新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
新华联不动产股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015 年 10 月
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人丁伟、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 31,937,082,659.76 24,695,702,569.17 29.32%
归属于上市公司股东的净资产
5,743,687,986.28 3,513,104,361.69 63.49%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,107,186,953.56 40.49% 2,031,001,910.91 23.30%
归属于上市公司股东的净利润
56,983,548.58 77.67% 130,613,756.40 -42.08%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
34,600,941.67 8.13% 63,978,093.80 -41.83%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -1,413,020,240.32 15.09%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.03 50.00% 0.07 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.03 50.00% 0.07 -50.00%
加权平均净资产收益率 1.01% -0.98% 2.63% -61.49%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,594.26
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
46,548,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,600,000.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
1,400,832.00
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,803,302.53
减：所得税影响额 3,122,501.75
少数股东权益影响额（税后） 3,590,375.92
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
合计 66,635,662.60 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 51,624
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
新华联控股有限
境内非国有法人 59.79% 1,134,081,595 59,743,954 质押 685,000,000
公司
上银瑞金资管－
浦发银行－上银
瑞金－慧富 1 号 其他 2.96% 56,187,767 56,187,767
专项资产管理计
划
中国证券金融股
国有法人 2.73% 51,838,460
份有限公司
长石投资有限公
境内非国有法人 1.61% 30,569,354 0 质押 30,569,354
司
宝盈基金－招商
银行－宝盈定增
其他 1.57% 29,871,978 29,871,978
12 号特定多客户
资产管理计划
泰达宏利基金－
交通银行－泰达
宏利鼎新交通银 其他 1.57% 29,871,977 29,871,977
行定向增发 2 号
资产管理计划
上银瑞金资产－
浦发银行－上银 其他 1.54% 29,160,739 29,160,739
瑞金－慧富 5 号
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
资产管理计划
申万菱信（上海）
资产－工商银行
－中融信托－中 其他 1.50% 28,449,502 28,449,502
融－瑞林集合资
金信托计划
鹏华资产－华夏
银行－鹏华资产
其他 1.50% 28,449,502 28,449,502
昊天定增专项资
产管理计划
全国社保基金五
其他 1.12% 21,337,127 21,337,127
零二组合
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
新华联控股有限公司 1,074,337,641 人民币普通股 1,074,337,641
中国证券金融股份有限公司 51,838,460 人民币普通股 51,838,460
长石投资有限公司 30,569,354 人民币普通股 30,569,354
全国社保基金四一三组合 20,000,000 人民币普通股 20,000,000
科瑞集团有限公司 16,370,485 人民币普通股 16,370,485
中央汇金投资有限责任公司 16,132,900 人民币普通股 16,132,900
中国银行股份有限公司－华夏新
经济灵活配置混合型发起式证券 16,008,700 人民币普通股 16,008,700
投资基金
余群 10,880,213 人民币普通股 10,880,213
西藏雪峰科技投资咨询有限公司 10,297,200 人民币普通股 10,297,200
国信证券股份有限公司 5,135,800 人民币普通股 5,135,800
新华联控股有限公司、上银瑞金资管－浦发银行－上银瑞金－慧富 1 号专项资产管理计
划、宝盈基金－招商银行－宝盈定增 12 号特定多客户资产管理计划、泰达宏利基金－
交通银行－泰达宏利鼎新交通银行定向增发 2 号资产管理计划、上银瑞金资产－浦发银
行－上银瑞金－慧富 5 号资产管理计划、申万菱信（上海）资产－工商银行－中融信托
－中融－瑞林集合资金信托计划、鹏华资产－华夏银行－鹏华资产昊天定增专项资产管
上述股东关联关系或一致行动的
理计划、全国社保基金五零二组合认购新华联不动产股份有限公司非公开发行股份。新
说明
华联控股有限公司限售期为 2015 年 4 月 2 日起 36 个月，其他认购公司非公开发行股份
的机构限售期为 2015 年 4 月 2 日起 12 个月。长石投资有限公司与新华联控股有限公司
之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；除此之外，
上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行
动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券 不适用
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
资产负债表科目变动情况：
单位：元
科目 期末金额 期初金额 变动金额 变动比例 变动原因
货币资金 4,462,390,677.65 2,977,167,116.33 1,485,223,561.32 49.89% 主要是股票定向增发以及发行债券
所致；
应收票据 2,200,000.00 5,900,000.00 -3,700,000.00 -62.71% 主要系应收票据到期承兑所致；
其他流动资产 385,498.94 624,615.33 -239,116.39 -38.28% 主要系本期摊销所致；
可供出售金融资 1,742,302.90 - 1,742,302.90 100.00% 主要系本期收购新丝路所致；
产
长期股权投资 1,253,917,018.68 820,574,159.27 433,342,859.41 52.81% 主要系本期对长沙银行增资以及确
认投资收益所致；
固定资产 1,055,977,553.64 412,329,524.08 643,648,029.56 156.10% 主要系本期西宁索菲特大酒店完工
结转至固定资产所致；
无形资产 219,065,652.19 21,348,761.86 197,716,890.33 926.13% 主要系本期收购新丝路所致；
商誉 211,700,011.61 33,026,117.50 178,673,894.11 541.01% 主要系本期收购新丝路所致；
长期待摊费用 22,360,016.34 16,750,472.09 5,609,544.25 33.49% 主要系本期新增子公司装修费增加
所致；
短期借款 390,000,000.00 129,000,000.00 261,000,000.00 202.33% 主要系本期新增对华融湘江银行的
借款所致；
应付票据 3,222,243.58 39,500,000.00 -36,277,756.42 -91.84% 主要系本期应付票据到期支付所
致；
预收款项 2,956,175,723.69 2,239,364,723.55 716,811,000.14 32.01% 主要系预收客户款项增加所致；
应付职工薪酬 29,210,323.71 83,023,811.34 -53,813,487.63 -64.82% 主要系本期支付2014年度计提的工
资奖金所致；
应付利息 208,216,714.72 135,819,976.69 72,396,738.03 53.30% 主要系本期按期计提债券利息所
致；
其他应付款 1,460,064,312.55 2,372,160,970.31 -912,096,657.76 -38.45% 主要系本期往来款减少所致；
应付债券 4,261,748,392.68 4,261,748,392.68 100.00% 主要系本期发行债券所致；
资本公积 2,103,714,172.23 97,431,464.08 2,006,282,708.15 2059.17% 主要系本期股票定向增发所致；
其他综合收益 12,709,618.81 3,261,175.77 9,448,443.04 289.73% 主要系本期收购新丝路所致；
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
少数所有者权益 742,427,499.25 237,346,891.78 505,080,607.47 212.80% 主要系本期收购新丝路所致；
利润表科目变动情况：
科目 期末金额 期初金额 变动金额 变动比例 变动原因
营业税金及附加 216,429,863.58 135,491,378.11 80,938,485.47 59.74% 主要系本期结转营业收入增加，导
致相应营业税金及附加增加；
销售费用 170,270,764.93 88,837,773.79 81,432,991.14 91.66% 主要系本期公司强化营销，销售费
用较上年同期有所增加；
管理费用 200,947,590.88 142,770,196.09 58,177,394.79 40.75% 主要系本期新增西宁酒店开业，处
于开发前期的项目管理费用增加所
致；
资产减值损失 7,067,098.88 2,882,153.32 4,184,945.56 145.20% 主要系本期计提坏账准备增加所
致；
公允价值变动收 1,400,832.00 95,894,162.00 -94,493,330.00 -98.54% 主要系本期投资性房地产公允价值
益（损失以“-”号 变动的增加较去年同期大幅减少所
填列） 致；
投资收益（损失 129,159,258.98 95,456,110.82 33,703,148.16 35.31% 主要系本期对长沙银行确认的投资
以“-”号填列） 收益增加所致；
营业外收入 76,150,382.18 44,316,106.74 31,834,275.44 71.83% 主要系本期收到政府产业引导资
金、资金占用费比上期增加所致；
营业外支出 2,801,841.91 618,078.54 2,183,763.37 353.31% 本期将终止开发项目的前期成本、
费用计入营业外支出所致；
所得税费用 21,553,719.54 53,393,846.74 -31,840,127.20 -59.63% 主要系本期对未来能弥补前期亏损
项目的前期亏损确认递延所得税所
致；
现金流量表科目变动情况：
科目 期末金额 期初金额 变动金额 变动比例 变动原因
经营活动现金流 5,052,789,328.58 2,982,282,292.47 2,070,507,036.11 69.43% 主要系本期销售收到的款项以及
入小计 往来款增加所致；
经营活动现金流 6,465,809,568.90 4,646,518,142.53 1,819,291,426.37 39.15% 主要系本期购买商品成本增加以
出小计 及往来款支出增加所致；
投资活动现金流 93,831,457.86 10,002,920.00 83,828,537.86 838.04% 主要系本期收到长沙银行分红以
入小计 及处置潮州股权所致；
投资活动现金流 2,069,822,223.25 136,174,591.80 1,933,647,631.45 1419.98% 主要系本期收购新丝路、海南香水
出小计 湾、长沙银行股权所致；
筹资活动现金流 10,212,033,156.67 3,816,514,507.96 6,395,518,648.71 167.57% 主要系本期定向增发、发行债券所
入小计 致；
筹资活动现金流 5,413,331,084.48 2,451,633,598.73 2,961,697,485.75 120.81% 主要系本期偿还前期借款所致；
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
出小计
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2014年12月4日，为满足公司长期发展需要，培育公司新的利润增长点，公司第八届董事会第十次会议审议通过《关于全
资子公司认购长沙银行股份有限公司定向增资的议案》，同意全资子公司湖南新华联建设工程有限公司（以下简称“湖南华
建”）参与长沙银行股份有限公司（以下简称“长沙银行”）的定向增资。湖南华建出资20,111万元，认购长沙银行4,550万股，
认购价4.42元/股。本次增资扩股前，湖南华建持有长沙银行10,358.33万股，占长沙银行总股本4.57%，增资后，湖南华建持
有的长沙银行股份将增至14,908.33万股，占长沙银行总股本的5.70%。2015年1月，湖南华建完成本次认购长沙银行定向增
资事项，并取得长沙银行出具的股权证明文件（详见公司2014-092、093及2015-007号公告）。2015年5月，长沙银行宣布分
配2014年利润，分配方案为每10股送红股0.5股，利润分配完成后，湖南华建持有长沙银行154,430,762股，持股比例变更为
5.66%。
公司分别于2015年7月30日、8月18日召开第八届董事会第十八次会议及2015年第二次临时股东大会，审议通过了《关于全资
子公司收购长沙银行股份的议案》，同意公司全资子公司湖南华建与湖南新华联国际石油贸易有限公司（以下简称“新华联
石油”）签订附生效条款的《股份转让协议》，湖南华建以自筹资金收购新华联石油持有的长沙银行股份中的7000万股股份，
占长沙银行总股份数的2.56%，交易价格4.90元/股，总交易金额3.43亿元。截至本次交易前，湖南华建已持有长沙银行5.66%
股份，本次交易完成后，湖南华建将持有长沙银行8.22%股份（详见公司2015-078、080号公告）。报告期内，公司已完成股
权变更手续。
2、2012年11月28日，北京银清龙房地产开发有限公司（以下简称“银清龙”）以鑫茂华牧进出口有限公司（以下简称“鑫茂华
牧”，原为鑫茂华商咨询有限公司）和北京新崇基置业有限公司（以下简称“新崇基置业”）为被告向北京市通州区人民法院
提起股权转让纠纷诉讼，并要求人民法院判决2011年5月14日签署的两份《股份转让合同》、《股权转让合同补充协议》无
效，且被告承担诉讼费用；同日，银清龙以鑫茂华牧、山东永隆集团有限责任公司、北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司、
新崇基置业为被告、以北京国利能源投资有限公司为第三方向山东省济南市中级人民法院提起股权转让纠纷诉讼，并要求人
民法院判决原告与前述四被告于2012年6月21日签署的《股权转让框架协议》无效，且被告承担诉讼费用。
2014年5月22日，山东省济南市中级人民法院出具民事判决书（【2013】济南初字第29号）判决驳回原告银清龙的诉讼请求，
由原告负担案件受理费410,350元。银清龙上诉山东省高级人民法院，请求查明案件事实撤销济南市中级人民法院【2013】
济南初字第29号民事判决书，改判支持银清龙一审的全部诉讼请求，并由被上诉人共同承担一、二审诉讼费用。根据山东省
高级人民法院于2015年1月15日下达的【2014】鲁商终字第404号民事判决书，二审法院驳回了原告的上诉，维持一审判决。
2015年8月17日，新崇基置业收到开庭时间通知书。根据该通知书，北京银清龙房地产开发有限公司向最高人民法院就本案
提起了再审申请。目前，本案处于再审审理阶段，尚未判决。
3、公司分别于2015年8月13日、8月31日召开第八届董事会第十九次会议及2015年第三次临时股东大会，审议通过了《关于
公司符合非公开发行股票条件的议案》、《关于公司非公开发行股票方案的议案》、《关于公司非公开发行股票预案的议案》
等非公开发行股票相关议案，同意公司向包括公司控股股东新华联控股在内的不超过十名的特定对象非公开发行股票，发行
底价为9.43元/股，发行对象以现金认购。非公开发行股票的数量合计不超过477,200,424股，募集资金总额不超过45亿元，扣
除发行费用后，拟用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期）、新华联平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山
庄国际度假区项目及偿还上市公司有息负债（详见公司2015-085、087、099号公告）。报告期内，公司向中国证监会递交了
全套发行申报材料，并取得《中国证监会行政许可申请材料接收凭证》(153005号)。
4、公司分别于2015年8月13日、8月31日召开第八届董事会第十九次会议及2015年第三次临时股东大会，审议通过了《关于
共同发起设立亚太再保险股份有限公司的议案》，同意公司与泛海控股股份有限公司间接全资持有的子公司武汉中央商务区
建设投资股份有限公司、巨人投资有限公司、亿利资源集团有限公司、北京汇源饮料食品集团有限公司全资子公司重庆三峡
果业集团有限公司以现金出资方式共同发起设立国内首家民营资本创办及主导的再保险公司—亚太再保险股份有限公司（暂
定名，具体以工商登记注册名称为准，以下简称“亚太再保险公司”）。亚太再保险公司注册资本初定为人民币100亿元，注
新华联不动产股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
册地点为上海，公司拟以现金出资20亿元，持股比例为20%，该投资事项尚需经中国保险监督管理委员会（以下简称“中国
保监会”）等相关部门的审核批准（详见公司2015-085、086、099号公告）。目前，公司已将申报材料提交中国保监会审批。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网《 第八届董事会第十五次会
公司分别于 2015 年 4 月 13 日、5 月 6 日 议决议公告》（2015-031 号公告）、《关于
2015 年 04 月 15 日
召开第八届董事会第十五次会议及 2014 注册发行不超过人民币 10 亿元中期票据
年年度股东大会，审议通过《关于注册 的公告》（2015-041 号公告）
发行不超过人民币 10 亿元中期票据的议
巨潮资讯网《2014 年年度股东大会决议
案》，同意公司向中国银行间市场交易商 2015 年 05 月 07 日
公告》（2015-058 号公告）
协会申请注册发行总额不超过人民币 10
巨潮资讯网《关于中期票据获准注册的
亿元（含 10 亿元）、发行期限不超过 5 2015 年 09 月 24 日
公告》（2015-101 号公告）
年的中期票据。目前，已完成中期票据
的发行工作。 巨潮资讯网《关于中期票据发行结果的
2015 年 10 月 15 日
公告》（2015-105 号公告）
2015 年 1 月 19 日，公司第八届董事会第 巨潮资讯网《第八届董事会第十三次会
十三次会议审议通过《关于全资子公司 议决议公告》（2015-004 号公告）、《关于
2015 年 01 月 20 日
签订股权转让协议的议案》。同意公司全 全资子公司签订股权转让协议的公告》
资子公司北京新华联置地与唐山远东物 （2015-005 号公告）
流有限公司（以下简称“远东物流”）签订
《海南香水湾大酒店有限公司股权转让
协议》，收购远东物流持有的海南香水湾 巨潮资讯网《关于子公司完成工商变更
2015 年 06 月 25 日
95%股权，交易总价款为 70,406.742 万 登记的公告》（2015-066 号公告）
元。2015 年 6 月，海南香水湾办理完毕
本次股权变更的工商登记。
2015 年 1 月 30 日，中国证监会下发《关 巨潮资讯网《关于非公开发行股票申请
于核准新华联不动产股份有限公司非公 2015 年 01 月 08 日 获得中国证监会发行审核委员会审核通
开发行股票的批复》（证监许可【2015】 过的公告》（2015-002 号公告）
167 号），核准公司非公开发行不超过 巨潮资讯网《关于非公开发行股票申请
391,061,452 股新股。本次非公开发行采 2015 年 02 月 06 日 获得中国证监会核准批复的公告》
取投资者竞价方式确定发行价格，公司
（2015-010 号公告）
向包括控股股东新华联控股有限公司在
巨潮资讯网《关于签订募集资金三方监
内的 8 名发行对象非公开发行了人民币
管协议的公告》（2015-023 号公告）、《关
普通股（A 股）298,719,771 股，每股发 2015 年 04 月 01 日
于非公开发行权益变动的提示性公告》
行价格为人民币 7.03 元，募集资金总额
