深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015 年 10 月
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 7,977,726,684.10 7,871,959,541.86 7,871,959,541.86 1.34%
归属于上市公司股东的净资产
4,986,926,394.47 1,901,748,319.00 2,925,511,001.37 70.46%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 15,841,912.46 -54.62% 186,265,317.06 157.76%
归属于上市公司股东的净利润
21,356,646.99 - 30,035,052.83 -
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-60,716,528.74 - -71,011,865.18 -
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 26,006,602.42 -109.09%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.07 - 0.09 -
稀释每股收益（元/股） 0.07 - 0.09 -
加权平均净资产收益率 -0.68% 3.63% 0.95% 8.81%
注：公司于 2015 年 7 月 1 日经中国证券监督管理委员会核准，非公开发行新增股份 308,811,014 股，发行价格 10.03 元/股，
该等股份于 2015 年 9 月 9 日在深圳证券交易所上市，其中包括本公司收购本公司实际控制人郑康豪控股的深圳市皇庭文化
发展有限公司 100%的股权。上述股权收购事项完成后，深圳市皇庭文化发展有限公司成为本公司全资子公司。由于上述事
项属同一控制下的企业合并，根据《企业会计准则第 20 号—企业合并》和《企业会计准则第 33 号—合并财务报表》的相关
规定，公司在编制比较会计报表时，对合并财务报表上年同期数进行了追溯调整，不属于会计政策变更和会计差错更正。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要是出售下属公司股权取得
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 82,395,416.35
投资收益
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主要是东方置地公司诉融发投
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,651,501.66 资占有物返还案件结案，冲回以
前年度计提的预提负债。
合计 101,046,918.01 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 19,795
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市皇庭投资
境内非国有法人 21.49% 123,334,266 109,409,222 质押 62,570,000
管理有限公司
深圳市皇庭金融
境内非国有法人 20.85% 119,641,076 119,641,076 质押 119,641,076
控股有限公司
苏州和瑞九鼎投
资中心（有限合 境内非国有法人 10.42% 59,820,538 59,820,538 质押 34,000,000
伙）
百利亚太投资有
境外法人 6.33% 36,317,030
限公司
陈巧玲 境内自然人 1.74% 9,970,089 9,970,089
霍孝谦 境内自然人 1.74% 9,970,089 9,970,089
钟志强 境外自然人 1.72% 9,858,713 0 质押 9,855,594
BOCI
SECURITIES 境外法人 1.51% 8,685,440
LIMITED
鹏华资产－浦发
银行－鹏华资产
其他 1.06% 6,086,806
金润 24 号资产管
理计划
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皇庭国际集团有
境外法人 1.01% 5,812,626
限公司
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
百利亚太投资有限公司 36,317,030 境内上市外资股 36,317,030
深圳市皇庭投资管理有限公司 13,925,044 人民币普通股 13,925,044
钟志强 9,858,713 境内上市外资股 9,858,713
BOCI SECURITIES LIMITED 8,685,440 境内上市外资股 8,685,440
鹏华资产－浦发银行－鹏华资产
6,086,806 人民币普通股 6,086,806
金润 24 号资产管理计划
皇庭国际集团有限公司 5,812,626 境内上市外资股 5,812,626
陕西省国际信托股份有限公司－
陕国投福星 2 号结构化证券投资 4,943,944 人民币普通股 4,943,944
集合资金信托计划
中信证券股份有限公司 4,736,980 人民币普通股 4,736,980
鹏华资产－浦发银行－鹏华资产
4,400,000 人民币普通股 4,400,000
方圆 5 号资产管理计划
鹏华资产－浦发银行－鹏华资产
3,394,738 人民币普通股 3,394,738
金润 25 号资产管理计划
公司实际控制人郑康豪先生、百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司、
深圳市皇庭金融控股有限公司和皇庭国际集团有限公司为一致行动人，截止 2015 年 9
上述股东关联关系或一致行动的 月 30 日，合计持有公司 285,790,811 股股份，占公司总股本的 49.80%。钟志强和陈述、
说明 曾海星、谭观强及赵崇岳为一致行动人，截止 2015 年 9 月 30 日，共持有公司 B 股
16,855,049 股，占公司总股本的 2.94%。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关
联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情形。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2014年度非公开发行股票事项进展
公司于2015年7月1日经中国证券监督管理委员会核准，非公开发行新增股份308,811,014股，发行价格10.03元/股，该等
股份于2015年9月9日在深圳证券交易所上市。 本次发行中，所有发行对象认购的股票限售期为36个月，可上市流通时间为
2018年9月9日。
本次发行募集资金总额为人民币3,055,077,502.01元，扣除券商发行费、律师费、审计费和股份登记费等发行费用
25,337,947.39元后，实际募集资金净额为人民币3,029,739,554.62元。
公司完成2014年度非公开发行股票事项后，为推进公司战略转型和拓展业务发展，在“商业及办公不动产服务”领域以
“轻资产运营模式”实现较快复制和扩张，打造全方位不动产服务生态系统，向业主和创业客群提供不动产、金融等综合服
务。
2、开展第一期员工持股计划事项
公司（公司曾用名：深圳市国际企业股份有限公司）分别于第七届董事会2015年第七次临时会议和2015年第三次临时股
东大会审议通过了《深圳市国际企业股份有限公司员工持股计划（草案）及摘要》和《深圳市国际企业股份有限公司第一期
员工持股计划（草案）及摘要》的议案。公司第一期员工持股计划筹集资金总额不超过1500万元，资金来源为员工合法薪酬、
自筹资金； 第一期员工持股计划设立后委托平安证券有限责任公司管理，并全额认购平安证券有限责任公司设立的平安-
深国商1号集合资产管理计划（以下简称深国商1号）的次级C份额，深国商1号主要投资范围为购买和持有深国商股票。深
国商1号计划份额上限为6,000万份，优先级A份额不超过3,000万份，次级B份额不超过1,500万份，次级C份额不超过1,500万
份。在推广期和存续期，深国商1号优先级A份额和次级份额（次级B与次级C份额之和）之比不超过 1:1。优先级A份额由金
融机构或其他投资者认购，并获取预期收益，次级B份额由公司实际控制人郑康豪先生出资认购。公司实际控制人郑康豪先
生为深国商1号中优先级A份额的本金及权益和次级C份额的本金提供担保，并承担本期员工持股计划持有人本金的补足义
务。
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截至2015年9月30日，该持股计划暂未购买本公司股票。
3、出售深圳市国商林业发展有限公司股权事项
公司第七届董事会2015年第八次临时会议审议通过了《关于出售深圳市国商林业发展有限公司股权的议案》，公司的全
资子公司深圳融发投资有限公司于2015年9月28日与深圳市万绿洋园林设计工程有限公司签订《深圳市国商林业发展有限公
司股权转让协议书》，将其持有的深圳市国商林业发展有限公司（以下简称国商林业）100%股权转让，股权转让款为人民
币壹仟壹佰柒拾陆万壹仟捌佰元整（小写：￥11,761,800.00元），并由变更后的国商林业承担转让前和转让后的所有债权债
务。
截至2015年9月30日，已完成国商林业股权转让的工商变更手续，并已收到受让方支付的全部股权转让款￥11,761,800.00
元及受让方代国商林业偿还的40%债务款￥32,149,762.80元。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
第一期员工持股计划（草案） 2015 年 08 月 26 日 http://www.cninfo.com.cn/
新增股份变动报告及上市公告书 2015 年 09 月 07 日 http://www.cninfo.com.cn/
关于出售深圳市国商林业发展有限公司
2015 年 09 月 29 日 http://www.cninfo.com.cn/
股权的公告
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
信息披露义务
人在未来 60
个月内不减持
本次收购而持
有的百利亚太
收购报告书或权益变动报告书中所作承 股份，信息披露 2010 年 08 月 06
郑康豪 60 个月 履行完成
诺 义务人在未来 日
60 个月内不减
持本次收购间
接持有的深国
商（皇庭国际原
简称）股份。
资产重组时所作承诺
承诺自深国商
本次非公开发
行结束之日起
深圳市皇庭投 三十六个月之
2015 年 09 月 09
首次公开发行或再融资时所作承诺 资管理有限公 内，不上市交易 36 个月 严格履行
日
司 或以其他方式
转让本次认购
的深国商非公
开发行股份，亦
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不委托他人管
理本公司认购
的上述股份，也
不由深国商回
购本公司认购
的上述股份。
承诺自深国商
本次非公开发
行结束之日起
三十六个月之
内，不上市交易
或以其他方式
深圳市皇庭金 转让本次认购
2015 年 09 月 09
融控股有限公 的深国商非公 36 个月 严格履行
日
司 开发行股份，亦
不委托他人管
理本公司认购
的上述股份，也
不由深国商回
购本公司认购
的上述股份。
承诺自深国商
本次非公开发
行结束之日起
三十六个月之
内，不上市交易
或以其他方式
苏州和瑞九鼎 转让本次认购
2015 年 09 月 09
投资中心（有限 的深国商非公 36 个月 严格履行
日
合伙） 开发行股份，亦
不委托他人管
理本公司认购
的上述股份，也
不由深国商回
购本公司认购
的上述股份。
承诺自公告之
日起六个月内，
根据中国证监
2015 年 07 月 10
其他对公司中小股东所作承诺 郑康豪 会和深圳证券 6 个月 严格履行
日
交易所的有关
规定，拟通过深
圳证券交易所
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证券交易系统、
大宗交易等方
式在二级市场
增持本公司股
份，累计增持比
例不超过公司
已发行总股份
（按公告日公
司总股份计算）
的 1%，并承诺
在本次增持期
间及增持完成
后的六个月内
不转让本次所
增持的公司股
份。
承诺本人及其
控股公司百利
亚太投资有限
公司、深圳市皇
庭投资管理有
限公司、皇庭国 2015 年 07 月 10
郑康豪 6 个月 严格履行
际集团有限公 日
司自本公告发
布之日起未来
六个月内不减
持所持有的本
公司股票。
承诺是否及时履行 是
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
中国银河证券股份
有限公司、深圳清
2015 年 07 月 17 日 公司办公室 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
水源投资管理有限
公司
创金合信基金管理
有限公司、中山证
券有限责任公司、
深圳市玖歌资本管
理有限公司、深圳
市中竣信合投资顾
问有限公司、前海
2015 年 07 月 21 日 公司办公室 实地调研 机构 了解公司经营情况和项目
人寿保险股份有限
公司、平安证券有
限责任公司、中邮
创业基金管理有限
公司、深圳市贝富
盛资产管理有限责
任公司
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2015 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 92,495,914.18 27,435,098.19
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 57,908,923.75 30,641,703.46
预付款项 210,220.53 2,539,509.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 69,541,939.69 19,002,091.21
买入返售金融资产
存货 548,501.64 35,625,388.11
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 370,660.42
流动资产合计 | 皇庭国际：2015年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-10-21 |
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| 附件：公告原文 |
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