湖北福星科技股份有限公司 2016 年半年度报告全文
湖北福星科技股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 07 月
湖北福星科技股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主
管人员)刘慧芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 24
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 35
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 42
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 42
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 43
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 44
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 144
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司
大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司
实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂
公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程
报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 福星股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司
公司的中文简称（如有） 福星科技
公司的法定代表人 谭少群
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汤文华 肖永超
联系地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
电话 0712-8740018、8741411 0712-8740018、8741411
传真 0712-8740018 0712-8740018
电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
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企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2014 年 05 月 06 湖北省汉川市沉
报告期初注册 420000000029014 420984706959504 70695950-4
日 湖镇福星街 1 号
2016 年 02 月 04 湖北省汉川市沉 914200007069595 914200007069595 914200007069595
报告期末注册
日 湖镇福星街 1 号 043 043
临时公告披露的指定网站查
询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,803,201,032.67 3,746,750,916.65 54.89%
归属于上市公司股东的净利润（元） 340,176,098.76 249,354,413.36 36.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
337,474,687.48 174,738,911.50 93.13%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 582,219,162.10 244,964,926.74 137.67%
基本每股收益（元/股） 0.36 0.35 2.86%
稀释每股收益（元/股） 0.36 0.35 2.86%
加权平均净资产收益率 3.61% 3.86% -0.25%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 39,973,361,121.94 39,395,203,061.17 1.47%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,472,247,211.97 9,014,975,933.30 5.07%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -304,724.72
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,871,814.42
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-20,007,175.52
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
47,343,387.00
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -354,077.63
减：所得税影响额 11,809,600.10
少数股东权益影响额（税后） 18,038,212.17
合计 2,701,411.28 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司整体发展状况
公司主营业务为房地产业和金属制品业。现阶段，公司房地产业逐步由住宅地产向综合地产领域转型，由区域市场拓展
到全国市场及海外市场，形成“住宅+商业”、“海内+海外”共同发展的格局；金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、
钢丝、钢丝绳系列的制造、销售，报告期内产销平衡，发展稳定。
宏观环境及房地产发展状况
报告期内，面对复杂的国内外经济环境和不断加大的下行压力，国家坚持稳中求进的工作总基调，坚定不移推进体制改
革与制度创新，国民经济运行处在合理区间，主要指标逐步回暖，呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。2016年上半年，中
国经济运行保持稳定，GDP增长6.7%，在全球经济增长呈现减速趋势以及国内深化结构调整的大背景下，平稳增长是上半
年我国经济运行的最大亮点。
报告期内，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%，全国商品房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%，全
国商品房销售额34,259亿元，同比增长10.0%，房地产开发企业土地购置面积9,800万平方米，同比下降33.8%。报告期内，
武汉楼市不论是成交套数还是成交面积，再次位列全国第一，成交套数合计179,536套，成交面积合计1,885.71万平方米，其
中商品住宅面积同比增幅达93.6%。
在产业层面，经济增长的亮点表现为产业结构调整持续深化的同时，新业态和新模式发展迅速。近年来，除了高技术产
业保持着10%左右的增长速度以外，风起云涌的新业态和新商业模式发展迅速，成为我国新常态下经济增长的新动力。公司
社区O2O正顺应改革发展的大趋势，积极引入合作伙伴，开展新商业形态的探索，运用互联网思维和手段，促进智慧社区生
活服务平台迅速发展。
公司发展状况
报告期内，国家继续推进供给侧改革和房地产的去库存政策，公司积极响应政策，坚持快销策略，抓住市场需求的积极
变化，取得了较好的销售业绩。报告期内，房地产业实现销售面积55.88万平方米，销售金额568,624万元，分别同比增加
42.70%、73.99%；商业地产人气、客流继续提升，盈利水平逐步增强；北京通州项目正在积极推进；澳大利亚项目销售进
展顺利；金属制品业受行业及实体经济的影响，整体效益还在修复过程中，子午轮胎钢帘线、钢丝系列等产品的产销量、毛
利率等指标出现积极变化；社区O2O方面，福星智慧家物业众筹的面积规模持续增加，为未来发展奠定了坚实基础。社区
O2O前期完成了组织架构的搭建、物业资源的众筹、盈利模式的确立，目前进一步完善了内部治理结构和运营平台搭建，社
区经纪、社区健康、社区旅游、社区便利、社区家装、社区家政、社区互联等板块陆续设立并开始运营，社区APP等终端软
件和服务进入大规模的推广和运作期。
报告期内，随着房地产销售加速、拆迁款逐步减少，公司30亿元非公开增发募集资金到位，公司私募债及下属公司公募
债完成发行，投融资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加，公司目前现金流充裕，资产负债率降低，资产结构进一步优
化。
下半年的经营打算
预计下半年宏观经济下行压力依然很大，政策将继续聚焦去库存、促消费、保投资，下半年公司将继续以销售工作为中
心，以稳健发展为基调，努力完成经营目标。
房地产业方面，围绕去库存、促销售展开工作，加大营销创新和考核力度，激发营销活力；加大热销房型销售力度，扩
大销售成果；加大对外宣传力度，提升品牌形象和知名度。在项目管理方面，抓好项目质量、安全与进度管理，进一步制定
和完善质量、安全考核机制，保质保量完成任务。在项目拓展上，利用较充裕的资金储备，科学决策，把“城中村”改造与拿
净地相结合，拓展武汉、北京、深圳等重点城市项目，切实做好相应区域市场的调研，着力培育业务和盈利增长点。
金属制品业方面，公司将根据市场供需变化，及时调整产品结构、调整或调减产品产量，以销定产，降低流通及库存成
本，规避原材料跌价风险，扩大效益。同时向内挖潜，狠抓精细化管理，促进各项成本目标化、标准化。公司将积极跟踪市
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场变化，创新营销策略，充分发挥经销点的辐射能力和销售人员的销售活力，扩大销售规模。
社区O2O方面，努力做好基础物业服务，打造标杆项目物业基础服务O2O，加快推进社区服务APP、设备集中管理等系
统、客户关系管理系统等在平台内企业的推广和应用；加强品牌建设，提升行业影响力；逐步完善智慧社区生活服务平台各
项功能，打造智慧社区服务生态圈，提升增值服务能力。
报告期内，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2016
中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，福星惠誉连续12年蝉联“中国房地产百强企业”称号，并与中海等一起成
为2016中国房地产百强企业“稳健性TOP10”；在武汉房地产开发企业协会评选的武汉房地产开发行业综合实力二十强中，福
星惠誉位列第一名，连续第八次蝉联冠军。
报告期内，公司赞助并积极参与“大爱武汉——志愿者公益行动”，继续迈开践行公益的步伐，做企业好公民。
报告期内，公司房地产具体情况如下：
1、公司房地产储备情况
区域 项目 待开发土地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）
湖北 福星惠誉咸宁福星城 20.78 58.28
湖北 福星惠誉红桥城（金桥置业） 6.66 29.91
湖北 福星惠誉汉阳城 9.83 28.23
湖北 福星惠誉国际城 0.50 1.40
湖北 福星惠誉东湖城 26.11 112.47
湖北 福星惠誉水岸国际 15.68 62.65
湖北 福星惠誉福星华府（江北置业） 7.62 35.50
湖北 福星惠誉东澜岸 1.28 2.50
湖北 福星惠誉福星华府（江汉置业） 14.76 58.07
湖北 福星惠誉红桥城（后湖置业） 13.62 63.51
湖北 福星惠誉红桥城（三眼桥置业） 16.16 71.34
湖北 福星惠誉恩施福星城 3.63 10.68
北京 宇盛宏利项目（暂定名） 2.60 6.60
澳洲悉尼 福星惠誉普罗米娜 3.92 7.02
湖北 汉川金山银湖城 1.77 5.47
湖北 汉川金山福星城D6 0.02 0.10
湖北 汉川金山银湖天街 0.83 3.22
湖北 汉川金山银湖国际 3.33 19.7
湖北 银湖监利银湖城 0.41 2.01
湖北 银湖科技荆州荆州中小企业城 10.27 10.31
湖北 银湖科技荆州荆州银湖时代 4.50 13.00
湖北 武汉银久银久科技产业园 0.82 2.47
湖北 珈伟光伏佛祖岭项目（暂命名） 13.33 19.95
湖北 银湖孝感孝感银湖科技产业园 21.51 35.43
湖北 银湖金泉关南福星医药园 0.08 0.23
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湖北 银楚星未来之光 0.54 1.63
湖北 银湖科技仙桃仙桃中小企业城 24.93 25.34
湖北 银湖仙桃福星城 0.82 3.97
湖北 银湖仙桃银湖城 6.10 14.08
湖北 银湖宏程白沙洲中小企业城 12.87 19.75
合计 245.16 724.83
2、公司房地产开发情况
区域 项目 项目状态 权益比 占地面积 计容建筑面 截至本期末 预计总投 实际投资
例（%） （万㎡） 积（万㎡） 已完工建筑 资金额（亿 金额（亿
面积（万㎡） 元） 元）
湖北 福 星 惠 誉 咸 宁 福 星 在建 100 27.77 77.87 33.54 23.72 11.19
城
湖北 福星惠誉红桥城（金 在建 48.44 8.04 36.15 6.81 25.20 17.11
桥置业）
湖北 福星惠誉汉阳城 在建 100 11.48 32.98 5.56 33.00 28.64
湖北 福星惠誉国际城 在建 49 15.51 59.55 58.36 52.79 55.30
湖北 福星惠誉东湖城 在建 80 28.54 122.96 10.64 72.40 48.31
湖北 福星惠誉青城华府 完工 100 7.32 27.20 27.20 15.97 16.05
湖北 福星惠誉水岸国际 在建 100 30.04 120.00 73.21 99.35 83.15
湖北 福星惠誉福星城 完工 100 12.28 61.32 61.32 36.00 36.95
湖北 福 星 惠 誉 福 星 华 府 在建 100 12.38 57.70 40.25 40.60 30.55
（江北置业）
湖北 福星惠誉东澜岸 完工 100 23.65 46.08 46.08 22.00 23.03
湖北 福 星 惠 誉 福 星 华 府 在建 100 14.76 58.07 - 40.60 27.49
（江汉置业）
湖北 福星惠誉红桥城（后 在建 68.97 13.62 63.51 - 46.78 17.74
湖置业）
湖北 福星惠誉红桥城（三 在建 100 16.16 71.34 - 49.70 12.10
眼桥置业）
湖北 福 星 惠 誉 恩 施 福 星 在建 100 8.30 24.40 14.08 10.31 8.34
城
北京 宇盛宏利项目（暂定 在建 79 2.60 6.60 - 11.99 2.99
名）
澳洲 福星惠誉普罗米娜 在建 100 4.90 8.77 3.03 18.75 9.34
湖北 汉川金山银湖城 在建 100 8.90 27.56 23.36 9.7 8.30
湖北 汉川金山福星城D6 完工 100 0.31 1.40 1.38 0.45 0.35
湖北 汉川金山银湖天街 在建 100 1.59 6.16 6.15 3 2.36
湖北 汉川金山银湖国际 待建 100 3.33 11.70 - 3.21 1.07
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湖北 银湖监利银湖城 完工 100 4.96 24.52 24.52 7.95 7.95
湖北 银 湖 科 技 荆 州 荆 州 在建 100 33.95 34.09 27.36 6.04 4.94
中小企业城
湖北 银 湖 科 技 荆 州 荆 州 在建 100 4.50 13.00 8.58 5.25 3.33
银湖时代
湖北 武 汉 银 久 银 久 科 技 完工 63.65 2.44 7.36 7.36 3.235 2.98
产业园
湖北 珈 伟 光 伏 佛 祖 岭 项 待建 100 13.33 19.95 - 5 0.87
目（暂命名）
湖北 银 湖 孝 感 孝 感 银 湖 在建 100 31.48 51.85 32.50 8.00 5.22
科技产业园
湖北 银 湖 金 泉 关 南 福 星 完工 60 7.02 21.00 20.77 5 4.84
医药园
湖北 银楚星未来之光 完工 51 3.15 9.43 9.43 3.6 4.00
湖北 银 湖 科 技 仙 桃 仙 桃 在建 100 26.42 26.85 5.67 6 1.75
中小企业城
湖北 银湖仙桃福星城 完工 100 6.84 33.03 33.03 10 9.97
湖北 银湖仙桃银湖城 待建 100 6.10 14.08 - 4 0.47
湖北 银 湖 宏 程 白 沙 洲 中 完工 100 20.65 31.68 31.68 5 4.22
小企业城
合计 412.33 1,208.17 611.88 684.60 490.90
3、公司房地产销售情况
区域 业态 签约面积（万㎡） 结算面积（万㎡） 截至本期末存量（万㎡）
湖北 住宅 49.24 51.88 18.38
商业 1.24 2.05 5.72
写字楼 0.40 0.02 9.46
工业厂房及配套 4.08 13.09 24.42
澳洲悉尼 住宅 0.92 1.75 0.89
合计 55.88 68.79 58.87
4、公司房地产出租情况
区域 项目 业态 权益比例 出租面积（㎡） 出租率（%）
湖北 群星城 商业 49% 85,805.00 97.6%
湖北 福客茂 商业 49% 5,540.65 100.0%
湖北 漫时区 商业 100% 24,513.47 61.8%
湖北 东澜岸广场 商业 100% 29,896.75 99.5%
合计 145,755.87
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5、公司房地产业务情况
单位：元
区域 主营业务收入 主营业务成本 毛利率 主营业务收 主营业务成 毛利率比上
入比上年同 本比上年同 年同期增减
期增减 期增减
湖北 4,612,754,451.43 3,405,155,168.78 26.18% 58.13% 63.72% -2.50%
澳洲 711,840,092.63 600,630,149.13 15.62%
合计 5,324,594,544.06 4,005,785,317.91
说明： 湖北区域净利率11.87%,澳洲区域净利率10.08%。
6、公司融资情况
单位：万元
借款类别 借款余额 借款期限（区间） 借款利率（区间）
银行贷款 641,944.78 1年到5年 3.43%-7.2%
委托贷款 20,500.00 2年 9.5%
资产管理公司贷款 232,968.00 1年到5年 8.066%-11.587%
债券 890,189.73 3年到5年 3.7%-9.2%
合计 1,785,602.51
7、公司采用公允价值计量投资性房地产具体情况
项目名称 业态 位置 期末建面 期末公允价值 期初建面 期初公允价 租金及运营 出租率 变动是 备注
（㎡） （元） （㎡） 值（元） 收入（元） 否超过
10%
汉口春天 商业及配套 武汉市硚口解放大道 2,184.00 23,375,078.00 2,184.00 23,320,078.0 否 招租中
109号
城市花园 商业及配套 武汉市新华路186号 1,150.00 38,919,974.00 1,150.00 38,885,374.0 否 招租中
金色华府 商业及配套 武汉市江汉区解放公 2,215,926.00 2,215,926.00 否 招租中
园路83号
福客茂 商业及配套 武汉市徐东大街与友 5,540.65 110
