2016 年第一季度报告
公司代码：600052 公司简称：浙江广厦
浙江广厦股份有限公司
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目录
一、重要提示...................................................................... 3
二、公司主要财务数据和股东变化 .................................................... 3
三、重要事项...................................................................... 5
四、附录 ........................................................................ 11
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一、 重要提示
2.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
2.3 公司负责人张汉文、主管会计工作负责人汪涛及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙芳保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.5 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 6,125,489,193.60 5,870,298,133.43 4.35%
归属于上市公司股东的净资产 1,586,252,482.02 1,300,954,423.65 21.93%
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -10,927,723.12 -140,263,783.15 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 202,440,634.18 73,841,911.54 174.15%
归属于上市公司股东的净利润 -7,254,336.64 -74,607,775.48 不适用
归属于上市公司股东的扣除非
-11,298,699.28 -74,573,224.59 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.56% -3.79% 不适用
基本每股收益（元/股） -0.01 -0.09 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.01 -0.09 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 2,975,921.80
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 1,405,063.00
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
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资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4.41
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后）
所得税影响额 -336,617.75
合计 4,044,362.64
2.6 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 63,880
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 售条件股 股东性质
数量 股份状态 数量
份数量
质押 326,300,000
广厦控股集团有限公司 337,050,000 38.66 0 境内非国有法人
冻结 10,750,000
冻结 86,424,450
广厦建设集团有限责任公司 86,424,450 9.91 0 境内非国有法人
质押 40,000,000
山西信托股份有限公司－信
20,600,077 2.36 0 无 0 未知
海七号集合资金信托合同
太平洋证券股份有限公司 17,839,233 2.05 0 无 0 未知
卢振华 16,422,676 1.88 0 质押 16,422,600 境内自然人
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杭州股权管理中心 15,330,988 1.76 0 无 0 未知
泰康人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红－019L－ 9,851,360 1.13 0 无 0 未知
FH002 沪
卢振东 8,522,821 0.98 0 质押 8,521,800 境内自然人
郑瑶瑶 6,930,242 0.79 0 质押 6,930,200 境内自然人
郜红玲 4,104,640 0.47 0 无 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
广厦控股集团有限公司 337,050,000 人民币普通股 337,050,000
广厦建设集团有限责任公司 86,424,450 人民币普通股 86,424,450
山西信托股份有限公司－信海七号集合资金信托
20,600,077 人民币普通股 20,600,077
合同
太平洋证券股份有限公司 17,839,233 人民币普通股 17,839,233
卢振华 16,422,676 人民币普通股 16,422,676
杭州股权管理中心 15,330,988 人民币普通股 15,330,988
泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－
9,851,360 人民币普通股 9,851,360
019L－FH002 沪
卢振东 8,522,821 人民币普通股 8,522,821
郑瑶瑶 6,930,242 人民币普通股 6,930,242
郜红玲 4,104,640 人民币普通股 4,104,640
上述股东关联关系或一致行动的说明 广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股
东。楼忠福为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢振华、卢振
东、郑瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2.7 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要财务报表项目的异常情况及原因说明： 单位（元）
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资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期所持的浙商银行股权，上市后按公
可供出售金融资产 509,200,849.49 193,051,160.00 163.76%
允价值计量增加所致
长期股权投资 75,777,064.47 -100.00% 主要系本期转让所持有的联营企业股权所致。
主要系本期房产子公司售楼部装修费增加所
长期待摊费用 4,979,089.15 1,143,300.70 335.50%
致。
主要系本期房产子公司交付结转确认收入，预
递延所得税资产 9,993,834.55 15,464,111.83 -35.37%
收款项减少所致。
主要系母公司办理的银行承兑汇票本期到期
应付票据 50,000,000.00 -100.00%
归还所致。
主要系本期房产子公司支付上期计提利息较
应付利息 2,780,957.01 8,400,838.30 -66.90%
多所致。
长期借款 1,050,500,000.00 791,000,000.00 32.81% 主要系本期母公司及其子公司贷款增加所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
主要系本期房产子公司项目交付，结转收入较
营业收入 202,440,634.18 73,841,911.54 174.15%
多所致。
主要系本期房产子公司项目交付，结转相应成
营业成本 164,505,301.99 57,757,243.02 184.82%
本较多所致。
主要系本期房产子公司项目交付，计提相应税
营业税金及附加 15,178,685.15 2,223,712.91 582.58%
费较多所致
财务费用 12,716,335.34 53,286,123.18 -76.14% 主要系本期母公司借款减少所致。
主要系本期房产子公司项目交付，原计提的存
资产减值损失 -11,622,729.82 2,318,389.31 -601.33%
货跌价准备转出所致。
主要系本期转让联营企业股权确认转让收益
投资收益 3,052,630.01 -265,171.30 -1251.19%
所致。
营业外收入 1,405,063.00 225,000.00 524.47% 主要系本期子公司政府补助增加所致。
主要系本期房产子公司项目交付，结转实现利
所得税费用 5,623,669.26 -1,193,498.58 -571.19%
润较多所致
现金流量表表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
经营活动产生的现 主要系本期房产项目公司支付工程款减少所
-10,927,723.12 -140,263,783.15 -92.21%
金流量净额 致。
投资活动产生的现
-15,435,486.00 18,851,060.00 -181.88% 主要系本期母公司对外投资增加所致。
金流量净额
筹资活动产生的现
53,701,541.82 -24,097,023.62 -322.86% 主要系本期公司长期借款增加所致。
金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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1、2015 年，公司提出了拟退出房地产行业的计划，该事项经公司第八届董事会第六次会议
及 2015 年第二次临时股东大会审议通过，关联董事及关联股东回避了表决。具体内容详见 2015
年 8 月 18 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 上披露的公告《浙江广厦关于拟退出房地产
行业的公告》（临 2015-036）。公司已于 2015 年度出售子公司通和置业投资有限公司、浙江暄
竺实业有限公司、杭州东方文化园景观房产有限公司股权。
根据公司 2016 年 1 月 28 日召开的第八届董事会第十次会议审议通过的《关于出售广厦房地
产开发集团有限公司 44.45%股权暨关联交易的议案》，公司将持有的广厦房开公司 44.45%股权以
7,523.24 万元转让给广厦控股公司，并于 2016 年 2 月 25 日办妥工商变更手续。
根据公司 2016 年 3 月 1 日、4 月 15 日召开的第八届董事会第十二、十三次会议审议通过的
《关于公司重大资产重组暨关联交易方案的议案》，公司拟将持有的广厦东金公司 100%股权及雍
竺实业公司 51%股权转让给广厦房地产开发集团有限公司，交易价格为人民币 110,986.37 万元，
该交易尚需经公司 2016 年第二次临时股东大会审议通过。
截至本报告披露日，公司现有各房地产项目的开发建设仍正常有序进行，公司将根据计划有
序推进退出房地产行业相关工作。
2、2016 年 2 月公司投资盛世景资产管理股份有限公司（以下简称盛世景）2,000.00 万元，
投资额占其注册资本比例为 0.20%。2016 年 3 月 20 日公司与盛世景签署《战略合作框架协议》（临
2016-023）。根据约定本公司享有盛世景专业的产业转型及并购咨询服务，以及分享一、二级市
场的优质项目机会。此外，盛世景将协助公司进行在产业转型中所需的融资方案设计和推进、包
括定向增发、员工持股计划等多方面需求的相关咨询和服务工作。基于上述战略合作框架，公司
拟与盛世景首批设立影视项目基金和产业并购基金。上述专项基金仅为双方筹划事项，具有不确
定性，具体合作方式、合作规模等仍需要进一步的协商。
截至本报告披露日公司正在与盛世景方面就具体基金设立事宜进一步协商，尚未签署具体合
作协议。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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如未能及时履行 如未能及时
承诺时间 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 应说明未完成履 履行应说明
及期限 行期限 严格履行
行的具体原因 下一步计划
1、如浙江广厦股东大会审议未通过浙江广厦及其控股子公司未来退出
房地产开发业务的，本公司将在未来五年内，通过销售去化完成陕西
2015 年 8 月 20
广福置业项目的开发，或者以股权转让等符合法律法规的方式将其出
日；期限：至浙
售予独立第三方，并不再新增其他房地产开发项目。
与股改相 避免同业 江广厦及控股
广厦控股 2、如浙江广厦股东大会审议通过浙江广厦及其控股子公司未来退出房 是 是 — —
关的承诺 竞争事项 子公司完全退
地产开发业务，且浙江广厦及其控股子公司未能在三年内退出房地产
出房地产开发
开发业务的，为支持上市公司的转型发展，我公司及我公司关联企业
业务为止
承诺将以资产置换、现金购买等方式依照法定程序受让其尚未退出的
房产项目。
根据 2015 年 9 月 9 日公司召开的 2015 年第二次临时股东大会审议通
退出房地 2015 年 9 月 9
过的《关于公司拟退出房地产行业的议案》,公司自 2015 年 9 月 9 日
产行业的 浙江广厦 日；期限三年 是 是 — —
起三年内将在保证稳定、健康、持续发展的前提下，综合考虑各项目
相关承诺 （2015-2018）
的不同开发阶段，有计划地逐步退出房地产行业；
2014 年 7 月 17 日，公司与卢英英、卢纲平签订《置换协议》、《股
权转让协议》，将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司 96.43%的股
其他承诺
权和杭州华侨饭店有限责任公司 90%的股权与卢英英、卢纲平持有的
2014 年 7 月；
东阳福添影视有限公司 100%的股权进行置换。关联方广厦控股承诺，
盈利预测 期限三年
广厦控股 福添影视在 2014 年度、2015 年度、2016 年度净利润（扣除非经常性 是 是 - -
及补偿 （2014-2016
损益后的净利润）不低于人民币 5,221.77 万元、6,272.96 万元、
年）
7,815.31 万元。如福添影视对应的 2014 年度、2015 年度、2016 年度
实际盈利数（扣除非经常性损益后的净利润）不足前述承诺数，广厦
控股将以现金方式进行补偿。
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示
及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内房产销售情况
3.5.1 2016 年 1-3 月，公司实现签约面积 6,923 平方米，同比下降 40.26%；实现签约金额
4,701 万元，同比下降 46.74%；主要系公司出售部分房地产子公司，销售合并范围发生变化所致。
3.5.2 本报告期无新增房地产储备、无竣工和新开工面积。
3.5.3 主要项目销售情况见下表：
建筑总面积 当期销售面 当期销售金 当期结算面 累计结算面
序号 地区 项目 权益
（平方米） 积（平方米） 额（万元） 积（平方米） 积（平方米）
1 天都温莎花园 100% 62,874 3,050 2,268 136.98 31,443.80
2 天都爵士花园 100% 139,951 2,457 1,578 5,474.28 90,251.03
杭州余
杭星桥
3 天都蓝调公寓 100% 160,810 604 383 12,961.48 104,247.70
4 天都紫韵公寓 100% 135,763 812 472 6,028.38 80,393.94
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（本页无正文，为浙江广厦 2016 年第一季度报告签字盖章页）
公司名称 浙江广厦股份有限公司
法定代表人 张汉文
日期 2016 年 4 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 3 月 31 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 75,752,151.95 71,713,819.25
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,372,508.23 11,549,810.44
预付款项 184,359,890.83 180,333,226.11
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 3,657,131.65 3,657,131.65
其他应收款 49,880,686.96 54,971,286.79
买入返售金融资产
存货 4,800,080,409.10 4,781,781,142.17
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,643,943.34 11,721,514.61
流动资产合计 5,132,746,722.06 5,115,727,931.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 509,200,849.49 193,051,160.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 75,777,064.47
投资性房地产
固定资产 209,856,235.58 211,733,500.12
在建工程 2,144,238.00 737,000.00
工程物资
固定资产清理
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生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,104,795.50 9,200,636.02
开发支出
商誉 247,463,429.27 247,463,429.27
长期待摊费用 4,979,089.15 1,143,300.70
递延所得税资产 9,993,834.55 15,46| 浙江广厦2016年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-04-29 |
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| 附件：公告原文 |
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