2015 年年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2015年末总股本1,708,064,758股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.08元（含
税），共计派发现金红利184,470,993.86元（含税）。同时拟以2015年12月31日总股本1,708,064,758
股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增3股，合计转增股本512,419,428股，本次转增股本
后，公司的总股本为2,220,484,186股。
该利润分配及资本公积金转增股本的预案尚需公司2015年年度股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、
计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，
且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差
异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对
本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工或联
系人，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
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目录
第一节 释义....................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................4
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................8
第四节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 11
第五节 重要事项 .........................................................................................................47
第六节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................58
第七节 优先股相关情况 .............................................................................................65
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .....................................................66
第九节 公司治理 .........................................................................................................72
第十节 公司债券相关情况 .........................................................................................74
第十一节 财务报告 .........................................................................................................78
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................... 211
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
公司、本公司 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东 指 常州富域发展有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
新城发展 指 新城发展控股有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Future Land
公司的法定代表人 王振华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨超 杭磊
联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 上海市普陀区中江路388弄6号
新城控股大厦A座17楼 新城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.futureland.com.cn
电子信箱 xckg@futureland.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》
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登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无
六、 其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号企业天地 2 号楼
内） 普华永道中心 11 楼
签字会计师姓名 王笑、沈家桢
名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金
报告期内履行持续督导职责的 融中心 75 楼
保荐机构 签字的保荐代表 陈南、李启迪
人姓名
持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日
名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金
报告期内履行持续督导职责的 融中心 75 楼
财务顾问 签字的财务顾问 陈南、周辰
主办人姓名
持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
本期比上
主要会计 备考上
2015年 2014年 年同期增 2014年备考 2013年
数据 年同期
减(%)
增减(%)
营业收入 23,568,793,145 20,674,198,043 14.00 20,674,198,043 14.00 20,736,461,344
归属于上
市公司股
1,836,274,417 1,167,206,742 57.32 1,647,191,243 11.48 1,174,328,639
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除
1,241,199,536 937,220,296 32.43 1,085,187,906
非经常性
损益的净
利润
经营活动
产生的现 -957,155,648 3,495,004,590 -127.39 -1,192,005,736
金流量净
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额
本期末比
上年同期
2015年末 2014年末 2013年末
末增减（%
）
归属于上
市公司股
12,131,218,713 6,957,495,983 74.36 10,114,782,024 19.94 6,058,895,083
东的净资
产
总资产 67,802,115,596 51,113,797,806 32.65 51,113,797,805 32.65 45,202,743,156
期末总股 1,708,064,758 - - -
本
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
减(%)
基本每股收益（元／股） 1.51 不适用 不适用 不适用
稀释每股收益（元／股） 1.51 不适用 不适用 不适用
扣除非经常性损益后的基本每
1.02 不适用 不适用 不适用
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 22.53 17.55 增加4.98个百分点 22.42
扣除非经常性损益后的加权平
15.23 14.89 增加0.34个百分点 21.55
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
公司于 2015 年 3 月 30 日自有限责任公司改制为股份有限公司，故 2015 年之前不适用基本每
股收益等相关财务指标。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,465,718,670 7,260,334,748 2,402,175,626 12,440,564,101
归属于上市公司 32,646,195 426,427,481 -10,874,188 1,388,074,928
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股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
2,552,556 213,144,462 -44,512,853 1,070,015,370
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-2,980,188,972 2,933,962,462 636,457,341 -1,546,337,945
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2015 年金额 （如 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -393,366 -206,219 -381,905
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 12,412,800 30,350,208 63,374,405
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至 -114,063,331 -35,304,072
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 6,255,524 6,552,722 6,605,802
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
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2015 年年度报告
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性 815,106,132 365,993,919 9,663,679
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
处置子公司的投资收益 51,022,384 26,195,020 46,000,000
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,610,001 4,317,235 80,694,587
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -86,215,770 11,832,347 -26,855,801
所得税影响额 -209,722,824 -100,985,455 -54,655,962
合计 595,074,881 229,986,446 89,140,733
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
苏州银行股份有限公 183,000,000 170,000,000 -13,000,000
司 1%股权
上海景盈投资管理合 5,186,605 5,186,605 -
伙企业 6.18%股权
上海伍翎投资中心（有 50,000,000 50,000,000 -
限合伙）5.26%股权
昆山歌斐鸿乾股权投 21,442,308 7,698,657 -13,743,651
资中心（有限合伙）
2.72%股权
青浦吾悦广场 1,077,000,000 1,190,000,000 113,000,000 9,235,765
新城控股大厦 B 座 - 1,007,000,000 1,007,000,000 128,838,755
常州吾悦广场 1,538,000,000 1,565,000,000 27,000,000 27,000,000
常州国际广场 1,746,000,000 1,756,000,000 10,000,000 -21,290,026
吴江吾悦广场 490,000,000 702,000,000 212,000,000 -4,221,395
张家港吾悦广场 468,000,000 957,000,000 489,000,000 76,152,861
丹阳吾悦广场 350,000,000 900,000,000 550,000,000 90,648,728
南昌吾悦广场 267,000,000 545,000,000 278,000,000 96,386,373
长春吾悦广场 563,000,000 563,000,000 57,757,782
安庆吾悦广场 406,000,000 406,000,000 114,458,748
海口吾悦广场 540,000,000 540,000,000 73,097,285
金坛吾悦广场 321,000,000 321,000,000 101,450,894
桐乡吾悦广场 187,000,000 187,000,000 27,928,545
衢州吾悦广场 142,000,000 142,000,000 34,785,576
镇江吾悦广场 73,000,000 73,000,000 2,876,242
合计 6,195,628,913 11,086,885,262 4,891,256,349 815,106,133
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，2013 年底开始尝试进
行合作开发。公司的业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。
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公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与
别墅等。为满足不同客户群体的需求与偏好，共推出四大产品系列，分别为：定位于新婚夫妇首
次置业需求的“启航”系列、定位于年轻家庭住房刚性需求的“乐居”系列、定位于中高收入家
庭改善型需求的“圆梦”系列、以及定位于高净值家庭改善型需求的“尊享”系列。目前，住宅
地产开发的业务范围主要集中于上海、南京、苏州、杭州、常州等长三角区域。未来计划以长三
角为核心，扩展至珠三角、环渤海和中西部全面发展的全国布局，并将重点布局供需关系较为均
衡、对周边城市具有较强吸附力的省会城市。
公司商业地产开发业务主要经营商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以出售为主，
辅以自持运营及对外租赁。报告期内，公司商业地产开发的销售收入占商业地产开发总收入的比
例保持在 90%以上。公司的商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有
型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、写字楼、酒店及酒店式公寓、沿
街商铺等；持有型物业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。根据整体定位不同，公司开发
的商业综合体可分为三大系列，分别为：定位高端、主打国际精品的“国际广场”系列，与之配
套的一般为中高端写字楼、中高端酒店、高端酒店式公寓；以缤纷、动感、塑造区域型时尚商业
中心为特点的“城市广场”系列，与之配套的一般为中高端酒店及酒店式公寓；致力于成为便捷
社区生活中心的“生活广场”系列，与之配套的一般为中端写字楼、酒店及酒店式公寓。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
经中国证券监督管理委员会《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股
份有限公司的批复》（证监许可[2015]2144 号）核准，公司发行 542,064,758 股股份吸收合并江
苏新城地产实现 A 股挂牌上市。详情请见江苏新城 2015 年 9 月 22 日刊登于上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn 的《新城控股换股吸收合并江苏新城报告书（修订稿）》。
三、报告期内核心竞争力分析
1、江苏省房地产企业综合实力第一位、全国房地产企业二十强
公司在我国房地产企业中具有较强竞争力。根据克而瑞信息集团（CRIC）联合中国房地产测
评中心联合发布的《房地产企业销售排行榜》，2015年度公司房地产销售金额在全国房地产企业
中排名第21位，房地产销售面积在全国房地产企业中排名第22位。此外，在由国务院发展研究中
心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合发布的中国房地产百
强企业研究中，公司2008-2015年连续八年获“中国房地产百强企业20强”称号；在由江苏省房地产
业协会发布的江苏省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司2005-2014年连续十年获“江苏
省房地产业综合实力五十强第1位”。
2、 标准化开发程序及快速资产周转模式
公司自2005年起建立标准化的房地产开发程序，是国内为数不多的建有国家产业化示范基地
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2015 年年度报告
的房地产开发商，新城产品的标准化率已达到90%以上。标准化开发程序的执行使得公司实现了
快速资产周转模式，从而缩短房地产开发项目周期、实现项目投资回报最大化并改善营运现金流
量。公司的总资产周转率及存货周转率在国内五十强房地产企业中名列前茅。标准化开发程序要
求公司根据客户的需求进行设计和运营，涉及选址、采购、物业设计、建设和质量控制、美学和
内部设计以及客户服务等多个环节，公司由此有能力采取快速资产周转模式、快速复制房地产开
发项目，向包括长三角核心区域在内的各个细分市场推出优质房地产产品。
3、 产品组合多样化
公司推出的住宅产品包括高层住宅、多层住宅及低密度住宅等，通过“启航”、“乐居”、
“圆梦”和“尊享”四大产品系列满足各类目标客户的多样化置业需求。在此基础上，公司积极
开展新产品研发，推出电梯洋房系列、叠墅系列、刚需70系列、通透90系列和高密度经济别墅系
列等创新产品，部分户型已落地在项目上应用，取得了良好的市场反馈。
商业地产方面，公司开发并运营融购物中心、办公楼、酒店、酒店式公寓、高端住宅物业和
其他配套设施为一体的综合体开发项目，通过“国际广场”、“城市广场”、“生活广场”三大
产品系列，满足不同区域客户的需求和偏好。
4、 完善的内部管理体系
公司具备完善的内部管理体系，覆盖了项目前期的可行性研究、土地获取、项目规划、项目
施工、产品销售、客户服务等多个环节，包括人力资源模块、计划运营模块、财务模块、工程模
块、成本模块、设计模块、采购模块、营销模块、客服物业模块等多个项目管理模块。公司注重
对行业趋势、区域市场、竞争对手、客户价值等方面的系统调研，形成了以市场为基础、以客户
诉求为导向的市场研究体系，为项目开发提供决策支持。各个管理模块及管理体系相辅相成，发
挥协同效应，把控市场动态及全过程关键性节点，正确预估未来风险并作出准确及时的判断，确
保各房地产项目的顺利实施。
5、 丰富的商户资源及有效的整合能力
公司自2008年起进军商业地产领域，已积累了丰富的商户资源，与多家国内外知名品牌建立
了稳定的合作关系，赢得了大量有价值的业主的信任。公司通过整合累积的商户资源实现商业地
产项目有效的品类品种互动和商户品牌组合，形成聚集效应，提升日均人流量和交易额；通过整
合城市居民的不同需求，以商业地产为引导，有效发挥商业物业与其他类型物业的协同效应，相
互提升各种类型物业的价值。通过有效整合实现业主、商户等各方共赢，培养客户忠诚度，实现
各种资源的重复利用，提高商业运营模式的可复制性。
6、 良好的品牌形象
“新城”品牌在国内的房地产市场，尤其长三角区域，拥有较高的品牌知名度和市场口碑。
在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联
合发布的“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”榜单中，公司2007-2014年连续八年蝉联第一；
2011-2014年还连续四年荣膺“中国房地产开发企业品牌价值20强”（由中国房地产研究会、中国房
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2015 年年度报告
地产业协会和中国房地产测评中心联合发布）。
通过充分利用各房地产项目的奠基仪式、样板区开放、主力店签约、开业典礼、周年庆等机
会开展品牌拓展活动，近年来“新城”品牌的认知度得以不断提升。此外，“吾悦”品牌作为公
司旗下的城市综合体项目品牌，也已在常州、苏州、张家港、丹阳、南昌、长春、安庆、海口等
多个城市布局，20余座吾悦系列广场已开业、正在或者计划建造。
7、 优质的客户服务
在“传播幸福、成就梦想”的企业愿景下，公司始终将业主的满意度放在第一位，致力于提
供优质、精品的客户服务。根据盖洛普咨询公司的客户满意度调研结果，报告期内，公司的客户
满意度总体得分超过盖洛普行业均值，体现公司持续良好的满意度表现和市场口碑。 公司自2010
年起开通4008-900-950全国服务热线，打造投诉、报修、咨询统一管理平台，并在电话服务的基
础上开通在线咨询、微博沟通、微信平台等多媒体渠道。2006年起，公司还成立了客户俱乐部“幸
福会”，通过《幸福会》期刊、幸福会微博及微信平台、组织各类客户活动等，搭建公司与业主、
业主与业主、业主与社会的和谐交流平台。
8、 经验丰富的管理团队
公司创始人王振华先生在中国房地产行业已拥有 20 年以上的经验；管理层团队的其他成员亦
于房地产开发行业拥有丰富经验，平均达 10 年以上。经验丰富的管理团队为公司整体的可持续发
展奠定了基础。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
（一）报告期内市场形势分析
回顾 2015 年，房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，5 次降准
降息、叠加降首付比例，以及二手房交易税费政策的调整促进市场量价逐步回升，行业运行的政
策环境显著改善。全年商品房销售面积达到 12.85 亿平方米，同比增长 6.5%，商品房销售金额达
到 8.73 万亿，同比增长 14.4%，再创历史新高。
2015 年末，全国商品房待售面积（已竣工的可售面积）攀升至 7.19 亿平米，按照 2015 年销
售面积，去化周期为 6.7 个月，同比增长 15.6%，增速从 2013 年起开始下滑、但依然远高于销售
面积同比 6.5%的增速。高库存导致城市分化加剧，一线城市量价齐涨，二线城市整体库存压力显
著下降，三四线城市整体销售增速明显落后于一二线城市。
报告期内，改善型需求脱颖而出，全国一线和部分二线城市的改善性需求占比显著提升。
TOP10、TOP20 房地产企业的合同销售金额增速远超行业平均增速，行业集中度继续提高，企业
分化不断加剧。
(二)主要项目所处区域市场分析
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2015 年年度报告
公司专注于住宅开发、综合体开发及运营。2015 年，公司合同销售金额、结算金额主要来自
上海、苏州、南京和常州 4 个城市。
上海、苏州、南京、常州 2015 年房地产市场主要数据及公司销售情况
土地购置 房屋新开 房屋施工 房屋竣工 商品房销 公司
商品房销 存货去化 公司销售 公司市
面积 工面积 面积 面积 售面积 销售
城市 售额 周期 额 场份额
（万平方 （万平方 （万平方 （万平方 （万平方 额排
（亿元） （月） （亿元） （%）
米） 米） 米） 米） 米） 名
上海 263.39 2605.08 15095.33 2647.18 2431.36 5093.55 10.14 50.95 30 1.00%
苏州 331.21 2153.41 11285.85 1653.14 2133.73 2200.00 5.98 65.99 3 3.00%
南京 116.84 1609.58 7084.44 1449.10 1543.16 2072.29 4.03 55.33 5 2.67%
常州 39.32 637.77 3948.18 766.65 784.25 558.90 15.00 52.44 1 9.38%
注：1、存货去化周期=待售面积/2015 年月均去化面积
2、数据来源：国家统计局、CRIC 信息集团、本公司
二、报告期内主要经营情况
2015 年是公司发展史上具有里程碑意义的一年，随着重大资产重组的完成，公司实现了房地
产开发业务在 A 股整体上市，并且提前一个月完成了全年经营指标。
在内部运营方面，公司全年实现合同销售金额 319.29 亿元（含合营项目 26.43 亿元），其中
商业综合体项目实现销售 110.2 亿元，商业综合体项目销售占比较 2014 年有较大提升，吴江、张
家港、丹阳吾悦广场如期顺利开业，一举成为所在区域新地标，住宅、商业的双轮驱动战略顺利
起航。土地拓展以长三角为核心，优化全国区域布局，大胆创新土地拓展模式，集团新增货值 886
亿元，其中新增商业综合体项目 17 幅，建筑面积 512.5 万平方米，位列全国第二。运营管控以计
划为导向，严格项目计划管理和目标管理，通过计划系统强化和提高项目计划管理水平，效率得
到大幅提升；同时通过采购招投标业务系统优化供应商管理及招投标透明化，提高供应商队伍质
量及招标规范性；设计研发标准化管控日渐成熟，住宅标准化体系及产品完善及升级，商业优资
产模型将成为公司未来三四线城市主要拓地模型之一，新云系统专项设计标准编制发布，为后端
商业运营管理提供技术支撑；拓展多种融资渠道，借助资本市场提升企业在新常态下的竞争力；
集团品牌建设深入推进，“新城”及“吾悦”品牌在新区域成功落地，提高了公司、产品和技术
品牌知名度；实施人才分类和发展战略，建立人才素质模型和能力标尺，对核心岗位人员进行测
评和全面提升，并且通过敬业度调查，关注员工与企业的发展；严控员工职务行为风险，践行阳
光普照工作机制。信息化建设卓有成效，用信息流支撑业务流，打通了各业务板块之间的信息壁
垒，完成了大新城信息规划，全面预算系统为行业首创，同时启动新云系统的搭建，未来将为商
业管理提供信息化支撑平台。
2015 年公司在销售推广、内部管理、项目业态等方面开展了业务创新：1、移动端管理平台：
商业的悦多多与住宅的新城经纪人的合并，实现了销售数据、项目信息、流程的共享共通，并与
销售系统实现同步，提升销售 APP 的精准营销和便利性。2、推进新城合伙人机制，倡导“风险共
担、利润共享”，累计跟投项目十多个，跟投金额达数千万元。3、布局养老地产，通过收购金东
方，实现资源互补。新城全国布局，拥有物业和互联网方面的
