深圳市天地(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文
深圳市天地(集团)股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-058
2016 年 08 月
深圳市天地(集团)股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人杨国富、主管会计工作负责人阳小年及会计机构负责人(会计主
管人员)张慧声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相
关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质
承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 1
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 24
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 39
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 43
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 44
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 45
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 149
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳证券监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司
宁波华旗同德投资管理合伙企业（有限合伙），为公司第一
华旗同德 指
大股东
东部集团 指 深圳市东部开发（集团）有限公司
远东分公司 指 深圳市天地（集团）股份有限公司远东混凝土分公司
宝创分公司 指 深圳市天地（集团）股份有限公司宝创混凝土分公司
天地经纬公司 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司
西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司
鹏城集团 指 深圳市鹏城建筑集团有限公司
友德医 指 深圳友德医科技有限公司
元、万元 指 人民币元、万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深天地 A 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深天地
公司的外文名称（如有） 无
公司的外文名称缩写（如有）无
公司的法定代表人 杨国富
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯 剑 张 茹 李佳杏
深圳市南山区高新技术产业园（北 深圳市南山区高新技术产业园（北
联系地址
区）朗山路东物商业大楼 10 楼 区）朗山路东物商业大楼 10 楼
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
三、其他情况
（一）公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年
报。
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（二）信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
（三）注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期
无变化，具体可参见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 450,294,453.54 419,416,076.36 7.36%
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,759,603.52 10,788,396.19 -28.07%
归属于上市公司股东的扣除非经常
7,668,026.15 10,118,450.91 -24.22%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 9,638,755.64 -36,646,724.92 126.30%
基本每股收益（元/股） 0.0559 0.0778 -28.15%
稀释每股收益（元/股） 0.0559 0.0778 -28.15%
加权平均净资产收益率 2.02% 2.93% -0.91%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 1,500,671,651.13 1,565,865,589.96 -4.16%
归属于上市公司股东的净资产（元） 385,074,536.94 384,086,727.36 0.26%
二、境内外会计准则下会计数据差异
（一）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
（二）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-237,883.60
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
894,131.96
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -156,339.52
减：所得税影响额 -144,590.19
少数股东权益影响额（税后） 552,921.66
合计 91,577.37 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明
本报告期，公司实现营业收入45,029万元，比去年同期增加7.36%；实现营业利润1,477万元，比去年
同期减少7.80%；实现利润总额1,527万元，比去年同期减少9.81%；实现归属于上市公司股东的净利润776
万元，比去年同期减少28.08%。具体数据与同比变动情况如下：
单位：万元
项目 本报告期数 上年同期数 同比增减（%）
营业收入 45,029 41,942 7.36%
营业利润 1,477 1,602 -7.80%
利润总额 1,527 1,693 -9.81%
归属于上市公司股东的净利润 776 1,079 -28.08%
本报告期公司营业收入同比增加主要系孙公司天地经纬公司“天地国际公馆”房地产项目确认收入同
比增加所致；实现的营业利润、利润总额及归属于上市公司股东的净利润同比均有不同幅度下降，主要系
公司本报告期商品混凝土销售价格同比下降及房地产项目产品毛利率水平较低所致。
（二）报告期内混凝土行业经营情况
公司混凝土产业上半年生产经营平稳。1-6月份共生产、销售混凝土126万方，产量略高于去年同期，
营业收入38,911万元，营业收入较上年同期略有下降。主要经营状况表现在以下几方面：
1、行业整体经营形势较上年度同期严峻，市场价格呈下滑趋势，虽产量略高于去年同期，但公司混
凝土行业整体收入和利润反而低于去年同期。
2、受产量影响，公司上半年水泥和矿粉集采量较去年同期略有上升，有效地降低了原材料的采购成
本，对稳定行业毛利率水平起到了较大支撑作用。
3、远东、宝创分公司搬迁对公司混凝土产业整体经营影响较小
远东分公司新址还未建设，目前仍租用天地混凝土公司生产线生产，虽然产量、收入较去年同期有所
下降，但公司积极应对，加大力度拓展其他企业业务，公司混凝土行业总产量略高于去年同期；
宝创分公司目前已与政府签订拆迁补偿协议，于2016年6月底前停止三围码头生产场站的生产活动。
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目前生产任务已全部转移到所租赁的深圳市西港混凝土有限公司场地设备上，处于正常生产经营状态。
（三）报告期内房地产业经营情况分析
1、深秦项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年列入
深圳市城市更新计划。2016年上半年主要工作任务是对城市更新专项规划设计高度申报审批。2016年下半
年的主要工作是签订土地合同，完成建筑方案设计，力争2017年上半年破土动工。
2、天地混凝土项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2014
年已经列入深圳市城市更新计划，并已于2016年6月14日进行了《市规划国土委南山管理局关于南山区西
丽街道天地混凝土城市更新单元规划（草案）的公示》，现主要工作任务是完成城市更新规划设计的审批。
3、连云港“天地国际公馆”项目2013年进入正式开发环节，2014年以来受三、四线城市房地产整体
不景气的影响，以及所在地区开发规模和库存过大，天地国际公馆销售压力不断增大，各项经营指标与原
计划存在一定差距。公司采取措施加大营销力度，也取得了一定的市场成绩，上半年项目累计销售回款5,689
万元，2016年的工作是继续加大营销力度，去化存货回笼资金的基础上持续进行该项目东区的开发建设。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本报告期孙公司天地经纬公司
营业收入 450,294,453.54 419,416,076.36 7.36% “天地国际公馆”房地产项目确认收入
同比增加所致
主要系本报告期孙公司天地经纬公司
“天地国际公馆”房地产项目确认收入
营业成本 383,875,876.15 351,673,023.45 9.16%
同比增加，相应结转的营业成本同比增
加所致
主要系本报告期孙公司天地经纬公司
销售费用 6,471,357.24 5,922,743.97 9.26% “天地国际公馆”房地产项目销量增长，
广告代理费同比增加所致
主要系本报告期公司因重组事项发生的
管理费用 27,307,588.21 30,502,186.79 -10.47%
中介机构费用同比减少所致
主要系本报告期银行借款利率同比下
财务费用 9,685,135.02 10,118,693.08 -4.28%
降、借款利息同比减少所致
所得税费用 5,641,572.73 6,142,660.79 -8.16% 主要系本报告期公司盈利同比减少所致
经营活动产生的现 主要是系本报告期孙公司天地经纬公司
9,638,755.64 -36,646,724.92 126.30%
金流量净额 “天地国际公馆”房地产项目销量增长，
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收到客户购房款同比增加所致
主要系本报告期公司混凝土生产场站建
投资活动产生的现
-7,008,074.00 -1,522,938.00 -360.17% 设支出及购买搅拌车等生产运输设备同
金流量净额
比增加所致
筹资活动产生的现 主要系本报告期公司偿还银行借款同比
-11,444,275.14 21,430,724.59 -153.40%
金流量净额 增加所致
主要是系本报告期孙公司天地经纬公司
现金及现金等价物
-8,813,593.50 -16,738,938.33 47.35% “天地国际公馆”房地产项目销量增长，
净增加额
收到客户购房款同比增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（一）混凝土行业：上半年完成混凝土销售126万方，完成年计划268万方的47.01%；完成营业收入38,911
万元，完成年计划88,190万元的44.12%。
（二）房地产行业：
1、销售方面实现合同销售金额7,592万元，已达到预期年度实现合同销售金额8,000万元的94.90%。收
现金额5,689万元，已达到预期年度收现金额6,000万元的94.82%。
2、深圳深秦项目已完成专项规划的审批工作，并取得了《建设用地规划许可证》，目前正在办理航
空高度的审批工作，力争年内签订土地出让合同，开始建筑方案及施工图的设计。
3、深圳市天地混凝土有限公司地块已经开始城市更新规划专项设计工作，年内力争规划设计审批通
过。
4、西安项目商业积极蓄客，择机销售。
5、公司西丽红花岭地块目前正在积极寻找合作方并进行谈判，力争盘活工作有所进展。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
工业 389,105,508.24 333,168,282.04 14.38% -3.68% -3.19% -0.43%
房地产业 46,301,684.48 42,415,538.57 8.39% 38,484.74% 126,876.78% -63.77%
租赁及其他 12,663,633.90 8,272,846.18 34.67% 1.70% 10.98% -5.46%
分产品
商品混凝土 389,105,508.24 333,168,282.04 14.38% -3.68% -3.19% -0.43%
物业管理 4,860,621.58 5,387,877.01 -10.85% 1.96% 29.00% -23.24%
房地产 46,301,684.48 42,415,538.57 8.39% 38,484.74% 126,876.78% -63.77%
租赁及其他 7,803,012.32 2,884,969.17 63.03% 1.55% -11.97% 5.68%
分地区
深圳地区 333,390,819.08 286,126,230.25 14.18% -1.64% -2.12% 0.43%
湖南地区 62,643,854.18 53,295,333.21 14.92% -12.40% -6.93% -5.00%
西安地区 5,734,468.88 2,019,564.76 64.78% -5.89% -1.55% -1.55%
江苏地区 46,301,684.48 42,415,538.57 8.39% 100.00% 100.00% 8.39%
本报告期公司商品混凝土产品毛利率水平略降，主要受产品销售价格同比下降影响；物业管理业毛利
率同比下降 23.24%，主要受用工环境影响，各管理处人工成本同比上升所致；房地产业毛利率同比下降
63.77%，主要系本报告期确认的房地产项目产品为毛利率较低的“天地国际公馆”普通住宅所致；租赁及
其他产业经营平稳，毛利率水平稳中略升。
四、核心竞争力分析
（一）混凝土业
天地集团是最早的以混凝土行业作为主业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行
业品牌、人才队伍、生产装备等方面具有较强的竞争力。
1、目前远东分公司、宝创分公司尚依靠租赁设备维持生产，对公司混凝土行业整体竞争力的延续存
在不确定因素，但远东分公司目前正与政府积极协调补偿相关事宜，政府也同意以提供生产用地补偿拆迁
损失的方法，各项手续仍在走审批流程。宝创分公司已和政府签订拆迁补偿协议（具体内容详见2016年7
月21日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网相关公告）。目前宝创分公司正积极寻找土地搬迁重
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建。远东、宝创分公司将以新型、环保、高标准建设新站，在新站建设完成后，公司混凝土装备水平将上
一个新台阶。
2、公司从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上以形成了较强的竞争优势，
在混凝土行业中培育了“天地混凝土”的优质品牌，积累了一大批央企、地方国企和大型房地产商等核心客
户。经过多年的发展，培养了一批经验丰富的生产经营管理队伍。
3、公司商品混凝土生产基地在深圳和株洲地区布局合理，可实现两个市场的全覆盖。同时公司仍将
通过收购、新建、技术改造，新购运输车辆等方式提升公司的生产、运输能力，在新址建设中提升公司装
备质量，提升公司的竞争力。
4、公司将企业文化视为增强凝聚力、创造力和核心竞争力的动力源泉。公司及各所属企业在长期的
生产经营实践中积淀了丰厚的文化底蕴，继承、培育和发展了具有特色的企业精神、优良传统和作风，在
内强素质、外塑形象等方面发挥了积极的作用。公司坚持“以人为本”的管理理念，秉承“尊重、创新、
和谐、共赢”的企业核心价值观，并将其充分融入到公司经营决策、内控制度和员工行为当中，形成了较
强的凝聚力、执行力和创新力。
（二）房地产业
公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了丰富的
房地产项目开发管理经验，所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。
五、投资状况分析
（一）对外股权投资情况
1、对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
2、持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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3、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
4、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
（二）委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
1、委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
3、委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
（三）募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
（四）主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
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主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
深圳市天地混凝 混凝土加工
控股子公司 建材业 20,430,000 138,725,396.77 38,371,834.02 72,044,119.11 6,164,319.51 4,568,912.48
土有限公司 与销售
深圳市天地（集
团）股份有限公 混凝土加工
分公司 建材业 158,888,328.64 33,912,981.81 40,178,037.08 -1,222,758.16 -1,555,261.86
司远东混凝土分 与销售
公司
深圳市天地（集
团）股份有限公 混凝土加工
分公司 建材业 148,081,000.26 34,021,728.45 57,985,770.61 5,727,860.42 4,552,104.19
司东建混凝土分 与销售
公司
深圳市天地（集
团）股份有限公 混凝土加工
分公司 建材业 164,838,750.09 25,097,997.24 78,770,299.33 4,208,654.57 3,730,464.16
司宝创混凝土分 与销售
公司
深圳市天地混凝
混凝土加工
土有限公司横岗 分公司 建材业 139,095,578.91 26,528,527.91 79,672,255.73 6,037,604.66 4,551,065.68
与销售
分公司
株洲天地混凝土 混凝土加工
全资子公司 建材业 20,000,000 102,334,352.75 39,337,116.00 31,111,754.37 -1,361,307.13 -1,408,158.23
有限公司 与销售
株洲天地中亿混 混凝土加工
控股子公司 建材业 10,000,000 78,198,424.07 12,722,456.73 31,532,099.81 -478,765.22 -573,775.29
凝土有限公司 与销售
西安千禧国际置 房地产开发
全资子公司 房地产业 12,000,000 141,218,203.44 41,633,987.83 5,734,468.88 1,307,529.97 805,803.27
业有限公司 与销售
深圳市天地恒大
房地产投资
房地产投资管理 控股子公司 房地产业 25,000,000 65,399,205.74 14,433,805.74 -1,354,405.42 -1,354,405.42
开发
有限公司
连云港天地经纬
控股子公司 房地产开发
房地产开发有限 房地产业 100,000,000 364,200,255.12 89,558,257.44 46,301,684.48 -2,351,751.97 -1,419,500.10
的子公司 与销售
公司
深圳市天地物业
全资子公司 服务业 物业管理 3,000,000 21,808,631.24 10,190,687.32 7,845,965.02 358,131.65 265,953.37
管理有限公司
深圳市深秦实业 水泥制品加
控股子公司 建材业 20,000,000 8,253,625.14 -85,728.38 -855,388.79 -855,388.79
有限公司 工与销售
报告期经营业绩较上年度变动幅度超过 10%的企业：东建分公司、横岗分公司经营效果较好，目前业
绩均较去年同期上升超过 10%；远东分公司因租用生产场地，生产量减少，业绩较去年同期下降超过 10%；
株洲天地、株洲中亿公司因株洲地区行业竞争加剧，目前业绩较去年同期下降均超过 10%。
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（五）非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期
本报告期投 披露日期 披露索引
项目名称 计划投资总额 末累计实际 项目进度 项目收益情况
入金额 （如有） （如有）
投入金额
天地国际公馆 利润预计 300
33,634 1,203 31,810 80.00%
西区 万元左右。
合计 33,634 1,203 31,810 -- -- -- --
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因
说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□
