2015年半年度报告
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公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 4
第三节会计数据和财务指标摘要. 5
第四节董事会报告. 8
第五节重要事项. 19
第六节股份变动及股东情况. 26
第七节优先股相关情况. 29
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 29
第九节财务报告. 30
第十节备查文件目录. 12015年半年度报告
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会指中国证券监督管理委员会
并购重组委指中国证监会上市公司并购重组审核委员会
上交所指上海证券交易所
公司、本公司、宋都股份、百科集团
指宋都基业投资股份有限公司
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位
宋都控股指浙江宋都控股有限公司
宋都集团指杭州宋都房地产集团有限公司
浙江东霖指浙江东霖房地产开发有限公司
杭州永都指杭州永都房地产开发有限公司
杭州恒都指杭州恒都房地产开发有限公司
佳讯贸易指杭州佳讯贸易有限公司
佳瑞投资指杭州佳瑞投资管理有限公司
杭州博闲指杭州博闲酒店管理有限公司
杭州博投指杭州博投投资管理有限公司
宋都物业指杭州宋都物业经营管理有限公司
宋都旅业指杭州宋都旅业开发有限公司
建德宋都置业指建德宋都置业有限公司
建德宋都酒店指建德宋都酒店管理有限公司
建德宋都休闲指建德宋都运动休闲有限公司
建德宋都指浙江建德宋都实业有限公司
合肥印象西湖指合肥印象西湖房地产投资有限公司
合肥宋都指合肥宋都房地产开发有限公司
合肥印象商业指合肥印象西湖商业运营管理有限公司
绍兴宋都指绍兴县宋都房地产开发有限公司
桐庐兴寓指桐庐县兴寓房地产开发有限公司
桐庐桐郡指桐庐桐郡置业有限公司
南京宋都指南京宋都房地产开发有限公司
南京南郡指南京南郡房地产开发有限公司
杭州香悦郡指杭州香悦郡置业有限公司
杭州博晓指杭州博晓酒店管理有限公司
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杭州江都指杭州江都房地产开发有限公司
杭州颂都指杭州颂都投资管理有限公司
杭州加都指杭州加都实业有限公司
杭州加悦都指杭州加悦都实业有限公司
杭州茂都指杭州茂都投资管理有限公司
杭州淘天地指杭州淘天地房地产开发有限公司
杭州和都指杭州和都投资管理有限公司
杭州融都指杭州融都投资管理有限公司
舟山蓝郡指舟山蓝郡置业有限公司
舟山宋都指舟山宋都房地产开发有限公司
北京应天指北京应天阳光太阳能技术有限公司
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称宋都基业投资股份有限公司
公司的中文简称宋都基业投资股份有限公司
公司的外文名称宋都股份
公司的外文名称缩写 SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.
公司的法定代表人俞建午
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名龚睿王甲正
联系地址浙江省杭州市富春路789号宋都大厦5楼
浙江省杭州市富春路789号宋都大厦5楼
电话 0571-86759621 0571-86759621
传真 0571-86056788 0571-86056788
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址杭州市富春路789号宋都大厦506室
公司注册地址的邮政编码 310016
公司办公地址杭州市富春路789号宋都大厦
公司办公地址的邮政编码 310016
公司网址 http://www.songdu.com
电子信箱 600077@songdu.com
报告期内变更情况查询索引
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四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所宋都股份 600077 百科集团
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2015年2月2日
注册登记地点杭州市富春路789号宋都大厦506室
企业法人营业执照注册号 210132015031
税务登记号码浙税联字 330100720962064
组织机构代码 72096206-4
报告期内注册变更情况查询索引
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 1,373,700,125.01 1,379,022,764.61 -0.39
归属于上市公司股东的净利润 7,153,295.08 16,262,950.50 -56.01
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
539,751.14 28,155,752.61 -98.08
经营活动产生的现金流量净额 242,954,659.44 -865,054,464.28 不适用
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,740,237,848.39 3,740,635,124.91 -0.01
总资产 13,841,682,143.14 13,685,071,178.90 1.14
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(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0050 0.015 -66.67
稀释每股收益（元／股） 0.0053 0.015 -64.67
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.0004 0.026 -98.46
加权平均净资产收益率（%） 0.19 0.62 减少0.43个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
0.01 1.08 减少1.07个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
1、归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降 56.01%，主要系本期结转收入项目晨光国际、
东郡国际为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间窄。
2、经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅上升，主要系本期预售房款增加、土地款支出
减少所致。
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 467.40
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
31,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
8,352,871.23
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
169,404.31
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
195,768.02
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 11,914.81
所得税影响额-2,147,881.83
合计 6,613,543.94
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第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，全国房地产开发投资 43955亿元，同比名义增长 4.6%；房地产开发企业房屋施工
面积 637563万平方米，同比增长 4.3%，房屋竣工面积 32941万平方米，下降 13.8%；房地产开发
企业土地购置面积 9800万平方米，同比下降 33.8%；商品房销售面积 50264万平方米，同比增长
3.9%。尽管自 2015年上半年以来，中央推行了多项有助于房地产行业健康发展的政策措施，使得
行业迎来了相对宽松的发展环境，主要城市的住宅成交自去年年底以来有所恢复，利率的下行也有助于减少购房者的按揭负担，促进住房需求释放，对市场信心恢复起到巩固作用,但是受限于宏观经济与供需关系等综合因素影响，房地产行业延续了前几年的调整趋势。
报告期内，公司董事会与管理层全力践行公司向发展导向型企业转变的核心战略，以打造公司发展力为核心目标，推动“人、财、物、速”四者协调快速发展：构建适应公司发展的团队价值观，强化精英人才梯队持续建设，推动组织架构变革。积极尝试多模式、多渠道的融资方式，整合并优化资源，坚持“现金为王”的策略，加大库存去化力度，积极应对市场变化。强调“创新、跨界、高效”理念在各个产品领域的运用，保持并提高产品在市场中的竞争力，继续保持产品销售顺畅，力争实现销售平稳增长和更高的回款率。
报告期内，结合市场的实际情况，公司积极拓宽营销渠道，丰富营销手段，在维持刚需产品竞争力的基础上，加快改善型户型的推广与宣传，力争加快产品的库存去化与销售的提升。公司上半年共计实现销售 21亿元，其中东郡国际项目与晨光国际项目等刚需为导向的产品，上半年保持了良好的销售业绩，多个月份进入项目所在区域的销售排行榜前列，在上半年杭州地区整体排行榜上也均进入销售面积与销售套数的前十位；位于杭州火车东站附近的淘天地写字楼项目，作为公司产品类型的有效丰富与补充，在上半年销售情况火爆，两度签下近亿元大单，销售套数稳居杭州地区写字楼销售排行榜榜首，为公司创新型业态产品的发掘奠定了良好的基础，也坚定了公司在产品性能与形态继续追求卓越与创新的信心。在对待代表宋都高端产品的阳光国际项目时，公司致力于充分发掘项目蕴含的人文情怀与商业精神，赋予产品更高的附加价值，加强对目标客户群体的精准定位与营销，也取得了良好的效果。
公司根据市场变化情况与客户的实际需求，积极地调整项目运营节点，顺利地实施了各个项目的交付工作，报告期内共计交付约 13万平方米，确认营业收入 13.7亿元，其中，东郡国际项
目顺利交付，而对于以现房为主的阳光国际、晨光国际项目，各个专业线与职能部门通力合作，尽量提高从销售到交付的效率，不仅有效确保了资金的回笼，也为公司报告期内的业绩乃至全年的业绩奠定了良好的基础。
出于公司目前财务结构优化的需求，公司于 4月份启动了发行公司债券的工作，计划募集资金 10亿元。本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、补充流动资金，从而改善债务结构，有利于优化公司债务结构，提高负债管理水平，本次公司债券募集资金的投入使用后，公司的流动负债有所降低，公司资产的流动性得到提高，债务结构得到改善，短期偿债压力降低，有利于优化公司债务结构，提高负债管理水平，同时有利于锁定公司财务成本，避免利率波动的风险。目前公司债券方案已经报送监管机构审核。
在做好房地产主营业务的同时，公司董事会与管理层积极地探索宏观经济发展新形态下跨行业的投资机会，积极寻找能够在未来相当一段时间内能够为公司与广大投资者持续创造较高收益与利润的产业投资机会并对之进行详尽的评估与讨论，力争在风险可控的前提下为公司构建双主业的驱动模式，奠定公司未来五至十年的发展基础。
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(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 1,373,700,125.01 1,379,022,764.61 -0.39
营业成本 1,140,266,885.78 1,115,269,094.84 2.24
销售费用 42,814,514.87 46,357,937.71 -7.64
管理费用 36,712,197.21 29,082,996.71 26.23
财务费用 4,917,840.15 24,651,306.45 -80.05
经营活动产生的现金流量净额 242,954,659.44 -865,054,464.28 不适用
投资活动产生的现金流量净额 7,192,841.49 -1,444,867.00 不适用
筹资活动产生的现金流量净额-421,347,769.32 806,792,642.10 -152.23
研发支出
营业收入变动原因说明:营业收入保持相对稳定，相比上期减少 0.39%。
营业成本变动原因说明:主要系本期结转收入项目晨光国际、东郡国际为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间窄，成本相对较高。
销售费用变动原因说明:主要系本期营销推广活动减少所致。
管理费用变动原因说明:主要系冲回相应的股权激励费用额减少所致。
财务费用变动原因说明:主要系分期还款后利息支出额减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期预收房款增加、土地款支出减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系收回南京汇通投资收益增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系新增贷款融资减少所致。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元
期间
房地产销售收入房地产销售成本
毛利率
营业收入占总收入比重营业成本占总成本比重
2015年 1-6月 1,344,722,797.00 98.65% 1,113,196,436.02 98.20% 17.22%
2014年 1-6月 1,354,300,148.00 99.36% 1,100,970,095.49 98.98% 18.71%
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年 5月 18日，本公司 2014年年度股东大会审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于发行公司债券方案的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事项的议案》等议案。本次债券发行规模不超过 10亿元（含 10亿元）人民币，采用分期发行方式，首期发行不超过 5亿元（含 5亿元），自证监会核准发行之日起 12个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起 24个月内完成。目前，公司债券项目正在报送监管机构审核。
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(3)经营计划进展说明
报告期内，公司完成销售额 21亿元，取得了较好的销售业绩，各个项目开发进度也都按照公司规划进行，顺利实施了东郡国际花园项目的交付。报告期内，公司奉行“以现金流为导向”的财务政策，较好地实现了对现金流的管控。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产业
1,344,722,797.00 1,113,196,436.02 17.22 -0.71 1.11 减少 1.49
个百分点
物业服务业
18,431,525.14 20,360,720.22 -10.47 112.73 79.20 减少
20.67个
百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产业
1,344,722,797.00 1,113,196,436.02 17.22 -0.71 1.11 减少 1.49
个百分点
物业服务业
18,431,525.14 20,360,720.22 -10.47 112.73 79.20 减少 20.67
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
报告期内，公司实现的主营业务收入总额为 136,315.43万元,比上年同期同期上升了 0.01%，其中，
房地产行业产生的营业收入占主营业务收入的 98.65%，物业服务业的营业收入占 1.35%。从产品结构看，
商品房销售的营业收入占 98.65%，物业服务的营业收入占 1.35%。
2015年上半年，公司的房地产业毛利率比上年下降 1.49个百分点，主要系本期交付结转项目多为满
足城市居民的刚需楼盘，利润空间更窄。
报告期内，公司主要项目情况如下表所示：
宋都股份 2015年 1-6月主要项目情况（截止 6月 30日）
单位：平方米
项目名称
项目位置
状态
占地面积总建筑面积剩余可售面积
2015年 1-6月在建总建筑面积
2015年 1-6月新开工面积
2015年 1-6月竣工面积
印象西湖
合肥
蜀山区
在建
137,343.70 589,294.20 133,573.23 156,430.98 - 46,893.00
晨光国际
杭州
下沙区
竣工
122,570.00 449,896.27 117,006.70 ---
东郡国际杭州竣 98,153.00 302,361.00 43,967.36 ---
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下沙区工
东郡三期
杭州
下沙区
在建
47,507.00 147,182.80 42,526.52 147,182.80 --
大奇山郡
杭州
桐庐县
在建
1,081,508.33 588,418.33 487,544.39 74,446.56 - 35,089.35
阳光国际
杭州
九堡
竣工
111,362.00 354,034.32 104,073.25 ---
南郡国际
南京板桥新城
在建
110,966.15 330,229.80 66,395.75 330,229.80 --
香悦郡
杭州
拱墅区
在建
57,383.00 205,424.21 110,585.42 205,424.21 --
淘天地
杭州
江干区
在建
16,444.00 64,079.79 36,914.57 49,297.63 --
蓝郡国际舟山
储备
63,684.40 310,164.00 ----
合计-- 1,846,921.58 3,341,084.72 1,142,587.19 963,011.98 - 81,982.35
说明：可售面积=地上计容面积-物业用房面积-配套公建面积
剩余可售面积=可售面积-以合同为准的已售面积
竣工面积：所在项目当年取得竣工备案表的所有项目分期的总建筑面积
截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下表所示：
宋都股份 2015年 1-6月主要房地产储备情况（截止 6月 30日）单位：平方米
项目
名称
项目
位置
状态
持有土地及房产面积
拟发展作销售的土地及房产面积
拟发展作出租的土地及房产面积
合作开发项目涉及的土地及房产面积和权益占比
土地房产土地房产土地房产
印象西湖
合肥
蜀山区
在建﹣ 323,169.91 - 133,573.23 -- 51%
晨光国际
杭州
下沙区
竣工﹣ 228,082.19 - 117,006.7 --﹣
东郡国际
杭州
下沙区
竣工﹣ 116,446.44 - 43,967.36 --﹣
东郡三期
杭州
下沙区
在建﹣ 147,182.80 - 42,526.52 --﹣
阳光国际
杭州
九堡
竣工﹣ 184,782.81 - 104,073.25 --﹣
大奇山郡
杭州
桐庐县
在建 286,889.71 39,357.21 237,635.21 37,119.71 -- 50%
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南郡国际
南京板
桥新城
在建- 330,229.8 - 106,183.76 ---
淘天地
杭州
江干区
在建 64,079.79 - 36,914.57 ---
香悦郡
杭州
拱墅区
在建 205,424.21 - 110,585.42 ---
蓝郡国际
舟山储备 63,684.40 - 63,684.40 ----
合计﹣﹣ 350,574.11 1,638,755.16 301,319.61 731,950.52 --
说明：房地产储备情况一表中，“持有土地及房产面积”一栏中持有的房产包括了已预售未交付之面积。
报告期内，公司主要项目出租情况如下表所示：
宋都股份 2015年 1-6月房地产出租情况（截止 6月 30日）
项目名称项目种类楼面面积（㎡）
出租率（%）
租金收入（元）
每平方米平均基本租金（元）
阳光国际商铺及购物中心 13,107.07 87.25% 920,381.95 -
新城国际商铺及购物中心 5,203.12 100% 2,741,838.92 2.9
采荷嘉业办公 6,552.87 89.6% 3,123,278.26 2.94
宋城大饭店商铺 9,512.00 100% 500,000.00 0.29
总计﹣ 34,375.06 ﹣ 6,423,517.18 -
报告期内，公司主要项目销售情况如下表所示：
宋都股份 2015年 1-6月房地产销售情况（截止 6月 30日）
项目名称项目种类
已竣工楼面面积（㎡）
在建的楼面面积（㎡）
可供出售楼面面积（㎡）
报告期内已售或已预售楼面面积（㎡）
每平方米平均售价（元）
大奇山郡
酒店及休闲- 12,358.57 ---
住宅 22,730.78 62,087.99 42,260.87 4,202.41 13,012.95
晨光国际
商铺及购物中心 14,479.87 - 5,120.18 --
住宅 324,632.17 - 111,886.52 46,625.71 10,020.69
东郡国际
商铺及购物中心 3,230.06 - 134.75 - 23,210.31
住宅 214,568.1 - 42,645.41 4,923.48 9,965.37
东郡三期
商铺及购物中心- 4,360.29 858.12 340.66 23,697.61
住宅- 103,334.71 17,085.98 23,016.55 10,281.34
阳光国际
住宅 250,086.66 - 96,354.42 9,150.53 18,388.72
商铺及购物中心 11,071.98 - 7,718.83 --
2015年半年度报告
13 / 122
印象西湖
办公写字楼 135,416.39 38,448.26 91,428.13 5,178.88 8,068.72
商业 31,447.25 37,950.5 69,397.75 --
住宅 214,883.56 - 2,953.48 486.05 7,735.43
南郡国际
住宅- 238,326.89 6,042.49 37,521.11 12,599.15
商铺及购物中心- 1,223.92 920.51 --
香悦郡
住宅- 147,059.26 37,403.57 28,609.02 13,125.00
商铺及购物中心- 7,974.79 5,147.86 --
淘天地
商业- 9,952.25 3,433.6 6,518.65 14,200.00
写字楼- 38,554.00 33,480.97 2,447.75 13,472.00
合计- 1,222,546.82 701,631.43 574,273.44 169,020.80 -
说明：可供出售楼面面积=已取得销售许可证（现售或预售）的可售面积-以合同为准的已售面积。
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
浙江地区 1,197,805,483.14 13.72
安徽地区 159,797,899.00 -47.87
江苏地区 5,550,940.00 77.29
主营业务分地区情况的说明
2015年上半年公司的营业收入浙江地区占 87.87%，安徽地区占 11.72%，江苏地区占 0.41%。
公司的主要业务分布在长江中下游地区，属经济发达省份，销售较稳定。
(三)核心竞争力分析
公司的核心竞争优势进一步强化。经过 30多年专业地产运营经验积累，公司在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。
以"创新（Innovation）、品质（Quality）、效益（Effectiveness）"的理念为核心 IQE项目运营体系持续成熟与完善，覆盖公司运营各个阶段与流程，实现产品的客户价值最大化、项目收益的最大化。
公司持续改善财务结构，维持平衡的现金流。公司债券的发行将有利于公司债务结构的改善，而公司与各大银行与各家大型信托公司长期保持良好的业务往来，不仅使得公司融资成本低于行业平均水平，而且通过各种类型贷款的切换，为公司发展战略的实施做好资金准备。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内，公司未发生对外股权投资
(1)证券投资情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
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(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
15 / 12、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
2015年半年度报告
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
募集年份
募集方式
募集资金
总额
本报告期已使用募集资金总额
已累计使用募集资金总额
尚未使用募集资金总额
尚未使用募集资金用途及去向
2014 非公开发行 115,074.98 30,445.41 96,061.19 19,013.79 存放于募集
资金专户
合计/ 115,074.98 30,445.41 96,061.19 19,013.79 /
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2014〕1012号文核准，并经上交所同意，本公司由主承销商齐鲁证券有限公司采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A股）股票 249,157,894股，发行价为每股人民币 4.75
元，共计募集资金 1,183,499,996.50元，坐扣承销和保荐费
用 27,670,000.00元后的募集资金为 1,155,829,996.50元，
已由主承销商齐鲁证券有限公司于 2014年 12月 22日汇入本公司募集资金监管账户。另减除公司于 2013年 12月 17日预付保荐费 2,000,000.00元及律师费、会计师费用、法定信息
披露费等其他发行费用 3,080,200.00元后，公司本次募集资
金净额为 1,150,749,796.50元。
本公司 2015年 1-6月实际使用募集资金 30,873.43万
元，2015年 1-6月收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 74.74万元；累计已使用募集资金 96,489.21万元，
累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为
74.74万元。截至 2015年 6月 30日，募集资金余额为
19,168.52万元。
(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
承诺项目名称
是否变更项目
募集资金拟投入金额
募集资金本报告期投入金额
募集资金累计实际投入金额
是否符合计划进度
项目进度
预计收益
产生收益情况
是否符合预计收益
未达到计划进度和收益说明
变更原因及募集资金变更程序说明
南京南郡国际花园项目
否 81,624.98 20,454.02 64,645.1是在建
是项目尚处建设期，不适用。
杭州东郡国际三期项目
否 33,450.00 9,991.39 31,416.0是在建
是项目尚处建设期，不适用
合计/
115,074.98 30,445.41 96,061.1////
募集资金承诺项目使用情况说明
公司于 2014年 12月 29日召开第八届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于以募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意用募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金，置换资金总额为 65,615.75万元。
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(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
单位：万元
序号
公司名称业务性质主要产品或服务
注册资本
总资产净利润
1 杭州宋都房地产集团有限公司房地产开发杭州采荷嘉业项目 20,000 521,066.09 -1,441.13
2 杭州永都房地产开发有限公司房地产开发杭州东郡国际项目 20,200 152,263.86 5,670.86
3 浙江建德宋都实业有限公司房地产开发建德瑞平山项目 5,000 4,824.01 -20.65
4 桐庐桐郡置业有限公司房地产开发桐庐东门新天地项目 8,000 12,427.72 -11.25
5 杭州恒都房地产开发有限公司房地产开发杭州晨光国际项目 74,900 197,282.32 -3,743.10
6 南京宋都房地产开发有限公司房地产开发南京美域二期项目 5,000 18,048.51 26.72
7 绍兴县宋都房地产开发有限公司房地产开发绍兴金柯商汇项目 5,000 28,337.05 -277.32
8 浙江东霖房地产开发有限公司房地产开发杭州阳光国际花园项目 30,000 239,409.60 2,885.79
9 合肥宋都房地产开发有限公司房地产开发西湖花苑西组团项目 5,000 17,558.38 185.62
10 合肥印象西湖房地产开发有限公司房地产开发印象西湖花园一期、二期项目 20,000 133,800.73 1,433.37
11 杭州宋都物业经营管理有限公司物业管理物业管理项目 500 2,644.20 -334.79
12 北京应天阳光太阳能技术有限公司技术开发
聚光技术在太阳能发电领域的应用
2,000 1,591.13 -20.46
13 南京南郡房地产开发有限公司房地产开发南京南郡国际项目 20,000 376,041.40 -843.60
14 杭州江都房地产开发有限公司房地产开发东郡国际三期 5,000 137,693.98 -348.94
15 杭州香悦郡置业有限公司房地产开发杭州香悦郡项目 5,000 191,606.17 -502.74
16 杭州淘天地房地产开发有限公司房地产开发杭州淘天地项目 20,000 99,079.78 -664.43
17 舟山蓝郡置业有限公司往来款房地产开发舟山蓝郡国际项目 20,000 54,704.56 -78.44
18 杭州茂都投资管理有限公司投资咨询投资管理、投资咨询 100 9,024.28 -326.06
19 杭州和都投资管理有限公司投资咨询投资管理、投资咨询 100 22,080.01 -23.77
20 杭州融都投资管理有限公司投资咨询投资管理、投资咨询 100 13,984.21 -15.14
21 舟山宋都房地产开发有限公司房地产开发舟山代建项目 1,000 9.93 0.00
22 杭州加悦都实业有限公司实业投资藕花洲项目 2,000 3,273.84 -26.53
（2）对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况
单位：万元
公司名称主要经营范围注册资本
总资产净资产净利润
杭州宋都房地产集团有限公司房地产开发 20,000 521,066.09 125,682.71 -1,441.13
杭州永都房地产开发有限公司房地产开发 20,200 152,263.86 96,152.33 5,670.86
杭州恒都房地产开发有限公司房地产开发 74,900 197,282.32 94,284.09 -3,743.10
绍兴县宋都房地产开发有限公司房地产开发 5,000 28,337.05 12,367.32 -277.32
浙江东霖房地产开发有限公司房地产开发 30,000 239,409.60 105,291.18 2,885.79
合肥宋都房地产开发有限公司房地产开发 5,000 17,558.38 9,708.65 185.62
合肥印象西湖房地产开发有限公司房地产开发 20,000 136,180.83 29,212.44 1,433.37
杭州宋都物业经营管理有限公司物业管理 500 2,644.20 1,020.51 -334.79
南京南郡房地产开发有限公司房地产开发 20,000 376,041.40 15,753.60 -843.60
2015年半年度报告
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杭州江都房地产开发有限公司房地产开发 5,000 137,693.98 3,721.83 -348.94
杭州香悦郡置业有限公司房地产开发 5,000 191,606.17 3,582.59 -502.74
杭州淘天地房地产开发有限公司房地产开发 20,000 99,079.78 18,397.67 -664.43
杭州佳瑞投资管理有限公司投资咨询 1000 95,218.76 1,231.26 215.54
(3)经营业绩与上一年报告期内相比变动在 30%以上子公司的情况说明
公司名称本期净利润上年同期净利润变动比例
杭州宋都房地产集团有限公司-1,441.13 857.44 -268.07%
杭州恒都房地产开发有限公司-3,743.10 29.79 -12,664.94%
南京宋都房地产开发有限公司 26.72 16.82 58.88%
绍兴县宋都房地产开发有限公司-277.32 -0.59 不适用
浙江东霖房地产开发有限公司 2,885.79 470.48 513.37%
合肥宋都房地产开发有限公司 185.62 747.96 -75.18%
合肥印象西湖房地产开发有限公司 1,433.37 2,904.56 -50.65%
南京南郡房地产开发有限公司-843.60 -1,665.33 不适用
杭州江都房地产开发有限公司-348.94 -484.29 不适用
杭州香悦郡置业有限公司-502.74 -99.43 不适用
杭州淘天地房地产开发有限公司-664.43 -8.10 不适用
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015年 5月 18日，公司 2014年度股东大会审议通过了《关于 2014年度利润分配预案的议案》，向全体股东每 10股派发现金股利 0.10元（含税），共计 13,401,223.26元。截至本报告
披露日，该利润分配方案已实施完毕。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
2015年半年度报告
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第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
(一)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
二、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
三、公司股权激励情况及其影响
√适用□不适用
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
事项概述查询索引
由于公司业绩未达到股票期权激励计划中规定的行权条件，公司将注销原计划第三个行权期可行权的期权份额计 1,139.166
万份。
具体内容详见于公司于 2015年 6月 30日披露于上交所网站的临 2015-039 号《宋都股份关于关于对 A 股股票期权激励计划注销部分已授予股票期权的公告》。
(二)临时公告未披露或有后续进展的股权激励情况
□适用√不适用
(三)报告期公司股权激励相关情况说明
公司第八届董事会第三十一次会议审议通过《关于公司对部分已授予股票期权进行注销的议案》,公司经审计后的 2014年度业绩未达到股票期权激励计划中的行权条件，根据《上市公司股权激励管理办法(试行)》、《股权激励有关事项备忘录 1-3 号》及公司《A股股票期权激励计划》的相关规定，公司注销股权激励计划中第三个行权期对应的股票期权合计 1,139.166万份，占公
司股本总数的 0.85%。同时，本次注销实施后，公司本次激励计划剩余期权数量已全部注销。
四、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
公司第八届董事会第二十九次会议审议通过了《关于公司与控股股东签订相互担保协议暨关联交易的议案》并提交公司 2015年第二次临时股东大会审议通过：自公司股东大会审议通过该议案起，至公司 2015 年年度股东大会召开之日止本公司为宋都控股提供担保总额度为不超过人民币 10 亿元，宋都控股为本公司提供担保总额度为不超过 25亿元。
具体内容详见公司于 2015年 4月 2日披露于上交所网站的临 2015-018号《第八届董事会第二十九次会议决议公告》及同日披露的临 2015-019号《关于公司与控股股东签订相互担保协议暨关联交易的公告》、2015 年 4 月 18 日披露于上交所网站的临 2015-023 号《2015 年第二次临时股东大会决议公告》及 2015年 6月 30日披露于上交所网站的临 2015-040号《关联交易进展公告》
2015年半年度报告
20 / 12、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
关联交易方
关联关系
关联交易类型
关联交易内容
关联交易定价原则
关联交易价格
关联交易金额
占同类交易金额的比例
(%)
关联交易结算方式
市场
价格
交易价格与市场参考价格差异较大的原因
杭州楼视传媒有限公司
其他关联人
接受劳务
广告投放
低于市场价格
100,000.00 0.64
建德致中和酒销售有限公司
母公司的全资子公司
购买商品
购买致中和产品
出厂价格
925,737.44 22.85
合计// 1,025,737.44 23.49 ///
大额销货退回的详细情况
关联交易的必要性、持续性、选择与关联方（而非市场其他交易方）进行交易的原因
1、公司接受劳务，用于楼盘项目广告投放
2、公司购买食品饮料，用于项目营销与推广及日常商务
接待。
关联交易对上市公司独立性的影响该关联交易不影响上市公司独立性
(二)资产收购、出售发生的关联交易
报告期内，公司不存在资产收购、出售发生的关联交易
(三)共同对外投资的重大关联交易
报告期内，公司不存在共同对外投资的重大关联交易
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司第八届董事会第三十次会议审议通过了《关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的议案》，并提交公司 2014年度股东大会审议通过：公司控股股东与公司签订《借款协议》，宋都控股通过银行委托借款的形式向本公司及控股子公司提供总额不超过人民币 10 个亿的信用借款。
具体内容详见公司于 2015年 4月 23日披露于上交所网站的临 2015-024《第八届董事会第三十次会议决议公告》、同日披露的临 2015-028号《关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的公告》及 2015年 5月 15日披露于上交所网站的临号《2014年年度股东大会决议公告》。
报告期内，宋都控股向公司提供借款余额为 55,000万元。
2015年半年度报告
21 / 12、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
关联方关联关系
向关联方提供资金
关联方向上市公司提供资金
期初余额发生额期末余额
期初余额
