北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告
公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2015 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 张小军 工作原因 黎建飞
三、 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2015年度公司实现归属于母公司的净利润59,633,523.82元， 截至2015年末可供股东分配的
利润945,331,303.41元。公司拟进行2015年度利润分配，以2015年末830,003,232股为基数，向全
体股东每10股派发现金红利0.25元（含税），共计派发现金20,750,080.8元。
本年度不进行资本公积金转增股本。
上述利润分配预案尚需公司2015年年度股东大会审议通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”
中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
十、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第五节 重要事项........................................................................................................................... 16
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 28
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 29
第九节 公司治理........................................................................................................................... 33
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 37
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 38
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 111
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司
大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司
大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司
大龙城乡 指 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
报告期、本报告期 指 2015 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
公司的中文简称 大龙地产
BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT
公司的外文名称
CO.,LTD
公司的外文名称缩写 D.L.real estate
公司的法定代表人 马云虎
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王金奇
联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号
电话 010-69446339 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.dldc.com.cn
电子信箱 dldc@dldc.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
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公司年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙
六、 其他相关资料
名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层
内）
签字会计师姓名 吴亦忻、张恩军
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
2014年
上年同
主要会计数据 2015年 2013年
期增减
调整后 调整前
(%)
营业收入 668,919,808.94 1,219,227,192.79 1,217,448,252.97 -45.14 676,659,021.31
归属于上市公司股东
59,633,523.82 130,037,273.80 131,176,245.73 -54.14 229,249,758.79
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 48,529,552.73 117,322,306.46 118,464,963.14 -58.64 7,880,444.79
的净利润
经营活动产生的现金
-74,121,877.21 293,004,777.11 294,028,733.48 -125.30 1,045,981,185.37
流量净额
2014年末 本期末
比上年
2015年末 同期末 2013年末
调整后 调整前 增减（%
）
归属于上市公司股东
2,148,465,202.63 2,131,658,370.30 2,130,331,840.41 0.79 1,999,155,594.68
的净资产
总资产 2,920,929,510.37 3,004,952,283.39 3,003,508,928.99 -2.80 3,344,790,502.68
期末总股本 830,003,232.00 830,003,232.00 830,003,232.00 0 830,003,232.00
(二) 主要财务指标
2014年 本期比上年
主要财务指标 2015年 同期增减 2013年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 0.07185 0.15667 0.15804 -54.14 0.27620
稀释每股收益（元／股） 0.07185 0.15667 0.15804 -54.14 0.27620
扣除非经常性损益后的基本每
0.05847 0.14135 0.14273 -58.64 0.00949
股收益（元／股）
减少3.51个
加权平均净资产收益率（%） 2.79 6.30 6.35 12.16
百分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少3.41个
2.27 5.68 5.74 0.42
均净资产收益率（%） 百分点
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
为减少公司关联交易，2015 年 1 月 9 日，公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司与
公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司达成协议，以人民币 135 万元的价格受让大龙
城乡所持有的北京大龙义盛设计所有限公司 100%股权。
由于公司与北京大龙义盛设计所有限公司均为公司控股股东大龙城乡实际控制，因此公司按
照同一控制下企业合并的相关规定追溯调整 2015 年度期初数及上年同期相关财务报表数据。根据
《企业会计准则》及其相关指南、解释等规定,同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的净
资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额，应调整资本公积(资本溢
价)项目或其他所有者权益项目，在合并当期编制合并财务报表时，应对报表的期初数进行调整，
同时应对比较报表的有关项目进行调整。在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并
入，同时因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积(资本溢价或股本溢
价)。对于被合并方在企业合并前实现的留存收益(盈余公积和未分配利润之和)中归属于合并方的
部分，自资本公积转入留存收益。
公司按照上述规定，对 2015 年度资产负债表期初数及上年同期损益进行了追溯调整，2015
年期初资产总额增加 1,443,354.40 元，负债总额增加 93,354.40 元，所有者权益增加
1,350,000.00 元；2014 年度净利润增加 -1,159,123.61 元。有关具体资产、负债、权益及损益
的追溯调整情况见下表：
资产、负债及权益期初追溯调整情况
单位：元
2014 年期末数 2014 年期末数
项目 调整数
（调整前） （调整后）
货币资金 493,489,739.27 494,675,469.45 1,185,730.18
应收账款 214,653,366.22 214,653,366.22
预付账款 28,110,205.54 28,110,205.54
其他应收款 9,876,608.15 9,876,608.15
存货 1,592,628,416.10 1,592,637,416.10 9,000.00
其他流动资产 400,000,000.00 400,000,000.00
流动资产合计 2,738,758,335.28 2,739,953,065.46 1,194,730.18
投资性房地产 173,447,385.50 173,447,385.50
固定资产 53,565,681.72 53,814,305.94 248,624.22
递延所得税资产 37,737,526.49 37,737,526.49
非流动资产合计 91,303,208.21 91,551,832.43 248,624.22
资产总计 2,830,061,543.49 2,831,504,897.89 1,443,354.40
应付账款 306,000,271.66 306,000,271.66
预收账款 322,161,910.20 322,161,910.20
应付职工薪酬 211,172.20 211,172.20
应缴税费 -29,860,787.66 -29,859,185.72 1,601.94
其他应付款 270,154,449.64 270,246,202.10 91,752.46
流动负债合计 868,667,016.04 868,760,370.44 93,354.40
非流动负债合计
负债合计 868,667,016.04 868,760,370.44 93,354.40
股本 830,003,232.00 830,003,232.00
资本公积 346,188,384.00 349,437,867.91 3,249,483.91
盈余公积 26,942,283.22 26,942,283.22
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未分配利润 927,197,941.19 925,274,987.17 -1,922,954.02
归属于母公司股东权益合
2,130,331,840.41 2,131,658,370.30 1,326,529.89
计
少数股东权益 4,510,072.54 4,533,542.65 23,470.11
股东权益合计 2,134,841,912.95 2,136,191,912.95 1,350,000.00
负债和股东权益合计 3,003,508,928.99 3,004,952,283.39 1,443,354.40
损益项目上年同期追溯调整情况
单位：元
2014 年度 2014 年度
项目 调整数
（调整前） （调整后）
营业收入 1,217,448,252.97 1,219,227,192.79 1,778,939.82
营业成本 1,009,646,867.28 1,011,479,888.02 1,833,020.74
营业税金及附加 55,076,077.30 55,081,414.12 5,336.82
销售费用 8,795,869.43 8,795,869.43
管理费用 55,870,483.05 56,976,506.51 1,106,023.46
财务费用 -3,035,176.62 -3,036,494.21 -1,317.59
资产减值损失 -67,180,005.40 -67,180,005.40
投资收益 15,827,739.72 15,827,739.72
营业外收入 1,273,206.40 1,278,206.40 5,000.00
营业外支出 114,327.38 114,327.38
利润总额 175,260,756.67 174,101,633.06 -1,159,123.61
所得税费用 41,566,839.87 41,566,839.87
净利润 133,693,916.80 132,534,793.19 -1,159,123.61
归属于母公司净利润 131,176,245.73 130,037,273.80 -1,138,971.93
少数股东损益 2,517,671.07 2,497,519.39 -20,151.68
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 28,801,275.66 161,730,749.02 197,035,611.71 281,352,172.55
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归属于上市公司股东
-11,500,291.73 -4,940,532.37 39,020,765.65 37,053,582.27
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -16,551,373.47 -6,145,995.06 35,014,517.44 36,212,403.82
后的净利润
经营活动产生的现金
-62,982,343.27 -10,933,382.32 96,846,192.07 -97,052,343.69
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 43,473.36 -14,827.38 11,659.03
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
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置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 -149,927.85 1,178,706.40 295,489,909.50
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 14,854,787.66 15,827,739.72
损益项目
少数股东权益影响额 42,721.21 -28,746.71 -256,862.40
所得税影响额 -3,687,083.29 -4,247,904.69 -73,875,392.13
合计 11,103,971.09 12,714,967.34 221,369,314.00
十一、 其他
无
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房地产项目开发
和销售自行开发的商品房（生产+销售）。报告期内公司房地产业务主要集中在北京顺义、广州中
山以及内蒙古满洲里三块区域，除中山项目部分尚未完成竣工备案外，其余项目均已进入销售阶
段。随着我国经济发展步入新常态，房地产行业面临新一轮洗牌，高库存和低去化率依然是大部
分房企难以逾越的障碍，龙头企业在融资、快速周转等方面的优势明显，土地市场竞争激烈。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工总承包。
报告期内公司建筑施工业务主要集中在北京周边区域。大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质，
凭借过硬的施工质量，在北京地区拥有较好的口碑，具备一定的竞争力。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主要资产未发生重大变化。
三、报告期内核心竞争力分析
（一）区域优势
通过近几年的不断努力，在克服一系列困难后，公司将房地产业务开发重心逐步转回顺义本
地。作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有较多的区域资源，对
未来业务开展具有良好的促进作用。
（二）项目经验
公司相继开发了近 400 万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施工经验。
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第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年，国内经济下行压力逐渐加大，央行多次降息，贷款首付比例下调，国内楼市总体上
呈现出温和复苏，但行业内也在悄然发生着一些变化。统观全年房地产市场呈现加速分化态势，
北京、上海等一线城市普遍供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞
销严重。开发商之间利润率普遍下调，部分中小房企选择剥离地产业务谋划转型。
从销售情况上看，2015 年 TOP 100 房企的入榜门槛大幅提升，金额门槛突破百亿，从 70 亿
元增加至 104 亿元；面积门槛从 48 万平方米增加至 90 万平方米，行业内的集中度进一步提高。
从土地市场上看，更多地出现国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势，以北京为例，活跃
在土地市场的企业大部分都是国企或者央企所组成的联合体。
面对上述经济和行业形势，公司董事会带领全体员工团结努力、攻坚克难，大力推进现有项
目，积极谋划新项目，持续提升内控管理，各项工作稳步开展。
报告期内，公司现有房地产项目全部进入销售阶段，随着市场行情的逐渐回暖，供求关系得
到改善，顺义、中山等地项目销售情况在年末出现上升。
报告期内，公司新增土地储备 1 块。鉴于公司目前已无在建项目，结合区域环境和土地储备
情况，公司计划 2016 年在顺义、中山等地区开发新项目，以保证房地产业务的持续发展。
公司始终将内部控制体系建设和评价作为一项重要工作，建立了长效机制，加强日常监管与
专项监督，使内控建设工作常态化，按时完成内控自评和内控审计工作，为董事会决策提供依据。
报告期内，公司根据上一年度内部审计与外部审计情况，严格按照内控规范制度及流程要求，对
工作流程及工作方式进行梳理、优化。同时深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况
进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事
项的审批效率都有了很大提高。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，受房地产项目开发周期和建筑施工业务体量减少等因素影响，公司两个业务板块
营业收入较 2014 年均有不同幅度的下降。截至报告期末，公司实现营业收入 6.69 亿元，比上年
同期 12.19 亿元减少 45.14%；利润总额 8,135.94 万元，较上年同期 17,410.16 万元减少 53.27%，
实现净利润 5,977.31 万元，较上年同期 13,253.48 万元减少 54.9%；归属母公司净利润 5,963.35
万元，较上年同期 13,003.73 万元减少 54.14%。
截至 2015 年 12 月 31 日，公司资产总额为 29.21 亿元，较年初 30.05 亿元减少 0.84 亿元；
负债总额 7.68 亿元，较年初 8.69 亿元减少 1.01 亿元；净资产 21.53 亿元，较年初 21.36 亿元增
加 0.17 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 21.48 亿元，较年初 21.31 亿元增加 0.17 亿元；
资产负债率为 26.29%，较年初减少 2.62 个百分点。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 668,919,808.94 1,219,227,192.79 -45.14
营业成本 443,566,007.16 1,011,479,888.02 -56.15
销售费用 7,032,805.99 8,795,869.43 -20.04
管理费用 58,377,594.30 56,976,506.51 2.46
财务费用 -3,064,721.08 -3,036,494.21 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -74,121,877.21 293,004,777.11 -125.30
投资活动产生的现金流量净额 413,131,370.10 -34,660,492.66 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -201,739,233.49 -420,193,384.15 不适用
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北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告
变动原因说明：
营业收入 报告期内房地产项目销售及建筑施工营业收入同比减少。
营业成本
