东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文
东莞宏远工业区股份有限公司
2015 年年度报告
2016-006
2016 年 04 月
东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主管人员)鄢国根声明：保证年度报告中财务报
告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素
的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，详情请查阅第四节管理层讨
论与分析中关于公司未来发展的展望中对 2016 年公司面临的主要风险分析。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
释义
释义项 指 释义内容
公司 指 东莞宏远工业区股份有限公司
宏远地产、房地产公司 指 广东宏远集团房地产开发有限公司
水电公司 指 东莞宏远水电工程有限公司
鸿熙矿业 指 贵州鸿熙矿业有限公司
结里煤焦公司 指 威宁县结里煤焦有限公司
苏州天骏 指 苏州天骏金融服务产业园有限公司
煤炭沟 指 威宁县煤炭沟煤矿
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 4
第三节 公司业务概要........................................................................................................................ 8
第四节 .............................................................................................................. 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 23
第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 37
第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 42
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................... 43
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 47
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 52
第十一节 ................................................................................................................ 134
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 粤宏远 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 东莞宏远工业区股份有限公司
公司的中文简称 粤宏远
公司的外文名称（如有） DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD
公司的法定代表人 周明轩
注册地址 广东省东莞市宏远工业区
注册地址的邮政编码 523087
办公地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼
办公地址的邮政编码 523087
公司网址 http://www.winnerway.com.cn
电子信箱 0573@21cn.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鄢国根 朱玉龙
联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼
电话 （0769）22412655 （0769）22412655
传真 （0769）22412655 （0769）22412655
电子信箱 0573@21cn.com 0573@21cn.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 91441900281825294G
公司上市以来主营业务的变化情况（如 1994 年，公司上市，主营业务包括开发经营工业区,房地产开发与销售；2001 年，
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有） 公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产经营；
2002 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物
工程；2004 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售；2009 年，
公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 广州市东风东路 555 号粤海集团大厦 10 楼
签字会计师姓名 何国铨 张静璃
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 309,567,400.26 870,347,862.44 -64.43% 1,026,799,144.38
归属于上市公司股东的净利润
-92,062,660.73 14,014,509.81 -756.91% 117,180,419.28
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-93,882,234.59 13,596,012.86 -790.51% 54,327,189.31
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
129,076,070.61 33,858,740.97 281.22% -42,211,166.87
（元）
基本每股收益（元/股） -0.1478 0.0225 -756.89% 0.1882
稀释每股收益（元/股） -0.1478 0.0225 -756.89% 0.1882
加权平均净资产收益率 -5.94% 0.92% -6.86% 7.70%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 3,186,728,475.43 3,322,087,653.48 -4.07% 2,925,352,088.29
归属于上市公司股东的净资产
1,503,988,365.25 1,594,950,446.67 -5.70% 1,580,752,214.34
（元）
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 136,193,190.88 64,406,431.19 51,314,188.17 57,653,590.02
归属于上市公司股东的净利润 -14,462,016.65 -10,394,049.85 -23,669,866.04 -43,536,728.19
归属于上市公司股东的扣除非经
-13,889,896.77 -10,099,376.59 -23,670,301.03 -46,222,660.20
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -50,914,036.60 99,000,460.82 -2,536,709.16 83,526,355.55
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
1,981,144.73 -321,288.71 84,575,793.64 --
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 2,000.00 28,350.00 -- --
受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 -- -- 2,313,526.40 --
位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -125,962.39 852,531.12 -3,024,358.60 --
减：所得税影响额 -77,026.94 252,249.83 21,193,695.90 --
少数股东权益影响额（税后） 114,635.42 -111,154.37 -181,964.43 --
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合计 1,819,573.86 418,496.95 62,853,229.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务
公司业务经营主体包括下属全资子公司宏远地产、宏远水电工程公司、结里煤焦公司以及控股的煤炭沟煤矿，是一家以
房地产开发为主营业务，同时经营原煤开采与销售、工业区厂房租赁以及水电工程建设的上市公司。报告期内公司保持着房
地产主业的稳健基础，遵循煤矿兼并重组政策推进煤矿产业整合，同时积极探索契合公司发展实际的行业投资机会，寻求促
进公司转型升级的途径，开辟新的业务增长点。
（二）所属行业特点
近年来我国房地产行业高速发展的态势已然减缓，发展阶段处于黄金期的末段，房价因城市的不同而分化现象突出，为
维护经济稳定和促进房地产行业的健康发展，国家出台了各种调控政策。公司房地产业务所深耕的城市为东莞、目前跨地区
业务平台有毗邻上海的江苏昆山。在东莞区域，随着城市文明建设与经济建设齐头并进，以及与临近城市中的深圳、广州等
城际轻轨交通建设的完善，人才沉淀与净流入等要素的聚集，区域房地产市场依然可期。库存的去化，供给侧产品与服务类
型的改良和创新，是房企当下的重心。而在跨地区项目合作方面，公司亦取得了一定的开发管理经验。总体而言，房地产企
业跨越式发展的阶段渐行渐远，摸索与研判未来发展方向和做精已有项目是前进的基础。
近年来，我国能源行业基本政策是：坚持煤为基础、多元发展，逐步形成煤炭为主体，电力为中心，油气、新能源全面
发展的能源结构。目前煤炭行业处于全球经济低速发展、能源需求结构变革等大环境下，已呈低迷多年。但从相当长的时期
来看，作为确保中国经济可持续增长的基础能源，煤炭的重要地位仍然存在。公司下属煤矿现有规模不大，在存续的前提下，
保持着安全生产的状态，并不断完善内控建设，积极应对艰困态势。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
1 关于转让永安煤矿采矿权和 100%股权事项：
根据贵州煤炭整合政策要求，参与兼并重组的煤矿要按照“减半”原则实施整合。目前
公司参与煤矿集团重组的有 2 个煤矿，按煤矿数量“一对一减半”原则，公司已完成了煤矿
减半的关闭指标（核桃坪煤矿配对关闭孔家沟煤矿，煤炭沟煤矿配对关闭兴坝田煤矿 ）。
为尽可能地盘活现有煤矿资产，提高资产利用效率，回笼前期投入的资金，公司决定出售
多出的煤炭关闭指标永安煤矿。2015 年 2 月 5 日，公司与柳向阳签订《贵州省纳雍县永
安煤矿采矿权及股权转让合同》，以 3000 万元出让永安煤矿采矿权（包括其项下资产）和
股权资产
100%股权，对方将永安煤矿作为其所控制的猛者新寨煤矿（属鸿熙矿业煤矿整合主体名
下煤矿）关闭指标，有利于贵州鸿熙矿业有限公司煤矿集团整合实施方案报批工作的顺利
推进。
2 关于收购威宁县结里煤焦有限公司股权事项：
2015 年 5 月 26 日，公司与广东省地质矿产公司签署《股权转让协议》。协议为公司
收购广东省地质矿产公司持有的威宁县结里煤焦有限公司 20%股权以及该股权项下所有
权利（以下简称：目标股权），目标股权成交金额为人民币 1135 万元。本次股权收购完成
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后，公司持有结里煤焦公司的股权比例将由原来的 80%上升至 100%。
③关于全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司收购苏州天骏金融服务产业园有限
公司股权事项
公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司与江苏天骏投资有限公司及项目公司
苏州天骏金融服务产业园有限公司于2015年12月7日签订《苏州天骏金融服务产业园有限公司
股权转让及合资合同》。宏远地产为推动项目公司加快项目建设，与项目公司的另一股东天骏
投资，就项目公司的投资开发、经营管理安排达成协议：
宏远地产分两部分对天骏投资所持项目公司50%股权进行收购。
第一部分，在项目公司如期取得施工许可证的前提下，宏远地产收购天骏投资所持项目
公司20%股权，此20%股权作价1441.238万元。否则该合同将按约定解除并终止履行，且项目公
司归还上述股东借款本息。
第二部分，在项目竣工验收后6个月内进行，天骏投资转让其所持剩余的30%项目公司股
权给宏远地产，该30%股权作价2161.857万元。宏远地产以对项目公司的股东借款本息，向项
目公司购买与该30%股权同等价值的物业，交付给天骏投资，即为支付对价。交易如能依序进
行，则宏远地产持有项目公司的股权比例将由交易前的 50%增加到70%，项目竣工验收后6个月
内增加到100%。天骏投资除取得20%股权转让款和30%股权所对应的等价值项目公司物业外，不
再享有项目公司其他物业的所有权，不享有项目公司任何权益、分红和利润，也不再承担本项
目的盈亏。
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司在房地产领域精耕东莞市场多年，开发的产品质量优良，宏远地产是东莞市首家通过ISO9001：2000国际质量管理
认证的房地产企业，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。伴随着东莞城市化发展，公司见证了东莞房地产市场多
年的风雨变迁，积累起专业化、品牌化的开发经验，宏远地产在东莞市场逐渐缔造了较强的影响力及竞争力，所开发楼盘享
有较高的知名度和美誉度。
公司自2009年涉足煤炭行业以来，始终坚持以建设本质安全型矿井为目标，不断加强职工队伍建设，打造专业化煤矿生
产建设团队，经过近年来对煤矿企业经营管理的探索和实践，已形成一套较成熟的管理经验和模式。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年经济下行压力持续加大，在国家一系列稳增长、调结构、促改革政策组合作用下，国民经济运行保持在合理
区间，总体表现为稳中趋缓，稳中有进。
2015年，房企生存与发展状况继续分化，中小型房企经营面临的困难和挑战日益增多，公司房地产业务由于可售楼
盘数量少，规模体量小，前三季度房地产市场冷清销售不理想，第四季度稍微好转但不足以扭转年度营收的下降局面；而煤
矿方面，市场依然疲软，煤价低迷。综合影响下，公司2015年实现营业收入30,956.74万元，比上年同期减少64.43%，营业
利润-11,364.58万元，比上年同期下降607.72%，归属于母公司股东的净利润-9206.27万元，比上年同期下降756.91%。
二、主营业务分析
1、概述
2015年，为刺激经济增长并释放房地产库存压力，我国房地产行业维持了较宽松的政策环境，在降低首付比例、连
续降息降准、放开二孩、逐步放开限购等政策刺激下，市场环境逐步企稳，多地楼市成交火热，但城市之间的分化趋势也愈
加明显，表现出冷热不均的严重分化现象。一方面是部分一线城市房价快速上涨，并有蔓延至临近二线城市的势头，另一方
面其他三四线城市行情冷淡，仍面临着较大的库存压力。
2015前三季度东莞市房地产市场较为冷淡，步入第四季度后市场渐渐升温，整体上呈现量价齐升，其中以临深片区
表现最为抢眼，在莞深同城化趋势带动下，深圳客外溢至东莞置业，推升了临深片区房价高涨，同时带动受交通辐射的内部
镇区楼市，致使市场持续活跃。
报告期内，公司房地产项目销售情况良好，项目销售以自有项目康城假日和合营项目万科翡丽山为主。帝庭山、毗
邻上海的昆山花桥金融服务产业园项目等在建项目亦顺利推进。
2015年，煤矿行业寒冬持续，煤炭需求持续疲软，贵州省原煤价格探底走低。同时，这也是贵州省落实煤企兼并重
组政策的最后一年，在政策淘汰和市场挤压的双重作用下，大量小型、私营煤矿关停。
经过多方努力，公司煤矿整合主体---鸿熙矿业上半年顺利完成了兼并重组工作，名下多个参与整合的煤矿完成过
户，整合方案顺利获批；整合主体的运作基本步入正轨。核桃坪和煤炭沟煤矿分别获得贵州省国土资源厅关于兼并重组实施
方案的批复，标志着历时三年、困难重重的煤矿集团化工作取得阶段性进展，也为核桃坪和煤炭沟煤矿继续存续奠定了良好
基础。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 309,567,400.26 100% 870,347,862.44 100% -64.43%
分行业
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房地产业(出租) 38,375,211.48 12.40% 37,279,476.37 4.28% 2.94%
房地产业(售楼) 227,067,619.60 73.35% 775,146,598.00 89.06% -70.71%
公用事业（水电） 17,553,719.96 5.67% 18,549,451.17 2.13% -5.37%
产品销售（煤） 25,935,027.57 8.38% 39,369,872.65 4.52% -34.12%
其他业务收入 635,821.65 0.21% 2,464.25 0.00% 25,701.83%
分产品
出租 38,375,211.48 12.40% 37,279,476.37 4.28% 2.94%
售楼 227,067,619.60 73.35% 775,146,598.00 89.06% -70.71%
水电 17,553,719.96 5.67% 18,549,451.17 2.13% -5.37%
煤 25,935,027.57 8.38% 39,369,872.65 4.52% -34.12%
其他业务收入 635,821.65 0.21% 2,464.25 0.00% 25,701.83%
分地区
华南区域 283,632,372.69 91.62% 830,977,989.79 95.48% -65.87%
中南区域 -- -- -- -- --
西南区域 25,935,027.57 8.38% 39,369,872.65 4.52% -34.12%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业(出租) 38,375,211.48 16,411,775.86 57.23% 2.94% -1.77% 2.05%
房地产业(售楼) 227,067,619.60 159,607,774.99 29.71% -70.71% -70.28% -1.02%
分产品
出租 38,375,211.48 16,411,775.86 57.23% 2.94% -1.77% 2.05%
售楼 227,067,619.60 159,607,774.99 29.71% -70.71% -70.28% -1.02%
分地区
华南区域 283,632,372.69 190788784.24 32.73% -65.87% -66.28% 0.82%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）财务报表相关科目变动分析
项目 本期 上期 增减变动 原因
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货币资金 258,666,326.89 376,042,818.93 -31.21% 主要是本期偿还银行借款所致
应收账款 32,235,500.62 63,829,184.82 -49.50% 主要是收回售楼款所致
主要是由于宏远地产结算江南第一城和御庭山项目的工
预付款项 9,708,372.22 24,854,035.28 -60.94%
程款所致
应收利息 5,508,012.49 1,818,055.56 202.96% 主要是本期计提 1 亿元定期存款的利息收入增加所致
其他应收款 84,216,485.42 58,906,813.91 42.97% 主要是由于转让永安煤矿未收回股权转让款所致
主要是由于苏州天骏金融产业园由合营公司变为控股子
长期股权投资 41,220,554.57 102,465,211.27 -59.77%
公司所致
主要是由于宏远地产亏损确认可弥补亏损形成的递延所
递延所得税资产 21,097,805.83 3,595,312.01 486.81%
得税资产所致
应付票据 -- 50,000,000.00 -100.00% 主要是由于年末承兑开具银行承兑汇票所致
由主要是于由于宏远地产结算江南第一城和御庭山项目
应付账款 135,759,733.86 240,343,797.99 -43.51%
的工程款，计提的工程款减少所致
由于康城假日项目预售的商品房未达到收入确认条件所
预收款项 300,682,804.91 45,248,044.55 564.52%
致
应付职工薪酬 10,652,347.49 3,192,864.62 233.63% 主要是由于煤矿资金链紧张，延迟发放工资所致
一年内到期的非
100,000,000.00 192,000,000.00 -47.92% 主要是由于偿还部分长期借款所致
流动负债
主要是由于重分类列报于一年内到期其他非流动负债所
其他非流动负债 -- 100,000,000.00 -100.00%
致
由于 2015 年东莞房地产市场疲软以及康城假日项目未达
营业收入 309,567,400.26 870,347,862.44 -64.43%
到收入确认条件所致
营业税金及附加 25,405,880.01 77,107,792.81 -67.05% 主要是由于营业收入减少而导致计提的相关税费减少
资产减值损失 410,478.94 -2,604,828.81 115.76% 主要是由于其他应收款单项计提坏账增加所致
主要是由于苏州天骏由合营企业变为控股子公司，权益
投资收益 -22,710,696.71 1,461,416.31 -1654.02%
法的账面价值低于购买日公允价值确认投资损失所致
营业外收入 618,227.25 1,310,557.31 -52.83% 主要是由于本年确认业主违约收入减少所致
营业外支出 1,261,044.91 750,964.90 67.92% 主要是由于结里煤焦报废老旧固定资产所致
主要是由于宏远地产亏损确认可弥补亏损形成的递延所
所得税费用 -15,443,804.01 16,942,123.70 -191.16%
得税资产所致
经营活动现金流 主要是本期支付的工程款、税费及经营性费用等减少所
477,500,130.16 759,865,999.22 -37.16%
出小计 致
经营活动产生的 主要是本期支付的工程款、税费及经营性费用等减少所
129,076,070.61 33,858,740.97 281.22%
现金流量净额 致
