新华都购物广场股份有限公司 2015 年半年度报告全文
新华都购物广场股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
新华都购物广场股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人上官常川、主管会计工作负责人李青及会计机构负责人(会计主
管人员)陈智敏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 22
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 33
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 36
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 36
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 37
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 38
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 134
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、新华都 指 新华都购物广场股份有限公司
新华都集团 指 新华都实业集团股份有限公司
根据商务部《零售业态分类》，超市是开架售货，集中收款，满足
消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可分为食
超市 指
品超市和综合超市。由一家主体经营的同一品牌的多家超市可称为\"
连锁超市\"。
经营面积不超过 6,000 平方米的超市，经营包装食品、生鲜食品和
综合超市 指
日用品等。
经营面积 6,000 平方米以上的超市，经营服装、食品、日用品、电
大卖场 指
器等，能满足顾客\"一站式\"购物需求，也称\"大型超市\"。
根据商务部《零售业态分类》，百货是在一个建筑物内，经营若干
百货 指 大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化
选择需求的零售业态。
股东大会 指 新华都购物广场股份有限公司股东大会
董事会 指 新华都购物广场股份有限公司董事会
监事会 指 新华都购物广场股份有限公司监事会
公司章程 指 《新华都购物广场股份有限公司章程》
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 新华都 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新华都购物广场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 新华都
公司的外文名称（如有） NEW HUA DU SUPERCENTER CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
NHD
有）
公司的法定代表人 上官常川
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭建生 黄联城
福州市鼓楼区福新路 28 号阳光城 3 期 福州市鼓楼区福新路 28 号阳光城 3 期
联系地址
四楼 四楼
电话 0591-87987972 0591-87987972
传真 0591-87987982 0591-87987982
电子信箱 CIO@nhd.com.cn counselor@nhd.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可
参见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,334,824,035.65 3,654,320,242.20 -8.74%
归属于上市公司股东的净利润（元） -23,808,336.03 46,611,673.26 -151.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-59,834,856.49 44,253,214.84 -235.21%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -142,740,754.01 -221,437,102.35 不适用
基本每股收益（元/股） -0.04 0.09 -144.44%
稀释每股收益（元/股） -0.04 0.09 -144.44%
加权平均净资产收益率 -2.24% 4.40% -6.64%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,507,822,270.80 3,685,910,847.63 -4.83%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,050,133,362.47 1,073,941,698.50 -2.22%
备注：因基期为负值，故增减幅度的计算不适用。
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
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非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-2,165,078.11
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
2,892,149.49
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 可供出售金融资产取得的投资
19,500,000.00
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 收益
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,878,235.67
其他符合非经常性损益定义的损益项目 26,100,000.00 依协议收取的资金占用费
减：所得税影响额 5,395,852.90
少数股东权益影响额（税后） 26,462.35
合计 36,026,520.46 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把
《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损
益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
宏观方面，根据国家统计局数据，2015年1-6月社会消费品零售总额141,577.1亿元，同比增长10.4%，较一季度回落0.2
个百分点，扣除价格因素实际增长10.5%，其中，月度增速已连续2个月回升，6月份增长10.6%，较5月份加快0.5个百分点。
行业方面，根据中华全国商业信息中心统计数据，2015年上半年，全国百家重点大型零售企业零售额累计同比增长0.6%，
增速与上年同期相比，提升了0.9个百分点。其中6月份零售额同比增长2.6%，相比上年同月提升了1.2个百分点。
虽然2015年上半年大型零售企业销售增速较上年同期出现回升，其中6月份增速还创下2014年4月份以来的最高值。但
由于回升幅度较小，且零售额实现同比增长的企业家数较少，说明当前大型零售企业销售回暖动力不足，依旧处于低迷。
公司方面，报告期内，公司一方面勤练内功，加强供应链、顾客满意度等管理，加大对扭亏无望门店处理力度，同时，
进展跨产业并购，促进公司转型升级，提升公司综合竞争实力。2015年上半年，公司实现营业收入3,334,824,035.65元，比去
年同期下降8.74%，归属于上市公司股东的净利润-23,808,336.03元，比去年同期下降151.08%，扣除非经常性损益后归属于
上市公司股东的净利润为-59,834,856.49元，比去年同期下降235.21%。
报告期内，公司新开门店5家，关停3家，截止2015年6月30日，公司门店总数为129家，公司连锁门店面积近95万平方
米，平均单店面积达7,358平方米。
二、主营业务分析
概述
2015年上半年，公司实现营业总收入333,482.4万元，主要受宏观经济疲软，行业景气度低迷的影响，同比下降8.74%；
公司不断加强供应链管理，但由于消费意愿普遍不强，加大促销力度后，本期综合毛利率为20.97%，较去年同期下降0.31
个百分点，也反映了传统零售商同质化严重，竞争日趋激烈；随着人工成本、租金、保洁费等刚性上升，以及关闭亏损门
店带来的损失，致使报告期出现亏损。
公司在加大商品竟争力的同时，着重于改善消费者体验，加快线上线下的融合，以期为消费者提供更好的商品和服
务。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,334,824,035.65 3,654,320,242.20 -8.74%
营业成本 2,635,527,167.45 2,876,576,298.12 -8.38%
销售费用 592,359,144.48 580,987,245.72 1.96%
管理费用 119,856,799.46 105,075,982.91 14.07%
财务费用 9,530,248.96 259,438.41 3,573.41% 存款息减少,贷款息增加
所得税费用 -958,382.09 27,102,517.46 -103.54% 报告期亏损所致
经营活动产生的现金流
-142,740,754.01 -221,437,102.35 不适用
量净额
投资活动产生的现金流 受本期投资收益 1500
-83,580,588.83 -152,686,369.49 不适用
量净额 万,投资支出较上期减少
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影响.
筹资活动产生的现金流
92,760,036.73 49,469,166.66 87.51% 新增银行借款
量净额
现金及现金等价物净增
-133,561,306.11 -324,654,305.18 不适用
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2015年度，公司拟新增10家连锁门店，目前实际开店5家；同时公司积极储备发展项目以确保企业发展后劲。
其余未达计划目标的说明：
受宏观经济疲软的影响，我国经济呈低速增长态势；居民收入增速趋缓，消费意愿普遍不强；线上零售快速增长带来
的消费模式转变对实体零售业务形成了进一步冲击，竞争日趋激烈；上半年受亏损影响，公司对发展预期不佳的门店实行
关店处理，致使未达计划目标。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 3,111,154,428.89 2,635,527,167.45 15.29% -9.24% -8.38% -0.79%
分产品
生鲜类 704,813,199.60 655,117,650.30 7.05% -21.34% -17.72% -4.09%
食品类 905,545,407.00 761,461,087.66 15.91% -2.95% -3.85% 0.79%
日用品 573,627,400.23 460,537,253.49 19.71% -7.85% -5.08% -2.34%
百货类 927,168,422.06 758,411,176.00 18.20% -5.02% -5.58% 0.49%
合计 3,111,154,428.89 2,635,527,167.45 15.29% -9.24% -8.38% -0.79%
分地区
闽南地区 1,607,075,577.45 1,359,733,286.23 15.39% -8.78% -6.97% -1.65%
闽东地区 827,973,459.51 700,271,419.47 15.42% -8.49% -9.64% 1.08%
闽西、北地区 480,174,823.88 407,392,433.43 15.16% -12.11% -9.70% -2.27%
省外地区 195,930,568.05 168,130,028.32 14.19% -8.78% -10.96% 2.10%
合计 3,111,154,428.89 2,635,527,167.45 15.29% -9.24% -8.38% -0.79%
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四、核心竞争力分析
1、长期规范经营形成的品牌优势
公司长期以来守法经营、规范运作，积累了丰富的连锁经营管理的经验，“新华都”品牌在福建省内的消费者中有很高
的知名度和美誉度，公司的区域龙头地位正不断得到巩固和加强；作为一家区域零售连锁龙头企业，凭借在当地多年来积累
的经验，公司对当地消费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，因此能够为当地消费者提供更加符合其购物习惯的商
品与服务。
2、突出的区域行业龙头地位
公司作为福建省零售连锁龙头企业，无论与当地其他零售企业或与外资零售商相比，均具备了区域规模优势。公司长
期扎根福建市场，在福建省经济最发达的“闽南金三角”的泉州和漳州，公司处于业内领先地位，同时在三明、龙岩地区，也
保持领先发展态势，从而形成了本土先发的优势。
3、百货业态与超市业态互补相得益彰
公司是国内较早以开设“大卖场+百货店”组合构建购物中心的零售企业，在与国营百货公司长期正面竞争的过程中积
累了大量的经验。与单纯的超市相比，“大卖场+百货店”组合使得消费者可以“一次购足”所需商品，吸引追求品质、时尚的
顾客群体。百货业态与超市业态互相补充，有利于公司占领区域市场中的商业制高点，实现多业态发展，确立在特定区域的
领先地位。
4、传统零售与电子商务积极融合
受电子商务的快速发展扩张等影响，零售业态结构、经营模式乃至整体格局都出现了新的调整变化，为此，公司积极
从传统零售向与电子商务融合转变，与阿里巴巴建立了战略合作关系，以B2B为电子商务战略的突破口，打造O2O商业模式
和消费者心智，同时在B2C方面将继续与阿里巴巴或其他同类型互联网企业合作，以完善公司的电子商务产业布局，做大做
强电子商务产业，促进公司传统零售与电子商务的全面融合。
5、完善的职业经理人制度
公司建立了完善的职业经理人制度，股东、董事会和管理层的职责和权力界定清晰，避免了许多民营企业创始合伙人之
间的冲突和震荡，使管理团队得以长期稳定，并且养成了系统的经理人文化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 44,012.36
报告期投入募集资金总额 9,085
已累计投入募集资金总额 41,379
报告期内变更用途的募集资金总额 3,589
累计变更用途的募集资金总额 9,546
累计变更用途的募集资金总额比例 21.69%
募集资金总体使用情况说明
一、募集资金基本情况
1、实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2011〕1720 号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商安信证
券股份有限公司采用非公开发行股票方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 36,426,517 股，发行价为
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每股人民币 12.52 元，共计募集资金 456,059,992.84 元，扣除承销和保荐费用 14,000,000.00 元后的募集资金为
442,059,992.84 元，已由主承销商安信证券股份有限公司于 2011 年 12 月 12 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上
网发行费、招股说明书印刷费、申报会计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用
1,936,426.52 元后，公司本次募集资金净额为 440,123,566.32 元。上述募集资金到位情况业经中审国际会计师事务所有限
公司验证，并由其出具《验资报告》（中审国际验字〔2011〕第 01020363 号）。
2、募集资金使用和结余情况
本公司以前年度已使用募集资金 322,940,000.00 元，以前年度收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为
18,021,347.22 元；2015 年 1-6 月实际使用募集资金 90,850,000.00 元，收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为
2,298,397.84 元；累计已使用募集资金 413,790,000.00 元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为
20,319,745.06 元。
截至 2015 年 6 月 30 日，募集资金余额为人民币 46,653,311.38 元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费的
净额）。
二、募集资金存放和管理情况
1、募集资金管理情况
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，本公司按照《中华人民共和国公司
法》、《中华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》
等有关法律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《新华都购特广场股份有限公司募集资金管理办
法》（以下简称《管理办法》）。根据《管理办法》，本公司对募集资金实行专户存储，在银行设立募集资金专户，并连同
保荐机构安信证券股份有限公司于 2011 年 12 月 20 日与中国农业银行福建省福州市鼓屏支行签订了《募集资金三方监管
协议》，明确了各方的权利和义务。三方监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，本公司在使用募
集资金时已经严格遵照履行。
2、募集资金专户存储情况 截至 2015 年 6 月 30 日，本公司有 1 个募集资金专户，募集资金存放情况如下：单位：
人民币元
开户银行 银行账号 募集资金余额 备 注
中国农业银行福建省福州市鼓屏支行 13-003101040013099 46,653,311.38 含定期存款及通知存款
三、募集资金投资项目情况：本年 1-6 月募投项目投入 8 家门店，截至 2015 年 6 月 30 日募投项目已累计投入 37 家
门店。
四、募集资金使用及披露中存在的问题：公司严格按照相关规定及时、真实、准确、完整地披露了公司募集资金年
度使用情况，不存在募集资金管理违规情况。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 变更项 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 目(含部 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
分变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
连锁超市及百货发展
是 48,135 57,681 9,085 41,379 71.74% -556 是 否
项目
承诺投资项目小计 -- 48,135 57,681 9,085 41,379 -- -- -556 -- --
超募资金投向
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合计 -- 48,135 57,681 9,085 41,379 -- -- -556 -- --
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 部分门店因开发商推迟交付影响了进度,上海九亭店、南昌洪城店的收益未达预期。
（分具体项目）
项目可行性发生重大
无。
变化的情况说明
超募资金的金额、用 不适用
途及使用进展情况
适用
报告期内发生
(1)原拟使用资金 1,205 万元新开设泉州市南安美林店（超市，面积 9000 ㎡），因原物业无法交付，
现以泉州、漳州的其它物业项目进行替换，变更为使用资金 920 万元开设泉州安溪上田店（超市，
面积 14,618 ㎡）、使用资金 450 万元开设泉州安溪德苑店（超市，面积 6, 180 ㎡）、使用资金 1,630
募集资金投资项目实 万元开设漳州漳浦绥安店（超市，面积 11676 ㎡）。
施地点变更情况
(2)、原拟使用资金 1,225 万元新开设汕头市长乐店（超市，面积 8,500 ㎡），因原物业无法交付，
现以龙岩的物业项目进行替换，变更为使用资金 2,800 万元开设龙岩美食城店（超市、百货，面积
19,568 ㎡）。
(3)、原拟使用资金 531 万元新开设汕头市乐山店（超市，面积 4000 ㎡），因原物业无法交付，现
以江西的物业项目进行替换，变更为使用资金 750 万元开设江西金溪财富店（超市，面积 10,066
㎡）。
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
公司募集资金实际到位前，已以自有资金预先投入募集资金投资项目 68,674,591.27 元。此事项已
募集资金投资项目先
经中审会计师事务所有限公司以“中审国际鉴字[2012]第 01020204 号”报告审核鉴证。经公司第二
期投入及置换情况
届董事会第二十三次会议审议通过，公司于 2012 年 5 月完成以募集资金置换
