珠江实业半年报

2015年半年度报告 
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公司代码：600684                      公司简称：珠江实业 
广州珠江实业开发股份有限公司 
2015年半年度报告 
重要提示
    一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
    整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    二、公司全体董事出席董事会会议。
    三、本半年度报告未经审计。
    四、公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩声
    明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
    无
    六、前瞻性陈述的风险声明 
    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
    七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
    否
    八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
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目录 
第一节释义. 3 
第二节公司简介. 3 
第三节会计数据和财务指标摘要. 4 
第四节董事会报告. 5 
第五节重要事项. 14 
第六节股份变动及股东情况. 17 
第七节优先股相关情况. 19 
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 19 
第九节财务报告. 20 
第十节备查文件目录. 94 
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第一节释义 
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
    常用词语释义 
公司、珠江实业指广州珠江实业开发股份有限公司 
控股股东、珠江实业集团指广州珠江实业集团有限公司 
珠江物业指广州珠江物业管理有限公司 
湖南珠江指湖南珠江实业投资有限公司 
珠江投资指广州珠江投资发展有限公司 
健康管理指广州珠江实业健康管理有限公司 
嘉德丰指广东嘉德丰投资发展有限公司 
海南锦绣指海南锦绣实业有限公司 
广隆房地产指广州市广隆房地产有限公司 
证监会指中国证券监督管理委员会 
上交所指上海证券交易所 
报告期指 2015年 1月 1日至 2015年 6月 30日 
第二节公司简介
    一、公司信息 
    公司的中文名称广州珠江实业开发股份有限公司 
公司的中文简称珠江实业 
公司的外文名称 GUANGZHOU PEARL RIVER INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO.,LTD 
公司的外文名称缩写 GZPR 
公司的法定代表人郑暑平
    二、联系人和联系方式 
    董事会秘书证券事务代表 
姓名黄静马敏虹 
联系地址广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 
广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 
电话 [phone] 
传真 [phone] 
电子信箱 [e-mail] [e-mail]
    三、基本情况变更简介 
    公司注册地址广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场3001-3005室 
公司注册地址的邮政编码 510060 
公司办公地址广州市环市东路362-366号好世界广场30楼 
公司办公地址的邮政编码 510060 
公司网址 www.gzzjsy.com 
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电子信箱 [e-mail]
    四、信息披露及备置地点变更情况简介 
    公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》、《证券时报》 
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 
www.sse.com.cn 
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
    五、公司股票简况 
    股票种类股票上市交易所股票简称股票代码 
A股上海证券交易所珠江实业 600684 
第三节会计数据和财务指标摘要
    一、公司主要会计数据和财务指标 
    (一)主要会计数据 
单位：元币种：人民币 
主要会计数据 
本报告期 
（1－6月） 
上年同期 
本报告期比上年同期增减(%) 
营业收入 1,003,603,157.27 956,812,242.11 4.89 
    归属于上市公司股东的净利润 
117,020,559.78 161,581,241.58 -27.58 
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 
117,349,648.90 161,662,748.83 -27.41 
    经营活动产生的现金流量净额 
391,084,520.37 -695,434,569.27 不适用 
    本报告期末上年度末 
本报告期末比上年度末增减(%) 
归属于上市公司股东的净资产 
2,131,797,336.20 2,071,674,157.94 2.90 
    总资产 7,128,401,151.20 6,772,308,182.43 5.26 
    (二)主要财务指标 
主要财务指标 
本报告期 
（1－6月） 
上年同期 
本报告期比上年同期增减(%) 
基本每股收益（元／股） 0.16 0.23 -30.43 
    稀释每股收益（元／股） 0.16 0.23 -30.43 
    扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
    0.16 0.23 -30.43 
    加权平均净资产收益率（%） 5.52 8.45 减少2.93个百分点 
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
    5.53 8.46 减少2.93个百分点 
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    二、境内外会计准则下会计数据差异 
    □适用√不适用
    三、非经常性损益项目和金额 
    √适用□不适用 
单位:元币种:人民币 
非经常性损益项目金额 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 
708,520.00 
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 233,576.94 
    少数股东权益影响额-1,380,882.44 
    所得税影响额 109,696.38 
    合计-329,089.12 
    第四节董事会报告
    一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 
    上半年，房地产行业仍处于调整过程中，随着“330新政”、降准降息等政策的持续释放，此前市场上观望、犹豫的情绪有所减弱，成交量出现回升。根据国家统计局公布的房地产行业相关数据，上半年，全国房地产开发投资 43,955亿元，同比名义增长 4.6%（扣除价格因素实际增
    长 5.7%），增速比 1-5月份回落 0.5个百分点，自年初以来增速持续回落；房地产销售方面，上
    半年商品房销售面积 50,264万平方米，同比增长 3.9%，而 1-5月份为下降 0.2%；商品房销售额
    34,259亿元，增长 10.0%，增速提高 6.9个百分点。房地产相关税收方面，契税 431亿元，同比
    增长 0.3%；土地增值税 557亿元，同比增长 5.9%；耕地占用税 475亿元，同比增长 9%；城镇土
    地使用税 223亿元，同比下降 5.1%。上述四项税收合计当月增长 3.7%，年内首次实现正增长。
    从上述数据可见，上半年房地产开发投资同比增速回落趋缓，而房地产销售相关数据显现回暖态势，这“一降一升”说明了房地产市场正在有效消化库存，整体市场呈现企稳迹象。但值得注意的是，房地产市场城市分化现象凸显，一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市；三、四线城市仍存在一定库存压力。
    在此背景下，公司主动适应行业发展的新常态，以“结构优化、突出主业”为主线，以“改革创新、转型升级”为动力，深化推广投资开发计划、全过程预算管理，积极推进精细化管理，强化风险防控，调整营销思路和产品结构，扎实推进各项经营管理工作和各房地产项目进展。
    1、公司业绩 
    报告期内，公司实现营业总收入 100,360.32万元，同比增加 4.89%；实现利润总额 16,242.01 
    万元，同比减少 27.09%；实现归属于上市公司股东的净利润 11,702.06万元，同比减少 27.58%；
    实现每股收益 0.16元；加权平均净资产收益率为 5.52%，比上年同期减少 2.93个百分点。
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截至报告期末，公司资产总额 712,840.12万元，同比增长 5.26%，归属于母公司所有者权益
    213,179.73万元，同比增长 2.90%，公司资产负债率为 64.09%。
    2、公司各项目情况 
    报告期内下述项目的进展及销售情况参见表 1《房地产项目情况汇总表》。
    广州板块：
    （1）广州珠江璟园项目（颐德公馆） 
    项目位于广州市珠江新城珠江公园正南面，占地面积 22,196平方米。定位为可私家收藏的国际大都市城市名片，CBD别墅级国际人文社区。项目推广案名为珠江颐德公馆，分为南区（颐公馆）和北区（德公馆），南区为类别墅洋房，北区为 5幢 150米超高层建筑，户型分为平层、底TOWN、错层复式、空中花园复式及天际别墅等类型。
    （2）广州珠江嘉园项目 
    项目位于广州市萝岗永和开发区永和大道和永顺大道交会处，永和大道以东、摇田河大街北侧，占地面积约 9.9万平方米，定位为精品刚需商住社区。项目中约 2万平方米的商业物业预计
    将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模式。
    （3）广州珠江颐德大厦（S8项目） 
    项目位于广州市东风中路与仓边路交会处西南侧，地处越秀区传统商务区，临近省、市两级政府，地理位置优越。项目总用地面积 7,445平方米，定位为超甲级智能生态写字楼。项目商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模式。
    （4）广州御东雅苑（广隆项目） 
    项目位于广州市东风中路与解放路交会处、中山纪念堂斜对面，地处广州市传统中轴线之上、越秀区核心位置，拥有便利的交通、繁华的商业，以及良好的人文、绿化景观和医疗、教育等配套资源。项目占地面积 8,840平方米，定位为老城区极品大宅及公寓，附带精装修。
    湖南板块：
    （5）长沙珠江花城项目 
    项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交会处，占地面积约 390亩，定位为长沙首席成熟精装大盘。项目内的长沙珠江花园酒店，总建筑面积约 4万平方米，以豪华、精致、注重细节为目标，以绿色、低碳为理念，以人性化、个性化、智能化为突出特色，定位为高档个性化精品酒店，具有客房、会议、餐饮、康体等功能，提供金钥匙贴身管家等五星级服务。
    （6）长沙珠江郦城项目 
    项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交会处，占地约 471亩，为珠江花城的二期项目，共分五个组团开发。
    （7）长沙华英地块项目 
    项目位于长沙市开福区，南邻福元西路，东邻新欣路，西邻珠江花城幼儿园，北邻珠江花城，有效用地面积约 77.4亩，规划商业比例将不低于 30%，将与长沙珠江花园酒店共同打造成大型城
    市综合体。
    （8）长沙洋湖垸地块项目 
    项目位于长沙市大河西先导区洋湖垸湿地公园板块，东邻潇湘大道景观道，西临沈家路，南临连山路，北临兴联路，占地面积为 71,309.53平方米，项目定位为高端滨水精品住宅。
    海南板块：
    （9）海口五源河项目 
    项目位于海口市秀英区南海大道北侧，占地面积约 740亩，定位为集度假酒店、酒店公寓、高端低层、多层住宅、商业及餐饮等为一体的高品质休闲度假项目。商业物业预计将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模式。
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    3、物业经营与管理情况 
    公司的物业管理与经营工作规范有序、开展良好，取得稳定增长。报告期内，公司物业经营及管理实现收入 5,355.61万元，其中，物业经营收入 1,942.08万元，物业管理收入 2,004.13
    万元，旅游酒店收入 1,409.40万元。
    报告期内物业经营具体情况参见表 2《房地产出租情况汇总表》。
    4、健康产业进展情况 
    健康产业是公司战略发展的重要布局，旨在为目标客户提供健康管理服务，探索房地产与健康产业结合的有效盈利模式，提升公司传统业务内涵、促进产业转型发展。公司下属企业广州珠江实业健康管理有限公司成立了颐德公馆健康管理中心，并正式对内试业。健康管理服务分为公益性和盈利性两种类型，公益性服务以社区诊疗服务、日间托老服务、康复理疗、健康咨询等大众服务为主，主要目的为提升楼盘价值，保本经营为主；盈利性服务以私人医生服务、居家护理服务、抗衰老等个性化服务为主，为高端个性化服务，是健康公司主要盈利点。健康公司将以公益性服务促销售，以盈利性服务保利润。
    报告期内实现营业收入 104.54万元。
    5、财务融资情况 
    报告期内，公司房地产业务融资均为项目融资开发及公司日常经营，主要通过银行贷款和信托融资方式实施。截止报告期末，公司房地产业务融资余额为 30.93亿元，其中银行贷款 28.43
    亿元，信托融资 2.5亿元。报告期内，加权平均融资成本年化利率为 7.03%，其中最低项目融资
    年利率 5.1%，最高项目融资年利率 8.7%。报告期内，公司对外担保总额 1.8亿元（全部为对子公
    司的担保）。
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表 1：房地产项目情况汇总表 
序号 
项目名称 
项目 
位置 
项目状态 
项目权益 
项目计划投资总额（万元） 
总建筑面积（㎡） 
可售建筑面积（㎡） 
截至报告期末本报告期销售情况截至报告期末 
累计开工面积（㎡） 
累计竣工面积（㎡） 
报告期销售面积（㎡） 
报告期销售金额（万元） 
平均售价（元） 
项目累计销售面积（㎡） 
项目尚余未销售面积（㎡） 
广州板块 珠江 
璟园 
广州市天河区 
交付使用 100% 213,201 131,797 97,583 129,249 131,797 5,485 27,094 49,397 82,355 15,228 珠江 
嘉园 
广州市黄埔区 
在建 80% 246,880 328,969 243,170 320,853 0 3,189 2,904 9,106 8,662 234,508 珠江颐德大厦 
广州市越秀区 
在建 100% 109,096 58,526 40,470 58,526 0 0 0 — 0 40,470 御东 
雅苑 
广州市越秀区 
在建 100% 74,161 49,673 31,333 49,514 0 4,613 19,946 43,239 17,679 13,654 
湖南板块 珠江 
花城 
长沙市开福区 
交付使用 100% 229,190 552,748 452,736 552,748 552,748 2,397 2,832 11,815 425,774 26,962 珠江 
郦城 
长沙市开福区 
在建 100% 331,217 550,790 447,414 531,702 169,657 47,800 39,023 8,164 218,430 228,984 华英 
项目 
长沙市开福区 
前期策划和规划报建 
100% 230,000 300,000 230,0 0 0 0 — 0 230,000 洋湖垸珠江璟园 
长沙市大河西先导区 
前期策划和规划报建 
100% 210,000 230,000 180,0 0 0 0 — 0 180,000 
海南板块 五源河休闲度假区 
海口市秀英区 
前期策划和规划报建 
51% 307,624 394,881 — 0 0 0 0 — 0 — 
合计 
———— 1,951,369 2,597,384 1,722,706 1,642,592 854,202 63,484 91,799 — 752,900 969,806 
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备注：
    1、广州板块的珠江璟园报告期内平均售价 49,397元/㎡，为住宅和车位整体均价。报告期内住宅平均售价为 50,845元/㎡；车位平均售价为 43,637元/㎡。
    2、湖南板块的华英项目和洋湖垸珠江璟园项目目前处于前期策划和报建阶段，相关指标尚未最终确定，上述两个项目的部分数据为预估数据。
    3、海南板块的五源河休假度假区项目目前处于前期策划和报建阶段，相关指标尚未最终确定，该项目的部分数据为预估数据。
    4、因部分项目存在预估数据，上述表格中“项目计划投资总额合计”、“总建筑面积合计”、“可售建筑面积合计”和“项目尚余未销售面积合计”均为预估数，且“可售建
    筑面积合计”、“截至报告期末尚余未销售面积合计”未包含五源河休闲度假区项目。
    表 2：房地产出租情况汇总表 
类别 
总建筑面积 
（㎡） 
可供出租总面积（㎡）/客房数（套） 
出租率/入住率 
（%） 
经营收入 
（万元） 
每平方米年租金/平均房价 
酒店及公寓 
广州珠江新岸酒店 1,257.85 23套 90% 170.13 336元/套/天 
    广州珠江新岸公寓 3,930.80 73套 60% 92.80 4,450元/套/月 
    长沙珠江花园酒店 21,152.59 134套 35.84% 1,239.27 526元/套/天 
    商业物业 
广州板块 24,617.61 24,617.61 100% 1,327.55 1,033元/㎡/年 
    湖南板块 23,973.83 12,596.72 99.15% 340.99 388元/㎡/年 
    住宅 5,333.22 5,333.22 100% 29.96 87元/㎡/年 
    停车场 
广州板块 12,616.62 4,943.48 100% 92.56 375元/㎡/年 
    湖南板块 83,466.44 18,897.50 12% 8.55 150元/㎡/年 
    其他 2,447.43 2,447.43 100% 49.66 406元/㎡/年 
    合计 178,796.39 - 3,351.47 -- 
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(一)主营业务分析 
1 财务报表相关科目变动分析表 
单位:元币种:人民币 
科目本期数上年同期数变动比例（%） 
营业收入 1,003,603,157.27 956,812,242.11 4.89 
    营业成本 645,352,024.55 529,413,586.05 21.90 
    销售费用 22,929,159.12 16,456,157.52 39.33 
    管理费用 29,820,064.70 28,159,115.62 5.90 
    财务费用 13,741,836.17 3,589,169.92 282.87 
    经营活动产生的现金流量净额 391,084,520.37 -695,434,569.27 156.24 
    投资活动产生的现金流量净额-18,135,012.65 -911,723.97 -1,889.09 
    筹资活动产生的现金流量净额 60,903,147.43 -100,741,428.78 160.45 
    销售费用变动原因说明:：广隆公司上年同期未纳入合并范围及珠江嘉园项目上年 6月开售相应销售费用较少所致 
财务费用变动原因说明:广州珠江璟园项目竣工停止资本化，费用化利息支出增加所致 
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售回款增加以及支付工程款减少所致 
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:支付购买嘉德丰少数股东权益款项所致 
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:取得银行贷款同比增加所致 
2 其他 
(1)经营计划进展说明 
报告期内，公司积极推进珠江颐德大厦、华英项目、洋湖垸项目、五源河等项目的工程进展，大力促进珠江璟园、珠江嘉园、珠江郦城和御东雅苑的销售情况，物业经营和物业管理实现稳定增长，健康管理业务取得实质进展。根据公司“一核两翼”的战略发展布局，项目拓展方面重点对珠三角区域、湖南区域、海南区域共计 12个项目进行了可行性研究与评估。报告期内公司着手收购广东嘉德丰投资发展有限公司 20%股权，收购完成后，嘉德丰公司成为公司全资子公司，有效增强项目的一体化管理和科学决策能力，进一步提高项目收益。
    (二)行业、产品或地区经营情况分析
    1、主营业务分行业、分产品情况 
    单位:元币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业营业收入营业成本 
毛利率（%） 
营业收入比上年增减（%） 
营业成本比上年增减（%） 
毛利率比上年增减（%） 
房地产行业 
1,003,181,600.43 645,352,024.55 35.67 4.89 21.90 减少 8.98个
    百分点 
主营业务分产品情况 
分产品营业收入营业成本 
毛利率（%） 
营业收入比上年增减（%） 
营业成本比上年增减（%） 
毛利率比上年增减（%） 
开发产品 948,580,138.33 610,044,692.47 35.69 4.19 22.20 减少9.47
    个百分点 
物业出租及管理 
53,556,051.10 35,306,224.48 34.08 16.40 16.94 减少0.30
    个百分点 
健康管理咨询等 
1,045,411.00 1,107.60 99.89 
    2015年半年度报告 
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    2、主营业务分地区情况 
    单位：元币种：人民币 
地区营业收入营业收入比上年增减（%） 
广州地区 599,974,023.79 0.38 
    长沙地区 403,207,576.64 12.41 
    (三)核心竞争力分析
    1、规范的公司治理 
    公司上市 20多年来，逐步建立起相对完善、健全的法人治理结构，三会运作透明规范。公司清晰的股权结构、健全的制度体系，以及严格有效的内控与监审工作，为公司规范运作、稳健发展提供了有力的保障。在此基础上，充分、有效利用上市公司平台及资本市场相关资源，提升公司竞争力。
    2、优秀的项目管控能力 
    公司拥有来自清华大学、华南理工大学等全国一流院校毕业的管理和工程技术人才队伍，在集团一体化运作模式下，依托强大的建筑合作伙伴，对工程项目能够实现良好的管控效果，保证了管控效率、成本优势、品质优势。
    3、突出的品牌优势 
    公司致力于打造人居精品，以高品质的产品和服务作为珠江实业品牌的承诺，在此基础上构建公司和项目的知名度、美誉度。公司在广州、长沙和海南等地深耕多年，所开发的项目在区域内拥有较高的品牌认可度。
    4、健康产业促进公司价值提升 
    公司全力打造健康产业板块，通过一个“中心”、二个“模式”、三个“管理”（即以客户健康为中心，探索大健康物业管理模式和医养结合居家养老模式，进行健康、慢性病高危人群及疾病人群健康管理），实现健康管理服务的概念产品化。同时整合专业化的医疗、个性化养护、“金钥匙”物业管理、大健康社区化配套和生活照料，为客户提供全方位、高情感、无缝隙、连续性的大健康管理和生命照顾。健康产业与公司传统业务有机结合，促进公司转型升级，提升公司产品价值，增强公司核心竞争力。
    (四)投资状况分析
    1、对外股权投资总体分析 
    (1)证券投资情况 
□适用√不适用 
(2)持有其他上市公司股权情况 
□适用√不适用 
(3)持有金融企业股权情况 
□适用√不适用 
2015年半年度报告 
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    2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 
    (1)委托理财情况 
□适用√不适用 
(2)委托贷款情况 
□适用√不适用 
(3)其他投资理财及衍生品投资情况 
□适用√不适用
    3、募集资金使用情况 
    (1)募集资金总体使用情况 
□适用√不适用 
(2)募集资金承诺项目情况 
□适用√不适用 
(3)募集资金变更项目情况 
□适用√不适用
    4、主要子公司、参股公司分析 
    公司第八届董事会 2015年第四次会议审议通过了《关于收购广东嘉德丰投资发展有限公司股权的议案》，收购林美贤女士持有的广东嘉德丰投资发展有限公司 20%股权。收购完成，嘉德丰公司将成为公司全资子公司。
    截止报告期末，公司共拥有 7家子公司，详见《子公司情况表》。
    子公司情况表 
单位:万元币种:人民币 
公司名称经营范围 
本公司合计持股比例（%） 
注册资本 
截至报告期末报告期内 
总资产净资产净利润 
广州珠江物业管理有限公司 
物业管理 80 300.00 3,603.58 463.28 29.63 
    广州珠江投资发展有限公司 
利用自有资金投资；批发和零售贸易；物业管理；停车场经营；场地出租。
    100 2,000.00 6,621.76 5,947.66 695.97 
    湖南珠江实业投资有限公司 
实业投资；在本公司房地产开发资质允许的范围内从事房地产开发经营；提供房屋租赁及房地产信息咨询服务；工程技术开发，销售建筑材料及政策允许的金属材料；酒店管理。
    100 40,000.00 278,748.70 88,992.07 4,845.12 
    广东嘉德丰投资发展有限公司 
房地产开发 80 8,636.00 158,583.17 51,410.90 -540.38 
    2015年半年度报告 
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广州市广隆房地产有限公司 
房地产开发 100 16,217.30 70,804.90 40,654.86 2,772.70 
    海南锦绣实业有限公司 
度假酒店开发、高尔夫开发经营、农业开发 
51 10,000.00 76，073.58 66,237.63 -73.34 
    广州珠江实业健康管理有限公司 
护理机构服务；保健按摩；软件批发；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；物业管理；企业形象策划服务等。
    100 200.00 120.06 108.06 -6.03 
    其中，湖南珠江实业投资有限公司在报告期内，营业收入为 40,362.91 万元，营业利润为
    6,462.29万元，净利润为 4,845.12万元，占归属于母公司净利润 41.40%。广州市广隆房地产有限
    公司在报告期内，营业收入为 23,532.36 万元，营业利润为 3,695.94 万元，净利润为 2,772.70 万
    元，占归属于母公司净利润 23.69%。
    截止到报告期末，公司参股 5家公司，详见表《参股公司情况表》。
    参股公司情况表 
单位:万元币种:人民币 
参股企业名称 
持股 
比例(%) 
投资成本注册资本经营范围 
广州捷星房地产开发有限公司
    25.95 2,666.00  29,000.00 
    在经市规划局[91]城规地字 0131号同意使用的中山四路以南，德政中路以东地段开发、建设、销售、出租和管理商品楼宇及配套设施。
    海南珠江国际置业有限公司
    7.50 1,500.00  20,000.00 
    旅游服务业（含宾馆、酒楼、康乐中心、游乐中心） 
广州市听云轩饮食发展有限公司
    26.67 400.00  1,500.00 
    一般经营项目：餐饮管理；会议及展览服务；棋牌服务 
许可经营项目：中餐服务；洗浴服务；美容服务；桑拿、汗蒸；专业停车服务 
中房集团汕头广联实业股份有限公司
    7.13 555.66 
    8,000.00 
    建筑材料，金属材料，化工，化工原料、普通机械、电器及器材、交通运输设备、日用杂品的销售；房地产经营；装饰设计。
    珠海中珠集团股份有限公司
    4.36 1,256.57  20,292.00 
    项目投资管理，项目投资咨询服务；房地产经营；物业管理；实物租赁；为个人及企业提供信用担保；按珠海市外经委批复开展进出口业务；批发、零售；建筑材料、装饰材料、五金交电、百货、仪器仪表、金属材料。
    合计--- 6,378.23  --- 
    备注：广州捷星房地产开发有限公司注册资本为 29,000万港币。
    5、非募集资金项目情况 
    □适用√不适用 
2015年半年度报告 
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    二、利润分配或资本公积金转增预案 
    (一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 
2015年 5月 14日召开的公司 2014年年度股东大会审议通过了《2014年度利润分配预案》。
    2014年度利润分配预案为：以 2014年末总股本 711,217,269股为基数向全体股东每 10股派发现金红利 0.8元（含税），共计派发红利 56,897,381.52元，剩余利润作为未分配利润留存。
    上述利润分配方案已于 2015年 6月 19日实施完毕。
    (二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 
是否分配或转增否
    三、其他披露事项 
    (一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明 
□适用√不适用 
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 
□适用√不适用 
第五节重要事项
    一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 
    □适用√不适用
    二、破产重整相关事项 
    □适用√不适用
    三、资产交易、企业合并事项 
    √适用□不适用 
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的 
事项概述及类型查询索引 
公司以人民币 7,868万元的价格收购林美贤女士持有的广东嘉德丰投资发展有限公司 20%股权。收购完成后，嘉德丰公司成为公司全资子公司。
    详见我司于 2015年 5月 27日在上海证券交易所网站披露的《收购资产公告》。
    （公告编号：2015-010），公司于 2015年 6月、7月支付收购嘉德丰少数股东权益款，并于 2015年 7月办理了工商变更。
    (二)临时公告未披露或有后续进展的情况 
□适用√不适用 
2015年半年度报告 
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    四、公司股权激励情况及其影响 
    □适用√不适用
    五、重大关联交易 
    √适用□不适用 
(一)与日常经营相关的关联交易与日常经营相关的关联交易
    1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 
    单位:元币种:人民币 
关联交易方关联关系 
关联交易类型 
关联交易内容 
关联交易定价原则 
关联交易金额 
占同类交易金额的比例 
(%) 
广州珠江实业集团有限公司 
母公司接受劳务采购服务委托 
市场价 853,345.15 0.17 
    广州珠江工程建设监理有限公司 
母公司的全资子公司 
接受劳务工程监理招标定价 7,398,462.05 1.45 
    广州珠江装修工程有限公司 
母公司的全资子公司 
接受劳务装修工程招标定价 1,371,100.00 0.27 
    广州珠江外资建筑设计院有限公司 
母公司的全资子公司 
接受劳务勘察设计费招标定价 10,986,013.80 2.15 
    广州市住宅建设发展有限公司 
母公司的全资子公司 
接受劳务建设工程招标定价 190,871,956.64 37.37 
    广州珠江物业酒店管理有限公司 
母公司的全资子公司 
接受劳务酒店管理市场价 1,380,435.36 0.27 
    合计/ 212,861,313.00 41.68
    2、临时公告未披露的事项 
    □适用√不适用 
(二)共同对外投资的重大关联交易
    1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 
    2012年 7月 11日，公司第七届董事会 2012年第五次临时会议审议通过了《关于广州珠江实业开发股份有限公司与关联方以现金方式向广州捷星房地产开发有限公司同比例增资的议案》。
    详细内容见 2012年 7月 11日在上海证券交易所网站披露的《关联交易公告》。此关联投资暂未实施。
    2、临时公告未披露的事项 
    □适用√不适用 
(三)关联债权债务往来
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
    事项概述查询索引 
公司 2014 年第一次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东借款的议案》，同意公司向控详见我司于 2014年 8月 12日在上海证券交易所网站披露的《2014 年第一次临时股东大会决议2015年半年度报告 
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股股东广州珠江实业集团有限公司借款总额不超过 10亿元人民币。
    公告》。（公告编号：2014-025）
    2、临时公告未披露的事项 
    □适用√不适用
    六、重大合同及其履行情况 
    1 托管、承包、租赁事项 
□适用√不适用 
2 担保情况 
√适用□不适用 
单位:亿元币种:人民币 
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
    0.00 
    报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
    0.00 
    公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 1.80 
    报告期末对子公司担保余额合计（B） 1.80 
    公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 
担保总额（A+B） 1.80 
    担保总额占公司净资产的比例(%) 8.44
    七、承诺事项履行情况 
    √适用□不适用 
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
承诺背景 
承诺类型 
承诺方 
承诺内容 
承诺时间及期限 
是否有履行期限 
是否及时严格履行 
其他承诺 
分红本公司 
公司采取现金或者股票方式分配股利。
    在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年度进行一次现金分红，公司未来三年（2012年-2014年）以现金方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的 30%。
    承诺时间：
    2012年 8月25日承诺期限：2012年-2014年 
是是 
2015年半年度报告 
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    八、聘任、解聘会计师事务所情况 
    □适用√不适用
    九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
    处罚及整改情况 
□适用√不适用
    十、可转换公司债券情况 
    □适用√不适用
    十一、公司治理情况 
    公司治理基本情况符合《公司法》及中国证监会的相关要求。本公司已进入上证公司治理板块。
    十二、其他重大事项的说明 
    (一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 
□适用√不适用 
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 
□适用√不适用 
第六节股份变动及股东情况
    一、股本变动情况 
    (一)股份变动情况表
    1、股份变动情况表 
    报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
    (二)限售股份变动情况 
□适用√不适用 
2015年半年度报告 
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    二、股东情况 
    (一)股东总数: 
截止报告期末股东总数(户) 44,811 
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0 
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
（全称） 
报告期内增减 
期末持股数量 
比例(%) 
持有有限售条件股份数量 
质押或冻结情况 
股东性质股份状态 
数量 
广州珠江实业集团有限公司 
0 212,926,507 29.94 0 
    质押 
99,000,000 
国有法人 
广州市人民政府国有资产监督管理委员会 
0 32,141,173 4.52 0 
    无 
  国有法人 
陈一艺 3,324,150 5,557,600 0.78 0 
    无 
0 境内自然人 
广州恒讯商务咨询有限公司 
5,520,000 5,520,0.78 0 
    无 
0 境内非国有法人 
王将 730,621 4,444,661 0.62 0 
    无 
0 境内自然人 
中融国际信托有限公司-中融-融享 9号结构化证券投资集合资金信托计划 
4,001,100 4,001,100 0.56 0 
    无 
0 其他 
黎忠 2,785,000 2,800,0.39 0 
    无 
0 境内自然人 
李崇众 2,513,094 2,513,094 0.35 0 
    无 
0 境内自然人 
中国银行股份有限公司－国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 
341,391 2,477,569 0.35 0 
    无 
0 其他 
逄方-39,300 2,460,700 0.35 0 
    无 
0 境内自然人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 
持有无限售条件流通股的数量 
股份种类及数量 
种类数量 
广州珠江实业集团有限公司 212,926,507 人民币普通股 212,926,507 
广州市人民政府国有资产监督管理委员会 
32,141,173 
人民币普通股 
32,141,173 
陈一艺 5,557,600 人民币普通股 5,557,600 
广州恒讯商务咨询有限公司 5,520,000 人民币普通股 5,520,000 
王将 4,444,661 人民币普通股 4,444,611 
2015年半年度报告 
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中融国际信托有限公司-中融-融享 9号结构化证券投资集合资金信托计划 
4,001,100 
人民币普通股 
4,001,100 
黎忠 2,800,000 人民币普通股 2,800,000 
李崇众 2,513,094 人民币普通股 2,513,094 
中国银行股份有限公司－国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 
2,477,569 
人民币普通股 
2,477,569 
逄方 2,460,700 人民币普通股 2,460,700 
上述股东关联关系或一致行动的说明 
公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监督管理委员会直属企业。除此以外，公司未知前十名无限售其余股东是否存在关联关系或一致行动关系。
    表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 
不适用 
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东 
□适用√不适用
    三、控股股东或实际控制人变更情况 
    □适用√不适用 
第七节优先股相关情况 
□适用√不适用 
第八节董事、监事、高级管理人员情况
    一、持股变动情况 
    (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 
√适用□不适用 
单位:股 
姓名职务期初持股数期末持股数 
报告期内股份增减变动量 
增减变动原因 
郑暑平董事长 502,293 380,293 -122,000 二级市场卖出 
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用√不适用
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
    √适用□不适用 
姓名担任的职务变动情形变动原因 
陈庆烈副总经理离任辞职 
陈嵘副总经理聘任聘任 
邓今强副总经理离任辞职 
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第九节财务报告
    一、审计报告 
    □适用√不适用
    二、财务报表 
    合并资产负债表 
2015年 6月 30日 
编制单位:广州珠江实业开发股份有限公司 
单位:元币种:人民币 
项目附注期末余额期初余额 
流动资产：
    货币资金注释 1 1,176,136,921.18 757,834,528.06 
    结算备付金 
拆出资金 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
衍生金融资产 
应收票据 
应收账款注释 2 215,013.99 139,701.00 
    预付款项注释 3 15,935,661.27 15,790,998.74 
    应收保费 
应收分保账款 
应收分保合同准备金 
应收利息 
应收股利 
其他应收款注释 4 346,333,233.89 319,317,983.75 
    买入返售金融资产 
存货注释 5 5,067,407,445.56 5,177,812,058.39 
    划分为持有待售的资产 
一年内到期的非流动资产 
其他流动资产注释 6 152,527,200.15 121,175,395.51 
    流动资产合计   6,758,555,476.04 6,392,070,665.45 
    非流动资产：
    发放贷款及垫款 
可供出售金融资产注释 7 56,564,735.61 56,564,735.61 
    持有至到期投资 
长期应收款 
长期股权投资 
投资性房地产注释 11 103,171,622.21 105,012,110.45 
    固定资产注释 12 199,218,516.14 207,014,913.23 
    在建工程 
工程物资 
固定资产清理 
生产性生物资产 
油气资产 
无形资产注释 18 3,241,064.35 3,386,890.39 
    2015年半年度报告 
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开发支出 
商誉注释 20 328,791.01 328,791.01 
    长期待摊费用注释 21 1,400,377.32 2,009,507.77 
    递延所得税资产注释 22 5,920,568.52 5,920,568.52 
    其他非流动资产 
非流动资产合计   369,845,675.16 380,237,516.98 
    资产总计   7,128,401,151.20 6,772,308,182.43 
    流动负债：
    短期借款注释 23 250,000,000.00 
    向中央银行借款 
吸收存款及同业存放 
拆入资金 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
衍生金融负债 
应付票据 
应付账款注释 27 68,474,607.47 36,197,606.29 
    预收款项注释 28 88,212,984.79 102,584,854.05 
    卖出回购金融资产款 
应付手续费及佣金 
应付职工薪酬注释 29 4,990,224.96 10,696,441.84 
    应交税费注释 30 70,181,962.86 97,222,247.16 
    应付利息注释 31 275,000.00 
    应付股利 
其他应付款注释 33 1,076,644,181.39 939,342,392.70 
    应付分保账款 
保险合同准备金 
代理买卖证券款 
代理承销证券款 
划分为持有待售的负债 
一年内到期的非流动负债注释 35 930,000,000.00 580,000,000.00 
    其他流动负债 
流动负债合计   2,488,778,961.47 1,766,043,542.04 
    非流动负债：
    长期借款注释 37 1,913,240,000.00 2,308,000,000.00 
    应付债券 
其中：优先股 
永续债 
长期应付款 
长期应付职工薪酬 
专项应付款 
预计负债 
递延收益 
递延所得税负债注释 22 166,272,117.17 196,896,863.65 
    其