深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
深圳市康达尔(集团)股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人李力夫及会计机构负责人(会计主
管人员)安光辉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 22
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 31
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 36
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 38
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 161
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
华超公司 指 深圳市华超投资控股集团有限公司
公司/本公司/康达尔集团 指 深圳市康达尔（集团）股份有限公司
康达尔房地产公司 指 深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司
物业公司 指 深圳市康达尔物业管理有限公司
工业园公司 指 深圳市康达尔工业园发展有限公司
金鹏辉公司 指 深圳市金鹏辉实业发展有限公司
布吉供水公司 指 深圳市布吉供水有限公司
康达尔集团运输公司 指 深圳市康达尔（集团）运输有限公司
康达尔交通运输公司 指 深圳市康达尔交通运输有限公司
康达泰公司 指 深圳市康达泰运输有限公司
康达顺公司 指 深圳市康达顺汽车配件经销有限公司
康达尔汽车总站公司 指 深圳市康达尔布吉汽车总站有限公司
前海投资公司 指 深圳市康达尔前海投资有限公司
康达尔金融信息服务公司 指 深圳市康达尔金融信息服务有限公司
黑龙江康达尔金融租赁公司 指 黑龙江康达尔大丰收金融租赁有限公司
康达尔贸易公司 指 深圳市康达尔贸易有限公司
广东康达尔农牧公司 指 广东省康达尔农牧科技有限公司
陕西康达尔农牧公司 指 陕西康达尔农牧科技有限公司
河南康达尔农牧公司 指 河南康达尔农牧科技有限公司
茂名饲料公司 指 茂名康达尔饲料有限公司
邵阳饲料公司 指 深圳市康达尔（邵阳）饲料有限公司
安徽饲料公司 指 深圳市康达尔（安徽）饲料有限公司
惠州正顺康公司 指 惠州正顺康畜牧发展有限公司
康达尔牧新公司 指 厦门康达尔牧新实业有限公司
康达尔圆香公司 指 厦门康达尔圆香食品有限公司
康达尔都市农场公司 指 深圳市康达尔都市农场有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
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《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 康达尔 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市康达尔(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 康达尔
公司的外文名称（如有） SHENZHEN KONDARL(GROUP)CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）KONDARL
公司的法定代表人 罗爱华
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 季圣智 张明华
深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇 深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇
联系地址
处绿景纪元大厦 A 座 24 楼 处绿景纪元大厦 A 座 24 楼
电话 0755-25425020 0755-25425020
传真 0755-25420155 0755-25420155
电子信箱 a000048@126.com a000048@yeah.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,232,026,463.52 730,950,130.29 68.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） 144,229,245.86 5,570,579.61 2,489.12%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
137,405,020.07 -4,206,499.90
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 278,976,871.99 213,219,733.79 30.84%
基本每股收益（元/股） 0.3691 0.0143 2,481.12%
稀释每股收益（元/股） 0.3691 0.0143 2,481.12%
加权平均净资产收益率 24.46% 0.34% 24.12%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,087,510,406.45 1,982,938,749.22 5.27%
归属于上市公司股东的净资产（元） 662,121,967.70 517,325,763.97 27.99%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -151,333.26
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,240,863.01
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 888,378.07 应收中基能源资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 2,612,142.86 委托理财应收投资收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
888,798.83 银行理财产品投资收益
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,469,584.79
减：所得税影响额 1,632,727.79
少数股东权益影响额（税后） 1,491,480.72
合计 6,824,225.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年是国家全面深化改革的关键之年，在国家提倡农业信息化、农业互联网+等现代化转型的背景
下, 企业所处的经营环境发生了前所未有的深刻变化，为实现做大做强和谋求持续性发展的经营目标，集
团积极推动产业转型升级。整体而言，集团上半年整体运营平稳，收益上升，虽然营业收入总额与上年同
期相比略有下降，但是营业利润有所增长。其中，供水公司在缩小产销差率和费用管控上成效明显；饲料
板块从销量和营业收入来看，均有不同程度下降，但利润有所增长；养殖板块在市场较为严峻的情况下，
努力降低成本，减亏明显，为进一步的扭亏为盈奠定了基础。报告期内，公司实现营业收入123,203万元，
同比增长68.55%；实现营业利润19,828万元，同比增长2,390.95%；实现净利润14,423万元，同比增长
2,489.12%。
2015年下半年，集团将坚定落实“前有奔头，后有保障，适度多元化体系下的相对产业聚焦”的总体发
展战略，致力实现成为“中国领先的农业金融综合服务商”的企业愿景。下半年主要工作如下：
（1）农业板块
饲料板块：发挥各个团队优势，联合整个农业板块，打造区域强势品牌；全面提升营销团队信心，调
整营销工具，利用养殖托管、融资担保等形式尽快打破销售困境；积极寻求机会开设新厂，以租赁或合作
经营形式拓展全国市场。
养殖板块：严格生产管理，提高产品质量，拓宽销售渠道，争取获得更多的政府关于养殖的补贴资金；
尝试与少量养户合作，以确保部分鸡苗价格的相对稳定；控制疫情及生产管理，解决成本销售倒挂问题；
稳步推进全国性的市场渠道建设；启动社区OTO项目建设；整合特色中高端农产品。
都市农场：逐步建立稳定的、强有力的核心管理团队；建立可持续发展的商业模式及盈利模式；加快
渠道拓展及品牌建设；加快电商平台建设，逐步实现OTO营销模式；充分利用集团资源平台，丰富销售产
品、拓展销售渠道。
（2）公用事业板块
运输公司：创新管理，探讨出租车实行租赁管理模式；研究传统产业与现代网络技术的结合，开展建
立客运服务平台和新能源车辆投入的可行性研究，并视行业政策变动着重推动使用CNG汽车和建设加气站
的工作；拓展新的经营模式，适时开展汽车租赁、代驾等业务；依托安全标准化管理模式，进一步加强安
全管理和风险控制。
供水公司：持续推进坂雪岗三水厂的建设；在加强供水保障工作的前提下，进一步开展降低产销差率
和节能降耗的工作，创造更好的社会效益和经济效益；对部分设施、设备进行技改，达到降低能耗和提高
供水保障率；加强布吉水司信息化建设，全面提高管理和客户服务水平。
（3）地产板块
在现有土地的基础上分析地产开发给公司带来的盈利能力和现金贡献，规划开发周期，同时，对集团
持有的土地进行分析研究，根据地产公司的实际，制定出3至5年的储备用地开发规划，同时争取新的土地
资源。地产公司的开发要根据市场需求、开发能力和资金保证，合理调整开发周期和策略。
（4）金融板块
要根据现有条件和市场发展方向研究金融板块所产生的盈利空间和杠杆效应，深度挖掘市场潜力，与
康达尔的其他板块产生联动效应；在前海、农业金融租赁、P2P平台基础上，加大投入力度。形成股权投
资管理、P2P平台、农业金融租赁、互动的金融体系，实现集团向互联网金融领域的实质性迈进。
金融板块作为集团规模扩张的战略配套型业务，集团将利用房地产开发、物业租赁、公共事业等产生
的充足现金流，快速地将金融业务发展壮大，再以金融手段作为杠杆，大力推动现代农业、地产、公用事
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业三大板块朝着规模化、专业化发展。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期结转山海上园 2 号
楼销售收入，上年同期
营业收入 1,232,026,463.52 730,950,130.29 68.55%
同期无房地产开发收入
所致
本期结转山海上园 2 号
楼销售成本，上年同期
营业成本 770,011,193.01 642,229,044.43 19.90%
同期无房地产开发成本
所致
本期房地产销售费用入
代理费和广告费增加，
销售费用 48,981,127.35 20,418,633.42 139.88%
上年同期无房地产销售
相关费用
本期职工薪酬、租赁费、
管理费用 83,937,563.13 58,245,902.67 44.11%
办公、业务费增加所致
财务费用 582,830.50 3,569,162.29 -83.67% 本期利息收入增加所致
本期利润总额较上年同
所得税费用 52,465,212.29 5,734,462.74 814.91%
期同期大幅增加所致
广东农牧公司研发投入
研发投入 10,794,403.07 10,204,304.12 5.78%
增加
本期收到山海上园 2 号
经营活动产生的现金流
278,976,871.99 213,219,733.79 30.84% 楼售楼款，上年无房地
量净额
产开发收入
投资活动产生的现金流
-60,945,519.61 -149,676,383.24 -59.28% 本期理财产品投资减少
量净额
筹资活动产生的现金流
-16,353,190.65 -14,797,862.79 10.51% 本期归还银行贷款
量净额
现金及现金等价物净增 本期收到山海上园 2 号
201,676,902.07 48,740,126.05 313.78%
加额 楼售楼款所致
其他流动资产 60,536,413.35 632,938.40 9,464.35% 本期实施委托理财所致
本期计提土地增值税清
递延所得税资产 45,876,219.85 25,477,502.47 80.07% 算备付金确认可抵扣暂
时性差异所致
其他非流动资产 9,616,800.50 19,563,334.00 -50.84% 本期金融信息服务公司
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收购完成结转长期投资
所致
本期结转山海上园 2 号
楼销售收入，计提相应
营业税金及附加 132,095,440.94 2,650,296.45 4,884.18% 的税金，而上年同期同
期无房地产开发相关税
金
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
上半年，集团整体业绩有了较大提升，各项经营工作均按计划如期开展。其中，公用事业板块不仅延续了去年良好业绩
态势，而且全面完成了半年目标任务。特别是供水公司，售水量、利润、产销差率都创了历史新高； 饲料板块效益增长幅
度明显，利润同比增长75%，高陵公司、东莞公司在整个环境变化极为不利的情况下仍然取得了较快的效益增长；养殖、终
端板块，虽然整体亏损，但亏损额度大幅度减少，上半年减亏56%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
饲料生产 501,478,064.42 462,644,764.54 7.74% -12.61% -13.76% 1.23%
自来水供应 110,243,659.73 83,398,399.64 24.35% 10.39% 6.33% 2.89%
房地产开发 528,935,857.00 168,843,167.25 68.08%
交通运输 42,321,456.56 25,681,532.17 39.32% -10.85% 0.99% -7.11%
商业贸易 17,506,277.84 13,456,705.92 23.13% 11.41% 10.49% 0.65%
养殖业 42,128,125.98 41,379,646.86 1.78% 16.52% -4.05% 21.05%
物业管理 6,290,594.87 5,583,736.23 11.24% 4.54% 16.46% -9.08%
房屋及土地租赁 10,839,477.52 2,270,695.70 79.05% 1.79% 3.35% -0.32%
金融 2,838,630.06 1,006,791.83 64.53%
装修 3,068,803.90 1,702,895.91 44.51%
分产品
全价饲料 441,851,993.02 409,785,885.31 7.26% -12.42% -13.39% 1.04%
浓缩料 48,128,167.48 42,614,412.83 11.46% -19.86% -23.54% 4.26%
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预混饲料 11,497,903.92 10,244,466.40 10.90% 24.09% 35.08% -7.25%
自来水 110,243,659.73 83,398,399.64 24.35% 10.39% 6.33% 2.89%
出租车客运服务 42,321,456.56 25,681,532.17 39.32% -10.85% 0.99% -7.11%
禽业产品 20,000,574.53 20,189,703.84 -0.95% 25.75% 16.52% 8.00%
猪业产品 36,301,607.39 31,847,464.48 12.27% 2.38% -15.59% 18.67%
房屋及土地租赁 10,839,477.52 2,270,695.70 79.05% 1.79% 3.35% -0.32%
物业管理 6,290,594.87 5,583,736.23 11.24% 4.54% 16.46% -9.08%
商品房 528,935,857.00 168,843,167.25 68.08%
成品鱼 2,010,286.35 1,959,514.26 2.53% 297.48% 682.25% -47.95%
金融 2,838,630.06 1,006,791.83 64.53%
装修 3,068,803.90 1,702,895.91 44.51%
其他 1,321,935.55 839,670.20 36.48%
分地区
深圳地区 708,489,295.25 291,210,396.79 58.90% 325.15% 157.79% 26.69%
深圳以外广东地
329,609,180.84 305,546,389.41 7.30% -27.62% -28.34% 0.93%
区
其他地区 227,552,471.79 209,211,549.85 8.06% 35.71% 28.14% 5.44%
四、核心竞争力分析
康达尔集团作为一家从1979年成立并于1994深交所挂牌交易的首家农牧上市公司，发展至今已经形成
集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司，在坚定落实“前有
奔头，后有保障，适度多元化体系下的相对产业聚焦”的总体发展战略下，确立了“打造中国领先的农业金
融综合服务商”的核心战略目标，并研究设计了“以终端市场为导向，以产业链前端为支撑，以饲料基地为
战略纽带，布局终端产品供应链，梯次发展一体化的康达尔品牌农业产业”的战略发展路线。在此基础上，
集团公司紧紧围绕着农业和金融两大业务方向，坚持以实现自我发展为前提，并积极利用兼并、收购等资
本手段，实现农业和金融两大领域的快速突破，相互促进，共同发展，致力于成为“中国领先的农业金融
综合服务商”的企业愿景，形成独具特色的核心竞争优势。2014年，康达尔集团获批“深圳老字号”、成立东
莞院士工作站，并荣获深圳市“菜篮子”基地荣誉称号，进一步提升了康达尔品牌价值。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
