2015年半年度报告
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公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 7
第五节重要事项. 19
第六节股份变动及股东情况. 22
第七节优先股相关情况. 24
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 24
第九节财务报告. 26
第十节备查文件目录. 119
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、新黄浦置业指上海新黄浦置业股份有限公司
新华闻指上海新华闻投资有限公司
华闻控股指中国华闻投资控股有限公司
北京信托指北京国际信托有限公司
上交所指上海证券交易所
中国证监会指中国证券监督管理委员会
会计师事务所指立信会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称上海新黄浦置业股份有限公司
公司的中文简称新黄浦
公司的外文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU REAL ESTATE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 NHPRECL
公司的法定代表人程齐鸣
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名李薇洁蒋舟铭
联系地址上海市北京东路668号东楼32层上海市北京东路668号东楼32层
电话（021）63238 （021）63238
传真（021）63237 （021）63237
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址上海市北京东路668号西楼32层
公司注册地址的邮政编码 201
公司办公地址上海市北京东路668号东楼32层
公司办公地址的邮政编码 201
公司网址 http://www.600638.com
电子信箱 600638@600638.com
报告期内变更情况查询索引无
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、《证券时报》
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登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引无
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所新黄浦 600638
六、公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2007年1月17日
注册登记地点上海北京东路668号西楼32层
企业法人营业执照注册号 3101007450
税务登记号码 310101132345908
组织机构代码 13234590-8
报告期内注册变更情况查询索引无
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 631,614,645.71 671,774,521.85 -5.98%
归属于上市公司股东的净利润 82,402,182.27 61,116,929.71 34.83%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
55,046,821.98 35,911,440.47 53.28%
经营活动产生的现金流量净额 464,752,753.50 -208,103,192.61 323.33%
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,544,564,981.60 3,467,885,570.83 2.21%
总资产 10,110,891,612.02 10,106,189,823.13 0.05%
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
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基本每股收益（元／股） 0.1468 0.1089 34.80%
稀释每股收益（元／股） 0.1468 0.1089 34.80%
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.0981 0.0640 53.28%
加权平均净资产收益率（%） 2.35% 1.80% 0.55%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
1.57% 1.06% 0.51%
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益 3,308,430.05 主要为公司购买信托产品取得
的收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
24,442,800.00 主要为科技京城发展基金
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 5,250,960.90
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
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债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
1,138,861.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额-157,932.53
所得税影响额-6,627,759.61
合计 27,355,360.29
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第四节董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年是新黄浦置业新三年战略规划期开局之年，公司在董事会的领导下，继往开来、承前启后关键时期，团结一心，稳中求进，较为完满地实现了“时间过半、任务过半”的节点要求，并为全年任务顺利完成奠定了坚实基础。
2015年上半年，公司严格遵照年初计划，稳中求进，实现营业收入 63161万元，利润总额 9744万元。
一、房产开发质、量并举
今年上半年，公司各相关部门、子公司严格遵照年初计划，充分发挥主观能动，狠抓项目安全、质量与进度，目前各处房产开发在建项目稳健推进。这些项目充分体现出公司综合性、全产业链产品开发实力与优势，产品类型覆盖高端写字楼、酒店式公寓、科技园区、创意园区、保障性住宅、高端商品住宅等各个细分市场。目前公司渐次进入竣工验收冲刺阶段的项目主要包括：
1、北外滩“浦江国际金融广场”项目工程施工全部完成，消防、绿化、环卫、档案验收完毕，
卫生防疫验收接近完成。项目年初参加国家绿色建筑二星级标准评审，顺利取得绿色建筑二星级设计标识。
2、嘉兴科技京城一期(A)已进入竣工结算阶段，部分专业分包工程已完成决算并进行了结算
支付；科技京城一期（B）土建和幕墙门窗的施工作业按期进入扫尾阶段，电梯安装基本完成，室内精装修、室外总体和景观绿化启动施工，水电等配套工程施工即将开始，实体工程质量与安全文明施工均保持良好状态。
3、松江“佘山一品”项目配套单项工程和园建单项工程相互协调，整体按照既定目标有序推
进。
预计随着这些项目密集竣工验收完毕并交付使用，公司将自下半年起逐渐进入产品成熟收获阶段，公司销售、租赁主营业务收入有望在较短时期内获得较大幅度提升。
二、房产租售全面展开
公司目前集中资源全员销售。今年上半年，北外滩“浦江国际金融广场”项目公司积极寻找商业包租企业、营运商及租赁客户，不断改进推广、租赁、销售方案，目前已达成意向租赁面积
2.1万平方米。嘉兴项目团队多渠道开展“海派秀城”营销工作，月度销售额多次跻身当地市场
第三方统计排行榜前五位。嘉兴“科技京城”招商引企工作过程中，上半年新签约租赁面积 2741平方米，新引进企业 14家。青浦“欣沁苑”项目公司上半年完成网上销售前期准备工作，与当地政府就街坊级商业签订销售意向，回笼销售资金 4.3亿元，办理进户手续 1628套。
公司在上述项目租售工作中多种方法并举，目前这些项目的整体转让、整体包租、整体代理等大宗营销方案也在同步接洽、谈判进行中，其中部分已达成意向，并且有望在较短时期内落地。
三、下半年主要工作计划安排
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今年下半年，公司将紧密围绕战略规划与目标，在新一届董事会决策和领导下，进一步细化相关方案与计划。公司将在业务重心、管理机制、组织架构、资源配置等一系列领域全面实施战略转型，尤其要在目标管理与激励机制等方面重点攻关，创新突破。
各未完工项目应按工期要求与合同、现场实际进展，制定切实可行的总进度目标与分阶段目标，科学调配人力、物力、财力与机械设备等各项资源，确保关键施工节点如期完成。
房产经营团队继续贯彻“立足自我、专业服务、风险外包、平稳发展”等市场策略，进一步围绕服务与管理工作主线，完善各项制度建设与基础工作，努力提高面向租户、业主的服务能力。
与此同时，经营团队还应加大对外协作力度，准确了解行业信息与产业政策，强化对外品牌招商力度，采取“走出去、请进来”等多种方式开拓市场。房产销售团队须主动贴近工作需要，创新思维，开拓进取，合力完成全年销售目标任务。
四、房地产相关情况
（一）房地产储备情况
截至 2015年 6月 30日，公司房产剩余储备总面积及拟发展作销售的面积等相关指标情况可参见下表 1：
表 1
下属开发项目房产储备总面积（㎡）
拟发展作销售的面积（㎡）
拟发展作出租的面积（㎡）
合作开发面积（㎡）
合作开发权益比
浦东南馨佳苑 21,320.16 7,740.72
青浦徐泾北(欣沁苑) 172,712.72 151,657.35
青浦华新(欣乐苑) 76,855.61 60,211.57
浦江国际金融广场 118,994.00 28,360.00 56,720.00 118,994.00 0.55
嘉兴才智汇广场 36,479.60 20,417.90 9,585.43
嘉兴科技京城 178,181.09 120,645.17 9,260.10
佘山逸品苑 140,990.00 112,383.10 140,990.00 0.65
上海科技京城 96,648.85 374.21 81,667.13
北京南一楼 16,034.14 15,976.36
合计 858,216.17 517,766.38 157,232.66 259,984.00
公司目前没有尚未开工的土地储备，此外，因公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的拟发展作销售或出租的土地或房产的期末公允价值。
（二）房地产出租情况
截至 2015年 6月 30日，公司房地产出租情况可分别参见下表 2和表 3
表 2
地区
租金收入（元）出租房地产的楼面面积（㎡）
出租率
(%)
每平方米平均基本租金（元/㎡/天）短期中期长期
上海 55,868,616.14 14,880,559.69 10,795,700.16 146,890.75 95.60% 3.04
浙江 697,770.47 7,361.80 39.06% 0.53
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表 3
项目
租金收入（元）
出租房地产的楼面面积（㎡）
出租率
(%)
每平方米平均基本租金（元/㎡/天）
短期中期长期
办公写字楼 3,554,887.14 14,880,559.69 11,325,542.96 153,231.95 90.62% 3.27
园区等 52,313,729.00 83,112.58 97.17% 3.45
商铺 167,927.67 1,020.60 10.65% 0.90
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
（三）房地产销售情况
截至 2015年 6月 30日，公司房地产销售情况可参见下表：
项目名称
2015年上半年末竣工工程面积
在建工程面积
可供出售楼面面积
当期已售面积（㎡）
每平方米均价（元/天）
一.办公写字楼
科技京城
96,648.86
82,041.34
2,442.44 26,300.00
北京南一楼
16,034.14
15,976.36
嘉兴才智汇广场
36,479.60
20,417.90
1,331.36 5,969.75
浦江国际金融广场
118,994.00
85,080.03
嘉兴科技京城
23,656.10
154,524.9,260.82
二.住宅项目
浦东南馨佳苑
21,320.16
7,740.72 6,035.08 6,132.54
青浦华新(欣乐苑)
76,855.61
60,211.57
2,926.03 7,448.66
青浦徐泾北(欣沁苑)
172,712.72
151,657.35
40,678.67
9,550.46
佘山逸品苑 140,990.00 112,383.10
合计 443,707.19 414,508.99 544,769.19 53,413.58
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(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 631,614,645.71 671,774,521.85 -5.98%
营业成本 511,232,013.29 571,071,120.03 -10.48%
销售费用 5,635,342.71 3,478,002.79 62.03%
管理费用 47,218,670.58 48,918,843.49 -3.48%
财务费用 32,709,704.28 14,194,809.30 130.43%
经营活动产生的现金流量净额 464,752,753.50 -208,103,192.61 323.33%
投资活动产生的现金流量净额-122,869,777.98 72,364,945.84 -269.79%
筹资活动产生的现金流量净额 45,682,302.08 269,077,593.44 -83.02%
研发支出
营业收入变动原因说明:公司当期配套商品房销售收入较去年同期减少，使得营业收入较去年同期减少
营业成本变动原因说明:当期营业收入减少，使得相应营业成本较去年同期减少
销售费用变动原因说明:下属房产项目公司展开销售工作，使得销售费用较去年同期增加
管理费用变动原因说明:固定资产折旧费费用较去年同期减少，使得管理费用较去年同期减少
财务费用变动原因说明:公司当期项目竣工较多资本化利息减少，使得当期财务费用较去年同期增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:下属公司营业成本及存货的变动较同期减少，使得购买商品、接受劳务支付的现金较去年同期大幅减少，相应经营活动产生的现金流量较去年同期增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:下属公司信托及基金产品投资较去年增加 1.48亿，
使得投资活动产生的现金流量净额较去年同期减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期本部偿还借款 8.44亿元，较去年同期增加 6亿
元，同时释放保证金 3.6亿元，实际增加 2.4亿元，使得筹资活动产生的现金流量净额较去年同
期减少。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
无
(3)经营计划进展说明
见“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”
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(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产业 602,017,533.95 495,348,358.13 17.72%-6.97%-10.43% 3.18%
服务业 22,983,508.87 15,881,879.26 30.90% 19.51%-15.26% 28.36%
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产销售
519,774,887.49 445,493,888.73 14.29%-8.38%-13.46% 5.03%
房地产出租
29,928,917.46 20,765,435.71 30.62%-43.73%-20.57%-20.23%
提供劳务 22,983,508.87 15,881,879.26 30.90% 19.51%-15.26% 28.36%
其他 52,313,729.00 29,089,033.69 44.40% 96.37% 140.22%-10.15%
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
上海 615,909,787.78 -6.72%
北京 53,578.98 -99.12%
浙江 9,037,676.06
(三)核心竞争力分析
公司作为有二十余年历史的上海本地知名房地产品牌企业，公司产业涉足房地产开发、房地产经营及金融股权投资等产业，积极发挥和倡导做实房地产开发，做优房地产经营，做强金融股权等产业间资源互补和共享，从而实现整体收益。
管理团队在多年的经营和发展过程中，经过磨合，凭借管理层团结、务实和创新的精神，公司的管控模式得到完善，管理水平不断提高。在整合资源方面，公司加强提升产品研发、规划设计、施工管理和营销策划推广能力，培养了一批相关专业领域的人才。秉承公司的企业文化和专业管理的职业精神，以实现企业发展战略为目标，努力为股东、合作伙伴和客户创造收益和价值。
公司以住宅开发和商业地产双轮驱动，强化抗风险能力，充分利用资本市场及其创新产品，拓宽融资渠道，不断加强融资平台的建设和资金管控能力，从而降低融资成本；加强资金的统筹管理，保证资金链的安全畅通，确保公司和项目建设的正常运营。
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(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)证券投资情况
√适用□不适用
序号
证券品种
证券代码
证券简称
最初投资金额（元）
持有数量
（股）
期末账面价值
（元）
占期末证券总投资比例
（%）
报告期损益
（元）
1 指数基金
510300 300ETF 46,015,992.91 14,000 62,776.00 0.38%-9,077.96
2 分级基金
502048 50分级
999,999.97 1,078,865 980,688.29 5.87%-19,311.68
3 分级基金
150052 沪深300B
599,999.15 546,000 710,892.00 4.26% 110,892.85
4 分级基金
150051 沪深300A
400,000.00 546,000 421,512.00 2.52% 21,512.00
5 股票 600036 招商银行
39,871.16 2,000 37,440.00 0.22%-2,431.16
6 股票 601211 国泰君安
19,710.00 1,000 34,340.00 0.21% 14,630.00
7 股票 600837 海通证券
26,797.30 1,000 21,800.00 0.13%-4,997.30
8 股票 002775 文科园林
8,465.00 500 13,410.00 0.08% 4,945.00
9 股票 300483 沃施股份
5,695.00 500 8,200.00 0.05% 2,505.00
10 股票 600519 贵州茅台
26,246.62 100 25,765.00 0.15%-481.62
期末持有的其他证券投资 3,358,122.13 / 14,381,947.71 86.13%-194,987.69
报告期已出售证券投资损益//// 378,576.39
合计 51,500,899.24 / 16,698,771.00 100% 301,773.83
证券投资情况的说明
上述证券投资为下属子公司上海浦浩投资有限公司为参与新股申购业务所需的配售市值等因素而买入的相关产品，
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
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(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
中泰信托投资有限责任公司
211,938,297.00 29.97 29.97 1,056,191,716.04 52,780,823.83 -5,722,771.50 长期
股权投资
货币投资
华闻期货经纪有限公司
132,996,692.18 100.00 100.00 长期
股权投资
货币投资
江西瑞奇期货经纪有限公司
32,340,000.00 43.75 43.75 45,028,317.35 1,203,448.40 长期
股权投资
货币投资
合计 377,274,989.18 // 1,101,220,033.39 53,984,272.23 -5,722,771.50 //
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
合作方名称
委托理财产品类型
委托理财金额
委托理财起始日期
委托理财终止日期
报酬确定方式
预计收益
实际收回本金金额
实际获得收益
是否经过法定程序
计提减值准备金额
是否关联交易
是否涉诉
资金来源并说明是否为募集资金
关联关系
陆家嘴信托陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划
30,000,000.00 2014.8.19 2016.8.18 每年付息 2,940,000.00 是 0 否否否其他
陕西省国际信托
陕国投-键顺云证券投资集合资金信托计划
10,000,000.00 2015.2.16 2025.2.15 赎回时确
认
1,000,000.00 是 0 否否否其他
国泰货币基金
货币基金 20,000,000.00 2015.6.19
赎回时确认
是 0 否否否其他
长城货币基金B
货币基金 20,000,000.00 2015.6.26 赎回时确
认
是 0 否否否其他
合计
/
80,000,000.00
///
3,940,000.00
/ ////
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0
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委托理财的情况说明为企业增加收益
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
√适用□不适用
投资类型资金来源签约方投资份额投资期限产品类型预计收益投资盈亏是否涉诉
华闻浦浩 1号自有资金上海浦浩投资有限公司
10,000,000.00 一年资产管理计划 500,000.00 否
华闻浦浩 2号自有资金上海浦浩投资有限公司
48,000,000.00 半年资产管理计划 2,400,000.00 否
华闻浦浩 3号自有资金上海浦浩投资有限公司
10,000,000.00 一年资产管理计划 1,000,000.00 否
宝聚 2 号优先级
自有资金中铁宝盈资产管理有限公司
50,000,000.00 一年资产管理计划 3,750,000.00 否
中鑫富盈 2 号优先级
自有资金深圳市中鑫富盈基金管理有限公司
15,000,000.00 一年资产管理计划 1,200,000.00 否
中鑫富盈 1 号优先级
自有资金深圳市中鑫富盈基金管理有限公司
15,000,000.00 一年资产管理计划 1,200,000.00 否
合计 148,000,000.00 10,050,000.00
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
单位:万元币种:人民币
公司名称业务性质注册资本总资产净资产净利润
上海欣龙企业发展有限公司
物业管理；室内装潢；国内贸易（除专营）；展览展示服务；预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）。
18,000.00 83,024.19 36,217.69 365.19
上海弘浦商业经营管理有限公司
企业管理咨询；商务咨询；投资咨询（除金融，除专项）；房地产咨询（以上均不得从事经纪）；房屋租赁（手产权人委托）（除经纪）；广告设计、制作；会展服务；企业形象策划及营销策划；市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验）；室内装潢；销售：工艺品（除文物），百货，五金交电，针纺织品，计算机及配件，电子产品，体育用品，建材，机电产品。
2,000.00 27,097.09 5,453.66 1,192.98
上海欣沁置业有限公司
房地产开发、经营；物业管理；室内装潢；机械设备安装及维修；销售建筑装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。
58,800.00 237,718.69 59,863.98 248.44
上海欣南房地产开发有限公司
房地产开发经营；室内装潢；物业管理；机械设备安装（含维修）；金属材料、木材、五金交电、日用百货、化工原料（除危险品）、电1,000.00 7,089.77 1,793.98 87.87
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工器材、汽车配件销售。
上海鸿泰房地产有限公司
在批租地块内进行房地产开发经营、出租和出售；物业管理；咨询服务及相应的配套商业服务的场地和设施。
60,391.77 227,905.09 59,801.50 -53.60
上海恒立房地产有限公司
房地产经营开发及内部配套服务设施（提供服务设施和场地）
USD2,353.00 14,921.74 10,983.26 -146.60
嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司
嘉兴科技京城高新技术产业区的投资开发建设、物业管理（凭资质证经营）；高新技术产业咨询服务;房地产开发经营（凭有效资质证书经营）。
20,000.00 38,873.74 20,989.28 -36.75
北京世纪昌运商贸有限公司
销售电子产品、工艺美术品、化妆品、日用品；信息咨询（中介除外）；劳务服务；承办展览展示；技术开发；投资管理；物业管理；物业管理；出租商业用房；出租办公用房。
4,000.00 13,167.34 4,114.97 -613.33
上海新佘山置业有限公司
房地产开发、经营、咨询；投资管理；建材销售；园林绿化；物业管理。
5,000.00 160,263.20 4,138.76 -143.57
华闻期货经纪有限公司商品期货经纪；金融期货经纪。 30,000.00 73,121.00 34,723.31 -41.12
上海科技京城管理发展有限公司
物业管理；资产管理；实业投资；在投资、财务、商务、企业管理、微电子、计算机软硬件及外围设备、高科技产业领域内的“四技”服务；国内贸易（不含国家专营、专控、专卖商品）；停车库经营、管理；企业形象策划；代办车船票；订房服务；会务服务；展览展示；办公设备保养及维修；广告设计、制作、发布；代理国内各类广告。
1,350.00 43,946.07 10,523.23 874.46
上海怡隆置业有限公司
房地产开发、经营、咨询；物业管理；建筑材料、装潢材料、金属材料、木材、五金交电、百货销售。
3,333.33 38,587.24 18,149.30 -203.51
中泰信托投资有限责任公司
资金信托；动产、不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务。
51,660.00 387,604.84 367,418.55 17,611.22
江西瑞奇期货经纪有限公司
商品期货经纪、金融期货经纪。 6,418.08 54,351.80 9,762.73 -36.94
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5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
经 2015年 6月 9日召开的公司 2014年度股东大会审议通过，公司 2014年度利润分配方案为：
公司 2014年实现归属于母公司所有者的净利润 169,709,363.26元，提取法定盈余公积金
6,714,639.46元，扣除当年实际支付普通股股利 127,945,389.26元，加上年初未分配利润
1,451,012,917.84元，实际可供股东分配利润为 1,486,062,252.38元。2014年度利润分配采取
派发现金股利的形式，拟以 2014年末总股本 561,163,988股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 1 元（含税），共分配现金红利计 56,116,398.80元，并决定不实施资本公积金转增股本。
公司于 2015年 7月 27日刊登了《2014年度分红派息实施公告》，股权登记日为 7月 30日，除息日为 7月 31日，现金红利发放日为 7月 31日。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
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第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
□适用√不适用
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
(1)托管情况
□适用√不适用
(2)承包情况
□适用√不适用
(3)租赁情况
□适用√不适用
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2 担保情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市公司的关系
被担保方
担保金额
担保发生日期(协议签署日)
担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经履行完毕
担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担保
是否为关联方担保
关联
关系
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,400
报告期末对子公司担保余额合计（B） 4,400
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 4,400
担保总额占公司净资产的比例(%)
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明为控股子公司弘浦商业按照股权比例提供担保2425万元，为弘浦商业的全资子公司老码头文化创意有限公司提供担保1975万元。
3 其他重大合同或交易
1、公司与泗阳阳光置业有限公司（以下简称阳光置业）股东方，于 2014年 12月 23日签订
了《泗阳阳光置业有限公司增资意向协议》（以下简称“协议”）。
协议约定，公司向阳光置业支付 5000万元增资保证金，为保证资金安全，增资保证金采用房产预售的方式支付，预售价格为市场价格的 50%。公司于 2015年 1月 6日与阳光置业签订了商品房买卖合同（编号为 Gf-2000-0171,共 23份），并已支付了增资保证金。
若经过协商双方不再继续合作，阳光置业应于 2015年 12月 31日前回购全部房产，即在退还甲方预售款 5000万元及利息后撤销上述房屋预售，资金利息按照年利率 12%计算。阳光置业已确2015年半年度报告
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认将于 2015年 12月 31日前，退还公司 5000万元增资保证金及约定的利息，公司于 2015年 8月 3日收到泗阳阳光置业有限公司支付的利息 300万元。
2、公司拟于年内转让下属全资子公司北京世纪昌运商贸有限公司股权，截止 2014年 12月 31
日该公司的总资产为 13,141.15万元，净资产 4,728.29万元，负债总计 8,412.86万元，当年取
得净利润 20.25万元。以 2014年 12月 31日作为资产评估基准日，银信资产评估有限公司对该公
司出具了银信评报字[2015]沪第 0398号评估报告，经评定股东全部权益市场价值为 19,629.24
万元。2015年 6月 15日公司及下属子公司上海科技京城发展有限公司与北京瑞泰汇盈商业投资有限公司按照总价款 24,377.87万元签订了股权转让合同，目前公司正在履约合同相关事项，该
项股权转让预计年内为公司带来净收益 1.15亿元。
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方
承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
如未能及时履行应说明下一步计划
其他承诺
其他公司大股东
承诺在未来六个月内，不会减持所持公司股份；同时，为积极响应监管机构的号召，稳定公司股价，不排除在依法依规的前提下，择机进一步增持公司股份，并承诺在该增持发生之日起六个月内，不转让、不出售该部分股份
2015-07-11
是是
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用√不适用
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九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用√不适用
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
十二、其他重大事项的说明
(一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
第六节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
(一)股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 55175
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
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前十名股东持股情况
股东名称
（全称）
报告期内增减
期末持股数量
比例(%)
持有有限售条件股份数量
质押或冻结情况
股东性质
股份状态
数量
上海新华闻投资有限公司
100,584,411 17.92
质押
80,353,055 国有法人
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会
70,922,575 12.64
无
国家
西藏信托有限公司－安坤 5号集合资金信托计划
14,482,008 2.58
无
其他
天安财产保险股份有限公司－保赢 1号
14,300,000 2.55
无
其他
西藏信托有限公司－安坤 8号集合资金信托计划
14,051,558 2.50
无
其他
西藏信托有限公司－丹泽 1号集合资金信托计划
11,180,000 1.99
无
其他
中国工商银行股份有限公司－华商量化进取灵活配置混合型证券投资基金
6,789,985 6,789,985 1.21
无
其他
上海新黄浦（集团）有限责任公司
4,690,0.84
无
国有法人
上海浦东新区潍坊物业公司
2,236,013 0.40
无
国有法人
上海华晨实业公司-45,000 1,983,852 0.35 质押 1,000,000 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类数量
上海新华闻投资有限公司 100,584,411 人民币普通股
100,584,411
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会
70,922,575 人民币普通股
70,922,575
西藏信托有限公司－安坤 5号集合资金信托计划
14,482,008 人民币普通股
14,482,008
天安财产保险股份有限公司－保赢 1号
14,300,000 人民币普通股
14,300,000
西藏信托有限公司－安坤 8号集合资金信托计划
14,051,558 人民币普通股
14,051,558
西藏信托有限公司－丹泽 1号集合资金信托计划
11,180,000 人民币普通股
11,180,000
中国工商银行股份有限公司－华商量化进取灵活配置混合型证券投资基金
6,789,985
人民币普通股
6,789,985
上海新黄浦（集团）有限责任公司 4,690,000 人民币普通股
4,690,000
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上海浦东新区潍坊物业公司 2,236,013 人民币普通股
2,236,013
上海华晨实业公司 1,983,852 人民币普通股
1,983,852
上述股东关联关系或一致行动的说明
1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安
坤 5号集合资金信托计划、安坤 8号集合资金信托计划、丹泽 1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票 14,482,008股、14,051,558股、11,180,000股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司为
