云南城投置业股份有限公司
2016 年半年度报告
云南城投 2016 年半年度报告
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人许雷、主管会计工作负责人杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）朱勇 声明：保证半
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投
资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
云南城投 2016 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 19
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 20
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 21
第十节 财务报告........................................................................................................................... 23
第十一节 备查文件目录................................................................................................................. 113
云南城投 2016 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、云南城投 指 云南城投置业股份有限公司
上交所 指 上海证券交易所
省城投集团、集团公司 指 云南省城市建设投资集团有限公司
报告期、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日—2016 年 6 月 30 日
中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司
官渡城改 指 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司
北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司
龙瑞公司 指 云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司
安盛创享 指 云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）
云海公司 指 宁陕县云海房地产开发有限公司
青岛蔚蓝 指 青岛蔚蓝天地置业有限公司
云城尊龙 指 昆明云城尊龙房地产开发有限公司
温泉山谷集团 指 云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司
翠谷温泉公司 指 昆明翠谷温泉户外运动有限公司
东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司
老鹰地公司 指 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司
时光汇 指 原北京房山项目
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司
公司的中文简称 云南城投
公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 YMRD
公司的法定代表人 许雷
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 栗亭倩 卢育红
联系地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶A座 云南省昆明市民航路869号融城金阶A座
电话 0871－67199767 0871－67199767
传真 0871－67199767 0871－67199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶A座
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶A座
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.ynctzy.com
电子信箱 ynctzy@163.com
云南城投 2016 年半年度报告
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指 www.sse.com.cn
定网站的网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明
六、 公司报告期内注册变更情况
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
注：2016 年 4 月，公司完成“三证合一”登记工作，原营业执照注册号、税务登记证号、组织机
构代码统一为统一社会信用代码：915300002179235351。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 2,933,342,397.54 282,117,570.58 939.76
归属于上市公司股东的净利润 -322,279,482.64 -143,768,584.27 -124.17
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -352,560,677.31 -187,101,467.24 -88.43
经营活动产生的现金流量净额 -1,061,473,207.64 -587,980,509.61 -80.53
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,017,551,257.22 4,299,129,739.86 -6.55
总资产 46,538,219,846.49 45,192,299,651.35 2.98
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.3011 -0.1343 -124.2
稀释每股收益（元／股） -0.3011 -0.1343 -124.2
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.3294 -0.1748 -88.44
加权平均净资产收益率（%） -7.79 -3.68 减少4.11 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -9.11 -4.81 减少4.30 个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明：
云南城投 2016 年半年度报告
1、本期结转“艺术家园”、“刘南村”等前期预售物业，故营业收入高于上年同期；
2、随着项目竣工，财务利息费用化增加，财务费用大幅上升；
3、根据半年度减值测试结果，对成本高于可变现净值的存货计提存货跌价准备，故本期资产减值
损失增加；
4、受市场因素等影响，毛利率低于上年同期，加上财务费用、资产减值等因素影响，本期经营亏
损，主要财务指标低于上年同期。
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 167,442.17
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 577,000.00
补助除外
公司债权投资收
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 37,993,361.71
益
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 16,213,657.40
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,534,635.83
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 164,519.37
所得税影响额 -10,300,150.15
合计 30,281,194.67
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）、公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、宏观经济形势
2016 年上半年，国内外形势错综复杂，经济下行压力仍然较大。国家统计局数据显示，上半年，国内商品房销售
总额 48682 亿元，同比增长 42.1%。东部地区房地产销售额 31375 亿元，同比增长 50.8%，西部地区房地产销售额
7935 亿元，同比增长 17.8%，东部地区销售面积、成交额、增长速度均明显高于西部地区。
整体来看，上半年房地产市场成交增速较快，但房地产市场区域分化日趋明显，库存压力较大的三四线城市即使
有利好政策刺激，成交量增速仍然平缓，未来，多管齐下去库存还将是重点。
2、2016 年上半年经营情况
报告期内，公司实现营业总收入 29.33 亿元，利润总额-4.56 亿元，完成项目开发投资约 29.02 亿元。新增股权
类投资项目 3 个，投资额约 2.27 亿元。截止 7 月底，公司参控股项目总计 36 个，规划用地规模近 1886 万平方米，
其中：已取得土地证面积 1314 万平方米,规划总建筑面积约 1251 万平方米。
报告期内，公司在售房地产项目均位于西部地区，受区域房地产市场环境的影响，以及公司现阶段储备的战略转
型房地产项目还处于前期等因素影响，公司业绩未达预期。但在公司董事会的领导下，公司经营层按照“十三五”
战略部署，围绕公司年度经营计划目标，从加快产业转型升级、完善运营体系建设、提升综合管控能力等方面积
极开展相关工作，为完成全年目标任务打下基础。
（1）加快产业转型升级。公司将抓住机会，选择符合自身发展战略的项目，积极推进旅游地产、养老地产项目的
实施。上半年，公司与云南省港航投资建设有限责任公司、陕西秦岭皇冠实业有限公司等合作，分别成立两个项
目公司，对澜沧江—湄公河沿线、陕西秦岭以南的部分优势资源进行整合，逐步开发旅游文化、健康休闲项目。
（2）完善运营体系建设。公司不断夯实管理基础，持续完善专业体系、人力资源、资源整合、风险管控、资金运
营五大保障体系，进一步明确工作职责，以日益完善的运营体系保障公司战略落地及经营目标实现。
（3）提升综合管控能力。重新梳理组织架构，以匹配目前的业务规模及实际需要；加强成本控制，从产品研发设
计、招投标管理、工程建设管理、材料采购管理、营销管理、融资管理、资金管理等方面全面控制成本；提升资
金运作能力，以保安全、降成本、调结构为原则，上半年公司充分利用现有融资资源及集团公司在资本市场的良
好形象，置换了前期部分高成本资金，同时做一定的资金储备，不仅保证了公司资金安全，也为项目拓展做好准
备；加强产品质量管理，工程质量优良率达 100%；营销管理方面，以“去库存”为首要目标，多方式多渠道加快
销售速度；物业服务方面，持续提升服务品质，进一步完善梦云南分时度假体系，打造专属与城投业主和云客会
会员的 O2O 服务平台。
3、2016 年下半年计划
公司将充分利用自身在资源整合及融资渠道等方面的优势，协同控股股东丰富的产业优势，从区域布局、产业转
型升级、盘活存量资产等方面开展好相关工作，努力完成全年经营目标。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,933,342,397.54 282,117,570.58 939.76
营业成本 2,517,126,760.29 167,141,427.58 1,405.99
销售费用 59,159,114.99 51,710,129.63 14.41
管理费用 94,669,689.55 78,799,764.55 20.14
财务费用 416,529,177.96 111,634,843.56 273.12
资产减值损失 153,051,225.46 2,931,053.43 5,121.71
经营活动产生的现金流量净额 -1,061,473,207.64 -587,980,509.61 -80.53
投资活动产生的现金流量净额 -217,225,037.76 -158,465,425.26 -37.08
筹资活动产生的现金流量净额 732,197,139.40 504,876,519.97 45.02
营业收入变动原因说明:本期结转“艺术家园”、“刘南村”等前期预售物业，故营业收入高于上年同期；
营业成本变动原因说明:随营业收入增加所致；
销售费用变动原因说明:合并范围较上年同期增加，销售费用增加；
管理费用变动原因说明:合并范围较上年同期增加，管理费用增加；
财务费用变动原因说明:随着项目竣工，财务利息费用化增加；
资产减值损失变动原因说明：根据半年度减值测试结果，对成本高于可变现净值的存货计提存货跌价准备；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上年同期处置在建工程收现高于本年同期；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上年同期收债权投资本金及收益高于本年同期；
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筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期对外融资金额高于上年同期。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
本期公司利润构成或利润来源未发生重大变化。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
按照公司 2016 非公开发行公司债券（第二期）的具体发行方案, 2016 年非公开发行公司债券总
规模为人民币 30 亿元，截止目前，2016 年公司债券第一期募集资金人民币 15 亿元已到账, 剩余
15 亿元公司将根据市场情况择机发行。
(3) 经营计划进展说明
2016 年计划实现营业收入 60 亿元，截至 2016 年 6 月末，公司实现营业收入 29.33 亿元，完成年
度计划的 48.88%；2016 年公司计划投资 80 亿元，截至 2016 年 6 月末，公司完成投资 31.29 亿
元，占全年计划投资额的 39.11%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减 毛利率比上年增减（%）
（%）
（%） （%）
房地产 2,808,780,466.53 2,463,331,176.42 12.30 2,061.16 2,344.27 减少 10.16 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减 毛利率比上年增减（%）
（%）
（%） （%）
住宅 2,657,935,936.15 2,358,563,926.88 11.26 3,089.92 3,679.65 减少 13.85 个百分点
办公 7,297,964.00 5,350,239.88 26.69 -68.78 -66.97 减少 4.02 个百分点
商业 120,940,353.47 78,256,292.85 35.29 -- -- 增加 35.29 个百分点
车位 0.00 0.00 -- -100 -100
物业服务 22,606,212.91 21,160,716.81 6.39 54.92 47.97 增加 4.39 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
（1）报告期内，公司营业收入主要来源为房地产销售，所属行业无变化；
（2）本期“艺术家园”、“刘南村”等预售物业（主要为住宅）达到收入结转条件实现结转，导致营业收入、营
业成本高于上年同期，销售结构无主要变化；
（3）随着交房项目增加，物业服务收入也随之增加。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
昆明地区 1,957,081,656.25 2,539.81
大理地区 252,155,734.44 423.37
成都地区 1,761,120.61 -76.98
西安地区 597,291,976.96 100.00
重庆地区 489,978.27 100.00
主营业务分地区情况的说明
（1）昆明地区，“艺术家园”项目满足收入结转条件，营业收入高于上年同期；
（2）大理地区，“洱海天域”、“海东方”项目持续销售，营业收入高于上年同期；
（3）成都地区，“融城云熙”项目尾盘销售，营业收入低于上年同期；
（4）西安地区，“刘南村”项目满足收入结转条件，上年同期无可比数；
（5）重庆地区，项目陆续竣工，物业收入增加，上年同期无可比数。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
云南城投 2016 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
序 所持股 股权投资合同 债权投资合同
号 项目 备注
比（%） 金额（万元） 金额（万元）
1 云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司 35 3,500.00 0 新设公司，资金未投入。
2 云南省土地储备运营有限公司 10 10,000.00 0 新设公司，已支付 5,000.00 万元。
3 宁陕县云海房地产开发有限公司 51 29,142.86 0 新设公司，已支付 17,652.03 万元。
小计 - 42,642.86
注：2016 年上半年，公司对外投资合同金额总计 42,642.86 万元，实际投资金额 22,652.03 万元。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
（1） 主要子公司分析
注册资本（万
公司名称 所处行业 主要产品或服务 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
元）
云南城投置地有限公司 5,000.00 房地产开发 商品房 3,941,500,275.07 111,802,577.19 -14,981,805.81
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 15,000.00 房地产开发 城中村改造 3,053,766,948.34 487,505,416.06 0.00
昆明城海房地产有限公司 10,000.00 房地产开发 商品房 2,010,689,071.30 296,574,103.61 -25,689,747.67
云南安盛创享旅游产业投资合伙企业
262,000.00 投资 商品房、投资收益 6,628,860,262.06 3,325,057,255.94 -6,403,338.35
（有限合伙）
中建穗丰置业有限公司 5,000.00 房地产开发 商品房 882,492,187.20 378,613,361.07 18,123,161.33
云南城投龙江房地产开发有限公司 26,000.00 房地产开发 商品房 6,845,124,397.73 716,515,252.59 -154,009,315.00
陕西安得房地产开发有限公司 27,500.00 房地产开发 商品房 2,173,563,524.45 631,126,655.30 81,705,800.20
北京房开创意港投资有限公司 1,000.00 房地产开发 商品房 3,605,725,131.63 28,007,943.60 -3,292,305.45
云南艺术家园房地产开发经营有限公司 6,896.55 房地产开发 商品房 1,557,480,274.15 14,496,965.25 -50,581,396.51
（2）主要参股公司分析
云南城投 2016 年半年度报告
本企业持股
被投资参股公司 总资产(元) 净资产（元） 营业收入（元） 净利润（元）
比例（%）
云南城投华商之家投资开发有限公司 40 5,341,447,831.82 287,734,805.87 135,209,086.48 -16,665,908.54
云南招商城投房地产有限公司 40 1,769,742,007.93 49,131,389.90 639,901,818.06 44,655,548.20
云南华侨城实业有限公司 30 2,223,139,405.96 649,596,708.07 19,953,048.23 -81,791,480.58
云南中海城投房地产开发有限公司 35 1,863,396,911.09 -20,487,801.56 1,189,101,598.38 18,308,116.44
云南万科城投房地产公司 49 11,089,772.01 11,141,633.44 0.00 52,776.85
成都民生喜神投资有限公司 48 1,055,811,881.13 5,230,743.82 0.00 -737,906.65
青岛蔚蓝天地置业有限公司 34 769,653,449.06 67,249,012.40 0.00 -5,405,720.05
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期投 累计实际投入
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
入金额 金额
星海半岛项目 402,425.00 在建 13,967.57 227,869.23 5,680.86
融城昆明湖上坝片区土地一级开发 183,200.00 在建 10,505.11 124,881.73
融城昆明湖中坝片区土地一级开发 121,000.00 在建 68,261.93 301,484.55
融城优郡 221,332.00 一期竣工；二期在建 16,465.69 160,171.03 15,544.95
雨林澜山 245,700.00 一期、二期竣工；三期筹建 6,482.12 99,173.41 -12,460.85
滨江春城一期 89,079.00 在建 2,412.41 82,846.62
茶马花街项目 20,533.00 在建 3,546.81 12,217.69
温泉山谷 152,317.00 在建+竣工+筹建 7,201.26 136,684.35 -2,394.24
黄河春城一级开发 328,313.00 在建 12,092.16
