绿景控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
绿景控股股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
绿景控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人余斌、主管会计工作负责人杨童及会计机构负责人(会计主管人
员)陈绿茵声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 20
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 24
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 25
第十节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 85
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释义
释义项 指 释义内容
公司\本公司\上市公司 指 绿景控股股份有限公司
报告期/本报告期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 6 月 30 日
广州天誉\控股股东 指 广州市天誉房地产开发有限公司
佛山瑞丰 指 佛山市瑞丰投资有限公司
恒远物业 指 广州市恒远物业管理有限公司
花都绿景 指 广州市花都绿景房地产开发有限公司
恒大广州公司 指 恒大地产广州有限公司
广西天誉 指 广西天誉房地产开发有限公司
明安医疗 指 广州市明安医疗投资有限公司
上海灏颂 指 上海灏颂实业有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 绿景控股 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 绿景控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 绿景控股
公司的外文名称（如有） LVJING HOLDING CO., LTD
公司的外文名称缩写（如有）ljH
公司的法定代表人 余斌
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王斌 胡文君
广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35 广州市天河区林和中路 8 号海航大厦 35
联系地址
楼 楼
电话 020-22082999（转）22082969（直线） 020-22082999（转）22082956（直线）
传真 020-22082922 020-22082922
电子信箱 ljkgdmb@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 12,480,459.03 14,010,289.92 -10.92%
归属于上市公司股东的净利润（元） -5,383,886.57 498,223.40 -1,180.62%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-5,629,234.33 -2,681,714.35 -109.91%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 25,481,690.95 -9,453,256.11 369.55%
基本每股收益（元/股） -0.0291 0.0027 -1,177.78%
稀释每股收益（元/股） -0.0291 0.0027 -1,177.78%
加权平均净资产收益率 -2.68% 0.25% -2.93%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 296,176,226.97 270,708,155.44 9.41%
归属于上市公司股东的净资产（元） 198,470,936.91 203,830,058.26 -2.63%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -73,179.84 处置固定资产
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 237,228.42 应收利息净额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 200,439.16 其他
减：所得税影响额 59,199.99
少数股东权益影响额（税后） 59,939.99
合计 245,347.76 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
本报告期，公司实现结转销售面积 795.35 平方米(其中：绿景誉晖花园 21.87平方米；天誉江南花园 748.1平方米；绿
景东山华庭 25.38平方米）。公司实现营业收入1248.05万元，比上年同期下降10.92%；实现营业利润－494.71万元，比上
年下降251.89%；实现归属于母公司所有者的净利润－538. 39万元。本报告期净利润较上年同期下降的原因主要是上期确认
了杏坛土地储备项目投资分成净收益及本报告期可确认的销售收入减少、管理费用增加。
为实现公司转型，报告期内公司筹划非公开发行股票事项，公司拟募集资金100亿元左右投资医疗服务产业，包括建设
营利性医疗机构、互联网医疗平台、基因检测与诊疗平台、大数据应用平台等。公司股票于2015年3月2日起停牌。停牌期间，
已进行的工作如下：
1、2015年3月，公司与首都医科大学附属北京儿童医院（以下简称北京儿童医院）签订《战略合作协议书》，公司拟与
北京儿童医院合作在全国各地新建及收购儿童医院、妇女儿童诊疗中心、儿童中心等专科医院（以下简称儿童医院）。根据
该协议，公司出资新建及收购的儿童医院授权使用北京儿童医院集团等品牌，并纳入北京儿童医院集团统一管理。
2、2015年4月，公司与北京儿童医院健康管理有限公司签订了《关于成立北儿明安医疗健康管理有限公司的出资协议书》，
公司拟与北京儿童医院健康管理有限公司共同出资设立北儿明安医疗健康管理有限公司（下称“管理公司”），管理公司的注
册资本为人民币1000万元，公司出资450万元，持股比例为45%。管理公司的经营范围为（以工商核准为准）：医院管理（不
含医疗诊断）、健康咨询（需经审批的诊疗活动除外）；技术开发转让、咨询、服务；技术推广；医学研究与试验发展；企
业管理方面的技术培训。
3、2015年4月，公司与上海灏颂实业有限公司（以下简称：上海灏颂）签署《合作备忘录》，公司拟出资1000万元设立
全资子公司广州市明安医疗投资有限公司，上海灏颂向明安医疗提供1亿元人民币的借款，用于明安医疗开展在各地的新建
及收购医院的前期工作。
4、2015年5月，公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司取得营业执照、组织机构代码证及税务登记证。
5、2015年5月，公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司与北京联创兄弟科技发展有限公司就“医院数字营销”规划
签订《战略合作框架协议》；明安医疗与北京安好时代科技有限公司就“互联网＋”医院服务规划签订《战略合作框架协议》；
明安医疗与湛江市坡头区人民政府就湛江儿童医院新建项目签署《合作框架协议》。
6、2015年6月11日，公司第九届董事会第二十一次会议审议通过了《关于广州市明安医疗投资有限公司设立子公司的议
案》，明安医疗拟分别出资1000万元设立北京市明安医院管理有限公司、深圳市明安医院管理有限公司、西安市明安医院管
理有限公司、湛江市明安医院管理有限公司（以上均为暂定名，以工商核准为准）。西安明安医院管理有限公司已于2015
年7月3日完成工商登记手续，其他公司的工商登记正在办理当中。
7、2015年6月，公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司与GX Medical Services LLC. 签署《战略合作协议书》。
8、2015年7月，公司与首都医科大学宣武医院就拟合作建立联合体，通过取得出让土地使用权的方式，在深圳投资建设
一家三级医院事项签署了《战略合作协议书》；公司全资子公司明安医疗与广西南宁五象新区规划建设管理委员会就南宁市
明安医院（暂用名）项目签署《合作框架协议》。
截止目前，本次非公开发行各项工作仍在继续推进中。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
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营业收入 12,480,459.03 14,010,289.92 -10.92%
营业成本 7,289,918.94 7,840,507.75 -7.02%
销售费用 360,161.58 268,021.25 34.38% 本期新增园林绿化改造
本期新设公司薪酬增加
管理费用 9,235,781.65 6,882,987.05 34.18%
及中介费增加
财务费用 -166,194.14 -3,322.96 -4,901.39% 利息收入增加
所得税费用 334,988.02 1,717,002.89 -80.49% 本期应纳税所得额减少
主要系本期借入上海灏
经营活动产生的现金流
25,481,690.95 -9,453,256.11 369.55% 颂款项和提供劳务收到
量净额
的现金增加
主要系上期收回杏坛土
投资活动产生的现金流
14,017,775.00 45,048,174.00 -68.88% 地储备项目合作开发资
量净额
金本金 4500 万元
筹资活动产生的现金流 主要系上期还清关联方
-10,609,777.78
量净额 借款本金
现金及现金等价物净增 主要系经营活动产生的
39,499,465.95 24,985,140.11 58.09%
加额 现金流量净额增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
本报告期，公司各项经营工作按年初拟定的经营计划和工作重点有续展开。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
（1）房地产业
4,415,000.00 3,160,960.29 28.40% -44.67% -1.70% -31.30%
（房产销售）
（2）房地产业
5,909,414.55 4,128,958.65 30.13% -2.01% -10.72% 6.82%
(物业管理)
（3）房地产业
2,156,044.48 0.00 100.00% － － －
(物业出租)
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分产品
（1）非住宅（商
4,415,000.00 3,160,960.29 28.40% -44.67% -1.70% -31.30%
铺与车位）
（2）物业管理 5,909,414.55 4,128,958.65 30.13% -2.01% -10.72% 6.82%
（3）物业出租 2,156,044.48 0.00 100.00% － － －
分地区
华南地区 12,480,459.03 7,289,918.94 41.59% -10.92% -7.02% -2.45%
注：1、房产销售毛利率下降的原因系：（1）本期与上期销售的产品类别不同，本期“天誉.江南花园”和“绿景.誉晖
花园”销售产品为车位，上年同期销售产品主要为商铺，商铺毛利率高于车位；（2）本期广西天誉房地产开发有限公
司公司正在办理清算、注销，“天誉.江南花园”剩余存货车位清货售价低于上年。
2、房地产业（物业出租）收入主要为广西天誉房地产开发有限公司人防车位出租。
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力没有发生重要变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
10,000,000.00 0.00
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
商务服务业（企业自有资金投资；资产
管理（不含许可审批项目）； 医院管理；
广州市明安医疗投资有限公司 企业管理咨询服务；投资咨询服务；营 100.00%
养健康咨询服务；医疗设备租赁服务；
投资管理服务。）
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
广州市花
都绿景房 房地产开 163,241,60 53,791,450. 530,113.7
子公司 房地产 80,000,000.00 379,044.48 515,076.44
地产开发 发经营 6.01 07
有限公司
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佛山市瑞
房地产开 48,704,873. 43,524,984. 197,789.2
丰投资有 子公司 房地产 2,000,000.00 157,000.00 197,360.78
发经营 47 21
限公司
广州市明
安医疗投 医疗投资 医疗投资 39,849,326. 8,742,207.1 -1,257,79
子公司 10,000,000.00 0.00 -1,257,792.88
资有限公 管理 管理 12 2 2.88
司
恒大地产
房地产开 10,479,076. 8,782,789.2 1,000,000.0 5,611,007
广州有限 子公司 房地产 1,000,000.00 5,547,993.60
发经营 23 0 0 .03
公司
广东绿景
矿业资源 矿业资源 10,461,833. 8,461,833.4 415,448.9
子公司 矿业投资 10,000,000.00 415,448.98
投资有限 投资 41 1
公司
广西天誉
房地产开 房地产开 5,712,104.1 4,416,858.4 5,245,000.0 988,066.8
子公司 房地产 2,000,000.00 653,078.87
发有限公 发经营 0 7 0
司
广州市恒
远物业管 5,706,288.9 -22,547,146 6,207,639.8 -211,855.
子公司 服务 物业管理 600,000.00 -6,116.90
理有限公 8 .34 4
司
海南欣融
贸易有限 子公司 贸易 贸易 1,000,000.00 153,909.61 39,059.61
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
为提高公司治理水平，根据中国证券监督管理委员会《上市公司章程指引》（2014年修订）、上市公司股东大会规则》
（2014年修订）、深圳证券交易所《股票上市规则》（2014年修订）、《主板上市公司规范运作指引》（2015年修订）有关
规定，结合公司实际情况，对《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立
董事制度》、《关联交易管理制度》部分条款进行了修订，制订了公司《财务总监工作细则》、《组织架构管理制度》、《风
险管理制度》、《证券投资管理制度》。
公司实际治理情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 执行情况
因合同纠纷，2015
年 7 月 13 日，公
司控股子公司佛
《绿景控股
山市瑞丰投资有
股份有限公
限公司在广东省
司重大诉讼
佛山市顺德区人
2015 年 07 月 公告》证券
民法院对佛山市 2988.53 否 起诉 无 无
15 日 时报 B59、
顺德区杏坛镇土
中国证券报
地储备发展中心
B066、巨潮
提起诉讼，并于当
资讯网
日收到法院《受理
案件通知书》，同
意立案审理。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
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四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期初
