2015年半年度报告
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公司代码：600306 公司简称：商业城
沈阳商业城股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人王奇、主管会计工作负责人王班及会计机构负责人（会计主管人员）唐宏声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
无
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、其他
无
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 5
第五节重要事项. 10
第六节股份变动及股东情况. 17
第七节优先股相关情况. 21
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 21
第九节财务报告. 22
第十节备查文件目录. 109
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中兆投资指中兆投资管理有限公司
商业城、公司、本公司指沈阳商业城股份有限公司
沈阳商业城（集团）指沈阳商业城（集团）有限公司
琪创能指深圳市琪创能贸易有限公司
证监会指中国证券监督管理委员会
茂业商厦指深圳茂业商厦有限公司
辽宁物流指辽宁物流有限公司
安立置业指沈阳安立置业经营有限责任公司
展业置地指沈阳展业置地有限公司
上交所指上海证券交易所
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称沈阳商业城股份有限公司
公司的中文简称商业城
公司的外文名称 SHENYANG COMMERCIAL CITY CO.,LTD.
公司的法定代表人王奇
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名张凤伟张建佐张志斌
联系地址沈阳市沈河区中街路212号沈阳市沈河区中街路212号
电话 024-24865832 024-24865832
传真 024-24848007 024-24865832
电子信箱 sycgf3801@sina.com.cn sycgf3801@sina.com.cn
三、基本情况变更简介
公司注册地址沈阳市沈河区中街路212号
公司注册地址的邮政编码 110011
公司办公地址沈阳市沈河区中街路212号
公司办公地址的邮政编码 110011
公司网址 www.sysyc.cn
电子信箱 sycgf3801@sina.com.cn
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》
《证券日报》《证券时报》
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登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司投资者关系部
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所商业城 600306 *ST商城
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
报告期内注册变更情况查询索引
七、其他有关资料
无
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 657,202,655.53 821,815,198.00 -20.03
归属于上市公司股东的净利润-72,145,845.45 -114,632,256.59
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
-72,727,766.82 -115,077,477.07
经营活动产生的现金流量净额-153,280,532.25 -78,949,194.98
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 47,504,321.37 119,650,166.82 -60.30
总资产 2,246,519,169.68 2,479,602,782.17 -9.40
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股）-0.41 -0.64
稀释每股收益（元／股）-0.41 -0.64
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.41 -0.64
加权平均净资产收益率（%）-86.32 -1,155.26 增加1068.94个百分点
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扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-87.02 -1,159.74 增加1072.72个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
582,956.07
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,507.37
少数股东权益影响额-605.21
所得税影响额-14,936.86
合计 581,921.37
四、其他
无
第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015上半年的沈阳大型零售企业市场仍处于饱和状态，新兴业态与网上购物持续分流传统百货店，消费客群流失带来的业绩恶化让百货业倍感压力，加之受国内经济发展增速放缓影响，商业企业将面临异常激烈和残酷的竞争环境。
2015年按照年初确定的工作任务，公司继续坚持"城中求诚"的经营理念，采取"调整经营定位，优化经营结构；创新经营管理团队建设；完善商场功能，拓展服务范围；全面实行费用预算管理；加强公司信息系统建设"等一系列措施，在严峻的市场形势下，抢夺市场份额，为公司的后续发展奠定基础。
报告期营业收入实现 65,720万元，比上年同期 82,182万元减少 16,462万元，减少幅度为
20.03 %；营业利润实现-6,993万元，比上年同期-11,044万元增加 4,051万元，增加幅度 36.68%。
归属于母公司所有者的净利润实现-7,215万元，比上年同期-11,463万元增加 4,248万元，增加幅度 37.06%。净利润增加的原因主要是报告期期间费用减少所致。
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(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 657,202,655.53 821,815,198.00 -20.03
营业成本 541,736,340.27 689,592,663.63 -21.44
销售费用 8,532,292.99 15,880,239.63 -46.27
管理费用 113,353,267.94 140,734,780.02 -19.46
财务费用 50,129,962.90 73,549,559.84 -31.84
经营活动产生的现金流量净额-153,280,532.25 -78,949,194.98 不适用
投资活动产生的现金流量净额 20,000.00 -53,327,020.37 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 31,023,088.26 277,162,870.95 -88.81
销售费用变动原因说明:本期运杂费、销售部门人员经费、其他销售费用较同期下降所致；
财务费用变动原因说明:本期归还银行贷款，贷款利息支出减少所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因：销售收入减少及支付其他与经营活动有关的现金增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因：同期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:银行贷款减少所致。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本报告期销售费用较同期减少 46.27%，财务费用较同期减少 31.84%。
报告期内公司利润构成及利润来源无重大变动。
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司无各类融资、重大资产重组事项。
(3)经营计划进展说明
2015年，公司全年计划总的目标是：营业收入 18亿元；期间费用 4.06亿元。
报告期营业收入实现 65,720万元，完成年计划的 36.51%，未达年计划的 50%，主要原因是沈
阳商业零售市场竞争激烈，电商对商业零售市场构成一定程度的冲击，同时公司上半年进行商场布局和品牌、品种结构的调整。
报告期期间费用实现 17,202万元，完成年计划的 42.37%。
(4)其他
无
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增营业成本比上年增毛利率比上年增减2015年半年度报告
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减（%）减（%）（%）
商业 627,528,336.73 541,736,340.27 13.67 -22.28 -21.44 -0.93
主营业务分行业和分产品情况的说明
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
沈阳 657,202,655.53 -20.03
主营业务分地区情况的说明
(三)核心竞争力分析
详见公司 2014年度报告之董事会报告部分。报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
无
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：元
证券代码
证券简称
最初投资成本
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面值报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
股份来源
02066 盛京银行 1.51 1.47 85,500,000 可供出售
金融资产
投资取得
合计// 85,500,000 //
持有其他上市公司股权情况的说明
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
(4)其他
无
4、主要子公司、参股公司分析
1、沈阳铁西百货大楼有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 99.82%的股权，该公司注册
资本:5,712万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产
45,466万元，净资产 27,857 万元。报告期实现营业收入 36,476万元，营业利润 1,157万元，净利润 866万元。
2、沈阳商业城名品折扣有限公司是公司的全资子公司,公司拥有其 100%的股权，该公司注册
资本:3000万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 5，429 万元，净资产-323 万元。报告期实现营业收入 1,313万元，净利润-587 万元。
3、辽宁国联家电有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 66.67%的股权，该公司注册资
本:1050万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 274 万元，净资产 267 万元。报告期实现营业收入 0元，净利润-0.1 万元。
4、沈阳商业城苏家屯超市有限公司是公司的全资子公司,公司拥有其 100%的股权，该公司注
册资本:50万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 15.2
万元，净资产-274 万元。报告期实现营业收入 0万元，净利润 0万元。
5、沈阳商友软件系统有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 51%的股权，该公司注册资
本:30万元,业务性质:商业，主要产品或服务:计算机软件技术开发、咨询、服务。截止报告期末，总资产 48 万元，净资产 47万元。报告期实现营业收入 0万元，净利润-18万元。
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014年利润不分配，报告期内无利润分配实施情况。
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(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用□不适用
因市场竞争激烈，公司营业收入下降，加之历史负债较重，预计年初至下一报告期期末的累积净利润可能为亏损。
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
无
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
√适用□不适用
(一)诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型查询索引
沈阳北方建设股份有限公司与商业城建设工程合同纠纷案公告编号：2015-018号
沈阳山盟建设集团有限公司与商业城建设工程合同纠纷案公告编号：2015-020号
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
(三)临时公告未披露或有后续进展的媒体普遍质疑事项
无
(四)其他说明
无
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
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三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
为保证公司经营业务开展，缓解阶段性资金需求压力，商业城向深圳茂业商厦有限公司申请借款，借款额度为 2 亿元人民币，借款金额可在上述额度内循环使用，借款期限自商业城 2014 年年度股东大会召开之日起至 2015
年年度股东大会召开之日日止借款按年 10%计收资金占用费。本报告期发生额 14,000万元，公司已于 2015年 3月 31日将全部本息还清。
公告编号：
2015-011号
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)其他
无
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用□不适用
(1)托管情况
□适用√不适用
(2)承包情况
□适用√不适用
(3)租赁情况
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市公司的关系
被担保方担保金额
担保发生日期(协议签署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经履行完毕
担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担保
是否为关联方担保
关联
关系
大连莱卡门服饰有54,000,000 2014-10-31 2015-10-27 连带责任担保
否否是否
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限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 254,000,000
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 254,000,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 534.68
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 200,000,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 200,000,000
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
3 其他重大合同或交易
无
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
如未能及时履行应说明下一步计划
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
解决关联交易
中兆投资管理有限公司、黄茂如先生
1、不利用自身对商业城的大股东地位及控制性影响
谋求商业城及其子公司在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利；2、不利用自身对商业城的大股
东地位及控制性影响谋求与商业城及其子公司达成交易的优先权利；3、不以低于（如商业城方为买方
则“不以高于”）市场价格的条件与商业城及其子公司进行交易，亦不利用该类交易从事任何损害商业城及其子公司利益的行为。对于无法避免或有合理理由存在的关联交易，将依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文件和公司章程的规定履行批准程序；关联交易价格依照与无2014年 2月 18日起
是是
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关联关系的独立第三方进行相同或相似交易时的价格确定，保证关联交易价格具有公允性；保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务。若黄茂如、中兆投资违反上述承诺，将承担因此给商业城及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
与重大资产重组相关的承诺
解决关联交易
中兆投资管理有限公司、黄茂如先生
商业城出售其持有的沈阳安立置业经营有限责任公司 100%的股权以及辽宁物流有限公司 99.94%的股权
（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，中兆投资及黄茂如先生作为商业城的控股股东和实际控制人，为了减少和规范与商业城将来可能产生的关联交易，确保商业城全体股东利益不受损害，中兆投资及黄茂如先生现承诺如下：
1、不利用自身对商业城的大股东地位及控制性影响
谋求商业城及其子公司在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利；
2、不利用自身对商业城的大股东地位及控制性影响
谋求与商业城及其子公司达成交易的优先权利；
3、不以低于（如商业城方为买方则“不以高于”）
市场价格的条件与商业城及其子公司进行交易，亦不利用该类交易从事任何损害商业城及其子公司利益的行为。
同时，中兆投资（黄茂如）将保证商业城及其子公司在对待将来可能产生的与中兆投资（黄茂如）的关联交易方面，将采取如下措施规范可能发生的关联交易：
对于无法避免或有合理理由存在的关联交易，将依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文件和公司章程的规定履行批准程序；关联交易价格依照与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交易时的价格确定，保证关联交易价格具有公允性；保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务。
若黄茂如、中兆投资违反上述承诺，将承担因此给商业城及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
是是
与重大资产重组相关的承诺
其他
中兆投资管理有限公司、黄茂如先生
商业城拟出售其持有的沈阳安立置业经营有限责任公司 100%的股权以及辽宁物流有限公司 99.94%的股
权（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，作为商业城的控股股东、实际控制人，为保证上市公司的独立性，中兆投资及黄茂如先生承诺如下：
1、保证上市公司人员独立
（1）保证上市公司生产经营与行政管理（包括劳动、
人事及工资管理等）完全独立于中兆投资（黄茂如））
是是
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及中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业。
（2）保证上市公司总经理、副总经理、财务负责人、
营销负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作、并在上市公司领取薪酬，不在中兆投资（黄茂如）及中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业兼职担任高级管理人员。
（3）保证中兆投资（黄茂如）推荐出任上市公司董
事、监事和高级管理人员的人选均通过合法程序进行，中兆投资（黄茂如）不干预上市公司董事会和股东大会作出的人事任免决定。
2、财务独立
（1）保证上市公司设置独立的财务会计部门和拥有
独立的财务核算体系和财务管理制度。
（2）保证上市公司在财务决策方面保持独立，中兆
投资（黄茂如）及中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业不干涉上市公司的资金使用。
（3）保证上市公司保持自己独立的银行帐户，不与
中兆投资（黄茂如）及中兆投资控制的其他公司、企业共用一个银行账户。
3、机构独立
（1）保证上市公司及其子公司依法建立和完善法人
治理结构，并与中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业机构完全分开；保证上市公司及其子公司与中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业之间在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。
（2）保证上市公司及其子公司独立自主运作，中兆
投资（黄茂如）不会超越上市公司董事会、股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。
4、资产独立、完整
（1）保证上市公司及其子公司资产的独立完整；
（2）保证中兆投资（黄茂如）及中兆投资（黄茂如）
控制的其他公司、企业不违规占用上市公司资产、资金及其他资源。
5、业务独立
（1）保证上市公司拥有独立的生产和销售体系；在
本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖于中兆投资（黄茂如）及中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业。
（2）保证严格控制关联交易事项，尽可能减少上市
公司及其子公司与中兆投资（黄茂如）及中兆投资（黄茂如）控制的其他公司、企业之间的持续性关联交易。
杜绝非法占用上市公司资金、资产的行为，并不要求上市公司及其子公司向中兆投资（黄茂如）及中兆投2015年半年度报告
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资（黄茂如）控制的其他公司、企业提供任何形式的担保。对于无法避免的关联交易将本着“公平、公正、公开”的原则，与对非关联企业的交易价格保持一致，并及时进行信息披露。
（4）保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行
使股东权利以外的任何方式，干预上市公司的重大决策事项，影响上市公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。
若黄茂如、中兆投资违反上述承诺，将承担因此给商业城及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
与重大资产重组相关的承诺
其他
深圳茂业商厦有限公司
辽宁物流控股子公司展业置地与中国华融资产管理股份有限公司北京分公司（“华融北京分公司”）、中国工商银行股份有限公司辽宁省分行（“工行辽宁分行”）、沈阳商业城股份有限公司（“商业城”）签订《信贷资产转让合同》（编号：2013华融京资产字第 189号），约定工行辽宁分行将债务本金为人民币 200,000,000元的信贷资产转让给华融北京分公司，展业置地为被转让信贷资产的债务人，商业城为转让后展业置地对华融北京分公司的债务承担连带保证责任。信贷资产的债务还款期限为 24个月，自 2014年 1月 2日起至 2016年 1月 1日。
根据深圳茂业商厦有限公司与商业城签订的《关于辽宁物流有限公司股权转让协议》的约定，现茂业商厦承诺，若展业置地不能按期履行《信贷资产转让合同》项下义务，由茂业商厦代替展业置地履行《信贷资产转让合同》项下义务，到期偿还借款本金共计200,000,000及约定利息。
若茂业商厦违反上述承诺，导致商业城因此向华融北京分公司承担了相应的保证责任，茂业商厦将对商业城因此遭受的一切损失进行赔偿，包括但不限于就商业城承担的保证责任向商业城进行全额补偿。
本承诺函为不可撤销承诺函，自签署之日生效。若商业城本次拟出售辽宁物流 99.94%的股权予茂业商厦
的交易因未获得全部有效的批准和授权及其他原因而未能实施，则本承诺函届时自动失效。
是是
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用√不适用
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九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用√不适用
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》的规定，建立健全并严格执行企业内部控制制度，完善法人治理结构，规范公司运作，加强投资者关系管理，强化信息披露工作，切实维护公司及全体股东利益，公司治理水平和运行质量不断提高。公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求未发现差异。
十二、其他重大事项的说明
(一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
(三)其他
无
第六节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
单位：股
本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后
数量
比例(%)
发行新股
送股
公积金转股
其他
小计
数量
比例(%)
一、有限售条件股份 741,717 0.42 741,717 0.42
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 741,717 0.42 741,717 0.42
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
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4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股
份
177,397,201 99.58 177,397,201 99.58
1、人民币普通股 177,397,201 99.58 177,397,201 99.58
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 178,138,918 100 178,138,918 100
2、股份变动情况说明
无
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
无
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
无
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 11268
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称
（全称）
报告期内增减
期末持股数量
比例(%)
持有有限售条件股份数量
质押或冻结情况股东性质股份状态
数量
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中兆投资管理有限公司 8,906,803 43,141,624 24.22
无
境内非国有法人
深圳市琪创能贸易有限公司
16,065,090 9.02
无
境内非国有法人
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·乾元进取 3号证券投资集合资金信托计划
2,343,800 6,578,724 3.69
无
境内非国有法人
李欣立 6,354,600 3.57
无
境内自然人
中融国际信托有限公司－中融－长江红荔1号结构化证券投资集合资金信托计划
5,004,707 2.81
无
境内非国有法人
沈阳中兴商业集团有限公司
4,233,578 2.38
无
国有法人
中融国际信托有限公司－融享3号结构化证券投资集合资金信托
3,729,362 2.09
无
境内非国有法人
何巍 2,422,900 1.36
无
境内自然人
云南国际信托有限公司－天泽金牛 99号结构化证券投资集合资金信托计划
2,000,000 1.12
无
境内非国有法人
西藏信托有限公司－英大 1号伞形证券投资集合资金信托计划
1,983,830 1.11
无
境内非国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类数量
中兆投资管理有限公司 43,141,624 人民币普通股
深圳市琪创能贸易有限公司 16,065,090 人民币普通股
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陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·乾元进取 3号证券投资集合资金信托计划
6,578,724
人民币普通股
李欣立 6,354,600 人民币普通股
中融国际信托有限公司－中融－长江红荔 1号结构化证券投资集合资金信托计划
5,004,707
人民币普通股
沈阳中兴商业集团有限公司 4,233,578 人民币普通股
中融国际信托有限公司－融享 3号结构化证券投资集合资金信托
3,729,362 人民币普通股
何巍 2,422,900 人民币普通股
云南国际信托有限公司－天泽金牛 99号结构化证券投资集合资金信托计划
2,000,000 人民币普通股
西藏信托有限公司－英大 1号伞形证券投资集合资金信托计划
1,983,830 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明前 10名股东中,公司未知其关联关系及是否属于一致行动人
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
序号
有限售条件股东名称
持有的有限售条件股份数量
有限售条件股份可上市交易情况
限售条件
可上市交易时间
新增可上市交易股份数量
1 其他股东 741,717 该笔股份尚未支付股改对价，待对价偿还完毕后，由公司董事会按照股改说明书规定，为其办理相关上市手续。
上述股东关联关系或一致行动的说明
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东
□适用√不适用
三、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
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第七节优先股相关情况
□适用√不适用
第八节董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用
姓名担任的职务变动情形变动原因
张殿华董事长离任工作原因
张殿华名誉董事长选举
王奇副董事长离任工作原因
王奇董事长选举董事会换届
王奇总裁聘任
王福琴总裁离任工作原因
张大吉董事离任董事会换届
侯淑芬独立董事离任董事会换届
陈哲元董事选举董事会换届
孙庆峰独立董事选举董事会换届
张智监事会主席离任监事会换届
卢晓娟监事会主席选举监事会换届
赵立平监事离任监事会换届
侍建立监事选举监事会换届
阎明晨副总裁离任工作原因
吴培志副总裁离任工作原因
郑国庆总裁助理离任工作原因
张黎明副总裁、董事会秘书离任工作原因
张凤伟董事会秘书聘任
杨福英财务总监离任工作原因
呼晓新财务总监聘任
三、其他说明
无
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第九节财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2015年 6月 30日
编制单位:沈阳商业城股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金 380,718,468.12 574,305,055.64
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 6,304,128.27 992,042.36
预付款项 27,384,287.22 17,094,524.25
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 13,636,823.72 6,751,694.07
买入返售金融资产
存货 113,819,839.30 136,938,305.26
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 541,863,546.63 736,081,621.58
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 85,750,000.00 85,750,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 1,239,840,634.53 1,272,084,221.83
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
2015年半年度报告
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无形资产 374,884,135.44 380,704,259.42
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,063,983.40 4,865,884.90
递延所得税资产 116,794.44 116,794.44
其他非流动资产 75.24
非流动资产合计 1,704,655,623.05 1,743,521,160.59
资产总计 2,246,519,169.68 2,479,602,782.17
流动负债：
短期借款 1,810,000,000.00 1,968,188,888.90
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 20,900,000.00 31,900,000.00
应付账款 201,923,908.99 165,112,918.41
预收款项 25,729,833.16 31,388,744.25
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,429.00
应交税费 19,393,185.31 32,472,362.00
应付利息 66,000.00 2,653,610.66
应付股利 1,637,694.45 1,637,694.45
其他应付款 109,582,009.58 116,229,776.02
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 3,112,634.39 3,112,634.39
流动负债合计 2,192,345,265.88 2,352,698,058.08
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款 653,018.03 580,191.77
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 4,408,657.74 4,991,618.82
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,061,675.77 5,571,810.59
负债合计 2,197,406,941.65 2,358,269,868.67
2015年半年度报告
24 / 109
所有者权益
股本 178,138,918.00 178,138,918.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 204,051,467.44 204,051,467.44
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 18,813,049.91 18,813,049.91
一般风险准备
未分配利润-353,499,113.98 -281,353,268.53
归属于母公司所有者权益合计 47,504,321.37 119,650,166.82
少数股东权益 1,607,906.66 1,682,746.68
所有者权益合计 49,112,228.03 121,332,913.50
负债和所有者权益总计 2,246,519,169.68 2,479,602,782.17
法定代表人：王奇主管会计工作负责人：王班会计机构负责人：唐宏
母公司资产负债表
2015年 6月 30日
编制单位:沈阳商业城股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金 333,355,171.11 318,149,093.45
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 15,000.00 20,689.86
预付款项 5,892,347.91 10,192,632.83
应收利息
应收股利
其他应收款 149,983,280.06 232,347,809.22
存货 12,606,367.52 9,639,868.84
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 501,852,166.60 570,350,094.20
非流动资产：
可供出售金融资产 85,750,000.00 85,750,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 82,466,624.75 82,466,624.75
投资性房地产
固定资产
1,187,421,794.30
1,217,287,500.2015年半年度报告
25 / 109
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 352,712,635.44 358,177,762.43
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,525,094.48 2,675,100.12
递延所得税资产
其他非流动资产 75.24
非流动资产合计 1,710,876,224.21 1,746,356,987.52
资产总计 2,212,728,390.81 2,316,707,081.72
