合肥城建发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
合肥城建发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
合肥城建发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管
人员)徐鸿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 17
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 23
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 29
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 30
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 128
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司
蚌埠置业 指 合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业 指 合肥城建巢湖置业有限公司
广德置业 指 合肥城建广德置业有限公司
宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司
琥珀置业 指 合肥城建琥珀置业有限公司
东庐置业 指 合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业 指 安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐 指 三亚丰乐实业有限公司
琥珀扬子 指 合肥琥珀扬子资产管理有限公司
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 合肥城建 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 合肥城建
公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HUCD
公司的法定代表人 王晓毅
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田峰
安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀
联系地址
五环国际 A 座 11 层
电话 0551-62661906
传真 0551-62661906
电子信箱 hucdtf@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
合肥市长江中路
2010 年 07 月 05
报告期初注册 319 号仁和大厦 340100000080325 340103713965160 71396516-0
日
23-24 层
合肥市长江中路
2016 年 04 月 25 913401007139651 913401007139651 913401007139651
报告期末注册 319 号仁和大厦
日 607 607
23-24 层
临时公告披露的指定网站查
询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,163,908,449.70 252,600,694.79 360.77%
归属于上市公司股东的净利润（元） 70,103,742.43 -19,058,610.05 467.83%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
65,534,210.60 -19,112,091.88 442.89%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -425,160,650.77 -333,167,433.70 -27.61%
基本每股收益（元/股） 0.2190 -0.0595 468.07%
稀释每股收益（元/股） 0.2190 -0.0595 468.07%
加权平均净资产收益率 4.42% -1.30% 5.72%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,812,761,459.22 6,697,361,942.61 16.65%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,603,808,642.43 1,549,709,900.00 3.49%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 6,139,800.00 系本期子公司收到财政补助
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一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -41,184.04
减：所得税影响额 1,524,654.00
少数股东权益影响额（税后） 4,430.13
合计 4,569,531.83 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
一、报告期内全国市场总体状况
2016年上半年，全国楼市在去库存的大背景下，各项政策接连出台，不断刺激市场需求，
房地产市场局势逐步向好，库存压力有所缓解。在多重政策利好的影响下，一线及部分热点
二三线城市呈现过热发展态势，在此之下楼市调控逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。
而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。
报告期内，楼市整体升温明显，去库存效果渐显。2016年上半年房地产市场销售面积及
销售额同比大幅上升，房地产开发投资增速回升，国房景气指数攀升。2016年上半年国家统
计局的统计数据表明：①房地产开发投资增速回升。2016 年1-6 月，全国房地产开发投资
46,631 亿元，同比增长6.1%，与上年同期相比回升1.5 个百分点。其中，商品住宅完成投资
31,149 亿元，同比增长5.6%，与上年同期相比回升2.7 个百分点。②土地购置面积同步大幅
回升。随着房地产销售在一、二线城市的回暖，有实力的房地产企业开始加快购地步伐，1-6
月份，房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，土地购置面积虽然比去年同期降低298
万平方米，同比下降3.0%，但土地购置面积同比从-33.8%上升到-3%，涨幅与上年同期相比
回升30.8 个百分点。土地成交价款为3,159 亿元，上涨10.2%。③市场销售火爆。2016 年1-6 月，
全国商品房累计销售面积64,302 万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%。
商品房销售额48,682亿元，增长42.1%，其中，住宅销售额增长44.4%。④房屋和住宅新开工
面积同步由负转正。随着房地产市场宽松的去库存政策和前期刚需的积压等多重因素激发了
房地产销售回暖，促进了房地产企业的投资热情，1-6月房屋和住宅新开工面积大幅攀升，开
工面积同比由负转正，其中房屋和住宅新开工面积分别比去年同期上升了10,058万平方米和
6,542万平方米，房屋和住宅新开工面积同比分别由去年的-15.8%和-17.3%上升到14.9%和
14%，凸显房地产企业抓紧时间去土地库存。⑤国房景气指数上升趋势明显。经历2015年9月
至12月的平稳状态后，2016年国房景气指数开始出现显著上升趋势。从2015年的12月的93.34
上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年来的景气指数次高点。
二、报告期内安徽省内市场状况及管理层对房地产行业的看法
报告期内，安徽去库存情况表现抢眼。其中6月末商品房库存量比去年底减少651.1万平
方米。相关数据显示，今年上半年，安徽省房地产开发投资2,191.5亿元，增长8.7%；商品房
销售面积3,696万平方米，增长40.1%；商品房销售额2,120.9亿元，增长50.1%；商品房待售面
积连续4个月减少，6月末为2,563.2万平方米，比2月末减少169.2万平方米。报告期内，安徽
各地市除了安庆和池州市外，其他城市均有土地成交。2016年上半年合肥土地市场共成交64
宗土地，成交总面积约5,627.64亩，同比2015年增幅78.8%，以总金额565.59亿元位居榜首。
皖南城市由于库存量大，市场销售相对较差，土地市场表现相对较冷。
报告期内，合肥楼市的表现震惊全国。（1）土地市场火热。2016年上半年合肥土地市场
成交总金额同比2015年涨幅322.8%。其中，合肥总价地王、市区地王、县区地王共诞生12宗，
地价同比2015年上半年涨幅高达322.87%。2016年上半年合肥土地均价1,005.03万元/亩，同比
2015年上半年424.97万元/亩，涨幅136.94%。值得注意的是2016年上半年，合肥市7区1县楼面
价突破万元，最高楼面价出现在滨湖区，已破2.2万/㎡。（2）市区住宅销售火爆。2016年上
半年合肥九区住宅成交48,163套，同比涨13.26%。上半年合肥楼市前5个月成交量小幅波动，
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6月份受七月实行限贷新政等因素影响，成交量激增，6月份成交量高达13,445套，环比5月份
涨幅高达185.34%。（3）住宅均价几度领跑。在沪深等一线城市限购收紧后，合肥等二线城
市大幅上涨，2016年上半年合肥市九区住宅成交均价为10,074元/㎡，同比上涨21.14%。从各
区域来看，2016年上半年九区均价均有不同程度的上涨。其中高新区涨幅高达55.91%。2016
年上半年合肥九区万元均价区域有5个，分别是庐阳区、高新区、经开区、政务区和滨湖区。
相比于2015年上半年，除政务区外，其他4个区域均是首度突破万元大关。
报告期内，除合肥市以外，公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、宣城市(包括广德县)，
量价有增有减。
（1）报告期，全国各地楼市冷热不均，不平衡的情况愈发严重。蚌埠周边二线城市如合
肥等地量价齐升。反观蚌埠楼市，只能用平稳去库存来形容。2016年上半年，蚌埠新建商品
房宅销7,043套，同比2015年上半年，下降2,390套,降幅25.33%。住宅均价始终围绕着5,000元
上下浮动。
（2）2016年上半年，随着合肥市场的火爆，巢湖市的楼市市场量价齐涨。2016年上半年
巢湖市新建商品房累计成交6,836套，与去年同期相比，增加了5,153套，涨幅高达306.18%；
成交面积约73.93万㎡，与去年同期相比上涨了57.62万㎡，涨幅高达353.28%。价格方面，6
月份，巢湖各大在售区域价格高低各不同，目前市中心销售均价约5,800元/㎡，其他区域销售
均价4,400元/㎡—5,700元/㎡, 部分热销项目优质房源单价甚至超过“8、9”字头。
（3）报告期内，受长期市场低迷而滞留的部分客户在今年集中释放及地方政府今年1 月
份开始陆续出台了多种刺激楼市政策的影响，宣城楼市持续“高温”，1月到6月伴随着成交量
的走高，均价也一路走高。据统计2016年上半年，宣城市住宅累计成交4,964套，均价4,839
元/平；较2015年上半年同期3,176套的成交量，涨幅近6成。
报告期内，合肥九区房价一改往年平稳发展的态势，涨幅明显。一方面，截止2016年6
月30日，合肥九区库存跌至9,194套，同比2015年6月30日的30,913套库存，降幅高达70.26%。
合肥库存量的急剧下滑导致合肥楼市的供需失衡，是2016年上半年房价飞涨的根本原因；另
一方面，消费者的恐慌性购房心理也导致了房价的上涨。虽然合肥政府在3月份要求加大土地
供应量，但由于库存量一直偏低，还是没能在上半年抑制房价的快速增长。此外，受市区供
应紧缺和房价高企影响，成交外溢明显，三县及新站等价格洼地迎来春天，成交呈井喷式爆
发。从供求结构来看，2016年上半年各面积段均呈现供不应求的态势，90-120平米仍为主流
成交面积段，但120平米以上的改善和再改户型面积段供不应求现象更为突出。
据相关数据显示，合肥2016年下半年预计住宅新增供应6万套（含三县），与上半年基本
持平；在售楼盘4.32万套，新盘上市1.68万套。从各区新增供应量来看，供应主要集中于滨湖、
包河、经开及三县，主城区供应不足，政务区依旧供应紧缺。值得注意的是，随着下半年地
王集中入市，改善产品占比提升，合肥将进入高端项目爆发期，将迎来新的高价格平台。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业收入116,390.84万元，同比增长360.77%；营业利润8,846.46万元，
同比增长476.04%；利润总额9,456.32万元，同比增长503.18%；净利润6,732.90万元，同比增
长419.35%；总资产78.13亿元，比上年末增长16.65%；归属于母公司的所有者权益16.04亿元，
比上年末增长3.49 %。
主要财务数据同比变动情况
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单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期琥珀五环城
营业收入 1,163,908,449.70 252,600,694.79 360.77% 和雅阁项目销售兑现面
积较上年同期增加所致
主要系本期琥珀五环城
营业成本 940,765,621.06 172,551,803.72 445.21% 和雅阁项目销售兑现面
积较上年同期增加所致
主要系在售和拟售项目
销售费用 26,523,171.30 19,200,665.17 38.14%
的广告宣传费增加所致
管理费用 30,107,796.93 27,620,695.15 9.00%
主要系非项目借款减
财务费用 10,937,812.02 47,544,795.87 -76.99% 少，利息费用相应减少
所致
主要系营业利润增加，
所得税费用 27,234,160.14 -2,370,758.99 1,248.75% 相应计提的所得税费用
增加所致
经营活动产生的现金流
-425,160,650.77 -333,167,433.70 -27.61%
量净额
主要系上年同期收购三
投资活动产生的现金流
3,589,003.58 28,694,436.75 -87.49% 亚丰乐公司，合并报表
量净额
所致
筹资活动产生的现金流
521,340,002.14 429,814,991.43 21.29%
量净额
现金及现金等价物净增
99,768,354.95 125,341,994.48 -20.40%
加额
主要系预付肥西[2016]6
预付款项 1,533,885,534.26 23,744,783.15 6,359.88% 号地块和瑶海区 E1606
号地块土地款所致
主要系本期收到退回的
其他应收款 7,416,599.13 35,837,291.71 -79.30%
项目开竣工保证金所致
主要系本期新增一年内
短期借款 550,000,000.00 0.00 100.00%
到期的短期借款所致
主要系本期支付企业所
应交税费 -106,400,836.73 7,041,811.35 -1,610.99% 得税汇缴数、营业税、
土地增值税所致
一年内到期的非流动负 主要系本期一年内到期
434,500,000.00 126,000,000.00 244.84%
债 的银行借款增加所致
营业税金及附加 68,748,648.72 17,366,814.48 295.86% 主要系本期琥珀五环城
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和雅阁项目销售兑现面
积较上年同期增加所致
主要系本期收回保证金
较上年同期有所减少，
资产减值损失 -1,639,165.66 -9,007,071.40 81.80%
对应的坏帐准备转回金
额减少所致
主要系本期琥珀五环城
营业利润 88,464,565.33 -23,525,477.48 476.04% 和雅阁项目销售兑现面
积较上年同期增加所致
主要系本期子公司收到
营业外收入 6,174,314.93 143,347.14 4,207.25%
财政补助所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 1,163,386,542.95 940,236,291.06 19.18% 369.03% 453.40% -12.32%
分产品
房地产销售 1,163,386,542.95 940,236,291.06 19.18% 369.03% 453.40% -12.32%
分地区
安徽省内 1,163,386,542.95 940,236,291.06 19.18% 369.03% 453.40% -12.32%
四、核心竞争力分析
1、区域内品牌优势明显。
合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹
级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、
商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、蚌埠、宣城、广德、海南
三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等
多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房
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地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品
牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一
系列楼盘，在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品牌影响力、号召力。
2、管理团队经验丰富结构合理。
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自
参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成
长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同合肥城建企业文
化的、能够高瞻远瞩的高管团队。
3、积极致力于产品和服务升级
公司多年来一直积极致力于产品和服务升级。一是致力于做好住宅产品的转型升级，积
极研究打造适应市场并且绿色科技智能的产品；二是致力于做好服务水平的升级，为用户打
造高品质的人居服务。公司注重对先进技术、先进经验持之以恒地学习。历年来公司多次组
织相关人员去发达地区参观、学习，学习国内先进科技住宅项目设计及智能家居产品应用等
方面的先进经验，拓展对写字楼及公寓应用管理的思路，研究如何将建筑节能技术、家居智
能设备、更优化的户型应用到公司新项目上，为从而提升项目品质，更好服务客户。
4、人才培养备受重视。
截止2016年6月30日，包括公司总部、控股子公司，公司共有员工176人，高级管理人员
10人，占比5.68%；本科及以上学历113人，占比64.20%。公司始终关注企业人力资源建设，
构建人才梯队和学习型企业，组建了老中青的人才梯队，制订了新员工导师管理制度，进行
有针对性的培养和指导，历练后备人才的管理能力。
5、公司深耕合肥市场，新增土地储备300余亩。
公司在土地市场持续发力，深入调研，详细测算，积极参与土地拍卖，2016年4月以1490
万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块，6月以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块，
成功布局合肥市东、西南版块。两宗土地面积共303.49亩,土地总金额约47.34亿，在合肥上半
年土地成交排行榜中，公司位列成交面积第六名，成交金额第四名。这两宗地块均位于区域
核心，凭借优越的地理位置以及完善的配套资源，将有效支撑公司未来几年的发展业绩。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
合肥城建 房地产开 100,000,00 1,118,983,3 340,411,57 267,333,16 15,487,85 11,600,445.0
子公司 房地产业
蚌埠置业 发；商品房 0.00 94.10 1.70 9.25 6.68
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有限公司 销售、售后
服务等
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