2016 年第一季度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2016 年第一季度报告
1 / 31
2016 年第一季度报告
目录
一、 重要提示 .............................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................ 3
三、 重要事项 .............................................................. 6
四、 附录................................................................. 21
2 / 31
2016 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张智刚、主管会计工作负责人沈宏泽及会计机构负责人（会计主管人员）李艳保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 51,101,695,391.66 49,924,818,062.37 2.36
归属于上市公司股 7,982,779,641.62 7,942,753,063.52 0.50
东的净资产
每股净资产（元） 6.0534 7.2172 -16.12
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现 -493,177,498.23 -1,567,158,721.45 68.53
金流量净额
每股经营活动产性 -0.3740 -1.4501 74.21
的现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 2,466,021,064.35 3,062,689,145.68 -19.48
归属于上市公司股 40,026,578.10 88,960,369.15 -55.01
东的净利润
归属于上市公司股 36,531,325.55 23,912,926.78 52.77
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 0.50 1.40 减少 0.90 个百分点
益率（%）
基本每股收益（元/ 0.0304 0.0823 -63.13
股）
稀释每股收益（元/ 0.0304 0.0823 -63.13
股）
利润总额 53,601,788.58 201,106,079.53 -73.35
营业利润 48,715,303.47 193,574,782.34 -74.83
扣除非经常性损益 0.0277 0.0469 -40.88
后的基本每股收益
（元）
扣除非经常性损益 0.46 1.49 减少 1.03 个百分点
后的加权平均净资
产收益率（%）
主要财务数据说明：
3 / 31
2016 年第一季度报告
公司于 2015 年 8 月完成重大资产重组后，2016 年第一季度实现归属于上市公司股东的净利
润 40,026,578.10 元，与 2015 年 4 月 20 日披露的《上海海博股份有限公司 2015 年第一季度报告》
中归属于上市公司股东的净利润 29,019,592.64 元相比，增加了 37.93%。
按重组后相同口径测算，公司 2016 年第一季度实现归属于上市公司股东净利润
40,026,578.10 元，根据同一控制下企业合并增加子公司或业务的，视同合并后的报告主体自最
终控制方开始控制时点起一直存在的编制方法，与 2015 年第一季度实现归属于上市公司股东净利
润 88,960,369.15 元相比，同比下降了 55.01%。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 244,676.08 固定资产处置
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助，但与公 4,031,000.00 政府补助、财政扶持
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应 -
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
-
委托他人投资或管理资产的损益
-
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益
-
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融 -
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回 -
对外委托贷款取得的损益
4 / 31
2016 年第一季度报告
-
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 -
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当 -
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
-
除上述各项之外的其他营业外收入 483,709.03 处置废旧物资，退税额，对外捐
和支出 赠、赔偿和罚款等支出
其他符合非经常性损益定义的损益 127,100.00 参展奖励
项目
少数股东权益影响额（税后） -1,201,648.87
所得税影响额 -189,583.69
合计 3,495,252.55
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 51,795
前十名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
期末持股 比例 情况
股东名称（全称） 条件股份数 股东性质
数量 (%) 股份
量 数量
状态
光明食品（集团）有限 504,043,863 38.22 321,277,459 0 国有法人
未知
公司
上海大都市资产经营管 211,981,831 16.07 211,981,831 0 国有法人
未知
理有限公司
华宝信托有限责任公司 30,383,211 2.30 30,383,211 未知 0 国有法人
申万菱信资产－招商银 25,547,445 1.94 25,547,445 0 境内非国有法人
行－华润深国投信托－
未知
瑞华定增对冲基金 2 号
集合资金信托计划
邦信资产管理有限公司 23,813,868 1.81 23,813,868 未知 0 国有法人
广西铁路发展投资基金 23,813,868 1.81 23,813,868 0 国有法人
未知
（有限合伙）
中国工商银行股份有限 23,813,868 1.81 23,813,868 0 境内非国有法人
公司－华泰柏瑞惠利灵
未知
活配置混合型证券投资
基金
上海信达汇融股权投资 23,813,868 1.81 23,813,868 0 国有法人
基金管理有限公司－宁
未知
波沁融股权投资合伙企
业（有限合伙）
5 / 31
2016 年第一季度报告
华泰资产管理有限公司 21,897,809 1.66 21,897,809 0 境内非国有法人
未知
－策略投资产品
张智刚 18,947,587 1.44 18,947,587 未知 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
光明食品（集团）有限公司 182,766,404 人民币普 182,766,404
通股
上海益民食品一厂(集团)有限公司 9,134,225 人民币普 9,134,225
通股
中国长城资产管理公司 5,693,059 人民币普 5,693,059
通股
中泰证券股份有限公司 3,499,976 人民币普 3,499,976
通股
杨杰 3,007,400 人民币普 3,007,400
通股
久嘉证券投资基金 2,719,439 人民币普 2,719,439
通股
董合雷 2,499,979 人民币普 2,499,979
通股
许志远 2,255,000 人民币普 2,255,000
通股
杨建初 2,000,000 人民币普 2,000,000
通股
云南桥头堡信息服务中心 1,728,600 人民币普 1,728,600
通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海益民食品一厂（集团）
有限公司存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
主要指标变动情况及原因分析
币种：人民币
期末金额（或本 期初金额（或上 变动比率
主要项目 增减额 情况说明
期金额） 期金额） （%）
6 / 31
2016 年第一季度报告
资
系公司下属企业上
产
海农工商建设发展
合
应收票据 6,000,000.00 310,000.00 5,690,000.00 1835.48 有限公司本期增加
并
应收票据所致
数
据
本期收回部分股利
应收股利 5,782,150.31 15,782,150.31 -10,000,000.00 -63.36
所致
主要是房企企业保
其他应收款 683,741,688.66 511,102,037.19 172,639,651.47 33.78 证金和押金增加所
致
其 主要是本部投资理
他流动资产 235,772,663.37 788,981,015.13 -553,208,351.76 -70.12 财产品在本期收回
导致
应付职工薪 本期支付了职工薪
17,701,584.57 48,827,104.76 -31,125,520.19 -63.75
酬 酬导致减少所致
负
债
合
并
数
据 本期支付了所得税
753,109,532.61 -441,676,633.90 -58.65 和营业税等导致减
应交税费 311,432,898.71
少
7 / 31
2016 年第一季度报告
2,140,495,213. 1,261,117,643.3 由于本期增加了企
3,401,612,857. 58.92
其他应付款 91 2 业间往来债务导致
上年同期包含重组
前公司下属海博出
租、思乐得公司、
安吉海博、海博投
管理费用 76,626,292.13 144,210,034.28 -67,583,742.15 -46.86
资、海博宏通和光
明海博投资的管理
费用，本期不再包
含而导致
主要是下属房产企
财务费用 79,112,569.53 58,856,949.22 20,255,620.31 34.42 业利息支出同比上
升导致
主要是下属公司上
资产减值损
-209,000.00 -108,396.54 -100,603.46 -92.81 海申配物流有限公
失
司坏账冲回所致
投资收益
主要是公司理财产
（损失以
3,567,671.23 709,630.70 2,858,040.53 402.75 品的投资收益大幅
“-”号填
增加导致
列）
利 主要是上年同期数
营业利润
润 中包含了重组置出
（亏损以
合 48,715,303.47 193,574,782.34 -144,859,478.87 -74.83 企业的营业利润，
“－”号填
并 本期不再包含这部
列）
数 分利润而导致
据 主要是重组前置出
营业外收入 5,368,602.50 8,139,406.70 -2,770,804.20 -34.04 企业上年同期产生
导致
主要是重组前置出
非流动性资
0.00 5,371,635.91 -5,371,635.91 -100.00 企业上年同期产生
产处置利得
导致
主要是重组前置出
非流动资产
13,362.36 122,497.44 -109,135.08 -89.09 企业上年同期产生
处置损失
导致
主要是上年同期数
利润总额
中包含了重组置出
（亏损总额
53,601,788.58 201,106,079.53 -147,504,290.95 -73.35 企业的利润总额，
以“－”号
本期不再包含这部
填列）
分利润而导致
主要是利润总额同
所得税费用 25,673,564.94 75,841,623.34 -50,168,058.40 -66.15
比减少所致
净利润（净
主要是利润总额减
亏损以“－” 27,928,223.64 125,264,456.19 -97,336,232.55 -77.70
少所致
号填列）
8 / 31
2016 年第一季度报告
归属于母公
主要是净利润同比
司所有者的 40,026,578.10 88,960,369.15 -48,933,791.05 -55.01
减少所致
净利润
销售商
品、提供劳 主要是公司下属房
4,470,134,297. 3,234,462,016. 1,235,672,281.0
务收到的现 38.20 产企业收到的预收
51 45
金 房款大幅上升导致
主要上年同期包含
重组前公司下属海
收到的其他 博出租、光明海博
与经营活动 474,043,547.49 868,005,090.79 -393,961,543.30 -45.39 投资的收到的其他
有关的现金 与经营活动有关的
现金，而本期不再
包含所致
主要上年同期中包
含重组前公司下属
支付给职工
海博出租、光明海
以及为职工 134,136,491.87 273,881,636.81 -139,745,144.94 -51.02
博投资的支付员工
支付的现金
的工资等，本期不
再包含所致
主要是下属房产企
支付的各项 业上缴的企业所得
现 678,981,817.30 489,788,617.61 189,193,199.69 38.63
税费 税和营业税同比上
金 升导致
流 主要是上年同期中
量 包含重组前公司下
合 支付的其他 属海博出租、光明
并 与经营活动 17,763,297.02 774,219,671.20 -756,456,374.18 -97.71 海博投资的支付的
数 有关的现金 其他与经营活动有
据 关的现金，而本期
不再包含导致
主要是光明地产本
收回投资所
550,000,000.00 5,000,000.00 545,000,000.00 10900.00 部收回投资理财产
收到的现金
品导致
取得投资收 | 光明地产2016年第一季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-04-29 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |