美好置业集团股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
美好置业集团股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015 年 10 月
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘道明、主管会计工作负责人汤国强及会计机构负责人吴红英
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
项 目 本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 18,506,578,519.05 15,917,795,633.79 16.26%
归属于上市公司股东的净资
5,611,803,436.40 5,450,626,687.22 2.96%
产（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
项 目 本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 1,132,075,030.56 187.30% 2,181,359,759.43 46.99%
归属于上市公司股东的净利
124,682,664.19 1,158.15% 161,176,749.18 473.20%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
124,551,084.20 1,128.62% 160,488,930.19 480.60%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -183,680,338.93 69.75%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0487 1,074.00% 0.0630 472.73%
稀释每股收益（元/股） 0.0487 1,074.00% 0.0630 472.73%
上升 2.46 个 上升 2.39 个
加权平均净资产收益率 2.24% 2.91%
百分点 百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-58,777.33
销部分）
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 755,222.81
减：所得税影响额 8,626.49
合计 687,818.99 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 391,447
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份状态 数量
股份数量
境内非国有
名流投资集团有限公司 15.58% 398,828,402 质押 378,500,000
法人
海南洋浦众森科技投资有限 境内非国有
8.21% 210,236,653 质押 210,200,000
公司 法人
苗孝祥 境内自然人 2.71% 69,300,000 质押 69,300,000
刘琼兰 境内自然人 1.97% 50,500,000 质押 50,500,000
刘小兰 境内自然人 1.60% 41,000,000 质押 41,000,000
中央汇金投资有限责任公司 其他 1.57% 40,101,800
刘丹 境内自然人 1.53% 39,200,000 质押 39,200,000
中国证券金融股份有限公司 其他 1.42% 36,430,307
王浩 境内自然人 0.60% 15,373,800 质押 12,600,000
中国农业银行股份有限公司
－中证 500 交易型开放式指 其他 0.34% 8,634,997
数证券投资基金
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前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量 股份种类
名流投资集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
海南洋浦众森科技投资有限公司 210,236,653 人民币普通股
苗孝祥 69,300,000 人民币普通股
刘琼兰 50,500,000 人民币普通股
刘小兰 41,000,000 人民币普通股
中央汇金投资有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
刘丹 39,200,000 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
王浩 15,373,800 人民币普通股
中国农业银行股份有限公司－中证
8,634,997 人民币普通股
500 交易型开放式指数证券投资基金
在前十名普通股股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的说明 系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业
无。
务情况说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
期末/本期 期初/上年同
科目 增减比例 变动原因
金额（万元） 期金额（万元）
主要系本期收购子公司剩余 60%股权，
长期股权投资 3,600.00 -100.00%
将其纳入合并报表范围
投资性房地产 66,060.39 40,507.15 63.08% 主要系芜湖酒店项目完工并对外出租
短期借款 46,500.00 11,311.00 311.10% 主要系本期短期融资增加
应付票据 5,000.00 3,000.00 66.67% 主要系本期子公司使用票据结算增加
应付账款 133,665.06 91,521.68 46.05% 主要系本期末尚未支付的工程款增加
应交税费 11,075.46 7,437.06 48.92% 主要系本期末应交企业所得税增加
主要系关联往来款及代收城中村综合
其他应付款 254,946.12 55,354.76 360.57%
改造拆迁、安置相关款项增加
一年内到期的非流
119,455.00 215,845.00 -44.66% 主要系本期偿还到期的借款
动负债
主要系本期商品房结算收入较上年同
营业收入 218,135.98 148,402.48 46.99%
期增加
主要系本期商品房结算收入较上年同
营业成本 159,962.46 110,702.41 44.50%
期增加
主要系本期商品房结算收入较上年同
营业税金及附加 17,442.70 12,485.75 39.70%
期增加
主要系本期需计提坏账准备的应收款
资产减值损失 665.31 372.04 78.83%
项增加
所得税费用 7,964.96 3,533.88 125.39% 主要系本期应纳税所得额增加
经营活动产生的现
-18,368.03 -60,723.09 69.75% 主要系房地产业务回款增加
金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
经2015年第一次临时股东大会审议通过，公司拟非公开发行票面总额不超过人民币30亿
元（含30亿元）的公司债券，债券期限不超过3年（含3年），债券募集资金扣除发行费用后，
用于偿还公司借款、补充公司流动资金。9月14日，公司收到深圳证券交易所《关于美好置业
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集团股份有限公司2015年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》(深证函
【2015】416号)。公司将按照有关法律法规和上述无异议函的要求，在股东大会授权范围内
办理本次非公开发行公司债券相关事宜，并及时履行信息披露义务。具体内容详见公司分别
于2015年7月13日、7月30日和9月16日披露于指定媒体上的相关公告。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告
期内的承诺事项。
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司
2015 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,160,189,515.63 1,272,302,609.18
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 6,000,000.00
应收账款 117,570,960.54 121,674,255.94
预付款项 1,323,530,797.70 1,059,582,040.53
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 218,200,894.54 270,606,364.46
买入返售金融资产
存货 14,237,754,651.35 11,961,687,167.46
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 285,138,438.18 258,534,696.85
流动资产合计 17,342,385,257.94 14,950,387,134.42
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
持有至到期投资
长期应收款 73,382,973.19 73,382,973.19
长期股权投资 36,000,000.00
投资性房地产 660,603,859.78 405,071,516.40
固定资产 364,712,597.10 386,383,827.78
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在建工程 1,265,449.05
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 7,840,193.55 8,136,798.18
开发支出
商誉 3,721,279.31 3,721,279.31
长期待摊费用 1,128,176.86 1,330,080.22
递延所得税资产 50,038,732.27 51,882,024.29
其他非流动资产
非流动资产合计 1,164,193,261.11 967,408,499.37
资产总计 18,506,578,519.05 15,917,795,633.79
流动负债：
短期借款 465,000,000.00 113,110,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 50,000,000.00 30,000,000.00
应付账款 1,336,650,578.25 915,216,841.19
预收款项 3,220,024,238.06 2,808,136,844.82
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 18,952,849.48 22,384,910.00
应交税费 110,754,576.45 74,370,554.07
应付利息 24,513,368.33 21,400,951.55
应付股利
其他应付款 2,549,461,225.43 553,547,606.64
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 1,194,550,000.00 2,158,450,000.00
其他流动负债
流动负债合计 8,969,906,836.00 6,696,617,708.27
非流动负债：
长期借款 3,723,250,000.00 3,565,550,000.00
应付债券
其中：优先股
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永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 8,177,595.10 8,335,075.83
非流动负债合计 3,731,427,595.10 3,573,885,075.83
负债合计 12,701,334,431.10 10,270,502,784.10
所有者权益：
股本 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,547,422,615.90 1,547,422,615.90
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 250,311,267.62 250,311,267.62
一般风险准备
未分配利润 1,254,477,220.88 1,093,300,471.70
归属于母公司所有者权益合计 5,611,803,436.40 5,450,626,687.22
少数股东权益 193,440,651.55 196,666,162.47
所有者权益合计 5,805,244,087.95 5,647,292,849.69
负债和所有者权益总计 18,506,578,519.05 15,917,795,633.79
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：汤国强 会计机构负责人：吴红英
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 459,497,896.58 7,452,688.36
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 132,426,829.71 63,500,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 2,961,145,176.17 2,589,750,126.44
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,553,069,902.46 2,660,702,814.80
非流动资产：
可供出售金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,695,701,162.63 5,806,569,262.63
投资性房地产 28,770,799.38 29,673,769.83
固定资产 7,993,771.27 8,434,860.28
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 619,219.94 736,081.66
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 214,027.74 214,027.74
其他非流动资产
非流动资产合计 5,734,798,980.96 5,847,128,002.14
资产总计 9,287,868,883.42 8,507,830,816.94
流动负债：
短期借款 450,000,000.00
以公允价值计量且其变动计
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入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 368,898.45
预收款项 15,423,656.70 1,279,047.76
应付职工薪酬 619,467.68 731,977.16
应交税费 161,500.74 20,282,324.54
应付利息
应付股利
其他应付款 3,369,650,632.43 3,029,656,394.92
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,836,208,156.00 3,052,318,642.83
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 3,836,208,156.00 3,052,318,642.83
所有者权益：
股本 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,574,987,751.93 1,574,987,751.93
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 250,311,267.62 250,311,267.62
未分配利润 1,066,769,375.87 1,070,620,822.56
所有者权益合计 5,451,660,727.42 5,455,512,174.11
负债和所有者权益总计 9,287,868,883.42 8,507,830,816.94
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3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,132,075,030.56 394,035,718.46
其中：营业收入 1,132,075,030.56 394,035,718.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 952,963,550.22 405,191,248.74
其中：营业成本 814,645,179.65 313,108,534.27
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 90,550,772.05 31,236,004.71
销售费用 18,464,715.10 28,678,053.28
管理费用 27,454,274.26 33,261,768.83
财务费用 2,393,615.74 5,193,704.27
资产减值损失 -545,006.58 -6,286,816.62
加：公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
2,718,762.36
号填列）
其中：对联营企业和合营
2,718,762.36
企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
179,111,480.34 -8,436,767.92
列）
加：营业外收入 116,113.28 1,238,240.50
其中：非流动资产处置利
30.50
得
减：营业外支出 198,958.30 940,546.48
其中：非流动资产处置损
514,966.43
失
四、利润总额（亏损总额以“－”
179,028,635.32 -8,139,073.90
号填列）
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减：所得税费用 54,458,307.05 3,758,276.05
五、净利润（净亏损以“－”号填
124,570,328.27 -11,897,349.95
列）
归属于母公司所有者的净利
124,682,664.19 -11,783,042.33
润
少数股东损益 -112,335.92 -114,307.62
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的
其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 124,570,328.27 -11,897,349.95
归属于母公司所有者的综合
124,682,664.19 -11,783,042.33
收益总额
归属于少数股东的综合收益
-112,335.92 -114,307.62
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0487 -0.0100
（二）稀释每股收益 0.0487 -0.0100
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并
方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：汤国强 会计机构负责人：吴红英
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4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 613,273.06 983,958.12
减：营业成本 300,990.15 372,715.14
营业税金及附加 34,593.69 33,666.59
销售费用
管理费用 | 美好集团：2015年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-10-22 |
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| 附件：公告原文 |
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