期内，公司根据客观情况
的变化，终止了前述重大资产重组事项，改以现金收购部分股权的方式，出资9,800万元收购了青岛康平原
股东持有的该公司49%的股权（具体情况可参阅公司于2015年5月20日在信息披露媒体上发布的相关公告）；
同时，中国南车集团投资管理公司/北京南车华盛创业投资企业（有限合伙）、青岛吾尔堂文化传播有限公
司收购了青岛康平合计40%的股权。
青岛康平是我国轨道交通材料领域里最早实现了“引进、消化、吸收、自主”的著名企业之一，在国内
同行业中处于绝对领先的地位，也是符合并践行国务院《中国制造2025》规划的制造业第一集团的成员。
公司相信，未来的青岛康平，依托技术升级与市场开发，依托各合作股东特别是中车集团的支持，一定会
有更大、更快的发展。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
报告期内，公司实现营业收入 2,778.03 万元，同比增长
营业收入 27,780,288.93 17,030,671.86 63.12% 63.12%；发生营业成本 2,131.40 万元，同比增长 295.33%。
以上数据变动原因主要有二：一是由于公司下属房地产二级
开发项目“绵世溪地湾”本报告期内结转一、二期尾房销
售利润，二是上年同期融资租赁业务主要使用自有资金，而
营业成本 21,313,952.20 5,391,490.98 295.33%
本期融资租赁业务由于使用部分外部融资，成本增加。
报告期内，公司发生销售费用 531.40 万元，同比下降
销售费用 5,313,965.44 11,397,934.86 -53.38% 53.38%，主要是由于报告期内公司严格控制费用开支，租赁
费和服务费等费用减少所致。
报告期内，公司发生管理费用 2,931.99 万元，同比增长
管理费用 29,319,915.51 23,092,036.14 26.97%
26.97%，变动幅度不大。
报告期内，公司发生财务费用 0.23 万元，同比增长 100.24%，
财务费用 2,304.27 -963,843.08 100.24% 主要是由于报告期内公司调整现金管理业务模式，相对于上
年同期取得了较多的投资收益，银行利息收入相应减少。
报告期内，公司发生所得税费用 199 万元，同比下降 58.63%，
所得税费用 1,989,984.00 4,810,230.95 -58.63% 主要是由于报告期末公司坏账准备、预收款项等项目对应的
递延所得税资产增加，致使本期所得税费用减少。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 1,044.59 万
经营活动产生的
10,445,866.30 76,998,266.95 -86.43% 元，同比下降 86.43%，主要是由于报告期内公司房地产业
现金流量净额
务预售收入现金流入较上期减少所致。
报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为 6,439.55 万
投资活动产生的
64,395,476.55 -285,190,336.56 122.58% 元，同比增长 122.58%，主要是由于报告期内公司投资业务
现金流量净额
活动较上期减少所致。
报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为-905.26 万
筹资活动产生的
-9,052,600.61 2,645,865.40 -442.14% 元，同比下降 442.14%，主要是由于报告期内公司偿还银行
现金流量净额
借款本金及利息所致。
现金及现金等价 受到上述因素的综合影响，公司本报告期现金及现金等价物
65,777,370.92 -205,553,627.89 132.00%
物净增加额 净增加额为 6,577.74 万元，同比增长 132%。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本报告期，公司实现营业收入2,778.03万元，较上年同期增长63.12%；实现营业利润-301.56万元，较上年同期下降2.48%；
实现利润总额-414.48万元，较上年同期下降40.06%；实现归属于母公司所有者的净利润-393.13万元，较上年同期增长44.35%。
利润构成情况较上年同期发生变化，本报告期的损益主要来源于本公司下属房地产项目“绵世溪地湾”一、二期尾房销售、
融资租赁业务和投资业务收益，而上年同期的损益主要来源于“绵世溪地湾”一期尾房销售、餐饮业务、融资租赁业务和
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投资业务收益。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2015年上半年度内，公司依据年初确定的计划，在经营好传统房地产开发业务的同时，推动直接股权投资业务的有序
进行，并顺利完成对青岛康平公司的收购。公司整体经营情况良好，业务实力有进一步的提升。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 23,376,951.86 18,154,647.80 22.34% 274.06% 540.83% -32.33%
融资租赁行业 3,957,183.07 3,082,444.76 22.11% 10.92% 10,480.01% -77.07%
餐饮服务行业 -100.00% -100.00%
分产品
房地产开发 23,376,951.86 18,154,647.80 22.34% 274.06% 540.83% -32.33%
融资租赁服务 3,957,183.07 3,082,444.76 22.11% 10.92% 10,480.01% -77.07%
餐饮服务 -100.00% -100.00%
分地区
成都市 23,376,951.86 18,154,647.80 22.34% 274.06% 540.83% -32.33%
天津市、拉萨市 3,957,183.07 3,082,444.76 22.11% 10.92% 10,480.01% -77.07%
北京市 -100.00% -100.00%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力主要体现在：
目前，公司在传统的房地产开发领域仍具备相当的综合业务实力及资源优势，能够为公司的发展提供稳定的业绩支持；
另一方面，通过直接股权投资业务的推进、以及青岛康平股权的收购，在新业务的开发领域取得了阶段性的进展。前述几个
方面的结合，构成了稳定且具发展潜力的综合业务体系，为公司未来的发展奠定了坚实的基础，能够实现公司业务的可持续
性发展。
同时，公司有计划、有重点的重组了管理架构和团队，以适应公司未来发展的需要，为公司在“十三五”期间的快速
发展储备了充足的资金、人才，并建立了良好的制度保障。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
14,000,000.00 12,000,000.00 16.67%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
国泰君安格隆并购股权投资基金（上海）合伙企业（有限合伙） 股权投资 4.00%
北京尤迈医学诊所有限公司 医疗服务 40.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
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证券 最初投资成本 期初持股 期初持 期末持股数 期末持 报告期损益
证券代码 证券简称 期末账面值（元） 会计核算科目 股份来源
品种 （元） 数量（股） 股比例 量（股） 股比例 （元）
中信信诚现金管理 11 号金融投
其他 240,000,000.00 240,556,243.28 556,243.28 其他流动资产 协议购买
资专项资产管理计划
其他 浦发银行理财产品 70,000,000.00 71,772,054.79 1,772,054.79 其他流动资产 银行购入
其他 浦发银行理财产品 70,000,000.00 71,127,671.23 1,127,671.23 其他流动资产 银行购入
其他 浦发银行理财产品 50,000,000.00 51,189,041.10 1,189,041.10 其他流动资产 银行购入
中信信诚短期理财 A 型 11 号第
其他 50,000,000.00 50,311,643.84 311,643.84 其他流动资产 协议购买
36 期
股票 600900 长江电力 35,891,751.44 3,043,908 0.02% 43,680,079.80 13,011,719.81 交易性金融资产 二级市场购入
其他 东亚银行理财产品 30,000,000.00 30,838,931.51 838,931.51 其他流动资产 银行购入
其他 东亚银行理财产品 30,000,000.00 30,838,356.16 838,356.16 其他流动资产 银行购入
民生信托锦盛 18 号连云港恒大
其他 30,000,000.00 30,083,178.08 1,368,657.54 其他流动资产 协议购买
名都信托计划
其他 中国工商银行理财产品 30,000,000.00 30,000,000.00 其他流动资产 银行购入
期末持有的其他证券投资 66,611,115.63 -- 630,100 -- 66,665,492.69 14,133,274.10 -- --
合计 702,502,867.07 0.00 -- 3,674,008 -- 717,062,692.48 35,147,593.36 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 2014 年 10 月 21 日
证券投资审批股东会公告披露日期（如有） 2014 年 11 月 06 日
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
关联 是否关联 委托理 报酬确定 本期实际收回 计提减值准备 预计 报告期实际
受托人名称 产品类型 起始日期 终止日期
关系 交易 财金额 方式 本金金额 金额（如有） 收益 损益金额
银河资本资产管理 银河资本-时间投资开元
无 否 1,500 2015 年 06 月 18 日 2016 年 06 月 17 日 协议确定 0.00 0.00 / 0.00
有限公司 量化 2 号资产管理计划
中国民生信托有限 民生银行信托锦盛 18 号
无 否 3,000 2014 年 10 月 17 日 2015 年 10 月 16 日 协议确定 0.00 0.00 276 136.87
公司 连云港恒大名都信托
合计 4,500 -- -- -- 0.00 0.00 276 136.87
委托理财资金来源 委托理财资金均为公司自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如有） 2014 年 10 月 21 日
委托理财审批股东会公告披露日期（如有） 2014 年 11 月 06 日
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
贷款对象 是否关联方 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物 贷款对象资金用途
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