2016 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）李承声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无利润分配或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人事应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义 ......................................................... 3
第二节 公司简介 ..................................................... 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................... 4
第四节 董事会报告 ................................................... 5
第五节 重要事项 .................................................... 60
第六节 股份变动及股东情况 .......................................... 85
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ 91
第八节 公司债券相关情况 ............................................ 92
第九节 财务报告 ................................................... 100
第十节 备查文件目录 ............................................... 255
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福或公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投
九通投资 指
资有限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园
三浦威特 指
区建设发展有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 林成红
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指
www.sse.com.cn
定网站的网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无变更
四、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
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五、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 17,604,835,378.68 16,872,243,733.67 4.34
归属于上市公司股东的净
3,956,558,702.17 3,030,802,481.34 30.54
利润
归属于上市公司股东的扣
3,784,823,460.53 2,845,283,764.86 33.02
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-4,766,646,360.95 -1,661,174,994.06 -186.94
净额
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净
22,532,866,877.45 13,526,785,246.48 66.58
资产
总资产 216,989,823,668.70 168,623,352,113.69 28.68
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.36 1.15 18.26
稀释每股收益（元／股） 1.36 1.15 18.26
扣除非经常性损益后的基本每股收
1.30 1.08 20.37
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 18.91 26.36 减少7.45个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
18.09 24.74 减少6.65个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
经营活动产生的现金净额大幅减少的原因：主要系公司业务扩张，日常经营、职
工薪酬以及税金支出增加所致。
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二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 84,583.08
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
2,660,000.00
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 132,781,162.64
对外委托贷款取得的损益 8,194,520.54
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 64,672,940.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目 22,585,068.50
少数股东权益影响额 -252,280.24
所得税影响额 -58,990,753.65
合 计 171,735,241.64
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016年上半年，全球经济仍延续弱复苏态势，但由于内生动力欠缺加之地缘政治
局势不稳定，复苏步伐趋缓。美国经济受制造业增长乏力及消费低迷影响，经济增速
预估值不断下调；欧洲今年持续四个月陷入通缩，近期又受到英国脱欧打击，经济增
速预计低于去年；日本上半年主要经济指标疲弱，宏观经济政策收效甚微，经济增长
前景不容乐观；新兴经济体在世界经济形势复杂的背景下仍保持良好的增长势头，特
别是以中国、印度、印尼为首的亚洲新兴经济体成为全球经济中为数不多的亮点。
2016年上半年，在松紧搭配的宏观政策、积极有效的财政政策、稳健的货币政策
的共同作用下，中国经济总体平稳，各项主要经济指标初现企稳回升迹象。经济工作
完全按照中央部署的五大任务展开，企业效益初步改善，去产能、去库存、去杠杆均
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取得一定进展，结构调整和转型升级在稳步推进，经济发展在“量”保持稳定的同时，
在“质”优上也有一定进展。从工业结构上看，高技术产业、先进装备制造业增长速
度在明显加快，比重也在持续提高；从投资结构来看，固定资产投资额中高技术投资、
服务业投资保持较快的增长速度，比重在提升，而高耗能投资，尤其是产能过剩行业
投资增速在回落。但是中国经济目前仍处于结构转型升级的新常态，在外部全球经济
极不景气，内部民间投资下滑、东北老工业基地转型困难等消极因素的影响下经济下
行压力依然较大。为解决这些问题，未来中国将会加快供给侧结构性改革，培育经济
增长新动能，给经济持续增长奠定坚实的基础，在守住增速底线的同时，还将继续发
力，为世界经济发展注入更为强劲的信心。
报告期内，公司紧跟三大国家战略，巩固夯实京津冀区域，快速布局长江经济带，
积极突破“一带一路”国家产业新城落地。
自2014年习近平总书记强调京津冀协同发展是重大国家战略以来，京津冀协同发
展一直是各方关注的焦点，也是公司发展和业绩增长的坚实基础。今年2月，全国第
一个跨省市的区域“十三五”规划《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》
印发实施，明确指出“十三五”时期京津冀地区将打造国际一流航空枢纽，构建世界
级现代港口群，建立统一规范的市场体系，探索建立行政管理协同机制、生态环保联
动机制、产业和科技创新协同机制。公司上半年先后与邢台市人民政府、邯郸市丛台
区人民政府签署备忘录，将积极参与邢台市约定区域、邯郸市丛台区约定区域产业新
城政府和社会资本合作项目竞标。截至报告期末，公司在京津冀地区投资运营近20个
产业新城，深受当地政府、企业及群众的信任和好评，具有很强的品牌影响力。此外
在今年5月，公司经公开竞标，成为廊涿固保城际铁路项目（廊坊至涿州城际铁路项
目及固安至保定城际铁路项目）社会投资人，在京津冀协同发展规划的指导下，依托
独有的产业新城投资运营能力打造城铁经济带，统筹开展铁路建设与产业新城建设，
将轨道交通资源系统性地接入产业新城平台，带动区域更好更快发展。
长江经济带是打通中国经济东西向动脉的重要引擎，发展长江经济带作为我国三
大国家战略之一，具有重大的战略意义，是既利当前又惠长远的重大决策部署。习近
平总书记今年1月亲自赴重庆考察，为长江经济带的发展定向、定调；2月，国家发改
委表示2016年推动长江经济带发展要坚持走生态优先、绿色发展之路，着力打造“一
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道两廊三群”；3月，中共中央政治局召开会议审议通过《长江经济带发展规划纲要》
并于6月初下发至沿江11个省市。公司积极响应国家政策，在2016年上半年完成四川
省眉山市彭山区、安徽省六安市舒城县、南京市溧水区三个产业新城项目正式合作协
议的签署，并与浙江省湖州市南浔区人民政府签署合作备忘录，在长江经济带上连下
数“城”。至此，公司共计在长江经济带上布局十余座产业新城，形成了全面覆盖长
江经济带的产业新城集群，最大限度发挥优势，尽享长江经济带大发展带来的交通设
施、产业发展、公共服务、生态环境等方面的重大升级利好，形成上下游优势互补、
协作互动的格局。
2016年上半年以习近平总书记为代表的多位党和国家主要领导人先后出访欧洲
和东南亚等“一带一路”沿线的多个国家，大力倡导和推行与各国深入合作、着力互
联互通、加大产能合作，为区域经贸合作注入强大动力。此外习近平总书记在上海合
作组织峰会、丝路国际论坛、中共中央政治局第三十一次集体学习等多次国内外重要
讲话中强调“一带一路”作为国家战略对我国乃至区域经济发展的重要性，对外要统
筹我国同沿线国家的共同利益和具有差异性的利益关切，寻找更多利益交汇点，调动
沿线国家积极性，对内要形成政府主导、企业参与、民间促进的立体格局。公司积极
响应国家“一带一路”和“国际产能合作”两大重要战略，上半年取得了一系列重大
突破。今年1月及7月公司与印度哈里亚纳邦政府签署备忘录，共同合作开发产业新城；
6月，与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司签署合作协议，公司首个
国际产业新城正式落地印尼，同时也是中国民营企业融入“一带一路”建设的重要里
程碑；同月，公司国际总部在新加坡正式开业。2016年以来，公司已在印度尼西亚、
马来西亚、印度、泰国、缅甸、越南、美国、埃及等国家设有常驻机构，未来将以东
南亚、南亚为重点，兼顾非洲、美国、中东欧等地区，持续发展产业新城业务，全力
推进公司全球化战略发展，为国家“一带一路”战略的深入实施贡献力量。
2016年上半年公司经营情况回顾：
第一，区域拓展。公司持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、布局“一带
一路”、珠三角等热点区域。2016 年上半年，公司签署 4 份正式合作协议，对河南省
焦作市武陟县、四川省眉山市彭山区、安徽省六安市舒城县、南京市溧水区进行产业
新城的开发建设，并就河南省郑州市新郑市、河北省邢台市、河北省邯郸市丛台区、
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武汉市新洲区、广东省江门高新技术产业开发区及江海区、浙江省湖州市南浔区产业
新城合作事项与当地政府形成战略合作关系，签署备忘录。另外，报告期内公司与印
度尼西亚共和国 PT Alam Sutera Realty Tbk 公司签署合作协议，合作开发建设经营
万丹省唐格朗县约定区域，公司产业新城正式落地海外。
第二，产业发展。公司坚决落实“产业优先”重大战略，持续为区域打造科技含
量高、示范带动强的高端产业集群，龙头驱动方面，与奥钢联、京东方、佛吉亚、金
海岸影业有限公司、稻香村等世界 500 强、行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头
企业为引领，推动产业链上下游企业集群集聚；创新驱动方面，加快与清华大学、韩
国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转
移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；与太库科技创业发展有限公司达成战略
合作，搭建创新孵化平台，全球创新网络已经覆盖 4 个国家与地区，在美国硅谷、以
色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔设立了 10 余个孵化器；公司下属企业苏州火炬
创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国 30 余个城市布局，
“全球技术—华夏加速—中国创造”的创新发展战略正在逐步落实；资本驱动方面，
与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第 6 代 AMOLED
面板生产线和 AMOLED 显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，直接推动区
域产业升级，“产业新城+资本驱动”创新模式取得重大突破。
第三，城市发展。公司践行“打造幸福城市、提升区域价值”的核心理念，整体
统筹城市建设，不断完善城市功能体系，转变城市经营思维，稳步提升城市价值。城
市规划设计方面，与中法建筑交流会合作，常态化对接城市研究院，推进多项城市专
题设计和实施方案；城市功能体系完善方面，第一，教育体系：固安和大厂幸福学校
（北京八中固安分校、北京五中大厂分校）已完成新学年招生，苏家屯引入沈阳七中
和朝阳一校等东北优质教育资源，幸福学校将于今年 9 月正式开学，香河幸福学校签
约北京首师大附小；第二，商业体系：固安区域三级商业格局落地，幸福港湾、孔雀
广场、幸福广场、大卫城幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业；大
湖花园天地地下工程完工，计划于今年 9 月主体封顶；第三，医疗卫生：固安幸福医
院一期主楼主体封顶；第四，商务行政：固安园区博士后成果转化基地、创客空间已
入驻，固安福朋酒店、大厂潮白河喜来登酒店逐步完善高标准接待，怀来区域启动核
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心区 clubmed 酒店建设，预计 2017 年竣工；第五，魅力及文体：固安区域剑桥郡图
书馆建成开馆，亚洲最大室外自行车主题公园持续经营，并成功举办国家级自行车赛
事（禧玛诺），城市慢跑动线贯通，足球公园已开工，预计 2017 年可全面投入使用；
嘉善区域有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式旅游休闲景区。
第四，房地产开发。公司住宅地产完成“以客户需求为导向”的新思路转型，深
入挖掘不同客群诉求，打造多种产品组合，逐步进行“新一代超级宜居小镇”的实践。
报告期内，公司销售额共计 584.34 亿元，较上年同期增长 74.95%（公司自本年
起将园区结算金额计算口径，由“当期收到政府支付的结算款”调整为“政府已确认
的结算收入金额”，同比增长率按照新口径对上年同期数进行调整后计算），产业新
城业务销售额共计 483.57 亿元（含园区结算收入 99.31 亿元，产业园区配套住宅签
约销售额 384.26 亿元），城市地产签约销售额 95.34 亿元，其他业务（物业、酒店）
销售额 5.43 亿元。报告期内，公司签约销售面积共计 543.73 万平方米，较上年同期
增长 69.28%，其中产业新城签约销售面积 440.96 万平方米，城市地产签约销售面积
102.77 万平方米。
报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 212 家，新增签约投资额约为
581.53 亿元。截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 1,129.92
万平方米。
公司产业新城业务介绍：
一、固安区域
固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄新区。
固安工业区于 2006 年 3 月经省政府批准成为省级开发区。2015 年，固安新兴产
业示范区被工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。同年，国务院办公厅
通报表扬固安 PPP 模式，国家发展和改革委员会推出 13 个 PPP 示范案例，固安工业
园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北唯一入选项目。
固安区域大力发展“一高一新”产业，重点发展航天、生物医药、电子商务、新
材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产型服务业九大产业集群。
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报告期内固安区域新增招商签约企业 74 家，新增签约投资额 138.89 亿元。目前，固
安工业区内的特色产业园有：
1、 固安肽谷生物医药孵化港
固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规
划理念，全面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园
式科技园区。固安肽谷生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗
为特色产业，以生物诊断试剂、多肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产
业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、配套设施完善、服务功能一流的生物医
药转化医学基地。华夏幸福在美国设立孵化器，与美国华人生物医药科技协会（CBA）、
美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战略合作，实现从中国制造转变为中国
创造。
目前，已有德益阳光生物技术（北京）有限责任公司、北京玛斯生物科技有限公
司、北京太东生物科技有限公司等 20 余家企业签约入驻园区，并将启动生物医药加
速器建设，引进国家级生物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加
速项目市场化应用。
2、 固安航天产业基地
固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，
以航天技术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以
及综合配套产业。固安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两
大航天科技研发龙头企业，在运载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能
力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航天技术配套为方向的行业知名企业；
在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、装备制造、新材料等领
域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成
果转化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。
公司已与中国航天科技集团第一研究院签署合作项目，并正在积极洽谈国家空气
动力实验室项目，未来三年拟在固安航天产业基地引进至少 3 个国家级实验室；公司
目前正在建设无人机产业园，将引进专业无人机，将固安航天产业基地打造成为华北
集无人机研发、设计、制造于一体的综合产业基地。
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3、 卫星导航产业港
卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北
京卫星导航科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成
从核心芯片研发、终端应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，
打造环渤海知名卫星导航研发与成果转化基地。
卫星导航产业港占地 171 亩，总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载卫星导航
领域中试孵化、生产、办公于一体的物业形态。目前已引进 20 余家卫星导航领域核
心企业，一期项目 4.4 万平方米已完成 80%招商，二期项目 10 万平方米计划于今年
11 月完工。预期项目全部建成后可容纳入园企业 100 家左右。
4、 清华大学重大科技项目中试孵化基地
清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点
需求倾力打造的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研
协同创新平台。
清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方
面的创新优势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创
业区、院士交流工作站等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科
技创新平台为目标，建立以企业为主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创
新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家重点科研成果固安孵化，促进首都高科
技创新产业持续导入，引领城市产业升级。
目前清华中试孵化产业园 3.5 万平方米已建成，清华 XIN 中心项目已经完成施工
方案设计；未来孵化产业园将引进新能源、新材料等国内领先高端科技项目，将成为
产学研重大孵化平台。
5、 电子商务产业港
电子商务产业港定位为打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展
龙头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直
中小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六
大产业方向，重点吸引垂直电商、移动电商、O2O 等企业集聚。
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目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建
设含区域总部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能
为一体的综合性区域中心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务
产业已进入快速发展的上行通道，产业聚集效应逐渐显现。
6、 固安新型显示产业园
自 2014 年以来，固安新兴产业示范区启动建设新一代平板显示产业园建设工作。
目前已有鼎材 OLED（有机发光二极管）有机发光材料产业化项目、京东方 “京东方
触控一体化显示模组项目”等具有较高技术水平和代表性项目入驻园区。2016 年华夏
幸福联合昆山国显光电有限公司在固安布局建设第 6 代 AMOLED 生产线项目。AMOLED
项目，总投资 300 亿元，落地投资额约 258 亿元，计划于 2017 年 1 月动工。AMOLED
项目的投产有助于进一步吸引 OLED 领域上下游企业落户固安新兴产业示范区，扩大
平板显示类产业集群，推进固安新型显示产业园的建设。
城市建设方面，首先，提升城市承载能力，拉开城市发展格局。报告期内新增道
路完工里程 4.87 公里，截止报告期末园区累计道路完工里程 136.16 公里。
其次，不断完善城市功能体系，稳步提升城市价值。重点布局 16 大项目，完善
城市六大功能体系。第一，教育体系：全面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八
中固安分校）已完成新学年招生，累计在校生近 800 人；示范区一小（东徐小学）完
工，预计 2016 年 9 月 1 日开学；工业区一小（辛立小学）主体封顶，计划于今年 10
月完工；孔雀城幼儿园持续经营，大卫城幼儿园开园。第二，商业体系：三级商业格
局落地，幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国
宫幸福邻居全面开业；大湖花园天地地下工程完工，计划于今年 9 月主体封顶。第三，
医疗卫生：完善城市医疗体系，保障基本医疗服务。其中，幸福医院一期主楼主体封
顶，计划今年 9 月完成具体经营方案；社区医疗：年内计划确定社区医疗各网点选址，
并有两处投入运营。第四，商务行政：创业大厦经营方案落地，博士后成果转化基地、
创客空间已入驻，福朋酒店、创业大厦逐步完善高标准接待。第五，魅力及文体：完
善人文配套设施，剑桥郡图书馆建成开馆；亚洲最大室外自行车主题公园持续经营，
并成功举办国家级自行车赛事（禧玛诺）；城市慢跑动线贯通；足球公园已开工，预
计 17 年可全面投入使用；夜景亮化效果逐年提升。
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同时，为实现生态环境的持续提升，报告期内固安区域新增景观面积 36.06 万平
方米。截止报告期末固安区域已建设完成 14 万平方米的中央公园、200 万平方米的城
市环线绿廊、13 万平方米的孔雀大湖、50 万平方米的大广带状公园、100 万平方米的
永定河运动公园等公园体系，形成一核一环两廊多片的城市景观体系，园区绿化面积
约 540 万平方米。最终通过持续升级城市品质，提升城市运营水平，全面助力产业新
城进一步发展。
二、大厂区域
大厂区域包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白
河经济开发区于 2008 年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区为 2011 年 4
月经省政府批准建立的省级产业区。
大厂区域在京津冀协同发展、北京市政府东迁的战略机遇下，积极参与北京城市
副中心建设，全面建设面向世界的“大北京创意水乡城市，北京城市副中心文化科技
组团”。
在产业发展方面，大厂创新驱动布局两大组团五大产业集群。北京城市副中心文
化科技组团布局文化创意、互联科技、总部经济三大集群，打造现代服务标杆；中国
制造 2025 组团以新能源整车为龙头延伸产业链，打造国家级智能制造产业集群。报
告期内，大厂区域新增签约企业 40 家，新增签约投资额 76.18 亿元。目前，大厂的
特色产业园有：
1.影视创意产业园
影视创意产业园定位国际文化创意产业动力引擎，聚集区域特色，着力打造世界
级文化创意产业集群，吸引国内外优质创新型和科技型影视企业，以“人才+内容”
孵化为核心，走通拍摄、制作、交易、发行产业链闭环。园区规划建设人才孵化、创
新工场、高科技制作、后期特效、数字化体验、数字化舞美、研发办公及主题体验等
八大功能区。产业园已引入北京电影学院、北京觉拾壹文化有限公司、世纪相对论影
视培训有限公司、河北倍飞视国际视觉艺术交流有限公司、金海岸影业有限公司、世
纪汉唐影视策划有限公司、华汇蓝海数字技术有限责任公司等行业龙头企业。大厂影
视创意产业园作为大厂潮白河经济开发区的创意核心，未来将继续领跑区域创意文化
产业，进一步推动产业升级和城市品牌升级。
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2.数字出版产业园
数字出版产业园致力于打造成为国内一流、国际知名的综合性数字出版产业园。
目前 1.1 期载体签约已全部完成，实现 Auto Space、太库科技、精准医疗等多家孵化
器专业运营、服务商签约入园，落实创新资源导入，走通孵化-加速-产业化链条，通
过资本干预、金融服务和创业服务的驱动，初步形成以孵化加速为核心功能的创新产
业中心，使其成为大厂的区域名片、区域旗帜。
3.总部经济产业园
总部经济产业园共 30 万平方米，创业大厦作为楼宇经济启动区，报告期内实现
结构封顶，同步启动 10 万平方米办公商业综合体，打造优质软硬件环境，满足 500
强企业入驻要求。
聚焦北京总部功能疏解，定位科技创新、创新金融、电商结算、智能电子四大产
业主题，目标引入 20 家区域性总部，10 家金融结算中心，30 家品牌现代服务企业，
成就京东总部商务新地标。
城市建设方面，大厂从交通、生态、公共服务三大方面精准承接首都功能疏解，
打造京津冀协同发展示范区。
交通方面，拉开全域发展格局，对外积极进行规划对接，推进潮白新桥进度，对
内打造五横五纵的交通网络。截止报告期末道路累计完工里程 65 公里。同时，不断
提升市政承载，扩容水、暖、气、排污等四大基础设施，8 万吨污水处理厂项目启动、
南区热源厂超净排放改造，南、北区污水处理厂二期项目前期工作完成。
生态方面，截止报告期末园区累计景观完工 56 个，面积 299.2 万平方米。完成
五环公园、中央公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程、团结公园、鲍邱河公
园、两园一带景观改造等重点景观工程，争创京津冀国家生态文明先行示范区。目前，
园区内积极推进 700 亩纵深绿化，建设十个滨水节点景观公园，园区已通过“国家园
林县城”初审。
城市核心区聚核加速，沿中央公园东侧城市核心启动区一期启动，快速形成核心
形象，核心区概念方案已完成设计，幸福港湾外立面方案阶段完成，创业大厦外立面
完工。
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公共服务方面，大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商业、文体、
教育、医疗、魅力、商务六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸
福学校、幸福天地、幸福港湾、幸福医院、生态展馆等重点工程，建成北京城市副中
心文化商务核心。报告期内增设潮白新城-潞城公交线路，社区医院方案启动，北京
五中大厂分校完成 2016 年秋季招生。
三、怀来区域
怀来工业区在产业发展方面确定建设航天产业、大数据、智能制造、节能环保、
文化创意五大集群，打造“全球生态总部新城典范”。报告期内，怀来工业区新增签
约入园企业 8 家，新增签约投资额 53.08 亿元。
城市建设方面园区启动核心区 clubmed 酒店建设，预计 2017 年竣工。报告期内
新增景观完工 1 个，面积 4.2 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 10 座；
道路完工里程 23.82 公里；景观完工 12 个，面积 80.2 万平方米。
怀来将紧抓京津冀一体化协同发展、京张高铁、2022 年冬奥会三大机遇，承接北
京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，建设以航天产业基地为核心的
创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为一体的产业体系；
以中央公园为核心，将建设城市核心区，集中布局幸福学校、幸福医院、幸福港湾、
生态酒店综合体、山地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，布局高铁站前小
镇、旅游咨询中心、谷地公园等八大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完善市
政厂站建设，确保市政运营，实现产城融合发展。
怀来航天产业园将以“产业园”为单元，总体规划，统筹建设，集中配置办公、
生活配套服务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区
土地整理时序，实施分期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、
研产联动，以智能高端的园区定位、优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天
科技研发新高地。
四、苏家屯区域
华夏幸福与苏家屯区政府于 2012 年 2 月签约建设沈水生态科技创新城项目，项
目位于浑河南岸，为沈阳西南部宜居宜产的区域新中心，集商业、贸易、文化、体育、
生产、生活等功能为一体。沈水生态科技创新城作为华夏幸福的首个外埠新城，以打
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造“东北产业新城标杆，中国学园都市典范”为使命，坚持产业优先，做强区域经济，
优化区域的品牌、品质、品位，提升区域的影响力。未来，这里将成为城市的智力、
文化和休闲中心，承载新型服务业的转型与升级。
产业发展方面，围绕汽车、智能装备、健康食品三大产业集群，大力引进产业链，
并重点打造汽车核心零部件产业园、国际汽车零部件产业园和新能源汽车制造产业园
等园区。报告期内，苏家屯工业区新增签约入园企业 10 家，新增签约投资额 112.25
亿元。汽车产业集群聚焦全球 500 强企业，其中奥钢联实现投产，钢宝利开始基础施
工。新能源汽车龙头企业西东控制集团（沈阳）有限公司、上海同捷科技股份有限公
司、辽宁蓝海国望投资有限公司，科技创新企业辽宁裕通石化机械仪表有限公司等优
质企业于报告期内签约入园，带动汽车产业集群多维聚集。智能装备产业集群围绕智
能设备、3D 制造打印、机器人等，打造智能制造装备产业园和工业设计硅谷，报告期
内成功签约意大利拉宝地国际集团、连云港正道新能源汽车系统集成有限公司、西安
市日正红半导体设备有限公司、沈阳博邦富格科技有限公司等多家企业。
城市发展方面，截止报告期末，园区累计厂站完工 5 座；道路完工里程 15.2 公
里；景观完工 7 个，面积 25.8 万平方米。区域连接外部的交通要道中央大街跨浑河
桥及雪松路跨线桥均已启动筹建工作，预计下半年开工。城市核心区的城市规划展馆、
小镇中心均已投入运营，幸福学校将于今年 9 月正式开学，引入沈阳七中和朝阳一校
等东北优质教育资源，文化艺术中心主体即将封顶。以花树湾公园、见学公园、中央
公园为节点的城市“绿骨蓝脉”，将积极构筑城市绿色交往空间，打造城市生态景观
底板。
苏家屯区域未来将进一步提升区域价值，做强产业，打通对外交通瓶颈，完善市
政配套，实现学园都市主题的城市风貌，全面推进产城融合示范区的建设。
五、香河区域
香河园区在产业发展方面聚焦机器人、通航两大产业集群，打造北运河新经济高
地。报告期内，香河区域新增签约入园企业 16 家，包括尼玛克焊接技术（北京）有
限公司、北京伊贝格机械有限公司、北京恒基益康医疗器械有限公司 3 家国内外龙头
企业，新增签约投资额 16.46 亿元。香河机器人产业园 1 期已开园，园区基础服务与
增值服务快速完备升级。园区现已获得省级孵化器挂牌，成立科技部人才驱动中心香
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河分中心，引进北京航空航天大学、河北工业大学、中国机械自动化研究所 3 所高校
及科研院所资源，太库全球孵化器入园开始实施产业孵化。通航产业集群将聚焦通用
飞机研制交付、京津冀应急救援、通航文化会展、航空技术转移与产业化，打造“设
计研发、航空制造、运营服务、维修与保障”产业链，致力于打造环北京最佳起降条
件机场、通航活动首选地。
城市建设方面，香河区域以“智慧产业新城、水岸休闲都市”为发展目标，围绕
“三大中心”（城市规划展览中心、文化艺术中心、便民服务中心）打造城市综合服
务核心区，提升城市级公共服务水平。通过生态公园、幸福学校、幸福天地等重点项
目，打造大北京休闲活力新区。报告期内厂站完工 1 座；景观完成 1 个，面积 20 万
平方米,绿化面积 2.2 万平米，智慧环卫系统已投入使用；文化艺术中心主体完工，
北立面完工，便民服务中心主体封顶，一层精装修完工；生态公园、幸福天地完成项
目方案设计，幸福学校签约北京首师大附小，城市价值全面升级。
六、霸州区域
霸州区域的发展愿景为京津冀枢纽城市，定位于高端制造中枢、温泉原乡城市。
报告期内包括城市建设、基础设施、招商引资等各方面举措全面落地，标志着霸州园
区从启动阶段向全面发展阶段过渡。
产业发展方面，霸州区域协同京津，聚焦电子信息、食品和智能制造三大产业方
向。报告期内新增签约入园企业 5 家，新增签约投资额 35 亿。华夏幸福光电科技（霸
州）有限公司联合国内 OLED 领域领先企业昆山国显光电有限公司拟在电子信息产业
园投资 AMOLED 显示模组项目。海底捞、稻香村等知名企业已入驻休闲食品产业园。
霸州智能测控装备产业园主要以感知、控制、执行类测控部件为主要行业方向，打造
智能制造产业链，目前该园区已完成主体结构封顶，并引入以北京华锻机床制造有限
公司为代表的智造型企业，为霸州区域打造科技制造中枢奠定基础。
城市建设方面，霸州城市规划展馆主体完工，津保高铁站前广场形象展示工程完
工，中央公园等重点项目建设即将启动，龙江道城市轴线景观展示工程已完工。报告
期内，新增道路完工 1.2 公里，新增景观面积 26 万平方米。
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七、永清区域
永清园区定位于“空港新都市，健康森林城”，致力于打造以森林生态为基底，
以同步北京城市功能为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。
经济发展方面，永清围绕高端制造产业，聚焦 “三高”（高科技、高落投、高
税收）项目，打造智能控制产业港及智能终端产业港，报告期内共签约企业 6 家，新
增签约投资额 11 亿。其中，智能控
