海宁中国皮革城股份有限公司 2015 年年度报告全文
海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd
2015 年年度报告
股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2016 年 4 月 20 日
海宁中国皮革城股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人任有法、主管会计工作负责人顾菊英及会计机构负责人(会计主
管人员)梁晓蕾声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李玉中 独立董事 工作原因 翁晓斌
公司年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司
对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与
分析中关于公司未来发展可能面临的风险和应对措施的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,120,000,000 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 10
第四节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 12
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 37
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 55
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 62
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 63
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 72
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 78
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 167
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 海宁中国皮革城股份有限公司
本部 指 本公司海宁本地市场
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《海宁中国皮革城股份有限公司章程》
皮革城进出口公司 指 海宁中国皮革城进出口有限公司，本公司控股子公司
皮革城担保公司 指 海宁皮革城担保有限公司，本公司全资子公司
经营管理公司 指 海宁中国皮革城经营管理有限公司，本公司全资子公司
网络科技公司 指 海宁中国皮革城网络科技有限公司，本公司全资子公司
大酒店公司 指 海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公司全资子公司
沭阳皮革发展公司 指 江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本公司控股子公司
佟二堡皮革城公司 指 灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司，本公司控股子公司
新乡皮革发展公司 指 新乡市海宁皮革发展有限公司，本公司控股子公司
成都皮革城公司 指 成都海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
哈尔滨皮革城公司 指 哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
济南皮革城公司 指 济南海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司
天津皮革城公司 指 天津海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司
郑州皮革城公司 指 郑州海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司
五家渠海宁公司 指 五家渠海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司
北京皮革城公司 指 北京新海宁皮革商贸有限公司，本公司控股子公司
时尚产业园 指 海宁斜桥皮革加工区
海宁中国皮革城互联网金融服务有限公司 指 互联网金融公司
原辅料中心公司 指 海宁皮革城原辅料中心商贸管理有限公司
皮革城投资公司 指 海宁中国皮革城投资有限公司
武汉海潮公司 指 武汉海潮海宁皮革城有限公司
原译时尚公司 指 浙江原译时尚设计创意有限公司
皮皮贸易公司 指 海宁皮皮贸易有限公司
健康投资公司 指 海宁皮革城健康产业投资有限公司
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报告期、本期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 海宁皮城 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称 海宁皮城
公司的外文名称（如有） Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HCLC
公司的法定代表人 任有法
注册地址 浙江省海宁市海州西路 201 号
注册地址的邮政编码 314400
办公地址 浙江省海宁市海州西路 201 号
办公地址的邮政编码 314400
公司网址 http://www.zgpgc.com
电子信箱 pgc@chinaleather.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙宇民 杨克琪
联系地址 海宁市海州西路 201 号 海宁市海州西路 201 号
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 浙江省海宁市海州西路 201 号皮革城大厦 19 楼投资证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 71546124-9
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变化
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 6-10 层
签字会计师姓名 沈维华、黄加才
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 1,836,666,739.83 2,427,285,430.40 -24.33% 2,926,478,920.13
归属于上市公司股东的净利润
548,802,740.64 936,377,829.54 -41.39% 1,039,004,364.46
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
469,813,967.85 858,080,370.17 -45.25% 969,992,602.23
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
157,548,784.21 685,714,715.32 -77.02% 1,353,370,759.10
（元）
基本每股收益（元/股） 0.49 0.84 -41.67% 0.93
稀释每股收益（元/股） 0.49 0.84 -41.67% 0.93
加权平均净资产收益率 11.58% 22.33% -10.75% 31.04%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 10,281,909,977.51 8,681,549,866.12 18.43% 7,521,546,157.94
归属于上市公司股东的净资产
4,860,011,222.87 4,576,782,956.07 6.19% 3,808,405,126.53
（元）
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 448,732,330.86 764,701,956.38 414,985,720.72 208,246,731.87
归属于上市公司股东的净利润 167,256,269.12 346,202,385.72 149,532,410.23 -114,188,324.43
归属于上市公司股东的扣除非经
135,074,601.67 339,145,881.60 140,109,882.83 -144,516,398.25
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -35,769,796.76 109,329,470.89 60,211,151.36 23,777,958.72
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-34,585.44 1,798,876.39 509,730.49
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 71,933,520.85 80,179,556.52 74,726,399.55
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
539,924.24 4,007,844.45 11,978,493.50
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 26,880,947.60 22,475,144.13 14,212,227.34
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,496,940.91 -3,308,506.67 -7,988,355.08
减：所得税影响额 26,217,050.58 26,052,102.53 23,403,473.95
少数股东权益影响额（税后） 610,924.79 803,352.92 1,023,259.62
合计 78,988,772.79 78,297,459.37 69,011,762.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司主要业务、经营模式
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。公司开业二十多年以来，通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功
能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至原辅料供应、厂房租赁、设计研发、时尚发布、总部商务、会展外贸、电子商务、
融资担保等，在皮革制品生产、营销和交易等环节，为商户提供一站式的全产业链服务。
报告期内，公司在持续推进“内增外拓”发展战略，做大做强公司主业的同时，积极抓住经济新常态新机遇，以轻重资产
结合方式战略发展。公司通过品牌和管理输出，合作新疆乌鲁木齐项目和温州大厦项目，实现了轻资产运作，为公司市场拓
展开辟了新的途径、积累了新的经验。公司现已开业市场有海宁总部市场、江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南新乡、四川成都、
湖北武汉、黑龙江哈尔滨、新疆乌鲁木齐、山东济南以及温州大厦原辅料中心。在市场运营过程中，公司依据市场经营情况
调整商品结构，丰富和优化经营业态，引进了羊绒、双面呢、韩国时尚产品等多种业态。
在经济新常态的市场环境下，公司积极进行跨界整合，推进创新业务发展。公司互联网金融项目“皮城金融”上线以来，
运营情况良好，实现了与十一个商圈的签约合作；“漂洋过海”跨境电商平台上线营业；“原译”设计师品牌集成店的布局，预
示着公司不断朝着设计化、品牌化发展的方向努力；公司新布局的康复医疗项目，表明公司向健康产业发展的决心。创新业
务的有序发展，有助于增厚公司的内在价值，进一步提升公司在市场上的竞争能力。
（二）报告期内行业发展及公司所处地位
2015年，在国内外消费市场疲软、原料皮价格下跌、库存积压、环保压力增大等多重压力下，皮革企业利润变薄，运行
风险增加。在此形势下，行业企业抱团取暖，沉着应对，坚持创新，勇于开拓。在行业上下共同努力下，2015年我国皮革行
业运行总体平稳，多数经济运行指标实现增长，运行质量稳步提升，技术水平大幅提高，结构调整加快推进，转型升级初见
成效，创新驱动成为产业发展新的动力引擎。
公司开发经营的海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革连锁专业市场，公司拥有对皮革市场丰富
的管理与经营经验。公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势，实现了皮革专业市场的全
国连锁复制。公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断推进专业市场的创新升级和结构化调整，实现新常态下的可持续
发展。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
报告期内，公司长期股权投资较上年同期增加 6399.57 万元，为公司及子公司增加
股权资产
对联营企业的投资所致。
报告期内，固定资产较上期减少 38.73%，主要系本期哈尔滨皮革城市场因改变部分
固定资产
资产使用意图，重分类至投资性房地产所致
报告期内，无形资产较上期减少 70.50%，主要系本期哈尔滨皮革城市场因改变部分
无形资产
资产使用意图，重分类至投资性房地产所致
在建工程 不适用
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2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。
公司通过搭建皮革制品线下B2C销售网络以及线上线下联动的智慧型市场，提高皮革产品流通效率；通过为上游生产企业提
供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效
的营销推广，促进皮革产品的消费；通过设立海宁皮革博物馆，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过开展跨境电商
业务，丰富了皮革城商品体系及时尚体系，同时有效地进行了国际化的探索；通过进行健康产业投资，开辟公司新的业务领
域。
（一）产业集聚优势：
作为全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基地、
博物馆、加工区、原辅料市场、物流区、网上营销交易平台和互联网金融平台，提供电子商务、策划展会、市场信息、融资
担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮
革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地区集聚了4000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革
生产基地之一。报告期内，公司开展了漂洋过海跨境电商项目、原译设计师品牌商业集成平台、中国皮草在线项目、市场采
购贸易业务和健康产业投资康复医疗项目，拓展了产业链的广度和深度，进一步实现了国际化延伸和时尚链延伸，开展新业
务探索。
（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势进行异地扩张，建立连锁市场，扩大企业规
模。为顺应市场发展潮流，在激烈的市场竞争中抓住机遇，公司调整战略，实现轻重资产有机结合，内增外拓持续推进。目
前已先后建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南新乡、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、新疆乌鲁木齐、山东济南等连锁市
场，本部新增温州大厦原辅料中心合作项目业已开业。其中新疆乌鲁木齐市场和温州大厦项目为公司轻资产运营项目，公司
通过品牌和管理输出实现合作价值，轻资产运作的顺利开展为公司市场拓展开辟了新的途径、积累了新的经验。作为行业内
唯一连锁全国的皮革专业市场，通过改变行业分蛋糕的方式，获得超越市场增速的跨越式发展。
（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企业的
发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司连锁全国储备了充足的优质客户资源。在
20多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。
（四）管理团队优势：
公司目前中高层管理人员大都从事皮革市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业和专业市场有着深
刻理解。在公司深入实施内增外延发展战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，
并吸引外部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的不断连锁复制。
报告期内，公司上述核心竞争力未发生重大变化。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
报告期内，公司实现营业总收入185,055.47万元，同比减少24.14%，实现利润总额76,029.34万元，同比减少40.79%，归
属于上市公司股东的净利润54,880.27万元，同比减少41.39%。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入185,055.47万元（包括主营业务收入182,582.27万元、已赚担保费1,121.94万元、利息收
入76.47万元、手续费及佣金收入190.39万元以及其他业务收入1,084.40万元），同比下降24.14%。由于公司市场开发进度差
异，导致了各年市场商铺及配套物业销售的不均衡，本期商铺及配套物业销售实现收入2,764.22万元，主要由本部二期原辅
料商铺及佟二堡海宁皮革城二期原辅料商铺销售确认而形成，相比上年减少幅度较大，下降了87.54%；物业租赁及管理收
入140,276.98万元，同比下降18.48%，主要由于公司本部二期市场B座四楼及四期裘皮大厦原收取的承租权费较高，且已相
继到期，2014年下半年新开业的哈尔滨一期市场及佟二堡三期市场带来的增量尚不足抵消，导致了今年同比物业租赁及管理
费收入下降；酒店服务实现收入3,390.23万元，同比下降17.62%，公司子公司皮都锦江大酒店为五星级酒店，政策环境的影
响导致了餐饮服务收入下降；商品销售实现收入33,584.23万元，同比减少18.34%，主要系控股子公司皮革城进出口公司本
期收入有所减少所致；公司开发的唯一房产项目东方艺墅已是尾盘销售，住宅开发销售2,566.61万元，同比增长23.81%；公
司新兴业务发展良好，本期手续费及佣金收入190.39万元，同比增长295.13%，已赚担保费1,121.94万元，同比增长8.47%，
利息收入76.47万元，同比下降 44.06%，主要系公司子公司海宁皮革城担保有限公司担保费收入增加和利息收入减少所致。
公司实现净利润55,891.07万元，同比下降41.73%；归属于上市公司股东的净利润54,880.27万元，同比下降41.39%，营业收
入下降是净利润下降的主要原因，同时随着公司规模的扩大，为提高市场知名度，增强市场竞争力，公司及子公司加大了营
销宣传力度，劳动力成本及日常管理支出有所增加，新建市场投入及对外投资增强导致利息费用上升，各项费用的同比增长
也对净利润的减少产生了影响。
报告期末，公司总资产1,028,190.00万元，同比增长18.43%，归属于上市公司股东的净资产486,001.12万元，同比增长
6.19%，主要系公司实现净利润增加所致。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,836,666,739.83 100% 2,427,285,430.40 100% -24.33%
分行业
市场开发及经营 1,430,412,006.64 77.88% 1,942,712,566.69 80.04% -26.37%
住宅开发销售 25,666,059.00 1.40% 20,730,364.00 0.85% 23.81%
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商品流通 335,842,282.11 18.28% 411,256,861.23 16.94% -18.34%
酒店服务 33,902,346.12 1.85% 41,153,341.66 1.70% -17.62%
其他业务 10,844,045.96 0.59% 11,432,296.82 0.47% -5.15%
分产品
物业租赁及管理 1,402,769,800.64 76.38% 1,720,824,646.19 70.90% -18.48%
商铺及配套物业销
27,642,206.00 1.50% 221,887,920.50 9.14% -87.54%
售
住宅开发销售 25,666,059.00 1.40% 20,730,364.00 0.85% 23.81%
商品销售 335,842,282.11 18.28% 411,256,861.23 16.94% -18.34%
酒店服务 33,902,346.12 1.85% 41,153,341.66 1.70% -17.62%
其他业务 10,844,045.96 0.59% 11,432,296.82 0.47% -5.15%
分地区
内销 1,508,014,000.81 82.11% 2,023,386,071.70 83.36% -25.47%
外销 328,652,739.02 17.89% 403,899,358.70 16.64% -18.63%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
市场开发及经营 1,430,412,006.64 311,212,171.01 78.24% -26.37% -2.37% -5.35%
商品流通 335,842,282.11 324,330,006.83 3.43% -18.34% -18.16% -0.21%
分产品
物业租赁及管理 1,402,769,800.64 301,838,473.14 78.48% -18.48% 49.84% -9.81%
商品销售 335,842,282.11 324,330,006.83 3.43% -18.34% -18.16% -0.21%
分地区
内销 1,508,014,000.81 344,715,722.02 77.14% -25.50% -3.32% -5.25%
外销 328,652,739.02 320,917,937.63 2.35% -18.63% -17.90% -0.87%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
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（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房屋折旧、人员
市场开发及经营 311,212,171.01 46.72% 318,755,521.91 42.50% 4.22%
工资、建造成本
建造成本、人员
住宅开发销售 7,032,065.50 1.06% 6,272,760.72 0.84% 0.22%
工资
商品流通 商品成本 324,330,006.83 48.69% 396,293,743.17 52.84% -4.15%
原材料、折旧、
酒店服务 23,059,416.31 3.46% 26,130,965.44 3.48% -0.02%
人员工资
其他业务 折旧、人员工资 453,660.00 0.07% 2,551,902.35 0.34% -0.27%
合计 666,087,319.65 100.00% 750,004,893.59 100.00% 0.00%
单位：元
2015 年 2014 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房屋折旧、人员
物业租赁及管理 301,838,473.14 45.32% 201,446,782.73 26.86% 18.46%
工资
商铺及配套物业 建造成本、人员
9,373,697.87 1.40% 117,308,739.18 15.64% -14.24%
销售 工资
建造成本、人员
